黄山酒店可行性报告1721587742




 
1 总


11 项目背景概况
111 项目名称
黄山市香溪谷旅游度假村建设项目
112 承办单位
黄山市黟县天成房产开发限公司
址：黟县西递镇
法定代表：王 柯
113 承办单位概况
黄山市黟县天成房产开发限公司成立2004年5月注册资金2000万元民币
该公司前身黄山英特房产营销策划公司前成功众房产企业进行全程企划营销代理广告推广工作年市场营该公司取骄业绩拥良信誉雄厚资优秀专业理建立健全整套科学合理高效理制度形成项目开发工程监理销售营财务理等运作体系企业发展中省市级政府相关部门力支持公司提高居环境走行业前引导众消费发展目标诚信务实高效行事准2005年10月该公司董事长王柯获建设部2005年中国建设行业百名理英称号
公司积极配合政府旅游资源开发2005年2月6日天成房产开发限公司黟县西递旅游服务总公司签署成立中国黄山西递旅游集团品牌资源享统宣传携手进宗旨组建世界著名景区旅游休闲度假饮食娱乐等重资源服务体旅游产业集团
企业断发展壮时积极回报社会资助社会公益事业先获黄山市黟县革命老区柯村中学西递中心学真情助学功千秋黟县关心代工作委员会香溪展宏图 情系代锦旗表彰时王柯董事长资助名失学童该公司快速发展社会提供较业岗位
黄山市黟县天成房产开发限公司着弘扬徽文化做徽文章旅游产独见解两年项目实考察调研决定世界文化遗产黟县西递开发建设香溪谷旅游度假村旅游产项目项目清华学杭州规划建筑设计院居环境合肥工业学建筑设计院规划设计建筑设计香溪谷旅游度假村香溪国际酒店香溪谷豪华会香溪谷豪华墅组成占153亩建筑面积56000方米总投资21亿元民币
项目香溪国际酒店香溪谷旅游度假村项目期工程四星级标准设计建造占20亩2004年5月15日黟县国土局挂牌获土权2004年7月16日次性通市县建设部门县政府等关部门建筑规划评审香溪国际酒店设300套标间商务间商务套间中型会议室6600座会议室1中西餐厅酒吧豪华包厢功厅涉外商场休闲娱乐等设施等应俱全建成黄山市客房拥量四星级酒店
114 项目提出背景项目建设必性
改革开放国综合国力幅度跃升民生活水断提高社会长期保持稳定政通目前国均GDP已超1000美元总体达康十六提出全面建设康社会目标
均GDP达800美元1000美元时旅游消费进入快速增长期根世界旅游组织预测2020年国成世界旅游第接国
目前旅游业已世界第支柱产业中国旅游业二十年发展取长足进步政府旅游业列第三产业支柱国民济新增长点
目前国旅游业面前未发展机遇着国民济持续高速发展国城市化进程加快城镇消费结构升级均GDP达1000美元消费结构着发展型享受型转变旅游消费成新热点旅游业进入兴盛期
黄山市处皖浙赣闽四省结合部安徽省南门全市辖屯溪区黄山区徽州区黟县歙县休宁县祁门县三区四县总面积9807方公里口160万该市历史悠久早商周时期徽州土土著先民已相活跃秦置黟歙二县晋称新安郡宋改徽州历商贾众文风兴盛蜚声海徽商雄厚资称雄明清商界300余年里办教育创书院置祠产建庙宇明清时成徽州济繁荣教育发达鼎盛时期适应改革开放旅游业发展需1987年11月国务院批准原徽州区基础设立级黄山市
黄山市拥二处世界遗产——黄山西递宏村拥众国家级名胜景点黄山市现已成世界著名旅游城市旅游业已成黄山市支柱产业
年建设黄山市旅游基础设施改观交通状况根改变现黄山机场飞机全天候起降航班直达北京香港海广州合肥武汉沈阳昆明深圳海口等全国数十中城市皖赣铁路贯全境公路四通八达徽杭（黄山—杭州）合黄（合肥—黄山）黄景（黄山—景德镇）高速建成通车根改善黄山市交通条件密切长江三角洲外省联系黄山市旅游业快速发展1998年黄山市接国外游客419万次2002年706万次2004年增810万次2005年已突破1000万次
年黄山市宾馆酒店餐饮业发展迅速旅游业发展速度相相适应现已成制约黄山市旅游业发展瓶颈
着高档消费群体日益扩星级宾馆客房黄山市供应求目前黄山市三星级宾馆4家客房数足450间四星级宾馆7家客房数足1000间年3月11月春节前1月黄山市宾馆均须提前预约进入旺季黄山旅游数日均3万次春节五十黄金周常周末日均接数6万黄山市现旅游接力远法满足需求目前黄山市四星级宾馆客房出租率达72断升势方面黄山市四星级宾馆规模较般客房数100160间接中型会议型旅游团需34家宾馆合作
旅游接力足游客带诸变制约黄山市旅游业发展
黟县处黄山西南麓境山峦叠嶂清溪回流生态环境绝佳形貌风土情晋代诗陶渊明描绘桃花源极相似陶渊明裔世代繁衍1986年黟县托黄山力开发古村落旅游取丰硕成果2002年全县年接游客109万次2003年125万次2004年达180余万次2005年已突破221万次旅游总收入达7亿元民币成皖南新兴旅游胜2004年底评全国旅游济强县安徽省旅游济强县第名
西递始建宋皇祜年间已950余年历史村落面呈船形占16公顷现保存古朴典雅明清民居300余幢量砖木石雕等艺术佳作点缀间目前整理开放绫云阁胡文光刺史牌坊瑞玉庭桃李园东园西园夫第敬爱堂履福堂青云轩膺福堂笃敬堂仰高堂尚德堂枕石筑淳仁堂追慕堂等民居古建筑西递誉东方文化缩影古代建筑博物馆2000年11月联合国教科文组织列入世界文化遗产名录
迷然景观千年文化积淀吸引海外众游客2005年西递游览游客超60万黟县旅游业发展受接力制约更严重黟县仅两家二星标准宾馆接力严重足远满足游客需求致许慕名游客走马观花匆匆难细细品味体会博精深徽文化精髓98客50公里外黄山市府屯溪入住第二天返黟县旅游景点旅游饱尝车劳顿苦成增加
黟县天成房产开发限公司两年充分考察调研选址距世界文化遗产西递古民居入口

100米处环境优美香溪谷投资兴建黄山市香溪谷旅游度假村项目香溪谷旅游度假村期工程—香溪国际酒店四星级标准建造客房300间配套建中会议室6餐饮会议中心健身娱乐休闲度假设施项目先列黟县民政府4334重点工程黄山市443重点工程安徽省861重点工程项目建设改变黟县旅游基础设施落状况缓解黟县整黄山市游客数幅度增长接力足矛盾促进旅游业发展十分必
115 行性研究报告编制
（1）中华民国国民济社会发展第十五年规划纲（草案）
（2）安徽旅游业发展规划
（3）国务院风景名胜区理暂行规定
（4）建设部风景名胜区建设理规定
（5）黟县旅游业发展总体规划
（6）黟县发展计划委员会关意黟县桃花坞度假村建设项目立项批复（计投字[2004]59号）
（7）黟县发展计划委员会关意桃花坞度假村项目更名香溪谷旅游度假村批复（计投字[2004]127号）
（8）黟县发展计划委员会关意调整香溪谷旅游度假村项目方案批复（发改计投字[2006]14号）
（9）西递新区总体规划
（10）黟县西递镇新区控制性详细规划
（11）黄山市环境保护局关黟县天成房产开发限公司香溪谷旅游度假村项目环境影响报告表批复
（12）中华民国建设项目选址意见书（编号：黟2004字第016号）
（13）中华民国建设规划许证（编号：黟2004 018号）
（14）中华民国国土证（黟国[2004]字第115号）
116 项目拟建点
安徽省黄山市黟县西递镇
117 项目预期目标
项目总投资799112万元建设香溪谷旅游度假村期工程香溪国际酒店酒店四星级标准建造拥豪华套房商务套房标准房300间配套建设会议厅餐饮中心配套健身娱乐休闲度假设施
12 技术济指标
表11 技术济指标
序号 名 称 单位 数量指标 备注
1 建设规模
11 项目总投资 万元 799112
111 中：建设投资 万元 781512
112 建设期利息 万元 57
113 铺底流动资金 万元 119
12 建设期 年 2
13 职工数 198
2 建设容


21 A楼 方米 352858 含夹层735方米
22 B楼 方米 255920
23 C楼 方米 675124
24 D楼 方米 503939
25 E楼 方米 2410
26 F楼 方米 2968
总建筑面积 方米 2325641
3 客房床位 600 客房300间
4 年营业收入 万元 4068
5 总成费 万元 1963
6 年利润总额 万元 1882
7 营业税金附加 万元 223
8 投资利润率 2276
9 投资利税率 2546
10 投资回收期 年 619 含建设期2年
11 部收益率 2057
12 净现值（I12） 万元 5109
13 盈亏衡点 3094
14 款偿期 年 274 含建设期
 
2 市场预测
21 黄山市饭店业现状
目前止黄山市低档饭店（旅社招）少三星级宾馆4家客房数足450间四星级宾馆7家客房总数足1000间黟县仅两家二星级标准中城山庄世外桃源酒店现存问题：
（1）星级饭店总量较少整体实力差尤高档饭店数量满足市场需求
（2）部分饭店设施设备严重老化急需更新改造
（3）数星级饭店营销手段落
（4）理方式落部分星级饭店原单位招改造成袭落理方式
饭店业发展滞制约黄山市旅游业发展
22需求现状
黄山市作中国境唯拥两处世界遗产众国家级风景名胜景点城市旅游业已成黄山市支柱产业
旅游业世界第产业年着济快速增长国旅游消费进入快速增长期消费结构正享受型转变旅游体旅游题更趋元化世界旅游组织预测2020年国成世界旅游第接国境外游客数量幅增长
20年建设黄山市交通状况根改观飞机航班直达韩国新加坡香港北京海广州武汉昆明等20国中城市高速公路
海南京杭州合肥长三角中城市车程均4时交通状况改观黄山市旅游业快速发展统计2005年黄山游客已突破1000万次年入境海外游客数正20左右速度增长
作世界级旅游景区黄山市旅游接力丰富旅游资源广阔市场前景相适应旅游接力严重足制约黄山市旅游业发展瓶颈年旅游旺季部分游客宿居民家中甚露宿街头中央电视台次发布公告减轻黄山景点压力引导游客前区旅游
着民生活水提高追求高档住宿高档消费群体日益扩星级宾馆客房供应求黄山市四星级宾馆客房入住率高达72断升趋势
2000年11月黟县西递宏村联合国教科文组织评定世界文化遗产2001年国家旅游局评AAAA级旅游区黟县旅游资源极丰富四周屏山关麓南屏九齐云山花山迷窟赛金花居等21景点年吸引量中外游客前旅游观光2005年仅西递接游客60万次旅游接力严重足许游客西递走马观花98游客50公里外屯溪入住第二天返回黟县旅游加快旅游设施建设已成政府项事
23 市场预测
香溪国际酒店徽派风格建造部装修豪华高档特色绿色环保生态型酒店该酒店海外游客提供舒适旅游度假休闲场海外游客饱览世界文化遗产黄山美景时免车返劳顿苦提供欣赏品味徽文化博精深涵场缓解黄山市游游接力足
香溪国际酒店建成充足客源黟县目前年220万旅游客量计算日均游客接量5000左右西递旅游景区日客流量2200酒店建成聘请国著名酒店理公司理加盟中国分时度假机构中安达旅游分时度假公司该公司常年酒店提供量客源
项目采取正确营销策略聘请营销验酒店营销专家领衔组织定规模营销队伍创新机制建立立体式销售渠道高效畅通分销网络酒店客源充分保证
 
3 建设规模建设容

31 建设规模
项目投资799112万元建设黄山市香溪谷旅游度假村期工程—香溪国际酒店工程总占20亩总建筑面积2325641方米期工程完工成集旅游度假餐饮娱乐休闲度假养生体涉外四星级度假酒店客房300间266套日接游客600次
32 建设容
项目六座单体建筑（A楼B楼C楼D楼E楼F楼组成）中ABCD楼四楼通连廊连成整体香溪国际酒店四星级饭店标准建设装修
（1）A楼：A楼楼三层建筑建筑面积352858方米层堂设总台堂副理商务中心银行超市茶吧西餐厅钢混结构夹层建筑面积735方米设美容美发足浴网吧办公室二层设标准间12套三间套房套中型会议室间三层设标准间10套两间套套房3套型会议室2间A楼设3层3站电梯部楼梯通道二座
（2）B楼：B楼餐饮会议中心三层建筑建筑面积255920方米层设餐厅厨房二层设豪华包厢包厢三层会议室（宴会厅）功会议室贵宾厅
（3）C楼：C楼客房楼五层建筑建设面积675124方米
1层设标准客房30间25层设2间套套房16套3间套豪华套房3套标准客房113间设5层5站机房电梯2部楼梯通道二座
（4）D楼：D楼客房楼五层建筑建筑面积503939方米
15层设标准客房101间2间式套房7套设5层5站机房电梯1部楼梯通道二座
（5）E楼：E楼办公楼四层建筑建筑面积2410方米层动力设备房设中央空调机房洗衣房锅炉房变配电房发电房等二层办公室会议室三层高宿舍四层员工宿舍
（6）F楼：F楼休闲会三层局部四层建筑建筑面积2968方米层设门厅桑二层休闲KTV包厢三层棋牌室健身房KTV包厢型演艺吧
（7）环保设施
污水处理设施
废气油烟治理设施
固体废弃物收集处理设施
防燥音设施
（8）室外工程：
排水网
供电线网
热力网
消防设施消防水池消防供水网
道路
绿化
喷水池
入口广场
33 工程项目
表31 工程项目表
序号 工程名称 工程容 面积
（方米） 备注
1 A楼 三层建筑 426358 含夹层
11 中层 层 11762
堂 4628
超市 1588
商务中心 384
银行 384
西餐咖啡厅 182
公部分 2958
12 夹层 夹层 735
足浴美容美发厅 360
茶吧网吧 268
公部分 107
13 二层 二层 11762
标准客房13套 44196
3间式豪华套房1套 9844
中会议室 200
公部分 4358
14 三层 三层 11762
标准客房10套 372
2间式套房3套 20188
会议室 80
公部分 52232
2 B楼 255920
21 层 层 8531
餐厅 480
厨房 300
公部分 1531
22 二层 二层设： 8531
豪华包厢3间 192
包厢12间 3021
台 192
公部分 167
23 三层 三层设： 8531
会议室 400
功厅 128
贵宾休息室 64
公部分 2611
3 C楼 五层建筑 675124
31 层 层 13502
标准客房30间 9419
公部分 4083
32 二层 二层设： 135024
2间式套房4套 25602
3间式套房1套 969
标准客房21间 64312
公部分 3542
33 三层 三层设： 135024
标准客房31套 99604
公部分 3542
34 四层 四层设： 135025
2间式套房6套 39058
3间式套房1套 969
标准客房16间 50857
公部分 3542
35 五层 五层设： 135025
2间式套房6套 39058
3间式套房1套 969
标准客房16间 50857
公部分 3542
4 D楼 五层建筑 503939 客房楼
41 中 层 10079
标准客房23间 72016
公部分 28774
42 二层 二层 10079
标准客房23间 72016
公部分 28774
43 三层 三层 10079
2间式套房2套 12496
标准客房19间 5952
公部分 28774
44 四层 四层 10079
2间式套房3套 18744
标准客房17间 53272
公部分 28774
45 五层 五层 10079
2间式套房2套 12496
标准客房19间 5952
公部分 28774
5 E楼 办公楼四层建筑 2410
51 层 层动力房 6025
52 二层 二层办公房 6025
53 三层 高级理员宿舍 6025
54 四层 员工宿舍 6025

6 F楼 休闲会三层建筑局部四层 2968
61 层 层设门厅桑 900
62 二层 二层设休闲厅KTV包箱 900
63 三层 三层设棋牌室健身房演艺吧 900
64 局部四层 四层设功厅 268
7 环保设施 污水处理水池废气油烟治理系统固体废弃物收集处理系统等 3375m3 式
8 室外工程
81 排水网 排水网设施
82 供电线网 供电线网配电设备
83 热力网 供热网设施电锅炉等设备
84 空调系统 制冷机组网设施
85 消防设施 消防水池
86 道路 8000
87 绿化 16008
88 喷水池
1000m3
89 入口广场 设停车场 5000
810 洗衣房 200
811 深水井 10 出水量50m3h
 
4 建址选择

41 建址现状
411 点理位置
项目选址位黟县西递镇距世界文化遗产西递入口处100米园区山峦叠嶂清溪回流风光秀丽
西递镇位安徽省黟县东南部理坐标：东117°38′北纬30°11′处安徽省两山湖（黄山九华山太湖）黄金旅游圈理位置十分优越
412 建址土权属
项目承办单位建设已征取土权证年限40年
413 建址现状
建址没开发性质建设山体部分完整保留然面目然形貌生态环境保存完现状貌均天然植山谷积水成溪蜿蜒流淌山谷间水量水质水体污染
空气质量达GB30951999中规定级标准环境噪声质量达GB30961993规定标准面水环境质量达GB38382002规定周围山青水绿工业污染
42 建址条件
421 形貌条件
黟县处皖南山区北枕黄山南山岳四周群山环抱山川秀丽黄山支脉东北西南延伸横贯县境中部连绵群山黄山联体境山峦重叠中部三府尖拜年山羊栈岭章岭方家岭等山岭群峰绵亘形成南北天然界线县境中部高（均海拔800米）逐渐南北两侧倾斜南部低山丘陵海拔200400米黟县高山峰兴岭（称米盘尖）峰海拔1432米环绕黟城四座岭：东边东头岭通西递西边西武岭通祁门县南边楠木岭通祁门县北边羊栈岭通太青阳等县
黟县盆构造位置处江南古陵扬子准槽交接带浙西皖南褶皱带部分
黟县低盆赤蓝湖盆底部海拔高度190米200米盆黟城盆总面积913方公里
连绵群山历史阻碍古黟外部世界交造黟县世外桃园般生态环境
项目建址貌单元丘陵貌类型山间谷属坡沟交汇貌单元总体形起伏势南北逐渐升高高差1616米建址黄海高程BM21360米
422 工程质水文质条件
（1）工程质条件
建址场基土岩性构成情况：
①层杂填土——杂色灰黑色结构松散稍湿饱局部段表部耕土风化基岩碎片混粘性土层厚般030150M层底标高21343M23019M
②层角砾碎石土——灰黄色稍密状态湿饱碎石层呈次圆状风化碎石充填粉质粘土混少量中粗砂局部段夹淤泥质粘土砂土层厚般060M360M层底标高21113M22621M
③层板岩强风化——褐黄色硬坚硬状态次勘察钻强风化带风化物呈强风化状遇水易软化层面标高21113M22621M验相关资料推断层80100CM进入中风化带
场勘察区埋藏水①层杂填土中部滞水水量砼般侵蚀性
建址场层基土承截力特征值fK压缩模量ES取值：
fak(KPa) Es(MPa)
②层角砾碎石土 2500 1500
③层板岩强风化 3000 压缩性微
中风化 6000 压缩性微
基基础设计施工建议
(1)拟建场勘察区埋藏基土分布均②层角砾碎石土局部段夹淤泥质粘土砂土基岩埋深高差较建议③层板岩强风化作工程天然基采独立柱基础
(2)③层板岩强风化埋深高差较基岩面坡度相较应做建筑物抗滑措施
根建筑抗震设计规范GB500112001附录A国城镇抗震设防烈度设计基震加速度设计震分组第A010条拟建场区抗震设防烈度（2）水文质条件
境河流发源中部山岭分南北两流域南部新安水系分支诸河汇入横江属太湖流域控制面积4431方公里北部青弋江水系诸河流入太湖属长江流域控制面积4147方公里境河流129条总长度5255公里河网密度089条方公里
流县城河流漳水发源章岭南麓名漳河漳河北南流城区注入横江（新安江游）高洪水位204205米河全长约55公里流域面积2563方公里河型水库10座漳河城区段柏山碣倩村碣全长2500米宽度2570米等
黟县表水资源较丰富全县年均径流量1949672万立方米中城区3129万立方米水雨水补城区盆层强风化花岗岩含水层厚仅35米
全县现中型水库240座东方红水库蓄水量2950万立方米
建址水层滞水气降水表山泉水补砼天腐蚀作
423 气象条件
项目区域处中纬度属亚热带湿润季风气候区气候温四季分明春暖夏热秋爽冬寒春秋季短冬夏季长雨量充沛霜期长
年均气温 1517℃
月份低均气温 34℃
极端低气温 13℃
七月份高均气温 2728℃
极端高气温 4041℃
均霜期 235天
年均气压 1014毫巴
低气压（夏季） 994毫巴
高气压（冬季） 1056毫巴
年均相湿度 70
年降雨量 2460mm
年降雨量 1400mm
年均降雨量 2019mm
日降雨量 320mm
积雪厚度 325cm
常年导风 西南风
424 交通条件
西递镇位黟县东南部黟黄公路建址前通交通便捷距黟县县城7公里距黄山火车站（位黄山市政府屯溪）50公里距黄山机场50公里距杭州200余公里距黄山南门43公里
着徽杭（黄山—杭州）合黄（合肥—黄山）黄景（黄山—景德镇）高速公路建设通车入境旅游更加便捷海南京杭州武汉南昌合肥等客源中心城市公路车程均4时长江三角洲海发达区海外游客现正20年增幅升
424 社会济状况
2001年黟县国生产总值424亿元财政收入4816万元农民均收入2218元2003年二三产重299296405
黟县农业粮油种植种植业基础初步形成蚕桑果蔬木竹三特色产业成黟县优势产品省名气外名优茶深高产高效茶园泗溪香榧柯村皖南花猪已名扬省外正逐步形成黟县名优茶果林皖南花猪保种基
工业丝织食品机电玩具旅游工艺品木竹六支柱产业工业产品白厂丝糖水板栗箬叶薇菜干捻线旅游商品轴承长毛绒玩具高性磁材型茶机竹胶板精制植物油等形成批全国全省具高知名度企业桃源罐头食品限公司糖水板栗产量全国行中名列第产品95出口海外华盛丝绸集团白厂丝加工量名列全省第二捻线加工量名列全省第金星工艺厂旅游产品开发中心全国旅游商品定点企业
黟县旅游资源十分丰富尤西递宏村徽文化精品旅游产业体位断增强2001年旅游接202万次2002年接1098万次2003年接11085万次直接收入分1700万元31816万元27816万元274885万元成居黄山风景区全省第二旅游景区
场址西递镇辖7村53村民组口7327（2004年底）耕面积5672亩桑园6753亩山场面积98990亩中林面积82750亩森林覆盖率达71教育文化发达学龄童入学率100
世界文化遗产西递始建1047年已950余年历史西递古村落整体布局环境建筑风格等方面完保存明清时期古朴风貌现1419世纪祠堂3幢牌坊1座古民居300幢
425 公设施条件
（1）供电
10KV高压线路场址附通项目建变配电站安装800KVA变压器2台满足项目电需
（2）供水
项目水黟县水厂供水质优水量满足项目需黟县水厂供水项目建址附通
（3）排水
场区辅设排水网实行雨污分流雨水直接排入附名溪类生活污水埋式微动力生活污水处理装置处理达标排放
（4）空调供热
项目设置冰蓄冷中央空调系统夏天制冷时回收废热加热洗浴水
冬天利蓄热电锅炉供暖
 
5 建筑方案

51 建筑设计指导思想原
（1）桃花源里家设计目营造现代桃花源香溪谷旅游度假村
（2）贯彻思想体察场元性求追求布局合理济设施完备生活方便便理环境优美设计效果通样化场景绿化满足居民健身交娱乐等日常生活求创造布局合理功齐备交通便捷绿意盎然生活方便具丰富文涵底蕴现代高级酒店
（3）注重居住生态环境居住生活质量合理分配项资源全面体现持续发展思想提高居住环境质量生活品质作规划设计建筑设计基出发点终目
（4）尊重然保护环境动态整合素结合土状况然素素进行合理调整避免良素强化佳特点
（5）夹溪筑屋择特点环境基础景观导水背景强调水居民生活活动融合酒店环境景观水溪融体
（6）袭方文化体现现代文明创造函丰富徽州文化环境
（7）建筑风格采中式徽派结合手法粉墙黛瓦马头墙表型特征砖雕木雕石雕装饰特点高宅深巷厅居家特点
（8）休闲度假行作中心事件试图通酒店空间组织酒店周围环境塑造探讨适合容纳种群种休闲度假娱乐事件综合空间营造温馨浪漫优雅迷度假酒店氛围
（9）保护环境作绿化生态做三时
（10）项目建筑四星级饭店标准建设装修
52 项目总体规划方案
521 总面布置功求
项目处黄山市黟县西递村株林香溪谷占20亩势坦形状等腰梯形南宽北窄
该项目6功区组成
（1）入口广场区入口广场区位项目场区南端南黟黄公路占2500方米酒店退道路红线47m减少建筑山体环境道路影响广场作度假村流集散空间结合酒店入口牌坊酒店门厅山庄旗杆卧碑停车位绿水系形成山庄入口广场景观铺采仿石砖
（2）酒店区酒店区A楼B楼C楼D楼四单体建筑通连廊组成整体总建筑面积1787841方米布置场区中部山坳中溪西侧北次排列
a）A楼酒店楼设堂超市银行商务中心西餐咖啡厅茶吧美容美发足浴酒店网吧办公室客房会议室等面积426358方米（含夹层）
b)B楼餐饮中心楼设餐厅厨房豪华包厢普通包厢会议室贵宾休息厅等面积255920方米
c)C楼客房楼设标准客房115间2间式套房16套3间式豪华套房3套建筑面积675124方米
d)D楼客房楼设标准客房101间2间式套房7套建筑面积503939方米
酒店建筑前形高差3米设计中酒店分成五台坡道相连方便客房服务
结合水系改道东侧绕酒店门厅穿咖啡厅超市东侧设置亲水水质台摆设露天咖啡茶座厨房西侧设单独车辆运输通道
（3）休闲娱乐会F楼休闲娱乐会建筑面积2968方米位项目场北端会作酒店山庄服务房功布置齐全会设桑摩浴脚中心健身房KTV包厢型演艺吧等会建筑层数3层局部4层
（4）办公区E楼办公楼布置休闲会区酒店区中间便服务员服务动力设备负荷中心缩短运输线建筑面积2410方米设动力房办公房工作员宿舍
522 道路绿化水系
项目场区东侧溪干道充分利山坳中溪结合道路进行整治形成宽窄水面效果溪岸坝采石料草皮铺设增添然气息处方砌筑拦水坝抬高水位山庄道路宽度6m次道路宽4m
全场进行绿化绿化面积总面积40
项目道路设计采车分流交通布局原
场区东侧干道作车流通道场区西侧道次干道作消防流通道
523 出入口
项目设两出入口布置场区东西南端面黟黄公路出入口布置酒店东方作游客车辆门次出入口布置酒店西侧作消防工作员出入口
53 建筑方案
531 建筑方案描述
（1）建筑艺术风格
建筑形式美首先体现部空间合理组织蕴含完美例推敲细部雕琢类建筑均力求三方面达完美结合特徽派建筑中提取典型建筑语汇符号典雅例装饰物品色彩控制屋顶尺度中创造种基建筑意象整体造型力求简洁统含蓄张扬努力建筑风格徽文化结合起创造种真正富感染力建筑形象
设计采中式墅徽派建筑相结合互补充互相融合设计手法中式墅敛院落式布局素徽派建筑粉墙黛瓦马头墙相揉合形成乍新旧独具特色新风格
设计酒店外观整体性美感强高墙封闭马头翘角昂首云天起伏交错墙线错落致粉墙青瓦鳞次栉色彩典雅方装饰方面采砖木石雕工艺砖雕门罩石雕漏窗木雕窗棂楹柱等整建筑精美诗
融古雅简洁富丽体建筑保持独艺术风采
度假村整体建筑风格徽派建筑形式着重处理酒店楼建筑立面效果西递古村落精华敬爱堂秀楼建筑形式移植酒店建筑正立面结合水池孤线弧形马头墙创造出特活泼面弧形马头墙徽派建筑传统继承发扬光展现位游客眼中
532 建筑特征结构
酒店处世界文化遗产西递古村落集旅游度假餐饮娱乐休闲体涉外四星级度假酒店
项目六座单体建筑通连廊组成整体
A楼：钢混结构三层建筑酒店楼
B楼：框混结构三层建筑餐饮会议中心楼
C楼：框混结构五层建筑客房楼
D楼：框混结构五层建筑客房楼
E楼：框混结构四层建筑办公楼底层动力间
F楼：框混结构三层建筑休闲会
建筑装饰：整建筑四星级宾馆标准装饰铝合金窗高级木门吊顶采轻钢龙骨石膏板吊顶室古建式装饰A楼层面贴高档理石墙面乳胶漆门高级理石贴面堂柱面高级木雕装饰二三层夹层面铺毯墙面贴墙纸B楼层餐厅轻钢龙骨石膏板吊顶古式装饰面铺毯操作间厨房瓷砖贴面锈钢吊顶二层三层均轻钢龙骨石膏板吊顶墙面贴墙纸古建式装饰铺毯CD楼轻钢龙骨石膏板吊顶墙面贴墙纸室古建式装饰铺毯
F楼休闲会楼均轻钢龙骨石膏板吊顶墙面乳胶漆古建式装饰板砖铺
E楼办公楼二三四层楼均铝合金窗木门墙面乳胶漆板砖铺
533建（构）筑物工程表
表51 建（构）筑物览表
序号 名称 面积（m2） 层数 结构类型 层 高（m） 备注

1 A楼 352858 三 钢混 底层61
二三层39夹层22 含夹层735m2
2 B楼 255920 三 框混 底层三层45二层39
3 C楼 675124 五 框混 33
4 D楼 503939 五 框混 33
5 E楼 2410 四 框混 底层45
234层33
6 F楼 2968 三 框混 底层42
234层39
计 2325641
54 设备
表52 设备明细表
序号 设备名称 型号规格 数量 电量
（KW） 水量
（th） 汽量
（th） 单价
(万元) 总额
(万元) 备注
中央空调电锅炉系统均采环保蓄产品
1 基载风冷热泵机组 制冷量660KW制热量690KW 1 150KW 68 68 台佳
2 双工况机组 制冷550KW制冰工况制冷350KW 1 110KW 36 36 台佳
3 蓄冰装置 效容积
65m3 1 120KW 55 55 美国CRYOGEL
4 冷塔 流量120th 1 10 10 良机
金日
5 风机盘 Q80m3t
H20m 450 120 凯泉
创新
6 水泵 Q120m3
H20m 9 100KW 086 774 凯泉
创新
7 供冷板式换热器 换热量890KW 1 25 25 维克斯
8 供暖板式换热器 换热量360KW
换热温差5℃ 1 156 156 瑞典舒瑞普
9 电蒸汽锅炉 LSS0507D 1 360KW 85 85 广州贝龙
10 燃油蒸汽锅炉 LSS0507Y 1 696 696 广州贝龙备
11 蓄卫生
热水箱 钢制置铜盘立式40m3 1 10 10
12 全动控制
系统 PLC动控制+触摸屏 1套 33 35 德国西门子美国CRYOGEL
13 备柴油
发电机组 60
计 42126
二 设备
1 全动洗衣机 XGQ
50F 1套 36 海航星
2 智化监控系统 1套 70
3 会议音响系统 6 98
4 通讯设备 65
5 变压器配电 800KVA 2 28
6 信息中心 30 含软件
计 327
合计 74826

55 配套设施
551 排水
（1）水
a 水量
项目设计日水量60148吨
表53 日水量
序号 名称 水定额 数 水量m3 备注
1 会 100L日 540 54
2 酒店客房 800L日 600 480
3 浇洒绿化 12Lm2次 16000m2 192
4 预见水量 4828 ＜10
合计 60148
b 水源
项目需生活水黟县水公司供应
c 水质水压求
（1）水质求：职工生活水生产水应符合生活饮水卫生标准GB547985求
（2）水压求：述水质水压水量求公司生产区供水力设计采生活—生产—消防联合供水网形式

水公司网 场区网 消防水池
水点
室消防网
室外消火栓 火点
项目建深水井眼出水量50th厨房洗菜洗衣房洗涤水水质冬暖夏凉改善工劳动条件
（2）排水
项目排水采雨污分流制部分面雨水形然排放水系易然排水处设置雨水口雨水汇总通雨水排入附水域生活污水动力污水处理装置处理达GB89782002级标准部分排入附名溪中部分深化处理浇洒道路绿化防止受纳水体富营养化需进行脱氮磷处理
a 排放量
项目水量60148吨天污水排放系数08废水产生量4658吨天年废水发生量170万吨
排水分污水排放防洪排水二系统
b 生活污水：生活污水包括餐饮污水客房卫生间污水等景区排水问题十分重景区开发污染环境污水必须污水处理设施处理达污水综合排放标准GB89782002级标准部分中水回作绿化洗水
生活污水处理流程进行：
污水→化粪池→型体化污水处理设备→中水回
项目新建污水处理池3375立方米
c 防洪排水：项目处山区形复杂雨量充沛度假村开发必须考虑暴雨时面溪流作组织排放造成水土流失场积水结合原水沟沟河道作排水设施加固改造利节约投资部分区段更作水景景观场区绿化相结合组成更丰富然景观
552 供电
（1）供电设计
a 电负荷等级：项目性质供电规程特殊求电二级负荷考虑
b 供电系统：项目电均变配电房供电缆架空埋引电点
c 电力线路敷设应考虑场区明电力防爆防腐方面求
d 设置功率素动补偿屏均功率素COSф≥09
e采变压计量变电房高压侧设总计量柜低压侧设明计量装置电回路装设低压计量表便加强理考核电指标
（2）电压接保护
变电房电设备安全运行变电房设工作接电压接保护连成体做成环状接网降低跨步电压接触电压建筑物进户线距变电房距离50米均设置重复接装置进户采TNCS系统变电房接电阻R≤10Ω
（3）电力设计
负荷计算变压器容量选择
根专业需电条件电设备分类需系数分计算然综合确定项目电负荷
动力安装容量：840KW
生活明安装容量：46513KW
合计：130513KW
取负荷系数080装机容量104410KW考虑二期工程施工需项目设置2台800VA变压器变配电房70方米
设置应急柴油发电机组保证10KV系统发生障停电计划检修时酒店中重负荷供电：通讯设施事明电食堂炊事冷藏冰柜电等柴油发电机容量实际需配置供电线路设计考虑够灵活切换保证重点电应变电供电开关连锁防止倒送电项目设发电机房30方米
（4）电源电压
项目10KV电源厂外高压线路直接引场区配电房场区动力明均采三相四线（380V220V）供电源进入场区总配电柜分配电柜引电设备电点般采放射树干式供电方式容量电设备采降压起动方式减少起动电流线路电压质量影响部动力线路采BV铜芯穿焊接钢UPVC明设暗设桥架敷设
（5）明设计
场区明动力线路进户分开铺设明电源变电房明配电柜引出专线建筑物明采PZ30JR型配电箱明配线系统均放射——树干混合系统明线路配线采BV铜芯穿钢电线明敷暗敷建筑物室度值选择建筑电气设计技术规程推荐值结合具体情况确定
●场明采荧光灯空间净高超6m时采高压汞灯高压钠灯混光明
●潮湿场采防潮型荧光灯
●浴室淋浴间采防水型灯具
●办公室生活房明采日光灯
●路灯般采80125W高压汞灯110W高压钠灯集中控制面积场明控制开关分片集中布置
●类场低度场高100LX库房锅炉房办公室等场高50LX
553 通讯设施
a 通讯设施包括电话通讯线电视（CATV）数网络消防监控
b 场区装设光缆通讯设施宽带传输设施
c 线电视（CATV）系统量利方电视讯号时建立卫星电视接收系统丰富游客文化生活
d 场区设置消防灭火设施消防监控中心客房娱乐活动场装设感烟感温等火情探测装置消防设施设置完善声光报警讯号通风排烟喷淋等动控制设施
e 场区设置线电视监视系统建筑门口走廊道等重点均装设电视摄头配备录等监控设备
g 通讯设施费分计入工艺设备消防费中
556 公系统消耗
电：104410KW
水：60148吨日

 
6 节节水
61 设计
（1）国务院国发（1996）4号文节约源理暂行条例
（2）国家计委国家委建设部关基建设技术改造工程项目行性研究报告增列节篇章暂行规定通知
（3）国家计委委统计局（84）统工物字第7号文关源节约测量方法（试行稿）通知
62 设计采节标准
（1）设备热效率计算通GB258887
（2）综合耗计算通GB258987
（3）企业量衡通GB348483
（4）量衡技术考核验收标准GB379483
（5）评价企业合理电技术导GB348483
（6）评价企业合理热导GB348683
（7）工业蒸汽锅炉参数系列GB192181
（8）设备道保温技术导GB427284
63 节措施

631 总图工艺设备节
（1）总图布置充分考虑物流畅通运输路线短捷
（2）设计中设备选择立足国先进节型设备充分考虑合理利源提高源利效率复率
项目采中央空调系统配蓄冰装置具世界领先COP值超强节环保型设备避开电高峰充分低谷电储降耗
电蒸汽锅炉采国际先进超强节环保型设备避开电高峰充分低谷电储降耗实现供汽状态动调节锅炉始终处佳状态节约没烟尘排放起节环保双功效普通类产品更易操作噪音更低更省电
632 排水节
（1）供水系统环节均设水表计量便分级核算成达节水目
（2）设备选型采高效节水设备节约源
（3）设备冷水循环
（4）污水处理站处理达标废水回作绿化洗水
633 电气节措施
（1）根负荷合理选级配电线路考虑变压器运行济合理耗低原确定变压器型号
（2）采集中分散相结合电容补偿方式功率数提高92减少功损耗
（3）电总计量外电场设分计量加强电考核理
（4）明灯具节型荧光灯光效高功率数高节约源消耗走廊明采菲力普节灯
（5）电设备负荷均匀接三相网络供电网络电流衡度5
64 节机构
节工作落实处建议公司确定位副总理负责酒店节节水领导工作行政部设节办公室负责节节水日常理工作
 
7 环境保护
71 编制
（1）中华民国环境保护法
（2）国务院关落实科学发展观加强环境保护决定（2005年12月3日）
（3）国务院（98）第253号建设项目环境保护理条例
（4）国家计委国务院环委（87）国环字第002号文建设项目环境保护设计规定
（5）国务院环境保护委员会国家计划委员会国家济委员会（86）国环字第003号文关颁发建设项目环境保护理办法通知
（6）安徽省计委委环委（86）07号文建设项目环境保护理办法实施细
72 设计采标准
（1）环境质量标准
气环境执行GB30951996气环境质量标准二级标准
（2）污染物排放标准
a 废污水执行GB89781996污水综合排放标准二级标准
b 废气执行GB162971996气污染物综合排放标准二级标准
（3）噪声执行GB1234890工业企业厂界噪声标准二级标准卫生部国家劳动总局颁发工业企业噪声卫生标准（试行草案）
73 环境现状
酒店四周工业废气害气体灰尘空气质量达GB30951999规定级标准环境噪声达

GB30961993规定标准面水环境质量达GB38382002规定周围山青水绿工业污染
（1）水环境现状
项目安徽黟县香溪谷条名溪流里外流出水量充沛水质清澈该区域类活动较少没工业企业生活污染源少拟建项目周围表水质较
表71 表水水质（mgl）
项目
样品号时间 氨氮
（mgl） 石油类
（mgl） DO
(mgl) CODcr
(mgl) SS
(mgl) BOD5
（mgl）
香溪谷
07191 900 0433 005(L) 697 5(L) 98 278
香溪谷
07191 1600 0307 005(L) 632 5(L) 79 229
表71知该区符合GB38382002表水环境质量标准III类水标准部分指标达III类水质求该溪溪水处理作酒店冼绿化
（2）气环境质量现状
根黄山市环境保护监测站黟县环境空气质量监测知项目周围气环境质量总体属二级水
表72 环境空气监测结果表（mgm3）
项目
点位样品号 SO2
（mgm3） TSP
（mgm3）
1#香溪谷度假村 1071919：00 0009(L) 0019
1071916：00 0009(L) 0019
2#香溪谷度假村外200m 207199：00 0009(L) 0019
2071916：00 0009(L) 0019
（3）声环境质量现状
该建设项目周围噪声源源项目施工噪声黟黄公路交通噪声根黄山市环境保护监测站该区域声环境监测知项目周围声环境良达城市区域环境噪声标准（GB309693）中2类标准
表73 声环境监测结果表（dBA）
时间
点位 200545
800 1600
1#南边界 433 463
2#东边界 552 562
3#北边界 568 534
4#西边界 422 481
（4）生态环境
该区块退耕林区域植物分布受海拔高度温度影响分布明显规律海拔200m柑桔桑叶茶叶农作物济作物海拔200800m针叶林含定例常绿工林济林流域植良森林覆盖率85区域生物样资源相丰富
74 基原
（1）设计中贯彻执行防治环境污染公害设施建设项目工程时设计时施工时投产三时制度
（2）坚持济效益环境效益相统原设备选型选高科技新技术环保节低噪音先进设备
（3）贯彻制宜原采综合利回收技术避免二次污染
75 污染源污染物
（1）废水
生活废水
（2）噪声
噪声水泵房空调冷冻机组冷塔变配电间楼通风设备等
（3）废气
餐饮部旅客工作员日常产生生活垃圾
76 污染治理措施
761 污水治理措施
香溪国际酒店客房300间洗公设施餐厅等水量60148吨天绿化水产生污水外余部分均产生污水污水排放系数08废水产生量4812吨天年废水发生量170万吨CODcr浓度300mglNH3N浓度30mglCODCr产生量01397td51taNH3N产生量001397td51ta废水动力生活污水处理装置处理达污水综合排放标准（GB89782002）级标准排入附名溪（建议部分污水进行净化浇洒面绿化）
处理工艺：
废水 化粪池
格栅井 厌氧池 生物接触氧化池
厨房废水 隔油池
排放 采样井 沉淀池
污水排放进入纳污水体污水化学生化降解作进步净化
762 噪声治理措施
噪声水泵房锅炉房空调冷冻机组冷塔变配电间楼通风设备噪声等噪声源声级值表75示
表74 噪声源源强
污染源 声源名称 噪声值（dB）
区部 群交谈招呼 6080
音响设备 7595
冷冻机组 95
锅炉房 90
配变电房 7173
卡拉OK厅 7595
外界 车辆 6972
声源分布环境保护角度考虑项目噪声源水泵房冷热水机组变配电房楼通风设备设备应设置建筑物远离群方采取相应吸隔声减振措施做合理布局
噪声防治措施：
（1）锅炉房门窗应作隔声门隔声窗总隔声量30dB(A)时锅炉房作业时门窗意开启
（2）厨房油烟机通风安装时考虑底部设减振垫风口应侧安装消声器通风机应设隔声罩时通风机械敏感侧设低07m高隔声屏障样通风机噪声场界排放控制国家相应标准
（3）楼通风设备宜选低噪声型号设备基础设减振垫风机进出口风采软连接风口应安装消声器
样噪声周围环境会造成太影响加项目选址端山坳三面环山植状况良噪声周围环境影响
763 废气治理措施
香溪酒店设置餐厅餐饮服务场厨房产生油烟废气油烟废气日发生量约13kgd年产生油烟中油含量约0478吨根（GB184832001）饮食业油烟排放标准规定油烟废气排放浓度超20mgl项目采环保部门推荐油烟综合处理装置达标排放油烟中燃物燃烧热量回收利
764 固体废弃物治理措施
香溪国际酒店建成投入固体废弃物厨房垃圾住宿员工作员日常生活产生生活垃圾
应加强固废理合理布设垃圾收集点保持环境整洁固体废弃物实行分类理包装废弃物办公废纸等应进行回收利餐饮等生活垃圾极易腐化变质尤夏天易产生臭气异味污染环境餐饮固体废弃物等委托黟县环保部门时运附垃圾填埋场进行填埋处理
77 生态保护
项目周围生态环境造成定影响应积极采取保护减缓措施制定详细保护计划消减开发行动生物负面影响避免减矫正保护补偿五方面考虑应考虑方面：
（1）工程设计施工程中建筑景物水电网量避免现状然植优良林木密集区减少动物繁殖筑巢影响施工破坏面植表层土壤时恢复施工移走表层土壤分储存完工回填原减少生态损失
（2）绿化程中原植彻底清然适应演机会时保护野生植生存权利植理中量采生态综合控制方法防治病虫害避免化学合成农药草剂化肥量减少污染
（3）建设时作科学设计加强工程固定措施减少施工工程生态系统危害维持貌特征稳定绿化选生态效益观赏价值高物种
（4）施工营运期避免减矫正保护补偿五方面考虑项目周围生态环境影响降低低程度
78 绿化
项目生态绿化景观绿化相结合面景观立体景观相辉映环境绿化分层次
（1）高热带树木作建筑周围点景
（2）布置较低矮灌木营造园林环境
（3）采规整草坪水面硬相结合喷水池花池雕塑点缀漫步中情趣生
（4）绿色景观引入室室造景室够呼吸然气息
（5）抬高草坡分隔建筑周边环境围墙样形成层次复合型生态型绿色景观建筑够绿色环境中呼吸整建筑孕生绿色中绿化率应超40
79 环境理监测：
项目建成配备专职环保理员负责项目环保工作
710 环境影响分析
项目建成种污染物源已相应处理措施会周围环境造成污染
环保投资已计入总投资中
 
8 劳动安全卫生消防

81 职业安全卫生
811 设计
（1）劳动部劳字（1988）48号文关生产性建设项目职业安全卫生监察暂行规定
（2）工业企业设计卫生标准TJ3679
（3）工业企业噪声控制设计规范GBJ8785
（4）建筑设计防火规范GBJ1687
项目营运程中产生灰尘噪音高温机械伤害等事采取切实行防护措施做安全文明生产
项目职业安全卫生工作严格国家关法律法规进行保护劳动者身心健康保证安全高效生产角度进行防范工作
812 职业危害素分析
生产服务程均毒害职业危害素：餐饮部厨房产生油烟空调机房发电机房产生噪声锅炉房洗衣房产生高温机械伤害
813 防护措施
（1）油烟
针餐饮部产生油烟安装环保部门推荐油烟处理装置处理保证良操作环境外界产生污染
（2）防噪声
工业企业噪声控制规范设计噪声源振动设备采取消声隔音吸声减振措施项目噪声源空调机组锅炉房发电机组设计中噪声源设备隔离单独房间墙面采隔音吸声材料振动设备采取减振处理措施
（3）防烫伤
产生高温设备采取局部送冷风措施高温道容器采保温材料包裹外表面醒目颜色标出高温区防烫伤
（4）防机械伤害
配齐配全传动系统安全防护装置严格关操作规范进行操作操作工须安全教育考核确认合格持证岗时求严格操作规程操作防止机械伤害
a 解设备结构性操作程序准擅开动机器
b 机器出现障时应停车分析原设法排带障投入生产
c 机械运行程中进行检查
（5）防火
总面布置中考虑消防通道便发生火灾时消防车深入现场建筑物间距防火规范求设置建筑设安全出口消防通道等
（6）防止电气伤害
电气装置电设备严格电气安全保护规范进行接设置漏电保护系统保障操作员免遭电击伤害
（7）防护
a 事服务关员应严格遵守卫生制度定期进行健康检查取卫生监督机构颁发体检合格证者方事饮食服务工作发现开放性活动性肺结核传染性肝炎流行性感肠道传染病带菌者化脓性渗出性皮肤病疥疮传染性疾病者均直接参加服务工作
b 餐厅工作员必须穿戴白色工作服工作帽穿工作服工作鞋街离开工作场
c 严禁工作时间吸烟吃食品
d 注意卫生做勤洗澡勤换衣服勤剪指甲理发培养良卫生惯
定期进行健康检查进行保健知识教育
814 卫生求
（1）场址卫生求
a 通风日良空气清新势高燥
b 场区外土壤清洁适绿化
c 源供应充足清洁水源
d 交通方便必须公路马路定间距
e 场区远离害场建筑结构完善满足游客卫生求
f 排水系统应适应生活需设施合理效污水排放应符合国家规定标准
g 污物远离生产生活区位生活区风
（2） 面布置卫生求
场布局首先必须注意污染污染问题目防止外环境生活区污染
a 生活场应单独院落
b 场区周围场道路水泥柏油等漏水易清扫材料铺装保持定坡度利雨雪水排放
c 建筑物密度利通风
d 必须配备生活卫生室：更衣室洗衣房浴室容器洗消室生活卫生室：食堂厕休息室活动室
（3） 卧室卫生求
a 卧室结构身应便清洗消毒防蝇防尘防虫防鼠
b 保证室良气候应避免夏季热冬季冷
c 卧室应充足然光工明
815 预期效果评价
通系列安全防护措施加强理加强安全教育制订严格操作规程会减少危害工事发生性游客工作员清洁舒适环境中操作时配套劳保卫生设施工作员身体健康起着保障作总通采取技术措施配合严格科学理强化职工安全保护意识会项目职业安全卫生达较高水
816 机构设置员配备
应设置全场性职业安全卫生领导机构酒店级领导分配备职业安全卫生理员（兼职）
817 投资估算
职业安全卫生投资已分列排水暖通工艺设备建筑工程等相关专业中
82 消防
821 设计
（1）建筑设计防火规范GBJ1687（1997修订版）
（2）火灾动报警系统设计规范GB5011698
（3）建筑灭火器配置设计规范GBJ14090
822 概述
项目位黟县西递镇项目四星级酒店建筑耐火等级二级
现酒店占面积约20亩建筑面积2325641方米规范求厂区建筑周边道路均次消防设计范围
823 总图
(1) 厂区四周环形通道
(2) 根卫生求物严格分流防止交叉污染结合厂址形特点厂方位设置2出入口流出入口货流出入口酒店区核心组成环形通道路宽干道6米支干道4米满足消防求
（3） 项目建筑耐火等级均二级房物间距设计应满足建筑防火规范求
824 建筑
（1）建筑物结构类钢筋混凝土框架结构体构件现浇钢筋混凝土柱楼板屋面板楼梯建筑物耐火等级二级
（2）建筑面中设置处出口作疏散出口场区建筑机联系建筑设置安全出入口疏散距离数量宽度应满足防火规范求
（3）办公楼（E楼）层二层楼间采防火楼板隔离
（4）办公楼层锅炉房空调机房变配电房洗衣房间采防火墙隔离
（5）建筑物装修材料均阻燃材料
（6）锅炉房建筑设计防火规范求进行防爆设计
825 电气消防
（1）全场供电线路采级动开关保护电设备线路出现负荷短路时时切断电源线路均采穿钢保护敷设方式防止火灾安全
（2）配电箱（柜）外壳建筑物正常带电设备外壳均接
（3）建筑物根防雷等级防雷设计规范采取相应防雷措施
（4）火灾事明疏散指示标志采蓄电池作备电源连续供电时间应少20mim
（5）消防电设备应采单独供电回路发生火灾切断生产生活电时应保证消防电配电设备应明显标志
（6）建筑物设疏散应急明灯低度应低05LX变电站设置事应急灯保证停电火灾情况员疏散操作变配电设备
（7）建筑设置火灾动报警系统火灾动报警系统采TA1000系统配备应急电源
（8）局部爆炸危险场电气设备量安装爆炸危险场外需现场操作电设备电气装置根爆炸危险等级引起爆炸介质情况选择适保证安全防爆设备
（9）锅炉房爆炸危险场设置燃气体报警器爆炸气体达定浓度时立发出报警信号便时采取措施避免发生危险
（10）防爆求房间排风风机电机均防爆
826 林区防火
（1）春秋旅游旺季进入酒店周围活动游客严格控制旅游线路林区严禁火
（2）行道选择疏林带开辟避开林木茂盛区域
83 消防水
项目消防水般生产生活水合采合流水系统关规范现场条件设计采时高压消防系统采高压水系统消防时道压力应保证水总量达水枪建筑高处时水枪充实水柱
10m室两股水柱水量保证时达室部位道压力保证水枪出口充实水柱10m
831 消防水源
现场条件项目消防水源市政网水源消防水池供水水源消防水池喷水池合建
832 消防水量
室外消防水网设环形状设式消火栓水量30升秒室消火栓水量10升秒设计时发生火灾次数次火灾延续时间2时计
室外消防水量：30×36×2216立方米
室消防水量：10×36×272立方米
总消防水量：288立方米
火灾时消防流量10×36+30×36144立方米时
833 消防设施
（1）室外消火栓
设计场区设立环状水网径DN100厂区设立室外式消火栓间距
120米保护半径150米提供消防水量保护整场区
（2）室消火栓
GBJ1687规定室消防水量10升秒二股水柱室消火栓采DN65乙型出水量5升秒消防箱采铝合金制暗装消火栓布置应保证两水枪充实水柱时达室部位客房设动喷淋灭火系统
（3）消防水池
场区设400立方米消防水池厂区景点喷水池合建配设BJ手抬式机动消防泵2台
（4）建筑设灭火器建筑灭火器采3kg磷酸铵盐干粉灭火器（手提式）手提二氧化碳灭火器卤化物灭火器手动火灾报警钮
（5）关规范现场条件设计采水消防
厂区消防水池
市政网水源 室外消防网
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室消火栓系统 室动喷淋灭火系统
建筑灭火器 火点
消防水压栓口压力应02Mpa动喷淋喷头压力应01Mpa火灾时消防流量180m3时
（5）设立全场火灾集中报警系统根场合分采动报警手动报警建立消防监控制度
（6）锅炉房宜设蒸汽灭火系统


 
 
 



[
9组织机构力资源配置
91组织机构
项目承办单位黟县天成房产开发限公司该公司实行董事会领导总理负责制组织机构完善规章制度健全项目基建设天成房产限公司现机构理期工程竣工组建香溪国际酒店限公司委托国知名饭店理公司负责运营组织机构详见理机构图
理 机 构 图
 
 
 
 
 

图91 理机构图
92力资源配置
921生产作业班次
三班制
922年工作日
年工作日365天班工作8时
923劳动定员
项目劳动定员198旅游旺季视需聘请时工20
表91 劳动定员表
序号 岗位 班次 数 序号 岗位 班次 数
理员 46 客房部 3 50
总理 1 1 餐饮班 2 8
副总理 1 2 餐饮服务员 2 24
办公室 1 6 餐饮传菜员 1 6
财务部 1 5 餐饮厨师 15
客房部 1 5 三 辅助员 33
行政部 1 8 司炉工 3 3
销售部 1 10 机修工 3 5
餐饮部 1 4 维修电工 3 4
娱乐部 1 5 司机 1 5
二 服务员 119 保安 3 16
前厅 3 16 合计 198
924员工源招聘方案
项目员工实行全员聘制理员应具相应专业专文化水骨干天成房产开发限公司现员工中选派余通黄山市交流中心应届学毕业生中招聘客房部服务员旅游学校应届毕业生中招聘英语口语优秀者择优录23招聘员送海南京杭州四星级宾馆实6月全体员工岗前需少星期安全培训

10项目实施进度
101项目建设期
项目建设期24月
102项目实施计划
表101 项目实施进度表
时间（月）

项目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
行性研究报告编制审批

初步设计审批

施工图设计

土建施工装修

设备考察订货

员招聘

员培训

设备安装调试

竣工营运

 
11 投资估算资金筹措
111 投资估算
建筑工程费：参考类似工程造价
工艺设备费：定型设备价格根生产厂家提供产品样设备出厂价市场询价
费：关计费标准估算
流动资金：分项详细估算法估算铺底流动资金全额流动资金30计算详见流动资金估算表
112 项目建设投资估算
土建投资构成设备投资构成投资构成：详见面投资估算表
总投资估算表
序号 名 称 面积（m2） 估算费（万元） 备注
建筑工程 设备
购置 安装材料 合计
建筑工程
1 A楼 352858 10586 36126 80
2 B楼 255920 6654 98

3 C楼 675124 12152
4 D楼 503939 9071
5 E楼 2410 4097 65026 50
6 F楼 2968 5046
计 2325641 47606 110952 130 600012
二 室外工程
1 排水网 80
2 供电线网明 60
3 热力网 30
4 消防系统 172
5 绿化 16008 48
6 道路 8000 80
7 广场 5000 50
8 环保 40
9 污处理池 35 3375m3
10 喷水池 5 500m3
11 果点水溪建设 30
12 空调网 150
计 200 492 88 780
三
1 征 500
2 勘察设计费 80
3 工程监理费 50
4 建设单位理费 50
5 员工培训费 30
6 基预备费 325
计 1035 1035
建设期贷款利息 57 57
铺底流动资金 119 119
项目总投资 799112
113 资金源筹措
项目总投资799112 万元方法筹集：
建设单位筹资金729112万元中：资金3000万元融资429112万元（已位1300 万元）
申请银行中长期款700万元名义年利率612
114 资金计划
项目建设期二年固定资产投资分年分批投入第年约占55第二年约占45流动资金生产负荷逐年追加投入详见投资计划资金筹措表


12 财务评价
121 财务评价
1211 国家计委建设部颁发建设项目济评价方法参数(第二版1993年)
1212 国家计委颁发投资项目行性研究指南（试版2002年）
1213 中华民国增值税暂行条例(1993年)
1214 中华民国企业税暂行条例(1993年)
1215 建设单位提供关数资料
1216 参加项目研究专业提供数资料
122 项目建设期营期计算期
项目拟2年建成 营期16年计算期18年
123 项目总投资资金筹措
1231 项目总投资（取整万元计算）
项目总投资7991万元中
建设投资7815万元
建设期贷款利息57万元
铺底流动资金119万元
1232 资金筹措
建设单位筹建设投资7172万元（包括融资）铺底流动资金119万元计7291万元
申请银行长期款700万元名义年利率612
筹资金占总投资9124
1233 款计划
(1) 建设期2年建设工程进度求固定资产投资分年分批投入第年约占55第二年约占45
(2)流动资金营需分三年逐年追加投入直计算期满
详见附表9流动资金估算表附表10投资计划资金筹措表
124 财务效益分析
财务评价基准指标：基准收益率12基准投资回收期10年 投资利润率12投资利税率18
1241 成估算
(1) 客房日常支出该项营业收入6估算
(2) 餐饮服务直接成该项营业收入40估算
(3) 商务会议等服务项目直接成该类营业收入10估算
(4) 广告推销费差旅交际等费总营业收入3估算
(5) 燃料动力购买费估算详见附表23
(6) 费估算
营业总收入1估算费包括办公费职工制装费理费预见费等
外土费包括费中
(8)员工资附加
定员198中中高层理员均年工资40000元般职工203均年工资12000元工资总额393计算社保﹑医保﹑失保福利费
（9）折旧费摊销费
建筑物投资综合折旧年限30年直线法折旧残值率5设备投资投资综合折旧年限16年直线法折旧残值率5形资产开办费摊销年限取5年7年土权费30年摊销
（10）修理费
固定资产折旧费30计算修理费
(11) 财务费：款利息支出计入成
详见附表2总成费估算表附表21附表22附表23
1242 财务分析
12421营业收入估算
项目建成类营业收入：
(1) 客房营业收入
考虑市场竞争素市场价格波动素客房入住率70计算详见表列
 

序号 客房名称 合计间（套） 入住率 价格(元天)
1 豪华套房（三间套） 4 70 1080
2 高级套房（二间套） 10 70 680
3 标准客房 268 70 328
(2) 餐饮服务营业收入
① 中餐营业收入：
早餐：500位天*餐率50*20元位*360天年
中晚餐：500位天*餐率50*50元位*360天年*2
② 堂吧（含西餐）营业收入：
100位天*餐率30*58元位*360天年
(3) 康乐项目收入：外出租年收入100万元
(4) 商务会议服务收入
会议室：1*2600元天*率30*360天年
中会议室：2*1600元天*率30*360天年
会议室：3*1000元天*率30*360天年
（5） 商场：外出租年收入20万元
方法估算达纲年营业收入合计4068万元
详见附表3营业收入营业税金附加估算表附表31
12422 营业税金附加
(1) 营业税
营业税税率5
(2) 城乡建设维护税营业税额基数取5
(2) 教育费附加营业税额基数取4
(3) 水利基金：营业总收入基数取06‰
详见附表3营业收入营业税金附加估算表
12423 税
税税率33
税利润10计提盈余公积金5计算公益金
详见附表8损益表
12424 财务分析
(1) 损益表
计算期第五年计算年营业收入4068万元营业税金附加223万元总成费1963万元利润总额1882万元投资利润率2276投资利税率2546资金利润率2581投资税利润率1525
(2) 资金源运衡
根计算期年收支情况编制资金源运表显示累计盈余资金11541万元盈余足抵偿投入
(3) 资产负债表
该项目计算期年资产负债率详见附表7资产负债表
(4) 现金流量表计算
根逐年现金流入量流出量编制现金流量表(全部投资)计算结果税前部收益率2057折现率i12计算财务净现值5109万元静态投资回收期包括建设期619年包括建设期419年均基准指标
(5) 清偿力分析
项目长期款700万元营期折旧费摊销费未分配利润偿款偿期274年
(6) 盈亏衡分析
根正常年营业收入固定成变成营业税金附加求生产力表示盈亏衡点3094
(7) 敏感性分析
根该项目特点选取营业收入 营成固定资产投资三项变动素进行敏感性分析分全部投资税前情况作出13种方案详见附表12敏感性分析表表中变化较稳±10增减幅度 部收益率投资回收期接受 说明该项目具定抗风险力
125 综合技术济指标财务评价结
项技术济指标详列附表1综合指标汇总表
述分析出该项目部收益率高基准收益率投资回收期低基准投资回收期投资利润率投资利税率均较高达生产力3094保风险较 该项目财务行
 
13行性研究结建议
131结
（1）项目香溪谷旅游度假村建设项目期工程香溪国际酒店酒店四星级标准徽派建筑风格建设装修贯彻科学发展观持续发展理念注重环境谐营造绿色环保生态酒店
（2）香溪国际酒店拥300间客房600床位项目建设缓解黟县黄山市目前入境游客猛增接力严重足矛盾
（3）项目已列入安徽省民政府861工程重点项目符合国家产业政策省市县级政府重点支持
（4）项目建筑方案工程方案设备方案环境保护方案行布局合理投资规模适中
（5）天成房产开发限公司法代表王柯成功企业家项目较强驾驭力项目成功实施保证
（6）财务评价表明项目济效益较财务风险较项目实施承办单位带观济效益旅游业增添新亮点
综述项目行
132建议
（1）天成房产开发限公司实施项目做量准备工作筹资金已位融资方案行项目已具备实施条件建议政府部门金融机构予支持
（2）项目竣工运营关键理建议委托知名饭店理集团理取预期效益


目 录
1 总……………………………………………………………1
11 项目背景概况……………………………………… 1
12 技术济指标…………………………………… 8
2 市场预测…………………………………………………… 10
21 黄山市饭店业现状……………………………………10
22 需求现状………………………………………………10
23 市场预测………………………………………………12
3 建设规模建设容……………………………………… 13
31 建设规模………………………………………………13
32 建设容………………………………………………13
33 工程项目………………………………………………15
4 建址选择…………………………………………………… 18
41 建址现状………………………………………………18
42 建址条件………………………………………………18
5 建筑方案…………………………………………………… 26
51 建筑设计指导思想原……………………………26
52 项目总体规划方案……………………………………27
53 建筑方案………………………………………………29
54 设备………………………………………………32
55 配套设施………………………………………………33
6 节节水…………………………………………………… 39
61 设计………………………………………………39
62 设计采节标准…………………………………39
63 节措施………………………………………………39
64 节机构………………………………………………41
7 环境保护…………………………………………………… 42
71 编制………………………………&hellip
……………42
72 设计采标准…………………………………………42
73 环境现状………………………………………………43
74 基原………………………………………………44
75 污染源污染物…………………………………45
76 污染治理措施…………………………………………45
77 生态保护………………………………………………48
78 绿化……………………………………………………48
79 环境理监测………………………………………49
710 环境影响分析……………………………………… 49
8 劳动安全卫生消防……………………………………… 50
81 职业安全卫生…………………………………………50
82 消防……………………………………………………54
83 消防水………………………………………………57
9 组织机构力资源配置………………………………… 60
91 组织机构………………………………………………60
92 力资源配置…………………………………………61
10 项目实施进度………………………………………………63
101 项目建设期………………………………………… 63
102 项目实施计划……………………………………… 63
11 投资估算资金筹措………………………………………65
111 投资估算……………………………………… 65
112 项目建设投资估算………………………………… 65
113 资金源筹措…………………………………… 66
114 资金计划……………………………………… 67
12 财务评价……………………………………………………68
121 财务评价……………………………………… 68
122 项目建设期营期计算期…………………… 68
123 项目总投资资金筹措…………………………… 68
124 财务效益分析……………………………………… 69
125 综合技术济指标财务评价结……………… 73
13 行性研究结建议……………………………………74
131 结………………………………………………… 74
132 建议………………………………………………… 75
附表
附图
附件





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