房屋租赁的注意事项

房屋租赁注意事项
　　房屋租赁中承租非房屋权仅权处取限权租赁期限承租房屋范围相关设施费承担均应明确约定房东言毕竟租赁期限房屋已脱离实际掌控确保租金收益时保护房屋损坏避免租客违约提前退租楼空动情形问题需租赁双方事先达成识制定相应措施
　　合范网位整理总结签订房屋租赁合注意事项：
　　确定租赁双方事身份首先需确定事公司公司身份作出租承租租赁合必须体现该租赁行公司行否旦出现问题难追究原应公司承担法律责次承租应产权证记载权利该房屋产权证记载权利签订租赁合合法承租确定签订租赁合相否确出租该房屋权利承租实际出租权签订租赁合该合须权出租认前该租赁合效力尚未确定未认承租面缺乏效合利处境
　　二确定房屋类型房屋类型基分居住房非居住房两种承租应根需选择相应类型房屋承租特需提醒果该承租房屋需办公必须选择非居住房果涉办理营业执房屋类型非居住房工商行政理部门会核发营业执具体房屋类型需根产权证记载确定外确定房屋类型选择相适应类型房屋租赁租赁期间承租擅改变该房屋途否视作违约行例居住房擅改变非居住双方意外需取关部门批准
　　三租金支付时间方式通常数认租金数额达成致万事吉实租金支付时间支付方式样具举足轻重位出现承租拖欠租金情形时事先约定支付时间显尤重样出租权该支付时间起承租加收滞纳金(滞纳金数额约定双方约定 双方未约定根海市房屋租赁条例第23条规定拖欠租金额日万分四计收)外法律规定承租正理未支付者延期支付租金达定期限出租权解租赁合法律允许双方事行约定该期限约定海市房屋租赁条例第23条规定累计超6月租金支付方式包括现金支票银行转账等承租应双方约定支付方式支付租金
　　四租赁保证金确保承租够合理善意房屋时支付租赁期间应承担项费双方租金外行约定租赁保证金俗称押金押金通常三月租金租赁关系终止时租赁保证金抵合约定承租承担项费剩余部分应返承租出现承租提前退租拖欠相关费等情形时允许出租先行租赁保证金抵相关费出租较公
　　五租赁登记重性租赁合双方签字盖章行生效承租应求该租赁合房屋区(县)房产交易中心做备案登记该租赁关系产生抗第三效力签订租赁合该合双方事间固然效果前该房屋已实际存租赁关系房东行设定租赁关系该租赁关系备案登记承租法抗已备案登记租赁关系承租实际备案登记承租取承租权
　　六转租关系中承租应注意问题房屋合法承租定条件权全部部分出租
该房屋种出租行转租转租租赁范围时间等方面程度受前租赁合限制转租租赁条件作次出租手承租手租赁合中取租赁条件指租赁范围时间等超出部分效外转租房屋时需取手意次转租关系证明该意证明采两种形式：手租赁合中已约定承租转租权者手直接次转租提供意证明未取手次转租述种意证明未意转租手时权解存租赁关系承租间租赁合转租关系均相应解
　　租赁期限相关附属设施设备房屋维修责相关费承担承租否权房屋进行装修租期届满时增添设施设备属补偿问题等双方应明确约定防出现争议相互扯皮现象
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