邳州市佳雅居中央佳国际广场工程
全程筹划销售总代理合作协议书
协议订立双方
甲方：徐州佳置业 〔简称甲方〕
乙方： 〔简称乙方〕
甲方开发建设邳州市天山路 号块世纪道 号块〔简称工程〕筹划销售总代理效劳事宜达成协议双方特订立合作协议书
二合作效劳方式容
乙方甲方企业部工程组形式甲方授权配合完钱工程全程筹划销售代理工作效劳容：
l 前期筹划
1 工程根底判断
A工程行性分析
B工程优劣势分析
C工程时机威胁什
2 工程总体市场研究专题市场研究
房产市场宏观微观形态分析
3 工程定位策略总纲
A产品定位
B目标客户层定位
4 工程规划建筑设计方案评价
研究市场现方案接受程度
5 相关专业公司推荐
6．工程竞争手拟定
l 营销筹划
1 市场竞争分析
2 营销策略工程定位
3 整合推广方案
4 销售总结策略调整
l 工程参谋：
1 工程投资前景预测济效益评价
2 物业产品市场定位
3 物业设计建议
l 备注
甲方享乙方提交筹划方案中包括文字作品图片作品电脑制作作品广告作品修改权权济受益权
l 代理销售
1名称： 佳雅居 中央佳国际广场〔暂定名〕
2工程位置：
3物业性质：
4开发方案：详细工程工程进度甲方提供相关资料
5委托面积：佳雅居 ㎡
中央佳国际广场 ㎡
〔实际面积房部门测绘准〕
6委托代理销售保底价：
A整工程销售代理均底价附件定
B乙方详细设计方案根单元面积位置制定详细房铺价表双方认作代理销售单元结算保底价〔具体见附件代理销售单元结算保底价表〕
三合作期限
1 两工程代理销售合作期限分合签订日起工程具备销售条件〔取预售许证〕 12月 24月乙方必须完成双方工程制定销售务：
〔佳雅居工程80资金回笼〕
〔中央佳国际广场工程80资金回笼〕
遇特殊原甲乙双方协商延长合作期限
２．合效代理期非甲方乙方违约双方单方面终止合否违约方守约方次性支付违约金 民币 50 万元
３．合效期甲方指定代理商销售工程
四前期筹划费支付
1工程市场调研工程定位筹划
2营销筹划方案推广方案
期间甲方月15日乙方支付 2 万元民币作乙方前期筹划费
第工程开始销售日起〔取预售许证〕甲方月15日乙方支付 1 万元民币作乙方第二工程前期筹划费
第二工程开始销售日起〔取预售许证〕甲方停止该笔费支付
五销售保底佣金确实认支付方式
销售行界定：购房签订商品房预售买卖合支付定金首付款视代理销售成功甲方乙方支付保底佣金
1 销售保底佣金：
实际销售金额×1 保底销售佣金〔净〕
〔：20000㎡×1300元㎡ 2600万 2600万×1 26万〕
乙方月日甲方确认月销售额度甲方签字次月5日提取销售额1〔净〕作保底佣金现金方式支付乙方
六期利润分红确实认支付方式
双方方式结算利润分红：
出施工图开始市场销售前双方确定出甲方预期钱回收金额超出该金额乙方净该超出局部 10 作工程利润分红〔：双方核算出总钱金额20000㎡×1250元㎡ 2500万 销售额达2500万超出局部乙方利润分红〕
七定金违约金收取
⒈定金房款购房票甲方财务员负责收取开时甲方乙方提供业绩确认单签字盖章乙方销售业绩进行确认作结算
⒉合期间甲方行委托第三方出售工程物业发生甲方行委托第三方出售工程物业时均视乙方销售业绩合约定提取佣金果乙方已销售该物业产生重复销售现象客户协商效均乙方销售准甲方销售行效乙方正常结算佣金
⒊客户违约没收定金违约金甲乙双方半
八销售费承
1甲方提供售楼处〔包括沙盘宣传资料电脑 办公家具等销售道具〕
2甲方负责必招商产生费
3甲方负责工程广告制作发布费
4乙方负责乙方招聘销售员薪资提成奖金
九甲方权利责
1实告知乙方欲开发工程背景情况材料根情况
包括：
〔1〕欲开发土位置
〔2〕欲开发土土权属
〔3〕欲开发土土权性质
〔4〕欲开发土权证面积
〔5〕政府部门规划点
〔6〕筹资金规模财务情况
2保证述房屋作商品房市预〔销〕售合法性协议签订分阶段乙方提供证资料：
A商品房预销售许证
B房屋土权证施工许证建设许证规划许证
C开展商营业执
D工程总面图楼层面图房屋立面图〔含效果图电子文件〕
E商品房预销售合房屋订购书盖章〔甲方审核〕
F银行签订揭协议
3保证工程进度表全面完成工程建筑安装外粉刷配套绿化景观工程办出商品房产权备案说明书产权证
4合约定说明需咨询问题提出书面求
甲方首先乙方说明具体求乙方进行分析证出发点
5乙方提出合理化建议积极配合调整乙方日常销售工作应定期解交换意见
6接受乙方工作成果：
接受乙方工作成果甲方义务权利乙方完成咨询报告意见甲方时组织评价鉴定予验收确认工作成果否符合合约定条件
7甲方享乙方提交筹划方案中包括文字作品图片作品电脑制作作品广告作品修改权权济受益权
8甲方应协议约定时乙方支付销售佣金溢价
十乙方权利责
l 约完成筹划方案
1 完成房产工程市场调查工作
2 调查情况进行科学市场分析
3 进行独创性筹划
4 房产业特点乙方完成筹划方案应包含根工程：
（1） 市场调研
A区域房产市场调研
B类竞争楼盘调研
C类物业市场调研
D 目标客户定性调查
E 目标客户定量调查
F 市场定位分析工程价格定位分析
G工程行性总评估分析报告
（2） 工程投资筹划
A宏观济区域城市市场调研
B工程环境现状开展趋势判断
C工程开发方式开发节奏建议
D工程土SWTO调查工程规模定位价值分析
E工程投入产出分析资金运作建议
（3） 工程规划筹划
A工程背景分析
B工程名称标志
C工程整体面规划布局概念提示
D单体力户型组合概念方案
E整体建筑风格定位色彩方案
F环境规划艺术风格提示
5负责现场组建售楼班子负责工程现场销售设立工程专案组负责市场信息调查分析销售筹划媒体广告设计公关活动方案设计促销活动方案房展会方案设计销售踪巡视督导
6承聘销售员工资提成奖金
7负责筹划DM现场POP横幅直幅户外广告牌吊旗道棋迎风旗帜报纸车身工程VI售楼服装设计负责媒体广告等筹划创意发包监制推广实施组织必异促销活动销售员培训
8负责签订订购书购房合协助客户办理银行揭协助甲方收取定金房款
9全权负责销售理销售控制防止重复销售单位
10采取效措施工程销售资料〔底价进度等〕严格保密严禁泄露
11定期提供广告策略调整方案广告效果分析
12定期甲方进行例会沟通
13定期提交相关书面报告
l 保证筹划方案达合约定求
咨询报告甲方进行工程决策求乙方咨询工作中采取严肃认真态度力求咨询报告先进性行性防止咨询报告华实出现失误质量低劣参考价值等情况发生筹划方案意见达合约定求
l 配合甲方回款方案制定适销售进度控制
工程销售程中乙方应根甲方求实际情况工程销售节奏进行科学调控
l 配合接受甲方验收
工程验收程中乙方应时参加甲方组织召开工作会议咨询报告中专业术语调查科学筹划理念等进行解释保证甲方够清楚明白知悉整书面报告容力予实施乙方进行筹划需甲方筹划方案验收前方履行完毕合甲方验收程中指出问题乙方应合约定予修改补作甲方予解释
义务乙方收集筹划工程关济技术资源等信息利身技术知识验综合分析工程技术容预测房产工程济前景甲方房产工程提供科学参考方案提出具较高科学水参考价值咨询报告意见乙方出具筹划方案仅仅结性方案应包括根信息数分析证程种行性方案正确方案等容
十合终止变更
１．合期时双方假设意终止合双方应通力协作作妥善处理终止合关事宜结清合关法律济等事宜合终止双方合关系告结束甲乙双方互相承济法律责甲方未合规定乙方支付应付费外
２．双方意签订变更补充合条款合具等法律效力
十二违约责
合体违反合约定方应方支付 30万元 违约金
十三事项
1甲方意乙方外销售宣传甲方名义利该工程营销利开展
2协议协议相应附件中约定销售代理均底价溢价支付方式等作甲乙双方强制性约定非出现抗力否调整
3甲乙双方均应严守涉案商业机密
4甲乙双方合作程中书面形式方提出问询求方义务时做出书面答复
5协议签订补充协议附件均具法律效应
6协议双方签字生效
7协议式肆份甲乙双方执两份协议附件具法律效力
协议附件：
1 附件 工程工程进度方案
2 附件二 工程销售代理均保底价
3 附件三 双方确认房〔铺〕价表
甲方： 乙方：
址： 址：
： ：
代表〔签章〕： 代表〔签章〕：
二OO六年 月 日 二OO六年 月 日
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邳州市佳雅居中央佳国际广场工程
全程筹划销售总代理合作协议书
协议订立双方
甲方：徐州佳置业 〔简称甲方〕
乙方： 〔简称乙方〕
甲方开发建设邳州市天山路 号块世纪道 号块〔简称工程〕筹划销售总代理效劳事宜达成协议双方特订立合作协议书
二合作效劳方式容
乙方甲方企业部工程组形式甲方授权配合完钱工程全程筹划销售代理工作效劳容：
l 前期筹划
1 工程根底判断
A工程行性分析
B工程优劣势分析
C工程时机威胁什
2 工程总体市场研究专题市场研究
房产市场宏观微观形态分析
3 工程定位策略总纲
A产品定位
B目标客户层定位
4 工程规划建筑设计方案评价
研究市场现方案接受程度
5 相关专业公司推荐
6．工程竞争手拟定
l 营销筹划
1 市场竞争分析
2 营销策略工程定位
3 整合推广方案
4 销售总结策略调整
l 工程参谋：
1 工程投资前景预测济效益评价
2 物业产品市场定位
3 物业设计建议
l 备注
甲方享乙方提交筹划方案中包括文字作品图片作品电脑制作作品广告作品修改权权济受益权
l 代理销售
1名称： 佳雅居 中央佳国际广场〔暂定名〕
2工程位置：
3物业性质：
4开发方案：详细工程工程进度甲方提供相关资料
5委托面积：佳雅居 ㎡
中央佳国际广场 ㎡
〔实际面积房部门测绘准〕
6委托代理销售保底价：
A整工程销售代理均底价附件定
B乙方详细设计方案根单元面积位置制定详细房铺价表双方认作代理销售单元结算保底价〔具体见附件代理销售单元结算保底价表〕
三合作期限
1 两工程代理销售合作期限分合签订日起工程具备销售条件〔取预售许证〕 12月 24月乙方必须完成双方工程制定销售务：
〔佳雅居工程80资金回笼〕
〔中央佳国际广场工程80资金回笼〕
遇特殊原甲乙双方协商延长合作期限
２．合效代理期非甲方乙方违约双方单方面终止合否违约方守约方次性支付违约金 民币 50 万元
３．合效期甲方指定代理商销售工程
四前期筹划费支付
1工程市场调研工程定位筹划
2营销筹划方案推广方案
期间甲方月15日乙方支付 2 万元民币作乙方前期筹划费
第工程开始销售日起〔取预售许证〕甲方月15日乙方支付 1 万元民币作乙方第二工程前期筹划费
第二工程开始销售日起〔取预售许证〕甲方停止该笔费支付
五销售保底佣金确实认支付方式
销售行界定：购房签订商品房预售买卖合支付定金首付款视代理销售成功甲方乙方支付保底佣金
1 销售保底佣金：
实际销售金额×1 保底销售佣金〔净〕
〔：20000㎡×1300元㎡ 2600万 2600万×1 26万〕
乙方月日甲方确认月销售额度甲方签字次月5日提取销售额1〔净〕作保底佣金现金方式支付乙方
六期利润分红确实认支付方式
双方方式结算利润分红：
出施工图开始市场销售前双方确定出甲方预期钱回收金额超出该金额乙方净该超出局部 10 作工程利润分红〔：双方核算出总钱金额20000㎡×1250元㎡ 2500万 销售额达2500万超出局部乙方利润分红〕
七定金违约金收取
⒈定金房款购房票甲方财务员负责收取开时甲方乙方提供业绩确认单签字盖章乙方销售业绩进行确认作结算
⒉合期间甲方行委托第三方出售工程物业发生甲方行委托第三方出售工程物业时均视乙方销售业绩合约定提取佣金果乙方已销售该物业产生重复销售现象客户协商效均乙方销售准甲方销售行效乙方正常结算佣金
⒊客户违约没收定金违约金甲乙双方半
八销售费承
1甲方提供售楼处〔包括沙盘宣传资料电脑 办公家具等销售道具〕
2甲方负责必招商产生费
3甲方负责工程广告制作发布费
4乙方负责乙方招聘销售员薪资提成奖金
九甲方权利责
1实告知乙方欲开发工程背景情况材料根情况
包括：
〔1〕欲开发土位置
〔2〕欲开发土土权属
〔3〕欲开发土土权性质
〔4〕欲开发土权证面积
〔5〕政府部门规划点
〔6〕筹资金规模财务情况
2保证述房屋作商品房市预〔销〕售合法性协议签订分阶段乙方提供证资料：
A商品房预销售许证
B房屋土权证施工许证建设许证规划许证
C开展商营业执
D工程总面图楼层面图房屋立面图〔含效果图电子文件〕
E商品房预销售合房屋订购书盖章〔甲方审核〕
F银行签订揭协议
3保证工程进度表全面完成工程建筑安装外粉刷配套绿化景观工程办出商品房产权备案说明书产权证
4合约定说明需咨询问题提出书面求
甲方首先乙方说明具体求乙方进行分析证出发点
5乙方提出合理化建议积极配合调整乙方日常销售工作应定期解交换意见
6接受乙方工作成果：
接受乙方工作成果甲方义务权利乙方完成咨询报告意见甲方时组织评价鉴定予验收确认工作成果否符合合约定条件
7甲方享乙方提交筹划方案中包括文字作品图片作品电脑制作作品广告作品修改权权济受益权
8甲方应协议约定时乙方支付销售佣金溢价
十乙方权利责
l 约完成筹划方案
1 完成房产工程市场调查工作
2 调查情况进行科学市场分析
3 进行独创性筹划
4 房产业特点乙方完成筹划方案应包含根工程：
（1） 市场调研
A区域房产市场调研
B类竞争楼盘调研
C类物业市场调研
D 目标客户定性调查
E 目标客户定量调查
F 市场定位分析工程价格定位分析
G工程行性总评估分析报告
（2） 工程投资筹划
A宏观济区域城市市场调研
B工程环境现状开展趋势判断
C工程开发方式开发节奏建议
D工程土SWTO调查工程规模定位价值分析
E工程投入产出分析资金运作建议
（3） 工程规划筹划
A工程背景分析
B工程名称标志
C工程整体面规划布局概念提示
D单体力户型组合概念方案
E整体建筑风格定位色彩方案
F环境规划艺术风格提示
5负责现场组建售楼班子负责工程现场销售设立工程专案组负责市场信息调查分析销售筹划媒体广告设计公关活动方案设计促销活动方案房展会方案设计销售踪巡视督导
6承聘销售员工资提成奖金
7负责筹划DM现场POP横幅直幅户外广告牌吊旗道棋迎风旗帜报纸车身工程VI售楼服装设计负责媒体广告等筹划创意发包监制推广实施组织必异促销活动销售员培训
8负责签订订购书购房合协助客户办理银行揭协助甲方收取定金房款
9全权负责销售理销售控制防止重复销售单位
10采取效措施工程销售资料〔底价进度等〕严格保密严禁泄露
11定期提供广告策略调整方案广告效果分析
12定期甲方进行例会沟通
13定期提交相关书面报告
l 保证筹划方案达合约定求
咨询报告甲方进行工程决策求乙方咨询工作中采取严肃认真态度力求咨询报告先进性行性防止咨询报告华实出现失误质量低劣参考价值等情况发生筹划方案意见达合约定求
l 配合甲方回款方案制定适销售进度控制
工程销售程中乙方应根甲方求实际情况工程销售节奏进行科学调控
l 配合接受甲方验收
工程验收程中乙方应时参加甲方组织召开工作会议咨询报告中专业术语调查科学筹划理念等进行解释保证甲方够清楚明白知悉整书面报告容力予实施乙方进行筹划需甲方筹划方案验收前方履行完毕合甲方验收程中指出问题乙方应合约定予修改补作甲方予解释
义务乙方收集筹划工程关济技术资源等信息利身技术知识验综合分析工程技术容预测房产工程济前景甲方房产工程提供科学参考方案提出具较高科学水参考价值咨询报告意见乙方出具筹划方案仅仅结性方案应包括根信息数分析证程种行性方案正确方案等容
十合终止变更
１．合期时双方假设意终止合双方应通力协作作妥善处理终止合关事宜结清合关法律济等事宜合终止双方合关系告结束甲乙双方互相承济法律责甲方未合规定乙方支付应付费外
２．双方意签订变更补充合条款合具等法律效力
十二违约责
合体违反合约定方应方支付 30万元 违约金
十三事项
1甲方意乙方外销售宣传甲方名义利该工程营销利开展
2协议协议相应附件中约定销售代理均底价溢价支付方式等作甲乙双方强制性约定非出现抗力否调整
3甲乙双方均应严守涉案商业机密
4甲乙双方合作程中书面形式方提出问询求方义务时做出书面答复
5协议签订补充协议附件均具法律效应
6协议双方签字生效
7协议式肆份甲乙双方执两份协议附件具法律效力
协议附件：
1 附件 工程工程进度方案
2 附件二 工程销售代理均保底价
3 附件三 双方确认房〔铺〕价表
甲方： 乙方：
址： 址：
： ：
代表〔签章〕： 代表〔签章〕：
二OO六年 月 日 二OO六年 月 日
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