买房需知道知识注意事项
1买房子量买期开发般说价格便宜质量
2买房子注意买街噪音太条路发展成菜市场潜力
3买二层般厨房水道二层条层独立条样二层容易发生堵塞发生堵塞倒灌状惨忍睹
4 买顶层顶层容易出现漏水现象然修理耗时耗力修理时间极限延长
5买带厨房水道室否崩溃早晚事情
6窗户纱窗定买置否掉掉难办
7窗子外侧定外倾斜否窗子密封胶老化会水淹七军
8窗户推拉式中间关密封性
9厨房定漏样万水爆裂方漏水家里成太洋
10卫生间防水重定鼓动楼起交房时做足48时闭水试验确定防水性否旦漏水果会非常痛苦
11千万相信售楼姐说什外国进口门窗越门窗配件越难买期物业根弄
12买前试验隔音情况否会痛苦
13家里入户门带猫眼防盗门带猫眼防火门果发生火灾猫眼会爆炸果陌生猫眼见需
14家里水暖气道压试尤暖气暖气片会直接影响室温果安反想改极困难全安反外面改果安错两片砸面
15注意区里车位数量许期买车带表会
16注意买房子位置心楼空成停车场
17果房子带单元讲买层关门声疯掉报警声威力更惊
18房子里讲系统定问明性方法仔细试验否宣传中优越性宣传已
19装修时动卫生间砖重新做防水—非钱没方花知道开发商心甘情愿保修防水正愁找理呢
购房程中涉法律问题
作购房者讲老百姓生中非常重问题说先安居乐业老百姓讲买套称心意住房老百姓重问题购房程中出现
问题时报纸者新闻媒体披露实问题应该说果购房者较谨慎购房知识较解问题避免
购房中体分三阶段
第购房前准备购房者首先应该慎重选择物业项目准备购买什样房子首先应该考虑身处理位置户型周边环境非常重点应该开发商资信进行解说购房前购房者应该选择物业项目基解基解中重点开发商资信进行解面会讲开发商资信应该方面讲
第二签订认购书商品买卖合里包括签订补充条款购房者签订认购书商品买卖合时候应该注意查验五证面会讲什五证交付定金签订认定书选择付款方式签订商品房买卖合交付购房款办理销售者预售登记购房中第二阶段
第三交房办理产权登记开发商办理完登记签收两书接受物业申领产权证
具体讲涉法律问题
第阅售楼书售楼书通常开发商做宣传广告阅读售楼书时候首先注意售楼书中否商品房预售许证开发商资质衡量重标准确认预售许证真实性通互联网查询核核家房产开发商名副实预售许证次根求审核售楼书外观图区整体布局图价格段房型规划配套优惠条件投资者等信息决定否购买阅读中明确售楼书中广告信息开发商会采较模糊方式说明说少少分钟车程10分钟车程5分钟车程说明段少合适优越5分钟车程10分钟车程伸缩性非常开轿车公汽车什时速分钟车程确定段位置已国家工商局认定违法广告售楼书中应该特注意
保证售楼书容具法律效率？售楼书确实非常感兴趣怕买房子象售楼书中描述美妙？办？根法律规定果法律确保售楼书身具法律效力定售楼书容明确写
面商品房销售合中法律规定果认定售楼书中描绘物业美妙环境户型段想确保约束开发商定售楼书中说履行义务售楼书容开发商提出写合中样话旦开发商没售楼书写商品购销合里约定条款履行义务承担责
售楼书验完签订认购书交定金提醒购房注意认购书里定金订金区定金专门法律概念目合成立履行担保作特定定金规特定法律涵做付定金分履行债务权求返定金接受定金履行债务应该双倍返定金订金合起担保作起担保作做付订金分履行债务求返订金认购书中写定金定分清定(订)法律概念通常房产开发商认购书中样条款买房应该签订认购书少日起买房否话退
建议购房者签订认购书时候条款改买房应签订认购协议日起少日前卖房商谈正式合合条款分歧导致合未签署收定金应予退样购房者应该较利
认购书签订少日房产开发商签订买卖合签订买卖合应该非常慎重买房权利义务体现买卖里面旦房产商发生纠纷购房合解决双方分歧根证签定合前购房者需仔细审查开发商资格五证果现房根规定发展商已需办理销售许证应改办理产权证审批手续产权登记部门进行登记办理房屋产权证定清发展商销售房子否包括买房子
五证建设规划许证第二建设工程规划许证第三建设工程开工证第四国土证第五商品房预售许证简称五证中前两证市规划委员会核发开工市市建委核发国土证商品房预售许证市土资源房屋理局核发
样五证？交您种方法五证应该两证国土证预售许证两种核发准确般原没问题特预售许证特提醒购房者查五证时候定原件复印件容易作弊签合前清楚您预购房屋预售范围确保利办理产权证
买完房查验者验收两书什两书呢两书开发商竣工验收合格时通知购房者入住提供两份法律文件住宅质量保证书第二住宅说明书住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验登记年限承担保修责正常情况部件保修期说防水三年墙面道渗漏年墙面抹灰脱落年面面积起沙年包括供热供冷系统等设备卫生洁具开关等等部位者部件保修时间房产开发商户约定
住宅说明书通常应该包括开发单位设计单位施工单位委托监理单位住宅结构类型装修装饰注意事项水水电燃器消防等设施配制说明门窗类型事项配电负荷承重墙保温墙阳台等部位需说明问题需说明问题生产厂家说明书应附住宅说明书里
说房屋完整法律文件购房程中应该查验五证时收房子时候应该两书更重产权证产权证整购房法律文件应该算齐备
购房程中涉问题情况什情况签订房屋限售合什情况签订预售合限售合想买房屋已竣工验收交付商品房时候开发商购房者签订房产限售合果购买房子尚未竣工验收期房时候签订房屋预售合
商品房销售面积计算问题三种计算方式套计价建筑面积计价套建筑面积计价值通常套面积计价方法较少通常建筑面积指住宅面积外围线计算般商品房销售面积套销售面积分摊公面积购房者套面积种面积购房者真真切切够具体签订商品房买卖合时候套建筑面积公摊面积写清楚
购房时候购房者特关注面积定明明白白真真切切合里写清楚身面积少分摊公面积少样效避免面积缩水消费者带坏处
购房程中处理面积误差呢？通常标准商品房买卖合里面积差异处理方式两种种双方行约定
双方约定面积1者05双方约定办少办约定通常现房产开发商提供房屋购销合样绝值通常3面积误差绝值3通常约定实结算房款面积误差绝值超3购房者者退房者约定开发商应该承担相应违约责然果约定明确建议接受面积误差绝值3没超实结算房款果超话开发商必须承担违约责时允许购房者退房问题商品房购销合中通常里面约定抗力条款商品房买卖合里开发商延期交房免责理般说抗力国家规定抗力应该指预见避免克服客观情况说震发洪水等等种预见避免克服客观情况种抗力够免开发商延期交付房屋责说免责果种情况约定成抗力般开发商通常抗力范围扩展说施工中果遇异常困难者重事问题解决说契约协定政府颁布法规原说施工配套批准安装延误认定抗力法律角度讲觉购房者公等抗力范围扩展建议购房者抗力条款定仅仅握住三条件预见避免克服情况约定范围
扩展扩展延期交房时候说免责
基问题购房合签订谁签订？简单签订购房合应该房产开发商签定合目前开发商常常委托中介代理公司负责销售活动中介代理公司没开发商签字购房者直接签订买卖合说中介公司名义签定合签定合时候应该握住开发商委托中介公司中介公司名义签定合提示签订商品房买卖合时候注意例数字说违约金千分万分百分例数字作购房者定注意稍微差百分数东西差
买卖时候签订认购书第二签订购房合购房合补充协议补充协议房屋购买合里没约定事项通常补充条款里进行约定需提醒购房者注意补充条款某种程度约定事项房屋购销合里约定重补充条款根项目具体情况约定补充条款签订时候应该握问题
房产销售专业术语：
第应该明确售楼书广告容写进补充协议里维护购房者合法权益重方式
第二明确房屋权证办理时间购销合里通常没说长时间产权证办通常补充条款里约定
第三明确揭办话双方责现买房通常需揭确实情况揭没办没办原较复杂购房者原房产开发商原甚银行方面原综合明确果揭办双方责什
第四明确关公摊建筑面积现面积争议公面积分摊问题开发商常公摊做文章开发商约定清楚仅笼统公摊面积数字约定公摊部分确定公摊位置现赠赠实际时候公面积
第五应该明确装修标准逐渐房产开发项目精装修必须装修标准明确说装修标准笼统想进口材料高级材料等种明确含糊表述定明确什品牌甚包括颜色等
第六明确退房责购房者接入住通知常出
资金装修房屋说买家电什旦退房开发商原必须写明开发商什样责写名确定日期开发商退甚包括银行利息罚金等
购房者购买商品房时候否需聘请律师商品房买卖中确实涉专业方面法律知识普遍购房者难子解熟悉问题减少风险预防买卖合中陷井建议购房者购房程中聘请律师相关事情请律师办然支付费会降低风险
（五证建设规划许证第二建设工程规划许证第三建设工程开工证第四国土证第五商品房预售许证简称五证中前两证市规划委员会核发开工市市建委核发国土证商品房预售许证市土资源房屋理局核发
样五证？交您种方法五证应该两证国土证预售许证两种核发准确般原没问题特预售许证特提醒购房者查五证时候定原件复印件容易作弊签合前清楚您预购房屋预售范围确保利办理产权证）
1商品房
指市场济条件通出方式取土权开发建设房屋均市场价出售商品房根销售象分外销商品房销商品房两种
2外销房
外销商品房房产开发企业建设取外销商品房预（销）售许证房屋外销商品房出售国外（含港澳台）企业组织
3销房
销商品房房产开发企业建设取商品房销售许证房屋销商品房出售企事业单位居民
5复式住宅
复式住宅受跃层式住宅启发创造设计种济型住宅类住宅建造户占两层实际层高较高层楼中增建12米夹层两层合计层高低跃层式住宅（复式33米般跃层56米）复式住宅层供起居炊事进餐洗浴等层供休息睡眠贮藏户设处入墙式壁柜楼梯中间楼板层板复式住宅具备省省工省料实特点特适合子三代四代堂家庭居住满足隔代相独立达
相互应目
6跃层式住宅
跃层式住宅年推广种新颖住宅建筑形式类住宅特点部空间鉴欧美二楼独院住宅设计手法住宅占两层楼面卧室起居室客厅卫生间厨房辅助房分层布置层间交通通公楼梯采户独楼梯联接跃层式住宅优点户二层二层合采光面通增采光面积弥补通风较户居住面积辅助面积较布局紧凑功明确相互干扰较
7居住面积
住宅居住面积指住宅建筑层面中直接供住户生活居室净面积谓净面积墙柱等建筑构件占水面积
8二手房
二手房旧房新建商品房进行第次交易时手第二次交易二手
北京已购公房济适房市政策成二手房市场房买套余房手里积
蓄房子居住卖掉旧房买新房住房富余户卖掉余住房换取收益
9产权置换
指居民间身原产权房进行置换种业务般中介撮合进行中介代办置换手续
10房产产权
房产产权指房屋权该房屋占国土权房产者房产享占收益处分权利
11揭
揭英文mortgage（抵押）音译指揭房产产权转提供贷款银行作款保证揭清贷款揭受益立涉房产产权转揭行
12住房公积金
种义务性住房长期储金住房公积金制度结合国城镇住房制度改革实际情况实行种房改政策指关住房公积金集理偿等诸环节机构成整运行机制理制度具体容三方面：（1）存储单位资助住房公积金专项住房支出公积金息免征
税（2）统理原理住房公积金（3）专项原运住房公积金
13印花税
印花税客税象房产交易中种证包括房屋买卖继承赠交换分割等发生产权转移时书立产权转移书税率万分五
14契税
契税指房屋权发生变更时事订契约房价定例新业（产权承受）征收次性税收房产产权变动征收种专门税种私营单位购买承受赠交换房屋征收契税税率3—5
15住房抵押贷款
款购建修住房时款第三者支配房产作抵押物银行申请定数额款种贷款方式款期贷款息贷款银行权法处分抵押房产获清偿
16住房担保贷款
指款第三购住房具权财产作
抵押物质物第三贷款提供保证承担连带责贷款款期偿贷款息贷款银行权法处理抵押物质物求保证承担连带偿息责
17房屋
般指屋顶周围墙防风避雨御寒保温供中工作生活学娱乐储藏物资具固定基础层高般22米永久性场
18商品房
指房产开发企业开发建设出售出租房屋
19房改房
已购公住房指城镇职工根国家县级方民政府关城镇住房制度改革政策规定成价者标准价购买已建公住房成价购买房屋权职工标准价购买职工拥部分房屋权般5年职工
20存量房
指已购买建取权证书房屋
21 集资房
般国单位出面组织提供国划拨土作建房国家予减免部分税费参加集资职工部分全额出资建设房屋建成职工外出售产权单位职工持续段时间渡职工属济适房种
22 微利房
称微利商品房指级政府房产理部门组织建设理低市场价格租金高福利房价格租金解决部分企业职工住房困难社会住房特困户房屋
23 解困房
指级方政府解决城镇居民中特困难户困难户拥挤户住房问题专门修建住房
24 市房
指职工房改政策购买公住房济适房首次市出售房屋
25 廉租住房
指政府单位住房领域实施社会保障职具城镇常住居民户口低收入家庭提供租金相低廉普通住房
26 花园式住宅
西式洋房洋楼称花园墅带花园草坪车库独院式房二三层楼建筑密度低部居住功完备装修豪华富变化般高收入者购买
27 公寓式住宅
相独院独户西式墅住宅言般建城市数高层标准较高层干单户独套房包括卧室起居室客厅浴室厕厨房阳台等等供常常中外客商家眷中短期租
28 安居工程住房
指直接成价城镇居民中低收入家庭出售住房优先出售房户危房户住房困难户等条件优先出售离退休职工教师中住房困难户售高收入家庭成价征拆迁补偿费勘察设计前期工程费建安工程费住宅区基础设施建设费（区级非营业性配套公建费半城市民政府承担半计入房价）1－3理费贷款利息税金等7项素构成
29 济适住房
指根国家济适住房建设计划安排建设住宅国家统达计划般实行行政划拨方式免收土出金种批准收费实行减半征收出售价格实行政府指导价保微利原确定
30 住宅
指专供居住房屋包括墅公寓职工家属宿舍集体宿舍（包括职工单身宿舍学生宿舍）等包括住宅楼中作防住室等包括托病房疗养院旅馆等具专门途房屋
31 成套住宅
指干卧室起居室厨房卫生间室走道客厅等组成供户房屋
32 非成套住宅
指供生活居住成套房屋
33 公设施房
指水泵站污水处理变电燃气供热垃圾处理
环卫公厕殡葬消防等市政公设施房屋
34 商业房
指类商店门市部饮食店粮油店菜场理发店相馆浴室旅社招等事商业居民生活服务房屋
35 国房产
指国家房产包括政府接国家租收购新建国单位筹资金建设购买房产国房产分直产产军产三种
36 房产
指国家划拨全民制单位全民制单位筹资金购建房产
37 集体房产
指城市集体制单位房产集体制单位投资建造购买房产
38 私()房产
指私房产包括中国公民港澳台胞海外侨胞
华外国侨民外国投资建造购买房产中国公民投资私营企业（私营独资企业私营合伙企业私营限责公司）投资建造购买房屋
39 期 房
指开发商取商品房预售许证开始取房产权证（产证）止期间商品房称期房消费者阶段购买商品房时应签预售合
40 限产权房
房屋购买公房中房改政策标准价购买住房建房程中政府企业补贴房屋享完全占权权限处分权收益权
41 钢结构
指承重构件钢材料建造包括悬索结构
42 钢钢筋混凝土结构
指承重构件钢钢筋混凝土建造
43 钢筋混凝土结构
指承重构件钢筋混凝土建造包括薄壳结构
模板现浇结构滑模升板等建造钢筋混凝土结构建筑物
44 混合结构
指承重构件钢筋混凝土砖木建造幢房屋梁钢筋混凝土制成砖墙承重墙者梁木材建造柱钢筋混凝土建造
45 砖木结构
指承重构件砖木材建造幢房屋木制房架砖墙木柱建造
46 房屋层数
房屋层数指房屋然层数般室坪0计算采光窗室外坪半室室层高220m（含220m）计算然层数房屋总层数房屋层数层数假层附层（夹层）插层阁楼（暗楼）装饰性塔楼突出屋面楼梯间水箱间计层数
47 室
指房屋全部部分室外坪部分（包括层高22m半室）房间面低室外面高度超该房间
净高12者
48 半室
房间面低室外面高度超该房间净高13超12者
49 假 层
指建房时建造般较低矮楼层前高度17m面积足底层二分部分附层（夹层）房屋部空间局部层次
50 搁楼（暗楼）
般房屋建成种需利房间部空间部搭建楼层
51 低层住宅
指层三层住宅
52 层住宅
指四层六层住宅
53 高层住宅
指七层十二层住宅
54 高层住宅
指十层十二层住宅
55 塔式高层住宅
楼梯电梯核心布置套住房高层住宅
56 单元式高层住宅
住宅单元组合成单元均设楼梯电梯高层住宅
57 通廊式高层住宅
楼梯电梯通外廊进入套住宅高层住宅
58 (住宅)房屋面积
指住宅中户(套)单位分户(套)门全部供空间面积包括日常生活起居卧室起居室客厅(堂屋)亭子间厨房卫生间室走道楼梯壁橱阳台室假层附层(夹层)阁楼(暗楼)等面积住宅面积住宅墙面水投影线计算
59 成套住宅建筑面积
指成套住宅建筑面积总
60 房屋产权面积
房屋产权面积系指产权法拥房屋权房屋建筑面积房屋产权面积直辖市市县房产行政部门登记确权认定
61 房屋预测面积
预测面积指商品房期房（预售销售证合法销售项目）销售中根国家规定房产机构认定具测绘资质房屋测量机构施工图纸实考察国家测量规范尚未施工房屋面积进行预先测量计算行开发商进行合法销售面积
62 房屋实测面积
实测面积指商品房竣工验收工程规划相关部门审核合格开发商国家规定委托具测绘资质房屋房屋测绘机构参考图纸预测数国家测绘规范规定楼宇进行实勘测绘图计算出面积开发商业法律业办理产权证结算物业费相关费终
63 房屋建筑面积
房屋建筑面积系指产权占建筑面积
64 商品房销售面积
商品房套单元出售商品房销售面积购房者听购买套单元建筑面积（简称套建筑面积）应分摊公建筑面积商品房销售面积＝套建筑面积＋分摊公建筑面积
65 建筑面积
面积容包括：电梯井道井楼梯间垃圾道变电室设备间公门厅道室值班警卫室等整幢服务公房理房建筑面积水投影面积计算建筑面积包括套公建筑间分隔墙外墙（包括山墙）水投影面积半建筑面积独立室车棚车库幢服务警卫室理房作防工程室计入建筑面积
66 房屋施工面积
指报告期施工房屋建筑面积包括期新开工面积年开发跨入期继续施工房屋面积期已停建期复工房屋面积期竣工期施工停建缓建房屋面积包
括施工面积中层建筑应填层建筑面积
67 房屋新开工面积
指报告期新开工建设房屋建筑面积包括期跨入报告期继续施工房屋面积期停缓建期恢复施工房屋面积房屋开工应房屋正式开始破土创槽（基处理永久桩）日期准
68 房屋总面积
指房屋设计求已全部完工达入住条件验收鉴定合格（达竣工验收标准）正式移交房屋建筑面积总
69 楼 花
词早源香港指未完工建物般称卖楼花预售房屋买楼花预购房屋
70 实际销售面积
指报告期已竣工房屋面积中已正式交付购房者已签订（正式）销售合商品房屋面积包括已签订预售合正建设商品房屋面积包括报告期报告期前签订预售合报告期竣工商品房屋面积
71 预售面积
指报告期末已竣工供销售出租商品房屋建筑面积中尚未销售出租商品房屋建筑面积包括前年度竣工期竣工房屋面积包括报告期已竣工拆迁建统建代建公配套建筑房产公司周转房等销售出租房屋面积
72 单元式住宅
指层高层楼房中种住宅建筑形式通常层楼面楼梯住户楼梯台直接进入分户门般层住宅楼梯安排2428户楼梯控制面积称居住单元
73 期 房
指房产开发商取商品房预售许证开始取房产权证产证止出售商品房称期房消费者购买期房时应签商品房预售合
74 现 房
指消费者购买时具备买入住商品房开发商已办妥售商品房产证商品房消费者签订商品房买卖合
立办理入住取产权证
75 商品房起价
指商品房销售时楼层销售价格中低价格
76 商品房均价
指商品房销售价格相加数单位建筑面积数出方米价格
78 复式商品房
种济型房屋层高较高层楼中增建夹层形成两层楼房
79 跃层式商品房
两层楼面卧室起居室客厅卫生间厨房辅助房采户独楼梯连接房屋
80 水景商品房
指水建房屋
81 TOWNHOUSE
联排墅正确译法应该城区住宅系欧洲舶
原始意义指城区街联排建市民城区房屋
82 灰空间
早日建筑师黑川纪章提出意指建筑外部环境间渡空间达室外融目建筑入口柱廊檐等理解建筑群周边广场绿等
83 商住住宅
soho（居家办公）住宅观念种延伸属住宅时融入写字楼诸硬件设施尤网络功发达居住者居住时事商业活动住宅行式
84 会
物业业服务象综合性高级康体娱乐服务设施会具备软硬件条件：康体设施应该包括泳池网球羽毛球场高尔夫练馆保龄球馆健身房等娱乐健身场中西餐厅酒吧咖啡厅等餐饮客社交场应具网吧阅览室等服务设施般业免费少量收费开放
85 外飘窗
指房屋窗子呈矩形梯形室外凸起窗子三面玻璃
拥更广阔视野更限度感受然亲然通常窗台较低甚落窗
86 中空玻璃
中空玻璃传统单玻门窗革新现代门窗生产中项新玻璃加工技术两层甚更玻璃密封组合重两层玻璃间必须形成真空气体（加入惰性气体）状态称中空玻璃种技术运门窗隔音阻热密封安全性提高
87 基 价
核算确定方米商品房基价格商品房销售价般基价基数增减楼层差价出
88 均 价
单位销售价格相加数单位建筑面积数出方米均价均价般销售价例外前段时期某高层物业推出计楼层2800元／方米统价销售均价作销售价失引瞩目营销策略
89 七通
指土(生)通级开发达具备水雨污水电力暖气电信道路通场整条件二级开发商进场迅速开发建设
90 三通
指土具备水电道路通场整条件
91 五 证
房产商预售商品房时应具备建设规划许证建设工程规划许证建设工程开工证国土证商品房预售许证简称五证中前两证规划部门核发开工证建设部门核发国土证商品房预售许证国土资源部门房屋理局核发
93 酒店式服务公寓
指提供酒店式理服务公寓始1994年意酒店式服务公寓式理市场定位高
集住宅酒店会功体具投资两功效提供传统酒店项服务外更重住客提供家庭式居住布局家居式服务宾感觉
94 RUN 智家居布线系统
种物理网络系统建立国际标准 TIAEIA 570A
核心户单位支持家庭区弱电(电话电脑视频BA)应双绞线轴电缆光纤连接配件组成连接均端接分布房间通讯插座面板简单动连接相关设备电脑电视传真防盗警报系统等户成员提供安全舒适生活环境
95 房产契税
指土权出转房屋买卖交换赠等发生房产权属转移时产权承受征收种税赋
96 营业税
指销售房产单位营业额率计征种税
97 房产税
房屋征税象房屋原值房产租金产权征收种税
98 营业税附加
指交纳营业税单位实缴营业税计税征收城市维护建设税教育费附加
99 印花税
指济活动中济交中书立领受房产证征收种税赋
100 税
指拥合法产权房屋转出租活动取收入计算征收种税赋
已购公房已购公房称售公房购买公住房
单位产权房单位产权房指产权属单位房屋称系统产权房系统房
廉租房廉租房新出台国家房改政策中首次提出种概念国廉租房租售出租城镇居民中低收入者廉租房源腾退旧公房等
私房私房称私住宅私产住宅家庭购买建造住宅农村农民住宅基建私住宅公住房通住宅消费市场出售家庭转私住宅
二手房二手房旧房新建商品房进行第次交易时手第二次交易二手房买套余房
手里积蓄房子居住卖掉旧房买新房住房富余户卖掉余住房换取收益
期房期房指开发商取商品房预售许证开始取房产权证产证止期间商品房称期房消费者阶段购买商品房时应签预售合期房港澳区称做买楼花前房产开发商普遍采种房屋销售方式购买期房购房者购买尚处建造中房产项目成市通常期房理解未修建尚入住房子
现房谓现房指开发商已办妥房产权证(产证)商品房消费者阶段购买商品房时应签出售合成市通常意义指现房指项目已竣工入住房屋
外销房外销商品房房产开发企业建设取外销商品房预(销)售许证房屋外销商品房出售国外(含港澳台)企业组织
销房销商品房房产开发企业建设取商品房销售许证房屋销商品房出售企事业单位
居民
准现房准现房指房屋体已基封顶完工区楼宇设施致轮廓已初现房型楼间距等重素已目然工程正处外墙装修进行配套施工阶段房屋
房产房产：指两两全部房产分份额享等权
房产房产：指两两项房产享权
尾房尾房称扫尾房房产业进入散户零售时代产物空置房中种般情况商品住宅销售量达80般进入房产项目清盘销售阶段时销售房产般称尾房开发商正常销售剩少量没竞争力房子房子采光足楼层佳位处两级中层带花园遮挡较严重
烂尾房烂尾房指开发商资金足盲目马者错误判断供求形势开发总量供求导致面积空置法回收前期投资更力进行续建设甚全盘停滞积压楼宇烂尾情况般会发生房产推出销售时候
着项目断推进步步显现
城市居住区城市居住区般称居住区泛指居住口规模居住生活聚居特指城市干道然分界线围合居住口规模30000～50000相应配建整套较完善满足该区居民物质文化生活需公服务设施居住生活聚居
居住区居住区般称区居住区级道路然分界线围合居住口规模 7000～15000相应配建套满足该区居民基物质文化生活需公服务设施居住生活聚居
居住组团居住组团般称组团指般区道路分隔居住口规模1000～3000相应配建居民需基层公服务设施居住生活聚居
配建设施配建设施指住宅规模口规模相应配套建设公服务设施道路公绿总称
公活动中心公活动中心配套公建相集中居住区中心区中心组团中心等
房屋产权房屋产权指房产者国家法律规定享权利房屋项权益总房屋者该房屋财产占收益处分权利
建筑品建筑品指功求具点缀装饰美化作属某建筑空间环境体量建筑游憩观赏设施指示性标志物等统称
均价均价指单位销售价格相加数单位建筑面积数出方米均价均价般销售价例外前段时期某高层物业推出计楼层2800元方米统价销售均价作销售价失引瞩目营销策略
基价基价基础价指核算确定方米商品房基价格商品房销售价般基价基数增减楼层差价出
起价起价起步价指某物业楼层销售价格中低价格起价层住宅带花园般楼顶楼销售价起价带花园住宅般二楼五楼做销售起
价高层物业低层销售价起步价房产广告中：×××元方米起售较低起价引起消费者注意
预售价预售价商品房预(销)售合中专术语预售价正式价格商品房交付时应批准权限部门核定价格准
次性买断价次性买断价指买方卖方商定次性定价次性买断价属房产销售合中专价格术语确定买方卖方必须履行付款交房义务意变更
定金定金指事约定方方付作债权担保定数额货币属种法律担保方式目促债务履行债务保障债权债权实现根国发法通担保法八十九条规定定金应书面形式约定事定金合中应约定交付定金期限定金合实际交付定金日起生效定金数额事约定超出合标额20果购房者交定金改变意决定买开发商权购房者违约退定金果开发商房屋卖应购房者双倍返定金
违约金违约金指违约方法律规定合约定应该付方定数量货币违约金违约方种济制裁具惩罚性补偿性体现惩罚性事违约行观错否方造成损失支付违约金
建筑面积住宅建筑面积指建筑物外墙外围围成空间水面积果计算高层住宅建筑面积层建筑面积建筑面积包含房屋居住面积墙体柱体占面积楼梯走道面积公摊面积等
面积住宅面积指住宅层面中直接供住户生活净面积计算住宅面积较直观反应住宅状况住宅买卖中般采面积计算价格计算面积时特殊规定：跃层式住宅中户楼梯然层数面积总计入面积包含结构面积烟囱通风道道井均计入面积墙面装修厚度计入面积计算住宅租金面积计算
公面积住宅公面积指住宅楼住户出入方便正常交保障生活设置公走廊楼梯电梯间水箱间等占面积总开发商出售商品房时计算建筑面积存公面积分摊问题
公摊面积商品房分摊公建筑面积两部分组成：
1电梯井楼梯间垃圾道变电室设备室公门厅道等功整楼建筑服务公房理房建筑面积买房购房装修坛房产坛9 Y4 T' w+ d
2单元楼宇公建筑空间间分隔外墙(包括山墙)墙体水投影面积50
实面积建筑面积扣公分摊面积余额
居住面积住宅居住面积指住宅建筑层面中直接供住户生活居室净面积谓净面积墙柱等建筑构件占水面积(结构面积)般作衡量居住水面积指标
计租面积作计算房租面积住房制度改革中作出统规定住宅房面积计算包括居室客厅卫生间厨房道楼梯阳台(闭合式半计算)壁橱等非住宅房建筑面积计算
销售面积销售面积指商品房套单元出售销售面积购房者购买套单元建筑面积(简称套建筑面积)应分摊建筑面积
公建筑面积分摊系数建筑物整栋公建筑面积整栋楼套套建筑面积建筑物公建筑面积分摊系数公建筑面积分摊系数公建筑面积套建筑面积
房率房率指套建筑面积套(单元)建筑队面积
套建筑面积套面积+套墙体面积+阳台建筑面积
套(单元)建筑面积套建筑队面积 +分摊公建筑队面积
实率实率套建筑面积住宅面积率实率套建筑面积套建筑面积+分摊建筑面积
容积率容积率建筑总面积建筑面积例1万方米土4000方米建筑总面积容积率04
建筑密度建筑密度指居住区类建筑基底总面积居住区率()反映出定范围空率建筑密集程度
绿化率绿化率指项目规划建设范围绿化面积规划建设面积购房者言绿化率高
绿率绿率描述居住区范围类绿总居住区率( )绿率指居住区范围类绿包括公绿宅旁绿等中公绿包括居住区公园游园组团绿块状带状化公绿
开间住宅设计中住宅宽度指间房屋面墙皮面墙皮间实际距离然间宽度言称开间住宅开间般超30米39米砖混结构住宅开间般超33米规定较开间尺度缩短楼板空间跨度增强住宅结构整体性稳定性抗震性开间5米进深7米开间住宅住户提供4050方米甚更居住空间样建筑面积开间住宅相承重墙减少半面积增加2便灵活隔断装修改造
进深建筑学指间独立房屋幢居住建筑前墙皮墙壁间实际长度进深住宅效节约保证建成住宅良然采光通风条件住宅进深设计定求宜目前国量城镇住宅房间进深般限定5米左右意扩
层高层高指住宅高度层单位计量层高度国家设计求高度层高通常包括层板面楼板面层楼板面间距离
净高净高指层高减楼板厚度净剩值
标准层标准层指面布置相住宅楼层
阳台指供居住者进行室外活动晾晒衣物等空间
台台指供居住者进行室外活动屋面住宅底层面伸出室外部分
走廊走廊指住宅套外水交通空间
室室指房间面低室外面高度超该房间净高12者
半室半室指房间面低室外面高度超该房间净高13超12者
玄关玄关登堂入室第步位置缓渡段居室家庭领讲究定私密性门开玄关阻隔外室览余玄关般厅相连功需调度装饰手段加分割回家块放雨伞挂雨衣换鞋搁包方时玄关接受邮件简单会客场
隔断隔断指专门作分隔室空间顶半截立面
道道指住宅套水交通空间
实房屋指已建成达入住条件含(私)房屋类房屋
实住宅指已建成达入住条件含(私)住宅住宅
住宅套数指设计求已建成达入住条件成套住宅套数
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1买房子量买期开发般说价格便宜质量
2买房子注意买街噪音太条路发展成菜市场潜力
3买二层般厨房水道二层条层独立条样二层容易发生堵塞发生堵塞倒灌状惨忍睹
4 买顶层顶层容易出现漏水现象然修理耗时耗力修理时间极限延长
5买带厨房水道室否崩溃早晚事情
6窗户纱窗定买置否掉掉难办
7窗子外侧定外倾斜否窗子密封胶老化会水淹七军
8窗户推拉式中间关密封性
9厨房定漏样万水爆裂方漏水家里成太洋
10卫生间防水重定鼓动楼起交房时做足48时闭水试验确定防水性否旦漏水果会非常痛苦
11千万相信售楼姐说什外国进口门窗越门窗配件越难买期物业根弄
12买前试验隔音情况否会痛苦
13家里入户门带猫眼防盗门带猫眼防火门果发生火灾猫眼会爆炸果陌生猫眼见需
14家里水暖气道压试尤暖气暖气片会直接影响室温果安反想改极困难全安反外面改果安错两片砸面
15注意区里车位数量许期买车带表会
16注意买房子位置心楼空成停车场
17果房子带单元讲买层关门声疯掉报警声威力更惊
18房子里讲系统定问明性方法仔细试验否宣传中优越性宣传已
19装修时动卫生间砖重新做防水—非钱没方花知道开发商心甘情愿保修防水正愁找理呢
购房程中涉法律问题
作购房者讲老百姓生中非常重问题说先安居乐业老百姓讲买套称心意住房老百姓重问题购房程中出现
问题时报纸者新闻媒体披露实问题应该说果购房者较谨慎购房知识较解问题避免
购房中体分三阶段
第购房前准备购房者首先应该慎重选择物业项目准备购买什样房子首先应该考虑身处理位置户型周边环境非常重点应该开发商资信进行解说购房前购房者应该选择物业项目基解基解中重点开发商资信进行解面会讲开发商资信应该方面讲
第二签订认购书商品买卖合里包括签订补充条款购房者签订认购书商品买卖合时候应该注意查验五证面会讲什五证交付定金签订认定书选择付款方式签订商品房买卖合交付购房款办理销售者预售登记购房中第二阶段
第三交房办理产权登记开发商办理完登记签收两书接受物业申领产权证
具体讲涉法律问题
第阅售楼书售楼书通常开发商做宣传广告阅读售楼书时候首先注意售楼书中否商品房预售许证开发商资质衡量重标准确认预售许证真实性通互联网查询核核家房产开发商名副实预售许证次根求审核售楼书外观图区整体布局图价格段房型规划配套优惠条件投资者等信息决定否购买阅读中明确售楼书中广告信息开发商会采较模糊方式说明说少少分钟车程10分钟车程5分钟车程说明段少合适优越5分钟车程10分钟车程伸缩性非常开轿车公汽车什时速分钟车程确定段位置已国家工商局认定违法广告售楼书中应该特注意
保证售楼书容具法律效率？售楼书确实非常感兴趣怕买房子象售楼书中描述美妙？办？根法律规定果法律确保售楼书身具法律效力定售楼书容明确写
面商品房销售合中法律规定果认定售楼书中描绘物业美妙环境户型段想确保约束开发商定售楼书中说履行义务售楼书容开发商提出写合中样话旦开发商没售楼书写商品购销合里约定条款履行义务承担责
售楼书验完签订认购书交定金提醒购房注意认购书里定金订金区定金专门法律概念目合成立履行担保作特定定金规特定法律涵做付定金分履行债务权求返定金接受定金履行债务应该双倍返定金订金合起担保作起担保作做付订金分履行债务求返订金认购书中写定金定分清定(订)法律概念通常房产开发商认购书中样条款买房应该签订认购书少日起买房否话退
建议购房者签订认购书时候条款改买房应签订认购协议日起少日前卖房商谈正式合合条款分歧导致合未签署收定金应予退样购房者应该较利
认购书签订少日房产开发商签订买卖合签订买卖合应该非常慎重买房权利义务体现买卖里面旦房产商发生纠纷购房合解决双方分歧根证签定合前购房者需仔细审查开发商资格五证果现房根规定发展商已需办理销售许证应改办理产权证审批手续产权登记部门进行登记办理房屋产权证定清发展商销售房子否包括买房子
五证建设规划许证第二建设工程规划许证第三建设工程开工证第四国土证第五商品房预售许证简称五证中前两证市规划委员会核发开工市市建委核发国土证商品房预售许证市土资源房屋理局核发
样五证？交您种方法五证应该两证国土证预售许证两种核发准确般原没问题特预售许证特提醒购房者查五证时候定原件复印件容易作弊签合前清楚您预购房屋预售范围确保利办理产权证
买完房查验者验收两书什两书呢两书开发商竣工验收合格时通知购房者入住提供两份法律文件住宅质量保证书第二住宅说明书住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验登记年限承担保修责正常情况部件保修期说防水三年墙面道渗漏年墙面抹灰脱落年面面积起沙年包括供热供冷系统等设备卫生洁具开关等等部位者部件保修时间房产开发商户约定
住宅说明书通常应该包括开发单位设计单位施工单位委托监理单位住宅结构类型装修装饰注意事项水水电燃器消防等设施配制说明门窗类型事项配电负荷承重墙保温墙阳台等部位需说明问题需说明问题生产厂家说明书应附住宅说明书里
说房屋完整法律文件购房程中应该查验五证时收房子时候应该两书更重产权证产权证整购房法律文件应该算齐备
购房程中涉问题情况什情况签订房屋限售合什情况签订预售合限售合想买房屋已竣工验收交付商品房时候开发商购房者签订房产限售合果购买房子尚未竣工验收期房时候签订房屋预售合
商品房销售面积计算问题三种计算方式套计价建筑面积计价套建筑面积计价值通常套面积计价方法较少通常建筑面积指住宅面积外围线计算般商品房销售面积套销售面积分摊公面积购房者套面积种面积购房者真真切切够具体签订商品房买卖合时候套建筑面积公摊面积写清楚
购房时候购房者特关注面积定明明白白真真切切合里写清楚身面积少分摊公面积少样效避免面积缩水消费者带坏处
购房程中处理面积误差呢？通常标准商品房买卖合里面积差异处理方式两种种双方行约定
双方约定面积1者05双方约定办少办约定通常现房产开发商提供房屋购销合样绝值通常3面积误差绝值3通常约定实结算房款面积误差绝值超3购房者者退房者约定开发商应该承担相应违约责然果约定明确建议接受面积误差绝值3没超实结算房款果超话开发商必须承担违约责时允许购房者退房问题商品房购销合中通常里面约定抗力条款商品房买卖合里开发商延期交房免责理般说抗力国家规定抗力应该指预见避免克服客观情况说震发洪水等等种预见避免克服客观情况种抗力够免开发商延期交付房屋责说免责果种情况约定成抗力般开发商通常抗力范围扩展说施工中果遇异常困难者重事问题解决说契约协定政府颁布法规原说施工配套批准安装延误认定抗力法律角度讲觉购房者公等抗力范围扩展建议购房者抗力条款定仅仅握住三条件预见避免克服情况约定范围
扩展扩展延期交房时候说免责
基问题购房合签订谁签订？简单签订购房合应该房产开发商签定合目前开发商常常委托中介代理公司负责销售活动中介代理公司没开发商签字购房者直接签订买卖合说中介公司名义签定合签定合时候应该握住开发商委托中介公司中介公司名义签定合提示签订商品房买卖合时候注意例数字说违约金千分万分百分例数字作购房者定注意稍微差百分数东西差
买卖时候签订认购书第二签订购房合购房合补充协议补充协议房屋购买合里没约定事项通常补充条款里进行约定需提醒购房者注意补充条款某种程度约定事项房屋购销合里约定重补充条款根项目具体情况约定补充条款签订时候应该握问题
房产销售专业术语：
第应该明确售楼书广告容写进补充协议里维护购房者合法权益重方式
第二明确房屋权证办理时间购销合里通常没说长时间产权证办通常补充条款里约定
第三明确揭办话双方责现买房通常需揭确实情况揭没办没办原较复杂购房者原房产开发商原甚银行方面原综合明确果揭办双方责什
第四明确关公摊建筑面积现面积争议公面积分摊问题开发商常公摊做文章开发商约定清楚仅笼统公摊面积数字约定公摊部分确定公摊位置现赠赠实际时候公面积
第五应该明确装修标准逐渐房产开发项目精装修必须装修标准明确说装修标准笼统想进口材料高级材料等种明确含糊表述定明确什品牌甚包括颜色等
第六明确退房责购房者接入住通知常出
资金装修房屋说买家电什旦退房开发商原必须写明开发商什样责写名确定日期开发商退甚包括银行利息罚金等
购房者购买商品房时候否需聘请律师商品房买卖中确实涉专业方面法律知识普遍购房者难子解熟悉问题减少风险预防买卖合中陷井建议购房者购房程中聘请律师相关事情请律师办然支付费会降低风险
（五证建设规划许证第二建设工程规划许证第三建设工程开工证第四国土证第五商品房预售许证简称五证中前两证市规划委员会核发开工市市建委核发国土证商品房预售许证市土资源房屋理局核发
样五证？交您种方法五证应该两证国土证预售许证两种核发准确般原没问题特预售许证特提醒购房者查五证时候定原件复印件容易作弊签合前清楚您预购房屋预售范围确保利办理产权证）
1商品房
指市场济条件通出方式取土权开发建设房屋均市场价出售商品房根销售象分外销商品房销商品房两种
2外销房
外销商品房房产开发企业建设取外销商品房预（销）售许证房屋外销商品房出售国外（含港澳台）企业组织
3销房
销商品房房产开发企业建设取商品房销售许证房屋销商品房出售企事业单位居民
5复式住宅
复式住宅受跃层式住宅启发创造设计种济型住宅类住宅建造户占两层实际层高较高层楼中增建12米夹层两层合计层高低跃层式住宅（复式33米般跃层56米）复式住宅层供起居炊事进餐洗浴等层供休息睡眠贮藏户设处入墙式壁柜楼梯中间楼板层板复式住宅具备省省工省料实特点特适合子三代四代堂家庭居住满足隔代相独立达
相互应目
6跃层式住宅
跃层式住宅年推广种新颖住宅建筑形式类住宅特点部空间鉴欧美二楼独院住宅设计手法住宅占两层楼面卧室起居室客厅卫生间厨房辅助房分层布置层间交通通公楼梯采户独楼梯联接跃层式住宅优点户二层二层合采光面通增采光面积弥补通风较户居住面积辅助面积较布局紧凑功明确相互干扰较
7居住面积
住宅居住面积指住宅建筑层面中直接供住户生活居室净面积谓净面积墙柱等建筑构件占水面积
8二手房
二手房旧房新建商品房进行第次交易时手第二次交易二手
北京已购公房济适房市政策成二手房市场房买套余房手里积
蓄房子居住卖掉旧房买新房住房富余户卖掉余住房换取收益
9产权置换
指居民间身原产权房进行置换种业务般中介撮合进行中介代办置换手续
10房产产权
房产产权指房屋权该房屋占国土权房产者房产享占收益处分权利
11揭
揭英文mortgage（抵押）音译指揭房产产权转提供贷款银行作款保证揭清贷款揭受益立涉房产产权转揭行
12住房公积金
种义务性住房长期储金住房公积金制度结合国城镇住房制度改革实际情况实行种房改政策指关住房公积金集理偿等诸环节机构成整运行机制理制度具体容三方面：（1）存储单位资助住房公积金专项住房支出公积金息免征
税（2）统理原理住房公积金（3）专项原运住房公积金
13印花税
印花税客税象房产交易中种证包括房屋买卖继承赠交换分割等发生产权转移时书立产权转移书税率万分五
14契税
契税指房屋权发生变更时事订契约房价定例新业（产权承受）征收次性税收房产产权变动征收种专门税种私营单位购买承受赠交换房屋征收契税税率3—5
15住房抵押贷款
款购建修住房时款第三者支配房产作抵押物银行申请定数额款种贷款方式款期贷款息贷款银行权法处分抵押房产获清偿
16住房担保贷款
指款第三购住房具权财产作
抵押物质物第三贷款提供保证承担连带责贷款款期偿贷款息贷款银行权法处理抵押物质物求保证承担连带偿息责
17房屋
般指屋顶周围墙防风避雨御寒保温供中工作生活学娱乐储藏物资具固定基础层高般22米永久性场
18商品房
指房产开发企业开发建设出售出租房屋
19房改房
已购公住房指城镇职工根国家县级方民政府关城镇住房制度改革政策规定成价者标准价购买已建公住房成价购买房屋权职工标准价购买职工拥部分房屋权般5年职工
20存量房
指已购买建取权证书房屋
21 集资房
般国单位出面组织提供国划拨土作建房国家予减免部分税费参加集资职工部分全额出资建设房屋建成职工外出售产权单位职工持续段时间渡职工属济适房种
22 微利房
称微利商品房指级政府房产理部门组织建设理低市场价格租金高福利房价格租金解决部分企业职工住房困难社会住房特困户房屋
23 解困房
指级方政府解决城镇居民中特困难户困难户拥挤户住房问题专门修建住房
24 市房
指职工房改政策购买公住房济适房首次市出售房屋
25 廉租住房
指政府单位住房领域实施社会保障职具城镇常住居民户口低收入家庭提供租金相低廉普通住房
26 花园式住宅
西式洋房洋楼称花园墅带花园草坪车库独院式房二三层楼建筑密度低部居住功完备装修豪华富变化般高收入者购买
27 公寓式住宅
相独院独户西式墅住宅言般建城市数高层标准较高层干单户独套房包括卧室起居室客厅浴室厕厨房阳台等等供常常中外客商家眷中短期租
28 安居工程住房
指直接成价城镇居民中低收入家庭出售住房优先出售房户危房户住房困难户等条件优先出售离退休职工教师中住房困难户售高收入家庭成价征拆迁补偿费勘察设计前期工程费建安工程费住宅区基础设施建设费（区级非营业性配套公建费半城市民政府承担半计入房价）1－3理费贷款利息税金等7项素构成
29 济适住房
指根国家济适住房建设计划安排建设住宅国家统达计划般实行行政划拨方式免收土出金种批准收费实行减半征收出售价格实行政府指导价保微利原确定
30 住宅
指专供居住房屋包括墅公寓职工家属宿舍集体宿舍（包括职工单身宿舍学生宿舍）等包括住宅楼中作防住室等包括托病房疗养院旅馆等具专门途房屋
31 成套住宅
指干卧室起居室厨房卫生间室走道客厅等组成供户房屋
32 非成套住宅
指供生活居住成套房屋
33 公设施房
指水泵站污水处理变电燃气供热垃圾处理
环卫公厕殡葬消防等市政公设施房屋
34 商业房
指类商店门市部饮食店粮油店菜场理发店相馆浴室旅社招等事商业居民生活服务房屋
35 国房产
指国家房产包括政府接国家租收购新建国单位筹资金建设购买房产国房产分直产产军产三种
36 房产
指国家划拨全民制单位全民制单位筹资金购建房产
37 集体房产
指城市集体制单位房产集体制单位投资建造购买房产
38 私()房产
指私房产包括中国公民港澳台胞海外侨胞
华外国侨民外国投资建造购买房产中国公民投资私营企业（私营独资企业私营合伙企业私营限责公司）投资建造购买房屋
39 期 房
指开发商取商品房预售许证开始取房产权证（产证）止期间商品房称期房消费者阶段购买商品房时应签预售合
40 限产权房
房屋购买公房中房改政策标准价购买住房建房程中政府企业补贴房屋享完全占权权限处分权收益权
41 钢结构
指承重构件钢材料建造包括悬索结构
42 钢钢筋混凝土结构
指承重构件钢钢筋混凝土建造
43 钢筋混凝土结构
指承重构件钢筋混凝土建造包括薄壳结构
模板现浇结构滑模升板等建造钢筋混凝土结构建筑物
44 混合结构
指承重构件钢筋混凝土砖木建造幢房屋梁钢筋混凝土制成砖墙承重墙者梁木材建造柱钢筋混凝土建造
45 砖木结构
指承重构件砖木材建造幢房屋木制房架砖墙木柱建造
46 房屋层数
房屋层数指房屋然层数般室坪0计算采光窗室外坪半室室层高220m（含220m）计算然层数房屋总层数房屋层数层数假层附层（夹层）插层阁楼（暗楼）装饰性塔楼突出屋面楼梯间水箱间计层数
47 室
指房屋全部部分室外坪部分（包括层高22m半室）房间面低室外面高度超该房间
净高12者
48 半室
房间面低室外面高度超该房间净高13超12者
49 假 层
指建房时建造般较低矮楼层前高度17m面积足底层二分部分附层（夹层）房屋部空间局部层次
50 搁楼（暗楼）
般房屋建成种需利房间部空间部搭建楼层
51 低层住宅
指层三层住宅
52 层住宅
指四层六层住宅
53 高层住宅
指七层十二层住宅
54 高层住宅
指十层十二层住宅
55 塔式高层住宅
楼梯电梯核心布置套住房高层住宅
56 单元式高层住宅
住宅单元组合成单元均设楼梯电梯高层住宅
57 通廊式高层住宅
楼梯电梯通外廊进入套住宅高层住宅
58 (住宅)房屋面积
指住宅中户(套)单位分户(套)门全部供空间面积包括日常生活起居卧室起居室客厅(堂屋)亭子间厨房卫生间室走道楼梯壁橱阳台室假层附层(夹层)阁楼(暗楼)等面积住宅面积住宅墙面水投影线计算
59 成套住宅建筑面积
指成套住宅建筑面积总
60 房屋产权面积
房屋产权面积系指产权法拥房屋权房屋建筑面积房屋产权面积直辖市市县房产行政部门登记确权认定
61 房屋预测面积
预测面积指商品房期房（预售销售证合法销售项目）销售中根国家规定房产机构认定具测绘资质房屋测量机构施工图纸实考察国家测量规范尚未施工房屋面积进行预先测量计算行开发商进行合法销售面积
62 房屋实测面积
实测面积指商品房竣工验收工程规划相关部门审核合格开发商国家规定委托具测绘资质房屋房屋测绘机构参考图纸预测数国家测绘规范规定楼宇进行实勘测绘图计算出面积开发商业法律业办理产权证结算物业费相关费终
63 房屋建筑面积
房屋建筑面积系指产权占建筑面积
64 商品房销售面积
商品房套单元出售商品房销售面积购房者听购买套单元建筑面积（简称套建筑面积）应分摊公建筑面积商品房销售面积＝套建筑面积＋分摊公建筑面积
65 建筑面积
面积容包括：电梯井道井楼梯间垃圾道变电室设备间公门厅道室值班警卫室等整幢服务公房理房建筑面积水投影面积计算建筑面积包括套公建筑间分隔墙外墙（包括山墙）水投影面积半建筑面积独立室车棚车库幢服务警卫室理房作防工程室计入建筑面积
66 房屋施工面积
指报告期施工房屋建筑面积包括期新开工面积年开发跨入期继续施工房屋面积期已停建期复工房屋面积期竣工期施工停建缓建房屋面积包
括施工面积中层建筑应填层建筑面积
67 房屋新开工面积
指报告期新开工建设房屋建筑面积包括期跨入报告期继续施工房屋面积期停缓建期恢复施工房屋面积房屋开工应房屋正式开始破土创槽（基处理永久桩）日期准
68 房屋总面积
指房屋设计求已全部完工达入住条件验收鉴定合格（达竣工验收标准）正式移交房屋建筑面积总
69 楼 花
词早源香港指未完工建物般称卖楼花预售房屋买楼花预购房屋
70 实际销售面积
指报告期已竣工房屋面积中已正式交付购房者已签订（正式）销售合商品房屋面积包括已签订预售合正建设商品房屋面积包括报告期报告期前签订预售合报告期竣工商品房屋面积
71 预售面积
指报告期末已竣工供销售出租商品房屋建筑面积中尚未销售出租商品房屋建筑面积包括前年度竣工期竣工房屋面积包括报告期已竣工拆迁建统建代建公配套建筑房产公司周转房等销售出租房屋面积
72 单元式住宅
指层高层楼房中种住宅建筑形式通常层楼面楼梯住户楼梯台直接进入分户门般层住宅楼梯安排2428户楼梯控制面积称居住单元
73 期 房
指房产开发商取商品房预售许证开始取房产权证产证止出售商品房称期房消费者购买期房时应签商品房预售合
74 现 房
指消费者购买时具备买入住商品房开发商已办妥售商品房产证商品房消费者签订商品房买卖合
立办理入住取产权证
75 商品房起价
指商品房销售时楼层销售价格中低价格
76 商品房均价
指商品房销售价格相加数单位建筑面积数出方米价格
78 复式商品房
种济型房屋层高较高层楼中增建夹层形成两层楼房
79 跃层式商品房
两层楼面卧室起居室客厅卫生间厨房辅助房采户独楼梯连接房屋
80 水景商品房
指水建房屋
81 TOWNHOUSE
联排墅正确译法应该城区住宅系欧洲舶
原始意义指城区街联排建市民城区房屋
82 灰空间
早日建筑师黑川纪章提出意指建筑外部环境间渡空间达室外融目建筑入口柱廊檐等理解建筑群周边广场绿等
83 商住住宅
soho（居家办公）住宅观念种延伸属住宅时融入写字楼诸硬件设施尤网络功发达居住者居住时事商业活动住宅行式
84 会
物业业服务象综合性高级康体娱乐服务设施会具备软硬件条件：康体设施应该包括泳池网球羽毛球场高尔夫练馆保龄球馆健身房等娱乐健身场中西餐厅酒吧咖啡厅等餐饮客社交场应具网吧阅览室等服务设施般业免费少量收费开放
85 外飘窗
指房屋窗子呈矩形梯形室外凸起窗子三面玻璃
拥更广阔视野更限度感受然亲然通常窗台较低甚落窗
86 中空玻璃
中空玻璃传统单玻门窗革新现代门窗生产中项新玻璃加工技术两层甚更玻璃密封组合重两层玻璃间必须形成真空气体（加入惰性气体）状态称中空玻璃种技术运门窗隔音阻热密封安全性提高
87 基 价
核算确定方米商品房基价格商品房销售价般基价基数增减楼层差价出
88 均 价
单位销售价格相加数单位建筑面积数出方米均价均价般销售价例外前段时期某高层物业推出计楼层2800元／方米统价销售均价作销售价失引瞩目营销策略
89 七通
指土(生)通级开发达具备水雨污水电力暖气电信道路通场整条件二级开发商进场迅速开发建设
90 三通
指土具备水电道路通场整条件
91 五 证
房产商预售商品房时应具备建设规划许证建设工程规划许证建设工程开工证国土证商品房预售许证简称五证中前两证规划部门核发开工证建设部门核发国土证商品房预售许证国土资源部门房屋理局核发
93 酒店式服务公寓
指提供酒店式理服务公寓始1994年意酒店式服务公寓式理市场定位高
集住宅酒店会功体具投资两功效提供传统酒店项服务外更重住客提供家庭式居住布局家居式服务宾感觉
94 RUN 智家居布线系统
种物理网络系统建立国际标准 TIAEIA 570A
核心户单位支持家庭区弱电(电话电脑视频BA)应双绞线轴电缆光纤连接配件组成连接均端接分布房间通讯插座面板简单动连接相关设备电脑电视传真防盗警报系统等户成员提供安全舒适生活环境
95 房产契税
指土权出转房屋买卖交换赠等发生房产权属转移时产权承受征收种税赋
96 营业税
指销售房产单位营业额率计征种税
97 房产税
房屋征税象房屋原值房产租金产权征收种税
98 营业税附加
指交纳营业税单位实缴营业税计税征收城市维护建设税教育费附加
99 印花税
指济活动中济交中书立领受房产证征收种税赋
100 税
指拥合法产权房屋转出租活动取收入计算征收种税赋
已购公房已购公房称售公房购买公住房
单位产权房单位产权房指产权属单位房屋称系统产权房系统房
廉租房廉租房新出台国家房改政策中首次提出种概念国廉租房租售出租城镇居民中低收入者廉租房源腾退旧公房等
私房私房称私住宅私产住宅家庭购买建造住宅农村农民住宅基建私住宅公住房通住宅消费市场出售家庭转私住宅
二手房二手房旧房新建商品房进行第次交易时手第二次交易二手房买套余房
手里积蓄房子居住卖掉旧房买新房住房富余户卖掉余住房换取收益
期房期房指开发商取商品房预售许证开始取房产权证产证止期间商品房称期房消费者阶段购买商品房时应签预售合期房港澳区称做买楼花前房产开发商普遍采种房屋销售方式购买期房购房者购买尚处建造中房产项目成市通常期房理解未修建尚入住房子
现房谓现房指开发商已办妥房产权证(产证)商品房消费者阶段购买商品房时应签出售合成市通常意义指现房指项目已竣工入住房屋
外销房外销商品房房产开发企业建设取外销商品房预(销)售许证房屋外销商品房出售国外(含港澳台)企业组织
销房销商品房房产开发企业建设取商品房销售许证房屋销商品房出售企事业单位
居民
准现房准现房指房屋体已基封顶完工区楼宇设施致轮廓已初现房型楼间距等重素已目然工程正处外墙装修进行配套施工阶段房屋
房产房产：指两两全部房产分份额享等权
房产房产：指两两项房产享权
尾房尾房称扫尾房房产业进入散户零售时代产物空置房中种般情况商品住宅销售量达80般进入房产项目清盘销售阶段时销售房产般称尾房开发商正常销售剩少量没竞争力房子房子采光足楼层佳位处两级中层带花园遮挡较严重
烂尾房烂尾房指开发商资金足盲目马者错误判断供求形势开发总量供求导致面积空置法回收前期投资更力进行续建设甚全盘停滞积压楼宇烂尾情况般会发生房产推出销售时候
着项目断推进步步显现
城市居住区城市居住区般称居住区泛指居住口规模居住生活聚居特指城市干道然分界线围合居住口规模30000～50000相应配建整套较完善满足该区居民物质文化生活需公服务设施居住生活聚居
居住区居住区般称区居住区级道路然分界线围合居住口规模 7000～15000相应配建套满足该区居民基物质文化生活需公服务设施居住生活聚居
居住组团居住组团般称组团指般区道路分隔居住口规模1000～3000相应配建居民需基层公服务设施居住生活聚居
配建设施配建设施指住宅规模口规模相应配套建设公服务设施道路公绿总称
公活动中心公活动中心配套公建相集中居住区中心区中心组团中心等
房屋产权房屋产权指房产者国家法律规定享权利房屋项权益总房屋者该房屋财产占收益处分权利
建筑品建筑品指功求具点缀装饰美化作属某建筑空间环境体量建筑游憩观赏设施指示性标志物等统称
均价均价指单位销售价格相加数单位建筑面积数出方米均价均价般销售价例外前段时期某高层物业推出计楼层2800元方米统价销售均价作销售价失引瞩目营销策略
基价基价基础价指核算确定方米商品房基价格商品房销售价般基价基数增减楼层差价出
起价起价起步价指某物业楼层销售价格中低价格起价层住宅带花园般楼顶楼销售价起价带花园住宅般二楼五楼做销售起
价高层物业低层销售价起步价房产广告中：×××元方米起售较低起价引起消费者注意
预售价预售价商品房预(销)售合中专术语预售价正式价格商品房交付时应批准权限部门核定价格准
次性买断价次性买断价指买方卖方商定次性定价次性买断价属房产销售合中专价格术语确定买方卖方必须履行付款交房义务意变更
定金定金指事约定方方付作债权担保定数额货币属种法律担保方式目促债务履行债务保障债权债权实现根国发法通担保法八十九条规定定金应书面形式约定事定金合中应约定交付定金期限定金合实际交付定金日起生效定金数额事约定超出合标额20果购房者交定金改变意决定买开发商权购房者违约退定金果开发商房屋卖应购房者双倍返定金
违约金违约金指违约方法律规定合约定应该付方定数量货币违约金违约方种济制裁具惩罚性补偿性体现惩罚性事违约行观错否方造成损失支付违约金
建筑面积住宅建筑面积指建筑物外墙外围围成空间水面积果计算高层住宅建筑面积层建筑面积建筑面积包含房屋居住面积墙体柱体占面积楼梯走道面积公摊面积等
面积住宅面积指住宅层面中直接供住户生活净面积计算住宅面积较直观反应住宅状况住宅买卖中般采面积计算价格计算面积时特殊规定：跃层式住宅中户楼梯然层数面积总计入面积包含结构面积烟囱通风道道井均计入面积墙面装修厚度计入面积计算住宅租金面积计算
公面积住宅公面积指住宅楼住户出入方便正常交保障生活设置公走廊楼梯电梯间水箱间等占面积总开发商出售商品房时计算建筑面积存公面积分摊问题
公摊面积商品房分摊公建筑面积两部分组成：
1电梯井楼梯间垃圾道变电室设备室公门厅道等功整楼建筑服务公房理房建筑面积买房购房装修坛房产坛9 Y4 T' w+ d
2单元楼宇公建筑空间间分隔外墙(包括山墙)墙体水投影面积50
实面积建筑面积扣公分摊面积余额
居住面积住宅居住面积指住宅建筑层面中直接供住户生活居室净面积谓净面积墙柱等建筑构件占水面积(结构面积)般作衡量居住水面积指标
计租面积作计算房租面积住房制度改革中作出统规定住宅房面积计算包括居室客厅卫生间厨房道楼梯阳台(闭合式半计算)壁橱等非住宅房建筑面积计算
销售面积销售面积指商品房套单元出售销售面积购房者购买套单元建筑面积(简称套建筑面积)应分摊建筑面积
公建筑面积分摊系数建筑物整栋公建筑面积整栋楼套套建筑面积建筑物公建筑面积分摊系数公建筑面积分摊系数公建筑面积套建筑面积
房率房率指套建筑面积套(单元)建筑队面积
套建筑面积套面积+套墙体面积+阳台建筑面积
套(单元)建筑面积套建筑队面积 +分摊公建筑队面积
实率实率套建筑面积住宅面积率实率套建筑面积套建筑面积+分摊建筑面积
容积率容积率建筑总面积建筑面积例1万方米土4000方米建筑总面积容积率04
建筑密度建筑密度指居住区类建筑基底总面积居住区率()反映出定范围空率建筑密集程度
绿化率绿化率指项目规划建设范围绿化面积规划建设面积购房者言绿化率高
绿率绿率描述居住区范围类绿总居住区率( )绿率指居住区范围类绿包括公绿宅旁绿等中公绿包括居住区公园游园组团绿块状带状化公绿
开间住宅设计中住宅宽度指间房屋面墙皮面墙皮间实际距离然间宽度言称开间住宅开间般超30米39米砖混结构住宅开间般超33米规定较开间尺度缩短楼板空间跨度增强住宅结构整体性稳定性抗震性开间5米进深7米开间住宅住户提供4050方米甚更居住空间样建筑面积开间住宅相承重墙减少半面积增加2便灵活隔断装修改造
进深建筑学指间独立房屋幢居住建筑前墙皮墙壁间实际长度进深住宅效节约保证建成住宅良然采光通风条件住宅进深设计定求宜目前国量城镇住宅房间进深般限定5米左右意扩
层高层高指住宅高度层单位计量层高度国家设计求高度层高通常包括层板面楼板面层楼板面间距离
净高净高指层高减楼板厚度净剩值
标准层标准层指面布置相住宅楼层
阳台指供居住者进行室外活动晾晒衣物等空间
台台指供居住者进行室外活动屋面住宅底层面伸出室外部分
走廊走廊指住宅套外水交通空间
室室指房间面低室外面高度超该房间净高12者
半室半室指房间面低室外面高度超该房间净高13超12者
玄关玄关登堂入室第步位置缓渡段居室家庭领讲究定私密性门开玄关阻隔外室览余玄关般厅相连功需调度装饰手段加分割回家块放雨伞挂雨衣换鞋搁包方时玄关接受邮件简单会客场
隔断隔断指专门作分隔室空间顶半截立面
道道指住宅套水交通空间
实房屋指已建成达入住条件含(私)房屋类房屋
实住宅指已建成达入住条件含(私)住宅住宅
住宅套数指设计求已建成达入住条件成套住宅套数
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