1 工程概况
11建设背景概况：
年国房产业保持健康快速发展态势培育住房消费发展住宅建设段时间国住宅房产业中心工作着襄樊市作陆区重湖北省省域副中心城市工贸城新型汽车城年济发展正处较良升发展时期民生活水显著提高城市建设日新月异居民居住条件环境求日趋提高特中高档收入消费者高品质住宅需求日俱增政府建设部门正确领导襄樊市房产市场健康长足发展中住宅年竣工面积达百万余方米年房产开发面积均保持较递增全市房产开发坚持持续发展战略贯彻节约节约利源建设方针年房产住宅楼功环境质量达较高水缺乏推进机制示范工程带动促进作建筑施工程中新材料新技术推广适房产发展速度已协调襄樊市创建国家康居示范工程项目推动区住宅产业现代化发展点带面树立榜样促进建筑业健康发展已迫眉睫
12项目提出背景：
左岸春天项目作襄樊市第申报项目响应市政府建设康居示范工程号召限度建筑体系部品体系中先进成套技术加集成应工程中加速传统住宅产业改造更新工业化住宅建造方式现代理模式引入工程中促进住宅产品系列化开发集约化生产商品化供应社会化服务工程中优先推广应先进新材料新技术新设备新工艺解决住宅中关键技术问题促进科技成果现代生产力转化实现住宅快速更新换代
建住房199898＃文国家康居示范工程实施纲国办发199972＃文关推进住宅产业现代化提高住宅质量干意见结合湖北省住宅产业化发展求提出左岸春天项目创建国家康居示范工程申请方产业技术条件基础项目中采墙体改革建筑节太阳利智化配置厨卫全部装修等先进技术创建国家康居示范工程时引领襄樊市住宅产业现代化发展方促进市住宅性认定工作
左岸春天项目襄樊普鑫置业限公司开发建设该项目位春园东路原襄樊市第二化工厂范围块组成项目东边滨清河东南清河二桥南襄樊市干道春园东路铁路三院四院相西接锦通物流信息中心北规划城市森林公园项目总面积84600㎡实际建筑面积15万㎡绿率3357规划方案武汉理工学设计研究院担纲设计
13建设单位概况
襄樊普鑫置业限公司2004年组建成立具国家三级房产开发资质注册资3380万元民币左岸春天项目公司第开发项目公司立志项目起点契机誓创产知名品牌
襄樊普鑫置业限公司着高起点高标准高效益开发原诚信营规范理造品牌持续发展企业宗旨国家企业员工创造价值目标员工采科学化规范化制度化性化理模式坚持消费者造买起舒适生活市场定位环境谐植物存然交融设计理念公司企业文化外延断拓展涵断深化优良企业文化培育积淀升华
14建设条件场址选择
襄樊位湖北省西北部河南省西南部处长江支流汉水中游汉江流域中座中心城市面版图规行四边形现辖南漳谷城保康三县枣阳宜城老河口三市襄城樊城襄阳三区高新技术产业开发区鱼梁洲旅游开发区
着旧城改造城市化进程加快中心城区需断扩充樊城城市扩充长虹北路春园东路目前该片区已形成汽车走廊商业氛围春园东路更连接东风二汽基机场必干道樊魏 孝襄襄十襄荆四条高速交汇交通四通八达区位优势十分明显襄樊市1995—2010年城市发展总体规划中中心区城片区中相继建成华中水果城天润国际汽配城等型专业市场极拉动片区济发展着市政府政策断倾斜春园东路线改造片区便捷交通优美然环境投资营户断增加东风二汽基专家高收入士青睐导致高品质住房需求增城市东进住樊东似已成市民谈话题
政策优势区位优势巨市场需求项目开发建设提供利契机社会环境项目建成襄樊市济发展产生巨拉动作该项目开发建设十分必
2 立项必性
21建设目
左岸春天项目创建国家康居示范工程科技进步推进住宅产业化进步提高住宅质量促进国民济增长速度目创建进达实现品牌效应提升企业形象创造企业良社会济效益企业更参城市营担负更社会责企业引领该区新产开发理念消费观念推动建筑节环保健康良性发展
项目建筑设计景观绿化配套设施均考虑市场消费需求坚持建设原贯穿全面谐持续发展观积极采项新技术新材料成套相关技术达节节水节材节目
22建设意义
该项目建设拉动樊城区济发展推进片区城市化进程改善城市面貌居民居住环境带动襄樊建材工业第二产业发展满足日益增长住宅需求缓解周边市区居民住房压力着极重意义
通示范工程创建左岸春天建成节型实型高性价新型住宅带动襄樊市住宅建设低消耗少排放高质量长寿命适应现代济社会发展目前襄樊市开发住宅项目够达康居示范工程住宅区空白左岸春天达康居示范标准时优秀品质更更消费者解认达社会环境效益三赢局面
项目实施推进住宅建设相关发展太阳热水系统中空门窗新材料等部品应部品涉门类住宅建设配套部品强势企业规模应势必会推动住宅部品质量提高更新换代促进产业发展
总项目开发带动襄樊市工业化生产新型住宅部品机械化建造方式取代传统住宅建造模式断提高住宅综合品质降低住宅生产成
3 市场预测
31城市发展条件评析
襄樊湖北省继武汉第二城市国著名历史文化名城优秀旅游城市中国魅力城市评中国陆十适合投资城市素南襄隘道南船北马七省通衢称条汉江两座机场三条铁轨四通八达公路襄樊市水陆空立体交通写建国特改革开放26年发展襄樊发生巨变化逐步成产业特点鲜明交通优势明显科教实力雄厚发展潜力强劲城市襄樊陆区重新型汽车城东风公司发展重型柴油车轻型车中高档轿车重基中发动机中重型车桥座椅等初具核心竞争力汽车产业占全市二产业60左右重提高2004年9月29日线新款高档车－天籁襄樊正兴起火电基处北煤南运路口投资52亿元120万千瓦期火力发电厂1999年已投产投资48亿元二期120万千瓦工程年初已开工2007年竣工远期形成三峡配套火力调峰发电基纺织化纤粮食轻工医化新材料等襄樊工业支柱产业
九十年代房产业作新兴产业住宅建设方面发展迅速年着城市建设突飞猛进发展城区居民居住条件进步改善住房功设施房屋成套率断提高相配套城市供水供热燃气排污网电力通讯线电视等基础设施日趋完善
32购买住房形势分析
调查应济发展格局适应城市发展方消费趋商品住宅布局基形成 樊城襄城高新区辅住宅特点年着城市居民济收入断提高消费者房屋段户型功环境价格等方面性增强房产开发商营方式已转面消费市场继续力提高住宅质量档次推进住房更新换代市场济条件住宅产品结构应服市场实际需求开发建设适应消费者时尚健康环保住宅
住房消费政策导取消福利分房改实行货币化分房居民购房会幅度增加着公住房出售推进取消标准价售房转成价售房时租赁公住房者提高房租逐步达住房成租金水引导住房消费国家购买新建商品住宅加住房公积金购房贷款支持力度改进住房贷款担保办法积极推进种担保方式调整税收政策促进购房发展购房已成房产市场流
着住房公积金制度全面实施住房抵押贷款银行揭减免房产交易税收政策等鼓励住房消费政策措施相继出台极调动居民购买住房积极性襄樊市相继制定出台系列优惠政策配套措施力促进房产发育成熟
33居民生活消费分析
襄樊市居民收入增长生活水明显改善根关抽样调查2004年全市城区居民均支配收入7552元中均食品支出34均居住支出9均医疗保健支出7均交通支出9着居民收入增加生活水提高占重会进步增加数出民着收入增加生活水改善购买力越越强
34市场预测
着济断发展居民收入生活水断提高居民消费档次消费观念日益提高居住条件居住环境居住质量求越越高通襄樊市住房状况居民生活消费购买住房形势分析继续新建批设计新颖功周齐全配套设施完善物业理优越综合性居住区满足居民居住需求
该项目规划采层住宅高层住宅相搭配联排 TOWNHOUSE花园洋房相搭配方式量加容积率街设计三层商业房规划设计开始高起点高求高标准突出特性树立品牌超前设计流质量完善配套卓越物业理抢占市场满足中高档居民居住需求市场前景十分乐观
4 总体规划
41情况
左岸春天块位襄樊市樊城区春园东路1号樊城区高新区襄阳区三区交界金三角段居住区规划范围总130亩规划势较坦块东部清河西东
42规划构思
421营造综合环境
规划中充分考虑左岸春天貌特征周边文环境确立建设襄樊市样颇济实力城市相匹配现代化社区理念
理念基涵营造符合综合环境样综合环境指：空间环境满足活动求生态环境益生理求视觉环境兼顾心理求文环境适应交际求智环境预计信息求理环境符合方便求
422居住区户外空间环境组织
居住区空间组织三轴两核亲水居结构组成中配备相应公服务设施会绿化类活动场等居民紧密结合起相互知友相处形成稳定明确系统空间层次相应尺度空间属感
该规划充分利治理清河景观带通延伸造景创造出连续极富生命力生态走廊生活该居住区居民公园般生态环境生活情趣生活品质幅提升达诗意栖居
423建筑造型
襄樊历兵家必争着2800年建城史华厦第古城池保存完浓厚文化渊源积蓄丰厚文化底蕴三国演义32回发生襄樊春园路樊城区重道路连接高新区襄阳区区层住宅规划中采浪漫欧陆风情坡屋顶结合现代节建筑立面通墙面材料色彩屋顶坡度造型材质形成组团空间造型独特丰富性延续历史文脉溶入现代艺术涵创造出寓元精髓文化融体城市空间
43规划布局
431总体布局
利形貌特点条流畅D型景观道结合15米宽景观带左岸春天块分成干居住组团采制宜手法清河水引入组团中心绿区溪流穿草引入建筑中间空间间布置亭台廊榭设置叠水空间形成循环系统清河景观水灵延伸环通整社区
工湖旁边设立塔楼式中央会设置四季女神雕塑南侧设计春园东路入口入口道西侧设计特色休闲景观道
建筑布局北部设计两排高层住宅工湖旁规划联排墅花园洋房整区域清澈湖水环绕水畔遍垂柳绿篱亭台轩榭完美融合起景观层次分明达仁者乐水亲水居东西方传统文化意境情趣余布置层住宅设计建立住家安全舒适便捷基础追求更高生理心理层次满足品味化性化休闲化住宅已家环境质量健康质渴户型设计中保证户户景观处处情趣样提升社区空间品质设计根块部位置户型设计运性化设计手法土水脉林木阳光清风纳入居境浑然成然延伸住宅环境融化体居住者带愉悦惬意感受区域带标价值带限商机该区品质提升规划区建筑空间变化错落致丰富城区天际线
（1） 春园东路商业规划
春园东路商业规划设计中注意市场情况相适应尊重邻里关系原面构成特点采适开间进深具历史延续性保持周边街道机联系体量立面处理融合东西方文化传统现代结合思路采镜面玻璃种肌理面砖组合创造种商业文化气氛设计中强调艺术性铺点缀雕塑品界定样种休闲商业空间烘托商业气氛
（2） 公服务设施规划
居住区弧形道路中心侧设计中央休闲会结合富吉庆祥寓意四季女神雕塑突出中央节点统领作渲染题更强化入口景观道气氛区文特色
中央休闲面积约630方米中包括老年活动中心咖啡厅茶艺馆等系列休闲场中老年活动中心位层里包含棋牌游艺室老年书画交流中心老年诊疗中心等利老身心健康场面积约361方米二层咖啡厅茶艺馆休闲会客场面积约136方米二层外设台球室乒乓球室等运动中心面积约133方米满足居民休闲活动需
清河弧形道处设计处九班幼园建筑面积1060方米样满足区适龄童受教育需物业理楼设区转角综合商业街侧设监控保安保洁等功房间建筑面积1000方米外组团中心绿滨水带设计处健身活动场满足区居民健身休憩需求
（3） 保护生态环境延续城市文脉提高整体居住环境
保留天然河流布置河休憩公园公园植树栽种花草设置游乐设施类建筑水面曲桥草坪树木雕塑结合起成整城区居民休憩游乐场
规划力求创造系列层次丰富空间景观区南北入口结合步行绿化景观带布置运乔木灌木植物结合绿化层次丰富起道路两旁组团中心集中铺砌广场绿化结合增加景观变化滨水趣味空间丰富景观容
432竖设计
左岸春天高程采黄海高程系统坐标参系襄樊市独立坐标系整规划区域形基南高北低竖设计采制宜势利导原缓坡处理方式解决高差规划设计中利现状形实际情况确定道路建筑标高设计中减少挖方工程量保护然生态原充公利原河道水面组织区景观绿化空间清河设二级防洪堤坝样完全解决行洪需河高差变化丰富河景观空间增强景观品质规划区建筑布局根高差进行跌落建筑物空间轮廓更加丰富
433交通组织
居住区道路采车分流动静分区交通系统车分流路网体系保持居住区安全安静保证项生活交活动正常舒适进行步行道溪流贯穿居住组团级绿户外活动场公服务设施联系起形成相独立步行系统
44技术济指标
综合技术济指标览表 表
项 目
计量单位
数 值
居住户数
户
1172
居住数
4102
户均口
户
35
总建筑面积
万㎡
1484
1居住区建筑面积
万㎡
1385
①住宅建筑面积
万㎡
1356
②配套公建面积
万㎡
029
2商业建筑面积
万㎡
099
住宅均层数
层
84
口毛密度
h㎡
48487
口净密度
h㎡
92805
住宅建筑套密度（毛）
套 h㎡
159
住宅建筑套密度（净）
套 h㎡
265
住宅建筑面积毛密度
万㎡ h㎡
184
住宅建筑面积净密度
万㎡ h㎡
307
建筑面积毛密度（容积率）
201
停车率
3788
停车位
辆
444
面停车率
45
面停车位
辆
200
住宅建筑净密度
3665
总建筑密度
2191
绿率
3357
规划衡表 表二
项 目
面 积（hm）
占重（）
均面积 （m）
总
846
100
2062
1居住区
737
8712
1797
①住宅
442
5225
1076
②公建
094
1111
229
③道路
112
1324
273
④公绿
089
1052
217
2城市道路
052
615
127
3城市绿化
057
674
139
①道路绿化
019
225
046
②河流绿化
038
449
093
4河流
5商业
住宅项目览表 表三
项 目
面 积（m）
户 数
均户面积（m）
占重（）
住宅建筑
13556988
1172
11567
100
中
①层住宅
2727463
224
12176
1911
②高层住宅
9093815
857
10611
7312
③联排墅
2400
11
21819
094
④花园洋房
1495710
80
18696
683
配套公建览表 表四
项 目
面 积
占重 （）
均面积 （m）
配套公建
293953
100
072
中央会
62953
2142
015
幼园
1060
3606
026
物业理办公楼
1000
3402
024
垃圾集散站
150
51
004
公厕
100
34
002
45市政基础设施条件
该项目周边市政基础设施配套完善已实现道路供水排污供电天然气通讯场整等六通高等级路网已形成种配套线已步铺设
区市政工程网全部铺设创造优美空间环境量次敷设位确定没条件实施预留位利续发展
5 实施进度计划
左岸春天项目分五组团分二期实施开发建设周期三年中第期项目南边逐步北推进景观建筑步实施序保持整项目施工连续性理全面性康居示范工程成套技术建筑部品步性
项目前期工作建设工程施工进展安排：
2006年3月—5月完成总体规划方案设计扩初设计完成建设工程规划许证办理工作
2006年5月—6月完成施工图设计完成建设工程招投标施工许证办理工作
2006年5月—6月项目前期准备工作（包括六通时设施）
2006年6月—7月完成项目康居示范工程申报工作
2006年6月—2007年6月期工程建设市场营销
2007年6月期工程竣工验收交付
2007年5月—2008年10月二期工程建设市场营销
2008年10月二期工程竣工验收交付
6 技术方案
61示范工程中拟采成套新技术项目
序号
类
项目名称
技术性特点
应 范围
应 覆盖率
1
住宅结构体系
（）住宅结构体系成套技术
框剪结构
结构整体刚度抗侧力强
高层高层
100
1
（二）围护结构体系成套技术（包括墙体屋面节保温隔热等技术）
加气混凝土砌块
轻质保温隔声增加面积
建筑墙体
100
屋面保温隔热EP保温板
导热系数低吸水率低隔热效果显著容重减轻屋面重耐久性
住宅保温层
100
外墙保温隔热技术
外墙保温隔热板胶粉聚苯颗粒保温砂浆外罩抗裂砂浆
建筑外墙
100
（三）隔断结构体系成套技术
轻质隔墙条板
（1）具轻质隔音良适种饰面（2）满足灵活分隔配套齐全方便施工增加面积
道井
80
2
建筑节成套技术（包括门窗节供热系统节利太阳等技术）
门窗
彩色铝合金中空玻璃窗
优异物理力学性气密性水密性佳材料循环生产回收加工耗低保温隔热
住宅外门窗
100
电器节
采节变压器节灯具
节约源
区
100
太阳利
⑴太阳供热水技术
太阳集热系统集热器贮热水箱道控制器组成环保节
住宅热水供应系统
100
⑵太阳光电转化
采太阳光电技术光转化电公明提供效源
入口公明
100
3
住宅厨卫体系成套技术
3
厨房整体
统协调模数原优化参数确定厨房定型设计实施线接口定位合理考虑厨房电器设备配置电源插座家电智遥控接口位置
住宅厨房
100
住宅变压式垂直排烟道
⑴该系统占面积重量轻二次油雾分离率高止逆效果机械通风然通风状态动防止串烟串味功利保护环境⑵分层负载便工作便维护提高施工效率
厨房
100
设置隐蔽道
厨房卫生间整体性强美观舒适
厨房卫生间
100
面防漏技术
采混凝土防水SBS防水层防水效果施工简单
卫生间水房间
100
4
住宅设备成套技术
厨卫次性装修位
⑴厨卫面墙面采优质环保面砖（放射性）铺设完成观感效果顶棚采PVC吊顶⑵通风道安装位线封闭外漏厨房洗切炊完备⑶浴室配套设施齐全
部分住宅
100
5
住宅网体系成套技术
电器回路配电技术
⑴增户电容量⑵户空调明插座弱电厨房卫生间设备等采回路互干扰
住宅
100
道集中暗设系统技术
道集中设置隐藏暗藏室整洁
住宅
100
新型材应技术
应PRR水UPVC静音排水
住宅
100
智化综合布线系统技术
采取综合布线合理设置插口插头位置方便
6
区现代化理成套技术（包括智化收费安全防范设备智监控家庭现代化通讯等技术）
（）智化卡通
⑴实现园区安防卡通区出入门理车辆进出理停车场理单元门禁理安居安防系统设防撤防已丢失登记卡时系统该卡报警⑵实现园区理卡通员工进行考勤巡更等方面理
区
100
（二）安全防范
1区范围公安全防范
⑴周界防越报警系统
区围墙安装动红外报警探头磁感应电缆采智化技术避免树枝动物穿越围墙报警探头影响保证动物非法翻越围墙行立报警
区
100
⑵闭路电视监控系统
区围墙园区安装留监控死角低摄机实行全天侯监控进行录供事报警查阅
区
100
⑶电子巡更系统
采动态实时线巡更系统园区住宅楼单元区等害点部门设专门巡更确认仪构成园区留死角全天候巡更网络计算机终端整园区保安巡逻队实时动态画面显示
区
100
2住宅楼范围公安全防范
⑴视讲门控系统
单元门智锁视讲系统联构成方便单元门智理系统住户进单元门时园区卡确认开锁房客通视讲系统求房开单元门锁
住宅
100
⑵家庭安全防范
门禁报警
住宅
100
6
（三）设备智监控
1公安全理安全防范监控系统
区出入口车库等处采闭路电视系统实行监控进行理
100
2公活动理
7
居住区环境质量保障技术（包括污水处理垃圾处理等技术）
1水压保障技术
采变频调速恒压水泵保持水压稳定
100
2水质保障技术
⑴采新型环保材供水防止供水输送程中二次污染⑵水箱进行消毒处理
100
3垃圾分类收集机垃圾生化处理技术
机垃圾区通型微生物机垃圾处理池高效菌种快速发酵处理占面积发酵时间快机械化程度高污染堆肥区绿化施肥减少垃圾运输费
100
4居住区绿化环境保护技术
⑴优质绿化草坪技术
先适方气候特点优质草种科学理
居住区绿
60
⑵草坪隔栅绿化技术
草坪隔栅呈网状承载车辆通行草种通隔栅网格孔土壤连接草坪成片生长
居住区绿
10
8
建筑防水饰面成套技术（包括涂料防水卷材料厂刚性防水）
1防水技术
⑴新型防水材料施工技术
屋面采EPSBS室采EPSBS等新型防水材料加长建筑物防水年限
屋面室
100
⑵混凝土结构防水技术
结构层防水层二者合抗渗等级P6P8
室外墙
100
2外墙涂料成套技术
⑴减轻结构重⑵采丙烯酸等超耐候外墙涂料具耐洗刷性耐蚀性耐水性呼吸性高遮盖力满足全天侯施工作业
住宅外墙
80
9
建筑抗震成套技术
框架结构
抗震性
100
10
建筑施工成套技术
混凝土泵送技术
质量保证节省力降低生产劳动强度少占场加快施工进度利保护原生态植
高层高层
冷轧带肋高效钢筋应技术
冷轧带肋钢筋质量稳定机械力学性优越强度价格优III级钢楼板
高层高层
80
新型模板应技术
新型模板
层高层高层
100
电渣压力焊粗直径钢筋连接技术
增加钢筋强度节约钢材钢材接头施工质量易保证
100
通缝补强抹灰技术
砌体梁柱结合部钉双面钢丝网纤维网
外墙
100
混凝土裂缝控制技术
合理控制混凝土中砂率降低混凝土塌落度采二次振捣二次抹面工艺等措施降低混凝土施工程中出现裂缝
层面结构板
100
11
汽车停放成套技术
商业办公居住车分停放相应位置
⑴停车场采计算机理停车区信息卡设定通边理外部商业办公车辆进入区确保安全⑵车库驾车进出时登记园区卡识确认挡车杆动开启允许相应车辆进出停车库⑶停车库计算机终端方便调出注册登记车辆牌防车辆盗⑷租车位须续交费时车辆进出时提醒车
100
12
住宅建设中关键新技术新型住宅设计
12
住面功空间设计
⑴面功分区明确动静洁污合理分离⑵住宅建筑设计结构布置结合紧密⑶设置套储藏空间⑷设置必入户渡空间⑸空间利充分交通组织清晰流畅⑹垂直公交通位置合理面积足够符合规范求
100
结构体系建筑墙体
结构体系利降低重提高面积系数便灵活分隔空间利室梁柱等影响装修
100
设备线
竖线集中设置影响室空间利设备布置专设备位置选择恰
100
13
住宅部分分制品体系新材料新设备新工艺
（）电器设备节技术
明节技术
高效节灯具
属绿色环保产品高效节电
建筑
80
太阳光电转换明技术
通太阳电池板实现光电转换作储备电源实现明
入口
80
红外感应延时开关声光控延时开关
根光线亮暗程度红外感应开关声光延时开关避免光线足够亮明节省电
楼梯间公走廊
100
变频调速恒压节供水设备
操作简单维护方便水压力稳定高效节
100
6升节水坐便池
水量6升水程中意中断具双重节水功节水效果显著
卫生间
80
（二）节水技术
节水龙头应技术
采陶芯密封水嘴红外感应水龙头红外感应便斗节水效果显著
区公建
100
中水系统
生活污水利中水处理系统进行处理二次利
绿化刷路景观洗车
30
13
障碍设计
区考虑残疾通知专设备设施
60
14
类型住宅障碍设计（包括老年住宅残疾住宅等）
62专项技术开发关键技术突破预期成果水（具体容源背景等）
根国家康居示范工程建设技术点求示范工程应方面取明显进步结合企业实际襄樊普鑫置业限公司左岸春天项目拟采中水系统太阳建筑体化外墙外保温系统周边防越报警系统闭路电视监控系统紧急广播背景音乐系统等新材料新技术
第篇 中水系统
区中水简介
国水资源匮乏国家均水资源占量仅世界水14水源足水体污染生态环境恶化已成社会发展制约素特济飞速发展城市化进程加快缺水问题更突出中水工程建设作污水资源化种手段解决水资源紧缺提高污水利率种力措施
谓中水指水质介水水间水指生活污水部分工业废水处理达定水质标准定范围重复杂水生活污水处理达中水标准绿化洗车厕喷泉等具明显济效益环境效益社会效益
生活排水种样综合起分种：洗浴排水盥洗排水厨房排水厕排水等
传统说法洗浴排水盥洗排水合称优质杂排水包括厨厕排水（般化粪池出水）称全生活污水
处理设施整中水系统核心否正常实现功关键建设时重点考虑方面问题：
（1） 处理规模确定
中水区中途：厕冷水消防水洗车水清扫水绿化水景观水等
中水系统优质杂排水原水水源时水源量般回需求量处理设备规模根原水水量确定
全生活污水原水水源提供充足污水水源限度节约水区中水处理设施规模应根区中水途实际需求量确定
（2） 核心工艺选择
作特定目标象区中水系统存着普遍特点处理设施选择工艺必须具备相符合功：居民水时段讲均匀选择处理工艺必须具较强耐击负荷力
物业理公司操作员难掌握专业水处理知识设计工艺系统应便操作维护
运行处理成低选择工艺时必须考虑重素
（3） 建设形式
中水设施位居民区建设方式必须考虑嗓声异味固体废物等良素区整体环境产生负面影响必须选择适建设形式：
处理设施中种水池中规模工程量采全封闭建设形式中规模采全封闭建设形式条件情况采半开放全开放形式节省投资设备选择综合考虑噪声检测耗等种素
区整体规划阶段应该充分考虑中水设施建设形式规划位置降低网建设水池等系统造价中水构筑物更区整体风格相融合
（4） 回
区水分饮水非饮水饮水分体接触体非接触两类中水回体非接触全部途
包括绿化道路喷洒消防储水景观水洗车厕等
中绿化道路喷洒消防储水回成低安全性厕中水需求量稳定途
二 设计水质处理标准
设计水质
根类污水资料设计水质确定：
C0Dcr：300－400mg1B0D5：200－250mg1
处理水质标准
绿化洗厕回水符合生活杂水水质标准：
浊度≤10 SS≤10 mg1 色度：30
B0D5≤10 mg1 C0Dcr≤50 mg1 氨氮（N）≤20 mg1
嗅：快感肠杆菌≤31
三 中水系统工艺方案选择
中水回处理技术机理分物理化学法生物化学法物化生化组合法等通常回技术需种污水处理技术合理组合种水处理方法结合起深度处理污水单某种水处理方法难达回水水质求发展目前国生活废水采氧生物处理处理工艺提高氧处理效果性氧生物处理前增加水解酸化工艺废水难降解机物水解较易生物降解物质改善废水生物降解性提高全流程效率
生活废水生物处理般达回标准通常生物处理做消毒等进步化学处理
氧生物处理工艺方面采工艺较氧化沟活性污泥曝气池生活接触氧化池等生活接触氧化法工艺容积负荷较高占面积兼活性污泥法生活膜法优点处理效果耐击力强需污泥回流情况容易实现生物量控制会产生污泥膨胀理简单方面区拟采生活接触氧化工艺避免废水中量悬浮物非生化性物质进入氧池增加氧池处理负荷废水进入氧池前增设水解酸化池废水中量悬浮物非生化性物质实现负荷合理配置氧水解酸化工艺优点废水中C0D20－30该工序中减少氧池容积提高氧气工艺窖负荷降低运行费时进步提高废水生化性确保中水水质
四 具体工艺流程
设计具体工艺流程：
1 废水处理部分
曝气 曝气
↓ ↓
废水→格栅→调节池→泵→初沉池→水解酸化池→生物接触氧化池→终沉池
↓ ↓↑ ↓
排泥 排泥 泥回流
回反洗←回泵←清水池←消毒池←砂滤罐←泵
2 污泥处理部分
初沉池
酸化池 污泥浓缩池→排泥泵→污泥外运
↓
清水泵→清液返回初沉池
五工艺流程说明
1粗格栅：粗栅格废水中较悬浮物漂浮物防止道泵体堵塞
2调节池：废水进入调节池进行废水水量调节水质均废水水量水质时间会较差异变化道序构筑物正常工作受废水高峰流量浓度影响应设置调节池排出高浓度低浓度水混全均匀保证废水进入序构筑水质水量相稳定便生物处理稳定时废水PH值调节满足生化处理PH值
3初沉池：初沉池污水中机物体重较固体悬浮物质
4水解酸化池：水解酸化池池体填料布水系统组成
生物厌氧发酵分四阶段：水解阶段酸化阶段酸化衰退阶段甲烷化阶段水解阶段固体物质降解溶解性物质分子物质降解分子物质
水解酸化池启动污水布水系统进入池体池底流动细菌形成污泥层填料层时污泥层悬浮物机物进行吸附网捕生物学絮凝生物降解作污水讲解C0D时澄清填料层设置提高水解酸化池污泥层稳定性微生物量直积极作
5生物接触氧化池：生活接触氧化池工艺体操作单元池体填料布水布气系统四部分组成
水解酸化池溢流出废水流入生物接触氧化池流动运行中废水填料接触微生物附着填料水中机物微生物吸附氧化分解部分转化新生物膜废水净化该工艺填料直接布气生物膜直接受气流搅动加速生物膜更新常保持较高活性够克服堵塞现象
6终沉池：终沉池作进行氧生化出水固液分离生物接触氧化池中老化生物膜等固体物质属生化处理重组成部分
7高效滤器消毒池
高效滤器目进步前处理程中剩余悬浮物固体颗粒胶体等物质提高水质污水深度处理进入消毒池进行消毒杀灭种处理残余细菌病毒等微生物满足水户求
8污泥浓缩池
初沉池终沉池排出污泥水解酸化池污泥含水率高般98流动性运输极方便需送污泥缩池污泥进行浓缩部分污泥颗粒间隙水污泥浓缩够减池溶解缩输送污泥道泵类尺寸浓缩池清液回流初沉池重心处理
第二篇 太阳建筑体化
－－太阳热水系统太阳明系统
原条件
（1）着常规限源（煤石油等）价格断涨国面着严峻源危机源已成前国民济发展瓶颈国际源遏制关国济命脉独立性全民节成保障国家济安全重社会系统工程
（2）湖北省襄樊市处中西部汉江中游势缓四季分明常年日较丰富襄樊普鑫置业限公司开发左岸春天项目位襄樊市汉江支流清河西侧北规划中森林公园南交通干道春园东路西物流公司停车场整区处势整开阔带周边障碍物项目规划设计南低北高容积率建筑物间距完全满足规范求日间距栋居住建筑均日充分利实施太阳热水明系统工程
（3）全国太阳系统工程供应商区着少成功案例拥成熟技术丰富施工验完善服务保障体系样供应商环境利实施规模太阳工程
（4）年区居民单位太阳热水系统率直高许业太阳亲身历太阳优势认度较高位业独立进行施工安装区整体规划统进行设计施工安装
（5）积极支持参全民节工程保证区太阳工程建筑物结构艺术风格系统整合协调致时降低业长期成物业运行费公司决定采新型太阳热水系统工程太阳明系统工程
二采技术设备系统
（1）太阳热水系统工程
①总体规划
根建筑物类型低层墅（3—4层）层住宅（5—6层）采分户式太阳热水系统高层住宅（12—18层）采集中式太阳热水系统
②技术类型（联集式太阳集热器单元组合式）
该类型太阳中央热水系统动化程度高安装条件限制适热水量楼顶结构较复杂安装空间受限住宅区
③运行原理（参见示意图）
该系统通设定集热系统出口温度保温水箱温度值实现循环泵动启闭保温水箱冷水断进入太阳集热器太阳集热器热水顶入保温水箱水箱水温断升高该系统辅助源（电气油等）相配接实现全天候供热水
④设备类型技术参数
★详见附件1（联集集热器）附件2（工程保温水箱）附件3（太阳热水工程控制柜）附件4（拼装水箱）
A附件1：联集集热器
全称
型号
集热面积(m2)
产热水量(kgm2)
相关参数
材料
安装
求
真空
外形尺寸
水
径
角度
外壳
支架
径
长
数
长
宽
高
全玻璃真空式联集器
JPS30XT2133
538
60120
Φ58
2100
30
2930
1965
1367
1’
33．
镀
锌
板
热镀
锌角
钢
屋
顶
JPS60XT2133
1076
Φ58
2100
60
2930
3968
2658
1’
JPS30XT2150
538
Φ58
2100
30
2930
1551
1833
1’
50．
JPS60XT2150
1076
Φ58
2100
60
2930
3082
3645
1’
JPS30XT2100
538
Φ58
2100
30
2930
2390
1’
镀锌板喷塑
斜屋顶
B附件2：工程保温水箱
序号
水箱
规格
水箱外径
(mm)
水箱高度
(mm)
底座尺寸
外壳材料
胆
保温层
电加热功率（推荐）
1
1吨
1360
1791
1400mm×1400mm×66mm
玻璃钢
Q235A t3钢板焊接成型表面特殊防腐处理
80mm
9KW
2
15吨
1560
1693
1600mm×1600mm×66mm
玻璃钢
Q235A t3钢板焊接成型表面特殊防腐处理
80mm
135KW
3
2吨
1760
1741
1800mm×1800mm×66mm
玻璃钢
Q235A t3钢板焊接成型表面特殊防腐处理
80mm
135KW
4
25吨
1760
2041
1800mm×1800mm×66mm
玻璃钢
Q235A t4钢板焊接成型表面特殊防腐处理
80mm
135KW
5
3吨
2120
1858
2200mm×2200mm×83mm
玻璃钢
Q235A t4钢板焊接成型表面特殊防腐处理
80mm
18KW
6
4吨
2120
2208
2200mm×2200mm×83mm
玻璃钢
Q235A t4钢板焊接成型表面特殊防腐处理
80mm
27KW
7
5吨
2120
2528
2200mm×2200mm×83mm
玻璃钢
Q235A t4钢板焊接成型表面特殊防腐处理
80mm
36KW
C附件3：太阳热水工程控制柜
aHKG—IA型太阳热水工程控制柜：
外形尺寸：450×450×1150mm湖蓝色落式
功：保温水箱水温水位显示设置集热器水温显示放水温度设置定温放水手动放水恒温电加热水箱防冻电热温差循环防炸循环室路循环防冻循环
负载：水泵500W220VAC电热：45KW220VAC
bHKG—I I B型太阳热水工程控制柜：
外形尺寸：500×230×900mm冰灰色壁挂式
功：保温水箱水温显示集热器水温显示动水恒温电加热温差循环室路循环防冻循环备强电手动控制：电热进水温差循环道循环防冻
负载：水泵1KW220VAC电热：54KW220VAC
cHKG—I I I A型太阳热水工程控制柜：
适范围：联集热水工程
外形尺寸：600×400×1600mm冰灰色落式
功：
a)显示：水箱水温水位集热器道温度时钟
b)设置：水箱水温水位温差循环温差道保温温度
c)进水：水进水（2水位停）四次定时进水温控进水手动进水防干烧进水
d)电热：二次定时电热次智电热手动电热
e)：手动温差循环道保温循环手动电热
f)备强电手动控制：电热进水循环道循环防冻
负载：水泵：1KW220VAC电热：108KW220VAC
dHKG—I I I B型太阳热水工程控制柜：
适范围：串联热水工程
外形尺寸：600×400×1600mm冰灰色落式
功：
a)显示：水箱水温水位集热器道温度时钟
b)设置：水箱水温水位温差循环温差道保温温度热水器放水温度设备
c)进水：三次定时放水定温放水手动进水防干烧进水
d)电热：三次定时电热手动电热
e)：开关温差循环道保温循环防冻记忆功
f)备强电手动控制：电热放水循环道循环防冻
负载：水泵：1KW220VAC电热：108KW220VAC
eHKG—I I I C型太阳热水工程控制柜：
适范围：联集型热水工程
外形尺寸：550×210×400mm冰灰色壁挂式
功：
a)显示：水箱水温水位集热器道温度时钟
b)设置：水箱水温水位温差循环温差道保温温度
c)进水：水进水（2水位停）四次定时进水温控进水手动进水防干烧进水
d)电热：二次定时电热次智电热手动电热
e)：手动温差循环道保温循环防冻
f)备强电手动控制：电热进水循环道循环防冻
负载：水泵：500W220VAC电热：24KW220VAC
D附件4：拼装水箱
序号
容积（m3）
规 格
电加热功率
L（长）
B（宽）
H（高）
1
1
1000
1000
1000
9KW
2
2
2000
1000
1000
18KW
3
3
2000
1500
1000
18KW
4
4
2000
2000
1000
27KW
5
5
2500
2000
1000
36KW
6
6
3000
2000
1000
36KW
7
8
2000
2000
2000
45KW
8
10
2500
2000
2000
54KW
9
15
3000
2500
2000
建议电加热建
议燃油燃气锅炉等辅助源
10
20
5000
2000
2000
11
25
5000
2500
2000
12
30
5000
3000
2000
13
35
5000
3500
2000
14
40
5000
4000
2000
15
45
6000
3000
2500
16
50
5000
5000
2000
（2）太阳明系统工程
①总体规划
针区公明位置分建立道路太阳明系统（路灯）园林太阳明系统（庭院灯草坪灯）停车场太阳明系统（路灯）
②太阳电池工作原理
目前太阳电池单晶硅晶硅非晶态硅三种中单晶硅太阳电池变换效率高已达20价格贵非晶态硅太阳电池变换效率低价格便宜太阳光电转换指太阳辐射光子通半导体物质变电程通常做光生伏效应太阳电池利种效应制成太阳电池种光响应光转换成电力器件产生光伏效应材料许种：单晶硅晶硅砷化镓硒铟铜等发电原理基相现晶体硅例描述光发电程：P型晶体硅掺杂磷N型硅形成PN结光线射太阳电池表面时部分光子硅材料吸收光子量传递硅原子电子发生跃迁成电子PN结两侧集聚形成电位差外部接通电路时该电压作会电流流外部电路产生定输出功率程实质光子量转换成电程
③太阳明系统技术类型性参数
A太阳灯具作太阳应方面目前已进入实阶段应范围集中路灯庭院灯草坪灯等太阳灯具组成包括太阳电池蓄电池（充电电池）灯体光源等
B太阳灯具技术参数：
a太阳路灯：
电池组件功率：52W×4 铅酸蓄电池：12V80Ah×2
开关控制：光控时控调 阴雨天数： 4阴雨天
光源功率：节光源39W
工作时间： 8时
灯具高度：6m
灯体材料：缝钢优质钢板卷制 (热镀锌+喷塑)
电池组件功率：78W×4 铅酸蓄电池：12V100Ah×2
开关控制：光控时控调 阴雨天数：连续4阴雨天
光源功率：节光源39W+39W
工作时间： 8时（前4时双灯亮4时单灯亮）
灯具高度：9m
灯体材料：缝钢优质钢板卷制 (热镀锌+喷塑)
b太阳草坪灯
型号：HZC—21～HZC—30型
太阳电池类型：单晶硅
太阳电池功率：1～46W
光源类型：超亮度发光二极
光源颜色：黄白绿琥珀黄
电池：铅酸镍氢蓄电池
工作时间：4～6时
c太阳庭院灯
型号：HZT—01～HZT—40型
太阳电池类型：单晶硅
太阳电池功率：35～73W
光源类型：超亮度发光二极
光源颜色：黄白绿琥珀黄
电池：铅酸蓄电池
工作时间：8时
C太阳灯具特点
太阳灯具明受昼夜晴雨季节影响安装容易公明方面太阳灯具普通灯具相具定优势：
a安装简单：交流电公明工程作业包括电缆沟开挖回填暗铺设穿线灯具安装调试线路复杂成高昂太阳明布线安装简便
b费低：太阳灯具直接利太阳发电支付电费交流电明支付电费外程中定期维护（线路保养更换光源）区庭院应太阳灯明降低物业理成减轻业部分负担时区宣传推广直接带明显竞争优势
c供电安全：交流电公明施工质量景观工程时间推移供电否正常水电气道突等原会带诸安全隐患太阳灯具超低压产品运行程绝安全
d太阳灯具绿色环保产品生态区销售推广增加新亮点
D太阳灯具安装中注意问题
a太阳灯具选择安装周围高建筑物树木电线杆等遮挡太阳光避风处
b太阳电池阵列板配套蓄电池第次时先充电额定容量充放
c注意定期维护工作
第三篇 外墙外保温系统
着节约源保护环境需求断提高建筑围护结构保温日益加强中外墙外保温发展迅速正成国项重基建筑节技术区采聚苯乙烯泡沫板外墙外保温系统
聚苯乙烯泡沫板外墙外保温系统优越性
（1） 避免产生热桥外墙承重起保温作外墙厚度必然较厚采高效保温材料墙厚减薄果采保温墙体越薄保温层越厚热桥问题越趋严重寒冷冬天热桥仅会造成额处热损失外墙表面潮湿结露甚发毒淌水外保温存种问题
（2） 进行外保温部实体墙热容量室蓄存更热量诸太阳辐射间歇采暖造成室温度变化减缓室温较稳定生活较舒适太阳辐射热体散热家电器炊事散热等素产生热较利利节夏季外保温层减少太阳辐射热进入室外高气温综合影响外墙表面温度室空气温度降低见外墙外保温利建筑冬暖夏凉
（3） 室居民实际感受温度室空气温度围护结构表面温度影响证明通外保温提高外墙表面温度室空气温度降低舒适热环境见加强外保温保持室环境质量前提适降低室温减压少采暖负荷节约热
（4） 采外保温结果部砖墙混凝土墙受保护室外气候断变体引起墙体部较温度变化发生外保温层部体墙冬季温度提高湿度降低温度变体较缓热应力减少体墙产生裂缝变形破损危险减轻寿命延长
（5） 采保温墙面难吊挂物件甚安设窗帘合散热器相困难会减少面积外保温避免问题发生
（6） 国目前许住户住进新房时先进行装修装修时房屋保温遭破坏采外保温存问题外保温利加快施工进度果采保温房屋部装修安装暖气等作业必须等保温做进行采外保温室工程行作业
（7） 外保温建筑更美观做建筑装立面设计建筑外貌十分出色
（8） 外保温综合济效益保温相外保温增加面积2单位面积造价降低加节约源改善热环境等系列处综合效益十分显著
二聚苯乙烯泡沫板外墙外保温系统组成
1保温层
聚苯乙烯泡沫板导热系数般0041WM•K根设计计算选择具定厚度聚苯乙烯泡沫板满足节标准墙体保温求外该保温材料吸湿率低
2聚苯乙烯泡沫板固定
保温板粘结固基底钉固
保温板粘结良先外墙外表面涂抹界面层
保证保温板粘结剂固化期间稳定性机械方法作时固定般塑料钉钉固
3面层
保温板表面覆盖层做法：采聚合物水泥胶浆抹面
薄型抹灰面层保温层外表面涂抹聚合物水泥胶浆直接涂覆保温层底涂层厚度较薄（般4～7㎜）部包覆加强材料加强材料班纤维网格布包含抹灰面层部抹灰面层结合体作改善抹灰层机械强度保证连续性分散面层收缩应力温度应力避免应力集中防止面层出现纹网格布必须完全埋入底涂层外部见便工作致外界水分接触（网格受潮极限强度会明显降低）
总体求面层厚度必须适般10㎜果面层厚度薄结实程度够难抵抗产生外力撞击果厚加强材料离外表面较远难起抗裂作
便抹灰层表面进行装修施工加强相互前粘结抹灰面喷涂界面剂形成极薄涂层面做装修层外表面喷涂耐候性防水性弹性良涂料面层保温层起保护作
4外墙外保温体系质量求
①保温效
保温效外墙外保温质量关键性指标应材料实际热工性热工计算出足够厚度满足节设计标准建筑求时应采取适建筑构造措施避免某局部产生热桥问题般说永久性机械锚固会造成局部热桥设计施工中应力求种热桥外墙保温性会产生明显影响致尔产生影响墙面外观痕迹（锈斑）
②稳定性
基层墙体牢固结合保证外保温层稳定性基环节果面层存疏松空鼓情况必须认真清理确保保温层墙体紧密结合外保温体系应抵抗列素综合作影响利温度湿度条件承受风力重正常碰拦等种外力相结合负载严酷条件保温层致基底分离脱落保温板粘结剂锚软固件固定时必须满足区处高度方位风力潮湿状态保持稳定性粘结剂必须耐水
③防火处理
保温层处外墙外侧防火处理容忽视
必须采阻燃性板材表面门窗口等侧面必须全部防炎材料严密包覆敞露部位建筑物超定高度时需专门防火构造处理例隔层设防火隔离带防火隔断处勤门窗口网布覆面层砂浆应折转砖石混凝土墙体处予固定保护聚苯乙烯板避免着火时蔓延
④湿热性
A水密性外保温墙体表面中包括面层接缝处孔洞周边门窗洞口周围等处应采取严密措施具良防水性避免雨水进入部造成危险国外许工程实践证明孔面层者面层中存缝隙雨水渗入严寒受冻情况容易遭受冻坏
B墙结露墻体部者保温层部结露害应采取适技术措施加避免新建墙体干燥程中者冬季条件室温度较高水蒸汽室外迁移时墙结露室湿度较低室墙面隔湿状况良时避免墙水蒸汽湿迁移产生结露通结露计算出定气候条件（室外空气温度湿度）某种构造墙体层次处水蒸汽渗透状况外保湿体系长期保持高温度房间外墙时特做墙体构造设计避免墙结露形成
C温度效应外保温墙体应耐受严酷气候变化高温严寒气候应外保温体系产生逆损害变形外墙外表面温度剧烈变化（达50℃）例较长时间曝晒突然降阵雨者曝晒进行遮阴产生类似述温差时外墙表面应造成损害避免表面温度变化产生变形表面出现裂缝应设置伸缩缝伸缩缝设置根建筑物立面情况7M×7M安排应采取措施避免墙体变形缝抹灰接缝边缘（门窗洞级边角处穿墙道周边等）产生裂缝
⑤耐撞击性
外墙外保温体应耐受正常交通体搬运物品产生碰撞受般性属偶然者意碰撞时致外温体系造成损害加安空调器时常规方法放置维修设施时面层致开裂者穿孔
⑥受体结构变形影响
附着体结构产生正常变形诸发生收缩徐变膨胀等情况时外保温体系应致产生裂缝者脱开
⑦耐久性
外墙外保温构造均寿命正常维修条件应达25年求：
外墙外保温体系种组成材料应该具化学物理稳定性中包括保温材料粘结剂固定件加强材料面层材料水蒸汽隔离材料密封膏等
材料具性通防护处理应做结构寿命期正常条件干燥潮湿电化腐蚀昆虫真菌藻类生长者啮齿动物破坏等种种侵袭致造成损害
材料相互间应该彼相容
材料面层抹灰质量均应符合关国家标准质量求
①～⑦节述项性受种外力作整寿命期均应保持特温度湿度变化反复作期性致造成损害
5聚苯乙烯保温板材
种外墙外保温体系中聚苯乙烯板中膨胀聚苯乙烯（EPS）板普遍
膨胀聚苯乙烯系许许全封闭面体蜂窝组成蜂窝直径02～05㎜蜂窝壁厚仅0001㎜中聚苯乙烯约2余约98空气截留蜂窝静止空气热良导体具良保温性工程中材料导热系数般0041WM·K膨胀聚苯乙烯项性期密度关系甚时应确定稳定恒重单位体积重量密度KG㎡计果密度太强度低承受机械荷载时应变工程质量难保证时材料导热系数会增保温性降低达预期节效果外墙外保温膨胀聚苯乙烯板诮采密度15～20 KGM3宜抗压强度70KPA前段时间采低密度聚苯乙烯问题相严重施工中务必进场聚苯乙烯板认真进行检验
防火安全聚苯乙烯板应阻燃级出厂产品明显标志
膨胀聚苯乙烯收缩问题聚苯乙烯颗粒料加热膨胀成型块体冷中会逐步收缩开始时收缩较快逐渐减慢150天时收缩量达极限015～025第7周末收缩量已达01～02时工程中应前应该存放等刚生产出膨胀聚苯乙烯板果60℃条件养护5天完成收缩程外保温工程中聚苯乙烯板材应该检查生产日期保证尺寸稳定性
保温材料尺寸精度面层否产生裂纹关果厚度者尺寸误差较相领板间存高差间隙面层抹灰时处面导承诺较变化硬化时应力均匀应力较部位产生裂纹作外墙外保温膨胀聚苯乙烯板应保证必尺寸精度例长度角线长度误差1㎜等等
聚苯乙烯板材保温层聚全物砂浆作面层时应该班纤维网格布作外保温面层加强材料
种玻璃纤维网格布应该腐蚀普通玻璃纤维耐减玻璃纤维网格布埋入水泥浆抹面层中水碱作普通玻璃纤维会产生碱腐蚀必须玻璃纤维外面罩足够耐碱保护层作面层加强材料网布求碱液中浸泡90天极限抗拉强度粘结法固定时应超150N㎝机械锚固时应超250 N㎝玻璃纤维网格布具足够抗拉强度耐碱保护层时达般情况方米玻璃纤维网格布重量超150G时耐碱保持层重量占15
玻璃纤维网格布极限伸长率应低免聚苯乙烯板接头处起皱裂伸长率超3～5正什面层加强材料采玻璃纤维网格布原
玻璃纤维网格布网重网尺寸适网格布外砂浆互相穿透结体面层砂浆中应力易网格布转移网孔尺寸般35㎜×35㎜～5㎜×5㎜
离面2M墙体采普通玻璃纤维网格布面2M高处墙体抵抗员物品搬运墙体产生碰撞普通网格布里面应加贴层更结实耐撞击网布予加强
建筑外墙采外保温技术存着方面优越性明显改善居住舒适性十分良节效果综合济效益
第四篇 周边防越报警系统
系统设计原
1周界全面设防盲区死角
2探测器抗良天气环境干扰力强
3防区划分适报警时准确定位
4报警中心具备语音警笛警灯提示
5中心通电子图识报警区域
6翻越区域现场报警时发出警笛警灯警告
7报警中心控制前端设备状态恢复
8进行报警中心报警状态报警时间记录
二系统组成
周边防越报警系统前端探测器（射探头）报警机辅助设备（电源显示图警号探没安装支架）构成
1射探头
射探头发射端接收端组成发射端发射调制两束红外线两条外红线构成探头保护区域果企图跨越保护区域两条红外线衩时遮挡接收端输出报警信号触发报警机报警果飞禽（鸟鸽子）飞保护区域体积保护区域仅遮挡条红外射线发射端认正常报警机报警
调制红外线光源防止太阳光灯光等外界光源干扰防止恶意红外灯干扰探头工作
2报警机
报警机选32防区机
3电源
电源包括报警机供电电源探头供电电源
电源配置原：般台报警机4红外射探头供电果安装射探头数量少4须外配备电源4增加4红外射增加1套电源
报警机供电包括1165VAC变压器712VDC充电电池7电源板（称1套电源）组成电源板完成交流电整流稳压输出充电电池充电功带载保护(保护变压器)放电保护（保护充电电池）功套电源必须铁机箱
4显示图
系统设计中选显示图样台报警机必须配备12300DVP作驱动模块报警时报警机通2300DVR驱动图板`发光二级LED图板需制
三设备选型
1射探头
射探头选100米探头860米230米4
2报警机
报警机选VISTA120（SZ）系列产品
型 号
描 述
VISTA120
功型机带8子系统扩充128防区带防拆开关变压
6160（SZ）
变文字英文键盘
2300DVR
2300系列机防区报警关态输出模拟（系统联动）
第五篇 闭路电视监控系统
区闭路电视监控系统区员车辆流动提供安全保障区安全防范建设目标
求设计原
1 区出入口干道周界围墙栅栏停车场出入口重区域进行监视
2 中心监控系统应媒体视显示技术计算机控制理进行图记录
3 报警信号摄机联锁控制录机摄机联锁控制
4 系统周边防越报警系统联动进行图踪记录案监控中心连接报警时监控中心图视频立弹出报警相关摄机图信号
5 视频失落设备障报警
6 图子动动切换云台镜头遥控
7 报警时报警类时间确认时间相关信息显示存储查询刻录印输出等
二系统组成原理
系统两部分组成：
前端：摄机部分
端：矩阵机硬盘刻录机控制系统显示部分
1前端设备选型
（1）前端设备造型]
目前国际范围前端摄机技术分数码摄机普通摄机：颜色分彩色摄机黑白摄机形状分普通摄机半球摄机球形摄机时摄机重区镜头选择镜头分手动定焦镜头动光圈定焦镜头针孔镜变焦镜头等系统彩色（彩色摄机目前已智化区首选）摄机配置手动定焦镜头乍动光圈镜头（带云台摄机）球形摄机（设电梯轿厢）适应应摄机型号NNCCP500彩色摄机NCCDP960半球型摄机等
某场合流量较区域设置云台（控制摄机转动装置）
（2）端设备选型
端设备包括画面切换系统录系统显示系统控制系统等系统中端采矩阵系统结合数硬盘录方式进行控制录显示工作系统选NCCD1024R17616矩阵系统MX96E型号16画面处理器HDTK数硬盘录机TACHI 21吋彩色监视器
三设备性描述
（1）摄机
彩色摄机NCCCP500性规格性：
型号
NCCCP500
摄取装置
753（H）X582（V）CCD
扫描范围
486（H）362（V）㎜（相13扫描范围）
扫描图
625行50场25帧水15625KHZ垂直50HZ
扫描系统
2：1
步
AC线路步DC步选
视频输出
10VPPPAL750欧BNC
水分辨率
480电视线
信噪
低50分贝（AGCOFFWEIGHTON）
AGC
ONOFF加强型
白衡
ATWAWC
动态范围
48DB
超级动态二
ONOFF
孔径
调（设定菜单中）
电子光线控制
等快门160110000秒连续变化
设定菜单
摄机号ALCELC快门AGCSENSEUPSYNC模式彩色水VR
ALC镜头
DC视频选
字符发生器
16数字字母
工作湿度
90
工作温度
1050摄氏度
电源
AC90230V50HZAC24V+10DC12V+10
尺寸
74X65X133（WXHXD）
重量
04公斤
NCCDP960彩色半球摄机特性：
型号
WVCF202
CCD
752（H）×582（V）素行间转移CCD
扫描范围
361（H）×272（V）㎜（相14N扫描范围）
扫描
625行50场25帧水：15625KHz垂直：50Hz
水清晰度
480线
步
AC线路步DC步选
视频输出
10V[pp]PAL复合75QBNC端子
信噪
48dB
电子光线控制
等快门160180000秒连续变化
低度
51x（05fc）atF20
视角
水：53度垂直：40度（f38）
工作温度
10℃+50℃
工作湿度
90
电源
12VDC110mA
尺寸
Ф130×64㎜
重量
03公斤
（2）矩阵系统
矩阵系统选NCCD024R17616矩阵系统包括配件
NCCD1024R17616矩阵系统规格
矩阵切换控制机监控系统核心部分兼顾性价格前提作选型系统中170摄枪考虑冗余中心输入路数选定176路选定NCCD1024R17616矩阵切换控制器系统
NCCD1024R17616较低价格集成型系统HIGH END功适中型系统模块化结构紧凑中型矩阵切换器768视频输入128视频输出
（3）硬盘录机
录机选HDTK公司HDM0016V型
技术规格
系统
ALNSTC
图压缩标准
H264算法
图分辨率
768×576384×288192×144
视频输入
16路
音频输入
1路
录资源
400帧16路秒
录囚放
25帧路 实时回放
录方式
移动检测定时连续预警录等
录容量
时25m120m
支持协议
全部解码器
功率
300W
工作限度
050度
工作温度
85
电源
AC220V 50Hz60Hz
机型
482×177×505
重量
255KG
（4）画面处理器
画面处理器选MXC96E型彩色16画面处理器规格
信号制式
PAL（CCIR）
视频输入（摄机）
16BNC输入10Vpp75Ω
视频输出（录机）
1BNC输入10Vpp75Ω
视频输出（监视器）
2BNC输入10Vpp75Ω
视频输出（录机）
1BNC输入L0Vpp75Ω
报警输入
16端子非电压（常开常闭）接触TTL电脉间隔超200毫秒脉字斟句酌度超100毫秒
报警输出
1常开继电器输出端子低DC12V30mA
触发器输入
1输入端子TTLF负电
监视模式
单画面四分割画面九分割画面十六分割画面
动切换
1～60秒（单画面）
标题字符
字母数字等（8字符）
电源
AC200～240V 50Hz
功率
低12W
操作环境
00C～400C 10～90
外形尺寸
420（宽）×44（高）×250（深）m
重量
约33公斤
视讲防盗门禁系统指外访客户间提供视通话住户遥控防盗门开关入保安理中心进行紧急报警种安全防范系统
系统设计功
视讲系统具功：
1视讲功
访者住户通话：访者通门口机拔通住户分机住户分机振铃住户摘机免提键访者实现双讲时分机屏幕显示访者
访者理员通话：采访者通门口机呼理中心理员实现双讲时理机屏幕显示访者
理员住户通话：理中心事通知住户通理机拔通住户分机住户实现双讲
访者住户理员三方通话均双保密
2遥控开锁功
住户确认访者开锁实现遥控开锁：理员通理机遥控开启楼栋门口电锁
密码开锁功
住户通密码开启楼栋门实现户码制住户时更改密码安全方便忘记密码通理中心重新设置
3求助报警功
联网住户遇紧急情况需物业理部门帮助时报警求助键理中心求助
4监控功
住户室分机监视监控楼栋门口情况理员通理机栋楼门口情况进行监控
5感应卡开锁功
住户感应卡开启楼栋门
6功
高层住宅火灾报警情况动开启楼梯门锁
高层住宅具群呼功旦灾情发生住房发出报警信号
二系统组成
视讲子系统门口机门口机电控锁户视分机电源视频分配器层间隔离器远端理中心组成
座楼第层第二层（停车库）电梯处出入口设置台视讲副门口机2台副门口机第3层出入口设置台视讲门口机样设置目形成完整视讲系统果第12层电梯出入口设置视讲门口机业法监视访客
密码卡开门安全方便角度考虑均理想采台门口机实现安全访问控制出入控制
复式住宅考虑户设置2台分机
三设备
户分机：安装住户通话讲控制开锁装置采视型非视混讲门铃带防区室分机
门口机：安装楼宇入口处通讲控制装置系选黑白视型门口机
理机：控制系统通知方式（：楼宇间住户住户门口机理机理机住户等）理模式通联网进行物业理
电源：提供门口机室机理机电控锁等部分电源装置提供备电源
电控锁：控制楼宇门开关
闭门器：关闭楼宇门
四系统参数
考虑系统设备选型时应注意参数选择：
系统容量 999999
呼号码 4位
音频输出失真功率理机›5mw 机›100mw 室机›5mw
数码显示 0514位动态
影象解析度 380线
摄头工作电流 230+20mA
工作电压 DC12V±10
频率响应 3003400HZ±3dB
通话时间 1分钟
摄头 13CCD摄头
低度 021Lux
五系统电源求
1电源电压：
交流：220±10V
直流：12V±10
2电源动切换应满足：
电源断电时应动转备电源工作电源恢复正常应动转回电源工作备电源转换时应系统产生误动作
3备电源动充电欠压保护应满足：
电源动备电源进行充电应符合蓄电池充电技术求蓄电池电压降额定终止值时应保护措施避免放电
六设备型号性描述
1视理机
系统理机采显示方式非视视彩色视三种类型
系统选视型理机（黑白）功：
（1） 接收分机呼显示电号码：
（2） 接收分机边界红外射探测器发出报警信号显示报警类型分机号码边界位置
（3） 记录次报警日期时间点等信息存储500条
（4） 时查询历次报警记录
（5） 机呼理机时控制电控锁
（6） 切换门口机视频信号理机监视器
（7） 时钟显示
（8） 白天夜间两种工作模式
（9） 预置防区什报警探头
（10） 群呼必选项（该功需电源增加）
技术参数：
（1） 显示：6位数码显示
（2） 存储容量：500条报警信息
（3） 报警警笛时间：‹5分钟
（4） 理楼栋数：99台门口机
（5） 接收边界报警数：99
（6） 系统编码数：6位
（7） 连接分机数理：9999台
（8） 系统总线：6线
（9） 显示：4黑白液晶显示器380线
（10） 视频信号：1Vpp 75Q
（11） 音频输出失真功率：›5mw
（12） 频率响应：3003400Hz±3db
（13） 工作电压：DC12V±10
（14） 工作电源：‹500mA
（15） 工作温度：10℃55℃
2视门机
功
（1） 分机实现视讲
（2） 接收分机遥控开锁
（3） 直接呼理机
（4） 栋楼接台机栋楼机互联
（5） 机进行编码
（6） 住户持卡门口机读卡开锁进门
（7） 非接触卡读卡存1024张卡
（8） 利分机密码实施开锁时分机户家里进行撤防
（9） 利理机门口视频信号切换理中心
（10） 数码显示：4位静态呼号码
（11） 通话时限：1分钟
（12） 工作电压：DC12V±10
（13） 摄头工作电流：230mA±20mA
（14） 摄头：13CCD摄头
（15） 清晰度：380线
（16） 扫描频率：15625Hz 50 Hz
（17） 低度：02Lux
（18） 视频输出：1Vpp75Q
（19） 频率响应：3003400 HZ±3db
（20） 工作电流：静态14mA 动态150 mA
3视数码分机功
（1）分机理机间双呼通话住户紧急情况报警键理机报警
（2）输入修改密码密码门口机开锁
（3）外接视非视门口机外接门铃钮分机兼单纯门铃功
技术参数
（1） 音频输出失真功率：›5mW
（2） 频率响应：3003400 HZ±3db3
（3） 显示：4黑白液晶显示器
（4） 视频信号：15625Hz 1Vpp75Ω
（5） 外部旋钮调整：亮度度
（6） 工作电压：DC12V±10
（7） 工作温度：10℃50℃
（8） 工作电流：挂机14mA提机‹500mA振铃 80mA
第六篇 紧急广播背景音乐系统
背景音乐系统称公广播系统指背景音乐公广播系统时背景音乐系统具紧急广播功
设计原目标
1正常情况系统播放背景音乐实现区域选择播放背景音乐区域音量调节
2话筒具广播讲话功
3火灾事报警广播消防紧急状态强行开扬声器进行广播具绝优先权
4三套播放节目音源
5分路广播控制分配控制区域广播功
6利火灾事广播切换器实现紧急消防广播优先功
7设置室外音信覆盖开放区封闭区消防优先功
二系统设计
1需求分析
区广场中心绿组团绿道路交汇河边等处设置音箱音柱等放音设备理中心集中控制功求：
（1） 时播放音乐节目特定分区插入业务广播会议广播通知等
（2） 火灾紧急事件发生时切换火灾报警广播紧急广播
2系统选型组成
背景音乐系统选DSPPA（油士普）型动化公广播系统电源单源广播话筒功放扬声器终端监听器分区选择器心服紧急联动等部组成
3广播功放选配置
广播功放HIFI功放特征具70V100V恒压输出端子
广播线路通常相长须高压传输减线路损耗
广播功放重指标额定输出功率应选额定输出功总功率等功放额定功率电压参数相意配接考虑线路损耗老化等素应适留功率余量
般讲果背景音乐系统广播功放额定输出功率应广播扬声器总功率13倍左右
公广播系统原应进行灾害事紧急广播系统须设置紧急广播功放根求紧急广播功放额放输出功率应广播扬声器容量三分区中扬声器容量总15倍
该系统选项音柱DSP308正常功率30W功率45W音箱正常功率2040W60W方案功率设计广播功放额定功率（11*45+28*60）*321275W*1328275W
功率放器功率必须等28275W方案选DSPMP4000（功率2000W）型纯级功放1台选DSPMP3000（功率1000W）型纯级功放1台总功率3000
4广播分区
背景音乐系统通常分成区域便理针场景播放音乐理员决定（预编程序）区域发布广播区域暂停广播区域需插入紧急广播等等
三设备规格性参数
1音柱音箱
音柱选DSP308型号全天候室外音柱
规格：
型号DSP308
功率3045W
电压70100V
灵敏度93dB
频率15013000hz
尺寸495×160×115
重量43kg
音箱选草音箱产品规格：
DSP640石头型草音箱技术指标
型号DSP640
功率1525W
电压70100V
灵敏度95dB
频率15013000hz
尺寸46×40×40
重量105kg
说明：
DSP640石头型草音箱拥防水防晒防变形永生锈等优秀性置四高低音单元音色清晰优美漂亮外形容易溶入种室外绿化草场
安装方法：先布音频信号线线头石头音箱连接藏里面然拉爆罗丝音箱固定面填层水泥盖住音箱脚防音箱盗走
DSP630蘑菇草音箱技术指标型号
功率2030W
电压70100V
灵敏度95dB
频率15013000hz
尺寸46×40×40
重量105kg
说明：DSP630草音箱全钢化玻璃纤维组成拥防水防晒防变形永生锈等优秀性置四高低音单元音色清晰优美漂亮外形容易溶入种室外绿化草场
1安装方法：先布音频信号线线头蘑菇音箱连接藏里面然拉爆罗丝音箱固定面填层水泥盖住音箱脚防音箱盗走
2功率放器
功率放器选MP4000型MP3000型功率放器
性特点：
1单元LED电表
100V70V定压输出4欧16欧定阻输出
输出短路保护警告热告警饱失真告警
规格：
规格
MP1500
MP2000
MP2500
MP3000
MP3500
MP4000
额定功率
350W
450W
650W
1000W
1500W
2000W
输入灵敏度
775MV
信噪
›90dB
响应范围
50HzKHz
输出模式
70V 100V 0R 416欧
THD（1KHNz）
‹03
尺寸 （高×宽×长）
88×482×340MM
132×482×330MM
净重
19Kg
23Kg
26Kg
38Kg
46Kg
50Kg
3分区器
分区器选MP9810P型十分区器满足少6分求
分区寻呼器性：十通道单独寻呼影响分区背景音乐正常播放
置钟声发生器方便寻呼前音乐提示
强插默音话筒输入寻呼时动屏半应区域音乐
6．3新型住宅部品应开发
区建设住宅产业化方面较全面集成国目前较先进成套技术方面全面提升区住宅综合品质区具舒适环保住宅完备便民美观适宜配套设施蓝天绿草天合优雅环境周安全关怀备物业理整区更富时代特色方特色区建设成舒适安全文明居住社区
1重点产品采理
选系列化标准化配套化优良住宅部品提高会议室耐久性改造性提高住宅性技术集成水降低建筑成提高住宅性价实现住宅部品材料辅助材料件配件配套施工器具间配套工程达文便操作提高效率保证施工质量目住宅部品中心组织专业化社会化生产促进工业化标准化体系形成
2拟采重点产品标准化程度配套情况
（1）厨房卫生间成套技术：选择高品质成套设备供应商联合设计合理方案厨卫配置首先户具选择权根喜济情况进行选择蕨商品质量品质提供保证例6升节马桶节水嘴等第三济传统装饰相较定优势第四减少二次装饰费提高房屋性
（2）菜单式住宅厨房卫生间装修：套形途房屋专业设计师设计方案供户选择时装修部品设计出供选择菜单满足层次档次需求方案充分考虑工厂化生产现场装配装修理念济条件审美观念需求时证选择数品质信誉装饰队伍进行施工确保装修价格较弹性情况住家物美价廉产品种装修方式着传统住家行装修法拟优点：首先户提供专业员设计舒适安逸选择空间次住户提供安全配置满足消防求线布置采绿色污染材料三保证结构安全四节约时间五节约成节约资源六售服务品质保证
（3）区智化：区设周边防越报警系统周界全面设防盲区死角抗良天气环境干扰力强防区划分适报警时定位报警中心具备语音警笛警灯提示翻越区域现场报警时发出警笛警灯警告进行报警中心报警状态报警时间记录
区闭路电视监控系统区员车辆流动提供安全保障区出入口干道周界围墙栅栏停车场出入口重区域进行监视
设视讲防盗门禁系统指记客住户前提供视通话住户遥控防盗门开关保安理中心进行紧急报警种安全防范系统
设背景音乐系统称公广播系统指背景音乐公广播系统时背景音乐系统具紧急广播功正常情况系统播放背景音乐实现区域选择播放背景音乐区域音量调节消防紧急状态强行开扬声器进行广播具绝优先权分路广播控制分配控制区域广播功利火灾事广播切换器实现紧急消防广播优先功设置室外音柱覆盖开放区封闭区消防优先功
实现园区安防卡通区出入门口理车辆进出理停车场理单元门禁理安居安防系统设防撤防已丢失登记卡时系统该卡报警实现园区理卡通员工进行考勤巡更等方面理
区建立通达户区宽带资料接入网络高速接入骨干IP网具独立网络计费系统区外界具100M数专线连接供许住户访问区WEB站点
区停车场采计算机理业入住时物业理部门购买租停车位办理相应手续车驾车进出时登记园区卡识器确认挡车杆动开启允许车辆进入停车场停车场计算机终端方便调出注册登记办事处防车辆偷停车区信息卡设定通边理外部商业办公车辆进入区确保安全车库驾车进出时登记园区卡识确认挡车杆动开启允许相应车辆进出停车库停车库计算终端方便调出注册登记车辆牌防车辆盗租车位须续交费时车辆进出时提醒车
实现园区明动控制节效果显著根天气环境昏暗动调整灯状态满足视觉明需求节控制种灯光设备系统整体节效果获提高
（4）袋装垃圾集中处理：三种颜色垃圾袋（生物降解材料袋）分装机垃圾回收垃圾回收垃圾园区安装分类垃圾收集箱分装机垃圾垃圾
（5）铝合金中空玻璃窗：优异物理力学性气密性水密性佳材料循环生产回收加工耗低保温隔热
（6）中水系统：中水工程建设作污水资源化种手段解决水资源紧缺提高污水利率种力措施生活污水区中水处理站处理达中水回标准区绿化洗车厕喷泉等实现区生活废水收集处理回估算年节约水438000立方减少生活污水环境污染具明显济效益环境效益社会效益
（7）太阳光电转化系统太阳热水系统：
国源相紧缺国实现济持续发怄必须开发利新源解决次性源短缺问题太阳作种清洁污染新源应区住宅建筑降低常规源消耗效途径区应太阳光电转化技术区公明太阳光热转化技术住户热水供
A太阳获电力需通太阳电池进行光电变换实现电源发电原理完具优点：枯竭危险绝干净（公害）受资源颁布域限制电处发电源质量高者感情容易接受获取源花费时间短太阳灯具明受昼夜晴雨季节影响安装容易公明方面太阳灯具普通灯具相具定优势：
安装简单费低太阳灯具绿色环保产品生态区销售推广增加新亮点
B太阳热水器建筑体化设计安装区实现整体外观谐统切实实现高效利阳屋空间效避免业争夺屋面空间步规划设计步施工安装屋面防水层造成破坏线乱布问题步规划设计步施工安装节省太阳热水系统安装成次安装位实现建筑结构太阳线机结合
（8）外墙外保温系统：区采聚苯乙烯泡沫板外墙外保温系统着节约源保护环境需求断提高建筑围护结构保温日益加强外墙外保温技术正成国项重基建筑节技术优越性：避免产生热桥室温较稳定生活较舒适太阳辐射热体散热家电器炊事散热等素产生热较利利节加强外保温保持室热环境质量前提适降低室温减少采暖负荷节约热体墙产生裂缝变形破损危险减轻寿命延长外保温建筑更美观做建筑立面设计建筑外貌会十分出色外保温综合济效益保温相外保温增加面积2单位面积造价降低加节约源改善热环境等系列处综合效益十分显著
建筑外墙采外温技术存着方面优越性明显改善居住舒适性十分良节效果综合济效益
7 产业化成套技术社会济效益
工程投资市场销售影响
采国家康居示范工程标准关成套技术建筑部品相应增加项目投资初步估算方米建筑面积增加造价200300元国家康居示范工程求标准进行开发建设积极响应国务院提出建设节型社会号召直良示范作树立企业良公众形象楼盘形象项目销售必起力促进作国家康居示范工程形象品牌质量保证体系代表国家康居示范工程项目建设襄樊市楼盘开发促进提升襄樊市楼盘整体品质会产生积极影响
二方全国住宅产业现代化推进作
住宅产业化基出发点持续发展襄樊左岸春天项目实施国家康居示范工程贯彻四节治原规划设计充分体现持续发展求通试点实施包括襄樊市政府建设行政部门房产开发企业广群众中直接感受住宅产业化成果时推动住宅建设水提高加快住宅产业化进程起良示范作
年着居住观念居住需求飞速变化住宅安全美观已保障适舒适济成住宅发展新特征体现文关怀绿色环保科技创新前住宅建设新题高科技含量高技术集成高效率理支撑点三高涵成提高住宅品牌根途径国家康居示范工程
种背景开民实施区载体推动住宅产品化发展目标通示范样板引路带动住宅质量全面提高
襄樊左岸春天项目严格贯彻建筑节标准改革墙体门窗供暖方式全面铝合金中空玻璃门窗达住宅外维护结构节防噪求时项目中推广应太阳分户供热中水回太阳光电转化等成套技术通国家康居示范工程实施企业创建品牌提供效途径拉动房产相关行业发展
三利提高住宅建筑水起示范带动作（包括功质量工程质量环境质量）
目前国家康居示范工程已进入总结推广提高发展阶段方面总结成熟验先进适范围成套技术积极推广示范工程验示范区具特色千秋值总结推广验时总结广泛推广发挥示范工程示范辐射效应方面时俱进开拓创新赋予示范工程涵
国家康居示范工程保证住宅结构消防等安全前提提高住宅保温隔热隔声通风采光日等性住宅室环境质量达改善住宅性提倡较空间创造较舒适度提高住宅面积率功空间合理性
采绿色环保建材创造然优美环保舒适住宅环境健康舒适居住环境
选系列化标准化配套化优良住宅部品提高住宅耐久性改选性采先进成套技术提高警惕住宅性技术集成水结合襄樊市建材资源取材选择符合国家建筑部品成熟相关材料降低建造成提高住宅性价格
保持原墙体改革建筑节智化装修位等方面标准基础更突出持续发展部品技术配套集成适成套技术新型建筑体系推广应提高住宅质量降低住宅生产成国家康居示范工程重点
四劳动生产率提高预测
积极推广建筑施工现代化理技术住宅建设程实际技术产品集成程新产品新技术求新施工工艺新理手段传统施工手段理模式已适应产业现代化求住宅建筑中积极推广先进施工成套技术现代化理技术提高住宅建设劳动生产率提高住宅工程质量
五先进科技成果转化率提高预测
国然条件济条件差异较技术发展均衡结合方济材料资源技术水理条件特征推广新技术部品集成形成系列化配套化体系形成适合区发展技术体系
先进科学技术转化生产力断提高住宅综合质量带动住宅产业整体发展国家康居示范工程终目标
8工程项目财务济
总投资估算
1投资估算
襄樊左岸春天项目规划总建筑面积约165万㎡项目投资估算277969万元目前已投入土费前期工程费基础设施建设费80158万元
项目总投资估算表
序号
项目
总投资（单位：万元）
估算说明（元㎡）
1
土费
71100
43091
2
前期工程费
22258
13485
3
建筑安装工程费
1135000
68788
4
基础设施建设费
15100
9151
5
公配套设施建设费
2617
1586
6
销售费
11350
6879
7
财务费
41500
2515
8
理费
7009
(1+2+3+4+5)×3
9
开发期税费
23728
1438
10
费
1117
677
11
预见费
604
(1+3+4+5)×3
开发建设总投资
277969
建筑开发国家康居示范工程结合湖北省实际情况原建设方案基础引入项成熟技术体系：外墙板保温板太阳公明集中太阳供热水生活污水处理回智化网络台等体系技术体系引入计增加投资约2448 万元建筑方米增加投资约1632元
新增技术体系投资明细
序号
技术体系
固定投资（万元）
增加费（元㎡）
投资回收
效益
备注
1
外墙保温板
84450
563
建筑节
节省住户间接投资
2
彩铝中空玻璃窗
34500
23
建筑节
节省住户间接投资
3
太阳供热水
58800
392
提高居民生活质量
节省住户间接投资
4
太阳公明
15300
102
建筑节
节省住户间接投资
5
中水回
12750
85
降低物费
绿化景观补水洗车
6
智化网络
39000
26
提高区品质
7
合计
244800
1632
述项系数技术引入方面提升楼盘品质增强销售竞争力满足消费者性化健康化居住需求方面提高区物业理水降低物费消费者长期受益
2投资收益
襄樊左岸春天项目实施国家康居示范工程总体增加投资预计建筑方米达1632元国家康居示范工程申报评审验收等工作量技术体系证住宅性认定建筑部品选整项目建设周期延长05－1年
时康居示范工程实施促进襄樊市住宅产业化发展塑造开发企业形象提高住宅区功质量工程质量环境质量提升项目品质拓展市场需求预计销售价格方米提高300－500元
襄樊左岸春天项目实施国家康居示范工程（方案A）总投资估算
25350万元方米销售价格1980元总销售收入32670万元设折现率i8建设期3年营期4年
方案A财务净现值分析 单位：万元
序号
项目
1
2
3
4
1
现金流入
2820
9400
13700
6750
2
现金流出
8600
7900
7300
1550
3
净现金流量
5780
1500
6400
5200
4
年净现值
5780
1389
5925
4814
5
累计净现值
5780
4391
1534
6348
表计算出项目（方案A）财务净现值FNPVA6348万元›0项目行
襄樊左岸春天项目实施国家康居示范工程（方案B）总投资估算277969万元建筑面积投资较方案A增加1632元方米销售价格达2200元较方案A增加220元销售收入36300万元设折现率i8建设期3年营期4年
方案B财务净现值分析 单位：万元
序号
项目
1
2
3
4
1
现金流入
3130
10440
15230
7500
2
现金流出
8830
8675
8430
1862
3
净现金流量
5700
1765
6800
5638
4
年净现值
5700
1634
6296
5220
5
累计净现值
5700
4066
2230
7450
表计算出项目（方案B）财务净现值FNPVB7450万元›FNPVA›0项目行优方案A
二资金筹措计划
项目资金建立计划统筹安排工程施工进度协调致项目示范工程技术实施会相应增加投资考虑方面融资提高利率降低资金成
项目投资计划资金措表 单位：万元
序号
项目
合计
1
2
3
4
1
项目总投资
277969
8830
8675
8430
18619
11
土出金
7110
7110
0
0
0
12
开发建设投资
153475
1360
6680
6500
8075
13
投资
53394
360
1995
1930
10544
2
资金筹措
277969
8830
8675
8430
18619
21
资金
6300
2600
2600
800
300
22
贷资金
11000
4500
2000
3000
1500
23
销售收入
104969
1730
4075
4630
619
三营成收入
工程项产品开发投资转结营成总计277969万元实施国家康居示范工程前提区层区高层住宅销售均价达2200元方米总营收入预计36300万元
襄樊左岸春天项目营成分析表
序号
项目容
费（万元）
方造价（元㎡）
备注
土费
7110
43091
二
工程建筑费
160632
97352
165万方米
1
建筑安装成
11350
68788
2
配套设施建设费
2617
1586
3
规费建设费
23375
14167
4
基础设施建设费
1510
9151
5
预见费
604
3661
三
利息财务费
415
2515
四
广告策划销售费
1135
6879
五
理费
7009
4248
六
营税金附加
23728
14381
七
开发建设总成
277969
168466
八
营收入
36300
2200
九
税前利润
85031
十
税润
280602
十
税利润
569708
四利润利润率收益率
项目实施国家康居示范工程前提项目建设期3年根产品开发定位市场消费需求情况预期销售2年完成项目利润总额85031万元（营收入营成理费销售费财务费营税金附加）
9 综合评价
91社会影响
引入技术体系均成熟技术施工方进行科学分析技术体系襄樊市诸楼盘中率先采起引导推广作
国家康居住宅示范工程项目建设襄樊市总体规划住宅产业发展消费者潜需求相吻合充分体现项目开发城市建设发展协调性致性
湖北省仅项目列入国家康居住宅示范工程项目申报国家康居住宅示范工程全省全国范围具定超前性项目较宣传产生较强社会影响
92风险素
国家康居住宅示范工程申报评审系列程序会项目开发建设增加定工作量项目开发进度受影响
引入新技术新工艺新产品技术分析充分部分工艺环节设计施工中带协调性
量建筑部品证项目开发理工作增加难度组建专门部门专负责项目国家康居住宅示范工程申报评审工作
国家康居住宅示范工程申报审批工作带确定性素积极采取预控措施加强科学理市场引导效避免风险
9 3综合结
项目实施国家康居住宅示范工程收良济环境社会效益整区价值提升引导消费拓展市场提高区理水促进销售价格稳步提高济技术行项目实施促进襄樊市住宅业发展填补襄樊市国家康居住宅示范工程空缺先进科学技术转化生产力达通创建国家康居住宅示范工程断提高住宅综合质量拉动房产相关行业发展带动住宅产业整体发展目标
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11建设背景概况：
年国房产业保持健康快速发展态势培育住房消费发展住宅建设段时间国住宅房产业中心工作着襄樊市作陆区重湖北省省域副中心城市工贸城新型汽车城年济发展正处较良升发展时期民生活水显著提高城市建设日新月异居民居住条件环境求日趋提高特中高档收入消费者高品质住宅需求日俱增政府建设部门正确领导襄樊市房产市场健康长足发展中住宅年竣工面积达百万余方米年房产开发面积均保持较递增全市房产开发坚持持续发展战略贯彻节约节约利源建设方针年房产住宅楼功环境质量达较高水缺乏推进机制示范工程带动促进作建筑施工程中新材料新技术推广适房产发展速度已协调襄樊市创建国家康居示范工程项目推动区住宅产业现代化发展点带面树立榜样促进建筑业健康发展已迫眉睫
12项目提出背景：
左岸春天项目作襄樊市第申报项目响应市政府建设康居示范工程号召限度建筑体系部品体系中先进成套技术加集成应工程中加速传统住宅产业改造更新工业化住宅建造方式现代理模式引入工程中促进住宅产品系列化开发集约化生产商品化供应社会化服务工程中优先推广应先进新材料新技术新设备新工艺解决住宅中关键技术问题促进科技成果现代生产力转化实现住宅快速更新换代
建住房199898＃文国家康居示范工程实施纲国办发199972＃文关推进住宅产业现代化提高住宅质量干意见结合湖北省住宅产业化发展求提出左岸春天项目创建国家康居示范工程申请方产业技术条件基础项目中采墙体改革建筑节太阳利智化配置厨卫全部装修等先进技术创建国家康居示范工程时引领襄樊市住宅产业现代化发展方促进市住宅性认定工作
左岸春天项目襄樊普鑫置业限公司开发建设该项目位春园东路原襄樊市第二化工厂范围块组成项目东边滨清河东南清河二桥南襄樊市干道春园东路铁路三院四院相西接锦通物流信息中心北规划城市森林公园项目总面积84600㎡实际建筑面积15万㎡绿率3357规划方案武汉理工学设计研究院担纲设计
13建设单位概况
襄樊普鑫置业限公司2004年组建成立具国家三级房产开发资质注册资3380万元民币左岸春天项目公司第开发项目公司立志项目起点契机誓创产知名品牌
襄樊普鑫置业限公司着高起点高标准高效益开发原诚信营规范理造品牌持续发展企业宗旨国家企业员工创造价值目标员工采科学化规范化制度化性化理模式坚持消费者造买起舒适生活市场定位环境谐植物存然交融设计理念公司企业文化外延断拓展涵断深化优良企业文化培育积淀升华
14建设条件场址选择
襄樊位湖北省西北部河南省西南部处长江支流汉水中游汉江流域中座中心城市面版图规行四边形现辖南漳谷城保康三县枣阳宜城老河口三市襄城樊城襄阳三区高新技术产业开发区鱼梁洲旅游开发区
着旧城改造城市化进程加快中心城区需断扩充樊城城市扩充长虹北路春园东路目前该片区已形成汽车走廊商业氛围春园东路更连接东风二汽基机场必干道樊魏 孝襄襄十襄荆四条高速交汇交通四通八达区位优势十分明显襄樊市1995—2010年城市发展总体规划中中心区城片区中相继建成华中水果城天润国际汽配城等型专业市场极拉动片区济发展着市政府政策断倾斜春园东路线改造片区便捷交通优美然环境投资营户断增加东风二汽基专家高收入士青睐导致高品质住房需求增城市东进住樊东似已成市民谈话题
政策优势区位优势巨市场需求项目开发建设提供利契机社会环境项目建成襄樊市济发展产生巨拉动作该项目开发建设十分必
2 立项必性
21建设目
左岸春天项目创建国家康居示范工程科技进步推进住宅产业化进步提高住宅质量促进国民济增长速度目创建进达实现品牌效应提升企业形象创造企业良社会济效益企业更参城市营担负更社会责企业引领该区新产开发理念消费观念推动建筑节环保健康良性发展
项目建筑设计景观绿化配套设施均考虑市场消费需求坚持建设原贯穿全面谐持续发展观积极采项新技术新材料成套相关技术达节节水节材节目
22建设意义
该项目建设拉动樊城区济发展推进片区城市化进程改善城市面貌居民居住环境带动襄樊建材工业第二产业发展满足日益增长住宅需求缓解周边市区居民住房压力着极重意义
通示范工程创建左岸春天建成节型实型高性价新型住宅带动襄樊市住宅建设低消耗少排放高质量长寿命适应现代济社会发展目前襄樊市开发住宅项目够达康居示范工程住宅区空白左岸春天达康居示范标准时优秀品质更更消费者解认达社会环境效益三赢局面
项目实施推进住宅建设相关发展太阳热水系统中空门窗新材料等部品应部品涉门类住宅建设配套部品强势企业规模应势必会推动住宅部品质量提高更新换代促进产业发展
总项目开发带动襄樊市工业化生产新型住宅部品机械化建造方式取代传统住宅建造模式断提高住宅综合品质降低住宅生产成
3 市场预测
31城市发展条件评析
襄樊湖北省继武汉第二城市国著名历史文化名城优秀旅游城市中国魅力城市评中国陆十适合投资城市素南襄隘道南船北马七省通衢称条汉江两座机场三条铁轨四通八达公路襄樊市水陆空立体交通写建国特改革开放26年发展襄樊发生巨变化逐步成产业特点鲜明交通优势明显科教实力雄厚发展潜力强劲城市襄樊陆区重新型汽车城东风公司发展重型柴油车轻型车中高档轿车重基中发动机中重型车桥座椅等初具核心竞争力汽车产业占全市二产业60左右重提高2004年9月29日线新款高档车－天籁襄樊正兴起火电基处北煤南运路口投资52亿元120万千瓦期火力发电厂1999年已投产投资48亿元二期120万千瓦工程年初已开工2007年竣工远期形成三峡配套火力调峰发电基纺织化纤粮食轻工医化新材料等襄樊工业支柱产业
九十年代房产业作新兴产业住宅建设方面发展迅速年着城市建设突飞猛进发展城区居民居住条件进步改善住房功设施房屋成套率断提高相配套城市供水供热燃气排污网电力通讯线电视等基础设施日趋完善
32购买住房形势分析
调查应济发展格局适应城市发展方消费趋商品住宅布局基形成 樊城襄城高新区辅住宅特点年着城市居民济收入断提高消费者房屋段户型功环境价格等方面性增强房产开发商营方式已转面消费市场继续力提高住宅质量档次推进住房更新换代市场济条件住宅产品结构应服市场实际需求开发建设适应消费者时尚健康环保住宅
住房消费政策导取消福利分房改实行货币化分房居民购房会幅度增加着公住房出售推进取消标准价售房转成价售房时租赁公住房者提高房租逐步达住房成租金水引导住房消费国家购买新建商品住宅加住房公积金购房贷款支持力度改进住房贷款担保办法积极推进种担保方式调整税收政策促进购房发展购房已成房产市场流
着住房公积金制度全面实施住房抵押贷款银行揭减免房产交易税收政策等鼓励住房消费政策措施相继出台极调动居民购买住房积极性襄樊市相继制定出台系列优惠政策配套措施力促进房产发育成熟
33居民生活消费分析
襄樊市居民收入增长生活水明显改善根关抽样调查2004年全市城区居民均支配收入7552元中均食品支出34均居住支出9均医疗保健支出7均交通支出9着居民收入增加生活水提高占重会进步增加数出民着收入增加生活水改善购买力越越强
34市场预测
着济断发展居民收入生活水断提高居民消费档次消费观念日益提高居住条件居住环境居住质量求越越高通襄樊市住房状况居民生活消费购买住房形势分析继续新建批设计新颖功周齐全配套设施完善物业理优越综合性居住区满足居民居住需求
该项目规划采层住宅高层住宅相搭配联排 TOWNHOUSE花园洋房相搭配方式量加容积率街设计三层商业房规划设计开始高起点高求高标准突出特性树立品牌超前设计流质量完善配套卓越物业理抢占市场满足中高档居民居住需求市场前景十分乐观
4 总体规划
41情况
左岸春天块位襄樊市樊城区春园东路1号樊城区高新区襄阳区三区交界金三角段居住区规划范围总130亩规划势较坦块东部清河西东
42规划构思
421营造综合环境
规划中充分考虑左岸春天貌特征周边文环境确立建设襄樊市样颇济实力城市相匹配现代化社区理念
理念基涵营造符合综合环境样综合环境指：空间环境满足活动求生态环境益生理求视觉环境兼顾心理求文环境适应交际求智环境预计信息求理环境符合方便求
422居住区户外空间环境组织
居住区空间组织三轴两核亲水居结构组成中配备相应公服务设施会绿化类活动场等居民紧密结合起相互知友相处形成稳定明确系统空间层次相应尺度空间属感
该规划充分利治理清河景观带通延伸造景创造出连续极富生命力生态走廊生活该居住区居民公园般生态环境生活情趣生活品质幅提升达诗意栖居
423建筑造型
襄樊历兵家必争着2800年建城史华厦第古城池保存完浓厚文化渊源积蓄丰厚文化底蕴三国演义32回发生襄樊春园路樊城区重道路连接高新区襄阳区区层住宅规划中采浪漫欧陆风情坡屋顶结合现代节建筑立面通墙面材料色彩屋顶坡度造型材质形成组团空间造型独特丰富性延续历史文脉溶入现代艺术涵创造出寓元精髓文化融体城市空间
43规划布局
431总体布局
利形貌特点条流畅D型景观道结合15米宽景观带左岸春天块分成干居住组团采制宜手法清河水引入组团中心绿区溪流穿草引入建筑中间空间间布置亭台廊榭设置叠水空间形成循环系统清河景观水灵延伸环通整社区
工湖旁边设立塔楼式中央会设置四季女神雕塑南侧设计春园东路入口入口道西侧设计特色休闲景观道
建筑布局北部设计两排高层住宅工湖旁规划联排墅花园洋房整区域清澈湖水环绕水畔遍垂柳绿篱亭台轩榭完美融合起景观层次分明达仁者乐水亲水居东西方传统文化意境情趣余布置层住宅设计建立住家安全舒适便捷基础追求更高生理心理层次满足品味化性化休闲化住宅已家环境质量健康质渴户型设计中保证户户景观处处情趣样提升社区空间品质设计根块部位置户型设计运性化设计手法土水脉林木阳光清风纳入居境浑然成然延伸住宅环境融化体居住者带愉悦惬意感受区域带标价值带限商机该区品质提升规划区建筑空间变化错落致丰富城区天际线
（1） 春园东路商业规划
春园东路商业规划设计中注意市场情况相适应尊重邻里关系原面构成特点采适开间进深具历史延续性保持周边街道机联系体量立面处理融合东西方文化传统现代结合思路采镜面玻璃种肌理面砖组合创造种商业文化气氛设计中强调艺术性铺点缀雕塑品界定样种休闲商业空间烘托商业气氛
（2） 公服务设施规划
居住区弧形道路中心侧设计中央休闲会结合富吉庆祥寓意四季女神雕塑突出中央节点统领作渲染题更强化入口景观道气氛区文特色
中央休闲面积约630方米中包括老年活动中心咖啡厅茶艺馆等系列休闲场中老年活动中心位层里包含棋牌游艺室老年书画交流中心老年诊疗中心等利老身心健康场面积约361方米二层咖啡厅茶艺馆休闲会客场面积约136方米二层外设台球室乒乓球室等运动中心面积约133方米满足居民休闲活动需
清河弧形道处设计处九班幼园建筑面积1060方米样满足区适龄童受教育需物业理楼设区转角综合商业街侧设监控保安保洁等功房间建筑面积1000方米外组团中心绿滨水带设计处健身活动场满足区居民健身休憩需求
（3） 保护生态环境延续城市文脉提高整体居住环境
保留天然河流布置河休憩公园公园植树栽种花草设置游乐设施类建筑水面曲桥草坪树木雕塑结合起成整城区居民休憩游乐场
规划力求创造系列层次丰富空间景观区南北入口结合步行绿化景观带布置运乔木灌木植物结合绿化层次丰富起道路两旁组团中心集中铺砌广场绿化结合增加景观变化滨水趣味空间丰富景观容
432竖设计
左岸春天高程采黄海高程系统坐标参系襄樊市独立坐标系整规划区域形基南高北低竖设计采制宜势利导原缓坡处理方式解决高差规划设计中利现状形实际情况确定道路建筑标高设计中减少挖方工程量保护然生态原充公利原河道水面组织区景观绿化空间清河设二级防洪堤坝样完全解决行洪需河高差变化丰富河景观空间增强景观品质规划区建筑布局根高差进行跌落建筑物空间轮廓更加丰富
433交通组织
居住区道路采车分流动静分区交通系统车分流路网体系保持居住区安全安静保证项生活交活动正常舒适进行步行道溪流贯穿居住组团级绿户外活动场公服务设施联系起形成相独立步行系统
44技术济指标
综合技术济指标览表 表
项 目
计量单位
数 值
居住户数
户
1172
居住数
4102
户均口
户
35
总建筑面积
万㎡
1484
1居住区建筑面积
万㎡
1385
①住宅建筑面积
万㎡
1356
②配套公建面积
万㎡
029
2商业建筑面积
万㎡
099
住宅均层数
层
84
口毛密度
h㎡
48487
口净密度
h㎡
92805
住宅建筑套密度（毛）
套 h㎡
159
住宅建筑套密度（净）
套 h㎡
265
住宅建筑面积毛密度
万㎡ h㎡
184
住宅建筑面积净密度
万㎡ h㎡
307
建筑面积毛密度（容积率）
201
停车率
3788
停车位
辆
444
面停车率
45
面停车位
辆
200
住宅建筑净密度
3665
总建筑密度
2191
绿率
3357
规划衡表 表二
项 目
面 积（hm）
占重（）
均面积 （m）
总
846
100
2062
1居住区
737
8712
1797
①住宅
442
5225
1076
②公建
094
1111
229
③道路
112
1324
273
④公绿
089
1052
217
2城市道路
052
615
127
3城市绿化
057
674
139
①道路绿化
019
225
046
②河流绿化
038
449
093
4河流
5商业
住宅项目览表 表三
项 目
面 积（m）
户 数
均户面积（m）
占重（）
住宅建筑
13556988
1172
11567
100
中
①层住宅
2727463
224
12176
1911
②高层住宅
9093815
857
10611
7312
③联排墅
2400
11
21819
094
④花园洋房
1495710
80
18696
683
配套公建览表 表四
项 目
面 积
占重 （）
均面积 （m）
配套公建
293953
100
072
中央会
62953
2142
015
幼园
1060
3606
026
物业理办公楼
1000
3402
024
垃圾集散站
150
51
004
公厕
100
34
002
45市政基础设施条件
该项目周边市政基础设施配套完善已实现道路供水排污供电天然气通讯场整等六通高等级路网已形成种配套线已步铺设
区市政工程网全部铺设创造优美空间环境量次敷设位确定没条件实施预留位利续发展
5 实施进度计划
左岸春天项目分五组团分二期实施开发建设周期三年中第期项目南边逐步北推进景观建筑步实施序保持整项目施工连续性理全面性康居示范工程成套技术建筑部品步性
项目前期工作建设工程施工进展安排：
2006年3月—5月完成总体规划方案设计扩初设计完成建设工程规划许证办理工作
2006年5月—6月完成施工图设计完成建设工程招投标施工许证办理工作
2006年5月—6月项目前期准备工作（包括六通时设施）
2006年6月—7月完成项目康居示范工程申报工作
2006年6月—2007年6月期工程建设市场营销
2007年6月期工程竣工验收交付
2007年5月—2008年10月二期工程建设市场营销
2008年10月二期工程竣工验收交付
6 技术方案
61示范工程中拟采成套新技术项目
序号
类
项目名称
技术性特点
应 范围
应 覆盖率
1
住宅结构体系
（）住宅结构体系成套技术
框剪结构
结构整体刚度抗侧力强
高层高层
100
1
（二）围护结构体系成套技术（包括墙体屋面节保温隔热等技术）
加气混凝土砌块
轻质保温隔声增加面积
建筑墙体
100
屋面保温隔热EP保温板
导热系数低吸水率低隔热效果显著容重减轻屋面重耐久性
住宅保温层
100
外墙保温隔热技术
外墙保温隔热板胶粉聚苯颗粒保温砂浆外罩抗裂砂浆
建筑外墙
100
（三）隔断结构体系成套技术
轻质隔墙条板
（1）具轻质隔音良适种饰面（2）满足灵活分隔配套齐全方便施工增加面积
道井
80
2
建筑节成套技术（包括门窗节供热系统节利太阳等技术）
门窗
彩色铝合金中空玻璃窗
优异物理力学性气密性水密性佳材料循环生产回收加工耗低保温隔热
住宅外门窗
100
电器节
采节变压器节灯具
节约源
区
100
太阳利
⑴太阳供热水技术
太阳集热系统集热器贮热水箱道控制器组成环保节
住宅热水供应系统
100
⑵太阳光电转化
采太阳光电技术光转化电公明提供效源
入口公明
100
3
住宅厨卫体系成套技术
3
厨房整体
统协调模数原优化参数确定厨房定型设计实施线接口定位合理考虑厨房电器设备配置电源插座家电智遥控接口位置
住宅厨房
100
住宅变压式垂直排烟道
⑴该系统占面积重量轻二次油雾分离率高止逆效果机械通风然通风状态动防止串烟串味功利保护环境⑵分层负载便工作便维护提高施工效率
厨房
100
设置隐蔽道
厨房卫生间整体性强美观舒适
厨房卫生间
100
面防漏技术
采混凝土防水SBS防水层防水效果施工简单
卫生间水房间
100
4
住宅设备成套技术
厨卫次性装修位
⑴厨卫面墙面采优质环保面砖（放射性）铺设完成观感效果顶棚采PVC吊顶⑵通风道安装位线封闭外漏厨房洗切炊完备⑶浴室配套设施齐全
部分住宅
100
5
住宅网体系成套技术
电器回路配电技术
⑴增户电容量⑵户空调明插座弱电厨房卫生间设备等采回路互干扰
住宅
100
道集中暗设系统技术
道集中设置隐藏暗藏室整洁
住宅
100
新型材应技术
应PRR水UPVC静音排水
住宅
100
智化综合布线系统技术
采取综合布线合理设置插口插头位置方便
6
区现代化理成套技术（包括智化收费安全防范设备智监控家庭现代化通讯等技术）
（）智化卡通
⑴实现园区安防卡通区出入门理车辆进出理停车场理单元门禁理安居安防系统设防撤防已丢失登记卡时系统该卡报警⑵实现园区理卡通员工进行考勤巡更等方面理
区
100
（二）安全防范
1区范围公安全防范
⑴周界防越报警系统
区围墙安装动红外报警探头磁感应电缆采智化技术避免树枝动物穿越围墙报警探头影响保证动物非法翻越围墙行立报警
区
100
⑵闭路电视监控系统
区围墙园区安装留监控死角低摄机实行全天侯监控进行录供事报警查阅
区
100
⑶电子巡更系统
采动态实时线巡更系统园区住宅楼单元区等害点部门设专门巡更确认仪构成园区留死角全天候巡更网络计算机终端整园区保安巡逻队实时动态画面显示
区
100
2住宅楼范围公安全防范
⑴视讲门控系统
单元门智锁视讲系统联构成方便单元门智理系统住户进单元门时园区卡确认开锁房客通视讲系统求房开单元门锁
住宅
100
⑵家庭安全防范
门禁报警
住宅
100
6
（三）设备智监控
1公安全理安全防范监控系统
区出入口车库等处采闭路电视系统实行监控进行理
100
2公活动理
7
居住区环境质量保障技术（包括污水处理垃圾处理等技术）
1水压保障技术
采变频调速恒压水泵保持水压稳定
100
2水质保障技术
⑴采新型环保材供水防止供水输送程中二次污染⑵水箱进行消毒处理
100
3垃圾分类收集机垃圾生化处理技术
机垃圾区通型微生物机垃圾处理池高效菌种快速发酵处理占面积发酵时间快机械化程度高污染堆肥区绿化施肥减少垃圾运输费
100
4居住区绿化环境保护技术
⑴优质绿化草坪技术
先适方气候特点优质草种科学理
居住区绿
60
⑵草坪隔栅绿化技术
草坪隔栅呈网状承载车辆通行草种通隔栅网格孔土壤连接草坪成片生长
居住区绿
10
8
建筑防水饰面成套技术（包括涂料防水卷材料厂刚性防水）
1防水技术
⑴新型防水材料施工技术
屋面采EPSBS室采EPSBS等新型防水材料加长建筑物防水年限
屋面室
100
⑵混凝土结构防水技术
结构层防水层二者合抗渗等级P6P8
室外墙
100
2外墙涂料成套技术
⑴减轻结构重⑵采丙烯酸等超耐候外墙涂料具耐洗刷性耐蚀性耐水性呼吸性高遮盖力满足全天侯施工作业
住宅外墙
80
9
建筑抗震成套技术
框架结构
抗震性
100
10
建筑施工成套技术
混凝土泵送技术
质量保证节省力降低生产劳动强度少占场加快施工进度利保护原生态植
高层高层
冷轧带肋高效钢筋应技术
冷轧带肋钢筋质量稳定机械力学性优越强度价格优III级钢楼板
高层高层
80
新型模板应技术
新型模板
层高层高层
100
电渣压力焊粗直径钢筋连接技术
增加钢筋强度节约钢材钢材接头施工质量易保证
100
通缝补强抹灰技术
砌体梁柱结合部钉双面钢丝网纤维网
外墙
100
混凝土裂缝控制技术
合理控制混凝土中砂率降低混凝土塌落度采二次振捣二次抹面工艺等措施降低混凝土施工程中出现裂缝
层面结构板
100
11
汽车停放成套技术
商业办公居住车分停放相应位置
⑴停车场采计算机理停车区信息卡设定通边理外部商业办公车辆进入区确保安全⑵车库驾车进出时登记园区卡识确认挡车杆动开启允许相应车辆进出停车库⑶停车库计算机终端方便调出注册登记车辆牌防车辆盗⑷租车位须续交费时车辆进出时提醒车
100
12
住宅建设中关键新技术新型住宅设计
12
住面功空间设计
⑴面功分区明确动静洁污合理分离⑵住宅建筑设计结构布置结合紧密⑶设置套储藏空间⑷设置必入户渡空间⑸空间利充分交通组织清晰流畅⑹垂直公交通位置合理面积足够符合规范求
100
结构体系建筑墙体
结构体系利降低重提高面积系数便灵活分隔空间利室梁柱等影响装修
100
设备线
竖线集中设置影响室空间利设备布置专设备位置选择恰
100
13
住宅部分分制品体系新材料新设备新工艺
（）电器设备节技术
明节技术
高效节灯具
属绿色环保产品高效节电
建筑
80
太阳光电转换明技术
通太阳电池板实现光电转换作储备电源实现明
入口
80
红外感应延时开关声光控延时开关
根光线亮暗程度红外感应开关声光延时开关避免光线足够亮明节省电
楼梯间公走廊
100
变频调速恒压节供水设备
操作简单维护方便水压力稳定高效节
100
6升节水坐便池
水量6升水程中意中断具双重节水功节水效果显著
卫生间
80
（二）节水技术
节水龙头应技术
采陶芯密封水嘴红外感应水龙头红外感应便斗节水效果显著
区公建
100
中水系统
生活污水利中水处理系统进行处理二次利
绿化刷路景观洗车
30
13
障碍设计
区考虑残疾通知专设备设施
60
14
类型住宅障碍设计（包括老年住宅残疾住宅等）
62专项技术开发关键技术突破预期成果水（具体容源背景等）
根国家康居示范工程建设技术点求示范工程应方面取明显进步结合企业实际襄樊普鑫置业限公司左岸春天项目拟采中水系统太阳建筑体化外墙外保温系统周边防越报警系统闭路电视监控系统紧急广播背景音乐系统等新材料新技术
第篇 中水系统
区中水简介
国水资源匮乏国家均水资源占量仅世界水14水源足水体污染生态环境恶化已成社会发展制约素特济飞速发展城市化进程加快缺水问题更突出中水工程建设作污水资源化种手段解决水资源紧缺提高污水利率种力措施
谓中水指水质介水水间水指生活污水部分工业废水处理达定水质标准定范围重复杂水生活污水处理达中水标准绿化洗车厕喷泉等具明显济效益环境效益社会效益
生活排水种样综合起分种：洗浴排水盥洗排水厨房排水厕排水等
传统说法洗浴排水盥洗排水合称优质杂排水包括厨厕排水（般化粪池出水）称全生活污水
处理设施整中水系统核心否正常实现功关键建设时重点考虑方面问题：
（1） 处理规模确定
中水区中途：厕冷水消防水洗车水清扫水绿化水景观水等
中水系统优质杂排水原水水源时水源量般回需求量处理设备规模根原水水量确定
全生活污水原水水源提供充足污水水源限度节约水区中水处理设施规模应根区中水途实际需求量确定
（2） 核心工艺选择
作特定目标象区中水系统存着普遍特点处理设施选择工艺必须具备相符合功：居民水时段讲均匀选择处理工艺必须具较强耐击负荷力
物业理公司操作员难掌握专业水处理知识设计工艺系统应便操作维护
运行处理成低选择工艺时必须考虑重素
（3） 建设形式
中水设施位居民区建设方式必须考虑嗓声异味固体废物等良素区整体环境产生负面影响必须选择适建设形式：
处理设施中种水池中规模工程量采全封闭建设形式中规模采全封闭建设形式条件情况采半开放全开放形式节省投资设备选择综合考虑噪声检测耗等种素
区整体规划阶段应该充分考虑中水设施建设形式规划位置降低网建设水池等系统造价中水构筑物更区整体风格相融合
（4） 回
区水分饮水非饮水饮水分体接触体非接触两类中水回体非接触全部途
包括绿化道路喷洒消防储水景观水洗车厕等
中绿化道路喷洒消防储水回成低安全性厕中水需求量稳定途
二 设计水质处理标准
设计水质
根类污水资料设计水质确定：
C0Dcr：300－400mg1B0D5：200－250mg1
处理水质标准
绿化洗厕回水符合生活杂水水质标准：
浊度≤10 SS≤10 mg1 色度：30
B0D5≤10 mg1 C0Dcr≤50 mg1 氨氮（N）≤20 mg1
嗅：快感肠杆菌≤31
三 中水系统工艺方案选择
中水回处理技术机理分物理化学法生物化学法物化生化组合法等通常回技术需种污水处理技术合理组合种水处理方法结合起深度处理污水单某种水处理方法难达回水水质求发展目前国生活废水采氧生物处理处理工艺提高氧处理效果性氧生物处理前增加水解酸化工艺废水难降解机物水解较易生物降解物质改善废水生物降解性提高全流程效率
生活废水生物处理般达回标准通常生物处理做消毒等进步化学处理
氧生物处理工艺方面采工艺较氧化沟活性污泥曝气池生活接触氧化池等生活接触氧化法工艺容积负荷较高占面积兼活性污泥法生活膜法优点处理效果耐击力强需污泥回流情况容易实现生物量控制会产生污泥膨胀理简单方面区拟采生活接触氧化工艺避免废水中量悬浮物非生化性物质进入氧池增加氧池处理负荷废水进入氧池前增设水解酸化池废水中量悬浮物非生化性物质实现负荷合理配置氧水解酸化工艺优点废水中C0D20－30该工序中减少氧池容积提高氧气工艺窖负荷降低运行费时进步提高废水生化性确保中水水质
四 具体工艺流程
设计具体工艺流程：
1 废水处理部分
曝气 曝气
↓ ↓
废水→格栅→调节池→泵→初沉池→水解酸化池→生物接触氧化池→终沉池
↓ ↓↑ ↓
排泥 排泥 泥回流
回反洗←回泵←清水池←消毒池←砂滤罐←泵
2 污泥处理部分
初沉池
酸化池 污泥浓缩池→排泥泵→污泥外运
↓
清水泵→清液返回初沉池
五工艺流程说明
1粗格栅：粗栅格废水中较悬浮物漂浮物防止道泵体堵塞
2调节池：废水进入调节池进行废水水量调节水质均废水水量水质时间会较差异变化道序构筑物正常工作受废水高峰流量浓度影响应设置调节池排出高浓度低浓度水混全均匀保证废水进入序构筑水质水量相稳定便生物处理稳定时废水PH值调节满足生化处理PH值
3初沉池：初沉池污水中机物体重较固体悬浮物质
4水解酸化池：水解酸化池池体填料布水系统组成
生物厌氧发酵分四阶段：水解阶段酸化阶段酸化衰退阶段甲烷化阶段水解阶段固体物质降解溶解性物质分子物质降解分子物质
水解酸化池启动污水布水系统进入池体池底流动细菌形成污泥层填料层时污泥层悬浮物机物进行吸附网捕生物学絮凝生物降解作污水讲解C0D时澄清填料层设置提高水解酸化池污泥层稳定性微生物量直积极作
5生物接触氧化池：生活接触氧化池工艺体操作单元池体填料布水布气系统四部分组成
水解酸化池溢流出废水流入生物接触氧化池流动运行中废水填料接触微生物附着填料水中机物微生物吸附氧化分解部分转化新生物膜废水净化该工艺填料直接布气生物膜直接受气流搅动加速生物膜更新常保持较高活性够克服堵塞现象
6终沉池：终沉池作进行氧生化出水固液分离生物接触氧化池中老化生物膜等固体物质属生化处理重组成部分
7高效滤器消毒池
高效滤器目进步前处理程中剩余悬浮物固体颗粒胶体等物质提高水质污水深度处理进入消毒池进行消毒杀灭种处理残余细菌病毒等微生物满足水户求
8污泥浓缩池
初沉池终沉池排出污泥水解酸化池污泥含水率高般98流动性运输极方便需送污泥缩池污泥进行浓缩部分污泥颗粒间隙水污泥浓缩够减池溶解缩输送污泥道泵类尺寸浓缩池清液回流初沉池重心处理
第二篇 太阳建筑体化
－－太阳热水系统太阳明系统
原条件
（1）着常规限源（煤石油等）价格断涨国面着严峻源危机源已成前国民济发展瓶颈国际源遏制关国济命脉独立性全民节成保障国家济安全重社会系统工程
（2）湖北省襄樊市处中西部汉江中游势缓四季分明常年日较丰富襄樊普鑫置业限公司开发左岸春天项目位襄樊市汉江支流清河西侧北规划中森林公园南交通干道春园东路西物流公司停车场整区处势整开阔带周边障碍物项目规划设计南低北高容积率建筑物间距完全满足规范求日间距栋居住建筑均日充分利实施太阳热水明系统工程
（3）全国太阳系统工程供应商区着少成功案例拥成熟技术丰富施工验完善服务保障体系样供应商环境利实施规模太阳工程
（4）年区居民单位太阳热水系统率直高许业太阳亲身历太阳优势认度较高位业独立进行施工安装区整体规划统进行设计施工安装
（5）积极支持参全民节工程保证区太阳工程建筑物结构艺术风格系统整合协调致时降低业长期成物业运行费公司决定采新型太阳热水系统工程太阳明系统工程
二采技术设备系统
（1）太阳热水系统工程
①总体规划
根建筑物类型低层墅（3—4层）层住宅（5—6层）采分户式太阳热水系统高层住宅（12—18层）采集中式太阳热水系统
②技术类型（联集式太阳集热器单元组合式）
该类型太阳中央热水系统动化程度高安装条件限制适热水量楼顶结构较复杂安装空间受限住宅区
③运行原理（参见示意图）
该系统通设定集热系统出口温度保温水箱温度值实现循环泵动启闭保温水箱冷水断进入太阳集热器太阳集热器热水顶入保温水箱水箱水温断升高该系统辅助源（电气油等）相配接实现全天候供热水
④设备类型技术参数
★详见附件1（联集集热器）附件2（工程保温水箱）附件3（太阳热水工程控制柜）附件4（拼装水箱）
A附件1：联集集热器
全称
型号
集热面积(m2)
产热水量(kgm2)
相关参数
材料
安装
求
真空
外形尺寸
水
径
角度
外壳
支架
径
长
数
长
宽
高
全玻璃真空式联集器
JPS30XT2133
538
60120
Φ58
2100
30
2930
1965
1367
1’
33．
镀
锌
板
热镀
锌角
钢
屋
顶
JPS60XT2133
1076
Φ58
2100
60
2930
3968
2658
1’
JPS30XT2150
538
Φ58
2100
30
2930
1551
1833
1’
50．
JPS60XT2150
1076
Φ58
2100
60
2930
3082
3645
1’
JPS30XT2100
538
Φ58
2100
30
2930
2390
1’
镀锌板喷塑
斜屋顶
B附件2：工程保温水箱
序号
水箱
规格
水箱外径
(mm)
水箱高度
(mm)
底座尺寸
外壳材料
胆
保温层
电加热功率（推荐）
1
1吨
1360
1791
1400mm×1400mm×66mm
玻璃钢
Q235A t3钢板焊接成型表面特殊防腐处理
80mm
9KW
2
15吨
1560
1693
1600mm×1600mm×66mm
玻璃钢
Q235A t3钢板焊接成型表面特殊防腐处理
80mm
135KW
3
2吨
1760
1741
1800mm×1800mm×66mm
玻璃钢
Q235A t3钢板焊接成型表面特殊防腐处理
80mm
135KW
4
25吨
1760
2041
1800mm×1800mm×66mm
玻璃钢
Q235A t4钢板焊接成型表面特殊防腐处理
80mm
135KW
5
3吨
2120
1858
2200mm×2200mm×83mm
玻璃钢
Q235A t4钢板焊接成型表面特殊防腐处理
80mm
18KW
6
4吨
2120
2208
2200mm×2200mm×83mm
玻璃钢
Q235A t4钢板焊接成型表面特殊防腐处理
80mm
27KW
7
5吨
2120
2528
2200mm×2200mm×83mm
玻璃钢
Q235A t4钢板焊接成型表面特殊防腐处理
80mm
36KW
C附件3：太阳热水工程控制柜
aHKG—IA型太阳热水工程控制柜：
外形尺寸：450×450×1150mm湖蓝色落式
功：保温水箱水温水位显示设置集热器水温显示放水温度设置定温放水手动放水恒温电加热水箱防冻电热温差循环防炸循环室路循环防冻循环
负载：水泵500W220VAC电热：45KW220VAC
bHKG—I I B型太阳热水工程控制柜：
外形尺寸：500×230×900mm冰灰色壁挂式
功：保温水箱水温显示集热器水温显示动水恒温电加热温差循环室路循环防冻循环备强电手动控制：电热进水温差循环道循环防冻
负载：水泵1KW220VAC电热：54KW220VAC
cHKG—I I I A型太阳热水工程控制柜：
适范围：联集热水工程
外形尺寸：600×400×1600mm冰灰色落式
功：
a)显示：水箱水温水位集热器道温度时钟
b)设置：水箱水温水位温差循环温差道保温温度
c)进水：水进水（2水位停）四次定时进水温控进水手动进水防干烧进水
d)电热：二次定时电热次智电热手动电热
e)：手动温差循环道保温循环手动电热
f)备强电手动控制：电热进水循环道循环防冻
负载：水泵：1KW220VAC电热：108KW220VAC
dHKG—I I I B型太阳热水工程控制柜：
适范围：串联热水工程
外形尺寸：600×400×1600mm冰灰色落式
功：
a)显示：水箱水温水位集热器道温度时钟
b)设置：水箱水温水位温差循环温差道保温温度热水器放水温度设备
c)进水：三次定时放水定温放水手动进水防干烧进水
d)电热：三次定时电热手动电热
e)：开关温差循环道保温循环防冻记忆功
f)备强电手动控制：电热放水循环道循环防冻
负载：水泵：1KW220VAC电热：108KW220VAC
eHKG—I I I C型太阳热水工程控制柜：
适范围：联集型热水工程
外形尺寸：550×210×400mm冰灰色壁挂式
功：
a)显示：水箱水温水位集热器道温度时钟
b)设置：水箱水温水位温差循环温差道保温温度
c)进水：水进水（2水位停）四次定时进水温控进水手动进水防干烧进水
d)电热：二次定时电热次智电热手动电热
e)：手动温差循环道保温循环防冻
f)备强电手动控制：电热进水循环道循环防冻
负载：水泵：500W220VAC电热：24KW220VAC
D附件4：拼装水箱
序号
容积（m3）
规 格
电加热功率
L（长）
B（宽）
H（高）
1
1
1000
1000
1000
9KW
2
2
2000
1000
1000
18KW
3
3
2000
1500
1000
18KW
4
4
2000
2000
1000
27KW
5
5
2500
2000
1000
36KW
6
6
3000
2000
1000
36KW
7
8
2000
2000
2000
45KW
8
10
2500
2000
2000
54KW
9
15
3000
2500
2000
建议电加热建
议燃油燃气锅炉等辅助源
10
20
5000
2000
2000
11
25
5000
2500
2000
12
30
5000
3000
2000
13
35
5000
3500
2000
14
40
5000
4000
2000
15
45
6000
3000
2500
16
50
5000
5000
2000
（2）太阳明系统工程
①总体规划
针区公明位置分建立道路太阳明系统（路灯）园林太阳明系统（庭院灯草坪灯）停车场太阳明系统（路灯）
②太阳电池工作原理
目前太阳电池单晶硅晶硅非晶态硅三种中单晶硅太阳电池变换效率高已达20价格贵非晶态硅太阳电池变换效率低价格便宜太阳光电转换指太阳辐射光子通半导体物质变电程通常做光生伏效应太阳电池利种效应制成太阳电池种光响应光转换成电力器件产生光伏效应材料许种：单晶硅晶硅砷化镓硒铟铜等发电原理基相现晶体硅例描述光发电程：P型晶体硅掺杂磷N型硅形成PN结光线射太阳电池表面时部分光子硅材料吸收光子量传递硅原子电子发生跃迁成电子PN结两侧集聚形成电位差外部接通电路时该电压作会电流流外部电路产生定输出功率程实质光子量转换成电程
③太阳明系统技术类型性参数
A太阳灯具作太阳应方面目前已进入实阶段应范围集中路灯庭院灯草坪灯等太阳灯具组成包括太阳电池蓄电池（充电电池）灯体光源等
B太阳灯具技术参数：
a太阳路灯：
电池组件功率：52W×4 铅酸蓄电池：12V80Ah×2
开关控制：光控时控调 阴雨天数： 4阴雨天
光源功率：节光源39W
工作时间： 8时
灯具高度：6m
灯体材料：缝钢优质钢板卷制 (热镀锌+喷塑)
电池组件功率：78W×4 铅酸蓄电池：12V100Ah×2
开关控制：光控时控调 阴雨天数：连续4阴雨天
光源功率：节光源39W+39W
工作时间： 8时（前4时双灯亮4时单灯亮）
灯具高度：9m
灯体材料：缝钢优质钢板卷制 (热镀锌+喷塑)
b太阳草坪灯
型号：HZC—21～HZC—30型
太阳电池类型：单晶硅
太阳电池功率：1～46W
光源类型：超亮度发光二极
光源颜色：黄白绿琥珀黄
电池：铅酸镍氢蓄电池
工作时间：4～6时
c太阳庭院灯
型号：HZT—01～HZT—40型
太阳电池类型：单晶硅
太阳电池功率：35～73W
光源类型：超亮度发光二极
光源颜色：黄白绿琥珀黄
电池：铅酸蓄电池
工作时间：8时
C太阳灯具特点
太阳灯具明受昼夜晴雨季节影响安装容易公明方面太阳灯具普通灯具相具定优势：
a安装简单：交流电公明工程作业包括电缆沟开挖回填暗铺设穿线灯具安装调试线路复杂成高昂太阳明布线安装简便
b费低：太阳灯具直接利太阳发电支付电费交流电明支付电费外程中定期维护（线路保养更换光源）区庭院应太阳灯明降低物业理成减轻业部分负担时区宣传推广直接带明显竞争优势
c供电安全：交流电公明施工质量景观工程时间推移供电否正常水电气道突等原会带诸安全隐患太阳灯具超低压产品运行程绝安全
d太阳灯具绿色环保产品生态区销售推广增加新亮点
D太阳灯具安装中注意问题
a太阳灯具选择安装周围高建筑物树木电线杆等遮挡太阳光避风处
b太阳电池阵列板配套蓄电池第次时先充电额定容量充放
c注意定期维护工作
第三篇 外墙外保温系统
着节约源保护环境需求断提高建筑围护结构保温日益加强中外墙外保温发展迅速正成国项重基建筑节技术区采聚苯乙烯泡沫板外墙外保温系统
聚苯乙烯泡沫板外墙外保温系统优越性
（1） 避免产生热桥外墙承重起保温作外墙厚度必然较厚采高效保温材料墙厚减薄果采保温墙体越薄保温层越厚热桥问题越趋严重寒冷冬天热桥仅会造成额处热损失外墙表面潮湿结露甚发毒淌水外保温存种问题
（2） 进行外保温部实体墙热容量室蓄存更热量诸太阳辐射间歇采暖造成室温度变化减缓室温较稳定生活较舒适太阳辐射热体散热家电器炊事散热等素产生热较利利节夏季外保温层减少太阳辐射热进入室外高气温综合影响外墙表面温度室空气温度降低见外墙外保温利建筑冬暖夏凉
（3） 室居民实际感受温度室空气温度围护结构表面温度影响证明通外保温提高外墙表面温度室空气温度降低舒适热环境见加强外保温保持室环境质量前提适降低室温减压少采暖负荷节约热
（4） 采外保温结果部砖墙混凝土墙受保护室外气候断变体引起墙体部较温度变化发生外保温层部体墙冬季温度提高湿度降低温度变体较缓热应力减少体墙产生裂缝变形破损危险减轻寿命延长
（5） 采保温墙面难吊挂物件甚安设窗帘合散热器相困难会减少面积外保温避免问题发生
（6） 国目前许住户住进新房时先进行装修装修时房屋保温遭破坏采外保温存问题外保温利加快施工进度果采保温房屋部装修安装暖气等作业必须等保温做进行采外保温室工程行作业
（7） 外保温建筑更美观做建筑装立面设计建筑外貌十分出色
（8） 外保温综合济效益保温相外保温增加面积2单位面积造价降低加节约源改善热环境等系列处综合效益十分显著
二聚苯乙烯泡沫板外墙外保温系统组成
1保温层
聚苯乙烯泡沫板导热系数般0041WM•K根设计计算选择具定厚度聚苯乙烯泡沫板满足节标准墙体保温求外该保温材料吸湿率低
2聚苯乙烯泡沫板固定
保温板粘结固基底钉固
保温板粘结良先外墙外表面涂抹界面层
保证保温板粘结剂固化期间稳定性机械方法作时固定般塑料钉钉固
3面层
保温板表面覆盖层做法：采聚合物水泥胶浆抹面
薄型抹灰面层保温层外表面涂抹聚合物水泥胶浆直接涂覆保温层底涂层厚度较薄（般4～7㎜）部包覆加强材料加强材料班纤维网格布包含抹灰面层部抹灰面层结合体作改善抹灰层机械强度保证连续性分散面层收缩应力温度应力避免应力集中防止面层出现纹网格布必须完全埋入底涂层外部见便工作致外界水分接触（网格受潮极限强度会明显降低）
总体求面层厚度必须适般10㎜果面层厚度薄结实程度够难抵抗产生外力撞击果厚加强材料离外表面较远难起抗裂作
便抹灰层表面进行装修施工加强相互前粘结抹灰面喷涂界面剂形成极薄涂层面做装修层外表面喷涂耐候性防水性弹性良涂料面层保温层起保护作
4外墙外保温体系质量求
①保温效
保温效外墙外保温质量关键性指标应材料实际热工性热工计算出足够厚度满足节设计标准建筑求时应采取适建筑构造措施避免某局部产生热桥问题般说永久性机械锚固会造成局部热桥设计施工中应力求种热桥外墙保温性会产生明显影响致尔产生影响墙面外观痕迹（锈斑）
②稳定性
基层墙体牢固结合保证外保温层稳定性基环节果面层存疏松空鼓情况必须认真清理确保保温层墙体紧密结合外保温体系应抵抗列素综合作影响利温度湿度条件承受风力重正常碰拦等种外力相结合负载严酷条件保温层致基底分离脱落保温板粘结剂锚软固件固定时必须满足区处高度方位风力潮湿状态保持稳定性粘结剂必须耐水
③防火处理
保温层处外墙外侧防火处理容忽视
必须采阻燃性板材表面门窗口等侧面必须全部防炎材料严密包覆敞露部位建筑物超定高度时需专门防火构造处理例隔层设防火隔离带防火隔断处勤门窗口网布覆面层砂浆应折转砖石混凝土墙体处予固定保护聚苯乙烯板避免着火时蔓延
④湿热性
A水密性外保温墙体表面中包括面层接缝处孔洞周边门窗洞口周围等处应采取严密措施具良防水性避免雨水进入部造成危险国外许工程实践证明孔面层者面层中存缝隙雨水渗入严寒受冻情况容易遭受冻坏
B墙结露墻体部者保温层部结露害应采取适技术措施加避免新建墙体干燥程中者冬季条件室温度较高水蒸汽室外迁移时墙结露室湿度较低室墙面隔湿状况良时避免墙水蒸汽湿迁移产生结露通结露计算出定气候条件（室外空气温度湿度）某种构造墙体层次处水蒸汽渗透状况外保湿体系长期保持高温度房间外墙时特做墙体构造设计避免墙结露形成
C温度效应外保温墙体应耐受严酷气候变化高温严寒气候应外保温体系产生逆损害变形外墙外表面温度剧烈变化（达50℃）例较长时间曝晒突然降阵雨者曝晒进行遮阴产生类似述温差时外墙表面应造成损害避免表面温度变化产生变形表面出现裂缝应设置伸缩缝伸缩缝设置根建筑物立面情况7M×7M安排应采取措施避免墙体变形缝抹灰接缝边缘（门窗洞级边角处穿墙道周边等）产生裂缝
⑤耐撞击性
外墙外保温体应耐受正常交通体搬运物品产生碰撞受般性属偶然者意碰撞时致外温体系造成损害加安空调器时常规方法放置维修设施时面层致开裂者穿孔
⑥受体结构变形影响
附着体结构产生正常变形诸发生收缩徐变膨胀等情况时外保温体系应致产生裂缝者脱开
⑦耐久性
外墙外保温构造均寿命正常维修条件应达25年求：
外墙外保温体系种组成材料应该具化学物理稳定性中包括保温材料粘结剂固定件加强材料面层材料水蒸汽隔离材料密封膏等
材料具性通防护处理应做结构寿命期正常条件干燥潮湿电化腐蚀昆虫真菌藻类生长者啮齿动物破坏等种种侵袭致造成损害
材料相互间应该彼相容
材料面层抹灰质量均应符合关国家标准质量求
①～⑦节述项性受种外力作整寿命期均应保持特温度湿度变化反复作期性致造成损害
5聚苯乙烯保温板材
种外墙外保温体系中聚苯乙烯板中膨胀聚苯乙烯（EPS）板普遍
膨胀聚苯乙烯系许许全封闭面体蜂窝组成蜂窝直径02～05㎜蜂窝壁厚仅0001㎜中聚苯乙烯约2余约98空气截留蜂窝静止空气热良导体具良保温性工程中材料导热系数般0041WM·K膨胀聚苯乙烯项性期密度关系甚时应确定稳定恒重单位体积重量密度KG㎡计果密度太强度低承受机械荷载时应变工程质量难保证时材料导热系数会增保温性降低达预期节效果外墙外保温膨胀聚苯乙烯板诮采密度15～20 KGM3宜抗压强度70KPA前段时间采低密度聚苯乙烯问题相严重施工中务必进场聚苯乙烯板认真进行检验
防火安全聚苯乙烯板应阻燃级出厂产品明显标志
膨胀聚苯乙烯收缩问题聚苯乙烯颗粒料加热膨胀成型块体冷中会逐步收缩开始时收缩较快逐渐减慢150天时收缩量达极限015～025第7周末收缩量已达01～02时工程中应前应该存放等刚生产出膨胀聚苯乙烯板果60℃条件养护5天完成收缩程外保温工程中聚苯乙烯板材应该检查生产日期保证尺寸稳定性
保温材料尺寸精度面层否产生裂纹关果厚度者尺寸误差较相领板间存高差间隙面层抹灰时处面导承诺较变化硬化时应力均匀应力较部位产生裂纹作外墙外保温膨胀聚苯乙烯板应保证必尺寸精度例长度角线长度误差1㎜等等
聚苯乙烯板材保温层聚全物砂浆作面层时应该班纤维网格布作外保温面层加强材料
种玻璃纤维网格布应该腐蚀普通玻璃纤维耐减玻璃纤维网格布埋入水泥浆抹面层中水碱作普通玻璃纤维会产生碱腐蚀必须玻璃纤维外面罩足够耐碱保护层作面层加强材料网布求碱液中浸泡90天极限抗拉强度粘结法固定时应超150N㎝机械锚固时应超250 N㎝玻璃纤维网格布具足够抗拉强度耐碱保护层时达般情况方米玻璃纤维网格布重量超150G时耐碱保持层重量占15
玻璃纤维网格布极限伸长率应低免聚苯乙烯板接头处起皱裂伸长率超3～5正什面层加强材料采玻璃纤维网格布原
玻璃纤维网格布网重网尺寸适网格布外砂浆互相穿透结体面层砂浆中应力易网格布转移网孔尺寸般35㎜×35㎜～5㎜×5㎜
离面2M墙体采普通玻璃纤维网格布面2M高处墙体抵抗员物品搬运墙体产生碰撞普通网格布里面应加贴层更结实耐撞击网布予加强
建筑外墙采外保温技术存着方面优越性明显改善居住舒适性十分良节效果综合济效益
第四篇 周边防越报警系统
系统设计原
1周界全面设防盲区死角
2探测器抗良天气环境干扰力强
3防区划分适报警时准确定位
4报警中心具备语音警笛警灯提示
5中心通电子图识报警区域
6翻越区域现场报警时发出警笛警灯警告
7报警中心控制前端设备状态恢复
8进行报警中心报警状态报警时间记录
二系统组成
周边防越报警系统前端探测器（射探头）报警机辅助设备（电源显示图警号探没安装支架）构成
1射探头
射探头发射端接收端组成发射端发射调制两束红外线两条外红线构成探头保护区域果企图跨越保护区域两条红外线衩时遮挡接收端输出报警信号触发报警机报警果飞禽（鸟鸽子）飞保护区域体积保护区域仅遮挡条红外射线发射端认正常报警机报警
调制红外线光源防止太阳光灯光等外界光源干扰防止恶意红外灯干扰探头工作
2报警机
报警机选32防区机
3电源
电源包括报警机供电电源探头供电电源
电源配置原：般台报警机4红外射探头供电果安装射探头数量少4须外配备电源4增加4红外射增加1套电源
报警机供电包括1165VAC变压器712VDC充电电池7电源板（称1套电源）组成电源板完成交流电整流稳压输出充电电池充电功带载保护(保护变压器)放电保护（保护充电电池）功套电源必须铁机箱
4显示图
系统设计中选显示图样台报警机必须配备12300DVP作驱动模块报警时报警机通2300DVR驱动图板`发光二级LED图板需制
三设备选型
1射探头
射探头选100米探头860米230米4
2报警机
报警机选VISTA120（SZ）系列产品
型 号
描 述
VISTA120
功型机带8子系统扩充128防区带防拆开关变压
6160（SZ）
变文字英文键盘
2300DVR
2300系列机防区报警关态输出模拟（系统联动）
第五篇 闭路电视监控系统
区闭路电视监控系统区员车辆流动提供安全保障区安全防范建设目标
求设计原
1 区出入口干道周界围墙栅栏停车场出入口重区域进行监视
2 中心监控系统应媒体视显示技术计算机控制理进行图记录
3 报警信号摄机联锁控制录机摄机联锁控制
4 系统周边防越报警系统联动进行图踪记录案监控中心连接报警时监控中心图视频立弹出报警相关摄机图信号
5 视频失落设备障报警
6 图子动动切换云台镜头遥控
7 报警时报警类时间确认时间相关信息显示存储查询刻录印输出等
二系统组成原理
系统两部分组成：
前端：摄机部分
端：矩阵机硬盘刻录机控制系统显示部分
1前端设备选型
（1）前端设备造型]
目前国际范围前端摄机技术分数码摄机普通摄机：颜色分彩色摄机黑白摄机形状分普通摄机半球摄机球形摄机时摄机重区镜头选择镜头分手动定焦镜头动光圈定焦镜头针孔镜变焦镜头等系统彩色（彩色摄机目前已智化区首选）摄机配置手动定焦镜头乍动光圈镜头（带云台摄机）球形摄机（设电梯轿厢）适应应摄机型号NNCCP500彩色摄机NCCDP960半球型摄机等
某场合流量较区域设置云台（控制摄机转动装置）
（2）端设备选型
端设备包括画面切换系统录系统显示系统控制系统等系统中端采矩阵系统结合数硬盘录方式进行控制录显示工作系统选NCCD1024R17616矩阵系统MX96E型号16画面处理器HDTK数硬盘录机TACHI 21吋彩色监视器
三设备性描述
（1）摄机
彩色摄机NCCCP500性规格性：
型号
NCCCP500
摄取装置
753（H）X582（V）CCD
扫描范围
486（H）362（V）㎜（相13扫描范围）
扫描图
625行50场25帧水15625KHZ垂直50HZ
扫描系统
2：1
步
AC线路步DC步选
视频输出
10VPPPAL750欧BNC
水分辨率
480电视线
信噪
低50分贝（AGCOFFWEIGHTON）
AGC
ONOFF加强型
白衡
ATWAWC
动态范围
48DB
超级动态二
ONOFF
孔径
调（设定菜单中）
电子光线控制
等快门160110000秒连续变化
设定菜单
摄机号ALCELC快门AGCSENSEUPSYNC模式彩色水VR
ALC镜头
DC视频选
字符发生器
16数字字母
工作湿度
90
工作温度
1050摄氏度
电源
AC90230V50HZAC24V+10DC12V+10
尺寸
74X65X133（WXHXD）
重量
04公斤
NCCDP960彩色半球摄机特性：
型号
WVCF202
CCD
752（H）×582（V）素行间转移CCD
扫描范围
361（H）×272（V）㎜（相14N扫描范围）
扫描
625行50场25帧水：15625KHz垂直：50Hz
水清晰度
480线
步
AC线路步DC步选
视频输出
10V[pp]PAL复合75QBNC端子
信噪
48dB
电子光线控制
等快门160180000秒连续变化
低度
51x（05fc）atF20
视角
水：53度垂直：40度（f38）
工作温度
10℃+50℃
工作湿度
90
电源
12VDC110mA
尺寸
Ф130×64㎜
重量
03公斤
（2）矩阵系统
矩阵系统选NCCD024R17616矩阵系统包括配件
NCCD1024R17616矩阵系统规格
矩阵切换控制机监控系统核心部分兼顾性价格前提作选型系统中170摄枪考虑冗余中心输入路数选定176路选定NCCD1024R17616矩阵切换控制器系统
NCCD1024R17616较低价格集成型系统HIGH END功适中型系统模块化结构紧凑中型矩阵切换器768视频输入128视频输出
（3）硬盘录机
录机选HDTK公司HDM0016V型
技术规格
系统
ALNSTC
图压缩标准
H264算法
图分辨率
768×576384×288192×144
视频输入
16路
音频输入
1路
录资源
400帧16路秒
录囚放
25帧路 实时回放
录方式
移动检测定时连续预警录等
录容量
时25m120m
支持协议
全部解码器
功率
300W
工作限度
050度
工作温度
85
电源
AC220V 50Hz60Hz
机型
482×177×505
重量
255KG
（4）画面处理器
画面处理器选MXC96E型彩色16画面处理器规格
信号制式
PAL（CCIR）
视频输入（摄机）
16BNC输入10Vpp75Ω
视频输出（录机）
1BNC输入10Vpp75Ω
视频输出（监视器）
2BNC输入10Vpp75Ω
视频输出（录机）
1BNC输入L0Vpp75Ω
报警输入
16端子非电压（常开常闭）接触TTL电脉间隔超200毫秒脉字斟句酌度超100毫秒
报警输出
1常开继电器输出端子低DC12V30mA
触发器输入
1输入端子TTLF负电
监视模式
单画面四分割画面九分割画面十六分割画面
动切换
1～60秒（单画面）
标题字符
字母数字等（8字符）
电源
AC200～240V 50Hz
功率
低12W
操作环境
00C～400C 10～90
外形尺寸
420（宽）×44（高）×250（深）m
重量
约33公斤
视讲防盗门禁系统指外访客户间提供视通话住户遥控防盗门开关入保安理中心进行紧急报警种安全防范系统
系统设计功
视讲系统具功：
1视讲功
访者住户通话：访者通门口机拔通住户分机住户分机振铃住户摘机免提键访者实现双讲时分机屏幕显示访者
访者理员通话：采访者通门口机呼理中心理员实现双讲时理机屏幕显示访者
理员住户通话：理中心事通知住户通理机拔通住户分机住户实现双讲
访者住户理员三方通话均双保密
2遥控开锁功
住户确认访者开锁实现遥控开锁：理员通理机遥控开启楼栋门口电锁
密码开锁功
住户通密码开启楼栋门实现户码制住户时更改密码安全方便忘记密码通理中心重新设置
3求助报警功
联网住户遇紧急情况需物业理部门帮助时报警求助键理中心求助
4监控功
住户室分机监视监控楼栋门口情况理员通理机栋楼门口情况进行监控
5感应卡开锁功
住户感应卡开启楼栋门
6功
高层住宅火灾报警情况动开启楼梯门锁
高层住宅具群呼功旦灾情发生住房发出报警信号
二系统组成
视讲子系统门口机门口机电控锁户视分机电源视频分配器层间隔离器远端理中心组成
座楼第层第二层（停车库）电梯处出入口设置台视讲副门口机2台副门口机第3层出入口设置台视讲门口机样设置目形成完整视讲系统果第12层电梯出入口设置视讲门口机业法监视访客
密码卡开门安全方便角度考虑均理想采台门口机实现安全访问控制出入控制
复式住宅考虑户设置2台分机
三设备
户分机：安装住户通话讲控制开锁装置采视型非视混讲门铃带防区室分机
门口机：安装楼宇入口处通讲控制装置系选黑白视型门口机
理机：控制系统通知方式（：楼宇间住户住户门口机理机理机住户等）理模式通联网进行物业理
电源：提供门口机室机理机电控锁等部分电源装置提供备电源
电控锁：控制楼宇门开关
闭门器：关闭楼宇门
四系统参数
考虑系统设备选型时应注意参数选择：
系统容量 999999
呼号码 4位
音频输出失真功率理机›5mw 机›100mw 室机›5mw
数码显示 0514位动态
影象解析度 380线
摄头工作电流 230+20mA
工作电压 DC12V±10
频率响应 3003400HZ±3dB
通话时间 1分钟
摄头 13CCD摄头
低度 021Lux
五系统电源求
1电源电压：
交流：220±10V
直流：12V±10
2电源动切换应满足：
电源断电时应动转备电源工作电源恢复正常应动转回电源工作备电源转换时应系统产生误动作
3备电源动充电欠压保护应满足：
电源动备电源进行充电应符合蓄电池充电技术求蓄电池电压降额定终止值时应保护措施避免放电
六设备型号性描述
1视理机
系统理机采显示方式非视视彩色视三种类型
系统选视型理机（黑白）功：
（1） 接收分机呼显示电号码：
（2） 接收分机边界红外射探测器发出报警信号显示报警类型分机号码边界位置
（3） 记录次报警日期时间点等信息存储500条
（4） 时查询历次报警记录
（5） 机呼理机时控制电控锁
（6） 切换门口机视频信号理机监视器
（7） 时钟显示
（8） 白天夜间两种工作模式
（9） 预置防区什报警探头
（10） 群呼必选项（该功需电源增加）
技术参数：
（1） 显示：6位数码显示
（2） 存储容量：500条报警信息
（3） 报警警笛时间：‹5分钟
（4） 理楼栋数：99台门口机
（5） 接收边界报警数：99
（6） 系统编码数：6位
（7） 连接分机数理：9999台
（8） 系统总线：6线
（9） 显示：4黑白液晶显示器380线
（10） 视频信号：1Vpp 75Q
（11） 音频输出失真功率：›5mw
（12） 频率响应：3003400Hz±3db
（13） 工作电压：DC12V±10
（14） 工作电源：‹500mA
（15） 工作温度：10℃55℃
2视门机
功
（1） 分机实现视讲
（2） 接收分机遥控开锁
（3） 直接呼理机
（4） 栋楼接台机栋楼机互联
（5） 机进行编码
（6） 住户持卡门口机读卡开锁进门
（7） 非接触卡读卡存1024张卡
（8） 利分机密码实施开锁时分机户家里进行撤防
（9） 利理机门口视频信号切换理中心
（10） 数码显示：4位静态呼号码
（11） 通话时限：1分钟
（12） 工作电压：DC12V±10
（13） 摄头工作电流：230mA±20mA
（14） 摄头：13CCD摄头
（15） 清晰度：380线
（16） 扫描频率：15625Hz 50 Hz
（17） 低度：02Lux
（18） 视频输出：1Vpp75Q
（19） 频率响应：3003400 HZ±3db
（20） 工作电流：静态14mA 动态150 mA
3视数码分机功
（1）分机理机间双呼通话住户紧急情况报警键理机报警
（2）输入修改密码密码门口机开锁
（3）外接视非视门口机外接门铃钮分机兼单纯门铃功
技术参数
（1） 音频输出失真功率：›5mW
（2） 频率响应：3003400 HZ±3db3
（3） 显示：4黑白液晶显示器
（4） 视频信号：15625Hz 1Vpp75Ω
（5） 外部旋钮调整：亮度度
（6） 工作电压：DC12V±10
（7） 工作温度：10℃50℃
（8） 工作电流：挂机14mA提机‹500mA振铃 80mA
第六篇 紧急广播背景音乐系统
背景音乐系统称公广播系统指背景音乐公广播系统时背景音乐系统具紧急广播功
设计原目标
1正常情况系统播放背景音乐实现区域选择播放背景音乐区域音量调节
2话筒具广播讲话功
3火灾事报警广播消防紧急状态强行开扬声器进行广播具绝优先权
4三套播放节目音源
5分路广播控制分配控制区域广播功
6利火灾事广播切换器实现紧急消防广播优先功
7设置室外音信覆盖开放区封闭区消防优先功
二系统设计
1需求分析
区广场中心绿组团绿道路交汇河边等处设置音箱音柱等放音设备理中心集中控制功求：
（1） 时播放音乐节目特定分区插入业务广播会议广播通知等
（2） 火灾紧急事件发生时切换火灾报警广播紧急广播
2系统选型组成
背景音乐系统选DSPPA（油士普）型动化公广播系统电源单源广播话筒功放扬声器终端监听器分区选择器心服紧急联动等部组成
3广播功放选配置
广播功放HIFI功放特征具70V100V恒压输出端子
广播线路通常相长须高压传输减线路损耗
广播功放重指标额定输出功率应选额定输出功总功率等功放额定功率电压参数相意配接考虑线路损耗老化等素应适留功率余量
般讲果背景音乐系统广播功放额定输出功率应广播扬声器总功率13倍左右
公广播系统原应进行灾害事紧急广播系统须设置紧急广播功放根求紧急广播功放额放输出功率应广播扬声器容量三分区中扬声器容量总15倍
该系统选项音柱DSP308正常功率30W功率45W音箱正常功率2040W60W方案功率设计广播功放额定功率（11*45+28*60）*321275W*1328275W
功率放器功率必须等28275W方案选DSPMP4000（功率2000W）型纯级功放1台选DSPMP3000（功率1000W）型纯级功放1台总功率3000
4广播分区
背景音乐系统通常分成区域便理针场景播放音乐理员决定（预编程序）区域发布广播区域暂停广播区域需插入紧急广播等等
三设备规格性参数
1音柱音箱
音柱选DSP308型号全天候室外音柱
规格：
型号DSP308
功率3045W
电压70100V
灵敏度93dB
频率15013000hz
尺寸495×160×115
重量43kg
音箱选草音箱产品规格：
DSP640石头型草音箱技术指标
型号DSP640
功率1525W
电压70100V
灵敏度95dB
频率15013000hz
尺寸46×40×40
重量105kg
说明：
DSP640石头型草音箱拥防水防晒防变形永生锈等优秀性置四高低音单元音色清晰优美漂亮外形容易溶入种室外绿化草场
安装方法：先布音频信号线线头石头音箱连接藏里面然拉爆罗丝音箱固定面填层水泥盖住音箱脚防音箱盗走
DSP630蘑菇草音箱技术指标型号
功率2030W
电压70100V
灵敏度95dB
频率15013000hz
尺寸46×40×40
重量105kg
说明：DSP630草音箱全钢化玻璃纤维组成拥防水防晒防变形永生锈等优秀性置四高低音单元音色清晰优美漂亮外形容易溶入种室外绿化草场
1安装方法：先布音频信号线线头蘑菇音箱连接藏里面然拉爆罗丝音箱固定面填层水泥盖住音箱脚防音箱盗走
2功率放器
功率放器选MP4000型MP3000型功率放器
性特点：
1单元LED电表
100V70V定压输出4欧16欧定阻输出
输出短路保护警告热告警饱失真告警
规格：
规格
MP1500
MP2000
MP2500
MP3000
MP3500
MP4000
额定功率
350W
450W
650W
1000W
1500W
2000W
输入灵敏度
775MV
信噪
›90dB
响应范围
50HzKHz
输出模式
70V 100V 0R 416欧
THD（1KHNz）
‹03
尺寸 （高×宽×长）
88×482×340MM
132×482×330MM
净重
19Kg
23Kg
26Kg
38Kg
46Kg
50Kg
3分区器
分区器选MP9810P型十分区器满足少6分求
分区寻呼器性：十通道单独寻呼影响分区背景音乐正常播放
置钟声发生器方便寻呼前音乐提示
强插默音话筒输入寻呼时动屏半应区域音乐
6．3新型住宅部品应开发
区建设住宅产业化方面较全面集成国目前较先进成套技术方面全面提升区住宅综合品质区具舒适环保住宅完备便民美观适宜配套设施蓝天绿草天合优雅环境周安全关怀备物业理整区更富时代特色方特色区建设成舒适安全文明居住社区
1重点产品采理
选系列化标准化配套化优良住宅部品提高会议室耐久性改造性提高住宅性技术集成水降低建筑成提高住宅性价实现住宅部品材料辅助材料件配件配套施工器具间配套工程达文便操作提高效率保证施工质量目住宅部品中心组织专业化社会化生产促进工业化标准化体系形成
2拟采重点产品标准化程度配套情况
（1）厨房卫生间成套技术：选择高品质成套设备供应商联合设计合理方案厨卫配置首先户具选择权根喜济情况进行选择蕨商品质量品质提供保证例6升节马桶节水嘴等第三济传统装饰相较定优势第四减少二次装饰费提高房屋性
（2）菜单式住宅厨房卫生间装修：套形途房屋专业设计师设计方案供户选择时装修部品设计出供选择菜单满足层次档次需求方案充分考虑工厂化生产现场装配装修理念济条件审美观念需求时证选择数品质信誉装饰队伍进行施工确保装修价格较弹性情况住家物美价廉产品种装修方式着传统住家行装修法拟优点：首先户提供专业员设计舒适安逸选择空间次住户提供安全配置满足消防求线布置采绿色污染材料三保证结构安全四节约时间五节约成节约资源六售服务品质保证
（3）区智化：区设周边防越报警系统周界全面设防盲区死角抗良天气环境干扰力强防区划分适报警时定位报警中心具备语音警笛警灯提示翻越区域现场报警时发出警笛警灯警告进行报警中心报警状态报警时间记录
区闭路电视监控系统区员车辆流动提供安全保障区出入口干道周界围墙栅栏停车场出入口重区域进行监视
设视讲防盗门禁系统指记客住户前提供视通话住户遥控防盗门开关保安理中心进行紧急报警种安全防范系统
设背景音乐系统称公广播系统指背景音乐公广播系统时背景音乐系统具紧急广播功正常情况系统播放背景音乐实现区域选择播放背景音乐区域音量调节消防紧急状态强行开扬声器进行广播具绝优先权分路广播控制分配控制区域广播功利火灾事广播切换器实现紧急消防广播优先功设置室外音柱覆盖开放区封闭区消防优先功
实现园区安防卡通区出入门口理车辆进出理停车场理单元门禁理安居安防系统设防撤防已丢失登记卡时系统该卡报警实现园区理卡通员工进行考勤巡更等方面理
区建立通达户区宽带资料接入网络高速接入骨干IP网具独立网络计费系统区外界具100M数专线连接供许住户访问区WEB站点
区停车场采计算机理业入住时物业理部门购买租停车位办理相应手续车驾车进出时登记园区卡识器确认挡车杆动开启允许车辆进入停车场停车场计算机终端方便调出注册登记办事处防车辆偷停车区信息卡设定通边理外部商业办公车辆进入区确保安全车库驾车进出时登记园区卡识确认挡车杆动开启允许相应车辆进出停车库停车库计算终端方便调出注册登记车辆牌防车辆盗租车位须续交费时车辆进出时提醒车
实现园区明动控制节效果显著根天气环境昏暗动调整灯状态满足视觉明需求节控制种灯光设备系统整体节效果获提高
（4）袋装垃圾集中处理：三种颜色垃圾袋（生物降解材料袋）分装机垃圾回收垃圾回收垃圾园区安装分类垃圾收集箱分装机垃圾垃圾
（5）铝合金中空玻璃窗：优异物理力学性气密性水密性佳材料循环生产回收加工耗低保温隔热
（6）中水系统：中水工程建设作污水资源化种手段解决水资源紧缺提高污水利率种力措施生活污水区中水处理站处理达中水回标准区绿化洗车厕喷泉等实现区生活废水收集处理回估算年节约水438000立方减少生活污水环境污染具明显济效益环境效益社会效益
（7）太阳光电转化系统太阳热水系统：
国源相紧缺国实现济持续发怄必须开发利新源解决次性源短缺问题太阳作种清洁污染新源应区住宅建筑降低常规源消耗效途径区应太阳光电转化技术区公明太阳光热转化技术住户热水供
A太阳获电力需通太阳电池进行光电变换实现电源发电原理完具优点：枯竭危险绝干净（公害）受资源颁布域限制电处发电源质量高者感情容易接受获取源花费时间短太阳灯具明受昼夜晴雨季节影响安装容易公明方面太阳灯具普通灯具相具定优势：
安装简单费低太阳灯具绿色环保产品生态区销售推广增加新亮点
B太阳热水器建筑体化设计安装区实现整体外观谐统切实实现高效利阳屋空间效避免业争夺屋面空间步规划设计步施工安装屋面防水层造成破坏线乱布问题步规划设计步施工安装节省太阳热水系统安装成次安装位实现建筑结构太阳线机结合
（8）外墙外保温系统：区采聚苯乙烯泡沫板外墙外保温系统着节约源保护环境需求断提高建筑围护结构保温日益加强外墙外保温技术正成国项重基建筑节技术优越性：避免产生热桥室温较稳定生活较舒适太阳辐射热体散热家电器炊事散热等素产生热较利利节加强外保温保持室热环境质量前提适降低室温减少采暖负荷节约热体墙产生裂缝变形破损危险减轻寿命延长外保温建筑更美观做建筑立面设计建筑外貌会十分出色外保温综合济效益保温相外保温增加面积2单位面积造价降低加节约源改善热环境等系列处综合效益十分显著
建筑外墙采外温技术存着方面优越性明显改善居住舒适性十分良节效果综合济效益
7 产业化成套技术社会济效益
工程投资市场销售影响
采国家康居示范工程标准关成套技术建筑部品相应增加项目投资初步估算方米建筑面积增加造价200300元国家康居示范工程求标准进行开发建设积极响应国务院提出建设节型社会号召直良示范作树立企业良公众形象楼盘形象项目销售必起力促进作国家康居示范工程形象品牌质量保证体系代表国家康居示范工程项目建设襄樊市楼盘开发促进提升襄樊市楼盘整体品质会产生积极影响
二方全国住宅产业现代化推进作
住宅产业化基出发点持续发展襄樊左岸春天项目实施国家康居示范工程贯彻四节治原规划设计充分体现持续发展求通试点实施包括襄樊市政府建设行政部门房产开发企业广群众中直接感受住宅产业化成果时推动住宅建设水提高加快住宅产业化进程起良示范作
年着居住观念居住需求飞速变化住宅安全美观已保障适舒适济成住宅发展新特征体现文关怀绿色环保科技创新前住宅建设新题高科技含量高技术集成高效率理支撑点三高涵成提高住宅品牌根途径国家康居示范工程
种背景开民实施区载体推动住宅产品化发展目标通示范样板引路带动住宅质量全面提高
襄樊左岸春天项目严格贯彻建筑节标准改革墙体门窗供暖方式全面铝合金中空玻璃门窗达住宅外维护结构节防噪求时项目中推广应太阳分户供热中水回太阳光电转化等成套技术通国家康居示范工程实施企业创建品牌提供效途径拉动房产相关行业发展
三利提高住宅建筑水起示范带动作（包括功质量工程质量环境质量）
目前国家康居示范工程已进入总结推广提高发展阶段方面总结成熟验先进适范围成套技术积极推广示范工程验示范区具特色千秋值总结推广验时总结广泛推广发挥示范工程示范辐射效应方面时俱进开拓创新赋予示范工程涵
国家康居示范工程保证住宅结构消防等安全前提提高住宅保温隔热隔声通风采光日等性住宅室环境质量达改善住宅性提倡较空间创造较舒适度提高住宅面积率功空间合理性
采绿色环保建材创造然优美环保舒适住宅环境健康舒适居住环境
选系列化标准化配套化优良住宅部品提高住宅耐久性改选性采先进成套技术提高警惕住宅性技术集成水结合襄樊市建材资源取材选择符合国家建筑部品成熟相关材料降低建造成提高住宅性价格
保持原墙体改革建筑节智化装修位等方面标准基础更突出持续发展部品技术配套集成适成套技术新型建筑体系推广应提高住宅质量降低住宅生产成国家康居示范工程重点
四劳动生产率提高预测
积极推广建筑施工现代化理技术住宅建设程实际技术产品集成程新产品新技术求新施工工艺新理手段传统施工手段理模式已适应产业现代化求住宅建筑中积极推广先进施工成套技术现代化理技术提高住宅建设劳动生产率提高住宅工程质量
五先进科技成果转化率提高预测
国然条件济条件差异较技术发展均衡结合方济材料资源技术水理条件特征推广新技术部品集成形成系列化配套化体系形成适合区发展技术体系
先进科学技术转化生产力断提高住宅综合质量带动住宅产业整体发展国家康居示范工程终目标
8工程项目财务济
总投资估算
1投资估算
襄樊左岸春天项目规划总建筑面积约165万㎡项目投资估算277969万元目前已投入土费前期工程费基础设施建设费80158万元
项目总投资估算表
序号
项目
总投资（单位：万元）
估算说明（元㎡）
1
土费
71100
43091
2
前期工程费
22258
13485
3
建筑安装工程费
1135000
68788
4
基础设施建设费
15100
9151
5
公配套设施建设费
2617
1586
6
销售费
11350
6879
7
财务费
41500
2515
8
理费
7009
(1+2+3+4+5)×3
9
开发期税费
23728
1438
10
费
1117
677
11
预见费
604
(1+3+4+5)×3
开发建设总投资
277969
建筑开发国家康居示范工程结合湖北省实际情况原建设方案基础引入项成熟技术体系：外墙板保温板太阳公明集中太阳供热水生活污水处理回智化网络台等体系技术体系引入计增加投资约2448 万元建筑方米增加投资约1632元
新增技术体系投资明细
序号
技术体系
固定投资（万元）
增加费（元㎡）
投资回收
效益
备注
1
外墙保温板
84450
563
建筑节
节省住户间接投资
2
彩铝中空玻璃窗
34500
23
建筑节
节省住户间接投资
3
太阳供热水
58800
392
提高居民生活质量
节省住户间接投资
4
太阳公明
15300
102
建筑节
节省住户间接投资
5
中水回
12750
85
降低物费
绿化景观补水洗车
6
智化网络
39000
26
提高区品质
7
合计
244800
1632
述项系数技术引入方面提升楼盘品质增强销售竞争力满足消费者性化健康化居住需求方面提高区物业理水降低物费消费者长期受益
2投资收益
襄樊左岸春天项目实施国家康居示范工程总体增加投资预计建筑方米达1632元国家康居示范工程申报评审验收等工作量技术体系证住宅性认定建筑部品选整项目建设周期延长05－1年
时康居示范工程实施促进襄樊市住宅产业化发展塑造开发企业形象提高住宅区功质量工程质量环境质量提升项目品质拓展市场需求预计销售价格方米提高300－500元
襄樊左岸春天项目实施国家康居示范工程（方案A）总投资估算
25350万元方米销售价格1980元总销售收入32670万元设折现率i8建设期3年营期4年
方案A财务净现值分析 单位：万元
序号
项目
1
2
3
4
1
现金流入
2820
9400
13700
6750
2
现金流出
8600
7900
7300
1550
3
净现金流量
5780
1500
6400
5200
4
年净现值
5780
1389
5925
4814
5
累计净现值
5780
4391
1534
6348
表计算出项目（方案A）财务净现值FNPVA6348万元›0项目行
襄樊左岸春天项目实施国家康居示范工程（方案B）总投资估算277969万元建筑面积投资较方案A增加1632元方米销售价格达2200元较方案A增加220元销售收入36300万元设折现率i8建设期3年营期4年
方案B财务净现值分析 单位：万元
序号
项目
1
2
3
4
1
现金流入
3130
10440
15230
7500
2
现金流出
8830
8675
8430
1862
3
净现金流量
5700
1765
6800
5638
4
年净现值
5700
1634
6296
5220
5
累计净现值
5700
4066
2230
7450
表计算出项目（方案B）财务净现值FNPVB7450万元›FNPVA›0项目行优方案A
二资金筹措计划
项目资金建立计划统筹安排工程施工进度协调致项目示范工程技术实施会相应增加投资考虑方面融资提高利率降低资金成
项目投资计划资金措表 单位：万元
序号
项目
合计
1
2
3
4
1
项目总投资
277969
8830
8675
8430
18619
11
土出金
7110
7110
0
0
0
12
开发建设投资
153475
1360
6680
6500
8075
13
投资
53394
360
1995
1930
10544
2
资金筹措
277969
8830
8675
8430
18619
21
资金
6300
2600
2600
800
300
22
贷资金
11000
4500
2000
3000
1500
23
销售收入
104969
1730
4075
4630
619
三营成收入
工程项产品开发投资转结营成总计277969万元实施国家康居示范工程前提区层区高层住宅销售均价达2200元方米总营收入预计36300万元
襄樊左岸春天项目营成分析表
序号
项目容
费（万元）
方造价（元㎡）
备注
土费
7110
43091
二
工程建筑费
160632
97352
165万方米
1
建筑安装成
11350
68788
2
配套设施建设费
2617
1586
3
规费建设费
23375
14167
4
基础设施建设费
1510
9151
5
预见费
604
3661
三
利息财务费
415
2515
四
广告策划销售费
1135
6879
五
理费
7009
4248
六
营税金附加
23728
14381
七
开发建设总成
277969
168466
八
营收入
36300
2200
九
税前利润
85031
十
税润
280602
十
税利润
569708
四利润利润率收益率
项目实施国家康居示范工程前提项目建设期3年根产品开发定位市场消费需求情况预期销售2年完成项目利润总额85031万元（营收入营成理费销售费财务费营税金附加）
9 综合评价
91社会影响
引入技术体系均成熟技术施工方进行科学分析技术体系襄樊市诸楼盘中率先采起引导推广作
国家康居住宅示范工程项目建设襄樊市总体规划住宅产业发展消费者潜需求相吻合充分体现项目开发城市建设发展协调性致性
湖北省仅项目列入国家康居住宅示范工程项目申报国家康居住宅示范工程全省全国范围具定超前性项目较宣传产生较强社会影响
92风险素
国家康居住宅示范工程申报评审系列程序会项目开发建设增加定工作量项目开发进度受影响
引入新技术新工艺新产品技术分析充分部分工艺环节设计施工中带协调性
量建筑部品证项目开发理工作增加难度组建专门部门专负责项目国家康居住宅示范工程申报评审工作
国家康居住宅示范工程申报审批工作带确定性素积极采取预控措施加强科学理市场引导效避免风险
9 3综合结
项目实施国家康居住宅示范工程收良济环境社会效益整区价值提升引导消费拓展市场提高区理水促进销售价格稳步提高济技术行项目实施促进襄樊市住宅业发展填补襄樊市国家康居住宅示范工程空缺先进科学技术转化生产力达通创建国家康居住宅示范工程断提高住宅综合质量拉动房产相关行业发展带动住宅产业整体发展目标
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