月
度
研
究
报
告
部资料注意保存
Ø 业研究
某集团家型综合性投资集团公司雄厚资金技术实力致力房产旅游酒店百货建筑进出口贸易等领域投资进入中国市场 20 年间提供高品质生活方式滨江模式开发理念投资足迹遍广东河北四川甘肃福建北京海等某2004年实现60亿元销售额2005年实现100亿元销售额
目前某产品定位已单高档住宅产品住宅酒店商业旅游区等元化产品渡开发区域仅涉足国中城市放眼海外市场世界房产公司竞争欲逐步成通型企业
作着海外情节房产公司某善通资市场进行融资拥某股份限公司（海）某中国控股限公司（香港）两家型市公司目前继续加资市场融资力度分拆房产骨干业务市
某集团发展调研
Ø 资源源市场研究
2005年中国煤炭市场投资分析
2004年全国原煤产量完成154328亿吨增长132中国重点煤矿产煤72518亿吨增长1291国方煤矿产煤23241亿吨增长521乡镇煤矿产煤88567亿吨增长171国重点煤矿国方煤矿乡镇煤矿原煤产量分占全国原煤产量469915063795
目前国工业煤占煤炭消费总量90中电力冶金建材石油加工炼焦业化工五行业煤炭消费量占全部煤炭消费量重超752005年电力生产保持较快增长冶金等高耗产业年投资高速增长生产力进步扩张2005年煤炭需求继续增长新增煤炭需求电力冶金煤全年新增煤炭需求约15亿吨
外国际煤炭价格总体涨情况国煤炭库存处较低水加需求然旺盛 2005年国煤炭价格呈现需求拉动型特征季度原煤价格涨幅超15预计全年原煤价格2004年涨10
2005年海房产新政分析………………………………17
业研究
某集团发展调研
企业概况
某集团家型综合性投资集团公司雄厚资金技术实力致力房产旅游酒店百货建筑进出口贸易等领域投资尤房产业界颇引注目集团拥某股份限公司（海）某中国控股限公司（香港）两家型市公司数家项目公司进入中国市场 20 年间投资足迹遍广东河北四川甘肃福建北京海等获丰硕成果更成房产领域知名品牌某2004年实现销售额60亿元 2005年实现100亿
二房产业发展现状
（）产品定位：单高档住宅产品住宅酒店商业旅游区等元化产品渡
某进入房产行业第阶段产品定位开发高档住宅专业型企业开始做起北京海高档住宅开发成功业界市场认公司开始倡导高品位生活方式价值观进行新战略制定实施逐步通型企业方发展
未成熟市场中众企业历重组终会出现重企业占市场份额提供全线产品服务涵盖住宅酒店商业建筑旅游区开发等种房产产品类型某逐步开始房产产品元化时代
（二）开发区域：立足国中城市放眼海外市场世界房产公司竞争
某着缔造生活品位成城市梦想开发理念年超200万方米开发速度北京海江苏福建黑龙江广东河北四川甘肃等建造具21世纪水准集现代新型示范住宅区超五星级酒店行政办公旅游娱乐休闲购物体新城时某作具海外情节房产企业海外房产市场积极关注参分马西亚俄罗斯美国等国家进行房产项目开发某已仅中国房产公司竞争世界房产公司竞争
（三）品牌特点：提供高品质生活方式滨江模式
提供高品质生活方式价值观已某品牌产品类型中核心价值时享某统品牌资源优势某产品建筑设计功配置室外环境国际流水品牌发展意图某前期产品品牌阶段期公司品牌化阶段渡提某必然意味着高品质制造
滨江模式某品牌壮效载体海获极成功滨江模式模板样全国二线城市中断复制成集团迅速累计财富固定通道某已成标志性品牌带政府支持土某初具备利条件衍生更利润空间滨江模式某金矿某扩张资稳定收入成加速扩张信心保障滨江模式甚正海外蔓延
（四）已开发楼盘总汇
某集团部分已开发楼盘情况表
序号
物业名称
物业址
物业类
占面积（万m2）
总建筑面积（万m2）
1
振狮开发区
位福建石狮市
住宅酒店等
10
30
2
闽南黄金海岸度假村
位福建石狮市
酒店
130
104
3
武夷山度假村
位武夷山国家旅游度假区
酒店
50
40
4
东方红商业城
位甘肃兰州
商业
375
3
5
北京亚运花园
位亚运村商贸中心带
高档住宅商娱
8
10
6
北京华澳中心
位北京西部高科技密集区
住宅商业
16
20
7
北京紫竹花园
位北京化工学西区校园
住宅
10
16
8
北京某奥林花园
位北京市阳区洼里乡
住宅
10
30
9
北京御景园
位北京东三环国贸商圈
高档住宅
26
20
10
海某滨江花园
位海浦东陆家嘴
高档住宅
275
80
11
海某湖滨花园
位海金桥国际社区
高档住宅
20
25
12
海某国际会议中心
位海佘山国家旅游度假区
会墅酒店
66
33
13
海某北外滩酒店
位南浔路黄浦路交叉口
酒店
5
10
14
香港创世纪
位香港山顶施动道23号
超豪级住宅
12715
02543
合计
36012
422
三房产业发展战略
拓展战略：调整某集团产业结构增加营性物业二开发区域二线城市扩张
2003年起某集团战略举措两点：调整某集团产业结构增加营性物业二开发区域二线城市扩张某区域布局版图海营北北京哈尔滨中俄边境项目长三角南京正积极进军常州锡南福州武汉已然成世贸进军中西部桥头堡
融资途径：继续加资市场融资力度分拆房产骨干业务市
某通两次买壳方式分实现旗业务香港市两家市公司市值太短期难某型项目量融资解决未年里量资金需求争取2005年半年分拆房产骨干业务委托高盛公司保荐首次IPO形式港股市募资额高达20亿港币保证需资金数百亿元项目利推进
四房产业期开发拓展动态
通方渠道收集某新建拟建房产项目7总占规模27748亩开发建筑面积244575万方储备总量十年总开发量56倍详见表
某集团新建拟建房产项目情况表
序号
物业名称
物业址
物业类
占面积（万m2）
总建筑面积（万m2）
1
海某国际广场
位海南京路
超五星级酒店]商业
34
17
2
南京某滨江新城
位南京长江秦淮河交汇处
住宅酒店商务
553
150
3
哈尔滨某滨江新城
位哈尔滨松花江畔
住宅酒店商务
320
400
4
吉隆坡 二十世纪新型滨水生态社区
位马西亚吉隆坡
住宅
530
795
5
中俄绥—波贸易综合体
位中俄边境
贸易物流现代工业商务会展休闲娱乐旅游
453
453
6
武汉锦绣长江项目
位武汉新区滨江中心城区
酒店住宅商务
87
1305
7
苏州昆山常熟项目
位江苏昆山常熟
住宅
400
500
合计
184997
244575
分布情况某建拟建项目涉足国外中国海长江三角洲国外项目般超规模项目预计开发周期较长
项目介绍：
1海某国际广场
海某国际广场位南京路西藏路交叉口总建筑面积约170000方米裙楼10层建筑面积约60000方米整幢建筑物三相独立相互联系建筑单体组成：体塔楼裙楼南京东路两千方米开放式广场体塔楼60层高333米建成浦西第高楼
■超五星级酒店
某国际广场楼拥770间超宽客房超五星级酒店著名国际酒店理集团Le Meridien营理国游客商务士提供高品质服务包罗万国美食完善商业会议宴会娱乐设施充分尊重土文化基础揉合法国浪漫情怀您情感受高雅时尚欧洲品味
■现代化型商场
某国际广场裙楼造成南京路集购物观光休闲餐饮娱乐等功体购物天堂中华商业第街——海繁华闻名南京路步行街起点第百货新世界商厦营造南京路金三角商业圈
2南京某滨江新城
南京某滨江新城位长江秦淮河交汇处滨江道展开两公里西侧濒长江南秦淮河极具区位景观优势项目总占面积5534万方米总建筑面积150万方米系南京首全江景国际品质高级居住区酒店旅游商务区中住宅建筑面积约120万方米商业建筑面积约24万方米配套设施建筑面积约6万方米
3哈尔滨某滨江新城
哈尔滨某滨江新城某根哈尔滨跨江发展战略投资民币100亿巨资松花江畔400万方米黄金旺倾力造集行政办公现代住宅旅游娱乐文化教育休闲购物商业物流冰雪运动体具北方特色现代化滨江生态园林新城区——某滨江新城
4吉隆坡二十世纪新型滨水生态社区
运河城项目吉隆坡LangattKlang两条河流间建造跨度185公里造运河某参53方公里二十世纪新型滨水生态区开发建设
5中俄绥—波贸易综合体
绥—波贸易综合体总占面积453方公里中方境153方公里俄方境3方公里中俄两国换文确认第全封闭式贸易区集贸易物流现代工业商务会展休闲娱乐旅游体
6苏州昆山常熟项目
2004年底某获昆山常熟两400万方米土开发权
7武汉锦绣长江项目
2005年2月2日武汉举办土拍卖会某315亿元民币成功获块占50万方米土作武汉新区滨江中心城区块成片旧城改造开发土鹦鹉洲片推出直市场焦点整项目功复合体某倾力造超五星级酒店高档写字楼产权式公寓SOHO商业街高档住宅
资源源行业研究
2004年煤炭市场形势分析2005年展
——煤炭供应求会持续
2004年消费需求旺盛国煤炭市场总体态势货紧价扬
首先煤炭供应幅度增长
统计测算2004年全国煤炭供应量156056亿吨年期增长164年较高增长水
煤炭供应结构中国产量较增加统计2004年全国原煤产量154328亿吨年期增长16增长水方面国煤矿乡镇煤矿增幅较高12月份国重点煤矿产量增长107乡镇煤矿产量增长106方国煤矿产量仅增长14
境外进口势头强劲中国煤炭出口国家历进口量数百万吨海区2004年国供求关系紧张出现煤炭进口势头强劲局面海关统计全年累计进口煤炭1728万吨年期增长622年煤炭进口增幅较高数量少仅占期供应总量1国煤炭行情影响
次消费需求较旺盛
2004年中国济保持快速增长局面尤钢铁电力化肥等煤炭消费行业增长显著统计2004年全国火力发电增长148粗钢产量增长254钢材产量增长215美国日欧盟三济体时发力全球济处复苏第2高增长年增加煤炭需求外年世界石油价格持续性强劲涨源结构中煤炭消费重提高英国石油公司估计全球2003年煤炭消费量增长69石油消费量仅增加21估计趋势明两年会继续受影响2004年国煤炭消费需求出现幅增长局面全年煤炭消费量(含出口)达超15亿吨增长15煤炭品种：动力煤燃料煤炼焦煤肥煤等需求旺盛
煤炭需求结构中国供应太宽松优先满足国需出口较降海关统计全年全国煤炭出口量8601万吨年期降81降局面难扭转
全年煤炭供求关系总量供需体衡衡关系较脆弱太宽余交通运输瓶颈制约煤炭供应时期区出现紧张局面尤进入冬季着取暖煤发电煤高峰许区储煤紧张
第三市场价格强劲涨
供求关系太宽裕加成推动刺激全年煤炭价格强劲涨商务部重生产资料监测系统监测数表明全国洗精煤吨价格约613元年期涨496
4季度国进入煤炭消费旺季加运输紧张煤炭价格然保持涨势头涨幅6左右
商务部重生产资料监测系统全年价格走势监测情况年煤炭价格出现两轮急剧涨行情首轮价格涨发生春节2季度诱煤炭社会库存低进入4季度国际原油价格居高突破50美元／桶关口源结构中煤炭消费明显增刺激煤炭价格出现第二次涨
2005年中国全球济增长速度会回落煤炭消费强度相应减弱受种素影响全年消费需求然旺盛资源供应较紧张市场价格保持涨势头
——消费需求然旺盛需求旺盛取决3方面：
首先国民济保持较高增长速度根权威机构预测2005年中国济(GDP)增长8左右保持快速增长态势消耗煤炭较行业钢铁火电化肥焦炭等行业产量增幅低关资料预计2005年中国钢材生产力超3亿吨次攀新台阶火力发电氮肥生产会增长
次油价高位运行刺激源结构中煤炭消费重提高年世界油价持续涨新年石油价格回落难低40美元／桶高油价位油价高企全球源供需格局产生深远影响刺激全球范围采煤热潮廉价煤炭消费量迅速增加缓解石油价格快涨济发展压力
世界济继续增长中国煤炭需求殷切预计全年煤炭出口保持年8000万吨水较规模
根述方面测算预计2005年全国煤炭消费量(含出口)超16亿吨增幅10
——资源供应调度较紧张总体煤炭需求量快速增长新产增加限2005年全国煤炭供应形势偏紧出现供应缺口特区间供求矛盾较
煤炭行业年产量连续高速增长煤炭增产储备力足续产量继续高速增长性关部门估计目前国矿产发挥已接饱2005年乡镇煤矿私营煤矿成增产力预计全年煤炭产量超16亿吨增幅10明显低2004年水
二煤炭供应结构中全球范围货紧价扬中国煤炭进口量会减少增长水明显回落难达50增长幅度
三运输瓶颈制约国煤炭供应历受运力影响较煤炭产量充裕时运消费区会产生供需矛盾2004年全国铁路货物发送量22亿吨增长92中煤炭运量99亿吨增长139江海港口货物吞吐量21亿吨增长231满足济增长需预计新年煤炭运输瓶颈制约问题难太缓解
四电力供应然紧张2004年国电力供应幅度增长增长15全国较拉闸限电情况预计电力供应紧张状况延续2005年耗电较煤炭生产尤新年增产力乡镇煤矿说制约
——全年煤炭价格坚挺扬2005年国煤炭供应偏紧决定市场行情高位运行较坚挺外素推动煤炭价位继续移：
半年受煤电联动政策煤炭订货会影响2005年初煤炭价格出现新轮涨行情
二国际原油价格高位运行仅扩源消费结构中煤炭消费例国煤炭价格形成力支撑增加煤炭生产销中电力物流成
三年煤矿安全事频出中重素削减必须安全费支出着全国范围开展安全生产整顿部分合格企业停产外煤矿特乡镇煤矿私营煤矿安全费支出较增加提高生产成
综述受供需形势偏紧影响成提高推动预计全年煤炭价格涨幅5左右甚会更高涨幅低年水
2005年煤炭行业投资价值基分析
源紧张局面行业景气度稳定升
2003年起中国济增长中重工业增加值占工业增加值重明显提高定程度标志着中国济进入重化工业阶段国外济发展验重化工业阶段特前期中期济发展源需求快速增长初步预计国该阶段持续时间日韩国致相约持续2013年中前4－5年重化工业发展前期中期重工业占GDP重持续升源消费量持续升2008年前中国处源消耗高增长时期外国源消费结构富煤贫油少气源储备特点决定煤炭然会占导位统计煤炭源消费总量中占例直超65
煤炭产品需求变化电力冶金建材化工等游耗煤产业发展息息相关：煤炭消费户电力行业目前占国煤炭消费量60说煤炭需求增长部分电煤需求带动着济发展带电荒必然会引发煤荒肯定会带动煤炭需求持续旺盛着电力行业投产规模断扩煤炭供求矛盾进步加剧冶金行业煤炭消费第二户消费煤炭炼焦煤燃烧煤钢铁等冶金煤约占全国煤炭消费量20左右受国家宏观调控影响估计2005年冶金行业煤炭消费变动
面旺盛需求国煤炭行业供难短期满足需求首先现型煤矿(国重点国方)增产限前年国煤炭勘探工作陷停滞精查储量目前供建设中型矿井精查储量约300亿吨左右仅设计建设16亿吨规模矿井估计2020年煤炭精查储量缺口1250亿吨详查储量缺口2100亿吨普查储量缺口6600亿吨需投资400亿元加资源理工作滞资源破坏浪费严重资源紧张局面加剧次乡镇煤矿幅提高产量导致煤炭市场供求性法国外进口幅增加国煤炭供统计2003年煤炭消费高出GDP增长率694百分点2004年高出582百分点
目前煤炭行业处10年前未高度景气状况种现状保持相稳定发展态势行业景气度没出现较明显拐点投资价值予重视
二煤炭价格趋稳定增添行业吸引力
2003年煤炭供应求直接促成国煤炭价格进步涨统计2004年前三季度原中央财政煤炭企业商品煤累计均售价吨20018元吨增加2670元增加幅度154中华东区吨价格更达23276元城市广州吨价格高达530元供发电煤均售价吨15569元增加1650元增加幅度119总前国煤炭价格涨种恢复性涨前年煤炭供应相剩矛盾较突出煤价断跌1998年跌41999年跌102000年跌3年调整2003年底国国重点煤矿煤炭综合售价基恢复超1997年水
外年11月6日召开中国煤炭市场高峰坛会专家预测：2005年煤炭市场外部环境继续趋全年煤炭资源总量需求总量保持基衡2004年相煤炭产量快速增长势头会减缓资源总量需求总量水会接全年煤炭市场保持相稳运行态势煤炭价格整体水2004年持部分煤种优质动力煤炼焦煤贫瘦煤交易价格出现扬价格高位运行外统计目前煤炭均价格果升10～15应行业净利润增长35～469价格维持变单现需求情况少该行业利润水保持高位行业吸引力会幅降
期煤电联动政策稍微利煤炭行业较长时间周期煤炭价格涨幅稍微落电价电价调煤炭价格涨预期煤炭价格受影响程度电煤生产企业会较益处
三煤炭行业成升成较确定性素
煤炭行业两年保持相景气行业营成开始回升势体现：
1煤炭行业安全问题必然会引发相应成投入加2004年半年煤矿接连发生安全事引发全社会普遍关注政府开始倡导安全生产关方面决定开展全国安全生产检查国家安全生产监督理局建议煤炭企业煤炭生产安全费提取理办法规定限提取安全费甚表示部分省煤矿承受范围突破理办法规定限提取安全费预计煤炭公司未安全维修费会幅提升外事发生赔偿安抚工作需企业花费较财力相应增加企业营成年3月6日国家发改委副兼国务院振兴东北办张国宝日前新闻发布会表示国加煤矿安全投入建立安全投入长效机制计划吨煤生产中提取210元安全建设煤矿提取数额量限必时超数额运营成加趋势已期见效：年2月21日恒源煤电发布公告称2005年1月1日起调整安全费维修费提取标准预见未业绩会受定负面影响
2着2004年煤炭企业效益明显提升职工工资福利遇相应提升部分企业历史遗留欠帐问题进行补偿2005年企业成增加长期低工资煤炭行业行业收入利润增长必然面增加工资支出现实需求外国钢材价格涨煤炭设备需求增加煤矿设备投资成增加素导致行业成升求煤炭价格保持较高水者煤炭采掘度煤矿周边生态环境压力凸现国煤炭产区水土流失土荒漠化严重泥石流滑坡等质灾害频繁植覆盖率低生态环境十分脆弱采煤沉陷问题突出相关数显示全国采煤沉陷面积已达40万公顷采煤沉陷需搬迁村庄越越越越困难区已处搬境严重影响煤炭开发区域济发展鉴持续发展远景规划政府会采取加征税方式弥补日山西省提出建议延长目前煤炭基金政策510年提高煤炭资源税煤炭资源税提高5元吨焦煤提高10元吨
肯定两项成负担加公司年甚财务报表中然影响程度远远煤炭价格涨幅度少会促成目前业绩骄煤炭企业收益幅隐形降(低目前运营情况估算出收益)业绩潜影响需予定重视
政策研究
2005年海房产新政分析
——切实满足住房需求
合理控制投资需求
严格限制投机炒作
坚决击违法行
国家统计局数字显示2004年国商品房均销售价格涨144涨幅2003年提高106百分点中商品住宅均销售价格涨152房价快增长已成影响国民济发展稳定素
中央发出严控房产热房价高信号采取系列措施稳定房价海深圳两市已率先发布调整基调房产新政北京广州等城市酝酿出台稳定房产市场新举措控制房产热引发金融风险
海市统计局新公布数显示：2004年海市中心环线房价涨幅达275央行海分行公布组统计数字表明：截2004年年底海市中资金融机构民币营性房产贷款累计增加1023亿增204亿元占全部贷款新增额例高达76中住房贷款累积增加728亿元增106亿
海首发治市严控金融风险段时期市场博弈中政府调控房市思路渐趋清晰种限制投机炒房挤压房产泡沫举措纷纷推出热房产正受宏观调控考验
2000年快速发展房产业逐步计划市场转变政府直高度重视房产市场发展断出台新政策规范房产市场发展促进房产国民济协调发展前两年政府政策市场供方面入手通土供应政策信贷政策调控规范房产行业市场运作2005年初出台政策市场需求方面协调房产市场发展特控制房产投资需求限制投机炒房面调控政策进行分析：
前两年政策回顾
12003年6月央行出台121号文房产开发企业资金应低开发项目总投资30淘汰批具开发商资质房产企业
22004年2月银监会发布商业银行房产贷款风险理指引求房产开发企业资金应低开发项目总投资35银行贷款款月房产支出收入控制50款月债务支出收入控制55
32003年9月2004年4月央行三次提高银行存款准备金率紧缩房产开发信贷
42004年4月期房限制转产权证现房转
5配合期房限制转2004年4月沪银行期房转揭停办
62004年5月海楼盘预售信息全部网楼盘真实销售情况告诉购房者抑制哄抬房价行
71990年前二手房予揭超15年房龄二手房揭条政策异釜底抽薪超15年房龄二手房非常普遍原希卖出旧房贴钱买新房找全额付款买家作罢部分需求压制
8购买第套住房贷款70购买第二套住房必须房屋中介公司担保贷款60否银行提供揭条政策增加购房者银行申请贷款难度办理手续越越复杂限制越越
9加息027预示着国开始步入加息周期投资者面购房成处断变化增加难题投资者带财务心理压力
二2005年新政分析
12005年初韩正市长作政府工作报告中明确提出继续加强房产市场调控保持房产市场稳健康发展预示政府会出更宏观调控手段确保海楼市繁荣稳定
22月18日二手房网交易服务台配套二手房服务体系正式试运转该台市民全程完成交易信息网挂牌产权资金交割手续愿选择台金融纪评估公证担保保险房贷等服务机构提供专业服务
二手房网交易台集信息流物流资金流三流合通交易台规避信息买卖双方中介间信息称造成欺诈行规避房产交割程中风险时踪交易状态时网获新市场政策信息二手房网备案加速促进中介行业洗牌提供规范优质低价服务
3海市房屋土资源理局3月3日发布关加强商品房销售监通知前网房产加强网备案定金合预（销）售合理措施相应击期出现虚拟交易加价销售炒卖期房拒绝售房屋等现象加强房产开发企业房产中介机构商品房销售行监
继岁末年初查处万邦市花园海市房产交易中心投诉中发现部分楼盘然违规销售先封停富海商务苑等7楼盘网备案某滨江花园凯欣豪园虹口欣逸家园等4楼盘展开深入调查违规销售造成楼盘价格疯长根原极容易产生交易纠纷房部门加强销售监保证商品房公开公公正环境中销售购房者免遭损失
43月5日充分听取两会代表意见海市民政府发布关前加强房产市场调控促进房产市场持续健康发展干意见加房产市场调控力度旨改善广民群众居住条件着手促进房产市场持续健康发展
干意见海系列房产新政策新规定新措施纲领性文件进步明确市场调控目标表明政府解决供求矛盾途径规范市场秩序决心居住市民消费普通商品住房成沪房产开发基原时市政府期通规范市场秩序调整供应结构完善住房保障体系商品住房价格涨幅进步降
5海市房屋土资源理局表示2005年配套商品房建设面积扩容年新开工900万方米南汇周浦康桥嘉定江桥宝山顾村四配套商品房基原基础扩三倍形成规模4方公里建筑面积400万方米左右居住区预计建成基房源够供应5万户家庭约15万口房型50方米左右房厅70方米左右二房厅90方米左右三房厅中房二房例增加
配套商品房选址般外环线附根动迁家庭实际需着重优化房型济实完善配套方便生活项目交付时会完成相应购物中心学校医院等配套设施引入公交站点年配套商品房中低价普通商品房会占市场供应总量65配套商品房销售象稳步扩符合定条件中低收入住房困难家庭购买举改善商品住房供应结构抑制房价涨幅起非常效作
6海市财政局3月7日发出调整市中低收入家庭购房贷款贴息政策通知2003年11月10日贴息实施意见基础根房产市场实际变化针房价标准贴息标准作调整房价标准调整：购买商品住房方米单价原规定超3500元调整超4500元购买二手房总价原规定超25万元调整超33万元贴息标准调整保持变前市财政局已发文明确中低收入家庭2005年度申请购房贷款贴息家庭均年收入受理标准16683元
贴息政策针广中低收入家庭调整政策扩受惠面支持符合定条件中低收入市民家庭购买普通商品住房项政策解决普通市民尤动迁居民购房问题
73月7日海市方税务局出台市出售普通住房营业税征收规定通知做出购买市行政区域范围普通住房居住满年出售销售时销售价减购入原价差额5税率征收营业税应缴纳营业税税额计算征收7城建税3教育费附加1河道整治费规定
该项税收政策仅仅针购买居住未满年普通住房正房产投资行影响见政府重击短期投机炒作行海税收政策波面窄针性强税率较合理心理作强实际调控作异投机者出示黄牌警告
8解决前房屋拆迁工作中出现突出矛盾问题海市政府达关进步加强房屋拆迁理工作通知明确思想控制规模确保透明规范行加强监等方面加快拆迁理方式注重行政手段注重法律手段转变
拆迁问题似关紧实际联系者房产市场供求两方面加快拆迁速度房产开发市政工程建设进度加速增加商品房供应量动迁居民机会改善居住条件产生住宅消费需求会吸纳定商品住房两者间相互作推动房产市场快速发展直接原动力项政策旨保护广普通市民住房需求受侵犯利益受损害
93月17日起中央银行规定调整住房贷款政策现行住房贷款优惠利率回期贷款利率水实行限理限利率水相应期限档次贷款基准利率09倍商业银行法根具体情况确定利率水部定价规5年期住房贷款例利率限贷款基准利率61209倍（551）现行优惠利率531高020百分点
103月19日抑制高开价格炒作二手房价海规定政府办公网络交易台挂牌出售二手房受高限价约束超出咨询价格10房源信息予挂牌
113月28日海银行业工会发布关进步加强住房贷款理指引海16家中资商业银行约定提高第二套贷款购房首付贷款例现行20提高30第3套贷款幅度提高首付款例实行贷款利率浮
124月2日海市政府宣布击14种房产违规法行海物价检查部门列入严查范围14种价格违法行包括：
销售商品房时规定实行房价基价增减幅度等方法公开标示价格没标价标价容全误导消费者营者标价外加价收取未标明费公布虚假销售信息哄抬商品房价格签订虚假销售合撤销合手法哄抬房价营者销售商品房提供中介服务时履行完全履行事前价格承诺谎报商品房销售进度价格售房合中标示面积实际面积符消费者摊公面积消费者承担应承担分摊面积欺诈性误导性语言文字图片计价单位等发布虚假房产价格信息广告立收费项目超浮动幅度收取中介纪服务费强制变相强制服务收费房产纪企业价格欺诈方式赚取差价房产开发企业中介纪企业串通哄抬价格
134月6日起出售居住满年房屋尚未清银行贷款商业银行提供住房贷款转揭服务意味着卖房必须先清银行贷款注销抵押银行房屋产权出售房屋炒房资金成会提高
海市通综合利财税金融法律行政等种手段组合拳效应逐渐显现已开始部分炒房者信心动摇出现二手房网挂牌显著放量迹象然房屋销售然较火爆房价没继续疯狂涨势进入相稳阶段政策调节作市场反馈时未完全见效肯定政府房产市场调控会继续加强会减弱住宅消费正常房产投资行完全够政策保护违法违规投机炒作行必受续政策压
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
月
度
研
究
报
告
部资料注意保存
Ø 业研究
某集团家型综合性投资集团公司雄厚资金技术实力致力房产旅游酒店百货建筑进出口贸易等领域投资进入中国市场 20 年间提供高品质生活方式滨江模式开发理念投资足迹遍广东河北四川甘肃福建北京海等某2004年实现60亿元销售额2005年实现100亿元销售额
目前某产品定位已单高档住宅产品住宅酒店商业旅游区等元化产品渡开发区域仅涉足国中城市放眼海外市场世界房产公司竞争欲逐步成通型企业
作着海外情节房产公司某善通资市场进行融资拥某股份限公司（海）某中国控股限公司（香港）两家型市公司目前继续加资市场融资力度分拆房产骨干业务市
某集团发展调研
Ø 资源源市场研究
2005年中国煤炭市场投资分析
2004年全国原煤产量完成154328亿吨增长132中国重点煤矿产煤72518亿吨增长1291国方煤矿产煤23241亿吨增长521乡镇煤矿产煤88567亿吨增长171国重点煤矿国方煤矿乡镇煤矿原煤产量分占全国原煤产量469915063795
目前国工业煤占煤炭消费总量90中电力冶金建材石油加工炼焦业化工五行业煤炭消费量占全部煤炭消费量重超752005年电力生产保持较快增长冶金等高耗产业年投资高速增长生产力进步扩张2005年煤炭需求继续增长新增煤炭需求电力冶金煤全年新增煤炭需求约15亿吨
外国际煤炭价格总体涨情况国煤炭库存处较低水加需求然旺盛 2005年国煤炭价格呈现需求拉动型特征季度原煤价格涨幅超15预计全年原煤价格2004年涨10
2005年海房产新政分析………………………………17
业研究
某集团发展调研
企业概况
某集团家型综合性投资集团公司雄厚资金技术实力致力房产旅游酒店百货建筑进出口贸易等领域投资尤房产业界颇引注目集团拥某股份限公司（海）某中国控股限公司（香港）两家型市公司数家项目公司进入中国市场 20 年间投资足迹遍广东河北四川甘肃福建北京海等获丰硕成果更成房产领域知名品牌某2004年实现销售额60亿元 2005年实现100亿
二房产业发展现状
（）产品定位：单高档住宅产品住宅酒店商业旅游区等元化产品渡
某进入房产行业第阶段产品定位开发高档住宅专业型企业开始做起北京海高档住宅开发成功业界市场认公司开始倡导高品位生活方式价值观进行新战略制定实施逐步通型企业方发展
未成熟市场中众企业历重组终会出现重企业占市场份额提供全线产品服务涵盖住宅酒店商业建筑旅游区开发等种房产产品类型某逐步开始房产产品元化时代
（二）开发区域：立足国中城市放眼海外市场世界房产公司竞争
某着缔造生活品位成城市梦想开发理念年超200万方米开发速度北京海江苏福建黑龙江广东河北四川甘肃等建造具21世纪水准集现代新型示范住宅区超五星级酒店行政办公旅游娱乐休闲购物体新城时某作具海外情节房产企业海外房产市场积极关注参分马西亚俄罗斯美国等国家进行房产项目开发某已仅中国房产公司竞争世界房产公司竞争
（三）品牌特点：提供高品质生活方式滨江模式
提供高品质生活方式价值观已某品牌产品类型中核心价值时享某统品牌资源优势某产品建筑设计功配置室外环境国际流水品牌发展意图某前期产品品牌阶段期公司品牌化阶段渡提某必然意味着高品质制造
滨江模式某品牌壮效载体海获极成功滨江模式模板样全国二线城市中断复制成集团迅速累计财富固定通道某已成标志性品牌带政府支持土某初具备利条件衍生更利润空间滨江模式某金矿某扩张资稳定收入成加速扩张信心保障滨江模式甚正海外蔓延
（四）已开发楼盘总汇
某集团部分已开发楼盘情况表
序号
物业名称
物业址
物业类
占面积（万m2）
总建筑面积（万m2）
1
振狮开发区
位福建石狮市
住宅酒店等
10
30
2
闽南黄金海岸度假村
位福建石狮市
酒店
130
104
3
武夷山度假村
位武夷山国家旅游度假区
酒店
50
40
4
东方红商业城
位甘肃兰州
商业
375
3
5
北京亚运花园
位亚运村商贸中心带
高档住宅商娱
8
10
6
北京华澳中心
位北京西部高科技密集区
住宅商业
16
20
7
北京紫竹花园
位北京化工学西区校园
住宅
10
16
8
北京某奥林花园
位北京市阳区洼里乡
住宅
10
30
9
北京御景园
位北京东三环国贸商圈
高档住宅
26
20
10
海某滨江花园
位海浦东陆家嘴
高档住宅
275
80
11
海某湖滨花园
位海金桥国际社区
高档住宅
20
25
12
海某国际会议中心
位海佘山国家旅游度假区
会墅酒店
66
33
13
海某北外滩酒店
位南浔路黄浦路交叉口
酒店
5
10
14
香港创世纪
位香港山顶施动道23号
超豪级住宅
12715
02543
合计
36012
422
三房产业发展战略
拓展战略：调整某集团产业结构增加营性物业二开发区域二线城市扩张
2003年起某集团战略举措两点：调整某集团产业结构增加营性物业二开发区域二线城市扩张某区域布局版图海营北北京哈尔滨中俄边境项目长三角南京正积极进军常州锡南福州武汉已然成世贸进军中西部桥头堡
融资途径：继续加资市场融资力度分拆房产骨干业务市
某通两次买壳方式分实现旗业务香港市两家市公司市值太短期难某型项目量融资解决未年里量资金需求争取2005年半年分拆房产骨干业务委托高盛公司保荐首次IPO形式港股市募资额高达20亿港币保证需资金数百亿元项目利推进
四房产业期开发拓展动态
通方渠道收集某新建拟建房产项目7总占规模27748亩开发建筑面积244575万方储备总量十年总开发量56倍详见表
某集团新建拟建房产项目情况表
序号
物业名称
物业址
物业类
占面积（万m2）
总建筑面积（万m2）
1
海某国际广场
位海南京路
超五星级酒店]商业
34
17
2
南京某滨江新城
位南京长江秦淮河交汇处
住宅酒店商务
553
150
3
哈尔滨某滨江新城
位哈尔滨松花江畔
住宅酒店商务
320
400
4
吉隆坡 二十世纪新型滨水生态社区
位马西亚吉隆坡
住宅
530
795
5
中俄绥—波贸易综合体
位中俄边境
贸易物流现代工业商务会展休闲娱乐旅游
453
453
6
武汉锦绣长江项目
位武汉新区滨江中心城区
酒店住宅商务
87
1305
7
苏州昆山常熟项目
位江苏昆山常熟
住宅
400
500
合计
184997
244575
分布情况某建拟建项目涉足国外中国海长江三角洲国外项目般超规模项目预计开发周期较长
项目介绍：
1海某国际广场
海某国际广场位南京路西藏路交叉口总建筑面积约170000方米裙楼10层建筑面积约60000方米整幢建筑物三相独立相互联系建筑单体组成：体塔楼裙楼南京东路两千方米开放式广场体塔楼60层高333米建成浦西第高楼
■超五星级酒店
某国际广场楼拥770间超宽客房超五星级酒店著名国际酒店理集团Le Meridien营理国游客商务士提供高品质服务包罗万国美食完善商业会议宴会娱乐设施充分尊重土文化基础揉合法国浪漫情怀您情感受高雅时尚欧洲品味
■现代化型商场
某国际广场裙楼造成南京路集购物观光休闲餐饮娱乐等功体购物天堂中华商业第街——海繁华闻名南京路步行街起点第百货新世界商厦营造南京路金三角商业圈
2南京某滨江新城
南京某滨江新城位长江秦淮河交汇处滨江道展开两公里西侧濒长江南秦淮河极具区位景观优势项目总占面积5534万方米总建筑面积150万方米系南京首全江景国际品质高级居住区酒店旅游商务区中住宅建筑面积约120万方米商业建筑面积约24万方米配套设施建筑面积约6万方米
3哈尔滨某滨江新城
哈尔滨某滨江新城某根哈尔滨跨江发展战略投资民币100亿巨资松花江畔400万方米黄金旺倾力造集行政办公现代住宅旅游娱乐文化教育休闲购物商业物流冰雪运动体具北方特色现代化滨江生态园林新城区——某滨江新城
4吉隆坡二十世纪新型滨水生态社区
运河城项目吉隆坡LangattKlang两条河流间建造跨度185公里造运河某参53方公里二十世纪新型滨水生态区开发建设
5中俄绥—波贸易综合体
绥—波贸易综合体总占面积453方公里中方境153方公里俄方境3方公里中俄两国换文确认第全封闭式贸易区集贸易物流现代工业商务会展休闲娱乐旅游体
6苏州昆山常熟项目
2004年底某获昆山常熟两400万方米土开发权
7武汉锦绣长江项目
2005年2月2日武汉举办土拍卖会某315亿元民币成功获块占50万方米土作武汉新区滨江中心城区块成片旧城改造开发土鹦鹉洲片推出直市场焦点整项目功复合体某倾力造超五星级酒店高档写字楼产权式公寓SOHO商业街高档住宅
资源源行业研究
2004年煤炭市场形势分析2005年展
——煤炭供应求会持续
2004年消费需求旺盛国煤炭市场总体态势货紧价扬
首先煤炭供应幅度增长
统计测算2004年全国煤炭供应量156056亿吨年期增长164年较高增长水
煤炭供应结构中国产量较增加统计2004年全国原煤产量154328亿吨年期增长16增长水方面国煤矿乡镇煤矿增幅较高12月份国重点煤矿产量增长107乡镇煤矿产量增长106方国煤矿产量仅增长14
境外进口势头强劲中国煤炭出口国家历进口量数百万吨海区2004年国供求关系紧张出现煤炭进口势头强劲局面海关统计全年累计进口煤炭1728万吨年期增长622年煤炭进口增幅较高数量少仅占期供应总量1国煤炭行情影响
次消费需求较旺盛
2004年中国济保持快速增长局面尤钢铁电力化肥等煤炭消费行业增长显著统计2004年全国火力发电增长148粗钢产量增长254钢材产量增长215美国日欧盟三济体时发力全球济处复苏第2高增长年增加煤炭需求外年世界石油价格持续性强劲涨源结构中煤炭消费重提高英国石油公司估计全球2003年煤炭消费量增长69石油消费量仅增加21估计趋势明两年会继续受影响2004年国煤炭消费需求出现幅增长局面全年煤炭消费量(含出口)达超15亿吨增长15煤炭品种：动力煤燃料煤炼焦煤肥煤等需求旺盛
煤炭需求结构中国供应太宽松优先满足国需出口较降海关统计全年全国煤炭出口量8601万吨年期降81降局面难扭转
全年煤炭供求关系总量供需体衡衡关系较脆弱太宽余交通运输瓶颈制约煤炭供应时期区出现紧张局面尤进入冬季着取暖煤发电煤高峰许区储煤紧张
第三市场价格强劲涨
供求关系太宽裕加成推动刺激全年煤炭价格强劲涨商务部重生产资料监测系统监测数表明全国洗精煤吨价格约613元年期涨496
4季度国进入煤炭消费旺季加运输紧张煤炭价格然保持涨势头涨幅6左右
商务部重生产资料监测系统全年价格走势监测情况年煤炭价格出现两轮急剧涨行情首轮价格涨发生春节2季度诱煤炭社会库存低进入4季度国际原油价格居高突破50美元／桶关口源结构中煤炭消费明显增刺激煤炭价格出现第二次涨
2005年中国全球济增长速度会回落煤炭消费强度相应减弱受种素影响全年消费需求然旺盛资源供应较紧张市场价格保持涨势头
——消费需求然旺盛需求旺盛取决3方面：
首先国民济保持较高增长速度根权威机构预测2005年中国济(GDP)增长8左右保持快速增长态势消耗煤炭较行业钢铁火电化肥焦炭等行业产量增幅低关资料预计2005年中国钢材生产力超3亿吨次攀新台阶火力发电氮肥生产会增长
次油价高位运行刺激源结构中煤炭消费重提高年世界油价持续涨新年石油价格回落难低40美元／桶高油价位油价高企全球源供需格局产生深远影响刺激全球范围采煤热潮廉价煤炭消费量迅速增加缓解石油价格快涨济发展压力
世界济继续增长中国煤炭需求殷切预计全年煤炭出口保持年8000万吨水较规模
根述方面测算预计2005年全国煤炭消费量(含出口)超16亿吨增幅10
——资源供应调度较紧张总体煤炭需求量快速增长新产增加限2005年全国煤炭供应形势偏紧出现供应缺口特区间供求矛盾较
煤炭行业年产量连续高速增长煤炭增产储备力足续产量继续高速增长性关部门估计目前国矿产发挥已接饱2005年乡镇煤矿私营煤矿成增产力预计全年煤炭产量超16亿吨增幅10明显低2004年水
二煤炭供应结构中全球范围货紧价扬中国煤炭进口量会减少增长水明显回落难达50增长幅度
三运输瓶颈制约国煤炭供应历受运力影响较煤炭产量充裕时运消费区会产生供需矛盾2004年全国铁路货物发送量22亿吨增长92中煤炭运量99亿吨增长139江海港口货物吞吐量21亿吨增长231满足济增长需预计新年煤炭运输瓶颈制约问题难太缓解
四电力供应然紧张2004年国电力供应幅度增长增长15全国较拉闸限电情况预计电力供应紧张状况延续2005年耗电较煤炭生产尤新年增产力乡镇煤矿说制约
——全年煤炭价格坚挺扬2005年国煤炭供应偏紧决定市场行情高位运行较坚挺外素推动煤炭价位继续移：
半年受煤电联动政策煤炭订货会影响2005年初煤炭价格出现新轮涨行情
二国际原油价格高位运行仅扩源消费结构中煤炭消费例国煤炭价格形成力支撑增加煤炭生产销中电力物流成
三年煤矿安全事频出中重素削减必须安全费支出着全国范围开展安全生产整顿部分合格企业停产外煤矿特乡镇煤矿私营煤矿安全费支出较增加提高生产成
综述受供需形势偏紧影响成提高推动预计全年煤炭价格涨幅5左右甚会更高涨幅低年水
2005年煤炭行业投资价值基分析
源紧张局面行业景气度稳定升
2003年起中国济增长中重工业增加值占工业增加值重明显提高定程度标志着中国济进入重化工业阶段国外济发展验重化工业阶段特前期中期济发展源需求快速增长初步预计国该阶段持续时间日韩国致相约持续2013年中前4－5年重化工业发展前期中期重工业占GDP重持续升源消费量持续升2008年前中国处源消耗高增长时期外国源消费结构富煤贫油少气源储备特点决定煤炭然会占导位统计煤炭源消费总量中占例直超65
煤炭产品需求变化电力冶金建材化工等游耗煤产业发展息息相关：煤炭消费户电力行业目前占国煤炭消费量60说煤炭需求增长部分电煤需求带动着济发展带电荒必然会引发煤荒肯定会带动煤炭需求持续旺盛着电力行业投产规模断扩煤炭供求矛盾进步加剧冶金行业煤炭消费第二户消费煤炭炼焦煤燃烧煤钢铁等冶金煤约占全国煤炭消费量20左右受国家宏观调控影响估计2005年冶金行业煤炭消费变动
面旺盛需求国煤炭行业供难短期满足需求首先现型煤矿(国重点国方)增产限前年国煤炭勘探工作陷停滞精查储量目前供建设中型矿井精查储量约300亿吨左右仅设计建设16亿吨规模矿井估计2020年煤炭精查储量缺口1250亿吨详查储量缺口2100亿吨普查储量缺口6600亿吨需投资400亿元加资源理工作滞资源破坏浪费严重资源紧张局面加剧次乡镇煤矿幅提高产量导致煤炭市场供求性法国外进口幅增加国煤炭供统计2003年煤炭消费高出GDP增长率694百分点2004年高出582百分点
目前煤炭行业处10年前未高度景气状况种现状保持相稳定发展态势行业景气度没出现较明显拐点投资价值予重视
二煤炭价格趋稳定增添行业吸引力
2003年煤炭供应求直接促成国煤炭价格进步涨统计2004年前三季度原中央财政煤炭企业商品煤累计均售价吨20018元吨增加2670元增加幅度154中华东区吨价格更达23276元城市广州吨价格高达530元供发电煤均售价吨15569元增加1650元增加幅度119总前国煤炭价格涨种恢复性涨前年煤炭供应相剩矛盾较突出煤价断跌1998年跌41999年跌102000年跌3年调整2003年底国国重点煤矿煤炭综合售价基恢复超1997年水
外年11月6日召开中国煤炭市场高峰坛会专家预测：2005年煤炭市场外部环境继续趋全年煤炭资源总量需求总量保持基衡2004年相煤炭产量快速增长势头会减缓资源总量需求总量水会接全年煤炭市场保持相稳运行态势煤炭价格整体水2004年持部分煤种优质动力煤炼焦煤贫瘦煤交易价格出现扬价格高位运行外统计目前煤炭均价格果升10～15应行业净利润增长35～469价格维持变单现需求情况少该行业利润水保持高位行业吸引力会幅降
期煤电联动政策稍微利煤炭行业较长时间周期煤炭价格涨幅稍微落电价电价调煤炭价格涨预期煤炭价格受影响程度电煤生产企业会较益处
三煤炭行业成升成较确定性素
煤炭行业两年保持相景气行业营成开始回升势体现：
1煤炭行业安全问题必然会引发相应成投入加2004年半年煤矿接连发生安全事引发全社会普遍关注政府开始倡导安全生产关方面决定开展全国安全生产检查国家安全生产监督理局建议煤炭企业煤炭生产安全费提取理办法规定限提取安全费甚表示部分省煤矿承受范围突破理办法规定限提取安全费预计煤炭公司未安全维修费会幅提升外事发生赔偿安抚工作需企业花费较财力相应增加企业营成年3月6日国家发改委副兼国务院振兴东北办张国宝日前新闻发布会表示国加煤矿安全投入建立安全投入长效机制计划吨煤生产中提取210元安全建设煤矿提取数额量限必时超数额运营成加趋势已期见效：年2月21日恒源煤电发布公告称2005年1月1日起调整安全费维修费提取标准预见未业绩会受定负面影响
2着2004年煤炭企业效益明显提升职工工资福利遇相应提升部分企业历史遗留欠帐问题进行补偿2005年企业成增加长期低工资煤炭行业行业收入利润增长必然面增加工资支出现实需求外国钢材价格涨煤炭设备需求增加煤矿设备投资成增加素导致行业成升求煤炭价格保持较高水者煤炭采掘度煤矿周边生态环境压力凸现国煤炭产区水土流失土荒漠化严重泥石流滑坡等质灾害频繁植覆盖率低生态环境十分脆弱采煤沉陷问题突出相关数显示全国采煤沉陷面积已达40万公顷采煤沉陷需搬迁村庄越越越越困难区已处搬境严重影响煤炭开发区域济发展鉴持续发展远景规划政府会采取加征税方式弥补日山西省提出建议延长目前煤炭基金政策510年提高煤炭资源税煤炭资源税提高5元吨焦煤提高10元吨
肯定两项成负担加公司年甚财务报表中然影响程度远远煤炭价格涨幅度少会促成目前业绩骄煤炭企业收益幅隐形降(低目前运营情况估算出收益)业绩潜影响需予定重视
政策研究
2005年海房产新政分析
——切实满足住房需求
合理控制投资需求
严格限制投机炒作
坚决击违法行
国家统计局数字显示2004年国商品房均销售价格涨144涨幅2003年提高106百分点中商品住宅均销售价格涨152房价快增长已成影响国民济发展稳定素
中央发出严控房产热房价高信号采取系列措施稳定房价海深圳两市已率先发布调整基调房产新政北京广州等城市酝酿出台稳定房产市场新举措控制房产热引发金融风险
海市统计局新公布数显示：2004年海市中心环线房价涨幅达275央行海分行公布组统计数字表明：截2004年年底海市中资金融机构民币营性房产贷款累计增加1023亿增204亿元占全部贷款新增额例高达76中住房贷款累积增加728亿元增106亿
海首发治市严控金融风险段时期市场博弈中政府调控房市思路渐趋清晰种限制投机炒房挤压房产泡沫举措纷纷推出热房产正受宏观调控考验
2000年快速发展房产业逐步计划市场转变政府直高度重视房产市场发展断出台新政策规范房产市场发展促进房产国民济协调发展前两年政府政策市场供方面入手通土供应政策信贷政策调控规范房产行业市场运作2005年初出台政策市场需求方面协调房产市场发展特控制房产投资需求限制投机炒房面调控政策进行分析：
前两年政策回顾
12003年6月央行出台121号文房产开发企业资金应低开发项目总投资30淘汰批具开发商资质房产企业
22004年2月银监会发布商业银行房产贷款风险理指引求房产开发企业资金应低开发项目总投资35银行贷款款月房产支出收入控制50款月债务支出收入控制55
32003年9月2004年4月央行三次提高银行存款准备金率紧缩房产开发信贷
42004年4月期房限制转产权证现房转
5配合期房限制转2004年4月沪银行期房转揭停办
62004年5月海楼盘预售信息全部网楼盘真实销售情况告诉购房者抑制哄抬房价行
71990年前二手房予揭超15年房龄二手房揭条政策异釜底抽薪超15年房龄二手房非常普遍原希卖出旧房贴钱买新房找全额付款买家作罢部分需求压制
8购买第套住房贷款70购买第二套住房必须房屋中介公司担保贷款60否银行提供揭条政策增加购房者银行申请贷款难度办理手续越越复杂限制越越
9加息027预示着国开始步入加息周期投资者面购房成处断变化增加难题投资者带财务心理压力
二2005年新政分析
12005年初韩正市长作政府工作报告中明确提出继续加强房产市场调控保持房产市场稳健康发展预示政府会出更宏观调控手段确保海楼市繁荣稳定
22月18日二手房网交易服务台配套二手房服务体系正式试运转该台市民全程完成交易信息网挂牌产权资金交割手续愿选择台金融纪评估公证担保保险房贷等服务机构提供专业服务
二手房网交易台集信息流物流资金流三流合通交易台规避信息买卖双方中介间信息称造成欺诈行规避房产交割程中风险时踪交易状态时网获新市场政策信息二手房网备案加速促进中介行业洗牌提供规范优质低价服务
3海市房屋土资源理局3月3日发布关加强商品房销售监通知前网房产加强网备案定金合预（销）售合理措施相应击期出现虚拟交易加价销售炒卖期房拒绝售房屋等现象加强房产开发企业房产中介机构商品房销售行监
继岁末年初查处万邦市花园海市房产交易中心投诉中发现部分楼盘然违规销售先封停富海商务苑等7楼盘网备案某滨江花园凯欣豪园虹口欣逸家园等4楼盘展开深入调查违规销售造成楼盘价格疯长根原极容易产生交易纠纷房部门加强销售监保证商品房公开公公正环境中销售购房者免遭损失
43月5日充分听取两会代表意见海市民政府发布关前加强房产市场调控促进房产市场持续健康发展干意见加房产市场调控力度旨改善广民群众居住条件着手促进房产市场持续健康发展
干意见海系列房产新政策新规定新措施纲领性文件进步明确市场调控目标表明政府解决供求矛盾途径规范市场秩序决心居住市民消费普通商品住房成沪房产开发基原时市政府期通规范市场秩序调整供应结构完善住房保障体系商品住房价格涨幅进步降
5海市房屋土资源理局表示2005年配套商品房建设面积扩容年新开工900万方米南汇周浦康桥嘉定江桥宝山顾村四配套商品房基原基础扩三倍形成规模4方公里建筑面积400万方米左右居住区预计建成基房源够供应5万户家庭约15万口房型50方米左右房厅70方米左右二房厅90方米左右三房厅中房二房例增加
配套商品房选址般外环线附根动迁家庭实际需着重优化房型济实完善配套方便生活项目交付时会完成相应购物中心学校医院等配套设施引入公交站点年配套商品房中低价普通商品房会占市场供应总量65配套商品房销售象稳步扩符合定条件中低收入住房困难家庭购买举改善商品住房供应结构抑制房价涨幅起非常效作
6海市财政局3月7日发出调整市中低收入家庭购房贷款贴息政策通知2003年11月10日贴息实施意见基础根房产市场实际变化针房价标准贴息标准作调整房价标准调整：购买商品住房方米单价原规定超3500元调整超4500元购买二手房总价原规定超25万元调整超33万元贴息标准调整保持变前市财政局已发文明确中低收入家庭2005年度申请购房贷款贴息家庭均年收入受理标准16683元
贴息政策针广中低收入家庭调整政策扩受惠面支持符合定条件中低收入市民家庭购买普通商品住房项政策解决普通市民尤动迁居民购房问题
73月7日海市方税务局出台市出售普通住房营业税征收规定通知做出购买市行政区域范围普通住房居住满年出售销售时销售价减购入原价差额5税率征收营业税应缴纳营业税税额计算征收7城建税3教育费附加1河道整治费规定
该项税收政策仅仅针购买居住未满年普通住房正房产投资行影响见政府重击短期投机炒作行海税收政策波面窄针性强税率较合理心理作强实际调控作异投机者出示黄牌警告
8解决前房屋拆迁工作中出现突出矛盾问题海市政府达关进步加强房屋拆迁理工作通知明确思想控制规模确保透明规范行加强监等方面加快拆迁理方式注重行政手段注重法律手段转变
拆迁问题似关紧实际联系者房产市场供求两方面加快拆迁速度房产开发市政工程建设进度加速增加商品房供应量动迁居民机会改善居住条件产生住宅消费需求会吸纳定商品住房两者间相互作推动房产市场快速发展直接原动力项政策旨保护广普通市民住房需求受侵犯利益受损害
93月17日起中央银行规定调整住房贷款政策现行住房贷款优惠利率回期贷款利率水实行限理限利率水相应期限档次贷款基准利率09倍商业银行法根具体情况确定利率水部定价规5年期住房贷款例利率限贷款基准利率61209倍（551）现行优惠利率531高020百分点
103月19日抑制高开价格炒作二手房价海规定政府办公网络交易台挂牌出售二手房受高限价约束超出咨询价格10房源信息予挂牌
113月28日海银行业工会发布关进步加强住房贷款理指引海16家中资商业银行约定提高第二套贷款购房首付贷款例现行20提高30第3套贷款幅度提高首付款例实行贷款利率浮
124月2日海市政府宣布击14种房产违规法行海物价检查部门列入严查范围14种价格违法行包括：
销售商品房时规定实行房价基价增减幅度等方法公开标示价格没标价标价容全误导消费者营者标价外加价收取未标明费公布虚假销售信息哄抬商品房价格签订虚假销售合撤销合手法哄抬房价营者销售商品房提供中介服务时履行完全履行事前价格承诺谎报商品房销售进度价格售房合中标示面积实际面积符消费者摊公面积消费者承担应承担分摊面积欺诈性误导性语言文字图片计价单位等发布虚假房产价格信息广告立收费项目超浮动幅度收取中介纪服务费强制变相强制服务收费房产纪企业价格欺诈方式赚取差价房产开发企业中介纪企业串通哄抬价格
134月6日起出售居住满年房屋尚未清银行贷款商业银行提供住房贷款转揭服务意味着卖房必须先清银行贷款注销抵押银行房屋产权出售房屋炒房资金成会提高
海市通综合利财税金融法律行政等种手段组合拳效应逐渐显现已开始部分炒房者信心动摇出现二手房网挂牌显著放量迹象然房屋销售然较火爆房价没继续疯狂涨势进入相稳阶段政策调节作市场反馈时未完全见效肯定政府房产市场调控会继续加强会减弱住宅消费正常房产投资行完全够政策保护违法违规投机炒作行必受续政策压
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
