东润枫景九十月广告推广建议
广州蓝色创意广告公司
2000年8月23日
阶段广告评估
东润枫景清丽女子酷暑中感受样清爽
l 8月15日东润枫景第期报广刊出迄种道反馈回信息
表明:东润枫景众产广告中脱颖出引起广泛关注
l 该系列报广鲜明准确传达出楼盘性
l 部分目标消费者东润枫景已初步印象:离燕莎城2500米品味
白领生活社区
理相信前期广告宣传东润枫景形成第次购楼浪潮——秋季展会
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展会
9月5—9日·北京· 秋季房展会东润枫景第收获季节
l 前期广告东润枫景积累潜客户群
l 展会面潮观者东润枫景致性化现场布置极成展会
道亮丽风景吸引许客户现场窥发现居住真意究里
l 东润枫景售楼部外部造型室设计具格洋溢着浓郁中产阶级特
生活气息时现场高素质售楼员详售楼资料
推断:展会出现第次购楼潮时会积累批犹疑观潜客户争取批
潜消费群提升楼盘知名度形象吸引更客户?
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九十月广告策略
解决道——
l 握次机会:国庆节七天长假
l 坚持种战略:广告整合传播
l 遵循原:形象宣传促销重
l 四战术行动:广告事件行销实效促销员推广
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握次机会
国庆七天长假买楼者卖楼者双赢契机
l 忙碌中产阶级国庆终闲暇做点什楼买楼容余
l 买楼蹴货三家反复权衡较相理性购买行
国庆东润枫景丰收第二季广告完成客户积累务
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坚持广告策略
东润枫景广告整合传播题词两:整体单
谓整体?
l 广告传播媒体样化
l 媒体广告风格统
l 传播题计划性
单含义
l 次广告诉求点
l 传播品牌性鲜明统
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广告原
品牌形象宣传促销重东润枫景广告成功二法门
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广告原
品牌形象建设东润枫景制胜利器
理:
l 东润枫景占15万公顷盘销售必然较长周期确定广
告品牌战略品牌定位成:专CBD白领建纯生活社区
l 楼市质化趋愈加明显时性楼盘手区隔开消费者
记住
l 东润枫景目标消费群CBD白领沟通时楼盘应该生活观点
样竞争台超越手
l 够消费者记住非楼盘实卖点楼盘总体印象(品牌联想)
东润枫景品牌联想——CBD白领定居洋溢文化气息然环境优越社区
整广告活动中必须断楼盘形象加分
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九——十月广告计划
广告目标:
l 帮助消化展会期间准客户
l 初步建立楼盘形象增加知名度形成际传播效应
l 国庆长假促销聚集客源促进楼盘销售
周期划分
l 9月11日10月10日四星期
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九——十月广告计划·第二周
第二周(9月10日—24日):消化期
广告思路:
l 两周消化展会期间累积客户争取中犹疑观者策略方面
实效促销活动利动方面藉中秋教师节开展公关活动宣传楼
盘形象广告吸引目标消费者现场
l 媒体选择北京青年报精品购物指南北京晚报明信片三联生活周刊
中国新闻周刊电台
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九——十月广告计划·第周
广告题
l 唐诗·音乐·咖啡月色约会——东润枫景中秋诗歌赏月晚会
l 书声琴韵咖啡生——促销活动
l 庆祝教师节
l 东润枫景文特点
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九——十月广告计划·第周
广告表现
报纸广告
l 9月10日 标题:否记天节日?
l 9月12日 标题:夜东润枫景月特圆
l 9月15日22日 标题:东润枫景书声琴韵咖啡生
l 9月18日21日 标题:里生活气息属
杂志广告(三联生活周刊)
l 标题:否记天节日?
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九——十月广告计划·第二周
明信片
设计套精美体现东润文氛围明信片酒吧高级写字楼三联书店等
场免费派送
电台广告
选择北京音乐台播出环境CBD区位卖点30秒广告
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九——十月广告计划·第二周
二公关活动
唐诗·音乐·咖啡月色约会——东润枫景中秋诗歌赏月晚会
l 目:目标消费者感性认知东润枫景文气息
提升楼盘美誉度亲力
销售助力
l 时间:9月13日
l 点:东润枫景售楼部
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九——十月广告计划·第二周
l 活动容
通报纸广告发布活动信息邀请丁建华乔榛李默然等四五
位朗诵名家三四位萨克斯风钢琴古筝琵琶乐器演奏高手农历八月
十六晚朗诵古诗演奏中外名曲晚会门票采指定赠送方式两种:
CBD外资公司赠送展会间积累买偻性士赠票
l 活动组织
晚会时间:9月13日20:00——21:30
宾数:控制200
桌子:约30张
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九——十月广告计划·第二周
l 活动组织
工作员:约15
保安:约10
食品:月饼咖啡水果张中秋节贺卡(邀请卡二)等
l 活动预算
约10万元
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九——十月广告计划·第二周
促销活动
书声琴韵咖啡生活动
活动目
l 刺激目标消费群促进销售
l 提高东润枫景知名度形成口碑传播
活动时间
9月5日——10月5日
活动点
东润枫景售楼现场 17
九——十月广告计划·第周
促销活动
书声琴韵咖啡生活动
活动容
活动期间买楼士均享受赠物
l 艺术文学传记政治济等类书籍100
l 中外典音乐CD影视VCD100张
l 台高级音响
l 雅致书架
l 部咖啡机十包咖啡〈开咖啡门〉〈咖啡图〉两书
l 幅北京青年画家画 18
九——十月广告计划·第周
促销活动
书声琴韵咖啡生活动
费估算
位购楼者获赠品价值约25万元套房总价值60万元计
实际获九六折优惠
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九——十月广告计划·第三四周
第三四周(9月25日——10月5日):强势销售期
广告思路
两周广告目标十分明确:瞄准国庆节长假通常已消化部前期积
累客源会调整期国庆机会容错失
破定势——连续强攻销售广告等环节提出极高求
保持加强东润枫景广告攻势累积量客源?
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九——十月广告计划·第三四周
策
l 短时间里东润枫景成北京少CBD商圈热门话题形成
际倍速传播效应——少三招独孤九剑
第式:软性文章——直接出现代城反动旗配合软性文章
电视台报章展开讨甚辩期迅疾公众中成热点话题
第二式:公关活动——国庆期间开展工作工作生活生活秋日沙龙
活动
第三式:配合公关活动高密度广告宣传
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九——十月广告计划·第三四周
第三四周(9月25日——10月5日):强势销售期
二广告题
生活生活工作工作
三软性宣传
l 约请名记者流媒体发表专题文章
SOHO说:
现代城反动——工作工作生活生活
l 北京青年报北京晨报北京线电视台开设辩专栏
约请记者产专业士CBD白领话题发表法
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九——十月广告计划·第三四周
公关活动
工作工作生活生活秋日沙龙活动
活动目
l 感性阐释软性活动涵
l 现场聚集量目标消费者
l 促进销售
活动时间
10月1日10月7日
活动点
东润枫景售楼部
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九——十月广告计划·第三四周
活动容:
次活动容分三部分
()2000新锐画展
时间:10月1日——3日
点:东润枫景售楼部现场
思路:京城名气年轻画家发出邀请东润枫景赞助举行
画展
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九——十月广告计划·第三四周
(二)闻香识咖啡咖啡艺术节
时间:10月4日
点:东润枫景售楼部现场
容:北京名咖啡店雀巢咖啡联合举办咖啡艺术节容涉咖啡
文化方方面面咖啡历史产工艺逸闻趣事等
时现场限量赠送咖啡图开咖啡门
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九——十月广告计划·第三四周
(三)酒歌欢乐
——秋日快乐节拍
时间:10月5日晚
点:东润枫景售楼现场
容:喜力联合邀请崔健臧天朔田震京城2支名乐队举行
型演唱会门票赠送CBD知名公司白领
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