合作开发合范4篇
文目录
1 合作开发合范
2 房产合作开发合
3 房产合作开发项目合法律特征研究
4 项目合作开发合样
(适包括联合竟买土合作开发)
立协议事：
甲方：
乙方：
丙方：
目 录
第章总：
第二章机构设置职责分工
第三章费分担
第四章会计财务制度
第五章房屋分配
第六章合作项目需资金费支付方式
第七章土竟买：
第八章工程前期：
第九章工程营造：
第十章房屋销售：
第十章竣工材料报批：
第十二章工程保修：
第十三章 物业理
第十四章 协议变更终止
第十五章违约责
第十六章合理
第十七章约定事项
第章总
11 根青岛市国土资源房屋理局等单位发布青国土资房(预)告[200×]×号储备国土权拍卖预告规定青岛市国土资源房屋理局定200×年×月×日公开拍卖×宗储备国土权协议协议事事(简称协议事)充分协商协议事决定联合参加青岛市×区×路×号块(简称×号块)竟买拍买购宁夏路×号块协议事协议约定联合投资开发
12 项目部协议项合作项目(简称合作项目)高权力机构全权负责合作项目开发决策理项目部设部具体负责合作项目实施
13 土竟买工程前期报批规划设计单位工程监理单位施工单位选择确定工程
营造(协议事整楼座取房屋外)工程款支付通媒体推介合作项目工程验收工程竣工材料备案房屋保修物业理单位选择等事项项目部统理分房屋销售协议事行负责
14 协议事通联合竟买方式取合作项目土
15 协议事通竟买方式竞开发土实行土份根审批施工图分配房屋分房屋分办理商品房预售许证协议事销售分房屋
16 合作项目设立独立财务帐户费支取协议约定统拨付
17 根协议事实际分房屋确权建筑面积分摊合作项目发生相关工程费税费
第二章机构设置职责分工
21 便合作项目开发建设理协议事派员设立 项目部(简称项目部)项目部全权负责合作项目开发理合作项目高权力机构项目部设综合部工程前期部工程部销售部财务部工程予决算部等部门
22 项目部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 项目部设总理1副总理
项目部职责：
全权负责决定合作项目切事宜
项目部议事规：
项目部实行工作例会制度决定合作项目涉切事宜项目部召开会议时专职员负责记录参加会议员会议记录异议时应会议记录签名会议记录专职记录员负责保专职记录员协议事协商确定项目部例会项目部理持理参加副理持合作项目涉事项项目部协商致确定达成致方缴纳竟买保证金数额例予表决重事项占竟买保证金数额三分二方意见办理般事项占竟买保证金数额半数方意见办理重事项般事项划分届时工程部行确定
理职责：组织协调项目部日常工作持项目部例会
副理职责：副理协助总理工作
23 综合部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 综合部设理
综合部职责：
综合部理职责：
24 工程前期部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 工程前期部设理
综合部职责：
综合部理职责：
25 工程部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 工程部设理
工程部职责：
工程部理职责：
26 销售部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 销售部设理 销售部理选项目部决定
销售部职责：
销售部理职责：
27 财务部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 财务部设理
财务部职责
：
财务部理职责：
28 工程予决算部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 工程予决算部设理
工程予决算部职责：
工程予决算部理职责：
第三章费分担
31 合作项目配套费分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算
项配套费指建设安装房屋基础外墙外建筑物构筑物线绿化建筑品配电室等发生全部费
32工程款分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算合事整楼座取房屋房屋工程价款税费负担
项工程款指建设安装房屋基础外墙发生全部工程款相关税费
33 合作项目发生竟买保证金拍卖佣金出土出金行政性事业性收费分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算
34 项目部设部专职员工资办公费招费办公家具配备车辆等发生费分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算
35 售楼处建造费售楼处理工资分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算
36 项目部设部实行费包干超资补节余作奖励部行支配部设部具体费数额届时项目部确定
37 协议事派员项目部设部工作专职员福利保险工伤费等均派出方负担
38 销售部理外销售员工资福利保险销售工程中发生全部费均派出方负担
39 协议项合作项目贷款利息例予分摊
310 项目部设部门租办公场发生租赁费 分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算
第四章会计财务制度
41 合作项目涉会计税务进帐分处理
42 合作项目需资金实行统理统支出原便资金理资金设立独立帐户该帐户须预留少两方法定代表印鉴资金支出项目部书面决定财务部实施
43 会计出纳应协议事分委派担协议事权时派员审阅解费支出情况
44 财务部应定期书面方式公布费支出情况
45 通银行贷款解决合作项目建设资金协议事方名义申请贷款协议事应提供效担保
46
第五章 房屋分配
施工图通审批项目部确定分房方案协商成项目部根协议事缴纳竟买保证金例房屋划分干份通抓阉方式分配房屋方拒绝抓阉视拒绝抓阉方接收协议事抓阉分配剩余房屋
第六章合作项目需资金费支付方式
61 竟买保证金缴纳日期74项办理
62 拍卖机构佣金缴纳日期75项办理
63 土出金缴纳日期78项办理
64 竟买土成竟买保证金退76项办理
65 工程前期关部门缴纳行政性事业性收费项目报批前协议事支付
66 合作项目项税收缴纳税法税务机关规定缴纳
67 项目部设部租办公场发生租赁费房屋租赁合签订前缴纳
68 根建设工程施工合约定届时项目部确定具体支付工程款日期
69 根建设工程设计合约定届时项目部确定具体支付设计费日期
610根建设工程监理合约定届时项目部确定具体支付监理费日期
611 费支付届时项目部根合作项目进度行确定
第七章土竟买：
71 次拍卖会协议事拟竟买块简介：
根青岛市储备国土权拍卖公告青土资房告[200×]×号200×年×月×日青岛市国土资源房屋理局等单位青岛市房产交易中心(巫峡路911号)五楼拍卖厅举行青岛市储备国土权出拍卖会协议事决定参加述×号拍卖块竟买
72 1号块基情况规划设计指标
1 块位置
2 块总面积
3 土途：
4 土面积
5 容积率：
6 建筑密度：
7 绿率：
8 规划建筑面积：
73 协议事致意竟买×号块楼面价竟买应价超民币 元方米
74 竟买保证金民币 元甲方支付 元乙方支付 元丙方支付 元前述保证金应青岛市国土资源房屋理局规定截止日期×日前支付出资方代协议事转交青岛市国土资源房屋理局
75 拍卖机构佣金拍卖机构规定日期×日前出资方支付代协议事
缴纳协议事竟买保证金例分摊拍卖佣金分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘方分房屋确权面积具实结算
76 土竟买关手续出资方负责办理竟买成应拍卖机构退保证金帐×日退协议事
77 方派员名参加拍卖会出资方派员负责举牌竟买成交负责举牌签署成交确认书拍卖笔录
78 拍卖成交协议事迟应青岛市国土资源房屋理局规定截止日期×日前备齐土出金通出资方转交青岛市国土资源房屋理局
79 国土权出合出资方代协议事签订
710 拍卖成交国土出合签订前方毁约导致方竞土行拍卖违约方应支付前次委托方协议事佣金行拍卖价款低原拍卖价款违约方负责补足差额
711 应价超73项约定协议事权予追认权单方终止协议选择终止协议负责举牌方应拍卖结束三日退支付保证金
712 竟买成方已支付竟买保证金佣金退
713 竟买成49项外协议条款动失效
第八章工程前期：
81 合作项目工程前期工作项目部统理决策工程前期部具体负责办协议事应予积极协助
82 工程前期部报批工作包括限列事项：
1报批建设项目立项行性研究报告
2建设项目市场调研确定开发项目整体方案
3规划设计单位招标(确定规划设计单位)签订规划设计合
4规划方案设计规划方案报批
5申领建设规划许证
6建筑设计单位招标(确定建筑设计单位)签订建筑设计合
7方案设计施工图审批
8申领建设工程规划许证
9施工单位招标(确定施工单位)签订建设工程施工合
10监理单位招标(确定监理单位)签订工程监理合
11委托质检工作
12申办开工计划施工许证
13办理规划验线开发项目开工
83 办理述事项关部门缴纳相关费协议事应缴纳费×日前支付财务部
第九章工程营造
91 合作项目工程施工单位选择应通招标协议事协商致方式确定未协议事协商致协议方参加合作项目工程招标施工
92 合作项目工程监理单位选择通招标协议事协商致方式确定
93 建设工程施工合应具备列条款：
1工程总价款采包死价工程设计变更实结算决算方式：
2工程材料施工单位总包未协议事协商致方方式施工单位提供工程需材料
94 工程款拨付日期项目部决定财务部统支付届时工程部工程进度提出工程款拨付计划项目部批准财务部执行
95 工程签证隐蔽记录等工程资料工程部保存
96 工程施工理工程部负责工程施工程中资料专负责……
第十章 房屋销售：
101 根协议事分房屋分办理商品房预售许证
102 分房屋协议事独派员销售名义分购房业签订商品房买卖合出具收款收收取购房款进合作项目设立独立帐户
103 售楼处房屋建设费营销费购置办公家具销售部理工资分房屋面积分摊工程竣工测绘确权建筑面积实决算
条约定售楼处房屋建设费指建设售楼处发生土建安装费
条约定营销费指销售房屋通媒体进行广告宣传发生费
104 房屋销售采统商品房买卖合文商品房买卖合文起草合作项目聘法律顾问负责
105 协议事选派销售员应培训方岗
106 协议事选派销售员应服销售部理理
第十章竣工验收竣工材料报批：
111 工程竣工验收工作项目部负责统组织部予积极配合……
第十二章工程保修：
121 房屋交付保修单位确定协议事协商方式确定协商成出价低方承担协议事委托第三承担
122 房屋保修金工程结算值 计算方实际分房屋面积予分摊工程出现严重质量问题时保修单位求追加保修费
123 保修合协议事保修单位签订
124 工程保修金工程保修合签订时次付清
125 保修期限保修单位原造成业损失保修单位承担赔偿责方承担责权保修单位予追偿
第十三章 物业理
131 房屋交付实行统物业理
132 物业理单位确定协议事协商致方式确定协商成协议事委托物业理单位签订物业理合
第十四章 协议变更终止
141 协议事协商致变更终止协议
142未协议事致意方协议项项目转
143 竟买土关部门收回协议动终止
144 抗力造成协议履行协议动终止
第十五章违约责
151 方未协议第六章约定支付费逾期1日应交金额׉支付违约金
152 方未协议第六章约定支付费逾期超30日视违约方放弃协议切权利权益已支付费作违约金违约方已交费足赔偿守约方损失违约方应足额赔偿方全部损失
153 财务员未项目部意擅支付费派出单位实际支付费×倍承担违约责……
第十六章合理
161 合作项目涉合实行洽谈权审查权批准权相独立互相制约原保证合作项目法规范开发协议事聘请法律顾问
162 合洽谈根合涉容项目部牵头涉部派员参加根洽谈容参加员起草合点草拟合合审查均合作项目聘请法律顾问负责合批准权项目部行
163 项目涉合律采书面形式签订严禁口头合非正式书面协议杜绝合履行先签订现象发生
164 洽谈部门合签订前应审查方事效营业执资质证书资信状况验明方事否具签订合体资格审查代理否具代理权否超越代理
权限代理期限真实性审查方印鉴否合法真实效实施前述行时必时应请求法律顾问予协助
165 洽谈部门负责收集记录整理保合关协议 函件等
166 合履行程中发生纠纷部应时报项目部涉部门负责应时组织部门员时分析查明原提出解决办法必时应咨询法律顾问提出解决办法时方协商解决协商成根合规定规定时效仲裁部门申请仲裁民法院提起诉讼
167 类合统综合部专负责理综合部应收集整理类合进行档理
168 土出合设计合工程监理合建设工程施工合前述合关补充协议会议机信函电报电传电话记录签证索赔报告合台帐等资料均合作原始资料应定期项目合分类建立详细台帐时挡保存
第十七章约定事项
171 合作项目完成项目部设部办公家具办公车辆品项目部协商致处理协商成通变卖方式处理变卖资金例分配
172 协议未事宜协议事协商致解决
173 协议签订未协议事协商致方擅变更解协议
174 履行协议程中关补充协议会议记录等材料均作协议组成部分协议具等法律效力
175 协议书协议事签盖章生效
176 协议书式 份中正 份副 份正协议事方执 份副方执 份份协议书均具等法律效力
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
法定代表(签)： 法定代表(签)：
委托代理： 委托代理：
联系电话： 联系电话：
丙方：
法定代表(签)：
委托代理：
联系电话：
房产合作开发合
合作开发合范（2） | 返回目录
立协议事：
甲方：
乙方：
丙方：
目 录
第章总：
第二章机构设置职责分工
第三章费分担
第四章会计财务制度
第五章房屋分配
第六章合作项目需资金费支付方式
第七章土竟买：
第八章工程前期：
第九章工程营造：
第十章房屋销售：
第十章竣工材料报批：
第十二章工程保修：
第十三章 物业理
第十四章 协议变更终止
第十五章违约责
第十六章合理
第十七章约定事项
第章总
11 根青岛市国土资源房屋理局等单位发布青国土资房（预）告[200×]×号储备国土权拍卖预告规定青岛市国土资源房屋理局定200×年×月×日公开拍卖×宗储备国土权协议协议事事（简称协议事）充分协商协议事决定联合参加青岛市×区×路×号块(简称×号块)竟买拍买购宁夏路×号块协议事协议约定联合投资开发
12 项目部协议项合作项目（简称合作项目）高权力机构全权负责合作项目开发决策理项目部设部具体负责合作项目实施
13 土竟买工程前期报批规划设计单位工程监理单位施工单位选择确定工程营造（协议事整楼座取房屋外）工程款支付通媒体推介合作项目工程验收工程竣工材料备案房屋保修物业理单位选择等事项项目部统理分房屋销售协议事行负责
14 协议事通联合竟买方式取合作项目土
15 协议事通竟买方式竞开发土实行土份根审批施工图分配房屋分房屋分办理商品房预售许证协议事销售分房屋
16 合作项目设立独立财务帐户费支取协议约定统拨付
17 根协议事实际分房屋确权建筑面积分摊合作项目发生相关工程费税费
第二章机构设置职责分工
21 便合作项目开发建设理协议事派员设立 项目部（简称项目部）项目部全权负责合作项目开发理合作项目高权力机构项目部设综合部工程前期部工程部销售部财务部工程予决算部等部门
22 项目部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 项目部设总理1副总理
项目部职责：
全权负责决定合作项目切事宜
项目部议事规：
项目部实行工作例会制度决定合作项目涉切事宜项目部召开会议时专职员负责记录参加会议员会议记录异议时应会议记录签名会议记录专职记录员负责保专职记录员协议事协商确定项目部例会项目部理持理参加副理持合作项目涉事项项目部协商致确定达成致方缴纳竟买保证金数额例予表决重事项占竟买保证金数额三分二方意见办理般事项占竟买保证金数额半数方意见办理重事项般事项划分届时工程部行确定
理职责：组织协调项目部日常工作持项目部例会
副理职责：副理协助总理工作
23 综合部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 综合部设理
综合部职责：
综合部理职责：
24 工程前期部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 工程前期部设理
综合部职责：
综合部理职责：
25 工程部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 工程部设理
工程部职责：
工程部理职责：
26 销售部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 销售部设理 销售部理选项目部决定
销售部职责：
销售部理职责：
27 财务部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 财务部设理
财务部职责
：
财务部理职责：
28 工程予决算部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 工程予决算部设理
工程予决算部职责：
工程予决算部理职责：
第三章费分担
31 合作项目配套费分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算
项配套费指建设安装房屋基础外墙外建筑物构筑物线绿化建筑品配电室等发生全部费
32工程款分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算合事整楼座取房屋房屋工程价款税费负担
项工程款指建设安装房屋基础外墙发生全部工程款相关税费
33 合作项目发生竟买保证金拍卖佣金出土出金行政性事业性收费分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算
34 项目部设部专职员工资办公费招费办公家具配备车辆等发生费分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算
35 售楼处建造费售楼处理工资分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算
36 项目部设部实行费包干超资补节余作奖励部行支配部设部具体费数额届时项目部确定
37 协议事派员项目部设部工作专职员福利保险工伤费等均派出方负担
38 销售部理外销售员工资福利保险销售工程中发生全部费均派出方负担
39 协议项合作项目贷款利息例予分摊
310 项目部设部门租办公场发生租赁费 分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算
第四章会计财务制度
41 合作项目涉会计税务进帐分处理
42 合作项目需资金实行统理统支出原便资金理资金设立独立帐户该帐户须预留少两方法定代表印鉴资金支出项目部书面决定财务部实施
43 会计出纳应协议事分委派担协议事权时派员审阅解费支出情况
44 财务部应定期书面方式公布费支出情况
45 通银行贷款解决合作项目建设资金协议事方名义申请贷款协议事应提供效担保
46
第五章 房屋分配
施工图通审批项目部确定分房方案协商成项目部根协议事缴纳竟买保证金例房屋划分干份通抓阉方式分配房屋方拒绝抓阉视拒绝抓阉方接收协议事抓阉分配剩余房屋
第六章合作项目需资金费支付方式
61 竟买保证金缴纳日期74项办理
62 拍卖机构佣金缴纳日期75项办理
63 土出金缴纳日期78项办理
64 竟买土成竟买保证金退76项办理
65 工程前期关部门缴纳行政性事业性收费项目报批前协议事支付
66 合作项目项税收缴纳税法税务机关规定缴纳
67 项目部设部租办公场发生租赁费房屋租赁合签订前缴纳
68 根建设工程施工合约定届时项目部确定具体支付工程款日期
69 根建设工程设计合约定届时项目部确定具体支付设计费日期
610根建设工程监理合约定届时项目部确定具体支付监理费日期
611 费支付届时项目部根合作项目进度行确定
第七章土竟买：
71 次拍卖会协议事拟竟买块简介：
根青岛市储备国土权拍卖公告青土资房告[200×]×号200×年×月×日青岛市国土资源房屋理局等单位青岛市房产交易中心（巫峡路9－11号）五楼拍卖厅举行青岛市储备国土权出拍卖会协议事决定参加述×号拍卖块竟买
72 1号块基情况规划设计指标
1 块位置
2 块总面积
3． 土途：
4． 土面积
5． 容积率：
6 建筑密度：
7 绿率：
8 规划建筑面积：
73 协议事致意竟买×号块楼面价竟买应价超民币 元方米
74 竟买保证金民币 元甲方支付 元乙方支付 元丙方支付 元前述保证金应青岛市国土资源房屋理局规定截止日期×日前支付出资方代协议事转交青岛市国土资源房屋理局
75 拍卖机构佣金拍卖机构规定日期×日前出资方支付代协议事缴纳协议事竟买保证金例分摊拍卖佣金分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘方分房屋确权面积具实结算
76 土竟买关手续出资方负责办理竟买成应拍卖机构退保证金帐×日退协议事
77 方派员名参加拍卖会出资方派员负责举牌竟买成交负责举牌签署成交确认书拍卖笔录
78 拍卖成交协议事迟应青岛市国土资源房屋理局规定截止日期×日前备齐土出金通出资方转交青岛市国土资源房屋理局
79 国土权出合出资方代协议事签订
710 拍卖成交国土出合签订前方毁约导致方竞土行拍卖违约方应支付前次委托方协议事佣金行拍卖价款低原拍卖价款违约方负责补足差额
711 应价超73项约定协议事权予追认权单方终止协议选择终止协议负责举牌方应拍卖结束三日退支付保证金
712 竟买成方已支付竟买保证金佣金退
713 竟买成49项外协议条款动失效
第八章工程前期：
81 合作项目工程前期工作项目部统理决策工程前期部具体负责办协议事应予积极协助
82 工程前期部报批工作包括限列事项：
1报批建设项目立项行性研究报告
2建设项目市场调研确定开发项目整体方案
3规划设计单位招标（确定规划设计单位）签订规划设计合
4规划方案设计规划方案报批
5申领建设规划许证
6建筑设计单位招标（确定建筑设计单位）签订建筑设计合
7方案设计施工图审批
8申领建设工程规划许证
9施工单位招标（确定施工单位）签订建设工程施工合
10监理单位招标（确定监理单位）签订工程监理合
11委托质检工作
12申办开工计划施工许证
13办理规划验线开发项目开工
83 办理述事项关部门缴纳相关费协议事应缴纳费×日前支付财务部
第九章工程营造
91 合作项目工程施工单位选择应通招标协议事协商致方式确定未协议事协商致协议方参加合作项目工程招标施工
92 合作项目工程监理单位选择通招标协议事协商致方式确定
93 建设工程施工合应具备列条款：
1工程总价款采包死价工程设计变更实结算决算方式：
2工程材料施工单位总包未协议事协商致方方式施工单位提供工程需材料
94 工程款拨付日期项目部决定财务部统支付届时工程部工程进度提出工程款拨付计划项目部批准财务部执行
95 工程签证隐蔽记录等工程资料工程部保存
96 工程施工理工程部负责工程施工程中资料专负责……
第十章 房屋销售：
101 根协议事分房屋分办理商品房预售许证
102 分房屋协议事独派员销售名义分购房业签订商品房买卖合出具收款收收取购房款进合作项目设立独立帐户
103 售楼处房屋建设费营销费购置办公家具销售部理工资分房屋面积分摊工程竣工测绘确权建筑面积实决算
条约定售楼处房屋建设费指建设售楼处发生土建安装费
条约定营销费指销售房屋通媒体进行广告宣传发生费
104 房屋销售采统商品房买卖合文商品房买卖合文起草合作项目聘法律顾问负责
105 协议事选派销售员应培训方岗
106 协议事选派销售员应服销售部理理
第十章竣工验收竣工材料报批：
111 工程竣工验收工作项目部负责统组织部予积极配合……
第十二章工程保修：
121 房屋交付保修单位确定协议事协商方式确定协商成出价低方承担协议事委托第三承担
122 房屋保修金工程结算值 计算方实际分房屋面积予分摊工程出现严重质量问题时保修单位求追加保修费
123 保修合协议事保修单位签订
124 工程保修金工程保修合签订时次付清
125 保修期限保修单位原造成业损失保修单位承担赔偿责方承担责权保修单位予追偿
第十三章 物业理
131 房屋交付实行统物业理
132 物业理单位确定协议事协商致方式确定协商成协议事委托物业理单位签订物业理合
第十四章 协议变更终止
141 协议事协商致变更终止协议
142未协议事致意方协议项项目转
143 竟买土关部门收回协议动终止
144 抗力造成协议履行协议动终止
第十五章违约责
151 方未协议第六章约定支付费逾期1日应交金额׉支付违约金
152 方未协议第六章约定支付费逾期超30日视违约方放弃协议切权利权益已支付费作违约金违约方已交费足赔偿守约方损失违约方应足额赔偿方全部损失153 财务员未项目部意擅支付费派出单位实际支付费×倍承担违约责……
第十六章合理
161 合作项目涉合实行洽谈权审查权批准权相独立互相制约原保证合作项目法规范开发协议事聘请法律顾问
162 合洽谈根合涉容项目部牵头涉部派员参加根洽谈容参加员起草合点草拟合合审查均合作项目聘请法律顾问负责合批准权项目部行
163 项目涉合律采书面形式签订严禁口头合非正式书面协议杜绝合履行先签订现象发生
164 洽谈部门合签订前应审查方事效营业执资质证书资信状况验明方事否具签订合体资格审查代理否具代理权否超越代理权限代理期限真实性审查方印鉴否合法真实效实施前述行时必时应请求法律顾问予协助
165 洽谈部门负责收集记录整理保合关协议 函件等
166 合履行程中发生纠纷部应时报项目部涉部门负责应时组织部门员时分析查明原提出解决办法必时应咨询法律顾问提出解决办法时方协商解决协商成根合规定规定时效仲裁部门申请仲裁民法院提起诉讼
167 类合统综合部专负责理综合部应收集整理类合进行档理
168 土出合设计合工程监理合建设工程施工合前述合关补充协议会议机信函电报电传电话记录签证索赔报告合台帐等资料均合作原始资料应定期项目合分类建立详细台帐时挡保存
第十七章约定事项
171 合作项目完成项目部设部办公家具办公车辆品项目部协商致处理协商成通变卖方式处理变卖资金例分配
172 协议未事宜协议事协商致解决
173 协议签订未协议事协商致方擅变更解协议
174 履行协议程中关补充协议会议记录等材料均作协议组成部分协议具等法律效力
175 协议书协议事签盖章生效
176 协议书式 份中正 份副 份正协议事方执 份副方执 份份协议书均具等法律效力
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表（签）： 法定代表（签）：
委托代理： 委托代理：
联系电话： 联系电话：
丙方：
法定代表（签）：
委托代理：
联系电话：
房产合作开发项目合法律特征研究
合作开发合范（3） | 返回目录
第节概述
严格说房产行业合作开发法律含义十分确定概念迄没关概念权威解释文理解合作开发房产合指两民事体出资开发房产项目签订合广义解读合作开发概念两体出资事房产开发构成合作开发出资形式资金土权形财产形式合作方股东名义出资设立房产开发项目公司设立项目公司直接合作方开发均属合作开发房产列然已成立房产开发项目公司事房产开发时理解股东间合作开发行种合作开发具法律特殊性包括文称合作开发房产列
合作开发房产合容
合作开发房产形式样性合容着合作形式相面中干必性条款进行介绍
1事条款合作方基情况应合中予明确企业应注明名称法定代表工商登
记号房产开发企业资质（）住联系方式等然应明确姓名
身份证件号码住联系方式等
2合作形式明确合作模式合作方权利义务基条款合应明确成立项目公司进行开发成立项目公司进行开发成立项目公司方联名开发方数方隐名参开发成立项目公司否中外合资合作营企业均需公司组织形式机构股东会（中外合资合作营企业股东会制度安排）董事会营理员运作机制进行约定
3合作条件合作条件指合作方合作开发投入理解出资前已述房产合作开发出资资金土权房产开发企业资质等形式财产合作合约定投入约定合作条件合作方合义务
4土权条款房产项目成立基础均土权土权条款合作开发房产合中具举足轻重位合应明确合作开发项目土权取方式合作方取投入合作开发合作方取土权土权出金支付责承担项目原划拨应明确补办土权出手续体相关费负担值注意项目土权项目规划存密分关系国土部门通常项目建面积收取土权出金规划部门开发商取土权调整项目容积率极需增加建筑面积行支付土权出金存调整规划应合中问
题予明确免滋生纠纷
5项目工期房产项目投资巨否计划完工投资方利益着重影响合作开发方项目中投入方式追求利益完全致工期方面求土权投入方会求资金投入方快投入资金确保工程快竣工保障利益资金投入方融资问题力图工期方面令压力减轻合中项目工期应予明确约定方负责日常工程施工应明确工程质量方面法律责
6收益分配条款合作开发房产具体收益分配方式非常样化总说外实物分配现金分配两种项目公司型合作开发收益分配应受公司法外商投资法等相关法律法规限制非项目公司型合作开发收益分配应损害项目债权合法权益原采取实物分配方式涉税费金额相巨应作出约定
7违约责合作方违约行便合约定履行投资义务相应违约责条款应重点规制种情况外项目公司型合作开发合作方利项目公司董事会营理层中优势位侵害方合法权益应合中明确种情形违约责
二合作开发房产合法律特征
合作开发房产合属合法名合国城市土国性质国家房产市场严格行政理着众房产理行政法律法规该类合相程度排事意思治时呈现出较强中国特色通常说合作开发房产合体现出法律特征
1体复杂性合作开发房产合题中应义单房产开发企业进行房产开发合作开发房产合体复杂国城市房产理法等相关法律法规专门房产开发企业着严格资质求合作开发量非房产开发企业介入房产开发提供空间合作开发房产合体呈现出较复杂形态外国法然国法然国立法未禁止国然作合作开发房产合体房产开发企业资质限制作房产项目公司（非中外合作营房产开发企业）股东参合作开发名义直接事房产开发活动
2较强行政干预性合作开发房产合行政干预性体现应履行系列审批登记手续效力等问题受土规划房屋建筑理等方面行政法律法规诸限制具体说包括土权制度登记制度房产开发企业资质审批登记制度外国相关外商投资营企业法关中外合作（合资）开发房产合应履行审批登记制度等房产开发进行规划方面限制世界
国通例土制度外资准入审批制度等具浓郁中国特色国合法领域房产合行政干预性相较强合作开发房产行政干预性房产合中属相较强合作开发房产实践理研究中回避问题
3合作形式样性前述合作开发房产合合作形式着样性组织形式两民事体事房产开发出资设立房产项目公司成立项目公司两民事体联合进行开发方开发房产属关系资企业间合作开发中外合作开发中外合作开发成立中外合作营企业进行开发成立中外合资营企业进行开发然
合作形式样化万变离宗合作方均出资出资形式土权出资资金出资两种外种特殊出资房产开发企业资质作出资认目前环境房产开发企业资质种相稀缺资源形财产种作出资违反法律禁止性规定实践中单纯房产开发企业资质作合作开发房产出资较少合作方拥开发项目土权情况房产开发企业资质直接申请获房产开发企业资质通常出资形式作合作开发房产出资
项目合作开发合样
合作开发合范（4） | 返回目录
甲方：
乙方：
甲乙双方着诚信互利原甲方产业项目合作开发达成合作意：
项目容简介
1开发项目名称：
2乙方合作意：
3乙方合作方式：
二甲方权利义务
1甲方负责项目规划设计行性研究等前期准备工作项目合作开发合范文节选
2甲方负责项目报建报批手续
3甲方负责项目征相关手续
4甲方负责政府争取项目争取优惠政策
5项目甲乙双方合资建设甲方享项目建设合程理权利项目建成甲方享相应利润分配
6项目乙方独资建设甲方项目建设中乙方实施情况享建议权审议权监督权
三乙方权利义务
1乙方根项目投资注负责资金落实位
2乙方根项目规划设计求负责项目建设组织实施
3项目建设正式协议书签定前乙方享该项目咨询证实考察权利甲方应予积极支持配合
4项目甲乙双方合资建设乙方享相应利润分配
四事宜
1该协议书仅合作意合作方式投资客度等双方进步考察协商签定正式项目合作协议书
2甲乙双方责权利项目合作协议书中作全面约定
3甲乙双方保证提供资料真实效合法项目合作开发合范文节选
甲方： 乙方：
日期： 年月日日期： 年月日
相关推荐：
新房产合作开发合范
房产合：出资合作开发块协议书
合作开发房产合样
合作合：软件合作开发协议
出资合作开发块合范2016
新2016合作开发软件合
公司项目合作开发协议书
合作开发合（计算机软件）
合作开发软件协议书
合作开发贷款理软件协议书
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
文目录
1 合作开发合范
2 房产合作开发合
3 房产合作开发项目合法律特征研究
4 项目合作开发合样
(适包括联合竟买土合作开发)
立协议事：
甲方：
乙方：
丙方：
目 录
第章总：
第二章机构设置职责分工
第三章费分担
第四章会计财务制度
第五章房屋分配
第六章合作项目需资金费支付方式
第七章土竟买：
第八章工程前期：
第九章工程营造：
第十章房屋销售：
第十章竣工材料报批：
第十二章工程保修：
第十三章 物业理
第十四章 协议变更终止
第十五章违约责
第十六章合理
第十七章约定事项
第章总
11 根青岛市国土资源房屋理局等单位发布青国土资房(预)告[200×]×号储备国土权拍卖预告规定青岛市国土资源房屋理局定200×年×月×日公开拍卖×宗储备国土权协议协议事事(简称协议事)充分协商协议事决定联合参加青岛市×区×路×号块(简称×号块)竟买拍买购宁夏路×号块协议事协议约定联合投资开发
12 项目部协议项合作项目(简称合作项目)高权力机构全权负责合作项目开发决策理项目部设部具体负责合作项目实施
13 土竟买工程前期报批规划设计单位工程监理单位施工单位选择确定工程
营造(协议事整楼座取房屋外)工程款支付通媒体推介合作项目工程验收工程竣工材料备案房屋保修物业理单位选择等事项项目部统理分房屋销售协议事行负责
14 协议事通联合竟买方式取合作项目土
15 协议事通竟买方式竞开发土实行土份根审批施工图分配房屋分房屋分办理商品房预售许证协议事销售分房屋
16 合作项目设立独立财务帐户费支取协议约定统拨付
17 根协议事实际分房屋确权建筑面积分摊合作项目发生相关工程费税费
第二章机构设置职责分工
21 便合作项目开发建设理协议事派员设立 项目部(简称项目部)项目部全权负责合作项目开发理合作项目高权力机构项目部设综合部工程前期部工程部销售部财务部工程予决算部等部门
22 项目部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 项目部设总理1副总理
项目部职责：
全权负责决定合作项目切事宜
项目部议事规：
项目部实行工作例会制度决定合作项目涉切事宜项目部召开会议时专职员负责记录参加会议员会议记录异议时应会议记录签名会议记录专职记录员负责保专职记录员协议事协商确定项目部例会项目部理持理参加副理持合作项目涉事项项目部协商致确定达成致方缴纳竟买保证金数额例予表决重事项占竟买保证金数额三分二方意见办理般事项占竟买保证金数额半数方意见办理重事项般事项划分届时工程部行确定
理职责：组织协调项目部日常工作持项目部例会
副理职责：副理协助总理工作
23 综合部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 综合部设理
综合部职责：
综合部理职责：
24 工程前期部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 工程前期部设理
综合部职责：
综合部理职责：
25 工程部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 工程部设理
工程部职责：
工程部理职责：
26 销售部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 销售部设理 销售部理选项目部决定
销售部职责：
销售部理职责：
27 财务部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 财务部设理
财务部职责
：
财务部理职责：
28 工程予决算部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 工程予决算部设理
工程予决算部职责：
工程予决算部理职责：
第三章费分担
31 合作项目配套费分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算
项配套费指建设安装房屋基础外墙外建筑物构筑物线绿化建筑品配电室等发生全部费
32工程款分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算合事整楼座取房屋房屋工程价款税费负担
项工程款指建设安装房屋基础外墙发生全部工程款相关税费
33 合作项目发生竟买保证金拍卖佣金出土出金行政性事业性收费分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算
34 项目部设部专职员工资办公费招费办公家具配备车辆等发生费分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算
35 售楼处建造费售楼处理工资分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算
36 项目部设部实行费包干超资补节余作奖励部行支配部设部具体费数额届时项目部确定
37 协议事派员项目部设部工作专职员福利保险工伤费等均派出方负担
38 销售部理外销售员工资福利保险销售工程中发生全部费均派出方负担
39 协议项合作项目贷款利息例予分摊
310 项目部设部门租办公场发生租赁费 分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算
第四章会计财务制度
41 合作项目涉会计税务进帐分处理
42 合作项目需资金实行统理统支出原便资金理资金设立独立帐户该帐户须预留少两方法定代表印鉴资金支出项目部书面决定财务部实施
43 会计出纳应协议事分委派担协议事权时派员审阅解费支出情况
44 财务部应定期书面方式公布费支出情况
45 通银行贷款解决合作项目建设资金协议事方名义申请贷款协议事应提供效担保
46
第五章 房屋分配
施工图通审批项目部确定分房方案协商成项目部根协议事缴纳竟买保证金例房屋划分干份通抓阉方式分配房屋方拒绝抓阉视拒绝抓阉方接收协议事抓阉分配剩余房屋
第六章合作项目需资金费支付方式
61 竟买保证金缴纳日期74项办理
62 拍卖机构佣金缴纳日期75项办理
63 土出金缴纳日期78项办理
64 竟买土成竟买保证金退76项办理
65 工程前期关部门缴纳行政性事业性收费项目报批前协议事支付
66 合作项目项税收缴纳税法税务机关规定缴纳
67 项目部设部租办公场发生租赁费房屋租赁合签订前缴纳
68 根建设工程施工合约定届时项目部确定具体支付工程款日期
69 根建设工程设计合约定届时项目部确定具体支付设计费日期
610根建设工程监理合约定届时项目部确定具体支付监理费日期
611 费支付届时项目部根合作项目进度行确定
第七章土竟买：
71 次拍卖会协议事拟竟买块简介：
根青岛市储备国土权拍卖公告青土资房告[200×]×号200×年×月×日青岛市国土资源房屋理局等单位青岛市房产交易中心(巫峡路911号)五楼拍卖厅举行青岛市储备国土权出拍卖会协议事决定参加述×号拍卖块竟买
72 1号块基情况规划设计指标
1 块位置
2 块总面积
3 土途：
4 土面积
5 容积率：
6 建筑密度：
7 绿率：
8 规划建筑面积：
73 协议事致意竟买×号块楼面价竟买应价超民币 元方米
74 竟买保证金民币 元甲方支付 元乙方支付 元丙方支付 元前述保证金应青岛市国土资源房屋理局规定截止日期×日前支付出资方代协议事转交青岛市国土资源房屋理局
75 拍卖机构佣金拍卖机构规定日期×日前出资方支付代协议事
缴纳协议事竟买保证金例分摊拍卖佣金分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘方分房屋确权面积具实结算
76 土竟买关手续出资方负责办理竟买成应拍卖机构退保证金帐×日退协议事
77 方派员名参加拍卖会出资方派员负责举牌竟买成交负责举牌签署成交确认书拍卖笔录
78 拍卖成交协议事迟应青岛市国土资源房屋理局规定截止日期×日前备齐土出金通出资方转交青岛市国土资源房屋理局
79 国土权出合出资方代协议事签订
710 拍卖成交国土出合签订前方毁约导致方竞土行拍卖违约方应支付前次委托方协议事佣金行拍卖价款低原拍卖价款违约方负责补足差额
711 应价超73项约定协议事权予追认权单方终止协议选择终止协议负责举牌方应拍卖结束三日退支付保证金
712 竟买成方已支付竟买保证金佣金退
713 竟买成49项外协议条款动失效
第八章工程前期：
81 合作项目工程前期工作项目部统理决策工程前期部具体负责办协议事应予积极协助
82 工程前期部报批工作包括限列事项：
1报批建设项目立项行性研究报告
2建设项目市场调研确定开发项目整体方案
3规划设计单位招标(确定规划设计单位)签订规划设计合
4规划方案设计规划方案报批
5申领建设规划许证
6建筑设计单位招标(确定建筑设计单位)签订建筑设计合
7方案设计施工图审批
8申领建设工程规划许证
9施工单位招标(确定施工单位)签订建设工程施工合
10监理单位招标(确定监理单位)签订工程监理合
11委托质检工作
12申办开工计划施工许证
13办理规划验线开发项目开工
83 办理述事项关部门缴纳相关费协议事应缴纳费×日前支付财务部
第九章工程营造
91 合作项目工程施工单位选择应通招标协议事协商致方式确定未协议事协商致协议方参加合作项目工程招标施工
92 合作项目工程监理单位选择通招标协议事协商致方式确定
93 建设工程施工合应具备列条款：
1工程总价款采包死价工程设计变更实结算决算方式：
2工程材料施工单位总包未协议事协商致方方式施工单位提供工程需材料
94 工程款拨付日期项目部决定财务部统支付届时工程部工程进度提出工程款拨付计划项目部批准财务部执行
95 工程签证隐蔽记录等工程资料工程部保存
96 工程施工理工程部负责工程施工程中资料专负责……
第十章 房屋销售：
101 根协议事分房屋分办理商品房预售许证
102 分房屋协议事独派员销售名义分购房业签订商品房买卖合出具收款收收取购房款进合作项目设立独立帐户
103 售楼处房屋建设费营销费购置办公家具销售部理工资分房屋面积分摊工程竣工测绘确权建筑面积实决算
条约定售楼处房屋建设费指建设售楼处发生土建安装费
条约定营销费指销售房屋通媒体进行广告宣传发生费
104 房屋销售采统商品房买卖合文商品房买卖合文起草合作项目聘法律顾问负责
105 协议事选派销售员应培训方岗
106 协议事选派销售员应服销售部理理
第十章竣工验收竣工材料报批：
111 工程竣工验收工作项目部负责统组织部予积极配合……
第十二章工程保修：
121 房屋交付保修单位确定协议事协商方式确定协商成出价低方承担协议事委托第三承担
122 房屋保修金工程结算值 计算方实际分房屋面积予分摊工程出现严重质量问题时保修单位求追加保修费
123 保修合协议事保修单位签订
124 工程保修金工程保修合签订时次付清
125 保修期限保修单位原造成业损失保修单位承担赔偿责方承担责权保修单位予追偿
第十三章 物业理
131 房屋交付实行统物业理
132 物业理单位确定协议事协商致方式确定协商成协议事委托物业理单位签订物业理合
第十四章 协议变更终止
141 协议事协商致变更终止协议
142未协议事致意方协议项项目转
143 竟买土关部门收回协议动终止
144 抗力造成协议履行协议动终止
第十五章违约责
151 方未协议第六章约定支付费逾期1日应交金额׉支付违约金
152 方未协议第六章约定支付费逾期超30日视违约方放弃协议切权利权益已支付费作违约金违约方已交费足赔偿守约方损失违约方应足额赔偿方全部损失
153 财务员未项目部意擅支付费派出单位实际支付费×倍承担违约责……
第十六章合理
161 合作项目涉合实行洽谈权审查权批准权相独立互相制约原保证合作项目法规范开发协议事聘请法律顾问
162 合洽谈根合涉容项目部牵头涉部派员参加根洽谈容参加员起草合点草拟合合审查均合作项目聘请法律顾问负责合批准权项目部行
163 项目涉合律采书面形式签订严禁口头合非正式书面协议杜绝合履行先签订现象发生
164 洽谈部门合签订前应审查方事效营业执资质证书资信状况验明方事否具签订合体资格审查代理否具代理权否超越代理
权限代理期限真实性审查方印鉴否合法真实效实施前述行时必时应请求法律顾问予协助
165 洽谈部门负责收集记录整理保合关协议 函件等
166 合履行程中发生纠纷部应时报项目部涉部门负责应时组织部门员时分析查明原提出解决办法必时应咨询法律顾问提出解决办法时方协商解决协商成根合规定规定时效仲裁部门申请仲裁民法院提起诉讼
167 类合统综合部专负责理综合部应收集整理类合进行档理
168 土出合设计合工程监理合建设工程施工合前述合关补充协议会议机信函电报电传电话记录签证索赔报告合台帐等资料均合作原始资料应定期项目合分类建立详细台帐时挡保存
第十七章约定事项
171 合作项目完成项目部设部办公家具办公车辆品项目部协商致处理协商成通变卖方式处理变卖资金例分配
172 协议未事宜协议事协商致解决
173 协议签订未协议事协商致方擅变更解协议
174 履行协议程中关补充协议会议记录等材料均作协议组成部分协议具等法律效力
175 协议书协议事签盖章生效
176 协议书式 份中正 份副 份正协议事方执 份副方执 份份协议书均具等法律效力
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
法定代表(签)： 法定代表(签)：
委托代理： 委托代理：
联系电话： 联系电话：
丙方：
法定代表(签)：
委托代理：
联系电话：
房产合作开发合
合作开发合范（2） | 返回目录
立协议事：
甲方：
乙方：
丙方：
目 录
第章总：
第二章机构设置职责分工
第三章费分担
第四章会计财务制度
第五章房屋分配
第六章合作项目需资金费支付方式
第七章土竟买：
第八章工程前期：
第九章工程营造：
第十章房屋销售：
第十章竣工材料报批：
第十二章工程保修：
第十三章 物业理
第十四章 协议变更终止
第十五章违约责
第十六章合理
第十七章约定事项
第章总
11 根青岛市国土资源房屋理局等单位发布青国土资房（预）告[200×]×号储备国土权拍卖预告规定青岛市国土资源房屋理局定200×年×月×日公开拍卖×宗储备国土权协议协议事事（简称协议事）充分协商协议事决定联合参加青岛市×区×路×号块(简称×号块)竟买拍买购宁夏路×号块协议事协议约定联合投资开发
12 项目部协议项合作项目（简称合作项目）高权力机构全权负责合作项目开发决策理项目部设部具体负责合作项目实施
13 土竟买工程前期报批规划设计单位工程监理单位施工单位选择确定工程营造（协议事整楼座取房屋外）工程款支付通媒体推介合作项目工程验收工程竣工材料备案房屋保修物业理单位选择等事项项目部统理分房屋销售协议事行负责
14 协议事通联合竟买方式取合作项目土
15 协议事通竟买方式竞开发土实行土份根审批施工图分配房屋分房屋分办理商品房预售许证协议事销售分房屋
16 合作项目设立独立财务帐户费支取协议约定统拨付
17 根协议事实际分房屋确权建筑面积分摊合作项目发生相关工程费税费
第二章机构设置职责分工
21 便合作项目开发建设理协议事派员设立 项目部（简称项目部）项目部全权负责合作项目开发理合作项目高权力机构项目部设综合部工程前期部工程部销售部财务部工程予决算部等部门
22 项目部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 项目部设总理1副总理
项目部职责：
全权负责决定合作项目切事宜
项目部议事规：
项目部实行工作例会制度决定合作项目涉切事宜项目部召开会议时专职员负责记录参加会议员会议记录异议时应会议记录签名会议记录专职记录员负责保专职记录员协议事协商确定项目部例会项目部理持理参加副理持合作项目涉事项项目部协商致确定达成致方缴纳竟买保证金数额例予表决重事项占竟买保证金数额三分二方意见办理般事项占竟买保证金数额半数方意见办理重事项般事项划分届时工程部行确定
理职责：组织协调项目部日常工作持项目部例会
副理职责：副理协助总理工作
23 综合部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 综合部设理
综合部职责：
综合部理职责：
24 工程前期部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 工程前期部设理
综合部职责：
综合部理职责：
25 工程部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 工程部设理
工程部职责：
工程部理职责：
26 销售部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 销售部设理 销售部理选项目部决定
销售部职责：
销售部理职责：
27 财务部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 财务部设理
财务部职责
：
财务部理职责：
28 工程予决算部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 工程予决算部设理
工程予决算部职责：
工程予决算部理职责：
第三章费分担
31 合作项目配套费分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算
项配套费指建设安装房屋基础外墙外建筑物构筑物线绿化建筑品配电室等发生全部费
32工程款分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算合事整楼座取房屋房屋工程价款税费负担
项工程款指建设安装房屋基础外墙发生全部工程款相关税费
33 合作项目发生竟买保证金拍卖佣金出土出金行政性事业性收费分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算
34 项目部设部专职员工资办公费招费办公家具配备车辆等发生费分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算
35 售楼处建造费售楼处理工资分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算
36 项目部设部实行费包干超资补节余作奖励部行支配部设部具体费数额届时项目部确定
37 协议事派员项目部设部工作专职员福利保险工伤费等均派出方负担
38 销售部理外销售员工资福利保险销售工程中发生全部费均派出方负担
39 协议项合作项目贷款利息例予分摊
310 项目部设部门租办公场发生租赁费 分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算
第四章会计财务制度
41 合作项目涉会计税务进帐分处理
42 合作项目需资金实行统理统支出原便资金理资金设立独立帐户该帐户须预留少两方法定代表印鉴资金支出项目部书面决定财务部实施
43 会计出纳应协议事分委派担协议事权时派员审阅解费支出情况
44 财务部应定期书面方式公布费支出情况
45 通银行贷款解决合作项目建设资金协议事方名义申请贷款协议事应提供效担保
46
第五章 房屋分配
施工图通审批项目部确定分房方案协商成项目部根协议事缴纳竟买保证金例房屋划分干份通抓阉方式分配房屋方拒绝抓阉视拒绝抓阉方接收协议事抓阉分配剩余房屋
第六章合作项目需资金费支付方式
61 竟买保证金缴纳日期74项办理
62 拍卖机构佣金缴纳日期75项办理
63 土出金缴纳日期78项办理
64 竟买土成竟买保证金退76项办理
65 工程前期关部门缴纳行政性事业性收费项目报批前协议事支付
66 合作项目项税收缴纳税法税务机关规定缴纳
67 项目部设部租办公场发生租赁费房屋租赁合签订前缴纳
68 根建设工程施工合约定届时项目部确定具体支付工程款日期
69 根建设工程设计合约定届时项目部确定具体支付设计费日期
610根建设工程监理合约定届时项目部确定具体支付监理费日期
611 费支付届时项目部根合作项目进度行确定
第七章土竟买：
71 次拍卖会协议事拟竟买块简介：
根青岛市储备国土权拍卖公告青土资房告[200×]×号200×年×月×日青岛市国土资源房屋理局等单位青岛市房产交易中心（巫峡路9－11号）五楼拍卖厅举行青岛市储备国土权出拍卖会协议事决定参加述×号拍卖块竟买
72 1号块基情况规划设计指标
1 块位置
2 块总面积
3． 土途：
4． 土面积
5． 容积率：
6 建筑密度：
7 绿率：
8 规划建筑面积：
73 协议事致意竟买×号块楼面价竟买应价超民币 元方米
74 竟买保证金民币 元甲方支付 元乙方支付 元丙方支付 元前述保证金应青岛市国土资源房屋理局规定截止日期×日前支付出资方代协议事转交青岛市国土资源房屋理局
75 拍卖机构佣金拍卖机构规定日期×日前出资方支付代协议事缴纳协议事竟买保证金例分摊拍卖佣金分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘方分房屋确权面积具实结算
76 土竟买关手续出资方负责办理竟买成应拍卖机构退保证金帐×日退协议事
77 方派员名参加拍卖会出资方派员负责举牌竟买成交负责举牌签署成交确认书拍卖笔录
78 拍卖成交协议事迟应青岛市国土资源房屋理局规定截止日期×日前备齐土出金通出资方转交青岛市国土资源房屋理局
79 国土权出合出资方代协议事签订
710 拍卖成交国土出合签订前方毁约导致方竞土行拍卖违约方应支付前次委托方协议事佣金行拍卖价款低原拍卖价款违约方负责补足差额
711 应价超73项约定协议事权予追认权单方终止协议选择终止协议负责举牌方应拍卖结束三日退支付保证金
712 竟买成方已支付竟买保证金佣金退
713 竟买成49项外协议条款动失效
第八章工程前期：
81 合作项目工程前期工作项目部统理决策工程前期部具体负责办协议事应予积极协助
82 工程前期部报批工作包括限列事项：
1报批建设项目立项行性研究报告
2建设项目市场调研确定开发项目整体方案
3规划设计单位招标（确定规划设计单位）签订规划设计合
4规划方案设计规划方案报批
5申领建设规划许证
6建筑设计单位招标（确定建筑设计单位）签订建筑设计合
7方案设计施工图审批
8申领建设工程规划许证
9施工单位招标（确定施工单位）签订建设工程施工合
10监理单位招标（确定监理单位）签订工程监理合
11委托质检工作
12申办开工计划施工许证
13办理规划验线开发项目开工
83 办理述事项关部门缴纳相关费协议事应缴纳费×日前支付财务部
第九章工程营造
91 合作项目工程施工单位选择应通招标协议事协商致方式确定未协议事协商致协议方参加合作项目工程招标施工
92 合作项目工程监理单位选择通招标协议事协商致方式确定
93 建设工程施工合应具备列条款：
1工程总价款采包死价工程设计变更实结算决算方式：
2工程材料施工单位总包未协议事协商致方方式施工单位提供工程需材料
94 工程款拨付日期项目部决定财务部统支付届时工程部工程进度提出工程款拨付计划项目部批准财务部执行
95 工程签证隐蔽记录等工程资料工程部保存
96 工程施工理工程部负责工程施工程中资料专负责……
第十章 房屋销售：
101 根协议事分房屋分办理商品房预售许证
102 分房屋协议事独派员销售名义分购房业签订商品房买卖合出具收款收收取购房款进合作项目设立独立帐户
103 售楼处房屋建设费营销费购置办公家具销售部理工资分房屋面积分摊工程竣工测绘确权建筑面积实决算
条约定售楼处房屋建设费指建设售楼处发生土建安装费
条约定营销费指销售房屋通媒体进行广告宣传发生费
104 房屋销售采统商品房买卖合文商品房买卖合文起草合作项目聘法律顾问负责
105 协议事选派销售员应培训方岗
106 协议事选派销售员应服销售部理理
第十章竣工验收竣工材料报批：
111 工程竣工验收工作项目部负责统组织部予积极配合……
第十二章工程保修：
121 房屋交付保修单位确定协议事协商方式确定协商成出价低方承担协议事委托第三承担
122 房屋保修金工程结算值 计算方实际分房屋面积予分摊工程出现严重质量问题时保修单位求追加保修费
123 保修合协议事保修单位签订
124 工程保修金工程保修合签订时次付清
125 保修期限保修单位原造成业损失保修单位承担赔偿责方承担责权保修单位予追偿
第十三章 物业理
131 房屋交付实行统物业理
132 物业理单位确定协议事协商致方式确定协商成协议事委托物业理单位签订物业理合
第十四章 协议变更终止
141 协议事协商致变更终止协议
142未协议事致意方协议项项目转
143 竟买土关部门收回协议动终止
144 抗力造成协议履行协议动终止
第十五章违约责
151 方未协议第六章约定支付费逾期1日应交金额׉支付违约金
152 方未协议第六章约定支付费逾期超30日视违约方放弃协议切权利权益已支付费作违约金违约方已交费足赔偿守约方损失违约方应足额赔偿方全部损失153 财务员未项目部意擅支付费派出单位实际支付费×倍承担违约责……
第十六章合理
161 合作项目涉合实行洽谈权审查权批准权相独立互相制约原保证合作项目法规范开发协议事聘请法律顾问
162 合洽谈根合涉容项目部牵头涉部派员参加根洽谈容参加员起草合点草拟合合审查均合作项目聘请法律顾问负责合批准权项目部行
163 项目涉合律采书面形式签订严禁口头合非正式书面协议杜绝合履行先签订现象发生
164 洽谈部门合签订前应审查方事效营业执资质证书资信状况验明方事否具签订合体资格审查代理否具代理权否超越代理权限代理期限真实性审查方印鉴否合法真实效实施前述行时必时应请求法律顾问予协助
165 洽谈部门负责收集记录整理保合关协议 函件等
166 合履行程中发生纠纷部应时报项目部涉部门负责应时组织部门员时分析查明原提出解决办法必时应咨询法律顾问提出解决办法时方协商解决协商成根合规定规定时效仲裁部门申请仲裁民法院提起诉讼
167 类合统综合部专负责理综合部应收集整理类合进行档理
168 土出合设计合工程监理合建设工程施工合前述合关补充协议会议机信函电报电传电话记录签证索赔报告合台帐等资料均合作原始资料应定期项目合分类建立详细台帐时挡保存
第十七章约定事项
171 合作项目完成项目部设部办公家具办公车辆品项目部协商致处理协商成通变卖方式处理变卖资金例分配
172 协议未事宜协议事协商致解决
173 协议签订未协议事协商致方擅变更解协议
174 履行协议程中关补充协议会议记录等材料均作协议组成部分协议具等法律效力
175 协议书协议事签盖章生效
176 协议书式 份中正 份副 份正协议事方执 份副方执 份份协议书均具等法律效力
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表（签）： 法定代表（签）：
委托代理： 委托代理：
联系电话： 联系电话：
丙方：
法定代表（签）：
委托代理：
联系电话：
房产合作开发项目合法律特征研究
合作开发合范（3） | 返回目录
第节概述
严格说房产行业合作开发法律含义十分确定概念迄没关概念权威解释文理解合作开发房产合指两民事体出资开发房产项目签订合广义解读合作开发概念两体出资事房产开发构成合作开发出资形式资金土权形财产形式合作方股东名义出资设立房产开发项目公司设立项目公司直接合作方开发均属合作开发房产列然已成立房产开发项目公司事房产开发时理解股东间合作开发行种合作开发具法律特殊性包括文称合作开发房产列
合作开发房产合容
合作开发房产形式样性合容着合作形式相面中干必性条款进行介绍
1事条款合作方基情况应合中予明确企业应注明名称法定代表工商登
记号房产开发企业资质（）住联系方式等然应明确姓名
身份证件号码住联系方式等
2合作形式明确合作模式合作方权利义务基条款合应明确成立项目公司进行开发成立项目公司进行开发成立项目公司方联名开发方数方隐名参开发成立项目公司否中外合资合作营企业均需公司组织形式机构股东会（中外合资合作营企业股东会制度安排）董事会营理员运作机制进行约定
3合作条件合作条件指合作方合作开发投入理解出资前已述房产合作开发出资资金土权房产开发企业资质等形式财产合作合约定投入约定合作条件合作方合义务
4土权条款房产项目成立基础均土权土权条款合作开发房产合中具举足轻重位合应明确合作开发项目土权取方式合作方取投入合作开发合作方取土权土权出金支付责承担项目原划拨应明确补办土权出手续体相关费负担值注意项目土权项目规划存密分关系国土部门通常项目建面积收取土权出金规划部门开发商取土权调整项目容积率极需增加建筑面积行支付土权出金存调整规划应合中问
题予明确免滋生纠纷
5项目工期房产项目投资巨否计划完工投资方利益着重影响合作开发方项目中投入方式追求利益完全致工期方面求土权投入方会求资金投入方快投入资金确保工程快竣工保障利益资金投入方融资问题力图工期方面令压力减轻合中项目工期应予明确约定方负责日常工程施工应明确工程质量方面法律责
6收益分配条款合作开发房产具体收益分配方式非常样化总说外实物分配现金分配两种项目公司型合作开发收益分配应受公司法外商投资法等相关法律法规限制非项目公司型合作开发收益分配应损害项目债权合法权益原采取实物分配方式涉税费金额相巨应作出约定
7违约责合作方违约行便合约定履行投资义务相应违约责条款应重点规制种情况外项目公司型合作开发合作方利项目公司董事会营理层中优势位侵害方合法权益应合中明确种情形违约责
二合作开发房产合法律特征
合作开发房产合属合法名合国城市土国性质国家房产市场严格行政理着众房产理行政法律法规该类合相程度排事意思治时呈现出较强中国特色通常说合作开发房产合体现出法律特征
1体复杂性合作开发房产合题中应义单房产开发企业进行房产开发合作开发房产合体复杂国城市房产理法等相关法律法规专门房产开发企业着严格资质求合作开发量非房产开发企业介入房产开发提供空间合作开发房产合体呈现出较复杂形态外国法然国法然国立法未禁止国然作合作开发房产合体房产开发企业资质限制作房产项目公司（非中外合作营房产开发企业）股东参合作开发名义直接事房产开发活动
2较强行政干预性合作开发房产合行政干预性体现应履行系列审批登记手续效力等问题受土规划房屋建筑理等方面行政法律法规诸限制具体说包括土权制度登记制度房产开发企业资质审批登记制度外国相关外商投资营企业法关中外合作（合资）开发房产合应履行审批登记制度等房产开发进行规划方面限制世界
国通例土制度外资准入审批制度等具浓郁中国特色国合法领域房产合行政干预性相较强合作开发房产行政干预性房产合中属相较强合作开发房产实践理研究中回避问题
3合作形式样性前述合作开发房产合合作形式着样性组织形式两民事体事房产开发出资设立房产项目公司成立项目公司两民事体联合进行开发方开发房产属关系资企业间合作开发中外合作开发中外合作开发成立中外合作营企业进行开发成立中外合资营企业进行开发然
合作形式样化万变离宗合作方均出资出资形式土权出资资金出资两种外种特殊出资房产开发企业资质作出资认目前环境房产开发企业资质种相稀缺资源形财产种作出资违反法律禁止性规定实践中单纯房产开发企业资质作合作开发房产出资较少合作方拥开发项目土权情况房产开发企业资质直接申请获房产开发企业资质通常出资形式作合作开发房产出资
项目合作开发合样
合作开发合范（4） | 返回目录
甲方：
乙方：
甲乙双方着诚信互利原甲方产业项目合作开发达成合作意：
项目容简介
1开发项目名称：
2乙方合作意：
3乙方合作方式：
二甲方权利义务
1甲方负责项目规划设计行性研究等前期准备工作项目合作开发合范文节选
2甲方负责项目报建报批手续
3甲方负责项目征相关手续
4甲方负责政府争取项目争取优惠政策
5项目甲乙双方合资建设甲方享项目建设合程理权利项目建成甲方享相应利润分配
6项目乙方独资建设甲方项目建设中乙方实施情况享建议权审议权监督权
三乙方权利义务
1乙方根项目投资注负责资金落实位
2乙方根项目规划设计求负责项目建设组织实施
3项目建设正式协议书签定前乙方享该项目咨询证实考察权利甲方应予积极支持配合
4项目甲乙双方合资建设乙方享相应利润分配
四事宜
1该协议书仅合作意合作方式投资客度等双方进步考察协商签定正式项目合作协议书
2甲乙双方责权利项目合作协议书中作全面约定
3甲乙双方保证提供资料真实效合法项目合作开发合范文节选
甲方： 乙方：
日期： 年月日日期： 年月日
相关推荐：
新房产合作开发合范
房产合：出资合作开发块协议书
合作开发房产合样
合作合：软件合作开发协议
出资合作开发块合范2016
新2016合作开发软件合
公司项目合作开发协议书
合作开发合（计算机软件）
合作开发软件协议书
合作开发贷款理软件协议书
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
