物业理委契约书
立契约书：
委托： （简称甲方）
受： （简称乙方）
兹甲方兴建 厦发展商厦公契约规定厦理营者权处理厦理事务现协议委乙方甲方物业理公司负责厦落成前提供物业理顾问服务厦落成赋予理该厦权利职务义务双方议定条款：
第条 物业名称
现名 厦日该物业名称获准变更时新名称
第二条 物业址
第三条 服务范围
服务范围附件容（略）载
第四条 聘约期限
１．前期物业理顾问服务签约日开始生效厦落成交付日止
２．物业理服务交付日开始期 年届时双方意契约续约应提前３月甲乙双方重新签署新契约规定
第五条 物业理收费物业设备维护理维修更换等
１．乙方理厦收取理费乙方运作盈余部分乙方应合理利润甲方参分成
２．甲乙双方物业理移交手续完成时乙方接物业设备设施状况根北京市单项设备维护维修收费标准结合乙方理水制定收费标准确定相应预算理制度
３．保证型设施设备电梯保安警视系统电讯系统消防系统污水网水热水网等设备更新乙方应设立中修理更新基金基金标准设备更新改造费乙方测算提出报告甲方核准乙方执行
第六条 设施设备图纸移交
１．甲方应该物业涉设施设备建筑物图纸完整移交乙方甲乙双方图纸移交应双方委派专业技术员办理移交图纸逐项验收验收范围设施设备建筑物附着物乙方理范围未移交移交清解释划定明设施设备建筑物附着物理失造成损失乙方负责
２．图纸移交验收应书面方式进行技术员逐项记录双方签字盖章确认
３．移交项目文件记录应双方分档保存备查核
第七条 物业理公约
１．甲方授权乙方制定物业理公约物业理关切规章制度乙方具体执行甲方厦租户独立完整产权业应严格遵守该等公约规章制度规定甲方租户业遵守该等文件情况出现理失乙方负责甲方租户业违反该等文件规定造成物业理失造成损失应相应责负责
２．甲方授权乙方足够权力制定应急措施时规定效理该物业制定该等规定甲方甲方协助租户业严格遵守
第八条 协商举报投诉
１．理该物业发生重事项甲乙双方应通协商解决
２．乙方愿接收甲方监督乙方理租户业甲方权投诉乙方应立采取措施予纠正
第九条 理机构
１．乙方接该物业 天完成理机构设置岗位负责制度乙方理组织机构设置方案岗位负责制度相应联络方式应报告甲方便甲方监督
２．甲方应乙方提供必办公房
第十条 财务理
１．乙方根前述规定理维修公约确定收费项目收费标准收费乙方应建立完善财务理制度妥善项费
２．乙方年度财务预决算方案应报甲方备案乙方根物价涨指数理标准项调价素需调整理费收费标准时应甲方协商核准实施
３．原始单证帐报表记录乙方妥善保
第十条 物业理年终奖励金
乙方效理甲方年年终予适奖励奖励标准甲乙双方行协商
第十二条 税费
政府该物业征收项税费甲方应纳税费甲方负担乙方作正常营业企业应纳税费乙方行负担
第十三条 违约
１．甲方甲方承租违反协议该物业理文件规定属违约甲方甲方承租违约造成该物业理失乙方损失甲方相应责应予赔偿赔偿实际损失额限甲方甲方承租违反理公约等文件构成违约行责方应该等文件规定乙方交纳违约金
２．乙方理疏理造成甲方物业损失乙方应负责修复
代表 分 物业权业联名投诉联名提议求撤换乙方乙方愿终止合物业完整移交甲方
第十四条 权转移
甲方权转影响合执行甲方受方应条件继续执行合
第十五条 终止
１．甲乙双方认终止合符合双方利益终止合
２．代表 分 物业权业联名提议更换物业理公司合终止
３．甲乙双方中方违约造成合法执行合终止甲方违反协议甲方原导致乙方法理甲方应意乙方终止协议
第十六条 争议
合引致切争议应协商解决协商解决成提起诉讼
第十七条 保险
关物业项保险甲方行投保
第十八条
１．切协议协议列附件正式合补充修改均书面方式进行该附件补充修改协议分割附件具等法律效力
２．协议式四份甲乙双方两份双方签署日起生效
甲方： 乙方：
法代表： 法代表：
年 月 日
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立契约书：
委托： （简称甲方）
受： （简称乙方）
兹甲方兴建 厦发展商厦公契约规定厦理营者权处理厦理事务现协议委乙方甲方物业理公司负责厦落成前提供物业理顾问服务厦落成赋予理该厦权利职务义务双方议定条款：
第条 物业名称
现名 厦日该物业名称获准变更时新名称
第二条 物业址
第三条 服务范围
服务范围附件容（略）载
第四条 聘约期限
１．前期物业理顾问服务签约日开始生效厦落成交付日止
２．物业理服务交付日开始期 年届时双方意契约续约应提前３月甲乙双方重新签署新契约规定
第五条 物业理收费物业设备维护理维修更换等
１．乙方理厦收取理费乙方运作盈余部分乙方应合理利润甲方参分成
２．甲乙双方物业理移交手续完成时乙方接物业设备设施状况根北京市单项设备维护维修收费标准结合乙方理水制定收费标准确定相应预算理制度
３．保证型设施设备电梯保安警视系统电讯系统消防系统污水网水热水网等设备更新乙方应设立中修理更新基金基金标准设备更新改造费乙方测算提出报告甲方核准乙方执行
第六条 设施设备图纸移交
１．甲方应该物业涉设施设备建筑物图纸完整移交乙方甲乙双方图纸移交应双方委派专业技术员办理移交图纸逐项验收验收范围设施设备建筑物附着物乙方理范围未移交移交清解释划定明设施设备建筑物附着物理失造成损失乙方负责
２．图纸移交验收应书面方式进行技术员逐项记录双方签字盖章确认
３．移交项目文件记录应双方分档保存备查核
第七条 物业理公约
１．甲方授权乙方制定物业理公约物业理关切规章制度乙方具体执行甲方厦租户独立完整产权业应严格遵守该等公约规章制度规定甲方租户业遵守该等文件情况出现理失乙方负责甲方租户业违反该等文件规定造成物业理失造成损失应相应责负责
２．甲方授权乙方足够权力制定应急措施时规定效理该物业制定该等规定甲方甲方协助租户业严格遵守
第八条 协商举报投诉
１．理该物业发生重事项甲乙双方应通协商解决
２．乙方愿接收甲方监督乙方理租户业甲方权投诉乙方应立采取措施予纠正
第九条 理机构
１．乙方接该物业 天完成理机构设置岗位负责制度乙方理组织机构设置方案岗位负责制度相应联络方式应报告甲方便甲方监督
２．甲方应乙方提供必办公房
第十条 财务理
１．乙方根前述规定理维修公约确定收费项目收费标准收费乙方应建立完善财务理制度妥善项费
２．乙方年度财务预决算方案应报甲方备案乙方根物价涨指数理标准项调价素需调整理费收费标准时应甲方协商核准实施
３．原始单证帐报表记录乙方妥善保
第十条 物业理年终奖励金
乙方效理甲方年年终予适奖励奖励标准甲乙双方行协商
第十二条 税费
政府该物业征收项税费甲方应纳税费甲方负担乙方作正常营业企业应纳税费乙方行负担
第十三条 违约
１．甲方甲方承租违反协议该物业理文件规定属违约甲方甲方承租违约造成该物业理失乙方损失甲方相应责应予赔偿赔偿实际损失额限甲方甲方承租违反理公约等文件构成违约行责方应该等文件规定乙方交纳违约金
２．乙方理疏理造成甲方物业损失乙方应负责修复
代表 分 物业权业联名投诉联名提议求撤换乙方乙方愿终止合物业完整移交甲方
第十四条 权转移
甲方权转影响合执行甲方受方应条件继续执行合
第十五条 终止
１．甲乙双方认终止合符合双方利益终止合
２．代表 分 物业权业联名提议更换物业理公司合终止
３．甲乙双方中方违约造成合法执行合终止甲方违反协议甲方原导致乙方法理甲方应意乙方终止协议
第十六条 争议
合引致切争议应协商解决协商解决成提起诉讼
第十七条 保险
关物业项保险甲方行投保
第十八条
１．切协议协议列附件正式合补充修改均书面方式进行该附件补充修改协议分割附件具等法律效力
２．协议式四份甲乙双方两份双方签署日起生效
甲方： 乙方：
法代表： 法代表：
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