生态旅游农业产业园项目计划书
项目名称
生态旅游农业产业园项目计划书
二项目建设背景条件必性
生态旅游农业种农业农村载体新型生态旅游业年伴着农业产业化发展现代农业仅具生产性功具改善生态环境质量提供观光休闲度假生活性功 着收入闲暇时间增生活节奏加快竞争日益激烈渴样化旅游尤希典型农村环境中放松农业旅游业边缘交叉新型产业—观光农业应运生拓展农业发展新空间开辟旅游业发展新领域
现代社会渴优美环境中放松休闲回田野拥抱然观光农业成选择吃农家饭住农家屋做农家活农家景成新热点专家介绍观光休闲农业日美国等发达国家20世纪80年代已形成产业规模进入90年代着国民生活水提高观光休闲农业应运生
农村电商互联网+生态旅游农业园发展养殖种植园结合互联网载体生态旅游营项目养殖种植品种力求做新奇特养殖品种中引入市场销售情况较爱吃动物特色品种种植项目应引进速生抗病丰产吃外观奇特产品
农村电商互联网+生态旅游农业园游客吃种山珍野味品尝珍奇水果蔬菜种动物表演时烧烤垂钓采果制作栩栩生标农产品种休闲参项目中消费利润效益普通种养业510倍
农村电商互联网+生态旅游农业园通常述生态农业旅游农业高效农业等意义生态农业观光现代农业基础集合现代农业建设实践验迎合社会济发展情趣变化需提出生态农业观光园市场导区域优势基础高新示范园区桥梁产业化营线融直接效益观赏效益长远效益社会效益体现代农业新体系
农村电商互联网+生态旅游农业园现代农业发展趋势着丰厚社会基础着社会济飞速发展收入水迅速提高解决温饱吃穿外生活追求日益增日趋样观光农业发展基础时节假日增双休日实行外出休闲观光旅游提供量时间旅游情趣性追求田园式生活情趣重发展趋现实中样景点场显相匮乏生态农业观光园快速发展提供广阔发展市场
2015年国务院总理李克强明确提出互联网+新常态众创业型社会农村电商互联网+生态旅游农业园积极响应国家政策某划发展新型济产业链扶持发展生态旅游农业积极发展休闲农业乡村旅游森林旅游农村服务业拓展农村非农业空间县委县政府实际出发2015年引进著名阿里巴巴集团旗农村淘宝横县造新电商产业环境农村电商互联网+生态旅游农业园正基础筹划建设目造成旅游观光农业基带动农民增收致富促进业开发农业休闲旅游黄金线路提供天独厚条件
三项目建设规划原
项目计划xx村委全信田两屯耕基三八水库桥邓水库水面基础资源通农业资源开发布局进行规划设计施工途观光休闲旅游功集生态农业开发建设科学理示范运作观光解农业生产互动参农事劳作体验农村风俗情趣获取农业知识体实现生态效益济效益社会效益统
（）该规划期限三年（2016—2018年）分三阶段实施
1期（2016～2017年）规划准备阶段
制定出台项目相关方案做重点开发项目设计报告界定观光园权属建设资金引入机制营机制等问题做园区旅游产品开发建设切准备工作
2中期（2017～2018年）建设开发阶段
完成重点旅游产品开发建设工作完善通观光园观光园道路硬化绿化美化等环境建设初步形成旅游线路线特色生产带生态绿化带重交通道路口园区设置交通标识公标识导游示意图通努力形成观光园基框架旅游接设施初具规模
3远期（2018年）成熟完善阶段
进步丰富观光容完善基础设施优化接环境培育服务员队伍规范行业秩序促进高科技生态观光农业安全序发展实现观光园济效益社会效益双赢
（二）项目建设规划原：
1整体性开放性原
生态园规划整体布局着手特注重观光区服务区周边环境机结合生态园部讲功区特点机分散结构种开放式机结合体时生态园身周边环境相互衔接相互融合
2生态性原
生态园身生产生活更注重生态方面求节制引外物种保护发展乡土物种会农场身周边乡村产生良影响
3济性原
生态园充分发挥高科技公司优势强调少工资金投入健全然生态程强调效利限土资源时生态园身发展生态农业产品外开展采摘观光等带更济效益求生态园身良性循环生态园规划中充分考虑济生产容
4参性原
亲身直接参体验娱乐已成前旅游时尚生态园观光项目设置充分考虑体现参感体验感结合生态园身空间广阔貌丰富等特点吸引城市观光者广泛参生态园生产生活方方面面层面体验农场生活情趣享受原汁原味乡村文化氛围
5特色性原
特色生态园济发展生命愈特色竞争力发展潜力会愈强生态园会明确资源特色选准突破口生态园具更鲜明市场特色
6样性原
鉴休闲娱乐中充分展现性生态园进行观光规划中安排观光线路方式时间消费水综合考虑种方案组织样休闲项目线路供观光者选择
7适宜性原
土力指土生产潜力定土固生态园土利作出决定规划设计重容生态观光园区土评价基础土利块间较说生态园土类型块种利作出适宜性评价达土合理化利获济效益
8期远期规划建设性原
生态园规划建设蹴需统筹规划分期建设做布局合理必须做统筹规划计划分期实施逐步建设保证健康发展搞规划规划组织实施二根投入资金合理分配进行分期建设
（三）项目建设总体方案
12016年计划引导村民利冬闲田发展种植油菜花规划片区种植体验农业型生态旅游农作物基础
功规划服务区景观区种植区养殖区公害工业区活动区等进行具体分区
（2）兴建型现代化养殖中心（驼鸟场沉香鸡基现）
（3）修建工作员办公区宿舍规模接区
（4）修建沼气池满足生态园明动力等需
（5）建设滴灌系统发展果树种植间种农作物
（6）修建型会议中心
（7）建设公害工业区
22017计划：
兴建集餐饮棋牌垂钓休闲游乐园林绿化乡村情调体功休闲园区休闲园规划结构：休闲墅区水果采摘区观光植物区观景品茗区开发历史遗迹区
（2）运现代化市场营销手段积极发展观光采摘业
3建立绿色产品生产基
进行山资源综合开发建立立体种植立体养殖高效生态科技示范园着国加入WTO社会消费市场农产品质量会提出更高求生产质优价高公害畜禽肉类蔬菜粮食等农业生产领域务确保生态园建设前期资金周转维持营真正走市场化道路前生态园前期产出全部集团部消化
4建设农业生态休闲观光园
生态示范园基础立足生态园山青水秀绿色环保生态园休闲园特点充分利生态园然景观形成览游居环境景观集然—生产—休闲—康乐—教育体景观综合体发展体验农业观光农业相结合特色旅游
建设公害工业园区
创建中国昆虫活性蛋白生产加工科研体化高科技生物（昆虫）生产基昆虫食品半成品加工基活性蛋白化妆品深加工基
（四）项目建设容
观光农业园立足生态农业开发基础创造优美然环境生产优质绿色农产品宗旨走农业观光农村休闲渡假路种养殖项目选择设计充分考虑农业旅游机结合园区规划项目采摘园垂钓池童乐园设施农业农作物迷宫田园风光区生态养殖(水产昆虫畜禽)野营烧烤等项目休闲活动安排生态农业观光园追求游客互动性游客参性项目安排采摘走迷宫酿酒(果酒葡萄酒)编织垂钓植物组织培养老式农耕活动等久居城市回然追究野趣体味住天农家屋干天农家活吃天农家饭乐趣理想渡假园区学校进行寓教游寓教乐科普教育理想
1农业生态特色区：种植种样瓜果蔬菜番茄黄瓜草莓葡萄木瓜种瓜类野菜等供采摘园区餐厅
2田园风光区：老石板铺设田埂架设老式水车灌溉系统游客真正参农事活动中包括园区里放养鸭鹅牛羊等家禽家畜建老式茶楼木楼会议室茅草亭长廊栈道木制长桥乡村作坊等休闲项目供游客观赏休憩
3农作物迷宫区（例八卦阵）：园区建农作物迷宫四季种植农作物利高度形成植物迷宫日葵玉米菊花油菜花年季景观中旧石板铺设横交错道路系统结点布置休闲桌椅老井供游客结合中国传统文化利农村农业资源集娱乐学体验
4观景钓鱼台区：桥邓水库预建钓鱼台三百米长水库环境优美设施齐备水库养殖种常规鱼特种鱼
5水游乐园：满足游客喜欢玩水需农业园建专业水游乐设施（摩托艇滑道等）水深03～15米间河底密铺鹅卵石河边种植荷花童夏天嘻水抓鱼方
6水果采摘区：生态种养殖系统农业园种植桃油桃李梨葡萄枣杏柑橘石榴柿等种类果树优良品种果园严格公害农产品(水果部分)生产标准进行理采量施机肥果园种草覆草果实套袋果园养鸡等生态措施理果园尤果园养鸡通果园种草养鸡鸡吃果园害虫鸡粪田增强果园土壤肥力果园水土良保持时减少劳动工减少农药(草剂杀虫剂)量提高果品质量农业园餐厅提供量优质放养鸡鸡蛋
7农家乐：农业园建较规模餐饮区烧烤区餐厅颇具乡村建筑风格拥餐饮厅十包厢设施齐备时供1000餐餐厅菜肴部分农业园种养优质生态农产品游客现采现做享受具独特风味农家菜烧烤区十烧烤炉具结合现采摘新鲜环保食材享健康机污染食物
8生活理区：朴实砖房弯曲延伸石板路位职工宿舍服务建筑间建筑风格景观设计整体协调
9民族风情木屋墅区：建30形态异具特色外观新颖部设施完备墅
10农家助家园：十家村民进行家园合作接游客农家院中摇辘轳水推碾子磨面野炊等活动体验乡情农趣游客入驻村民家中村民起体验农村生活
11骑马乡村观光：准备十匹马等配套设施装饰具乡间特色环生态园区观光旅游
12亲子游：开设23组合行车环园区亲子骑程全程航拍留念
13四轮越野体验区：开辟越野道路购置台两轮四轮摩托车游客租赁带休闲放松激情体验驾全程配套机游客航拍制作视频留念朋友分享朋友圈扩宣传
14文艺戏剧社：建成500方米戏剧场舞台表演民风情展演侧建设木椅等休闲配套设施供游互动休憩品茶
15童乐园：园中新建童乐园环境优美树林中童乐园设朋友喜爱猴抬轿子火车快快跑弹跳蹦蹦床开心木马等项游乐设施安装滑梯漫步机摇篮秋千组合训练器单（双）杠等 20 余种娱乐健身器材摸鱼池吊床露营帐篷等伴着悠扬童乐骑着心爱木马朋友提供情玩耍场
16教育基活动拓展区：该区设置红色革命教育基农业生态展览馆等通容达然教育目游客土历史文化解方历史文化注入体现亲方特色设计理念
17全程WIFI覆盖农业生态园游客第时间喜悦收获通互联网朋友分享
18农副产品体验馆：展示方特色农副产品通网络店铺产品进行捆绑链接线体验线单生态馆游玩时农副产品通便捷物流快递发货消费者家中
19然生态停车场：利原树木空隙破坏然生态前提规划具性停车场
20附属建设：滴灌系统服务接区
（五）建设某某休闲观光旅游线路：旅游开发角度进行深度规划着力开发出景区规模雏形投（融）资形式开展招商合作辅观光点建设高标准农家服务中心成某某休闲观光旅游线路亮点休闲站八方客心旷神怡流连返采摘新鲜果实垂钓野生水产收限风光电子商务运营推广：
1负责阿里巴巴天猫京东等具权威B2BB2C电子商务台搭建申请企业店旗舰店进行品牌宣传推广
农村淘宝服务站建立合作关系产品农村淘宝线利农村淘宝品台进行全国范围推广
2电商台订单接收处理：
电子商务部
订 单
消 费 者
物流中心
分拣包
仓储中心
3微商营销策划理
31微商种新型电子商务模式采熟济社会化影响方式实行全民营销熟推荐产品口碑影响消费者购买素消费产品美妆生活品食品
微商年风靡时助移动网络手机终端快速发展2015年微商代表手机移动端网购交易额21万亿占总网购交易额55分析师预测2017年手机移动端网购交易例达70
32微商营销采取区域代理模式统供货价统零售价代理商区域发展网络分销实体分销销售模式受限制零售价格需保持致
33代理需电子商务部签订代理协议办理相关授权手续服公司市场理制度
34定期组织微商代理进行培训学参观生态基旅游等集体活动培养品牌文化业绩突出代理出台专门奖励机制
35引导鼓励代理商开设品牌专卖专柜进驻商超
营销中心
市 场 部
电子商务部
加 盟 商
分 销 商
代 理 商
农贸市场
土特产店
微 店
网 店
商 超
专卖店
4选择性参加农产品交易展览会全国范围寻求商业合作
市场营销部职责：
1更提升品牌形象配合线营销利开展市场部应根市场需适时市范围开设生态农产品专卖店专卖店采直营+加盟模式
2市商超渠道开发理
3线代理商销商开发理
4农产品社区配送服务站建设理
农产品社区服务站建立品牌推广二高效率服务消费者通电话微信台单消费者足出户短时间享受生态基新鲜食材
仓储中心
订 单
消 费 者
物流中心
服 务 站
送 货 员
生态农业基
粮食谷物
土特产
新鲜水果
新鲜肉食
新鲜蔬菜
四项目启动思路
1建设量破坏原然景观乡村风味
生态园总体设计充分体现然谐处理念生态园济效益生态效益社会效益相结合生态园建设量尊重土原生资源然景观周边乡村融体
2兼顾景观生态性娱乐性
生态园进行实规划时通合理布局采取养殖区种植区观光娱乐区分开果树中间种农作物等措施丰富植物景观群落增加观光采摘样性趣味性
3开发体验济
通生态园建设观光者体验回然健康感受吸引城市观光者广泛参生态园生产生活中增强农耕民俗体验
4服务设施规划具现代性
办公区服务接区展示区卫生间等服务设施规划采现代化材质设计方案特观光者关心卫生间洗手池布置定破传统农家风格
5项目政府全力赴环境整治资源整合实施项目部加强协调确保项目建设紧凑性时效性周边县市市场动参特点利农村广阔空间农业生产活动特色发挥特色农业功性投资改造全面提高满足游客观(农业观赏)尝(品尝农产品)娱(垂钓农家乐)劳(采摘)育(农业知识讲解)购(购买农副产品)等层次需求助优势环境资源着重发展然环保项目坚持开发高起点农业技术项目做旅游+农业步发展
6项目投资采取谁投资谁收益方式进行观光农业项目投入少收益高取材建设费相较项目分期投资逐片开发启动资金建设周期较短迅速产生济效益包括农业收入旅游收入两者结合效益优传统农业例：农产品采摘垂钓等旅游活动中直接销售游客价格高市场价格节省运输销售相关费
五项目投资估算：
项目建设期3年项目计算期拟定15年中第二年建设期第三年开始产生营业收入
（）项目建设投资估算
1项目固定资产投资
项目第年固定资产投资估算1282万元中：建筑工程费5069万元设备购置费88万元工程费272万元工程预备费8974万元（第部分工程费7计算）建设单位理费2564万元（第部分工程费24计列）工程勘察设计费2564万元（第部分费2计算）工程监理费2307万元（第部分工程费18计列）时施工费1282万元（第部分费1计算）
2流动资金估算
流动资金估算详细估算法计算15年流动资金估算600万元
3项目总投资
项目估算总投资6500万元中：固定资产投资4000万元（含固定资产形资产递延资产预备费）流动资金600万元
八效益分析
1成效益分析
A 产品成：项目投入运行年总生产成 1850 万元
B投资估算：示范基项目总投资民币6500万元
C 产品利润销售税金：项目投产年增加收入 1000 万元年缴税金 60 万元税利润 500万元
2财务效益分析
A 投资回收期限：静态投资回收期 4 年动态投资回收期 6 年（含建设期）投资利润率 2535
B财务净现值：财务净现值 NPV ＝ 3500 万元（计算期 15 年中：建设期 3 年生产期 10 年折现率 8 计算）财务部报酬率 IRR ＝ 3182
3国民济效益分析
A基评价指标：项目建成投产带动农民发展种植新型济作物 1000 亩果树1000 亩公害蔬菜 500 亩农民增收2000万元
B业效果：直接间接解决 2000 农民业时带动 10000 发展类产业
C农民增收：项目区农民均纯收入增加 2000 元
D 财政贡献：财政年收入增加 100 万元
E投资盈亏：产量表述盈亏衡点估算产量 3015 表明项目较资金回收力
F风险分析：项目中产品价格产量相较稳定表明项目较强抗风险力
九资金筹措方式：
深入探讨社团+政府+金融企业+农民专业合作社+社员农业产业发展资金筹措模式
项目单位投入：500万元
二申请银行贷款：1000万元
三申请财政投入：2000万元
1 申请中央财政补助：1300万元
2 申请省级财政投入：320万元
3 申请市财政投入：220万元
4 申请县级财政投入：160万元
四资金投入 ：1000万元
五 预算投资总额：6500万元
十生态农业观光园持续发展方
建设发展观光农业仅游客提供新活动空间释放休假日城市口压力降低市区旅游热点拥挤程度够保护农村生态环境增加农村土利效益宿迁市泗阳县作农业县发展观光农业转变传统农业生产格局加快耕作理科学化技术化发展绿色食品特色作物生产够满足公害食品需求提高农产品市场竞争力获农业旅游双重效益开发程中注意保护生态环境．避免野生动植物干扰破坏生态农业林业等建设结合起考虑文旅游资源开发保护体现文化样性种素注意保持现存民族群体文化特征
观光农业基础农业体系部功良性循环生态合理性目前部分观光农业区片面追求济利益分赖非然技术手段兴土木城市化工痕迹明显破坏然生态系统衡观光农业持续发展道路背道驰观光农业农业涵应定位旅游生态农业协调体现域特点域生态农业特色域农业文化特色根植符合然生态生态农业传统农村民俗文化必须加保持充分体现开发时应选择生态效益型道路注意保持农村生态环境文环境重视济生态社会三效益相结合农业生态观光园旅游持续发展道路
1济效益
观光农业项特殊产业观光资源观光设施条件取佳济效益目标行业定程度会受种素制约控制般说直接济效益估测较困难现仅根资源水准设施条件观光园容量接游客情况等方面进行简单分析评估：观光园建设期实现济效益千万元项目建成年实现产值5百万元～1千万元济效益1千万元～3千万元2018年全部收回静态投资时带动第三产业年收入千万元
2生态效益
观光园开发首工作环境美化道路建设整治景观建设基础设施建设等举措观光园生态环境衡起着积极促进作空气更加清新环境更加优美调节气候生态环境良性循环方发展
3社会效益
31项目建设仅游客提供特色鲜明功完善观光休闲度假胜加项目建设起点高重精品旅游造投资水达类旅游产品较高水准观光园某某乡旅游济增长产生强联动效应提高某某乡知名度树立良城乡形象着代现实意义
32观光园某某乡创造量农村剩余劳力业机会增加区乡财政收入促进农业结构调整着项目民族风俗文化开发挖掘民俗文化重放异彩繁荣民俗文化提高民精神生活水
十 研究结建议
1 方案总体描述
生态农业观光旅游旅游业发展新方方面拓宽旅游业广度旅游活动增添新景观助生态保护环境优化环境恢复魅力永保秀丽方面改变传统农业生态结构优化农业济组合开拓农业土利新领域强化农业积累发展运行机制增加农产品商品量农业附加值加速传统农业现代新型农业转变振兴农村济优化农业结构效措施围绕建设旅游产业面旅游市场进步调整优化农业结构通生态农业园建设引导推动宿迁市农业结构调整
2结建议
21结 济效益社会效益环境效益综合分析出项目行性研究结：生态农业观光园建设具良社会济环境效益项目建设行
22建议 工程建设中应听取关专家意见建议关证设计监理施工紧密配合建设程中出现问题应科学方法进行分析较证设计监理施工中吸取省市县类似规模市场建设验采合理行效技术手段确保工程万失
加强宣传营造种良旅游文化氛围结合中国特点细说旅游消费仅仅种生活享受十分益身心健康生态农业观光旅游通文景观然景观接触体验生活乐趣消解现代社会工作紧张城市喧嚣带身心疲惫亚健康状况帮助意义讲种十分效保健措施生态农业观光旅游乐观开朗助形成种积极生态度时生态农业观光旅游够开阔视野增长知识干助增添家庭生活乐趣睦家庭关系增强家庭凝聚力等等总生态农业观光旅游现代生活方式联系起造种旅游生观念营造种良旅游文化氛围
提高服务质量增强消费者旅游意识生态农业观光旅游种消费行生态农业观光旅游服务质量坏直接关系消费者生态农业观光旅游满意度舒适度服务质量消费者旅游意愿会加强反会削弱意义讲生态农业观光旅游服务关系消费者旅游意识培育涉消费者旅游意愿转化旅游消费行民众热心参旅游活动生态农业观光旅游业真正持续发展
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生态旅游农业产业园项目计划书
项目名称
生态旅游农业产业园项目计划书
二项目建设背景条件必性
生态旅游农业种农业农村载体新型生态旅游业年伴着农业产业化发展现代农业仅具生产性功具改善生态环境质量提供观光休闲度假生活性功 着收入闲暇时间增生活节奏加快竞争日益激烈渴样化旅游尤希典型农村环境中放松农业旅游业边缘交叉新型产业—观光农业应运生拓展农业发展新空间开辟旅游业发展新领域
现代社会渴优美环境中放松休闲回田野拥抱然观光农业成选择吃农家饭住农家屋做农家活农家景成新热点专家介绍观光休闲农业日美国等发达国家20世纪80年代已形成产业规模进入90年代着国民生活水提高观光休闲农业应运生
农村电商互联网+生态旅游农业园发展养殖种植园结合互联网载体生态旅游营项目养殖种植品种力求做新奇特养殖品种中引入市场销售情况较爱吃动物特色品种种植项目应引进速生抗病丰产吃外观奇特产品
农村电商互联网+生态旅游农业园游客吃种山珍野味品尝珍奇水果蔬菜种动物表演时烧烤垂钓采果制作栩栩生标农产品种休闲参项目中消费利润效益普通种养业510倍
农村电商互联网+生态旅游农业园通常述生态农业旅游农业高效农业等意义生态农业观光现代农业基础集合现代农业建设实践验迎合社会济发展情趣变化需提出生态农业观光园市场导区域优势基础高新示范园区桥梁产业化营线融直接效益观赏效益长远效益社会效益体现代农业新体系
农村电商互联网+生态旅游农业园现代农业发展趋势着丰厚社会基础着社会济飞速发展收入水迅速提高解决温饱吃穿外生活追求日益增日趋样观光农业发展基础时节假日增双休日实行外出休闲观光旅游提供量时间旅游情趣性追求田园式生活情趣重发展趋现实中样景点场显相匮乏生态农业观光园快速发展提供广阔发展市场
2015年国务院总理李克强明确提出互联网+新常态众创业型社会农村电商互联网+生态旅游农业园积极响应国家政策某划发展新型济产业链扶持发展生态旅游农业积极发展休闲农业乡村旅游森林旅游农村服务业拓展农村非农业空间县委县政府实际出发2015年引进著名阿里巴巴集团旗农村淘宝横县造新电商产业环境农村电商互联网+生态旅游农业园正基础筹划建设目造成旅游观光农业基带动农民增收致富促进业开发农业休闲旅游黄金线路提供天独厚条件
三项目建设规划原
项目计划xx村委全信田两屯耕基三八水库桥邓水库水面基础资源通农业资源开发布局进行规划设计施工途观光休闲旅游功集生态农业开发建设科学理示范运作观光解农业生产互动参农事劳作体验农村风俗情趣获取农业知识体实现生态效益济效益社会效益统
（）该规划期限三年（2016—2018年）分三阶段实施
1期（2016～2017年）规划准备阶段
制定出台项目相关方案做重点开发项目设计报告界定观光园权属建设资金引入机制营机制等问题做园区旅游产品开发建设切准备工作
2中期（2017～2018年）建设开发阶段
完成重点旅游产品开发建设工作完善通观光园观光园道路硬化绿化美化等环境建设初步形成旅游线路线特色生产带生态绿化带重交通道路口园区设置交通标识公标识导游示意图通努力形成观光园基框架旅游接设施初具规模
3远期（2018年）成熟完善阶段
进步丰富观光容完善基础设施优化接环境培育服务员队伍规范行业秩序促进高科技生态观光农业安全序发展实现观光园济效益社会效益双赢
（二）项目建设规划原：
1整体性开放性原
生态园规划整体布局着手特注重观光区服务区周边环境机结合生态园部讲功区特点机分散结构种开放式机结合体时生态园身周边环境相互衔接相互融合
2生态性原
生态园身生产生活更注重生态方面求节制引外物种保护发展乡土物种会农场身周边乡村产生良影响
3济性原
生态园充分发挥高科技公司优势强调少工资金投入健全然生态程强调效利限土资源时生态园身发展生态农业产品外开展采摘观光等带更济效益求生态园身良性循环生态园规划中充分考虑济生产容
4参性原
亲身直接参体验娱乐已成前旅游时尚生态园观光项目设置充分考虑体现参感体验感结合生态园身空间广阔貌丰富等特点吸引城市观光者广泛参生态园生产生活方方面面层面体验农场生活情趣享受原汁原味乡村文化氛围
5特色性原
特色生态园济发展生命愈特色竞争力发展潜力会愈强生态园会明确资源特色选准突破口生态园具更鲜明市场特色
6样性原
鉴休闲娱乐中充分展现性生态园进行观光规划中安排观光线路方式时间消费水综合考虑种方案组织样休闲项目线路供观光者选择
7适宜性原
土力指土生产潜力定土固生态园土利作出决定规划设计重容生态观光园区土评价基础土利块间较说生态园土类型块种利作出适宜性评价达土合理化利获济效益
8期远期规划建设性原
生态园规划建设蹴需统筹规划分期建设做布局合理必须做统筹规划计划分期实施逐步建设保证健康发展搞规划规划组织实施二根投入资金合理分配进行分期建设
（三）项目建设总体方案
12016年计划引导村民利冬闲田发展种植油菜花规划片区种植体验农业型生态旅游农作物基础
功规划服务区景观区种植区养殖区公害工业区活动区等进行具体分区
（2）兴建型现代化养殖中心（驼鸟场沉香鸡基现）
（3）修建工作员办公区宿舍规模接区
（4）修建沼气池满足生态园明动力等需
（5）建设滴灌系统发展果树种植间种农作物
（6）修建型会议中心
（7）建设公害工业区
22017计划：
兴建集餐饮棋牌垂钓休闲游乐园林绿化乡村情调体功休闲园区休闲园规划结构：休闲墅区水果采摘区观光植物区观景品茗区开发历史遗迹区
（2）运现代化市场营销手段积极发展观光采摘业
3建立绿色产品生产基
进行山资源综合开发建立立体种植立体养殖高效生态科技示范园着国加入WTO社会消费市场农产品质量会提出更高求生产质优价高公害畜禽肉类蔬菜粮食等农业生产领域务确保生态园建设前期资金周转维持营真正走市场化道路前生态园前期产出全部集团部消化
4建设农业生态休闲观光园
生态示范园基础立足生态园山青水秀绿色环保生态园休闲园特点充分利生态园然景观形成览游居环境景观集然—生产—休闲—康乐—教育体景观综合体发展体验农业观光农业相结合特色旅游
建设公害工业园区
创建中国昆虫活性蛋白生产加工科研体化高科技生物（昆虫）生产基昆虫食品半成品加工基活性蛋白化妆品深加工基
（四）项目建设容
观光农业园立足生态农业开发基础创造优美然环境生产优质绿色农产品宗旨走农业观光农村休闲渡假路种养殖项目选择设计充分考虑农业旅游机结合园区规划项目采摘园垂钓池童乐园设施农业农作物迷宫田园风光区生态养殖(水产昆虫畜禽)野营烧烤等项目休闲活动安排生态农业观光园追求游客互动性游客参性项目安排采摘走迷宫酿酒(果酒葡萄酒)编织垂钓植物组织培养老式农耕活动等久居城市回然追究野趣体味住天农家屋干天农家活吃天农家饭乐趣理想渡假园区学校进行寓教游寓教乐科普教育理想
1农业生态特色区：种植种样瓜果蔬菜番茄黄瓜草莓葡萄木瓜种瓜类野菜等供采摘园区餐厅
2田园风光区：老石板铺设田埂架设老式水车灌溉系统游客真正参农事活动中包括园区里放养鸭鹅牛羊等家禽家畜建老式茶楼木楼会议室茅草亭长廊栈道木制长桥乡村作坊等休闲项目供游客观赏休憩
3农作物迷宫区（例八卦阵）：园区建农作物迷宫四季种植农作物利高度形成植物迷宫日葵玉米菊花油菜花年季景观中旧石板铺设横交错道路系统结点布置休闲桌椅老井供游客结合中国传统文化利农村农业资源集娱乐学体验
4观景钓鱼台区：桥邓水库预建钓鱼台三百米长水库环境优美设施齐备水库养殖种常规鱼特种鱼
5水游乐园：满足游客喜欢玩水需农业园建专业水游乐设施（摩托艇滑道等）水深03～15米间河底密铺鹅卵石河边种植荷花童夏天嘻水抓鱼方
6水果采摘区：生态种养殖系统农业园种植桃油桃李梨葡萄枣杏柑橘石榴柿等种类果树优良品种果园严格公害农产品(水果部分)生产标准进行理采量施机肥果园种草覆草果实套袋果园养鸡等生态措施理果园尤果园养鸡通果园种草养鸡鸡吃果园害虫鸡粪田增强果园土壤肥力果园水土良保持时减少劳动工减少农药(草剂杀虫剂)量提高果品质量农业园餐厅提供量优质放养鸡鸡蛋
7农家乐：农业园建较规模餐饮区烧烤区餐厅颇具乡村建筑风格拥餐饮厅十包厢设施齐备时供1000餐餐厅菜肴部分农业园种养优质生态农产品游客现采现做享受具独特风味农家菜烧烤区十烧烤炉具结合现采摘新鲜环保食材享健康机污染食物
8生活理区：朴实砖房弯曲延伸石板路位职工宿舍服务建筑间建筑风格景观设计整体协调
9民族风情木屋墅区：建30形态异具特色外观新颖部设施完备墅
10农家助家园：十家村民进行家园合作接游客农家院中摇辘轳水推碾子磨面野炊等活动体验乡情农趣游客入驻村民家中村民起体验农村生活
11骑马乡村观光：准备十匹马等配套设施装饰具乡间特色环生态园区观光旅游
12亲子游：开设23组合行车环园区亲子骑程全程航拍留念
13四轮越野体验区：开辟越野道路购置台两轮四轮摩托车游客租赁带休闲放松激情体验驾全程配套机游客航拍制作视频留念朋友分享朋友圈扩宣传
14文艺戏剧社：建成500方米戏剧场舞台表演民风情展演侧建设木椅等休闲配套设施供游互动休憩品茶
15童乐园：园中新建童乐园环境优美树林中童乐园设朋友喜爱猴抬轿子火车快快跑弹跳蹦蹦床开心木马等项游乐设施安装滑梯漫步机摇篮秋千组合训练器单（双）杠等 20 余种娱乐健身器材摸鱼池吊床露营帐篷等伴着悠扬童乐骑着心爱木马朋友提供情玩耍场
16教育基活动拓展区：该区设置红色革命教育基农业生态展览馆等通容达然教育目游客土历史文化解方历史文化注入体现亲方特色设计理念
17全程WIFI覆盖农业生态园游客第时间喜悦收获通互联网朋友分享
18农副产品体验馆：展示方特色农副产品通网络店铺产品进行捆绑链接线体验线单生态馆游玩时农副产品通便捷物流快递发货消费者家中
19然生态停车场：利原树木空隙破坏然生态前提规划具性停车场
20附属建设：滴灌系统服务接区
（五）建设某某休闲观光旅游线路：旅游开发角度进行深度规划着力开发出景区规模雏形投（融）资形式开展招商合作辅观光点建设高标准农家服务中心成某某休闲观光旅游线路亮点休闲站八方客心旷神怡流连返采摘新鲜果实垂钓野生水产收限风光电子商务运营推广：
1负责阿里巴巴天猫京东等具权威B2BB2C电子商务台搭建申请企业店旗舰店进行品牌宣传推广
农村淘宝服务站建立合作关系产品农村淘宝线利农村淘宝品台进行全国范围推广
2电商台订单接收处理：
电子商务部
订 单
消 费 者
物流中心
分拣包
仓储中心
3微商营销策划理
31微商种新型电子商务模式采熟济社会化影响方式实行全民营销熟推荐产品口碑影响消费者购买素消费产品美妆生活品食品
微商年风靡时助移动网络手机终端快速发展2015年微商代表手机移动端网购交易额21万亿占总网购交易额55分析师预测2017年手机移动端网购交易例达70
32微商营销采取区域代理模式统供货价统零售价代理商区域发展网络分销实体分销销售模式受限制零售价格需保持致
33代理需电子商务部签订代理协议办理相关授权手续服公司市场理制度
34定期组织微商代理进行培训学参观生态基旅游等集体活动培养品牌文化业绩突出代理出台专门奖励机制
35引导鼓励代理商开设品牌专卖专柜进驻商超
营销中心
市 场 部
电子商务部
加 盟 商
分 销 商
代 理 商
农贸市场
土特产店
微 店
网 店
商 超
专卖店
4选择性参加农产品交易展览会全国范围寻求商业合作
市场营销部职责：
1更提升品牌形象配合线营销利开展市场部应根市场需适时市范围开设生态农产品专卖店专卖店采直营+加盟模式
2市商超渠道开发理
3线代理商销商开发理
4农产品社区配送服务站建设理
农产品社区服务站建立品牌推广二高效率服务消费者通电话微信台单消费者足出户短时间享受生态基新鲜食材
仓储中心
订 单
消 费 者
物流中心
服 务 站
送 货 员
生态农业基
粮食谷物
土特产
新鲜水果
新鲜肉食
新鲜蔬菜
四项目启动思路
1建设量破坏原然景观乡村风味
生态园总体设计充分体现然谐处理念生态园济效益生态效益社会效益相结合生态园建设量尊重土原生资源然景观周边乡村融体
2兼顾景观生态性娱乐性
生态园进行实规划时通合理布局采取养殖区种植区观光娱乐区分开果树中间种农作物等措施丰富植物景观群落增加观光采摘样性趣味性
3开发体验济
通生态园建设观光者体验回然健康感受吸引城市观光者广泛参生态园生产生活中增强农耕民俗体验
4服务设施规划具现代性
办公区服务接区展示区卫生间等服务设施规划采现代化材质设计方案特观光者关心卫生间洗手池布置定破传统农家风格
5项目政府全力赴环境整治资源整合实施项目部加强协调确保项目建设紧凑性时效性周边县市市场动参特点利农村广阔空间农业生产活动特色发挥特色农业功性投资改造全面提高满足游客观(农业观赏)尝(品尝农产品)娱(垂钓农家乐)劳(采摘)育(农业知识讲解)购(购买农副产品)等层次需求助优势环境资源着重发展然环保项目坚持开发高起点农业技术项目做旅游+农业步发展
6项目投资采取谁投资谁收益方式进行观光农业项目投入少收益高取材建设费相较项目分期投资逐片开发启动资金建设周期较短迅速产生济效益包括农业收入旅游收入两者结合效益优传统农业例：农产品采摘垂钓等旅游活动中直接销售游客价格高市场价格节省运输销售相关费
五项目投资估算：
项目建设期3年项目计算期拟定15年中第二年建设期第三年开始产生营业收入
（）项目建设投资估算
1项目固定资产投资
项目第年固定资产投资估算1282万元中：建筑工程费5069万元设备购置费88万元工程费272万元工程预备费8974万元（第部分工程费7计算）建设单位理费2564万元（第部分工程费24计列）工程勘察设计费2564万元（第部分费2计算）工程监理费2307万元（第部分工程费18计列）时施工费1282万元（第部分费1计算）
2流动资金估算
流动资金估算详细估算法计算15年流动资金估算600万元
3项目总投资
项目估算总投资6500万元中：固定资产投资4000万元（含固定资产形资产递延资产预备费）流动资金600万元
八效益分析
1成效益分析
A 产品成：项目投入运行年总生产成 1850 万元
B投资估算：示范基项目总投资民币6500万元
C 产品利润销售税金：项目投产年增加收入 1000 万元年缴税金 60 万元税利润 500万元
2财务效益分析
A 投资回收期限：静态投资回收期 4 年动态投资回收期 6 年（含建设期）投资利润率 2535
B财务净现值：财务净现值 NPV ＝ 3500 万元（计算期 15 年中：建设期 3 年生产期 10 年折现率 8 计算）财务部报酬率 IRR ＝ 3182
3国民济效益分析
A基评价指标：项目建成投产带动农民发展种植新型济作物 1000 亩果树1000 亩公害蔬菜 500 亩农民增收2000万元
B业效果：直接间接解决 2000 农民业时带动 10000 发展类产业
C农民增收：项目区农民均纯收入增加 2000 元
D 财政贡献：财政年收入增加 100 万元
E投资盈亏：产量表述盈亏衡点估算产量 3015 表明项目较资金回收力
F风险分析：项目中产品价格产量相较稳定表明项目较强抗风险力
九资金筹措方式：
深入探讨社团+政府+金融企业+农民专业合作社+社员农业产业发展资金筹措模式
项目单位投入：500万元
二申请银行贷款：1000万元
三申请财政投入：2000万元
1 申请中央财政补助：1300万元
2 申请省级财政投入：320万元
3 申请市财政投入：220万元
4 申请县级财政投入：160万元
四资金投入 ：1000万元
五 预算投资总额：6500万元
十生态农业观光园持续发展方
建设发展观光农业仅游客提供新活动空间释放休假日城市口压力降低市区旅游热点拥挤程度够保护农村生态环境增加农村土利效益宿迁市泗阳县作农业县发展观光农业转变传统农业生产格局加快耕作理科学化技术化发展绿色食品特色作物生产够满足公害食品需求提高农产品市场竞争力获农业旅游双重效益开发程中注意保护生态环境．避免野生动植物干扰破坏生态农业林业等建设结合起考虑文旅游资源开发保护体现文化样性种素注意保持现存民族群体文化特征
观光农业基础农业体系部功良性循环生态合理性目前部分观光农业区片面追求济利益分赖非然技术手段兴土木城市化工痕迹明显破坏然生态系统衡观光农业持续发展道路背道驰观光农业农业涵应定位旅游生态农业协调体现域特点域生态农业特色域农业文化特色根植符合然生态生态农业传统农村民俗文化必须加保持充分体现开发时应选择生态效益型道路注意保持农村生态环境文环境重视济生态社会三效益相结合农业生态观光园旅游持续发展道路
1济效益
观光农业项特殊产业观光资源观光设施条件取佳济效益目标行业定程度会受种素制约控制般说直接济效益估测较困难现仅根资源水准设施条件观光园容量接游客情况等方面进行简单分析评估：观光园建设期实现济效益千万元项目建成年实现产值5百万元～1千万元济效益1千万元～3千万元2018年全部收回静态投资时带动第三产业年收入千万元
2生态效益
观光园开发首工作环境美化道路建设整治景观建设基础设施建设等举措观光园生态环境衡起着积极促进作空气更加清新环境更加优美调节气候生态环境良性循环方发展
3社会效益
31项目建设仅游客提供特色鲜明功完善观光休闲度假胜加项目建设起点高重精品旅游造投资水达类旅游产品较高水准观光园某某乡旅游济增长产生强联动效应提高某某乡知名度树立良城乡形象着代现实意义
32观光园某某乡创造量农村剩余劳力业机会增加区乡财政收入促进农业结构调整着项目民族风俗文化开发挖掘民俗文化重放异彩繁荣民俗文化提高民精神生活水
十 研究结建议
1 方案总体描述
生态农业观光旅游旅游业发展新方方面拓宽旅游业广度旅游活动增添新景观助生态保护环境优化环境恢复魅力永保秀丽方面改变传统农业生态结构优化农业济组合开拓农业土利新领域强化农业积累发展运行机制增加农产品商品量农业附加值加速传统农业现代新型农业转变振兴农村济优化农业结构效措施围绕建设旅游产业面旅游市场进步调整优化农业结构通生态农业园建设引导推动宿迁市农业结构调整
2结建议
21结 济效益社会效益环境效益综合分析出项目行性研究结：生态农业观光园建设具良社会济环境效益项目建设行
22建议 工程建设中应听取关专家意见建议关证设计监理施工紧密配合建设程中出现问题应科学方法进行分析较证设计监理施工中吸取省市县类似规模市场建设验采合理行效技术手段确保工程万失
加强宣传营造种良旅游文化氛围结合中国特点细说旅游消费仅仅种生活享受十分益身心健康生态农业观光旅游通文景观然景观接触体验生活乐趣消解现代社会工作紧张城市喧嚣带身心疲惫亚健康状况帮助意义讲种十分效保健措施生态农业观光旅游乐观开朗助形成种积极生态度时生态农业观光旅游够开阔视野增长知识干助增添家庭生活乐趣睦家庭关系增强家庭凝聚力等等总生态农业观光旅游现代生活方式联系起造种旅游生观念营造种良旅游文化氛围
提高服务质量增强消费者旅游意识生态农业观光旅游种消费行生态农业观光旅游服务质量坏直接关系消费者生态农业观光旅游满意度舒适度服务质量消费者旅游意愿会加强反会削弱意义讲生态农业观光旅游服务关系消费者旅游意识培育涉消费者旅游意愿转化旅游消费行民众热心参旅游活动生态农业观光旅游业真正持续发展
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