项目合作开发协议书
甲方：
住：
法定代表
乙方：
住：
法定代表：
甲乙双方甲方取土权位十堰市张湾区***************花园项目合作开发事宜充分友协商着互利互惠诚实信原订立协议资双方遵守执行：
合作容
合作项目位十堰市张湾区**********项目立项名称*******花园占面积*******方米十堰市规划局批准预计建设建筑面积*******方米墅建筑密度175％容积率036％绿化率513％（中公绿面积********方米）
二合作方式
1甲方提供法取国土权乙方提供项目续建设需土开发报建建筑理营销等全部资金预计投资资金民币***********元乙方投资
款项全部位情况乙方享****花园项目51％开发营权甲方享*****花园项目49％开发营权双方该例分享项目获利润
2甲乙双方确认双方均中企业融资进行投资中企业融资财务费均月息1％标准进入项目成核算
3乙方确认甲方前期已中企业融资投入金6800万元合作项目
4甲乙双方确认乙方甲方产权土进行中企业融资融资金必须合作项目影响项目开发前提必须优先偿开发营权例出资金甲方投资
5合作项目发生土权属变更房屋销售完成前土权名义然甲方乙方权合约定项目涉土权建筑物享收益权
6合作项目外合报建竣工验收等手续办理均甲方名义进行
三合作理机构职责
1甲乙双方派员组成合作开发项目部负责建设项目具体组织实施项目部设总理名乙方委派副总理名甲方委派工作员甲乙双方1：1例委派
2项目部设工程部销售部财务部工程部负责甲方委派销售部负责 乙
方委派财务员双方委派名会计乙方委派出纳甲方委派财务部印鉴支票应分开理国家法律法规进行日常财务理工作
3工程部负责建设项目招投标施工理建设项目验收工作销售部负责项目日常销售广告宣传揭贷款手续房屋产权登记户等事项
4项目部设部门项目部负责重问题（重问题范围双方行补充约定）均应项目部会议表决决定会议容应形成纪方代表应纪签字确认
5项目部日常费（双方委派员工资承担）支出项目部总理签字生效
四工程投资款费筹集拨付
1建设项目需投资资金建设项目相关费乙方直接划入双方开立帐户专款专划入时间项目部呈报款计划准款计划应甲乙双方审核批准工程预算基础甲乙双方签字确认生效
2乙方实际投资数额超出协议第二条第1款约定金额增加投资额承担双方错程度确认责双方原双方错法确定约定利润分配例确定
五成核算利润分配
1建设项目成核算应项目竣工验收60日完成项目竣工甲乙双方委托家
资质会计师事务进行决算审计利润分配应根该审计报告甲方双方49：51例进行利润分配
2竣工决算前预售房屋销售收入应甲方双方49：51例分记账未双方意方挪销售款项
六审批手续办理
协议签订甲方应负责办理建设项目审批验收等手续包括工程设计方案报批工程招投标施工许证工程竣工验收手续商品房预售许证申领等
七履约保证金
乙方应双方合签章日起十五日汇入甲方账户民币500万元作履约保证金合履行履行保证金抵乙方应承担项目投资款
八违约责
1协议签订乙方未期支付履约保证金协议动终止
2甲乙方违反协议约定应违约涉标额20％守约方承担违约责
3乙方未双方签字确认款计划支付项目投资款造成项目财务成增加乙方承担赔偿责乙方逾期支付项目投资款超60日甲方权单方中止合履行乙方已投入资金该资金占整项目核算成例进行利益分配
九特约定
乙方应合签订日起十五日法解决甲方******公司提供担保承担十堰市工行****支行1800万元民币贷问题
十事项
协议签订15日甲乙双方委派员应列位正式成立合作开发项目部期间甲乙双方应派员刻制合作开发项目部印章公安部门备案
十协议双方签字日起生效
第十二条协议壹式贰份甲乙双方执壹份具法律效力
甲方： 乙方：
签订时间： 签订时间：
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甲方：
住：
法定代表
乙方：
住：
法定代表：
甲乙双方甲方取土权位十堰市张湾区***************花园项目合作开发事宜充分友协商着互利互惠诚实信原订立协议资双方遵守执行：
合作容
合作项目位十堰市张湾区**********项目立项名称*******花园占面积*******方米十堰市规划局批准预计建设建筑面积*******方米墅建筑密度175％容积率036％绿化率513％（中公绿面积********方米）
二合作方式
1甲方提供法取国土权乙方提供项目续建设需土开发报建建筑理营销等全部资金预计投资资金民币***********元乙方投资
款项全部位情况乙方享****花园项目51％开发营权甲方享*****花园项目49％开发营权双方该例分享项目获利润
2甲乙双方确认双方均中企业融资进行投资中企业融资财务费均月息1％标准进入项目成核算
3乙方确认甲方前期已中企业融资投入金6800万元合作项目
4甲乙双方确认乙方甲方产权土进行中企业融资融资金必须合作项目影响项目开发前提必须优先偿开发营权例出资金甲方投资
5合作项目发生土权属变更房屋销售完成前土权名义然甲方乙方权合约定项目涉土权建筑物享收益权
6合作项目外合报建竣工验收等手续办理均甲方名义进行
三合作理机构职责
1甲乙双方派员组成合作开发项目部负责建设项目具体组织实施项目部设总理名乙方委派副总理名甲方委派工作员甲乙双方1：1例委派
2项目部设工程部销售部财务部工程部负责甲方委派销售部负责 乙
方委派财务员双方委派名会计乙方委派出纳甲方委派财务部印鉴支票应分开理国家法律法规进行日常财务理工作
3工程部负责建设项目招投标施工理建设项目验收工作销售部负责项目日常销售广告宣传揭贷款手续房屋产权登记户等事项
4项目部设部门项目部负责重问题（重问题范围双方行补充约定）均应项目部会议表决决定会议容应形成纪方代表应纪签字确认
5项目部日常费（双方委派员工资承担）支出项目部总理签字生效
四工程投资款费筹集拨付
1建设项目需投资资金建设项目相关费乙方直接划入双方开立帐户专款专划入时间项目部呈报款计划准款计划应甲乙双方审核批准工程预算基础甲乙双方签字确认生效
2乙方实际投资数额超出协议第二条第1款约定金额增加投资额承担双方错程度确认责双方原双方错法确定约定利润分配例确定
五成核算利润分配
1建设项目成核算应项目竣工验收60日完成项目竣工甲乙双方委托家
资质会计师事务进行决算审计利润分配应根该审计报告甲方双方49：51例进行利润分配
2竣工决算前预售房屋销售收入应甲方双方49：51例分记账未双方意方挪销售款项
六审批手续办理
协议签订甲方应负责办理建设项目审批验收等手续包括工程设计方案报批工程招投标施工许证工程竣工验收手续商品房预售许证申领等
七履约保证金
乙方应双方合签章日起十五日汇入甲方账户民币500万元作履约保证金合履行履行保证金抵乙方应承担项目投资款
八违约责
1协议签订乙方未期支付履约保证金协议动终止
2甲乙方违反协议约定应违约涉标额20％守约方承担违约责
3乙方未双方签字确认款计划支付项目投资款造成项目财务成增加乙方承担赔偿责乙方逾期支付项目投资款超60日甲方权单方中止合履行乙方已投入资金该资金占整项目核算成例进行利益分配
九特约定
乙方应合签订日起十五日法解决甲方******公司提供担保承担十堰市工行****支行1800万元民币贷问题
十事项
协议签订15日甲乙双方委派员应列位正式成立合作开发项目部期间甲乙双方应派员刻制合作开发项目部印章公安部门备案
十协议双方签字日起生效
第十二条协议壹式贰份甲乙双方执壹份具法律效力
甲方： 乙方：
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