房产买卖合4篇
文目录
1 房产买卖合
2 简版房产买卖合
3 房产买卖合权益抵押
4 房产买卖纠纷 合容仔细
()房屋
济法律关系中讲标双方事权利义务指象售房屋必须属卖方房产必须征意转移产权出售房屋售房条款里应包括房屋数量质量数量应明确计量单位质量应明确房屋高层建筑层建筑房房屋座落点房屋结构房屋层次房屋房屋面积等等外房屋环境配套设施物业治理必须明确清楚条款采格式乙方购买甲方座落___市___街___巷号房屋___栋___间建筑面积___方米
(二)价款
价款方事货币形式支付方房屋代价买受义务房产买卖合中重容房屋面积房屋质量价值表现合中应明确支付货币名称单价总价付款方式例预购房屋暂定价先付房款40中10定金房屋建成半时付30房屋竣工交付实际售价结清尾款现房交易直接采乙方购房产交易价格___元合式
广告售房进行逐核算切轻信广告价格
(三)履行合期限方式
指房屋支付日期交付手续房屋价款支付日期支付办法等等例房价现钞支付支票支付出卖支付买受支付应规定清楚明白切忌模棱两条款般采取格式乙方应_年_月_日前甲方付清房产款项(汇款交款日期汇款时间准)乙方面交甲方现金__元余
__元均乙方甲方提供汇款点收款汇甲方
(四)产权登记
买卖双方售房程中渡桥梁购房重必少环假办理产权登记房产转移法律没效力日发生产权纠纷买受产生利带系列必麻烦合中应明确产权登记时双方职责分工产权登记时间关费等条款购房合中格式参见书附录商品房购销合标准文第19条
(五)税费负担
根关法律规定确定应负担税费产权户登记费印花税契税应买受承担费买方承担采取格式甲方承担房产交易中房产权应征收甲方交易额__交易费承担公证费协议公证费乙方承担房产交易中房产权应征收乙方交易额__交易费承担房产交易中国家征收切税费
(六)房屋基权
国宪法土治理法作明确规定房屋基权属国家者集体事权通房产买卖获房屋基权房屋基权时房屋
必须服城市建设规划求规定缴纳土费条款产权登记时进行附加说明
(七)违约责
违反合责指合事违反合引起法律果合订立事应订条款履行义务观者客观原避免存着履行合义务情况事订立合没履行应义务做违约违反合购房合中卖方履行合表现逾期交割房屋交割房屋存严重质量问题卖方出卖房产产权存暇疵等等买方违约表现期支付价款正理受领卖方交付房屋等买方卖方违约承担民事责强制履行合支付违约金赔偿损失等条款采取形式乙方必须期甲方付款逾期天应甲方偿付违约部分房产款__违约金甲方必须期房产交付甲方否逾期天应乙方偿付违约部分房产款__违约金
(八)款项
应包括合体公证附加说明等合体指够参加合定立享权利承担义务合事购房合中应合体加说明格式甲方________委托代理____甲方代表乙方___(某某单位)代表___公证合合中合国家公证机关___公证处公证形式加说明合中应说明合式__份甲方产权份乙方份____房产治理局公证处份甲方__乙方__代表(甲方)____(签名)__代表(乙方)__签名__址__电话
___年月日等
手续欺骗花样体现方面
1甲手续乙房屋销售开发商次性取较规模土分期开发期甲办理立项规划设计工程开工商品房预售等手续二期乙开发关手续尚未办理筹措资金开发商利甲手续预售乙房屋
2李四手续卖张三房张三李四合作建房张三李四进行商品房开发名义立项建设程中建成张三改变目想外销售分房屋手续完备李四手续出售房子
3避重轻逃避购房者害手续审查出销售许证等害手续销售利文件隐藏起仅出示否答应销售房屋关手续出示立项批准文件仅出示建设工程规划许证开工证出示关文件全部出示关文件部分出示出颁发国土证(没)仅出示划拨土证批准文件达购房者面前蒙混关目
4利复印手段篡改关文件害容复印程中建设单位建设位置开发规模途等意改动蒙骗购房者
5伪造关文件彻头彻尾骗子违法违法建设者达骗取钱财目伪造部分全部建设批准文件
着房产市场发展手续欺骗花样会断翻新花样巧妙细心购房者总会审查文件中发现破绽
防止手续欺骗购房者应注重点
1求售房者提供提供批准文件份文件头尾完完整整包括文表格图纸文件相互含糊清方差异方售房者说清
2找机会开发商办公点查验营业执立项文件等重手续原件
3假立项规划设计土权开工等文件中建设单位者相符述文件售房单位符应求售房单位明确出示关部门涉方面容文件关协议
4解关行政治理部门权限容具体名称(公章名称)行文格式行文语气查验售房单位提交手续否真实
5必时关部门咨询该项目项手续办理情况审批具体容求准确验证
简版房产买卖合
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出卖方(甲方)：____________________________________
址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
法定代表：____________ 职务：____________
购买方(乙方)：____________________________________
址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
法定代表：____________ 职务：____________
根国家关房产规定甲乙双方协商致签订合资信守执行
第条 乙方购买甲方座落____市____街____巷____号房屋栋 间建筑面积____方米
第二条 述房产交易价格：
第三条 付款时间办法：
1
2
第四条 甲方应____年__月__日前交易房产全部交付乙方
第五条 税费分担
1甲方承担房产交易中房产局应征收甲方交易额____％交易费承担公证费协议公证费
2乙方承担房产交易中房产局应征收乙方交易额____％交易费承担房产交易中国家征收切税费
第六条 违约责
1乙方必须期甲方付款逾期逾期天应甲方偿付违约部分房产款____％违约金
2甲方必须期房产交付乙方否逾期天应乙方偿付违约部分房产款____％违约金
第七条 合体
1甲方__________________委托代理________甲方代表
2乙方____________单位代表____________
第八条 合国家公证机关____ 公证处公证
第九条 合式 份甲方产权份乙方份________ 房产理局________ 公证处份
第十条 合发生争议解决方式：
甲 方：________________________
代 表：____________________ ____年____月____日
乙 方：________________________
代 表：____________________ ____年____月____日
房产买卖合权益抵押
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抵押权
址______
抵押____(资料详附表)
址______
担保
抵押物业址____(资料详附表二)
抵押权益房产买卖合购房__第__号
第条 总
抵押权抵押九 年 月 日会担保签房产抵押贷款 合约(称合约)抵押(款)意担保 年 月 日签房产买卖合(抵押权益房产买卖合)全部权益抵押予抵押权 意该房产买卖合项房产物业(抵押物业)售房单位发出入伙 通知书(收楼纸)立办理房产抵押手续该物业抵押予抵押权赋予抵 押第优先抵押权愿意履行合约全部条款抵押权(贷款)意 接受抵押述房产买卖合全部权益房产买卖合项房产物业作合约项贷款抵押物接受担保承担合约项贷款担保责抵押权 抵押提供定期质押贷款作抵押购置抵押物业部分楼款
三方协商特定立合约应予遵履行
第二条 释义
贷款合约合约行定义外列名词定义
营业日指抵押权公开营业日子
欠款指抵押欠抵押权切款项包括金利息关费
房产买卖合全部权益指抵押(购房业)担保签订 房产买卖合应拥全部权益
房产物业建筑期(售房单位)发出入伙通知书日期前视房产 物业建筑期
第三条 贷款金额
贷款金额港币(hkd)
已(包括提前)款项行提取
二抵押撤销授权抵押权述贷款金额全数抵押购楼款 名义存入售房单位帐户
第四条 贷款期限
贷款期限 年抵押权贷出款项目起计
期满时抵押应贷款息全部清期限抵押发生违约行 抵押权实际情况时知抵押停止支付减少贷款金额抵押办
第五条 利息
贷款利率 银行港元贷款优惠利率加 厘(年息)计算
二述优惠利率市场情况浮动利率公布调整立生效惟 抵押权保留时调整贷款利率权利
三合约项贷款利率贷款日利率根抵押权书面通知市场 情况调整利率
四合约效期日贷款余额累计利息年三百六十五天基础
五贷款利率调整时该调整抵押权书面通知抵押该较高较 低利率
第六条 款
合约项贷款金相应利息抵押应分 期款项贷出日 计月清全部款息期应缴付金额(包括利率调整带应缴金额改变)抵押权书面通知抵押款日营业日该分期付款额须款日延次营业日缴交
二抵押权权调整更改期应付金额款期数
三抵押必须 银行深圳分行开立存款帐户抵押特撤销授权抵押权抵押贷款关息切费付该帐户引致该帐户发生透支透支增加概抵押承担偿责
四应付予抵押权款项应送 银行深圳分行 银行香港分支行转交等款项必须港汇缴交
五抵押中抵扣反索款项果中国现时关法律规范抵扣反索款项(包括税款)抵押抵押权补偿额外款项致抵押权相需反索情况应折扣款项
第七条 逾期利息罚息
月分期付款应缴金额应规定期数日期摊尚逾期欠交期款等情况抵押必
须立补付期款逾期利息逾期利息利率抵押权决定月息25幅度计收
二抵押逾期款缴付逾期利息外抵押权权原利率基础 抵押加收2050罚息
三抵押须述指定利率付逾期未付款项利息直款项结清 止裁判确定债务前项利息均日累积计算
第八条 提前款
征抵押权意条件抵押列规定办理提前款手续
1抵押月分期款日提前部分全部偿实际贷款额次提前偿金额少港币壹万元整(hkd1000000)港元壹万元整倍数提前偿款额倒序渐次减低原贷款额
2抵押必须预定提前款日月前抵押权书面通知该通知发出撤销
3抵押愿提早缴付合约规定部分全部款项抵押应予抵押权相等该部分全部款项月利息补偿金
二抵押担保意发生列述情况时抵押权权求抵押立提前清部分全部实际贷款额立追讨担保
1抵押担保违反合约条款
2抵押担保身外款担保赔偿承诺款责
a违约勒令提前偿
b期期偿
3抵押担保身发生病变(包括精神健全)死亡合收购重组法院政府机关决意通解散清盘破产关闭指定接信托等处理部分属财产
4抵押担保扣押令禁制令等威胁动产物业财产等利影响该等威胁发生三十天完满解
5抵押担保偿般债权欠债清盘倒闭时清偿债项停止营业
6抵押担保中国法律规范变合法继续履行合约应负责
7抵押担保业务营前景拥财产出现利变化严重影响履行合约负责力
8抵押担保财产全部重关键部分没收征强制性收购(否价收购)遭损毁破坏
9抵押没事先抵押权书面意擅更改股权结构
10抵押舍弃该抵押房产
发觉述事项导致述事项事已发生抵押担保应立书面通知抵押权非述事项已抵押权感满意情况获完满解决否抵押权该等事项发生时间占形式处分抵押物根合第十三条担保担保责条款第条第二点担保期限追讨担保抵押权运述权力权利时令担保抵押受控制损失抵押权概负责
第九条 手续费费
抵押贷款手续费
抵押应贷款金额缴付手续费千份五贷款日次付清必须绝真实提供合约涉切资料签约发现抵押提供资料事实符抵押权立收回该笔贷款利息约收手续费予退
二抵押贷款文件费
抵押贷款日次付港币贰佰元整
三公证费抵押登记费
关合约涉公证抵押登记等费全部抵押负责支付
四抵押约清付合约规定切款项引致抵押权催收原抵押权决定通途径方式追索切引起费(处理押品种手续费理
费种保险费等)概抵押负责偿项费确实支付日起述关逾期利息率计息收日止样日累积计算
第十条 贷款先决条件
抵押填具房产抵押贷款申请表该申请表须担保确认
二抵押提供购置抵押物购房合约
三抵押名义抵押权指定认保险公司投保少重新购置抵押物金额全险保险单须户 银行深圳分行交该行保
四合约抵押抵押权担保方代表签署加盖公章
五合约须深圳市公证机关公证
第十条 房产抵押
合约项房产抵押指
1房产物业建筑期抵押权益抵押
(1)指抵押(购房业)
(售房单位)签订深圳市公证处公证房产买卖合抵押该购房合约应拥权益优先第位抵押予抵押权抵押担保未履行款责担保义务抵押权取抵押该房产买卖合全部权益清偿欠款
(2)该抵押权益房产买卖合须交抵押权保
2抵押房产物业
(1)指抵押(购房业)
(售房单位)签订房产买卖合抵押购买名已建成(交付)抵押房产物业(资料详附表二)
(2)抵押须述第2项(1)点抵押房产列合约附表二优先第位抵押予抵押权作欠债务押品
(3)抵押(购房业)现授权抵押权接获担保(售房单位)发生入伙通知书代深圳市房产理机关申领房产权证书办理抵押登记手续
二抵押房产物业保险
1抵押须规定时间抵押权指定保险公司抵押权指定险种投保保险标述抵押房产投保金额少重新购置抵押房产金额全险贷款息清前抵押理中断保险抵押中断保险抵押权权代投保切费抵押负责支付引起切损失抵押须条件全部偿抵押权抵押权权抵押索偿
2抵押须规定时间保险单户予抵押权保险单附损抵押权权益权力限制条件负责赔偿金额(非抵押权书面意)
3保险单正抵押权执抵押抵押权支付保费
4抵押撤销授权抵押权代表接受保险赔偿金撤销授权抵押权该赔偿金支配项授权非抵押权书面意撤销
5述保险赔偿金额数足赔付抵押欠抵押权欠款时抵押权权抵押担保追偿直抵押清欠款项
6该房产合约效期受损坏保险公司认修理损坏部分符合济原者保单项赔偿金修理损坏部分
三抵押房产物业登记
1物业建筑期购房权益抵押
深圳市房产理机关办理抵押备案抵押房产买卖合售房单位出具已缴清楼价款证明书等交抵押权收执保
2物业建成入伙办理房产物业抵押登记抵押物业房产权证书交抵押权收执保登记费抵押支付
四抵押解
1俟抵押时清抵押权切款项履行合约全部条款义务抵押权须抵押求承担关费情况解抵押合约中关抵押房产抵押权益退回抵押物业房产权证书房产买卖合
2抵押履行述第1点条款抵押权具函深圳市房产理机关房产权证书交予抵押深圳市房产理机关办理抵押物抵押登记注销手续
五抵押物处分
1抵押支付合约规定款项遵守合约项明文规定条款发生违约事项时抵押权立刻进入享该楼宇全部部分收取租金收益抵押权认合适售价租金年期售出租出该房产全部部分收取租金收益抵押权雇接代理处理述事宜工资报酬抵押负责该等接代理作抵押代理抵押须完全负责接代理作失职责
2获委接享权利
(1)求住客缴交租金住费发出效租单收权诉讼控告扣押方式追讨欠租住费等求收追讨事宜抵押抵押权名义发出付款予接士需问接否权力行事
(2)接抵押权书面通知收款项投保该房产全部部分附着物室装修
3抵押权第十条第五项条款需征询抵押士意权该房产全部部分法律关规定处分抵押权权签署关该房产买卖文件契约取消该等买卖切引起损失抵押权须负责
4抵押权列情形运处分该房产权力
(1)抵押权予抵押月通知求款(届期否)抵押未遵守该项通知全数偿抵押权
(2)抵押逾期三十天未缴清全部应付款项
(3)抵押遵守合约条款
(4)抵押系遭遇破产法院令监财产抵押公司组织解散清盘
(5)抵押财产遭受遭受扣押没收
(6)抵押舍弃该房产
5抵押权述权力出售该房产予买时买须查询关述事宜需理会抵押否欠抵押权债项该买卖否该买卖妥善规处买言该买卖然做效抵押权权该房产售买
6抵押权权发出收条租单予买租客买租客须理会抵押权收该笔款项租金运该款项租金妥善运招致损失概买租客关
7抵押权第五(2)条款委派接代理须出租出售该房产款项列次序处理
(1)第偿付出租出售该房产支出切费(包括缴付接代理费报酬)
(2)第二扣缴欠切税款抵押根合约切应付费杂费(包括保险费修补该房产费)
(3)第三扣抵押欠贷款应付利息扣述款项余款抵押权须余款交付抵押权收取士出售该房产价款敷偿抵押欠切款项利息抵押权权行追索抵押担保
8抵押权运权力权利时令抵押受控制损失抵押权概负责
9抵押权书面发出款求求关抵押房产需通知书该书面通知邮递方式寄抵押报住宅办公址掉留该房产该等求通知书做发信掉留七天生效
第十二条 抵押声明保证
抵押声明保证
抵押保证合约规定时金额期付息
二抵押意抵押权处开立存款帐户撤销授权抵押权抵押贷款关息切费付帐户
三抵押权提供切资料均真实伪造隐瞒事实处述抵押房产合约签订前未抵押予银行公司
四抵押房产损毁原失均须负责赔偿抵押权损失
五未抵押权意抵押述抵押房产全部部分出售出租转揭抵押抵偿债务舍弃方式处置述抵押房产全部部分发生毁损原致失均抵押负全部责抵押权赔偿引起切损失
六抵押该房产住外托租居住时必须预先通知抵押权征抵押权书面意方进行该房产出租抵押必须承租订立租约租约必须订明抵押背约时抵押权发函日起计壹月租客须迁出
七准许抵押权授权合理时间进入该房产便查验
八更改址时立通知抵押权
九立清付该房产项修理费保障该房产免受扣押涉法律诉讼
十抵押期间缴交税关部门该房产征收税项理费水费电费切杂费遵守居民公约条文须赔偿抵押权抵押履行述事宜损失
十抵押权认必时抵押权指定保险公司投保买房产保险抵押寿保险该投保单具抵押权受益
十二诉讼仲裁法院聆讯正抵押利影响时保证时书面通知抵押权
十三担保代抵押偿全部欠款抵押意抵押权抵押物业权益转担保保证该转异议
十四担保合约关规定代抵押清欠款抵押权应抵押名抵押物业权益转予担保
十五担保取该抵押物业权益抵押意担保方式处分该抵押物业(包括抵押名义出售该物业)赔偿担保代抵押清偿欠款引起损失切关(包括处理抵押物业)费足数担保抵押索偿抵押承诺足数负责赔偿予担保
十六抵押确认担保取抵押物业权益处分抵押物业合法位处理抵押物业导致抵押切损失抵押放弃担保追索权利
十七抵押权合理请求采取切措施签订切关文件确保抵押权合法权益
第十三条 担保担保责
担保 址 中华民国国营企业(营业执)
合约项抵押权益房产买卖合卖方(售房单位)合约项贷款抵押介绍担保承担条件撤销担保责
1担保额度
合约项贷款息合约引起关诉讼费限
2担保期限
合约生效日起抵押清担保代清合约项贷款息切费日止
二担保责
1担保愿承担合约项贷款担保责
2抵押未抵押权规定通知履行款责抵押发生违约事项抵押权双挂号投邮方式书面通知担保履行担保责发函日起计三十天履行担保责发函日起计三十天履行担保义务代抵押清偿欠抵押权切欠款
3担保保证抵押权益房产买卖合列售房单位责准时质完成抵押物业建造工程抵押权负(包括抵押士)责
4担保意抵押房产买卖合权益抵押予抵押权承认抵押权抵押清偿
合约项贷款全部款息前拥该房产买卖合中抵押全部权益保证该权益受(包括担保)侵犯
5担保保证抵押权紧密合作合约项条款利履行特发出入伙通知书(收楼纸)力协助办理物业抵押关手续保障抵押权利益
6担保履行担保义务取合约项抵押权益房产买卖合抵押物业担保权公合理方式予处分抵偿代抵押清偿欠款息引起损失处理该等抵押物引致纷争损失概抵押权关
7担保担保责独立附加受抵押权抵押处获楼房抵押担保权益代抵押违约抵押权需先抵押追讨处置抵押物业强制执行担保合约项担保责直法律程序法院申请强制执行
第十四条 抵押权责
抵押权基抵押确切履行合约全部条款担保愿意承担合约项贷款担保责条件
合约关规定准时提供定期质押贷款予抵押该贷款抵押购楼款名义转入售房单位帐户
二抵押抵押权付清合约规定贷款总额连利息应付款项(包括转该
房产权予抵押费)时已全部遵守履行合约项条款者抵押权该抵押权益房产买卖合房产权证书转抵押时解担保担保责
三抵押未履行款义务担保代清积欠切欠款抵押权抵押抵押予抵押权抵押物业权益转担保惟担保该抵押物业处理抵押权涉
四合约方签署深圳市公证处公证抵押签署提款通知书予抵押权收执抵押权核实已收齐全部贷款文件起二天抵押权须贷款金额全数抵押购楼款名义存入售房单位指定帐户否抵押权须偿付利息予担保利息计算第五条第项办理抵押担保出现种导致抵押权未贷出款项情况发生抵押权概负责关项费恕退
第十五条
合约条款方均口头形式形式修改放弃撤销终止
二合约履行期间抵押权抵押违约延误行施宽容宽限延缓履行合约享权益权力均损害影响限制抵押权合约关法律规定债权应享切权益权力
三抵押履行合约载条款进抵押权预先通知迳抵押存抵押权处财物变卖抵偿债务抵押尚款项存抵押权处抵押权拨充欠数
四合约规定权利时行分行累积述权利利益赔偿办法排法律规定赔偿办法
五抵押担保抵押权合约关通知求等应书面形式进行电传电报发出信件投邮七天手送递函件送出视已送达方
六抵押权需征求抵押担保意抵押权合约项权益转抵押担保未抵押权书面意合约项款责义务转予第三者抵押担保继承接办须抵押权抵押权承继续负起合约项款责
七合约提抵押权包括抵押权继承承抵押包括抵押权意抵押继承接办
八合约种原法律成效合约部分条款效抵押担保应履行切款责发生述情况抵押权权终止合约立担保抵押追偿欠款息关款项
九抵押权抵押担保讨欠款时须提供抵押权签发欠款数目单(明显错误者例外)作抵押担保欠确数证抵押担保异议
第十六条 适法律纠纷解决
合约中华民国法律订立受中华民国法律保障
二争议发生时方均权选择调解仲裁诉讼等方式解决
三抵押海外港澳台湾等区该等区居民抵押权权抵押处居住执行合约抵押委抵押权权力抵押进行追索包括仲裁诉讼执行仲裁诉讼裁决抵押权决定述该等区执行述权力进行追索仲裁诉讼等行动抵押担保必须承认合约时受该等区法律保障提出异议合约规定该等区法律认效视非法规定影响规定效力
四合约适深圳济特区商品房产理规定深圳济特区抵押贷款理规定房产理等关规定
五争议解决期间争议事项外方应继续履行合约规定条款
第十七条 附
合约须三方代表签深圳市公证机关公证
二合约深圳市公证机关公证抵押权贷出款项日期作合约生效日
三合约述附表()附表(二)抵押(购房业) (售房单位)签订房产买卖合(附件三)合约分割部分
四合约中文书写壹式肆分均具等效力抵押抵押权担保执壹份公证处存档壹份
第十八条 签章
合约方已详读意遵守合约全部条款签章作实
抵押
签署
抵押权
代表签署
担保
代表签署
19 年 月 日
登记机关
抵押登记编号( )深楼花第 号
抵押登记日期19 月 日
附表()
抵押资料
抵押业 姓名(中文)
(英文)
性 年龄 身份证号码
住址 电话
附表(二)
抵押物业详情
房产址 厦名称
楼宇座 楼数 年期
面积(建筑) (实)
途 购入价
房产权证书号码
房产买卖纠纷 合容仔细
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眼房子成重场合焦点话题两会315例外霸王条约定金纠纷逾期交房规划改变产权证纠纷房屋质量纠纷物业纠纷……老生常谈常谈常新
天重庆市第五中级民法院公布年办理房产交易纠纷典型案例提醒广消费者签订合仔细
清协议容签
案例：XX年4月陈女士中套住房开发商星星公司签订房产定购协议书交付定金1万元协议约定：陈燕妮履行该协议XX年4月27日前星星公司签订商品房买卖合交定金予退协议载明：陈女士签订定购协议时已详细阅读解星星公司销售现场公示商品房买卖合范补充协议等购房文容
陈女士高高兴兴准备签署商品房买卖合时发现合补充协议许公条款便拒绝签合陈女士先两次发函求修改合否星星公司应退定金1万元星星公司拒绝退定金
法院审理认陈女士星星公司签订房产定购协议书合法效遂判决驳回求退定金诉讼请求
法官支招：购房者签订定购协议时应详细解协议容否旦签订协议承担法律规定合约定义务责
开放商违约转卖赔双倍定金
案例：XX年12月王先生巴图公司签订房产认购书约定购买墅套支付定金10万元约定王先生应XX年1月15日前签订商品房买卖合王先生未期签订巴图公司便套墅卖出王先生未收逾期通知求退10万元定金
法院审理程中双方均未提交房产认购书原件致违约行责法确定判决巴图公司退王先生定金10万元
法官支招：定金双刃剑约束购房者时约束开发商果开发商违约认购房屋转卖开发商应双倍返定金购房者违约导致未订立合购房者权求返定金
天然气道位置属规划变更
案例：XX年1月李飞南翔公司签订商品房买卖合约定规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致房屋质量功环境发生重影响时南翔公司应关部门批准意日起l0日变更容书面通知李飞李飞解合
XX年3月李飞接南翔公司发出接房通知现场查发现开发商合位入户厨房位置天然气道改客厅阳台遂房屋结构变更南翔公司发出退房声明南翔公司意李飞退房
关行政理部门认天然气道安装位置变化属规划变更设计变化属房屋结构改变法院遂法驳回李飞退房请求
法官支招：天然气道安装位置调整属房屋结构变更购房者应解合购房求天然气道必须安装厨房订立合时明确作出约定开发商承诺变更购房约定起诉开发商违约合没明确约定开发商构成违约
房屋安全隐患拒绝接房
案例：XX年11月李月玖永航公司签订商品房买卖合XX年12月28日永航公司通知李月玖接房李月玖验收房屋时发现讼争房屋生活阳台铁栏杆公露台铁栏
杆相连室外电线搭该公露台铁栏杆转角处拒绝接房永航公司允XX年3月18日案外公露台铁栏杆转角处室外电线搭进行拆
法院审理认房屋存重安全隐患李月玖权拒绝接房永航公司构成违约法院判决永航公司付李月玖相应逾期交房违约金
法官支招：房屋存重安全隐患满足基功时购房者拒绝接房
沈阳房产买卖合范
房产买卖契约
房产买卖中告先履行抗辩权行
济南市房产买卖契约
天津市房产买卖协议
天津市房产买卖中介合
房产买卖合(样式)
房产买卖合（）
深圳济特区房产抵押贷款合约（房产买卖合权益抵押）
房产买卖合(样式二)
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文目录
1 房产买卖合
2 简版房产买卖合
3 房产买卖合权益抵押
4 房产买卖纠纷 合容仔细
()房屋
济法律关系中讲标双方事权利义务指象售房屋必须属卖方房产必须征意转移产权出售房屋售房条款里应包括房屋数量质量数量应明确计量单位质量应明确房屋高层建筑层建筑房房屋座落点房屋结构房屋层次房屋房屋面积等等外房屋环境配套设施物业治理必须明确清楚条款采格式乙方购买甲方座落___市___街___巷号房屋___栋___间建筑面积___方米
(二)价款
价款方事货币形式支付方房屋代价买受义务房产买卖合中重容房屋面积房屋质量价值表现合中应明确支付货币名称单价总价付款方式例预购房屋暂定价先付房款40中10定金房屋建成半时付30房屋竣工交付实际售价结清尾款现房交易直接采乙方购房产交易价格___元合式
广告售房进行逐核算切轻信广告价格
(三)履行合期限方式
指房屋支付日期交付手续房屋价款支付日期支付办法等等例房价现钞支付支票支付出卖支付买受支付应规定清楚明白切忌模棱两条款般采取格式乙方应_年_月_日前甲方付清房产款项(汇款交款日期汇款时间准)乙方面交甲方现金__元余
__元均乙方甲方提供汇款点收款汇甲方
(四)产权登记
买卖双方售房程中渡桥梁购房重必少环假办理产权登记房产转移法律没效力日发生产权纠纷买受产生利带系列必麻烦合中应明确产权登记时双方职责分工产权登记时间关费等条款购房合中格式参见书附录商品房购销合标准文第19条
(五)税费负担
根关法律规定确定应负担税费产权户登记费印花税契税应买受承担费买方承担采取格式甲方承担房产交易中房产权应征收甲方交易额__交易费承担公证费协议公证费乙方承担房产交易中房产权应征收乙方交易额__交易费承担房产交易中国家征收切税费
(六)房屋基权
国宪法土治理法作明确规定房屋基权属国家者集体事权通房产买卖获房屋基权房屋基权时房屋
必须服城市建设规划求规定缴纳土费条款产权登记时进行附加说明
(七)违约责
违反合责指合事违反合引起法律果合订立事应订条款履行义务观者客观原避免存着履行合义务情况事订立合没履行应义务做违约违反合购房合中卖方履行合表现逾期交割房屋交割房屋存严重质量问题卖方出卖房产产权存暇疵等等买方违约表现期支付价款正理受领卖方交付房屋等买方卖方违约承担民事责强制履行合支付违约金赔偿损失等条款采取形式乙方必须期甲方付款逾期天应甲方偿付违约部分房产款__违约金甲方必须期房产交付甲方否逾期天应乙方偿付违约部分房产款__违约金
(八)款项
应包括合体公证附加说明等合体指够参加合定立享权利承担义务合事购房合中应合体加说明格式甲方________委托代理____甲方代表乙方___(某某单位)代表___公证合合中合国家公证机关___公证处公证形式加说明合中应说明合式__份甲方产权份乙方份____房产治理局公证处份甲方__乙方__代表(甲方)____(签名)__代表(乙方)__签名__址__电话
___年月日等
手续欺骗花样体现方面
1甲手续乙房屋销售开发商次性取较规模土分期开发期甲办理立项规划设计工程开工商品房预售等手续二期乙开发关手续尚未办理筹措资金开发商利甲手续预售乙房屋
2李四手续卖张三房张三李四合作建房张三李四进行商品房开发名义立项建设程中建成张三改变目想外销售分房屋手续完备李四手续出售房子
3避重轻逃避购房者害手续审查出销售许证等害手续销售利文件隐藏起仅出示否答应销售房屋关手续出示立项批准文件仅出示建设工程规划许证开工证出示关文件全部出示关文件部分出示出颁发国土证(没)仅出示划拨土证批准文件达购房者面前蒙混关目
4利复印手段篡改关文件害容复印程中建设单位建设位置开发规模途等意改动蒙骗购房者
5伪造关文件彻头彻尾骗子违法违法建设者达骗取钱财目伪造部分全部建设批准文件
着房产市场发展手续欺骗花样会断翻新花样巧妙细心购房者总会审查文件中发现破绽
防止手续欺骗购房者应注重点
1求售房者提供提供批准文件份文件头尾完完整整包括文表格图纸文件相互含糊清方差异方售房者说清
2找机会开发商办公点查验营业执立项文件等重手续原件
3假立项规划设计土权开工等文件中建设单位者相符述文件售房单位符应求售房单位明确出示关部门涉方面容文件关协议
4解关行政治理部门权限容具体名称(公章名称)行文格式行文语气查验售房单位提交手续否真实
5必时关部门咨询该项目项手续办理情况审批具体容求准确验证
简版房产买卖合
房产买卖合（2） | 返回目录
出卖方(甲方)：____________________________________
址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
法定代表：____________ 职务：____________
购买方(乙方)：____________________________________
址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
法定代表：____________ 职务：____________
根国家关房产规定甲乙双方协商致签订合资信守执行
第条 乙方购买甲方座落____市____街____巷____号房屋栋 间建筑面积____方米
第二条 述房产交易价格：
第三条 付款时间办法：
1
2
第四条 甲方应____年__月__日前交易房产全部交付乙方
第五条 税费分担
1甲方承担房产交易中房产局应征收甲方交易额____％交易费承担公证费协议公证费
2乙方承担房产交易中房产局应征收乙方交易额____％交易费承担房产交易中国家征收切税费
第六条 违约责
1乙方必须期甲方付款逾期逾期天应甲方偿付违约部分房产款____％违约金
2甲方必须期房产交付乙方否逾期天应乙方偿付违约部分房产款____％违约金
第七条 合体
1甲方__________________委托代理________甲方代表
2乙方____________单位代表____________
第八条 合国家公证机关____ 公证处公证
第九条 合式 份甲方产权份乙方份________ 房产理局________ 公证处份
第十条 合发生争议解决方式：
甲 方：________________________
代 表：____________________ ____年____月____日
乙 方：________________________
代 表：____________________ ____年____月____日
房产买卖合权益抵押
房产买卖合（3） | 返回目录
抵押权
址______
抵押____(资料详附表)
址______
担保
抵押物业址____(资料详附表二)
抵押权益房产买卖合购房__第__号
第条 总
抵押权抵押九 年 月 日会担保签房产抵押贷款 合约(称合约)抵押(款)意担保 年 月 日签房产买卖合(抵押权益房产买卖合)全部权益抵押予抵押权 意该房产买卖合项房产物业(抵押物业)售房单位发出入伙 通知书(收楼纸)立办理房产抵押手续该物业抵押予抵押权赋予抵 押第优先抵押权愿意履行合约全部条款抵押权(贷款)意 接受抵押述房产买卖合全部权益房产买卖合项房产物业作合约项贷款抵押物接受担保承担合约项贷款担保责抵押权 抵押提供定期质押贷款作抵押购置抵押物业部分楼款
三方协商特定立合约应予遵履行
第二条 释义
贷款合约合约行定义外列名词定义
营业日指抵押权公开营业日子
欠款指抵押欠抵押权切款项包括金利息关费
房产买卖合全部权益指抵押(购房业)担保签订 房产买卖合应拥全部权益
房产物业建筑期(售房单位)发出入伙通知书日期前视房产 物业建筑期
第三条 贷款金额
贷款金额港币(hkd)
已(包括提前)款项行提取
二抵押撤销授权抵押权述贷款金额全数抵押购楼款 名义存入售房单位帐户
第四条 贷款期限
贷款期限 年抵押权贷出款项目起计
期满时抵押应贷款息全部清期限抵押发生违约行 抵押权实际情况时知抵押停止支付减少贷款金额抵押办
第五条 利息
贷款利率 银行港元贷款优惠利率加 厘(年息)计算
二述优惠利率市场情况浮动利率公布调整立生效惟 抵押权保留时调整贷款利率权利
三合约项贷款利率贷款日利率根抵押权书面通知市场 情况调整利率
四合约效期日贷款余额累计利息年三百六十五天基础
五贷款利率调整时该调整抵押权书面通知抵押该较高较 低利率
第六条 款
合约项贷款金相应利息抵押应分 期款项贷出日 计月清全部款息期应缴付金额(包括利率调整带应缴金额改变)抵押权书面通知抵押款日营业日该分期付款额须款日延次营业日缴交
二抵押权权调整更改期应付金额款期数
三抵押必须 银行深圳分行开立存款帐户抵押特撤销授权抵押权抵押贷款关息切费付该帐户引致该帐户发生透支透支增加概抵押承担偿责
四应付予抵押权款项应送 银行深圳分行 银行香港分支行转交等款项必须港汇缴交
五抵押中抵扣反索款项果中国现时关法律规范抵扣反索款项(包括税款)抵押抵押权补偿额外款项致抵押权相需反索情况应折扣款项
第七条 逾期利息罚息
月分期付款应缴金额应规定期数日期摊尚逾期欠交期款等情况抵押必
须立补付期款逾期利息逾期利息利率抵押权决定月息25幅度计收
二抵押逾期款缴付逾期利息外抵押权权原利率基础 抵押加收2050罚息
三抵押须述指定利率付逾期未付款项利息直款项结清 止裁判确定债务前项利息均日累积计算
第八条 提前款
征抵押权意条件抵押列规定办理提前款手续
1抵押月分期款日提前部分全部偿实际贷款额次提前偿金额少港币壹万元整(hkd1000000)港元壹万元整倍数提前偿款额倒序渐次减低原贷款额
2抵押必须预定提前款日月前抵押权书面通知该通知发出撤销
3抵押愿提早缴付合约规定部分全部款项抵押应予抵押权相等该部分全部款项月利息补偿金
二抵押担保意发生列述情况时抵押权权求抵押立提前清部分全部实际贷款额立追讨担保
1抵押担保违反合约条款
2抵押担保身外款担保赔偿承诺款责
a违约勒令提前偿
b期期偿
3抵押担保身发生病变(包括精神健全)死亡合收购重组法院政府机关决意通解散清盘破产关闭指定接信托等处理部分属财产
4抵押担保扣押令禁制令等威胁动产物业财产等利影响该等威胁发生三十天完满解
5抵押担保偿般债权欠债清盘倒闭时清偿债项停止营业
6抵押担保中国法律规范变合法继续履行合约应负责
7抵押担保业务营前景拥财产出现利变化严重影响履行合约负责力
8抵押担保财产全部重关键部分没收征强制性收购(否价收购)遭损毁破坏
9抵押没事先抵押权书面意擅更改股权结构
10抵押舍弃该抵押房产
发觉述事项导致述事项事已发生抵押担保应立书面通知抵押权非述事项已抵押权感满意情况获完满解决否抵押权该等事项发生时间占形式处分抵押物根合第十三条担保担保责条款第条第二点担保期限追讨担保抵押权运述权力权利时令担保抵押受控制损失抵押权概负责
第九条 手续费费
抵押贷款手续费
抵押应贷款金额缴付手续费千份五贷款日次付清必须绝真实提供合约涉切资料签约发现抵押提供资料事实符抵押权立收回该笔贷款利息约收手续费予退
二抵押贷款文件费
抵押贷款日次付港币贰佰元整
三公证费抵押登记费
关合约涉公证抵押登记等费全部抵押负责支付
四抵押约清付合约规定切款项引致抵押权催收原抵押权决定通途径方式追索切引起费(处理押品种手续费理
费种保险费等)概抵押负责偿项费确实支付日起述关逾期利息率计息收日止样日累积计算
第十条 贷款先决条件
抵押填具房产抵押贷款申请表该申请表须担保确认
二抵押提供购置抵押物购房合约
三抵押名义抵押权指定认保险公司投保少重新购置抵押物金额全险保险单须户 银行深圳分行交该行保
四合约抵押抵押权担保方代表签署加盖公章
五合约须深圳市公证机关公证
第十条 房产抵押
合约项房产抵押指
1房产物业建筑期抵押权益抵押
(1)指抵押(购房业)
(售房单位)签订深圳市公证处公证房产买卖合抵押该购房合约应拥权益优先第位抵押予抵押权抵押担保未履行款责担保义务抵押权取抵押该房产买卖合全部权益清偿欠款
(2)该抵押权益房产买卖合须交抵押权保
2抵押房产物业
(1)指抵押(购房业)
(售房单位)签订房产买卖合抵押购买名已建成(交付)抵押房产物业(资料详附表二)
(2)抵押须述第2项(1)点抵押房产列合约附表二优先第位抵押予抵押权作欠债务押品
(3)抵押(购房业)现授权抵押权接获担保(售房单位)发生入伙通知书代深圳市房产理机关申领房产权证书办理抵押登记手续
二抵押房产物业保险
1抵押须规定时间抵押权指定保险公司抵押权指定险种投保保险标述抵押房产投保金额少重新购置抵押房产金额全险贷款息清前抵押理中断保险抵押中断保险抵押权权代投保切费抵押负责支付引起切损失抵押须条件全部偿抵押权抵押权权抵押索偿
2抵押须规定时间保险单户予抵押权保险单附损抵押权权益权力限制条件负责赔偿金额(非抵押权书面意)
3保险单正抵押权执抵押抵押权支付保费
4抵押撤销授权抵押权代表接受保险赔偿金撤销授权抵押权该赔偿金支配项授权非抵押权书面意撤销
5述保险赔偿金额数足赔付抵押欠抵押权欠款时抵押权权抵押担保追偿直抵押清欠款项
6该房产合约效期受损坏保险公司认修理损坏部分符合济原者保单项赔偿金修理损坏部分
三抵押房产物业登记
1物业建筑期购房权益抵押
深圳市房产理机关办理抵押备案抵押房产买卖合售房单位出具已缴清楼价款证明书等交抵押权收执保
2物业建成入伙办理房产物业抵押登记抵押物业房产权证书交抵押权收执保登记费抵押支付
四抵押解
1俟抵押时清抵押权切款项履行合约全部条款义务抵押权须抵押求承担关费情况解抵押合约中关抵押房产抵押权益退回抵押物业房产权证书房产买卖合
2抵押履行述第1点条款抵押权具函深圳市房产理机关房产权证书交予抵押深圳市房产理机关办理抵押物抵押登记注销手续
五抵押物处分
1抵押支付合约规定款项遵守合约项明文规定条款发生违约事项时抵押权立刻进入享该楼宇全部部分收取租金收益抵押权认合适售价租金年期售出租出该房产全部部分收取租金收益抵押权雇接代理处理述事宜工资报酬抵押负责该等接代理作抵押代理抵押须完全负责接代理作失职责
2获委接享权利
(1)求住客缴交租金住费发出效租单收权诉讼控告扣押方式追讨欠租住费等求收追讨事宜抵押抵押权名义发出付款予接士需问接否权力行事
(2)接抵押权书面通知收款项投保该房产全部部分附着物室装修
3抵押权第十条第五项条款需征询抵押士意权该房产全部部分法律关规定处分抵押权权签署关该房产买卖文件契约取消该等买卖切引起损失抵押权须负责
4抵押权列情形运处分该房产权力
(1)抵押权予抵押月通知求款(届期否)抵押未遵守该项通知全数偿抵押权
(2)抵押逾期三十天未缴清全部应付款项
(3)抵押遵守合约条款
(4)抵押系遭遇破产法院令监财产抵押公司组织解散清盘
(5)抵押财产遭受遭受扣押没收
(6)抵押舍弃该房产
5抵押权述权力出售该房产予买时买须查询关述事宜需理会抵押否欠抵押权债项该买卖否该买卖妥善规处买言该买卖然做效抵押权权该房产售买
6抵押权权发出收条租单予买租客买租客须理会抵押权收该笔款项租金运该款项租金妥善运招致损失概买租客关
7抵押权第五(2)条款委派接代理须出租出售该房产款项列次序处理
(1)第偿付出租出售该房产支出切费(包括缴付接代理费报酬)
(2)第二扣缴欠切税款抵押根合约切应付费杂费(包括保险费修补该房产费)
(3)第三扣抵押欠贷款应付利息扣述款项余款抵押权须余款交付抵押权收取士出售该房产价款敷偿抵押欠切款项利息抵押权权行追索抵押担保
8抵押权运权力权利时令抵押受控制损失抵押权概负责
9抵押权书面发出款求求关抵押房产需通知书该书面通知邮递方式寄抵押报住宅办公址掉留该房产该等求通知书做发信掉留七天生效
第十二条 抵押声明保证
抵押声明保证
抵押保证合约规定时金额期付息
二抵押意抵押权处开立存款帐户撤销授权抵押权抵押贷款关息切费付帐户
三抵押权提供切资料均真实伪造隐瞒事实处述抵押房产合约签订前未抵押予银行公司
四抵押房产损毁原失均须负责赔偿抵押权损失
五未抵押权意抵押述抵押房产全部部分出售出租转揭抵押抵偿债务舍弃方式处置述抵押房产全部部分发生毁损原致失均抵押负全部责抵押权赔偿引起切损失
六抵押该房产住外托租居住时必须预先通知抵押权征抵押权书面意方进行该房产出租抵押必须承租订立租约租约必须订明抵押背约时抵押权发函日起计壹月租客须迁出
七准许抵押权授权合理时间进入该房产便查验
八更改址时立通知抵押权
九立清付该房产项修理费保障该房产免受扣押涉法律诉讼
十抵押期间缴交税关部门该房产征收税项理费水费电费切杂费遵守居民公约条文须赔偿抵押权抵押履行述事宜损失
十抵押权认必时抵押权指定保险公司投保买房产保险抵押寿保险该投保单具抵押权受益
十二诉讼仲裁法院聆讯正抵押利影响时保证时书面通知抵押权
十三担保代抵押偿全部欠款抵押意抵押权抵押物业权益转担保保证该转异议
十四担保合约关规定代抵押清欠款抵押权应抵押名抵押物业权益转予担保
十五担保取该抵押物业权益抵押意担保方式处分该抵押物业(包括抵押名义出售该物业)赔偿担保代抵押清偿欠款引起损失切关(包括处理抵押物业)费足数担保抵押索偿抵押承诺足数负责赔偿予担保
十六抵押确认担保取抵押物业权益处分抵押物业合法位处理抵押物业导致抵押切损失抵押放弃担保追索权利
十七抵押权合理请求采取切措施签订切关文件确保抵押权合法权益
第十三条 担保担保责
担保 址 中华民国国营企业(营业执)
合约项抵押权益房产买卖合卖方(售房单位)合约项贷款抵押介绍担保承担条件撤销担保责
1担保额度
合约项贷款息合约引起关诉讼费限
2担保期限
合约生效日起抵押清担保代清合约项贷款息切费日止
二担保责
1担保愿承担合约项贷款担保责
2抵押未抵押权规定通知履行款责抵押发生违约事项抵押权双挂号投邮方式书面通知担保履行担保责发函日起计三十天履行担保责发函日起计三十天履行担保义务代抵押清偿欠抵押权切欠款
3担保保证抵押权益房产买卖合列售房单位责准时质完成抵押物业建造工程抵押权负(包括抵押士)责
4担保意抵押房产买卖合权益抵押予抵押权承认抵押权抵押清偿
合约项贷款全部款息前拥该房产买卖合中抵押全部权益保证该权益受(包括担保)侵犯
5担保保证抵押权紧密合作合约项条款利履行特发出入伙通知书(收楼纸)力协助办理物业抵押关手续保障抵押权利益
6担保履行担保义务取合约项抵押权益房产买卖合抵押物业担保权公合理方式予处分抵偿代抵押清偿欠款息引起损失处理该等抵押物引致纷争损失概抵押权关
7担保担保责独立附加受抵押权抵押处获楼房抵押担保权益代抵押违约抵押权需先抵押追讨处置抵押物业强制执行担保合约项担保责直法律程序法院申请强制执行
第十四条 抵押权责
抵押权基抵押确切履行合约全部条款担保愿意承担合约项贷款担保责条件
合约关规定准时提供定期质押贷款予抵押该贷款抵押购楼款名义转入售房单位帐户
二抵押抵押权付清合约规定贷款总额连利息应付款项(包括转该
房产权予抵押费)时已全部遵守履行合约项条款者抵押权该抵押权益房产买卖合房产权证书转抵押时解担保担保责
三抵押未履行款义务担保代清积欠切欠款抵押权抵押抵押予抵押权抵押物业权益转担保惟担保该抵押物业处理抵押权涉
四合约方签署深圳市公证处公证抵押签署提款通知书予抵押权收执抵押权核实已收齐全部贷款文件起二天抵押权须贷款金额全数抵押购楼款名义存入售房单位指定帐户否抵押权须偿付利息予担保利息计算第五条第项办理抵押担保出现种导致抵押权未贷出款项情况发生抵押权概负责关项费恕退
第十五条
合约条款方均口头形式形式修改放弃撤销终止
二合约履行期间抵押权抵押违约延误行施宽容宽限延缓履行合约享权益权力均损害影响限制抵押权合约关法律规定债权应享切权益权力
三抵押履行合约载条款进抵押权预先通知迳抵押存抵押权处财物变卖抵偿债务抵押尚款项存抵押权处抵押权拨充欠数
四合约规定权利时行分行累积述权利利益赔偿办法排法律规定赔偿办法
五抵押担保抵押权合约关通知求等应书面形式进行电传电报发出信件投邮七天手送递函件送出视已送达方
六抵押权需征求抵押担保意抵押权合约项权益转抵押担保未抵押权书面意合约项款责义务转予第三者抵押担保继承接办须抵押权抵押权承继续负起合约项款责
七合约提抵押权包括抵押权继承承抵押包括抵押权意抵押继承接办
八合约种原法律成效合约部分条款效抵押担保应履行切款责发生述情况抵押权权终止合约立担保抵押追偿欠款息关款项
九抵押权抵押担保讨欠款时须提供抵押权签发欠款数目单(明显错误者例外)作抵押担保欠确数证抵押担保异议
第十六条 适法律纠纷解决
合约中华民国法律订立受中华民国法律保障
二争议发生时方均权选择调解仲裁诉讼等方式解决
三抵押海外港澳台湾等区该等区居民抵押权权抵押处居住执行合约抵押委抵押权权力抵押进行追索包括仲裁诉讼执行仲裁诉讼裁决抵押权决定述该等区执行述权力进行追索仲裁诉讼等行动抵押担保必须承认合约时受该等区法律保障提出异议合约规定该等区法律认效视非法规定影响规定效力
四合约适深圳济特区商品房产理规定深圳济特区抵押贷款理规定房产理等关规定
五争议解决期间争议事项外方应继续履行合约规定条款
第十七条 附
合约须三方代表签深圳市公证机关公证
二合约深圳市公证机关公证抵押权贷出款项日期作合约生效日
三合约述附表()附表(二)抵押(购房业) (售房单位)签订房产买卖合(附件三)合约分割部分
四合约中文书写壹式肆分均具等效力抵押抵押权担保执壹份公证处存档壹份
第十八条 签章
合约方已详读意遵守合约全部条款签章作实
抵押
签署
抵押权
代表签署
担保
代表签署
19 年 月 日
登记机关
抵押登记编号( )深楼花第 号
抵押登记日期19 月 日
附表()
抵押资料
抵押业 姓名(中文)
(英文)
性 年龄 身份证号码
住址 电话
附表(二)
抵押物业详情
房产址 厦名称
楼宇座 楼数 年期
面积(建筑) (实)
途 购入价
房产权证书号码
房产买卖纠纷 合容仔细
房产买卖合（4） | 返回目录
眼房子成重场合焦点话题两会315例外霸王条约定金纠纷逾期交房规划改变产权证纠纷房屋质量纠纷物业纠纷……老生常谈常谈常新
天重庆市第五中级民法院公布年办理房产交易纠纷典型案例提醒广消费者签订合仔细
清协议容签
案例：XX年4月陈女士中套住房开发商星星公司签订房产定购协议书交付定金1万元协议约定：陈燕妮履行该协议XX年4月27日前星星公司签订商品房买卖合交定金予退协议载明：陈女士签订定购协议时已详细阅读解星星公司销售现场公示商品房买卖合范补充协议等购房文容
陈女士高高兴兴准备签署商品房买卖合时发现合补充协议许公条款便拒绝签合陈女士先两次发函求修改合否星星公司应退定金1万元星星公司拒绝退定金
法院审理认陈女士星星公司签订房产定购协议书合法效遂判决驳回求退定金诉讼请求
法官支招：购房者签订定购协议时应详细解协议容否旦签订协议承担法律规定合约定义务责
开放商违约转卖赔双倍定金
案例：XX年12月王先生巴图公司签订房产认购书约定购买墅套支付定金10万元约定王先生应XX年1月15日前签订商品房买卖合王先生未期签订巴图公司便套墅卖出王先生未收逾期通知求退10万元定金
法院审理程中双方均未提交房产认购书原件致违约行责法确定判决巴图公司退王先生定金10万元
法官支招：定金双刃剑约束购房者时约束开发商果开发商违约认购房屋转卖开发商应双倍返定金购房者违约导致未订立合购房者权求返定金
天然气道位置属规划变更
案例：XX年1月李飞南翔公司签订商品房买卖合约定规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致房屋质量功环境发生重影响时南翔公司应关部门批准意日起l0日变更容书面通知李飞李飞解合
XX年3月李飞接南翔公司发出接房通知现场查发现开发商合位入户厨房位置天然气道改客厅阳台遂房屋结构变更南翔公司发出退房声明南翔公司意李飞退房
关行政理部门认天然气道安装位置变化属规划变更设计变化属房屋结构改变法院遂法驳回李飞退房请求
法官支招：天然气道安装位置调整属房屋结构变更购房者应解合购房求天然气道必须安装厨房订立合时明确作出约定开发商承诺变更购房约定起诉开发商违约合没明确约定开发商构成违约
房屋安全隐患拒绝接房
案例：XX年11月李月玖永航公司签订商品房买卖合XX年12月28日永航公司通知李月玖接房李月玖验收房屋时发现讼争房屋生活阳台铁栏杆公露台铁栏
杆相连室外电线搭该公露台铁栏杆转角处拒绝接房永航公司允XX年3月18日案外公露台铁栏杆转角处室外电线搭进行拆
法院审理认房屋存重安全隐患李月玖权拒绝接房永航公司构成违约法院判决永航公司付李月玖相应逾期交房违约金
法官支招：房屋存重安全隐患满足基功时购房者拒绝接房
沈阳房产买卖合范
房产买卖契约
房产买卖中告先履行抗辩权行
济南市房产买卖契约
天津市房产买卖协议
天津市房产买卖中介合
房产买卖合(样式)
房产买卖合（）
深圳济特区房产抵押贷款合约（房产买卖合权益抵押）
房产买卖合(样式二)
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