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1. Chapter Outline21.1 Types of Leases 21.2 Accounting and Leasing 21.3 Taxes, the IRS, and Leases 21.4 The Cash Flows of Leasing 21.5 A Detour on Discounting and Debt Capacity with Co

1. 现代租赁助设备制造业健康快速发展！友联战略研究中心 2003年7月26日*1友联战略研究中心 2. 一、现代租赁是新兴的资源配置行业（一）服务于资金资源配置建立新的投融资机制 1、债务融资 分期付款

1. 以租赁业务为纽带，战略管理为手段，建立国内一流的战略型、创新性和多元化的金融控股公司浙江金融租赁股份有限公司项目建议书2002年7月8日此报告供客户内部使用。未经远卓管理顾问书面许可，其他机构不得擅自传阅、引用或复制。机密

特殊情况：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。（合同法215） 应当采用书面形式的合同（6类）:金融机构为贷款人的借款合同；六个月以上的租赁合同；融资租赁合同；

该商场位于永新街、风貌街、深南辅路围合的区域，共分两大部分，一部分靠永新街，一部分靠深南辅路，在售的部分为靠深南辅路的两层裙楼商铺，一楼价格平均为7.5万/ M2 ，二楼采用一口价的方式，每平方米3万元。 深圳百货广场 该商场位

确方向，特定目标如下： 截止到2010年8月，基本完成项目主力店、次主力店（大商铺）的招商，主力店达成入驻意向，完成小商铺30%。销售开始介入，一二楼商业可以销售。 截止到2010年10月，基本完成招商任务（进驻60%）。

5、下阶段营销推广和商业活动的策划组织和执行。 9. 招商职能1、一期一阶段开业后的补位招商（包括项目业主的商铺转让、经营者的转租等）； 2、商家的储备工作； 3、不同业态商家的合理布局及引导； 4、招商政策的进一步调整与细化。

是后者已在深圳遍地开花，一时间，商场、商铺相互冲击，“马路商业”首屈一指，只要是临街、临道的物业开发，首几层都是商铺，这已成了开发思路的主题，因此形成了“小商铺，集散经营”的模式。 但是经得起市场考验

（建议篇）1、运营管理五步曲5、品牌入驻 （招商参考篇）目录 3. 运营管理五步曲 4. 5.布局达到 自然过渡4.推进商铺 优化调整3.市场调研 的必要性 1.常态化运 营推广机制 2.监控关 键品牌效益 5. 1、常态

地下商业6万平米位于该项目的地下负一层：由7个天井及一个中厅组成，七个天井相互串联，每个天井均有进入中厅的大通道，天井周围是独立商铺。地下商业有三个出入口分别在该项目的三条主干道上，商业动线清晰可见。地下负一层整体规划 沿河商业为地上步行商业街

的商业关系使商户联系千丝万缕，集中且有组织性对象购买力不确定性 购买能力强购买目的居住、投资经营、租赁、投资选择性同类项目多，选择性相对较强同类项目少，选择性相对较弱项目增值性住宅不动产增值，且速度慢

地。 5. 策划工作思路如何进行利润最高化的投资开发？ 如何进行人性化实用性的设计规划？ 如何开展商铺的招商和销售工作？ 开业后如何进行经营管理，旺场升值？ 如何选择最适合本项目的广告营销、建筑设计等专业公司？

2003年全国商铺市场发展迅速，1至11月份完成商铺市场开发投资额为1,018.49亿元，比去年同期增加42.50%，完成商铺竣工面积达2,097万平方米，同比增长40.90%。商铺市场呈现以下四个特点：各地商铺市场蓬勃发展

竞争汉口火车站项目具有便利的交通条件以及良好的昭示性 13. 结 论目前片区商业多为临街散铺和社区商铺，社区底商多经营社区生活配套，缺少大型集中商业卖场 ； 片区与汉口火车站距离较近，商务商旅需求存在，缺少星级品牌型、经济型酒店入驻；

本案的战略发展目标——实现三旺与三赢 三旺即实现销售旺、租赁旺和经营旺 三赢即实现发展商、投资者和经营者通赢 传统的商业考虑的多是销售，租赁和经营基本不受开发商重视，最后结果可能达到了开发 商盈利，但是投资者和经营者运作困难。

期望 3. XX市商业形式发展第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段第五阶段1999-2000初年中期，商铺市场萌芽期。2001-2005中期，专业批发零售市场发展时期。2007年中后期，大型购物中心发育时

外企根据企业发展策略扩充、迁移或撤销办公地点。 第２章 上海市甲级商务楼市场研究上海市甲级商务楼租赁市场 17. *甲级商务楼出租面积按行业分类的比例 上海甲级商务楼的租户中,以从事专业咨询、制造及

融资类产品金融服务工具 杠杆收购基金(LBO) 管理层阳光收购 海外融资 海外并购 外资并购 公司不良资产处置 金融租赁 3. 融资服务品种构成股权融资 债权融资 4. 创业投资融资服务股权融资过桥服务股权改造融资服务

； 是否具有招商的可执行性，符合项目实际情况； 能否在项目目前条件下开业经营，培育商业氛围； 符合商铺建筑设计技术指标。 35. 35租户特点租金承受能力租金模式人流贡献 型租户一般零售主力店、次主力店如