建筑工程投资失控原措施
摘：建筑工程项目理中质量控制进度莓制投资控制作三控制建筑工程否实现预期济效益社会效益核心中质量控制进度控制年发展已相规范完善投资控制素影响较尚未达理想效果文目前建筑工程投资控制现状投资控制失控原进行分析提出改进意见措施
关键词：投资理动态控制合理造价咨询
1现状工程投资理工程造价理工程成控制工程投资否取预期效益关键
改革开放国工程造价工作取较进步造价理部门计划济体制动理单纯编制定额发展市场济变化定期公布种工程素调整系数造价系数介入招标评标工作合理目前许工程出现投资失控概算超估算预算超概算结算超预算
2建筑工程投资理失控原造成建筑工程投资理失控原种中方面：
21 投资理制度缺陷领导投资决策科学未严格工程预算盲目投资建设单位设计单位施工单位缺乏统造价理目标相互勾通工程监理单位局限施工阶段质量进度理少介入投资决策分析设计单位设计阶段做工程概算甚细化预算缺少设计方案造价指标控制约束导致设计保守投资偏高施工招投标阶段标底标价估价准工程实施阶段者资金短缺者成理严导致投资理失控工程期完成贷款利息断增加原紧缺资金恶性循环里运行企业金融机构国家带巨损失
22 工程投资确定方法科学工程投资确定定额定额单价年前工材料机械台班价格统计基础然造价理部门通定期发布调整系数补差达前工程造价理信息系统开发运时提供造价理员需信息难实行国际惯例接轨实物法预算编制种静态滞价格取定方法法
满足日益变化市场济求水承包商定额编制工程价格法区承包单位点工程价格差异
23 合理欠规范方面合条款够严密实施程中合双方合条款理解影响工程利进行方面合法律性认识足法工程支付合时支付承包方通回扣等手段获工程款造成建筑行业中行贿较严重局面
24 造价理员素质低国现工程造价顾问咨询公司业务定额进行工程预结算审核员具事概预算工作资格＇推行造价理工作中暴露出问题适应现代造价理求具体现：专业技术素质差独立果断处理复杂工程技术济问题投资预控力差量工作停留事处理阶段——善组织协调工程项目体间关系三缺乏济法律知识处理索赔力差尤缺乏国际工程理中FIDIC合条件理解建筑市场竞争激烈天种专业水显然满足现代化工程造价理求果快提高业务理水国建筑企业失仅国外建筑市场甚建筑业全球化国国建筑市场会国外建筑商占领
3避免工程投资失控措施
31 工程设计方案合理业希建筑业提供形成建筑业产品全程服务受聘业造价顾问咨询公司便参投资行性研究直竣工决算全部工作连续全程理中阶段轻重分西方国家分析设计费般相建筑工程全寿命费1正少1费基决定全部费见设计阶段投资理整工程造价理等重设计阶段造价员工作重点应放协助业技术济分析方法价值工程原理选择佳设计方案处海市中心66层恒隆广场结构工程师提供部结构三种结构体系造价顾问公司根海建筑市场造价行情述方案作造价成分析结果全钢筋混凝土结构造价具明显优势造价分全钢结构节约34钢钢筋混凝土混合结构节约28时通建筑功造价方面进步探讨终成业首选方案造价员够较早参设计阶段决策工作建设模式变化关国少识土根国际建筑市场变化提出国试行推广CM模式CM原含义设计施工交叉作业改国长期设计施工相分离现象设计施工两程相互勾通搭接方面利降低成提高质量工期缩短业利时专家指出国建设模式考虑传统承发包模式前延伸D+D+B
模式承包方负责项目前期决策阶段策划理时负责设计施工延伸D+B+FM模式设计施工物业理相结合新颖发包模式建筑企业业务范围功均发生变化具设计施工造价理开发理力甚设法帮助业进行项目融资种设计施工程相互拢施工企业设计阶段设计单位设计提供施工投资省方案承包商业融资承包商业利益联系起样设计阶段重点全程投资理更成现实
32 动态造价控制软件先进目前国投资控制出现超资超额局面信息工作理方式落资料精度够时全面决策者决策提供实行项目造价动态理建立套工程造价理系统十分必谓工程造价理系统计算机条件机组成工程造价信息进行搜集传输加工保存维护系统定额理系统价格理系统造价估价系统造价控制系统组成利该系统代工繁琐种日常业务处理工作理员提供时效信息成领导者进行决策支持系统
项目造价理中优秀计算机软件实现项目投资进度动态踪世界银行许国家政府部门推荐P3系列软件微软公司MS Project98均计算项目理中网络参数关键路径时差动生成横道图网络图日历图务分配计划表动绘制资源工作量费曲线动衡全部资源国已许工程包括三峡浪底等重工程软件国成千万工程项目软件户毕竟少数必根国国情重视造价系统开发研究真正做造价动态理保证投资控制效实施
33 合理全面规范国际工程承包中合理重点放方面：
(1)合法律性否完备
(2)合否完整
(3)风险分摊否合理
(4)特重视合条件第二部分(专条款)制定结合具体工程实际情况第部分进行删增加修改执行合关键
(5)工程说明书应做详细明确技术求切实行
时受聘造价顾问咨询公司应格守公正职业道德防止片面业意愿意压低承包商价格业言般希工程成低国际建筑业合理出表面低价导致偷工减料频繁索赔甚导致拖延停工等严重事件发生合理制定标底评标保证投资控制重手段保证承包商合理利益益工程利进行实际间接维护业利益外国建筑法律法规合示范文国际标准合文尤国际通FIDIC合文相合文严谨性合体责权利方面存差距必吸收国外合条款中合理部分结合国金融保险建筑法规现行合文进行修订法律部门监督配合做法必保证合严肃性工程投资效控制提供法律保证
34造价业员综合素质硬
国外造价顾问咨询公司般具素质高业务面宽特点般言英国QS制(工料测量师行)美国CM方式(监理工程师)60年代美德法日等国广泛采PM制(项目理)核心造价理员位资格职责义务工作方式业承包商等系法律济定格先进国家造价顾问咨询公司般拥工程中积累丰富理验高技术职称员占例高达3040严格认证程般达精通法律善理技术专业具备施工安装种专业知识进行技术济分析熟练掌握计算机技术运服务范围满足项目前期证项目实施理期评估等整套造价监理控制容求
4结束语
建筑工程投资理全程动态理参者众提高工程投资效益需参方努力工程设计方案合理性动态控制时性合理规范性造价业员综合素质等方面功夫落实建设程环节细节相信建设项目投资效益会质飞跃
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摘：建筑工程项目理中质量控制进度莓制投资控制作三控制建筑工程否实现预期济效益社会效益核心中质量控制进度控制年发展已相规范完善投资控制素影响较尚未达理想效果文目前建筑工程投资控制现状投资控制失控原进行分析提出改进意见措施
关键词：投资理动态控制合理造价咨询
1现状工程投资理工程造价理工程成控制工程投资否取预期效益关键
改革开放国工程造价工作取较进步造价理部门计划济体制动理单纯编制定额发展市场济变化定期公布种工程素调整系数造价系数介入招标评标工作合理目前许工程出现投资失控概算超估算预算超概算结算超预算
2建筑工程投资理失控原造成建筑工程投资理失控原种中方面：
21 投资理制度缺陷领导投资决策科学未严格工程预算盲目投资建设单位设计单位施工单位缺乏统造价理目标相互勾通工程监理单位局限施工阶段质量进度理少介入投资决策分析设计单位设计阶段做工程概算甚细化预算缺少设计方案造价指标控制约束导致设计保守投资偏高施工招投标阶段标底标价估价准工程实施阶段者资金短缺者成理严导致投资理失控工程期完成贷款利息断增加原紧缺资金恶性循环里运行企业金融机构国家带巨损失
22 工程投资确定方法科学工程投资确定定额定额单价年前工材料机械台班价格统计基础然造价理部门通定期发布调整系数补差达前工程造价理信息系统开发运时提供造价理员需信息难实行国际惯例接轨实物法预算编制种静态滞价格取定方法法
满足日益变化市场济求水承包商定额编制工程价格法区承包单位点工程价格差异
23 合理欠规范方面合条款够严密实施程中合双方合条款理解影响工程利进行方面合法律性认识足法工程支付合时支付承包方通回扣等手段获工程款造成建筑行业中行贿较严重局面
24 造价理员素质低国现工程造价顾问咨询公司业务定额进行工程预结算审核员具事概预算工作资格＇推行造价理工作中暴露出问题适应现代造价理求具体现：专业技术素质差独立果断处理复杂工程技术济问题投资预控力差量工作停留事处理阶段——善组织协调工程项目体间关系三缺乏济法律知识处理索赔力差尤缺乏国际工程理中FIDIC合条件理解建筑市场竞争激烈天种专业水显然满足现代化工程造价理求果快提高业务理水国建筑企业失仅国外建筑市场甚建筑业全球化国国建筑市场会国外建筑商占领
3避免工程投资失控措施
31 工程设计方案合理业希建筑业提供形成建筑业产品全程服务受聘业造价顾问咨询公司便参投资行性研究直竣工决算全部工作连续全程理中阶段轻重分西方国家分析设计费般相建筑工程全寿命费1正少1费基决定全部费见设计阶段投资理整工程造价理等重设计阶段造价员工作重点应放协助业技术济分析方法价值工程原理选择佳设计方案处海市中心66层恒隆广场结构工程师提供部结构三种结构体系造价顾问公司根海建筑市场造价行情述方案作造价成分析结果全钢筋混凝土结构造价具明显优势造价分全钢结构节约34钢钢筋混凝土混合结构节约28时通建筑功造价方面进步探讨终成业首选方案造价员够较早参设计阶段决策工作建设模式变化关国少识土根国际建筑市场变化提出国试行推广CM模式CM原含义设计施工交叉作业改国长期设计施工相分离现象设计施工两程相互勾通搭接方面利降低成提高质量工期缩短业利时专家指出国建设模式考虑传统承发包模式前延伸D+D+B
模式承包方负责项目前期决策阶段策划理时负责设计施工延伸D+B+FM模式设计施工物业理相结合新颖发包模式建筑企业业务范围功均发生变化具设计施工造价理开发理力甚设法帮助业进行项目融资种设计施工程相互拢施工企业设计阶段设计单位设计提供施工投资省方案承包商业融资承包商业利益联系起样设计阶段重点全程投资理更成现实
32 动态造价控制软件先进目前国投资控制出现超资超额局面信息工作理方式落资料精度够时全面决策者决策提供实行项目造价动态理建立套工程造价理系统十分必谓工程造价理系统计算机条件机组成工程造价信息进行搜集传输加工保存维护系统定额理系统价格理系统造价估价系统造价控制系统组成利该系统代工繁琐种日常业务处理工作理员提供时效信息成领导者进行决策支持系统
项目造价理中优秀计算机软件实现项目投资进度动态踪世界银行许国家政府部门推荐P3系列软件微软公司MS Project98均计算项目理中网络参数关键路径时差动生成横道图网络图日历图务分配计划表动绘制资源工作量费曲线动衡全部资源国已许工程包括三峡浪底等重工程软件国成千万工程项目软件户毕竟少数必根国国情重视造价系统开发研究真正做造价动态理保证投资控制效实施
33 合理全面规范国际工程承包中合理重点放方面：
(1)合法律性否完备
(2)合否完整
(3)风险分摊否合理
(4)特重视合条件第二部分(专条款)制定结合具体工程实际情况第部分进行删增加修改执行合关键
(5)工程说明书应做详细明确技术求切实行
时受聘造价顾问咨询公司应格守公正职业道德防止片面业意愿意压低承包商价格业言般希工程成低国际建筑业合理出表面低价导致偷工减料频繁索赔甚导致拖延停工等严重事件发生合理制定标底评标保证投资控制重手段保证承包商合理利益益工程利进行实际间接维护业利益外国建筑法律法规合示范文国际标准合文尤国际通FIDIC合文相合文严谨性合体责权利方面存差距必吸收国外合条款中合理部分结合国金融保险建筑法规现行合文进行修订法律部门监督配合做法必保证合严肃性工程投资效控制提供法律保证
34造价业员综合素质硬
国外造价顾问咨询公司般具素质高业务面宽特点般言英国QS制(工料测量师行)美国CM方式(监理工程师)60年代美德法日等国广泛采PM制(项目理)核心造价理员位资格职责义务工作方式业承包商等系法律济定格先进国家造价顾问咨询公司般拥工程中积累丰富理验高技术职称员占例高达3040严格认证程般达精通法律善理技术专业具备施工安装种专业知识进行技术济分析熟练掌握计算机技术运服务范围满足项目前期证项目实施理期评估等整套造价监理控制容求
4结束语
建筑工程投资理全程动态理参者众提高工程投资效益需参方努力工程设计方案合理性动态控制时性合理规范性造价业员综合素质等方面功夫落实建设程环节细节相信建设项目投资效益会质飞跃
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