一季度全区房地产经济运行总体情况分析

季度全区房产济运行总体情况分析
 着海开发战略实施城市建设步伐加快根通知精神综合关房产市场数资料现全区年季度房产市场情况作简单分析供领导参考
房产市场运行总体情况
（）市场供应情况
截止3月底2010年季度全区市商品房面积2296万方米（含政策性住房）增长5493中商品住宅市面积2054万方米市套数1884套增长7215
（二）市场销售情况
截止3月底2010年季度全区销售商品房2480万方米增长81中商品住宅销售面积2168万方米增长6861
截止3月底销售商品住房2110套销售率112
截止3月底销售金额876亿元增长2891
截止3月底商品房供销：1106商品住宅供销1129
（二）简情况分析
1国家政策转春节期间双重素影响供应量减少国十条发开发企业持谨慎投资态度放缓市速度加春节期间开发企业资金回笼开盘计划推迟09年四季度相商品房市量减少5076
2刚性需求支撑供应略显足2010年季度全区商品房供销：1106商品住宅供销1129季度市场供应套型面积120144方米供应套数占总量387销售套型面积80100方米销售套数占总量319120144方米户型供销较合理100120方米户型面积略显滞销
二存问题
1部分热点区房价涨快季度全区商品房住房较年期增长1732特学区房房价涨快市区教育资源重新优化整合市民需求旺盛没更新增房源情况紧张供求关系导致房价涨
2开发企业掌握定价特权购房者动接受高价目前数开发企业资金压力较考虑急着卖掉尾房更考虑已买房老业绝数企业谋求房产边际效益目前市场销售数采起步价方式房价抬高次新老业欢欣鼓舞信心倍增吸引更客户购房种情况出现实质开发企业完全掌握着商品房定价权购房者明显处市场弱势动接受
三相关建议
（）快出台促进区房产市场健康稳定发展政策措施：国十条省十四条均进步明确级方政府责快根国十条省十四条政策精神结合区实际研究出台具体贯彻落实措施
（二）建立完善行政审批事项集中会商机制：重点投资项目情况复杂涉面广项目需相关部门协调项目采取行政审批事项集中会商定期召开项目审批会商例会重项目实行事议提高行政服务效率缩短项目审批手续办理时间快形成市场效供
（三）进步加市场监重点围绕房产项目审批开发交易等环节建已进入预售环节房产开发项目定期开展执法检查违反商品房预售理关规定法予查处加快建立房产开发企业商品房预售代理机构相关业员信档案制度完善房产市场诚信体系关企业业员商品房预售活动中违反关法律法规记入信档案予曝光
 
 

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