《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南

企业会计准第3号
——投资性房产应指南

投资性房产范围
根准第二条第三条规定投资性房产指赚取租金资增值两者兼持房产包括已出租土权持准备增值转土权已出租建筑物
（）已出租土权已出租建筑物指营租赁方式出租土权建筑物中出租土权指企业通出转方式取土权出租建筑物指企业拥产权建筑物
（二）持准备增值转土权指企业取准备增值转土权
国家关规定认定闲置土属持准备增值转土权
（三）某项房产部分赚取租金资增值部分生产商品提供劳务营理够单独计量出售赚取租金资增值部分应确认投资性房产够单独计量出售赚取租金资增值部分确认投资性房产
（四）企业建筑物出租租赁协议承租提供相关辅助服务整协议中重企业办公楼出租承租提供保安维修等辅助服务应该建筑物确认投资性房产
企业拥行营旅馆饭店营目通提供客房服务赚取服务收入该旅馆饭店确认投资性房产
二投资性房产续计量
企业通常应采成模式投资性房产进行续计量采公允价值模式投资性房产进行续计量企业采种模式投资性房产进行续计量时采两种计量模式
（）采成模式投资性房产进行续计量
成模式应企业会计准第4号——固定资产企业会计准第6号——形资产规定投资性房产进行计量计提折旧摊销存减值迹象应企业会计准第8号——资产减值规定进行处理
（二）采公允价值模式投资性房产进行续计量
根准第十条规定存确凿证表明投资性房产公允价值够持续取采公允价值模式计量
采公允价值模式计量投资性房产应时满足列条件：
1．投资性房产活跃房产交易市场
通常指投资性房产城市中型城市应投资性房产城区
2．企业够活跃房产交易市场取类类似房产市场价格相关信息投资性房产公允价值作出合理估计
类类似房产建筑物言指处理位置理环境相性质相结构类型相相新旧程度相相状况相相建筑物土权言指城区位置区域处理环境相相状况相相土
三投资性房产转换
（）转换日确定
1．投资性房产开始指投资性房产转房产转换日房产达状态企业开始房产生产商品提供劳务者营理日期
2．作存货房产改出租者建筑物土权停止改出租转换日租赁期开始日
（二）房产存货转换采公允价值模式计量投资性房产
房产存货转换采公允价值模式计量投资性房产该项投资性房产应转换日公允价值计量
转换日公允价值原账面价值差额计入期损益
转换日公允价值原账面价值差额作资公积（资公积）计入者权益处置该项投资性房产时原计入者权益部分应转入处置期损益
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