房产新知识精华（5）
长沙浮出娱乐产
二市住宅设计流行趋势
三房产业修身养性
四全现房销售猜想
五天津出现全国首双语社区
六谈谈前营销
七环境神韵源生活体验
长沙浮出娱乐产
娱乐业高度发达湖南长沙批娱乐题灵魂渗透酒吧休闲观光等色彩产项目正城市中心旧城竞相角逐日前天辰·腾达商务厦长沙蔡锷南路黄金段浮出水面刚健造型亮丽立面令耳目新引方关注
１娱乐产实身
实长沙娱乐产兴起缩影年娱乐产业热情高涨长沙解放西路段酒吧条街相饱类娱乐机构便已理成章开始蔡锷南路两厢蔓延拓展解天辰·腾达商务厦刚成型成长型企业竞相求进驻时更众酒吧休闲美容ＳＰＡ等机构营商蜂拥目前七层该厦已抢购六层层三家企业致相中天辰·腾达商务厦营销总监刘峰戏言：项目定位商务现似已身娱乐成分已胜商务
记者观察长沙蔡锷南路两厢气鼎盛娱乐氛围浓厚已非昔酒吧休闲餐饮美容等机构更举目见便新亮相天辰·腾达商务厦层家名交叉点型酒吧择日开业天辰·腾达商务厦相邻明景公寓添景阁等项目似呈现出样娱乐产倾
２文积淀成城市心
事实解放西路蔡锷南路坡子街等传统城市核心区商业繁华文积淀夹杂着传统时尚年着坡子街民俗风情吃商业街拆迁启动长沙市中心周边旧城改造火荼起民西路直接拉通湘江道相接行解放西路交错蔡锷南路产项目纷纷进驻堂沃尔玛等型商场超市金色年华等娱乐极限火宫殿杨裕兴等名食老字号块宝竞光辉
专家指出成长中城市必然双重生长点财富生长点气生长点者言域根构成城市心城市心许座建筑街区甚破旧街区中段正存整城市装台蓬勃发动机混杂繁华商业中精神生活便迷气质新生娱乐产种新旧更迭中寻求契机舞台娱乐产业某种程度充急先锋角色
３趋势定位接旅游产
刘峰认城市心城市象征城市活跃原点酒吧会喧哗表象繁荣活力娱乐产成时扩张城市心分析说娱乐产业勃兴力推进产进程正产项目融进某种娱乐子认娱乐产非产营销娱乐化产项目题化产项目某种意义契合娱乐产业需求清醒觉寻求娱乐化定位趋势更接旅游产
旧城改造加速娱乐产崛起城市核心区确实逐步彰显出种传统现代交融混血气息果说坡子街民俗风情吃商业街明清风格仿古建筑现长沙传统繁华话天辰·腾达商务厦直面万米天心阁绿化广场现代追求文历史融合毋庸置疑历史文化传统断塑造美化会具真正魅力样城市发展创新中应保持固旅游文化特色种特色形成程度赖种历史积淀文化凝结业界认娱乐产初露端倪城市心强劲发展注入新活力时塑造种张扬妩媚现代旅游城市气质
二市住宅设计流行趋势
１性化设计
已满足般意义居住概念更注重设计中注入性关怀容住宅楼外观设计部格局呈现出新设计趋势
外立面日趋简洁外立面已少见流行时繁琐欧式符号取代简洁明快装饰色块装饰构件窗开面愈见增低窗台设计拉然距离全玻璃阳台代传统水泥阳台充满时代气息新盘注重想象空间创造圆虎镂空转角嫁接等手法应艺术生活紧密结合
室布局注重实储藏室步入式更衣室普遍引进普通住宅住宅已开始立体分割方发展利空间设计高差隔出功区域提高空间利率虹桥路嘉利豪园复式房型时享２．４米高夹层买二层三层夹层作工作室视听室等客厅挑高４．８米空中墅感觉豪华实惠
横厅设计开始代直厅般住宅楼南北直厅布置现开始出现客厅餐厅书房均南面横厅设计甚出现诸春天花园８．４米宽面积落玻璃窗日通风空前良视觉感受非寻常
准梯户清静私密梯户居住者设计已开始量目拢开发商梯二户高层中安装东西两边开门电梯造成梯户感觉
电梯堂宾馆化楼宇入口电梯厅设计开始酒店堂拢艺术挂画吊灯壁灯专设洽谈休息区住户拥酒店式享受
２生态化设计
绿色生态住宅基点住户切身利益出发效利然回然重复利减少污染保护环境具体涉方面：
空气阳光绿色引进套住宅窗口容纳更阳光空气绿化景观通设计增加保温隔热手段防热隔膜玻璃等措施必热量拒室外采会呼吸绿色建材调节室温度湿度太阳转化热已住宅中通光充分利减少电损耗全新课题
绿色生态住宅提倡化利资源化排废提倡重复回收利实施生活垃圾分类机机害害物质分利达排出化利区中实施中水系统配备循环水净化装置循环重复生水资源收集利污水雨水流动景观水改善气候环境
绿化率走树率前年楼盘拼绿化率数字概念越越结果出现空洞物草坪实际称绿率没美化环境现区开始引进树成树特引进百年名贵树种结合整体园林景观设计环境质量明显提升
高密度低密度现阶段住宅区拥集中绿化园林庭院会架空层外开始出现空中庭院四层设置享空间开敞空间植物花卉相益彰园林灯休闲椅点缀间居住高层里住户出楼门直接感受室外然景观邻里相亲情味
３合理化设计
住宅设计特强调功增量面积增加功升级例：简单厅演变客厅餐厅卫生间老三件洗盆便盆浴盆增加具淋寓化妆功时分区面积增功提高舒适度会相应提高
住宅设备配置周全道走合理住户获较高舒适方便程度居住质量提高重方面住宅全面考虑光声空气质量综合条件相应设备配置
住宅设计会充分利日影分析原理计算机辅助设备改善日间矛盾效发挥土综合利率
住宅中容忍噪声４０～４５ｄＢ达目标加强楼板隔声叠屋构造面层处理住宅设计中受更注意住宅室污气害气体排住户关心问题效排厨房卫生间污气求住宅风道质量硬新型专风道系统接口正逐步研制住宅道布置合理影响住宅品质提高集中井现代住宅种成熟作法属公设备道设置住户套型外解决水铺设办法设置道墙设备道墙布局种水道墙布置
三房产业修身养性
修身养性词面意思解释加强身修养程修指健全完善养补充加强二者合体原基础断充实完善达更高思想境界
修身养性求开发商必须关注直视细节开发商消费者重视谓重环节住宅中住宅电气配置水国房产市场开发十年居民住宅出现电气配置合格危身安全事甚火灾统计数字表明住宅电气配置低者合理引发安全事达六成解法国中国浴室触电数例1400什家庭住宅电气配置较低问题直引起足够重视呢？究原房产开发商缺乏客户着想长远眼光重眼前利益加电气安全意识保护意识强造成潜安全隐患次长期住房市场供应求种情况电气低配置状况暇引起高度重视
市场竞争残酷着消费者整体素质提高商品辨力增消费意识成熟注重细节高品质住宅逐渐成市嘲宠
开发商住宅电气配置方面投入整住宅建筑投入相部分间接反映出开发商长远眼光品牌意识细微处见真情保护消费者安全时开发商提高楼盘知名度公司品牌信誉度达双赢局面
戒骄戒躁细微处做起——市场竞争环境开发商尤需修身养性
四全现房销售猜想
房产市场红火天全现房销售实施超前市场难接受半夜鸡滞日高墙踩准楼市发展节拍项利楼市发展极举措
作商品交换种常态手交钱手交货寻常事知什时候起购房者手中现款难换现实房子特楼市火爆区期房时通宵达旦排队买
现房难求固然市场供求关系衡素消费者购房心切怕错选择机会关需求旺盛开发商乐意景象程度短视开发商设计引诱虚假造势造成
众周知房产投诉中相部分预售时承诺约定产品终交付实物产品相致引发虚假承诺规划变更广告模型楼书误导等致消费者心理预期交房实物相径庭切期房预售确定性未知性导致期房预售机制诸预见性未知性成日矛盾纠纷根源
国外实力开发商均房子环境造全现房发售发展商没相资质实力融资资运作力难胜卖期房卖现房相卖现房开发商压力更资金压力卖期房购房者钱造房卖现房开发商掏钱造房资金实力差旦资金链断掉苦堪言二销售成高销售周期拉长资金成增高三购房者选择性增加成品房消费者中法办法吸引买房买房
现房销售毕竟房产业发展方趋势房产企业言全现房销售挑战机遇卖期房矛盾实太国实力远见开发企业出发展战略赢消费者信树立品牌需追求短期利益谋长久发展空间开始眼光投放消费者广泛认全现房销售方式
专家全现房销售做踩准拂晓点意房产市场红火天举措实施超前市场难接受半夜鸡滞日高墙踩准楼市发展节拍项利楼市发展极举措全现房销售踩准拂晓点长期开发商直卖期房购房者直买梦想间引发矛盾纠纷掣肘方方面面精力带极麻烦全现房销售踩准拂晓点全国力提倡建立诚信体系时候全现房销售建立房产业诚信体系起关重作全现房销售买房者实实成品差目然样开发商制作楼书广告容半点虚假营销员推销词恰分否必然搬砖头砸脚市场诚信度必然会增强
全现房销售事许开发商实力力做开元房产加压引领台州全现房销售潮流反映出成熟房产企业消费者负责品牌维护开元集团总裁陈妙林表示全现房销售开元实现诚信产品牌战略重环集团诚信思想基调企业现营理念运作机制进行调整建立整套涵盖项目开发营全程质量保障体系体系包括建筑产品质量包括客户服务质量处处体现出企业诚信色
五天津出现全国首双语社区
全国第家泛教育社区建设者天津房产开发龙头企业泰达建设集团日前全国著名外语类教育培训机构北方新东方教育科技集团签约泛教育社区天江·格调空间街位置投资5000万元兴建总面积超6000方米天津新东方学校办公教学中心天江·格调空间定位全国首双语社区
天津泰达建设集团年开发建设中体现关怀开发项目均受市场热烈追捧天津市家喻户晓知名企业特2003年市中心区开发50万方米天江·格调空间泛教育社区理念仅赢全市购房者青睐深深吸引新东方教育科技集团新东方创始全国青联委员中国青年企业家协会副会长俞敏洪告诉记者新东方短期培训机构资源放天津天津教育文化氛围天津发展潜力选择泰达建设集团合作相理念相追求相精神里发展充满信心
泰达建设集团建设分公司华志忠表示：天津新东方学校入驻天江·格调空间整社区发展疑利天江·格调空间成全国首双语社区谓双语社区通专业语言教育机构培养整社区语言环境提高业会话力双语社区培养业学校间联系核心淡化物业公司开发公司作成独立运营健康循环体系新东方厦建成仅会极方便社区业学交流天江·格调空间业全面享受八折优惠时社区天津新东方学校建立长期合作关系免费享新东方网络教育资源
六谈谈前营销
笔者总结国北京海深圳广州等成功营销验时发现业界提出新房产营销概念前营销引起笔者鸣
根市场营销学营销阶段划分整营销程体包括四阶段：酝酿期强销期持续期收尾期酝酿期指产品销售前市场定位形象包装理念推广时期产品营销基础重时期强销期产品取市场认产品正式销售程中销售速度快时期时期完成部分产品销售持续期产品强销带销售高潮继续延续缓慢降时期收尾期剩余产品进行推广完全全部销售务时期产品升级换代推陈出新时期
谈营销程分期问题前营销应该划营销程中酝酿期想出前营销定义外两方面入手第前营销时间概念处营销中酝酿期第二前营销行概念产品市场调查产品定位设计制作改进理念确定推广形象包装产品信息公众传播获反馈信息改进产品身营销措施等系列行活动总
难出前营销营销活动重时期机组成部分营销根务两点缩短营销周期二获取利益化产品营销项系统工程前营销工作坏直接关系营销周期时间长短预期利益（济社会效益形资产积累）否够现实转化利益
基前营销重作出前营销阶段工作务：第准确市场调查产品现市场做全面详实解第二产品市场定位根市场调查结果企业身状况确定产品目标市场确定产品市场该类产品市场细分中部分第三根身产品认识市场信息变化完成产品设计制作改进第四产品形象设计导入CIS系统产品VIMIBI进行设计第五利宣传道具整合种媒体媒介资源产品理念信息进行宣传推广搞公关系第六留住潜客户潜客户提供完善前期服务（产品介绍购买建议等）签合您提供服务保持潜客户沟通解客户产品需求客户群进行分析第七根第六项务反馈信息进步改进前面务相关容项需持续反复做重工作
外做前营销工作需注意问题：第前营销程中总消费者许第印象第印象会事物产生甚截然相反认识必须留第印象第二期间根市场信息搞理念形象矫正创新发展时应注意形象风格统稳中求变第三注意政府政策法规前营销行影响政府行政许行条件否满足否会消费者造成宣传误导等第四考虑预见素（含抗力）营销行影响
七环境神韵源生活体验
住宅环境越越关注整社会济文化快速发展追寻环境谐存美境界奠定物质基矗住宅环境居住生活空间形态维护时享环境雕饰分刻意背离追求环境初衷然真实环境灵魂
早年住宅环境方面概念性讲生态水景等等度工水景等成热门话题意居住环境方面然形态追求带问题营运成高难维系水质变脏变臭反环境造成损害
设计海年华·瑞生花园墅环境时追求然境界
楼盘块两条天然河道通没刻意挖渠修湖功夫保持体现天然河道原生态做文章水务局支持清理河道淤泥岸入两三排杉木桩固土堤岸斜坡水处种水生植物坡种护坡荆棘类植物形成道隔离保护带安全然
区围墙软性然外四排法国冬青组成约1米厚绿篱冬青树立面修剪出造型厚薄致凹凸形冬青树中间藏透绿硬围墙装红外线报警系统种软围墙然安全厚冬青绿篱翻爬困难
树种植讲究说种树想年头绿色实年四季明显季节变化然该绿时候绿该见阳光时见阳光果年四季林荫道冬天会阴森森区中种枫香树春天树叶点嫩绿夏天浓郁深绿秋天变成金黄色冬天落叶铺满道诗意
认然环境形式功服务居住服务举例子影响房子采光方少种常青高树种两户间视觉干扰反倒需常青叶密树增加私密性路拐弯处避免夜晚车灯影响业生活私家花园外种1米高绿篱防止光污染路面选择黑色柏油限度降低车辆行驶噪音总切细节环境服务
建筑住宅环境组成部分海年华总96幢墅时设计建筑单体时三想法：建筑形态墅二覆盖率争取相缩花园争取相三均性设计三层带电梯墅现相建筑面积功配置住宅覆盖率降低花园面积房屋周边空间感觉宽敞
室环境环境中应意没刻意模仿典房型注重生活型墅部功空间尺度室交通路线设计等方面颇费心思较程度实现墅生活高私密性求
住宅环境文章说条住宅环境建设注重制宜形似更神似需丰富真实生活体验基础领会住宅环境精髓达然境界
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长沙浮出娱乐产
二市住宅设计流行趋势
三房产业修身养性
四全现房销售猜想
五天津出现全国首双语社区
六谈谈前营销
七环境神韵源生活体验
长沙浮出娱乐产
娱乐业高度发达湖南长沙批娱乐题灵魂渗透酒吧休闲观光等色彩产项目正城市中心旧城竞相角逐日前天辰·腾达商务厦长沙蔡锷南路黄金段浮出水面刚健造型亮丽立面令耳目新引方关注
１娱乐产实身
实长沙娱乐产兴起缩影年娱乐产业热情高涨长沙解放西路段酒吧条街相饱类娱乐机构便已理成章开始蔡锷南路两厢蔓延拓展解天辰·腾达商务厦刚成型成长型企业竞相求进驻时更众酒吧休闲美容ＳＰＡ等机构营商蜂拥目前七层该厦已抢购六层层三家企业致相中天辰·腾达商务厦营销总监刘峰戏言：项目定位商务现似已身娱乐成分已胜商务
记者观察长沙蔡锷南路两厢气鼎盛娱乐氛围浓厚已非昔酒吧休闲餐饮美容等机构更举目见便新亮相天辰·腾达商务厦层家名交叉点型酒吧择日开业天辰·腾达商务厦相邻明景公寓添景阁等项目似呈现出样娱乐产倾
２文积淀成城市心
事实解放西路蔡锷南路坡子街等传统城市核心区商业繁华文积淀夹杂着传统时尚年着坡子街民俗风情吃商业街拆迁启动长沙市中心周边旧城改造火荼起民西路直接拉通湘江道相接行解放西路交错蔡锷南路产项目纷纷进驻堂沃尔玛等型商场超市金色年华等娱乐极限火宫殿杨裕兴等名食老字号块宝竞光辉
专家指出成长中城市必然双重生长点财富生长点气生长点者言域根构成城市心城市心许座建筑街区甚破旧街区中段正存整城市装台蓬勃发动机混杂繁华商业中精神生活便迷气质新生娱乐产种新旧更迭中寻求契机舞台娱乐产业某种程度充急先锋角色
３趋势定位接旅游产
刘峰认城市心城市象征城市活跃原点酒吧会喧哗表象繁荣活力娱乐产成时扩张城市心分析说娱乐产业勃兴力推进产进程正产项目融进某种娱乐子认娱乐产非产营销娱乐化产项目题化产项目某种意义契合娱乐产业需求清醒觉寻求娱乐化定位趋势更接旅游产
旧城改造加速娱乐产崛起城市核心区确实逐步彰显出种传统现代交融混血气息果说坡子街民俗风情吃商业街明清风格仿古建筑现长沙传统繁华话天辰·腾达商务厦直面万米天心阁绿化广场现代追求文历史融合毋庸置疑历史文化传统断塑造美化会具真正魅力样城市发展创新中应保持固旅游文化特色种特色形成程度赖种历史积淀文化凝结业界认娱乐产初露端倪城市心强劲发展注入新活力时塑造种张扬妩媚现代旅游城市气质
二市住宅设计流行趋势
１性化设计
已满足般意义居住概念更注重设计中注入性关怀容住宅楼外观设计部格局呈现出新设计趋势
外立面日趋简洁外立面已少见流行时繁琐欧式符号取代简洁明快装饰色块装饰构件窗开面愈见增低窗台设计拉然距离全玻璃阳台代传统水泥阳台充满时代气息新盘注重想象空间创造圆虎镂空转角嫁接等手法应艺术生活紧密结合
室布局注重实储藏室步入式更衣室普遍引进普通住宅住宅已开始立体分割方发展利空间设计高差隔出功区域提高空间利率虹桥路嘉利豪园复式房型时享２．４米高夹层买二层三层夹层作工作室视听室等客厅挑高４．８米空中墅感觉豪华实惠
横厅设计开始代直厅般住宅楼南北直厅布置现开始出现客厅餐厅书房均南面横厅设计甚出现诸春天花园８．４米宽面积落玻璃窗日通风空前良视觉感受非寻常
准梯户清静私密梯户居住者设计已开始量目拢开发商梯二户高层中安装东西两边开门电梯造成梯户感觉
电梯堂宾馆化楼宇入口电梯厅设计开始酒店堂拢艺术挂画吊灯壁灯专设洽谈休息区住户拥酒店式享受
２生态化设计
绿色生态住宅基点住户切身利益出发效利然回然重复利减少污染保护环境具体涉方面：
空气阳光绿色引进套住宅窗口容纳更阳光空气绿化景观通设计增加保温隔热手段防热隔膜玻璃等措施必热量拒室外采会呼吸绿色建材调节室温度湿度太阳转化热已住宅中通光充分利减少电损耗全新课题
绿色生态住宅提倡化利资源化排废提倡重复回收利实施生活垃圾分类机机害害物质分利达排出化利区中实施中水系统配备循环水净化装置循环重复生水资源收集利污水雨水流动景观水改善气候环境
绿化率走树率前年楼盘拼绿化率数字概念越越结果出现空洞物草坪实际称绿率没美化环境现区开始引进树成树特引进百年名贵树种结合整体园林景观设计环境质量明显提升
高密度低密度现阶段住宅区拥集中绿化园林庭院会架空层外开始出现空中庭院四层设置享空间开敞空间植物花卉相益彰园林灯休闲椅点缀间居住高层里住户出楼门直接感受室外然景观邻里相亲情味
３合理化设计
住宅设计特强调功增量面积增加功升级例：简单厅演变客厅餐厅卫生间老三件洗盆便盆浴盆增加具淋寓化妆功时分区面积增功提高舒适度会相应提高
住宅设备配置周全道走合理住户获较高舒适方便程度居住质量提高重方面住宅全面考虑光声空气质量综合条件相应设备配置
住宅设计会充分利日影分析原理计算机辅助设备改善日间矛盾效发挥土综合利率
住宅中容忍噪声４０～４５ｄＢ达目标加强楼板隔声叠屋构造面层处理住宅设计中受更注意住宅室污气害气体排住户关心问题效排厨房卫生间污气求住宅风道质量硬新型专风道系统接口正逐步研制住宅道布置合理影响住宅品质提高集中井现代住宅种成熟作法属公设备道设置住户套型外解决水铺设办法设置道墙设备道墙布局种水道墙布置
三房产业修身养性
修身养性词面意思解释加强身修养程修指健全完善养补充加强二者合体原基础断充实完善达更高思想境界
修身养性求开发商必须关注直视细节开发商消费者重视谓重环节住宅中住宅电气配置水国房产市场开发十年居民住宅出现电气配置合格危身安全事甚火灾统计数字表明住宅电气配置低者合理引发安全事达六成解法国中国浴室触电数例1400什家庭住宅电气配置较低问题直引起足够重视呢？究原房产开发商缺乏客户着想长远眼光重眼前利益加电气安全意识保护意识强造成潜安全隐患次长期住房市场供应求种情况电气低配置状况暇引起高度重视
市场竞争残酷着消费者整体素质提高商品辨力增消费意识成熟注重细节高品质住宅逐渐成市嘲宠
开发商住宅电气配置方面投入整住宅建筑投入相部分间接反映出开发商长远眼光品牌意识细微处见真情保护消费者安全时开发商提高楼盘知名度公司品牌信誉度达双赢局面
戒骄戒躁细微处做起——市场竞争环境开发商尤需修身养性
四全现房销售猜想
房产市场红火天全现房销售实施超前市场难接受半夜鸡滞日高墙踩准楼市发展节拍项利楼市发展极举措
作商品交换种常态手交钱手交货寻常事知什时候起购房者手中现款难换现实房子特楼市火爆区期房时通宵达旦排队买
现房难求固然市场供求关系衡素消费者购房心切怕错选择机会关需求旺盛开发商乐意景象程度短视开发商设计引诱虚假造势造成
众周知房产投诉中相部分预售时承诺约定产品终交付实物产品相致引发虚假承诺规划变更广告模型楼书误导等致消费者心理预期交房实物相径庭切期房预售确定性未知性导致期房预售机制诸预见性未知性成日矛盾纠纷根源
国外实力开发商均房子环境造全现房发售发展商没相资质实力融资资运作力难胜卖期房卖现房相卖现房开发商压力更资金压力卖期房购房者钱造房卖现房开发商掏钱造房资金实力差旦资金链断掉苦堪言二销售成高销售周期拉长资金成增高三购房者选择性增加成品房消费者中法办法吸引买房买房
现房销售毕竟房产业发展方趋势房产企业言全现房销售挑战机遇卖期房矛盾实太国实力远见开发企业出发展战略赢消费者信树立品牌需追求短期利益谋长久发展空间开始眼光投放消费者广泛认全现房销售方式
专家全现房销售做踩准拂晓点意房产市场红火天举措实施超前市场难接受半夜鸡滞日高墙踩准楼市发展节拍项利楼市发展极举措全现房销售踩准拂晓点长期开发商直卖期房购房者直买梦想间引发矛盾纠纷掣肘方方面面精力带极麻烦全现房销售踩准拂晓点全国力提倡建立诚信体系时候全现房销售建立房产业诚信体系起关重作全现房销售买房者实实成品差目然样开发商制作楼书广告容半点虚假营销员推销词恰分否必然搬砖头砸脚市场诚信度必然会增强
全现房销售事许开发商实力力做开元房产加压引领台州全现房销售潮流反映出成熟房产企业消费者负责品牌维护开元集团总裁陈妙林表示全现房销售开元实现诚信产品牌战略重环集团诚信思想基调企业现营理念运作机制进行调整建立整套涵盖项目开发营全程质量保障体系体系包括建筑产品质量包括客户服务质量处处体现出企业诚信色
五天津出现全国首双语社区
全国第家泛教育社区建设者天津房产开发龙头企业泰达建设集团日前全国著名外语类教育培训机构北方新东方教育科技集团签约泛教育社区天江·格调空间街位置投资5000万元兴建总面积超6000方米天津新东方学校办公教学中心天江·格调空间定位全国首双语社区
天津泰达建设集团年开发建设中体现关怀开发项目均受市场热烈追捧天津市家喻户晓知名企业特2003年市中心区开发50万方米天江·格调空间泛教育社区理念仅赢全市购房者青睐深深吸引新东方教育科技集团新东方创始全国青联委员中国青年企业家协会副会长俞敏洪告诉记者新东方短期培训机构资源放天津天津教育文化氛围天津发展潜力选择泰达建设集团合作相理念相追求相精神里发展充满信心
泰达建设集团建设分公司华志忠表示：天津新东方学校入驻天江·格调空间整社区发展疑利天江·格调空间成全国首双语社区谓双语社区通专业语言教育机构培养整社区语言环境提高业会话力双语社区培养业学校间联系核心淡化物业公司开发公司作成独立运营健康循环体系新东方厦建成仅会极方便社区业学交流天江·格调空间业全面享受八折优惠时社区天津新东方学校建立长期合作关系免费享新东方网络教育资源
六谈谈前营销
笔者总结国北京海深圳广州等成功营销验时发现业界提出新房产营销概念前营销引起笔者鸣
根市场营销学营销阶段划分整营销程体包括四阶段：酝酿期强销期持续期收尾期酝酿期指产品销售前市场定位形象包装理念推广时期产品营销基础重时期强销期产品取市场认产品正式销售程中销售速度快时期时期完成部分产品销售持续期产品强销带销售高潮继续延续缓慢降时期收尾期剩余产品进行推广完全全部销售务时期产品升级换代推陈出新时期
谈营销程分期问题前营销应该划营销程中酝酿期想出前营销定义外两方面入手第前营销时间概念处营销中酝酿期第二前营销行概念产品市场调查产品定位设计制作改进理念确定推广形象包装产品信息公众传播获反馈信息改进产品身营销措施等系列行活动总
难出前营销营销活动重时期机组成部分营销根务两点缩短营销周期二获取利益化产品营销项系统工程前营销工作坏直接关系营销周期时间长短预期利益（济社会效益形资产积累）否够现实转化利益
基前营销重作出前营销阶段工作务：第准确市场调查产品现市场做全面详实解第二产品市场定位根市场调查结果企业身状况确定产品目标市场确定产品市场该类产品市场细分中部分第三根身产品认识市场信息变化完成产品设计制作改进第四产品形象设计导入CIS系统产品VIMIBI进行设计第五利宣传道具整合种媒体媒介资源产品理念信息进行宣传推广搞公关系第六留住潜客户潜客户提供完善前期服务（产品介绍购买建议等）签合您提供服务保持潜客户沟通解客户产品需求客户群进行分析第七根第六项务反馈信息进步改进前面务相关容项需持续反复做重工作
外做前营销工作需注意问题：第前营销程中总消费者许第印象第印象会事物产生甚截然相反认识必须留第印象第二期间根市场信息搞理念形象矫正创新发展时应注意形象风格统稳中求变第三注意政府政策法规前营销行影响政府行政许行条件否满足否会消费者造成宣传误导等第四考虑预见素（含抗力）营销行影响
七环境神韵源生活体验
住宅环境越越关注整社会济文化快速发展追寻环境谐存美境界奠定物质基矗住宅环境居住生活空间形态维护时享环境雕饰分刻意背离追求环境初衷然真实环境灵魂
早年住宅环境方面概念性讲生态水景等等度工水景等成热门话题意居住环境方面然形态追求带问题营运成高难维系水质变脏变臭反环境造成损害
设计海年华·瑞生花园墅环境时追求然境界
楼盘块两条天然河道通没刻意挖渠修湖功夫保持体现天然河道原生态做文章水务局支持清理河道淤泥岸入两三排杉木桩固土堤岸斜坡水处种水生植物坡种护坡荆棘类植物形成道隔离保护带安全然
区围墙软性然外四排法国冬青组成约1米厚绿篱冬青树立面修剪出造型厚薄致凹凸形冬青树中间藏透绿硬围墙装红外线报警系统种软围墙然安全厚冬青绿篱翻爬困难
树种植讲究说种树想年头绿色实年四季明显季节变化然该绿时候绿该见阳光时见阳光果年四季林荫道冬天会阴森森区中种枫香树春天树叶点嫩绿夏天浓郁深绿秋天变成金黄色冬天落叶铺满道诗意
认然环境形式功服务居住服务举例子影响房子采光方少种常青高树种两户间视觉干扰反倒需常青叶密树增加私密性路拐弯处避免夜晚车灯影响业生活私家花园外种1米高绿篱防止光污染路面选择黑色柏油限度降低车辆行驶噪音总切细节环境服务
建筑住宅环境组成部分海年华总96幢墅时设计建筑单体时三想法：建筑形态墅二覆盖率争取相缩花园争取相三均性设计三层带电梯墅现相建筑面积功配置住宅覆盖率降低花园面积房屋周边空间感觉宽敞
室环境环境中应意没刻意模仿典房型注重生活型墅部功空间尺度室交通路线设计等方面颇费心思较程度实现墅生活高私密性求
住宅环境文章说条住宅环境建设注重制宜形似更神似需丰富真实生活体验基础领会住宅环境精髓达然境界
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