美丽园手册
1．（性化）总序
千万年斗转星移漫漫时光长河中万物变迁更唯亘古变类生俱天性
然行尊追求天合极境界正美丽园缔造者奉行核心
坚信然真风貌总微关怀着性美丽园期出现京城西部性光辉灿灿闪亮直永恒
2．（合理化序）
性需求根永远没落伍
盲流行提住时尚舒适健康容易成形式材堆砌化真正关注性需求需剥表象理性思考第选择规划涉家园基础提供休养生息全方位功永远会落伍
3．（理位置）
美丽园位居京城西部海淀区五棵松路西四环东北呼应中关村高科技园区南公坟商圈段跳离闹市繁喧兼顾参市流生活便利进出度量恰处
出—— 西北遥西山八处颐园呼应京城风水端口迎纳西北
清新鲜润空气
西四环周边口密度车流量少商业布局疏松环境清静安宁
进—— 周边丰富路线繁华城区畅通连接西接西四环北板井路东五路居西
路南城市轻轨铁路区迅速驶入四环车公庄街杏石路城市交通干网接口
4．（规划）
型社区低密度规划
美丽园占21万米型社区建筑面积23万米容积率约1社区整体规划呈现低密度格局
n 区住宅单体建筑34幢133住宅单元1356户
n 25万米公建面积文娱商教配套齐全
n 总体绿化率34均集中绿28米
n 社区生活功层面具备足够广度深度程度满足观需求带稳定安逸心理属感实现
n 低密度规划意味着楼间距面积公空间户外视野更开阔区口密度疏松营造闲适环境文形态 符合现代压力排解回避质彻底放松回心态
n 面积绿社区生产更然元素新鲜空气清爽微风花草幽香极裨益体身心
5．（建筑形式）
纯层楼房六层带电梯梯两户
美丽园建筑概念居家空间更凸显出低密度特点充分实现居住空间舒适状态愿
纯层楼宇纯南北室采光通风透气达佳房视野14米进深延展梯两户六层带电梯单元配置公空间道体空间转换更显轻松根避免公单位嘈乱复杂邻里交单纯愉悦强化
611
12．（然化序）
插然双翅性起飞
性亲中性真情趣呈现体验
美丽园首创水题条纯然景观中央观景走廊贯穿全部生活版图营造气象万千水系景观移步换景河畔叠泉瀑布变换组合仙景飘逸雾式喷泉水池12万米绿化运动公园庭前屋达80种植物组团美丽园精心营造着然题然接触亲中 酣畅淋漓释放真快乐
13．（流水走廊）
n 翠溪中央观景走廊总面积12万米宽25米源起叠泉瀑布水梦广场途慕风桥星星雨童趣溪汇聚清音湖环绕纳百水岛中心广场终端带出居独特景观水灵雾式喷泉广场
n 翠溪身形缓曲全程天然鹅卵石铺底两岸90常绿植丛托灌木花卉高乔木搭配层次呈现然绿意色彩
n 基北京低湿干燥气候特征时考虑亲水天性岁溪水系然景观设计方针强化社区整体概念水系南北贯联社区成区休闲生活线二迎合活动性调动活力生气
14．（喷泉广场）
n 水灵广场
n 翠溪中央观景走廊独特道景观作翠溪头整条水系情绪里激情释放雾状喷泉营造出壮观烟雨蒙蒙润化四周空间时成处视野焦点社区背景音乐陪衬动态氛围更满足心理清新惬意情趣感受
15．（叠泉瀑布）
n 水梦广场
n 水梦广场翠溪中央观景走廊源起景观叠拳瀑布设计形式
造出变换穷富律动感水姿水态带美妙视觉享受广场台条半封闭柱式长廊梦花廊环绕叠泉瀑布观赏水景提供理想角度景观整体营造浪漫休闲气息空间极激发出丰富想象愉悦体验
16．（运动公园）
青山公园
总占面积12万㎡健康活力题运动休闲公园园横贯通健
康步道穿行绿山丘中提高参予运动观性步道两旁设置单双杠爬梯等
种器材
外园专门活动广场四列国际标准网球场满足群运动需单纯悠游信步园百种争奇斗艳花卉供欣赏
17（现代化序）
时代标准 呵护性
性总需求更便利舒适时代进步技术标准发展提供全方位满足美丽园社区现代化建设遗余力信息安防动力配送等方面系统设计集成皆功智节根出发点达成现代化时代水准予生活充分便利舒适
18（综合布线）
社区智化基础台──综合布线系统
美丽园综合布线系统物业理网络中心中心幢楼缆相连系统
提供带宽100M信息通路形成满足户10M全交换式数端口满足部分
户100M交换数端口高档需求网络
系统仅完全满足客户现时信息化生活需求更日需求深化扩展
视频点播远程股标交易网医疗等功提供完善基础
先进综合布线系统区局域网高性建设奠定坚实基础
A 区局域网仅极方便物业统理区统租DDN线路户
网须占电话线路网费减少
B 美丽园户均设置INTERNET DDN线路24时线状态区局域网网速度远快拔号网会出现掉网情况
C 区局域网带全方位网络化智化生活足出户遨游信息世界实现网购物网教育紧急医疗救护COD特约服务远程股票交易轻易举业切实享受现代化生活高品质
19 （安防系统）
智安全化动系统美丽园构筑金层次立体防线
1 监控周界报警系统
区道露天停车场公活动场设置16部变焦摄机摄机发出
视频信号电缆传回控室2时监控区状况
1 区讲系统
单元门口设编码式机台户部编码式分机单元门口防盗门安装闭门器
电控锁控室设置理机备单元门口机进行统理机门口机
间专线连接
1 理机副理机门口机分机互相通话通话距离达5公里区建立通
讯联网住户紧急情况时马理中心取联系
1 遥控开锁仅控机分机通话时遥控开锁避免误操作
1 分机免挂机功没挂影响呼
1 停电延时供电24时
1 户通室机手动报警理机状态均接收报警信息存储达582条实时显示址码时间日期
1 家庭智安防系统
包括窗磁门磁红外线报警系统（二跃层）燃气泄露报警紧急求助报警双冷水双热水燃气电表运传动抄表策基功外扩展功门禁控制电话控制住宅电源控制燃油气锅炉控制花园花房浇水控制电视控制住宅安防摄机控制
20（电梯）
采国际著名品牌——芬兰通（KONE）电梯噪音低运行稳带心理满足感生理舒适享受更先进处：断电情况电梯运行楼层动开启顶级性保障绝安全避免困忧时该机须设置机房户减少34
mª分摊公面积
21 （门窗水电热）
入户门选IS09001质量认证美心防盗门独特设计全方位锁定缝防撬保
护抗击隔音保暖防火等种功装饰性更具特色集古典风范现代意识
体美丽园建起道防范未然风景
室选法国科技质量监督评价委员会认证凌云塑钢中空门窗采德国ROLO
附件具隔热隔音保温防风沙密封性重优良性
区采双路供电方式基避免停电断电现象居民会电视电脑开
空调等电高峰期时受黑暗酷热侵袭真正享受高质量生活实意义
22（完美化序）
23（配套健娱）
全面关生活需美丽园配套基础目标
1 商业配套
商场超市餐厅银行邮局
1 娱乐健身娱乐休闲配套
青山运动公园健美中心游泳馆图书中心咖啡厅
文卫配套
晓美幼稚园八班编制
沁美学校二十四班编制
医疗中心24时候诊
1 美丽园区完善生活配套进行合理规划健美中心游泳馆商场超市
图书中心银行邮局云集区形成园具综合功新美丽中心极提高
商娱活动便利性效率
24 （配套童老场）
特殊群：童老年区均辟专门配套规划
童：晓美幼稚园八班编制资深教师配置新奇趣益智娱教设备
重点关注幼童身心健康培育
沁美学校二十四班编制现代化科教装备流师资保障学童全
方位教育紧社会发展需奠定未成长基础
社区设教育配备仅免家长接送辛劳担忧更童提供单
纯健康集体环境区童生活中培养集体互助关心理解
意识利区业互动交
考虑城市童少机会接角然情况翠溪水系特导出星星雨童趣
溪童涉水嬉戏培养孩子然热爱时区设绿色
童游乐场迷乐宫丰富游戏项目满足孩子贪玩天性留
快乐纯真童年
老： 区公场均老设置区域满足更需交流沟通心理
设计充分考虑老年群团体活动特点力营造舒适便利清静
氛围翠溪河畔馨风台位置水湖视野更趋开阔清雅色调
彩砖铺设长凳石桌凉亭周边高乔木封闭隔断区域整体
呈现出安逸闲乐情趣非常适合老年聊天憩活动需区
时设门球场棋牌角京剧亭鸟迷林晨练区等老年专老年健身娱
乐场生活增添更丰富健康休闲乐趣
25 物
美丽园物业理奉行周时热情完善工作信条细节着眼料理业全面生活力求成专业家
建立维修服务回访制度
24时受理住户报修遵循房屋设备修服务标准北京市城镇房屋修善范围标准规定定期异常情况房屋公设施进行检查维修周计划避免影响住户生活
时清扫区防止垃圾污积侵蚀倾倒公区域保持区环境卫生
建立专业保安队伍24时值守巡视实施区封闭式理
委托专业公司区花木品种进行绿化理
建立消防责制消防设施设备施置合理定期巡视检修保持完应状态
控制区车辆存停放行交通
规定收取项费出具证计数准确
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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1．（性化）总序
千万年斗转星移漫漫时光长河中万物变迁更唯亘古变类生俱天性
然行尊追求天合极境界正美丽园缔造者奉行核心
坚信然真风貌总微关怀着性美丽园期出现京城西部性光辉灿灿闪亮直永恒
2．（合理化序）
性需求根永远没落伍
盲流行提住时尚舒适健康容易成形式材堆砌化真正关注性需求需剥表象理性思考第选择规划涉家园基础提供休养生息全方位功永远会落伍
3．（理位置）
美丽园位居京城西部海淀区五棵松路西四环东北呼应中关村高科技园区南公坟商圈段跳离闹市繁喧兼顾参市流生活便利进出度量恰处
出—— 西北遥西山八处颐园呼应京城风水端口迎纳西北
清新鲜润空气
西四环周边口密度车流量少商业布局疏松环境清静安宁
进—— 周边丰富路线繁华城区畅通连接西接西四环北板井路东五路居西
路南城市轻轨铁路区迅速驶入四环车公庄街杏石路城市交通干网接口
4．（规划）
型社区低密度规划
美丽园占21万米型社区建筑面积23万米容积率约1社区整体规划呈现低密度格局
n 区住宅单体建筑34幢133住宅单元1356户
n 25万米公建面积文娱商教配套齐全
n 总体绿化率34均集中绿28米
n 社区生活功层面具备足够广度深度程度满足观需求带稳定安逸心理属感实现
n 低密度规划意味着楼间距面积公空间户外视野更开阔区口密度疏松营造闲适环境文形态 符合现代压力排解回避质彻底放松回心态
n 面积绿社区生产更然元素新鲜空气清爽微风花草幽香极裨益体身心
5．（建筑形式）
纯层楼房六层带电梯梯两户
美丽园建筑概念居家空间更凸显出低密度特点充分实现居住空间舒适状态愿
纯层楼宇纯南北室采光通风透气达佳房视野14米进深延展梯两户六层带电梯单元配置公空间道体空间转换更显轻松根避免公单位嘈乱复杂邻里交单纯愉悦强化
611
12．（然化序）
插然双翅性起飞
性亲中性真情趣呈现体验
美丽园首创水题条纯然景观中央观景走廊贯穿全部生活版图营造气象万千水系景观移步换景河畔叠泉瀑布变换组合仙景飘逸雾式喷泉水池12万米绿化运动公园庭前屋达80种植物组团美丽园精心营造着然题然接触亲中 酣畅淋漓释放真快乐
13．（流水走廊）
n 翠溪中央观景走廊总面积12万米宽25米源起叠泉瀑布水梦广场途慕风桥星星雨童趣溪汇聚清音湖环绕纳百水岛中心广场终端带出居独特景观水灵雾式喷泉广场
n 翠溪身形缓曲全程天然鹅卵石铺底两岸90常绿植丛托灌木花卉高乔木搭配层次呈现然绿意色彩
n 基北京低湿干燥气候特征时考虑亲水天性岁溪水系然景观设计方针强化社区整体概念水系南北贯联社区成区休闲生活线二迎合活动性调动活力生气
14．（喷泉广场）
n 水灵广场
n 翠溪中央观景走廊独特道景观作翠溪头整条水系情绪里激情释放雾状喷泉营造出壮观烟雨蒙蒙润化四周空间时成处视野焦点社区背景音乐陪衬动态氛围更满足心理清新惬意情趣感受
15．（叠泉瀑布）
n 水梦广场
n 水梦广场翠溪中央观景走廊源起景观叠拳瀑布设计形式
造出变换穷富律动感水姿水态带美妙视觉享受广场台条半封闭柱式长廊梦花廊环绕叠泉瀑布观赏水景提供理想角度景观整体营造浪漫休闲气息空间极激发出丰富想象愉悦体验
16．（运动公园）
青山公园
总占面积12万㎡健康活力题运动休闲公园园横贯通健
康步道穿行绿山丘中提高参予运动观性步道两旁设置单双杠爬梯等
种器材
外园专门活动广场四列国际标准网球场满足群运动需单纯悠游信步园百种争奇斗艳花卉供欣赏
17（现代化序）
时代标准 呵护性
性总需求更便利舒适时代进步技术标准发展提供全方位满足美丽园社区现代化建设遗余力信息安防动力配送等方面系统设计集成皆功智节根出发点达成现代化时代水准予生活充分便利舒适
18（综合布线）
社区智化基础台──综合布线系统
美丽园综合布线系统物业理网络中心中心幢楼缆相连系统
提供带宽100M信息通路形成满足户10M全交换式数端口满足部分
户100M交换数端口高档需求网络
系统仅完全满足客户现时信息化生活需求更日需求深化扩展
视频点播远程股标交易网医疗等功提供完善基础
先进综合布线系统区局域网高性建设奠定坚实基础
A 区局域网仅极方便物业统理区统租DDN线路户
网须占电话线路网费减少
B 美丽园户均设置INTERNET DDN线路24时线状态区局域网网速度远快拔号网会出现掉网情况
C 区局域网带全方位网络化智化生活足出户遨游信息世界实现网购物网教育紧急医疗救护COD特约服务远程股票交易轻易举业切实享受现代化生活高品质
19 （安防系统）
智安全化动系统美丽园构筑金层次立体防线
1 监控周界报警系统
区道露天停车场公活动场设置16部变焦摄机摄机发出
视频信号电缆传回控室2时监控区状况
1 区讲系统
单元门口设编码式机台户部编码式分机单元门口防盗门安装闭门器
电控锁控室设置理机备单元门口机进行统理机门口机
间专线连接
1 理机副理机门口机分机互相通话通话距离达5公里区建立通
讯联网住户紧急情况时马理中心取联系
1 遥控开锁仅控机分机通话时遥控开锁避免误操作
1 分机免挂机功没挂影响呼
1 停电延时供电24时
1 户通室机手动报警理机状态均接收报警信息存储达582条实时显示址码时间日期
1 家庭智安防系统
包括窗磁门磁红外线报警系统（二跃层）燃气泄露报警紧急求助报警双冷水双热水燃气电表运传动抄表策基功外扩展功门禁控制电话控制住宅电源控制燃油气锅炉控制花园花房浇水控制电视控制住宅安防摄机控制
20（电梯）
采国际著名品牌——芬兰通（KONE）电梯噪音低运行稳带心理满足感生理舒适享受更先进处：断电情况电梯运行楼层动开启顶级性保障绝安全避免困忧时该机须设置机房户减少34
mª分摊公面积
21 （门窗水电热）
入户门选IS09001质量认证美心防盗门独特设计全方位锁定缝防撬保
护抗击隔音保暖防火等种功装饰性更具特色集古典风范现代意识
体美丽园建起道防范未然风景
室选法国科技质量监督评价委员会认证凌云塑钢中空门窗采德国ROLO
附件具隔热隔音保温防风沙密封性重优良性
区采双路供电方式基避免停电断电现象居民会电视电脑开
空调等电高峰期时受黑暗酷热侵袭真正享受高质量生活实意义
22（完美化序）
23（配套健娱）
全面关生活需美丽园配套基础目标
1 商业配套
商场超市餐厅银行邮局
1 娱乐健身娱乐休闲配套
青山运动公园健美中心游泳馆图书中心咖啡厅
文卫配套
晓美幼稚园八班编制
沁美学校二十四班编制
医疗中心24时候诊
1 美丽园区完善生活配套进行合理规划健美中心游泳馆商场超市
图书中心银行邮局云集区形成园具综合功新美丽中心极提高
商娱活动便利性效率
24 （配套童老场）
特殊群：童老年区均辟专门配套规划
童：晓美幼稚园八班编制资深教师配置新奇趣益智娱教设备
重点关注幼童身心健康培育
沁美学校二十四班编制现代化科教装备流师资保障学童全
方位教育紧社会发展需奠定未成长基础
社区设教育配备仅免家长接送辛劳担忧更童提供单
纯健康集体环境区童生活中培养集体互助关心理解
意识利区业互动交
考虑城市童少机会接角然情况翠溪水系特导出星星雨童趣
溪童涉水嬉戏培养孩子然热爱时区设绿色
童游乐场迷乐宫丰富游戏项目满足孩子贪玩天性留
快乐纯真童年
老： 区公场均老设置区域满足更需交流沟通心理
设计充分考虑老年群团体活动特点力营造舒适便利清静
氛围翠溪河畔馨风台位置水湖视野更趋开阔清雅色调
彩砖铺设长凳石桌凉亭周边高乔木封闭隔断区域整体
呈现出安逸闲乐情趣非常适合老年聊天憩活动需区
时设门球场棋牌角京剧亭鸟迷林晨练区等老年专老年健身娱
乐场生活增添更丰富健康休闲乐趣
25 物
美丽园物业理奉行周时热情完善工作信条细节着眼料理业全面生活力求成专业家
建立维修服务回访制度
24时受理住户报修遵循房屋设备修服务标准北京市城镇房屋修善范围标准规定定期异常情况房屋公设施进行检查维修周计划避免影响住户生活
时清扫区防止垃圾污积侵蚀倾倒公区域保持区环境卫生
建立专业保安队伍24时值守巡视实施区封闭式理
委托专业公司区花木品种进行绿化理
建立消防责制消防设施设备施置合理定期巡视检修保持完应状态
控制区车辆存停放行交通
规定收取项费出具证计数准确
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