世东国际中心项目介绍
世东国际中心产权方北京住总集团成立1983年5月家科技研发先导房产开发龙头建安市政施工基础跨行业跨区跨制跨国营型企业集团位居中国企业500强全球225家国际承包商
世东国际中心作住总集团行开发承建国际5A甲级写字楼秉承住总集团国企品质融合现代流行跨界理念面家6方面进行详细介绍
1项目概况
世东国际中心建筑面积78000米南北两座**组成处CBD商圈置身中尊享首财富中心繁荣荣昌远抽身遥静思身未发展项目北侧紧邻广渠路高架桥目前期已通五环二期2016年10月底通车直通北京市行政副中心成连接副城区景观道项目周边10余条公交线路通西侧百米达铁7号线百子湾站两站换14号线三站换1号10号线7号线延长线2019年底通车世界环球影视城八通线S2线交汇
项目交通便捷四通八达距长安街直线距离2公里北京站6公里西客站15公里首机场20公里时达核心商圈高效连接副城区交通枢纽
2建筑空间
世东国际中心秉承北京住总建筑立伟业规划设计理念设计阶段开始聘请戴德梁行顾问公司进行指导国际品质标准国企信誉保障汲取住总集团建筑方面丰富施工验进行建成成区域全新商务标外立面采lowe中空玻璃幕墙搭配白麻石材墙面百米建筑高度挺拔气派竖线条肌理凸显出厦挺拔雄伟
项目园林四季常青三季花理念园区采集中绿化造景景等方法甄选银杏樱花玉兰等种名贵树种绿租户造绿色商务办公环境
项目国际绿色办公leed认证标准秉承着健康环保节理念客户营造优质舒适室环境已取预认证
垂直空间方面办公高效便捷出发点4层2层设置停车场1层2层作商业配套部分南塔**两栋国际5A甲级写字楼组成中**20层 312层低区1320层高区南塔15层南塔设高低区
走进世东国际中心部尊享千余米星级堂17米三层挑高顶棚悬索结构采光设计堂更明朗更开阔电梯厅面墙壁均采进口理石材厅门采钨钢材质卫生间洁具采国际知名品牌TOTO国际品质装修匹配项目高端定位
办公空间采柱式建筑设计理念柱间距9米进深112米71率确保客户空间灵活划分时实现空间利化办公区全部精装交付交付标准吊顶白网统配备遮光窗帘
提高项目品质时入住企业节约装修成标准层净高3米20cm网络板满足国际办公舒适度高标准求
3机电指标
硬件方面皆参写字楼行业高标准采21部德国进口电梯品牌—蒂森克虏伯南塔5部**16部 包含VIP电梯2部电梯运行速度35ms采高3米宽195米高规格轿厢满载21达顶层需26秒充分保证班高效通勤提高入住企业办公效率
空调系统采领先写字楼市场四制风机盘+新风中央空调系统然幅提高建造成相较二制四制空调根需求时切换制冷制热模式仅提高体舒适度满足入驻企业温度灵活调节控制需求时特加装空气净化装置PM25进行滤空气净化率达90客户营造健康舒适纯净霾办公环境
电力系统：厦采双路供电确保特殊行业供电需求
通讯系统：户光纤达千兆传播频率家运营商覆盖时屋顶预留卫星电视接收位置满足特殊客户需求
楼宇系统通24时监控系统门卡识系统红外探测报警系统保安巡更系统消防系统实现楼宇智化理保障入住企业财产员安全
4配套服务
利身8000余米商业配套设置银行咖啡厅商务餐厅员工餐厅会议中心等服务业态层员工餐厅采流行零点助模式设置高档包间高职餐厅满足特点客户需求首层设置两家型银行星巴克Costa品质国际连锁咖啡服务机构二层建2000米型商务餐饮容纳400余功会议宴会厅贵宾室承办会议培训年会宴会等类商务活动
现周边商务配套银行超市咖啡厅餐饮酒店购物中心应俱全未项目东侧建成20万米写字楼集群产业园区两公里建设城市公园项目西侧7万米商业配套住总集团统规划招商包含高档餐饮街精品超市体育活动中心（游泳网球羽毛球健身）快消品购物中心教育机构等现代服务业配套项目期入市入驻企业提供全方位商务享受
物业服务方面联手全球领先物业理顾问公司—第太戴维斯丰富国际验制定专属项目服务方案造硬件配套软性服务兼备优质办公环境
五开发商团队
住总集团国外荣获类建筑奖项包含**文体中心白俄北京饭店北京航空航天学亚运村工程等建筑业高鲁班奖体现出住总集团建筑行业雄厚实力
合作团队中出住总集团涉房产开发环节时家国外知名企业建立战略合作关系充分保障项目优势品质
6租赁政策
世东国际项目住总集团持租售写字楼部分南塔315层出租面积约12504方米15层
65米挑高行政层**319层写字楼出租面积约33874方米租赁价格95元天方米付款方式押三付三二年起租年递增5—10
办公楼层部分**标准层建筑面积约2000米南塔约1000米左右**高低区划分3层—12层低区楼层13层—20层高区楼层南塔15层65米层高超高行政楼层
考虑贵公司规模整体集团形象提供两种方案备选：
方案：租赁南塔整栋**部分楼层
优势：（1）南塔整栋独立便公司统理
（2）南塔整栋配送楼体独立冠名权
（3）单层面积适合部门分公司独立
（4）电梯独立具整体性
（5）具65米超高行政楼层公司布局合理功完善
（6）南塔距路较远噪音较公司员工提供安静办公环境
（7）南塔核心筒北侧三面采光视野景观较
劣势：（1）南塔昭示性略差**
（2）南塔整栋面积足需考虑**租赁部分楼层整体性略足
方案二：全部租赁**部分楼层
优势：（1）昭示性较明显
（2）**16部电梯区分高低区避免员拥堵
（3）**高层视野较
劣势：（1）公司法租赁**整栋集团总部整体办公严重缺失
（2）高低区电梯独立运行集团单位部门沟通需首层换
（3）**法提供独立冠名权公司整体形象缺失
（4）距广渠路较噪音相较
建议：
根两种方案进行优劣势分析综合考虑贵司整体办公效果整体公司形象提升建议贵司选择第种租赁方式：租赁南塔整栋**部分楼层
世东国际中心项目详情面项目效果图进行播放请位领导提宝贵意见
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世东国际中心产权方北京住总集团成立1983年5月家科技研发先导房产开发龙头建安市政施工基础跨行业跨区跨制跨国营型企业集团位居中国企业500强全球225家国际承包商
世东国际中心作住总集团行开发承建国际5A甲级写字楼秉承住总集团国企品质融合现代流行跨界理念面家6方面进行详细介绍
1项目概况
世东国际中心建筑面积78000米南北两座**组成处CBD商圈置身中尊享首财富中心繁荣荣昌远抽身遥静思身未发展项目北侧紧邻广渠路高架桥目前期已通五环二期2016年10月底通车直通北京市行政副中心成连接副城区景观道项目周边10余条公交线路通西侧百米达铁7号线百子湾站两站换14号线三站换1号10号线7号线延长线2019年底通车世界环球影视城八通线S2线交汇
项目交通便捷四通八达距长安街直线距离2公里北京站6公里西客站15公里首机场20公里时达核心商圈高效连接副城区交通枢纽
2建筑空间
世东国际中心秉承北京住总建筑立伟业规划设计理念设计阶段开始聘请戴德梁行顾问公司进行指导国际品质标准国企信誉保障汲取住总集团建筑方面丰富施工验进行建成成区域全新商务标外立面采lowe中空玻璃幕墙搭配白麻石材墙面百米建筑高度挺拔气派竖线条肌理凸显出厦挺拔雄伟
项目园林四季常青三季花理念园区采集中绿化造景景等方法甄选银杏樱花玉兰等种名贵树种绿租户造绿色商务办公环境
项目国际绿色办公leed认证标准秉承着健康环保节理念客户营造优质舒适室环境已取预认证
垂直空间方面办公高效便捷出发点4层2层设置停车场1层2层作商业配套部分南塔**两栋国际5A甲级写字楼组成中**20层 312层低区1320层高区南塔15层南塔设高低区
走进世东国际中心部尊享千余米星级堂17米三层挑高顶棚悬索结构采光设计堂更明朗更开阔电梯厅面墙壁均采进口理石材厅门采钨钢材质卫生间洁具采国际知名品牌TOTO国际品质装修匹配项目高端定位
办公空间采柱式建筑设计理念柱间距9米进深112米71率确保客户空间灵活划分时实现空间利化办公区全部精装交付交付标准吊顶白网统配备遮光窗帘
提高项目品质时入住企业节约装修成标准层净高3米20cm网络板满足国际办公舒适度高标准求
3机电指标
硬件方面皆参写字楼行业高标准采21部德国进口电梯品牌—蒂森克虏伯南塔5部**16部 包含VIP电梯2部电梯运行速度35ms采高3米宽195米高规格轿厢满载21达顶层需26秒充分保证班高效通勤提高入住企业办公效率
空调系统采领先写字楼市场四制风机盘+新风中央空调系统然幅提高建造成相较二制四制空调根需求时切换制冷制热模式仅提高体舒适度满足入驻企业温度灵活调节控制需求时特加装空气净化装置PM25进行滤空气净化率达90客户营造健康舒适纯净霾办公环境
电力系统：厦采双路供电确保特殊行业供电需求
通讯系统：户光纤达千兆传播频率家运营商覆盖时屋顶预留卫星电视接收位置满足特殊客户需求
楼宇系统通24时监控系统门卡识系统红外探测报警系统保安巡更系统消防系统实现楼宇智化理保障入住企业财产员安全
4配套服务
利身8000余米商业配套设置银行咖啡厅商务餐厅员工餐厅会议中心等服务业态层员工餐厅采流行零点助模式设置高档包间高职餐厅满足特点客户需求首层设置两家型银行星巴克Costa品质国际连锁咖啡服务机构二层建2000米型商务餐饮容纳400余功会议宴会厅贵宾室承办会议培训年会宴会等类商务活动
现周边商务配套银行超市咖啡厅餐饮酒店购物中心应俱全未项目东侧建成20万米写字楼集群产业园区两公里建设城市公园项目西侧7万米商业配套住总集团统规划招商包含高档餐饮街精品超市体育活动中心（游泳网球羽毛球健身）快消品购物中心教育机构等现代服务业配套项目期入市入驻企业提供全方位商务享受
物业服务方面联手全球领先物业理顾问公司—第太戴维斯丰富国际验制定专属项目服务方案造硬件配套软性服务兼备优质办公环境
五开发商团队
住总集团国外荣获类建筑奖项包含**文体中心白俄北京饭店北京航空航天学亚运村工程等建筑业高鲁班奖体现出住总集团建筑行业雄厚实力
合作团队中出住总集团涉房产开发环节时家国外知名企业建立战略合作关系充分保障项目优势品质
6租赁政策
世东国际项目住总集团持租售写字楼部分南塔315层出租面积约12504方米15层
65米挑高行政层**319层写字楼出租面积约33874方米租赁价格95元天方米付款方式押三付三二年起租年递增5—10
办公楼层部分**标准层建筑面积约2000米南塔约1000米左右**高低区划分3层—12层低区楼层13层—20层高区楼层南塔15层65米层高超高行政楼层
考虑贵公司规模整体集团形象提供两种方案备选：
方案：租赁南塔整栋**部分楼层
优势：（1）南塔整栋独立便公司统理
（2）南塔整栋配送楼体独立冠名权
（3）单层面积适合部门分公司独立
（4）电梯独立具整体性
（5）具65米超高行政楼层公司布局合理功完善
（6）南塔距路较远噪音较公司员工提供安静办公环境
（7）南塔核心筒北侧三面采光视野景观较
劣势：（1）南塔昭示性略差**
（2）南塔整栋面积足需考虑**租赁部分楼层整体性略足
方案二：全部租赁**部分楼层
优势：（1）昭示性较明显
（2）**16部电梯区分高低区避免员拥堵
（3）**高层视野较
劣势：（1）公司法租赁**整栋集团总部整体办公严重缺失
（2）高低区电梯独立运行集团单位部门沟通需首层换
（3）**法提供独立冠名权公司整体形象缺失
（4）距广渠路较噪音相较
建议：
根两种方案进行优劣势分析综合考虑贵司整体办公效果整体公司形象提升建议贵司选择第种租赁方式：租赁南塔整栋**部分楼层
世东国际中心项目详情面项目效果图进行播放请位领导提宝贵意见
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