租房合违约金计算
租房合违约金计算根合相关约定违约金计算定金违约金损害赔偿金重复计算租房合解种违约金计算情况二
原告告签订房屋租赁合约定：承租告完整履行合赔偿三月房租支付5违约金扣履约金支付免租期月房租履行年告原告送达解约通知书原告签收
定金罚违约金损害赔偿金应重复计算
案中双方事合中时约定违约金(年租金5)损害赔偿金(三月房租)履约金(2980000元)扣三种责承担方式原告没退履约金外签订合时告尚原告支付定金10000000元整原告尚未退该定金根损益相抵规告行认定违约原告应述四种方式中选择种作追究告违约责方式违约金定金收益足弥补实际损失时违约方案告具补足差额义务原告通重复累加方式端加重告责
二支付损害赔偿金作违约责承担方式具终置性
根合法第112条(继续履行采取补救措施赔偿损失关系)第114条第2款(违约金赔偿损失关系)规定赔偿损失应违约方承担继续履行采取补救措施支付违约金承担定金责尚足弥补守约方实际损失时应承担种责案中原告合约定违约金履约金扣实际支付定金追究告违约责
直接求告赔偿损失张符合合法关违约责承担基规外告损失额度具举证责
三原告告XX年12月26日协商致解合双方均违约
XX年12月9日起原告告协商解租赁合事宜年12月26日双方解合达成致意见原告解约通知单签字确认：租赁合XX年1月1日解原告没解合意思表示提出异议程中合双方意思表示真实属等愿协商行订立合二致存方违约情形原告求告承担违约责没事实基础更没法律
四原告合解没采取补救措施防止损失扩
合解原告没采取补救措施防止损失扩原告确认告间租赁合XX年1月1日解没采取发布招租广告通方式重新出租该房屋等补救措施计算原告实际损失时应适扣损失扩部分通常情况办理房屋出租手续完全月完成原告遭受损失会1月房租非原告放损失限扩
五原告计算实际损失条文约定明补充约定协商
合中约定损害赔偿金三月房租发生损害预估实际损失数额考虑实际损失直接判定赔偿数额做法欠妥时合解损害刚刚开始发生三月房租应合解该房屋租金标准前合约定租金标准显然房租身具变化定特点身作
货币单位三月房租确定值直接作损害赔偿数额根法律规定双方协商确定具体赔偿数额
相关案例：
法院审理认租赁合期转化定期租赁合种新合合容应双方实际履行情况定违约金种明确特殊严格责原关违约金条款适定期租赁合判决驳回某公司求公司支付15万元违约金诉讼请求
法律评析
某公司公司租赁合期继续租赁决定双方旧租赁合关系形式已发生改变产生法律果改变租赁合分定期定期两种形式租赁合法律调整方式然存处国合法第二百三十六条规定：租赁期间届满承租继续租赁物出租没提出异议原租赁合继续效租赁期限定期根述法律规定案租赁合期某公司继续原标准交付租金公司未提出异议表明该租赁合已转定期法律适应调整定期条款
二原租赁合继续效等原约定违约条款适违约金指合事合中约定合债务履行适履行合义务时方事支付定数额金钱事合中未约定违约金条款产生违约金责方面违约金承担合事合中约定件事间没约定约定明超出约定范围均适方面某公司公司目租赁双方原合继续履行样具租赁目仅仅反映租金租赁房屋已通默示履行达成致
点应继续效违约金必须明示特殊严格责问题没明确确认应方面原租赁合约定提前解合必须支付违约金前提条件仅仅限制合期限固定两年没谈两年外原合转定期租赁合固定期限变固定两年时间已届满情况原违约条款已失存前提基础
三公司权时解合国合法第六十条规定： 合生效事质量价款者报酬履行点等容没约定者约定明确协议补充达成补充协议合关条款者交易惯确定该法第二百三十二条规定：事租赁期限没约定者约定明确法第六十条规定确定视定期租赁事时解合出租解合应合理期限前通知承租
见时解合公司权利应合理期限通知某公司该期限通常月公司未合理期限前通知某公司情况某公司求公司赔偿损失种损失违约金
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租房合违约金计算根合相关约定违约金计算定金违约金损害赔偿金重复计算租房合解种违约金计算情况二
原告告签订房屋租赁合约定：承租告完整履行合赔偿三月房租支付5违约金扣履约金支付免租期月房租履行年告原告送达解约通知书原告签收
定金罚违约金损害赔偿金应重复计算
案中双方事合中时约定违约金(年租金5)损害赔偿金(三月房租)履约金(2980000元)扣三种责承担方式原告没退履约金外签订合时告尚原告支付定金10000000元整原告尚未退该定金根损益相抵规告行认定违约原告应述四种方式中选择种作追究告违约责方式违约金定金收益足弥补实际损失时违约方案告具补足差额义务原告通重复累加方式端加重告责
二支付损害赔偿金作违约责承担方式具终置性
根合法第112条(继续履行采取补救措施赔偿损失关系)第114条第2款(违约金赔偿损失关系)规定赔偿损失应违约方承担继续履行采取补救措施支付违约金承担定金责尚足弥补守约方实际损失时应承担种责案中原告合约定违约金履约金扣实际支付定金追究告违约责
直接求告赔偿损失张符合合法关违约责承担基规外告损失额度具举证责
三原告告XX年12月26日协商致解合双方均违约
XX年12月9日起原告告协商解租赁合事宜年12月26日双方解合达成致意见原告解约通知单签字确认：租赁合XX年1月1日解原告没解合意思表示提出异议程中合双方意思表示真实属等愿协商行订立合二致存方违约情形原告求告承担违约责没事实基础更没法律
四原告合解没采取补救措施防止损失扩
合解原告没采取补救措施防止损失扩原告确认告间租赁合XX年1月1日解没采取发布招租广告通方式重新出租该房屋等补救措施计算原告实际损失时应适扣损失扩部分通常情况办理房屋出租手续完全月完成原告遭受损失会1月房租非原告放损失限扩
五原告计算实际损失条文约定明补充约定协商
合中约定损害赔偿金三月房租发生损害预估实际损失数额考虑实际损失直接判定赔偿数额做法欠妥时合解损害刚刚开始发生三月房租应合解该房屋租金标准前合约定租金标准显然房租身具变化定特点身作
货币单位三月房租确定值直接作损害赔偿数额根法律规定双方协商确定具体赔偿数额
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法院审理认租赁合期转化定期租赁合种新合合容应双方实际履行情况定违约金种明确特殊严格责原关违约金条款适定期租赁合判决驳回某公司求公司支付15万元违约金诉讼请求
法律评析
某公司公司租赁合期继续租赁决定双方旧租赁合关系形式已发生改变产生法律果改变租赁合分定期定期两种形式租赁合法律调整方式然存处国合法第二百三十六条规定：租赁期间届满承租继续租赁物出租没提出异议原租赁合继续效租赁期限定期根述法律规定案租赁合期某公司继续原标准交付租金公司未提出异议表明该租赁合已转定期法律适应调整定期条款
二原租赁合继续效等原约定违约条款适违约金指合事合中约定合债务履行适履行合义务时方事支付定数额金钱事合中未约定违约金条款产生违约金责方面违约金承担合事合中约定件事间没约定约定明超出约定范围均适方面某公司公司目租赁双方原合继续履行样具租赁目仅仅反映租金租赁房屋已通默示履行达成致
点应继续效违约金必须明示特殊严格责问题没明确确认应方面原租赁合约定提前解合必须支付违约金前提条件仅仅限制合期限固定两年没谈两年外原合转定期租赁合固定期限变固定两年时间已届满情况原违约条款已失存前提基础
三公司权时解合国合法第六十条规定： 合生效事质量价款者报酬履行点等容没约定者约定明确协议补充达成补充协议合关条款者交易惯确定该法第二百三十二条规定：事租赁期限没约定者约定明确法第六十条规定确定视定期租赁事时解合出租解合应合理期限前通知承租
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