房产新知识精华1

房产新知识精华（1）
期标题 
     
    １房企决策者应具备心理素质 
    ２细节重竞争力 
    ３湖滨花园社区文化 
    ４设计莫冷落邻里关系 
    ５北京首家社区完成形象设计 
    ６西安重现盛唐园林风貌 
    ７营销非实体化倾 
    ８产名家品牌 
    ９开创体验济时代 

１房企决策者应具备心理素质
    济学家卫·利连塔尔说：理首技巧文技术衡量理员标准应该文素质种构成领导力形性品质 
    作房产开发企业领导决策者应具备４方面心理素质—— 
    坚定信念领导决策者必须树立正确政治方非面前头脑清醒胸怀开阔正确理解握工作生活意义目价值行准规范作问题 
    良认知领导决策者具敏锐观察力（捕捉准确全面时信息）较强记忆力（准确保存信息储备）思维力（观察获信息进行思维加工粗取精伪存真握信息间部联系掌握规律实施正确决策） 
    良决断判断正确决策时果断良决策心理素质标志 
    良组织活动领导者做出正确决策关键问题落实房产业政策性强联系面广日趋规范需领导决策者认真协调部门层面关系组织广员工高效率实现目标行动里组织领导力协调力际交力强领导决策者会辖范围演出幕生动活剧果缺乏组织协调交力生性孤僻难组织起群众难落实定目标 
     
    
２细节重竞争力
    说帝细节揭开帝面纱细节微笑…… 
    日细节—— 
    沈阳中山广场座辽宁饭店日伪时期饭店日留建筑物座已历半世纪建筑物饱尝十年酷暑严冬连外墙砖没坏损更换足见年工艺精细 
    承认日追求精致民族日工业品电器汽车中感精致民族精致工艺日工业品精致程度普遍欧美产品说日喜围棋高尔夫两种运动品味体现精致昔日东洋倭成天济巨求精图细民族精神起重作 
    德国细节—— 
    德国极求精细国家德国制造品工艺苛求刻板德国造工艺品寿命长奥妙精确果说日崇尚外观精美德国热衷精致正两追求精细国家ＧＤＰ位居世界第二位第三位世纪二战时期全世界力量形成抗衡 
    细节超越标准—— 
    标准起码低求标准表达细节细节基标准超越标准标准约束外构成产品真正外素质关注标准完成细节 
    细节表达品位—— 
    美观容易品位难求品位诀窍恰恰细节气质正源精致细节精确考虑品位明显提升走进优秀住宅区感种特殊气质种气质够传达发展商气质——练达肤浅缜密粗糙 
    细节代表价值观—— 
    造屋例发展商价值果负责住宅细节应充分注意——建筑环境硬件理服务软件公众发展商普遍信根许发展商价值观否定 
    细节描述文化—— 
    感性思维民族理性思维民族细节关注中国惯传统烹调方法中盐少许糖干传统中医药中手抓定量方式俄国拥丰富然资源总做傻黑粗工业产品美国纽约时代广场厅设计组织百位设计师干整年 
    细节产生效益—— 
    事前深思熟虑事中精工细活会出现少返工节省成效果追精求细成值成细节少花成会加倍方付出许少想细节卖点细节竞争力事实细节正重卖点效竞争力 
     
    
３湖滨花园社区文化
    中国崇尚谐谐中国传统文化重范畴谐中国调节外部关系重规范湖滨花园调节社区外种关系社区文化基原谐首先湖滨致力营造谐适度然关系湖滨花园社区部园林设计中摒弃种似高贵公园文化广场文化重视然协调参性修建水景池时旁边采青石量原种然美状况次湖滨更注重建立社区外谐融洽际关系房屋设计中联排墅设计现邻里亲情谐关系院落设计低矮栅栏代封闭式高墙邻里间提供种开放空间次湖滨花园重视协调业体群体间互利享关系社区会设计时事先听取业意见根业意见会提供集体活动场 
    生活理念湖滨花园努力营造种友善健康园区氛围富含寓意雕塑造型娱乐设施名名言充分体现深刻生活哲理 
    湖滨遵循公民道德建设实施纲倡导友善做起友善心社会服务社区 
     
    
４设计莫冷落邻里关系
    现时住宅设计家户封闭结构设计处躲进套成统独门独户逍遥居家性化创造充分天然足处独特封闭缺失邻里温情 
    实义关怀排斥邻里亲情单单指家庭囊括社会性正义现代化住宅设计奉行应样广义概念仅承认住宅设计服务体象考虑类关系密切然生态环境绝住楼世界变成钢筋水泥森林摒弃鸟语花香样社会关怀住宅物质享受关怀住宅住宅区邻里间情感交流亲 
    中华传统邻里亲情正中华文明种文化结晶科学性正断现代医学精神病学童教育学心理学社会学等科学验证诸精神病学家认定际间亲密交治疗孤独症抑郁症良方医学界鼓励非传染性病包括癌症患者参社会娱乐活动保持健康心态作药物治疗佳辅助健康机构统计确认长寿老健谈动热衷交乐助性格开朗者教育家提醒家长独生子女尤注意通朋友间交培养群体意识防止封闭中心等良心态助格健康成长社会学家指出四合院文明石库门风情培育种中国传统邻里集体义情感东方文明生活方式意义正立现代西方十分头痛社会玻 
    正著名房产理专家顾云昌等识士呼吁住宅设计理念实践应遗漏冷落邻里关系层重文素应邻里亲作中华传统文化社会义文明融合房产建设中想许建筑设计中国特色继承点出发点建筑艺术创新离开优秀思想理念 
     
    
５北京首家社区完成形象设计
    亚运村安慧里社区完成ＣＩ形象设计北京市首家该社区社区旗区徽设定理念形象细 
    亚运村安慧里社区会场翻开书社区旗蓝红黑黄绿五种颜色组成图案样形成社区区徽区标发社区居民时社区居民收份社区ＣＩ手册该手册社区安全体育文化应急系统医疗保健等方面提出精确指标昨天公布日该社区已全部做：６０岁老６００名护士均５０００干洗店制衣店社区少家银行饭馆少３家建社区学校社区教室万间区闭路电视监控周界防范报警系统楼宇讲防盗系统住户报警系统保安巡更系统建立达７０％等容 
     
    
６西安重现盛唐园林风貌
    日前西安兴庆宫计划投资１亿元重现盛唐园林风貌园仿古建筑物周边环境进行变革性修缮整治园部分原混凝土道路已青石板取代郭沫亲笔题名该园标志性建筑物沉香亭修缮工作现已接顶部原仿古建筑物表面彩绘全部更新部分建筑物造型正唐代风格 
    刘建设园长介绍年开始兴庆湖清淤工程已年５月１日前结束目前园１０余仿古建筑物维修工作道路铺砌工程已拉开帷幕通次规模综合性修缮求兴庆宫公园风格量接唐代提高档次整工程求年９月２０日前基完工争取国庆节前湖水荡碧波公园展唐采 
     
    
７营销非实体化倾
    现产营销关键点捕捉放楼盘实体中蕴含文化意象文化范畴塑造表征种产品实体中遮蔽着意象营销呈现出定非实体化倾陆新畲谈起绿集团开发圣约瀚名邸高档社区营销手法：楼盘圣约瀚学旧址生活艺术确立设计理念仅售楼处艺术吊灯中厅钢琴名画印品体现优雅尊贵品味电视广告片具格电影胶片制作出带符号感怀旧画面勾起日情怀追忆种文化引发心灵鸣产品定位营销方式令圣约瀚名邸炙手热 
    绿集团开发绿名坊中国传统艺术氛围文化思想融入现代建筑环境中厚重文化底蕴气质灵动思考空间成文化名宅名者居停设计定位绿名坊清溪竹林木廊等中式符号营造出禅意景观儒雅氛围准确传达出建筑气质素淡凝重装修风格独具中华文化意韵饰品背景音乐视觉听觉浑然体文化涵然渗透居室方寸间 
     
    
８产名家品牌
    张宝全：认中国房产界品牌正逐渐形成许优秀企业正追求品牌房产业存企业品牌产品品牌容易形成产产品域化产品区位置然条件差产产品种性化非标准产品家电等种标准化产品没法进行标准化生产 
    王雄：认房产企业企业品牌远远项目品牌重目前中国房产种发展状况开发商说某项目会做真正形成整企业品牌太容易品牌旦形成便形中加企业责 
    企业品牌形成企业成中工成分开目前整房产企业素质较低真正形成企业品牌非常困难品牌企业质量第位房产建筑程中建筑工直接负责质量象前国部分建筑工刚刚放锄头进城农民正肩负着质量重种情况培植系列化专业化标准化房产产品较困难颗常心正直心做正派事会越做越 
    袁三：品牌应该公司品牌团队品牌房产发展商工作集成利广泛社会资源整合程种整合程中问题显现出水会许素理责完全发展商立项定位销售甚售服务程表现企业品牌公司理水高低直接体现项目坏 
    志强：简单话解释品牌种约品牌种承诺消费者种确定性承诺维护创造品牌需极成需部约克服兑现承诺困难终确立品牌价值持续断继产品创造价值现房产更新速度高产品更新速度 
     
    
９开创体验济时代
    中国模仿力世界第流窝风现象中国独新东西东西怕怕天神州会处房产例外中国房产真正走商品化天起质化未避免特年会欧风片会处洋房做生态住宅天仿佛全国成生态复式卖高层层济房豪宅呼啦啦搞复式单位严重外立面质化造型颜色料样丰富彩城市搞呆板单调知开发商想没想历史会样评价？质化带恶果城市形象造成极破坏外发展商没处市场永远会接受质化消费者家家融合性感情爱惯舒适家然样干选？ 
    硬件法避免开发商开始认识服务竞争中作知道服务模仿服务种性方式提供独特消费者终服务效果样？想知 
    马斯洛提出五种需求高层次需求实现马斯洛里强调说需求发展高层次性质需求提供物法完成实现完成实现唯体验体验完全 
    果开发商开始意识种体验心态规划设计建造营开始意识消费者营造提供体验程环境氛围肯定提供模仿 
     
    丽江花园成功营造社区文化消费者够参喜欢参年定期举行业运动会丽江艺术节等强调业亲身体验美体验记忆深刻达老带新磁场效应丽江花园长销衰秘诀承认丽江花园文化体验觉意识想激烈竞争中突围出必须非常着意营造体验题体验环境体验程体验细节里必须说明体验仅仅产生文化体验然更精神必须感官紧密联系包括触觉味觉视觉嗅觉声觉

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