房产业身防范泡沫化—济工作
容摘：文首先分析现济制度房产泡沫成说明房产泡沫避免然分析房屋租赁代表元房产营方式期通房产业身发展防范房产泡沫良影响
关键词：房产泡沫 房屋租赁 风险 恩格尔系数 确定性
房产泡沫成
金融制度素代表素
泡沫作市场济中种现象表现房产泡沫金融泡沫
应该指出中国房产业金融业结合完全联系没达房产业发达国家水方面结合正进步加速方面房产业产业链跨度产业高度化明显产业附加值较高具较高关联效应扩散效应作国民济增长中缺部分天然金融业脱干系
具体货币制度银行制度信制度三方面分析：
货币制度 现代货币兑现纸币作价值表现形式身已没价值货币矛盾决定货币数量现代银行制度具膨胀性货币虚拟化发展导致货币越越远离实质济现代货币制度蕴含着泡沫产生性
银行制度 现代银行制度中央银行断发行货币商业银行便断创造货币决定银行系统货币供具膨胀性导致货币供远远超货币需求泡沫产生提供适宜外部环境
信制度 信商品济发展定阶段产物货币产生执行支付手段职充延期支付工具时产生信信产生发展带动金融机构发展着信形式金融工具样化金融机构越越样化储蓄投资转化程中发挥着越越重作更货币形式收入储蓄转化投资投资进入实质济系统进入符号济系统进入实质济领域贷资投资策略导致生产营亏损期付息银行金融机构产生呆账坏账形成金融系统良资产进入符号济领域贷资处投机击市场造成资产价格波动产生济泡沫说信产生发展运作泡沫产生创造基础条件
确定条件代表环境投资行
环境条件关素变动观观测力局限确定基础数基指标项目济效益结时符合评价者决策者做某种确定预测估计种现象称确定性确定性定义市场行者面直接间接影响济活动难完全准确加观察测定分析预见种生素外生素现济生活中确定素处处存遗憾投资者理性正凯恩斯说企业家投资决策油然生乐观情绪根数学期决定许市场中确定性投资者心中留太深印象致
房产投资行身具确定性许金融行更确定房产建设具投入市场力投资回收时间般较长影响素较国家济政策法规建设种费建设工期利率汇率通胀等素变化会项目济效益产生影响真正做心中数采取相应措施谈容易
仅现然已步入信息时代说明信息重代表信息拥量样说存种现象：完全信息条件企业种广告方式重视种现象明证完全信息条件（实完全信息条件确定性方面信息掌握程度受种客观条件限制情况呈现出完全性客观条件断变化中说完全信息条件身正处确定中）市场完善监督机制建全市场效率高国家数发展中国家容易发生理智博弈行具体说容易发生局部投资度房产泡沫直接动
综述现存济制度房产泡沫定存房产业身力通改变身投资行转移风险抑制房产良影响文讨通发展房产租赁代表元化营方式转移风险抑制房产良影响
房产租赁代表元营方式
房产泡沫认识歧途
房产定会泡沫然少量泡沫什坏事接问题泡沫否会破什时候什情况破现认房产业度发展房产泡沫久破灭言绝耳
海中型城市北京天津海等诸城市较高房价许居民楼兴叹潜需求法变成效需求投入资金效回笼正房产泡沫明证认中国房产业已发展快膨胀少认：仅根十六报告全面建设康社会蓝图2020年中国城镇居民总数49亿提高
85亿少会3亿口搬城里住2003年末中国城镇家庭居民均面积238方米说需714亿方米房子种发展眼光中国房产远没没潜力时候
前种想法顾眼前种想法解决眼前问题应该认识GDP增长供献率达10产业理应引起足够重视中国房产业乐观态度正悲观态度样没太理房产业较成熟国家引进量指标量标准中国似没太实际意义
应房产业身找出路
说清点什想办法做点什
建议金融业应该房产业手文方面考虑房产业身找出路
房产业某种角度说许许房产企业构成构成房产业体房产企业角度找寻出路
房产业身抗风险力先天性欠缺 房产业说应根投资投资回收期长等身原属风险行业加诸确定素完全信息市场身泡沫济温床
房产业身说问题局部投资热先天发育全中国房改成知离成熟房产业距离足房产发展衡种衡仅域差异更行业身完善房屋租赁市场完善二级三级房产市场建全等等然种规章制度建全合理关中国文化背景新房犹重等外国观念关现特定时期房产业身没采取效措施应
笔者认应着规避风险防范房产泡沫良影响想法发展房屋租赁市场房产营方式时房产业呈现极化房产业身够转移风险力（然香港某型房产企业通投资产业转移风险区房产具备通行业转移风险实力）文考虑通促进市场化住房租赁代表元化营实现房产业行业身风险转移
房产租赁代表元化营 问题：房产元化营转移风险抑制泡沫？回答肯定
作种商品房产特殊特殊性表现商品想买愁卖出房子住定（尤中国安家置业传统思想作）真正
买买定说明想消费消费起果通元化营满足级化需求房产业走健康持续发展路改变先天发育足现状力发展住房级市场外元市场中房产租赁市场发展事必行
问题二：什房产租赁现阶段发展元化营重点呢？
首先住房化市场化住房租赁创造供条件年国房产开发量竣工面积逐年增长住房销售面积金额逐年攀升商品房空置量增加级房市住房租赁造成熟条件强供力
次市场化住房租赁潜需求租赁市场成长提供巨动力仅北京海广州20左右家庭租房居住全国租房居住家庭约10租房已成城市居民住房第二房源实包括西方房产业发达国家数国家住房化高
已建成房产办法莫想办法买出闲置房产想办法租出失条出路果开始仅想买房想元化营转移风险抑制泡沫应该益
问题三：谓元化营？
实没必作什定义点说明：仅包括房屋租赁级二级市场等应包括济适房廉租房安居房等国家济现状发展趋势中国居民中然包括城镇居民住房消费差异长期存居民房产需求呈现元化级化必需加快房产元化进程根原
说明笔者种房产品种营方式进行较更希呼吁种房产品种营方式
中国房产营应呈现出元化元化基础房产品元化现总体房产业产品趋单影响房产业发展重素：政策法规没做方面准备实早1998年海识士建议利空置商品房兴办学生公寓疑缓解商品房空置矛盾良策类似空置商品房找出路应该研究房产泡沫初衷文没深入讨房屋租赁等元化营方式房产具体影响寄希房产业身发展够房产业尤预防房产泡沫良危害等方面发挥应作实房产言够影响素太果注重外忽略事物发展素分赖政策法规制度行业身抗风险力欠缺然产生房产泡沫消化溶解力足会处成长发育阶段中国房产业走畸型
参考文献：
1张灿金融泡沫理研究海财学出版社2003
2谢金荣动产金融中国政法学出版社1995
3谢金荣等产泡沫金融危机济理出版社2002
4陈柏东张东房产济学华中理工学出版社1996
5刘秋雁房产投资分析东北财学出版社2003
6杨青贺海房产开发营西南财学出版社1998
7刘洪玉房产开发首济贸易学出版社2002
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房产业身防范泡沫化—济工作
容摘：文首先分析现济制度房产泡沫成说明房产泡沫避免然分析房屋租赁代表元房产营方式期通房产业身发展防范房产泡沫良影响
关键词：房产泡沫 房屋租赁 风险 恩格尔系数 确定性
房产泡沫成
金融制度素代表素
泡沫作市场济中种现象表现房产泡沫金融泡沫
应该指出中国房产业金融业结合完全联系没达房产业发达国家水方面结合正进步加速方面房产业产业链跨度产业高度化明显产业附加值较高具较高关联效应扩散效应作国民济增长中缺部分天然金融业脱干系
具体货币制度银行制度信制度三方面分析：
货币制度 现代货币兑现纸币作价值表现形式身已没价值货币矛盾决定货币数量现代银行制度具膨胀性货币虚拟化发展导致货币越越远离实质济现代货币制度蕴含着泡沫产生性
银行制度 现代银行制度中央银行断发行货币商业银行便断创造货币决定银行系统货币供具膨胀性导致货币供远远超货币需求泡沫产生提供适宜外部环境
信制度 信商品济发展定阶段产物货币产生执行支付手段职充延期支付工具时产生信信产生发展带动金融机构发展着信形式金融工具样化金融机构越越样化储蓄投资转化程中发挥着越越重作更货币形式收入储蓄转化投资投资进入实质济系统进入符号济系统进入实质济领域贷资投资策略导致生产营亏损期付息银行金融机构产生呆账坏账形成金融系统良资产进入符号济领域贷资处投机击市场造成资产价格波动产生济泡沫说信产生发展运作泡沫产生创造基础条件
确定条件代表环境投资行
环境条件关素变动观观测力局限确定基础数基指标项目济效益结时符合评价者决策者做某种确定预测估计种现象称确定性确定性定义市场行者面直接间接影响济活动难完全准确加观察测定分析预见种生素外生素现济生活中确定素处处存遗憾投资者理性正凯恩斯说企业家投资决策油然生乐观情绪根数学期决定许市场中确定性投资者心中留太深印象致
房产投资行身具确定性许金融行更确定房产建设具投入市场力投资回收时间般较长影响素较国家济政策法规建设种费建设工期利率汇率通胀等素变化会项目济效益产生影响真正做心中数采取相应措施谈容易
仅现然已步入信息时代说明信息重代表信息拥量样说存种现象：完全信息条件企业种广告方式重视种现象明证完全信息条件（实完全信息条件确定性方面信息掌握程度受种客观条件限制情况呈现出完全性客观条件断变化中说完全信息条件身正处确定中）市场完善监督机制建全市场效率高国家数发展中国家容易发生理智博弈行具体说容易发生局部投资度房产泡沫直接动
综述现存济制度房产泡沫定存房产业身力通改变身投资行转移风险抑制房产良影响文讨通发展房产租赁代表元化营方式转移风险抑制房产良影响
房产租赁代表元营方式
房产泡沫认识歧途
房产定会泡沫然少量泡沫什坏事接问题泡沫否会破什时候什情况破现认房产业度发展房产泡沫久破灭言绝耳
海中型城市北京天津海等诸城市较高房价许居民楼兴叹潜需求法变成效需求投入资金效回笼正房产泡沫明证认中国房产业已发展快膨胀少认：仅根十六报告全面建设康社会蓝图2020年中国城镇居民总数49亿提高
85亿少会3亿口搬城里住2003年末中国城镇家庭居民均面积238方米说需714亿方米房子种发展眼光中国房产远没没潜力时候
前种想法顾眼前种想法解决眼前问题应该认识GDP增长供献率达10产业理应引起足够重视中国房产业乐观态度正悲观态度样没太理房产业较成熟国家引进量指标量标准中国似没太实际意义
应房产业身找出路
说清点什想办法做点什
建议金融业应该房产业手文方面考虑房产业身找出路
房产业某种角度说许许房产企业构成构成房产业体房产企业角度找寻出路
房产业身抗风险力先天性欠缺 房产业说应根投资投资回收期长等身原属风险行业加诸确定素完全信息市场身泡沫济温床
房产业身说问题局部投资热先天发育全中国房改成知离成熟房产业距离足房产发展衡种衡仅域差异更行业身完善房屋租赁市场完善二级三级房产市场建全等等然种规章制度建全合理关中国文化背景新房犹重等外国观念关现特定时期房产业身没采取效措施应
笔者认应着规避风险防范房产泡沫良影响想法发展房屋租赁市场房产营方式时房产业呈现极化房产业身够转移风险力（然香港某型房产企业通投资产业转移风险区房产具备通行业转移风险实力）文考虑通促进市场化住房租赁代表元化营实现房产业行业身风险转移
房产租赁代表元化营 问题：房产元化营转移风险抑制泡沫？回答肯定
作种商品房产特殊特殊性表现商品想买愁卖出房子住定（尤中国安家置业传统思想作）真正
买买定说明想消费消费起果通元化营满足级化需求房产业走健康持续发展路改变先天发育足现状力发展住房级市场外元市场中房产租赁市场发展事必行
问题二：什房产租赁现阶段发展元化营重点呢？
首先住房化市场化住房租赁创造供条件年国房产开发量竣工面积逐年增长住房销售面积金额逐年攀升商品房空置量增加级房市住房租赁造成熟条件强供力
次市场化住房租赁潜需求租赁市场成长提供巨动力仅北京海广州20左右家庭租房居住全国租房居住家庭约10租房已成城市居民住房第二房源实包括西方房产业发达国家数国家住房化高
已建成房产办法莫想办法买出闲置房产想办法租出失条出路果开始仅想买房想元化营转移风险抑制泡沫应该益
问题三：谓元化营？
实没必作什定义点说明：仅包括房屋租赁级二级市场等应包括济适房廉租房安居房等国家济现状发展趋势中国居民中然包括城镇居民住房消费差异长期存居民房产需求呈现元化级化必需加快房产元化进程根原
说明笔者种房产品种营方式进行较更希呼吁种房产品种营方式
中国房产营应呈现出元化元化基础房产品元化现总体房产业产品趋单影响房产业发展重素：政策法规没做方面准备实早1998年海识士建议利空置商品房兴办学生公寓疑缓解商品房空置矛盾良策类似空置商品房找出路应该研究房产泡沫初衷文没深入讨房屋租赁等元化营方式房产具体影响寄希房产业身发展够房产业尤预防房产泡沫良危害等方面发挥应作实房产言够影响素太果注重外忽略事物发展素分赖政策法规制度行业身抗风险力欠缺然产生房产泡沫消化溶解力足会处成长发育阶段中国房产业走畸型
参考文献：
1张灿金融泡沫理研究海财学出版社2003
2谢金荣动产金融中国政法学出版社1995
3谢金荣等产泡沫金融危机济理出版社2002
4陈柏东张东房产济学华中理工学出版社1996
5刘秋雁房产投资分析东北财学出版社2003
6杨青贺海房产开发营西南财学出版社1998
7刘洪玉房产开发首济贸易学出版社2002
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