**古玩书画城改造项目行性报告
项目背景
1**市概况
**处浙江中部交通网络发达户籍口7398万长住**外口135万城市综合发展水列全国县域济百强县（市）第8位改革开放全国18典型区2011年3月国务院正式批复**市国际贸易综合改革试点总体方案**成全国第十济特区**目前全球商品集散中心联合国世界银行等国际权威机构确定世界第市场市场成交额连续20年位居全国专业市场榜首截止2010年底**金融机构存款余额达1500亿元均储蓄额超10万元均居浙江省66县（市区）首
2项目外部素分析
着居民济生活水断提高文化修养生活品质需求越越高促进**文化事业发展广古玩书画爱者提供交流台**农贸城2006年4月**市文化局**市市场贸易发展局批准会**市收藏协会**国际花市空闲场改造建设44间简易店面形成古玩书画城雏形散落鹏城旧货市场营户摊迁市场结束**古玩市场市场局面**农贸城古玩书画城2006年4月1日开业运行五年总体营状况良省外古玩市场间知名度迅速升目前已发展成浙中区影响力古玩书画市场受级领导关注全国副委员长许嘉璐文化部副部长陈晓光中国商业联合会会长济海省委副书记夏宝龙省国资委陈正兴中央美术学院院长潘公恺全国政协委员省政协常委花鸟画家水法等位著名书画家先市场考察指导市场发展前景予厚市政府分领导次提出快实施古玩店面二期改造工程实查改造区域落实情况
3项目部素分析
目前**古玩书画城逢周六古玩集市日远客商蜂拥呈现片繁华景象受场营户良营业绩影响营商十分**市场环境**收藏品市场情独钟纷纷求入驻市场营现店面数量品位方面已法满足营需相市素市场**古玩书画市场建设然条短腿迫切需进行扩建提升外着**济高速发展众**商已积累雄厚济资投资古玩书画等艺术品已成许**时尚选择外艺术品拍卖会频频见**身影业士反映**年外拍艺术品数价值达数十亿元足见**投资艺术品雄厚实力目前**古玩书画城艺术品数量档次远满足需求果**高档次古玩书画市场仅吸引文物公司著名书画家纪入驻市场通入驻高档艺术品现身**市场极满足**众藏家需
充分市场调查科学证认原古玩书画城基础利现**国际花市中心广场区重新改造建设新**古玩书画城时机已成熟
二市场定位发展前景分析
1定位
改造古玩书画城定位**中国国际文化艺术品城（争取中国商业联合会授牌**古玩书画城更名**中国国际文化艺术品城） 软件硬件体现前社会现代化水文化艺术品专业市场集文化交流休闲贸易体全国具较强影响力文化艺术品专业市场营中高端文化艺术品吸引全国流文化艺术品营者入驻营市场全国流世界闻名高品位文化艺术品市场
2发展前景分析
**古玩书画城建设适应**社会济发展需适应广古玩书画爱者需时充分挖掘**文化历史融营休闲展示**文化体完全相信够成**历史文化缩影**文化建设张金名片助**市场独特优势新古玩书画城必吸引全国国外更知名商家入驻形成集聚功产生规模效应统计截2011年2月28日止前报名求进驻**古玩书画城类营户已达525户商铺需求1088间发展前景十分
三古玩书画城改建项目初步设计方案
建设营古玩书画艺术品相适宜市场公司分委托浙江浙联建筑勘探设计院**华阳设计院**古玩书画城进行面立面鸟瞰图等设计现2方案设计理念优缺点等说明：
方案：浙江浙联建筑勘探设计院设计
设计理念：**中国市场建设发展领军城市**商品市场更世界闻名全世界客商云集商品市场根目前**市文化艺术品市场发展前景研究方案整市场设计拥浓厚中国传统文化韵味风格**中国国际文化艺术品城题相吻合拥流购物环境信息化防盗设施消防设施安全监控报警系统配套齐全设置集讲座拍卖展出休闲体功厅外改变总体布局情况利场空间适点缀配套带**文化特色品**历代名雕塑**城区市场分布图**精神宣传栏等等
该方案彰显**中国国际文化艺术品城特色设计时采中国传统坡屋顶（木结构）建筑形式市场建筑风格具浓厚中国古典传统韵味**中国国际文化艺术品城题相吻合20幢市场建筑组合构成独具特色文化艺术品城城里流连忘返外建筑木结构具重较轻特点效解决场改造工程承重问题
该方案设计理念符合古玩书画营需利市场档次提高效利现场空间区间道路设计合理利店面营造商业气氛建筑成较高投资较投资回收期相较长
方案二：**华阳设计院设计
设计理念：原国际花市场面结合道路天窗伸缩缝排水沟等素进行面设计轻质钢材体隔墙轻质砖铺砖屋顶字结构贴陶瓦吊顶门卷门玻璃推拉门部分屋顶加装马头墙仿古式适应古玩市场环境
该方案相方案较济投入成较少档次稍低营环境档次方案
建设流艺术品市场吸引全国流艺术品市场营结合市文广新局市收藏协会部分营户代表座谈会讨情况认采方案较适宜
四投资回报分析
根方案设计求工程概算总投资3400万元均造价3450元m2中土建（含消防）投资2770万元（含基础处理补漏等项目70万元）员理成公设施费财务理成功厅装修监控设施安装设计前期费等630万元
果800~1000元m2年收取商位租金（实际占面积计算）方案投资回收期五年左右
五招商政策思路
吸引更高层次文化艺术品营者加盟**市场工程实施拟采网邀请收藏协会行业间推荐形式进行招商文物公司实力收藏家著名画廊等优先考虑入场资格营业执古玩商优先入场资格般藏家序报名然中筛选实力入驻市场规定承租承租出租现象时租赁年度公司直接出租实际营防止炒摊现象发生确保真正商家入驻具体定位细视报名情况行制定
六市场理
整体建设完成市场步配套建设电子监控系统等做技防防结合全方位理条件成熟时实行夜间开放（营业晚10时）方便工薪阶层商员交流选购真正做信立市互利赢外报请旅游局批准国际商贸城旅游购物中心道成**市旅游购物定点市场
综述**古玩书画城改扩建项目占新土投资回报合理效范围够提升古玩书画城档次时新增**旅游新景点**文化事业造出张金名片更弥补**市场体系条短腿谓举项适应**济社会长远发展满足广民群众文化艺术需求实事工程民心工程提升市城市品位保持市场强者恒强提高农贸城济效益促进国资产增值积极意义
建议市委市政府予高度重视项工程作**文化市建设重点项目快发古玩书画城改造提升项目抄告单启动实施该项目（古玩书画城改造提升项目中涉原营花木部分场公司已相关营户场安置达成识意公司安置方案解决新增营户客商车辆停放三楼通规划挖潜停车泊位增加150时蔬菜花卉市场楼室规划停车泊位113满足停车需）时希关部门力支持（市政府发抄告单批复进行立项然办理建设报批等项手续）工程项目早付诸实施
浙江**农村济发展限公司
二0年八月二十三日
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项目背景
1**市概况
**处浙江中部交通网络发达户籍口7398万长住**外口135万城市综合发展水列全国县域济百强县（市）第8位改革开放全国18典型区2011年3月国务院正式批复**市国际贸易综合改革试点总体方案**成全国第十济特区**目前全球商品集散中心联合国世界银行等国际权威机构确定世界第市场市场成交额连续20年位居全国专业市场榜首截止2010年底**金融机构存款余额达1500亿元均储蓄额超10万元均居浙江省66县（市区）首
2项目外部素分析
着居民济生活水断提高文化修养生活品质需求越越高促进**文化事业发展广古玩书画爱者提供交流台**农贸城2006年4月**市文化局**市市场贸易发展局批准会**市收藏协会**国际花市空闲场改造建设44间简易店面形成古玩书画城雏形散落鹏城旧货市场营户摊迁市场结束**古玩市场市场局面**农贸城古玩书画城2006年4月1日开业运行五年总体营状况良省外古玩市场间知名度迅速升目前已发展成浙中区影响力古玩书画市场受级领导关注全国副委员长许嘉璐文化部副部长陈晓光中国商业联合会会长济海省委副书记夏宝龙省国资委陈正兴中央美术学院院长潘公恺全国政协委员省政协常委花鸟画家水法等位著名书画家先市场考察指导市场发展前景予厚市政府分领导次提出快实施古玩店面二期改造工程实查改造区域落实情况
3项目部素分析
目前**古玩书画城逢周六古玩集市日远客商蜂拥呈现片繁华景象受场营户良营业绩影响营商十分**市场环境**收藏品市场情独钟纷纷求入驻市场营现店面数量品位方面已法满足营需相市素市场**古玩书画市场建设然条短腿迫切需进行扩建提升外着**济高速发展众**商已积累雄厚济资投资古玩书画等艺术品已成许**时尚选择外艺术品拍卖会频频见**身影业士反映**年外拍艺术品数价值达数十亿元足见**投资艺术品雄厚实力目前**古玩书画城艺术品数量档次远满足需求果**高档次古玩书画市场仅吸引文物公司著名书画家纪入驻市场通入驻高档艺术品现身**市场极满足**众藏家需
充分市场调查科学证认原古玩书画城基础利现**国际花市中心广场区重新改造建设新**古玩书画城时机已成熟
二市场定位发展前景分析
1定位
改造古玩书画城定位**中国国际文化艺术品城（争取中国商业联合会授牌**古玩书画城更名**中国国际文化艺术品城） 软件硬件体现前社会现代化水文化艺术品专业市场集文化交流休闲贸易体全国具较强影响力文化艺术品专业市场营中高端文化艺术品吸引全国流文化艺术品营者入驻营市场全国流世界闻名高品位文化艺术品市场
2发展前景分析
**古玩书画城建设适应**社会济发展需适应广古玩书画爱者需时充分挖掘**文化历史融营休闲展示**文化体完全相信够成**历史文化缩影**文化建设张金名片助**市场独特优势新古玩书画城必吸引全国国外更知名商家入驻形成集聚功产生规模效应统计截2011年2月28日止前报名求进驻**古玩书画城类营户已达525户商铺需求1088间发展前景十分
三古玩书画城改建项目初步设计方案
建设营古玩书画艺术品相适宜市场公司分委托浙江浙联建筑勘探设计院**华阳设计院**古玩书画城进行面立面鸟瞰图等设计现2方案设计理念优缺点等说明：
方案：浙江浙联建筑勘探设计院设计
设计理念：**中国市场建设发展领军城市**商品市场更世界闻名全世界客商云集商品市场根目前**市文化艺术品市场发展前景研究方案整市场设计拥浓厚中国传统文化韵味风格**中国国际文化艺术品城题相吻合拥流购物环境信息化防盗设施消防设施安全监控报警系统配套齐全设置集讲座拍卖展出休闲体功厅外改变总体布局情况利场空间适点缀配套带**文化特色品**历代名雕塑**城区市场分布图**精神宣传栏等等
该方案彰显**中国国际文化艺术品城特色设计时采中国传统坡屋顶（木结构）建筑形式市场建筑风格具浓厚中国古典传统韵味**中国国际文化艺术品城题相吻合20幢市场建筑组合构成独具特色文化艺术品城城里流连忘返外建筑木结构具重较轻特点效解决场改造工程承重问题
该方案设计理念符合古玩书画营需利市场档次提高效利现场空间区间道路设计合理利店面营造商业气氛建筑成较高投资较投资回收期相较长
方案二：**华阳设计院设计
设计理念：原国际花市场面结合道路天窗伸缩缝排水沟等素进行面设计轻质钢材体隔墙轻质砖铺砖屋顶字结构贴陶瓦吊顶门卷门玻璃推拉门部分屋顶加装马头墙仿古式适应古玩市场环境
该方案相方案较济投入成较少档次稍低营环境档次方案
建设流艺术品市场吸引全国流艺术品市场营结合市文广新局市收藏协会部分营户代表座谈会讨情况认采方案较适宜
四投资回报分析
根方案设计求工程概算总投资3400万元均造价3450元m2中土建（含消防）投资2770万元（含基础处理补漏等项目70万元）员理成公设施费财务理成功厅装修监控设施安装设计前期费等630万元
果800~1000元m2年收取商位租金（实际占面积计算）方案投资回收期五年左右
五招商政策思路
吸引更高层次文化艺术品营者加盟**市场工程实施拟采网邀请收藏协会行业间推荐形式进行招商文物公司实力收藏家著名画廊等优先考虑入场资格营业执古玩商优先入场资格般藏家序报名然中筛选实力入驻市场规定承租承租出租现象时租赁年度公司直接出租实际营防止炒摊现象发生确保真正商家入驻具体定位细视报名情况行制定
六市场理
整体建设完成市场步配套建设电子监控系统等做技防防结合全方位理条件成熟时实行夜间开放（营业晚10时）方便工薪阶层商员交流选购真正做信立市互利赢外报请旅游局批准国际商贸城旅游购物中心道成**市旅游购物定点市场
综述**古玩书画城改扩建项目占新土投资回报合理效范围够提升古玩书画城档次时新增**旅游新景点**文化事业造出张金名片更弥补**市场体系条短腿谓举项适应**济社会长远发展满足广民群众文化艺术需求实事工程民心工程提升市城市品位保持市场强者恒强提高农贸城济效益促进国资产增值积极意义
建议市委市政府予高度重视项工程作**文化市建设重点项目快发古玩书画城改造提升项目抄告单启动实施该项目（古玩书画城改造提升项目中涉原营花木部分场公司已相关营户场安置达成识意公司安置方案解决新增营户客商车辆停放三楼通规划挖潜停车泊位增加150时蔬菜花卉市场楼室规划停车泊位113满足停车需）时希关部门力支持（市政府发抄告单批复进行立项然办理建设报批等项手续）工程项目早付诸实施
浙江**农村济发展限公司
二0年八月二十三日
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