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土地使用权的转让 3 房屋买卖 4 房屋赠与 5 房屋交换 6. 第三节 契税三、税率：3%--5% 有幅度的比例税率 四、计税依据：不动产的价格，具体为： 1 土地使用权出让、转让、房屋买卖：成交价格计税 2

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，例如国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖等；土地契税税率为3%，即土地契税=土地成交价格×3%，每平方米建筑面积应分摊土地契税=土地契税总额÷对应的建筑面积

优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 《民通意见》第118条 出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租

例如：《民诉法司法解释》第二十八条第二款：农村土地承包经营 合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 9. 二、当事人（有权告状的人和应该告谁）谁有权告状？ 1、原告：

书或房号确认单签定房屋买卖合同现场收银员收取房款1)汇总信息，完成销售日报表、周报表，月报表和销售进度分析报告现场签定按揭合同并办理按揭手续2)提交业主备忘录给物业管理公司房屋买卖合同登记、抵押合同登

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批示， 重要的报告、总结、综合统计报表等； 5、 本机关机构演变、人事任免等材料； 6、 本机关房屋买卖、土地征用，重要的合同协议、资产 登记等凭证性文件材料； 7、 上级机关制发的属于本机关主管业务的重要文件材

张某向李某背书转让面额为10万元的汇票作为购买房屋的价金，李某接受汇票后背书转让给第三人。如果张某与李某之间的房屋买卖合同被合意解除，则张某可以行使下列哪一权利？ A.请求李某返还汇票 B.请求李某返还10万元现金

1.6平方米）为由，向哈尔滨市规划局提出申请。同年6月17日，同利公司与汇丰实业发展有限公司达成房屋买卖协议，以1000万元的价格将中央大街108号两栋楼房卖给了汇丰公司。 45. www.themegallery

定。这表明双方当事人经过磋商，就条件成就时实际进行商铺买卖得到主要内容达成了合意，对将来正式签署房屋买卖合同进行了预先安排。综上，涉案意向书是具有法律拘束力的预约合同，任何一方违约都应当承担由此而来的法律责任。

银行应纳营业税=1800×5=90（万元） 若经过筹划，银行先找到购买方—商业大厦，由木材公司与商业大厦直接签订房屋买卖合同，商业大厦向木材公司支付人民币1800万元，木材公司再以银行存款偿还银行1500万元。这样就免除了银行应纳的90万元的营业税。

00万元的价格转让给某商业大厦。 筹划方案：银行应事先寻找买主，然后由木材公司与商业大厦直接签订房屋买卖合同，商业大厦向木材公司支付人民币1800万元，木材公司再以银行存款偿还很行1500元。 167

00万元的价格转让给某商业大厦。 筹划方案：银行应事先寻找买主，然后由木材公司与商业大厦直接签订房屋买卖合同，商业大厦向木材公司支付人民币1800万元，木材公司再以银行存款偿还很行1500元。 167

（1）李某自何时起取得该房屋的所有权？  （2）张某是否取得了该房屋的所有权？ （3）李某与张某之间的房屋买卖合同是否已经生效？   （4）2012年5月10日，王某是否取得了该房屋的所有权？ 215. 共有