四川成龙泉项目策划案
四川成龙泉项目策划案
真实案例： httpwww4444acomdaspdzjcxr
四川成龙泉项目策划案
12成市居民收入性特征分析
121城市居民收入消费情况
2000年成市职工均年工资8925元年增长104全年城市居民均支配收入7649元年增长78数出成市济快速发展切实带城市居民收入提高居民消费支付力增强
城市居民均收入支出情况——
122消费者性特征分析
u 老式茶馆精致盖碗茶泡老悠悠岁月恍惚百年生真谓成茶馆茶馆成茶馆疑座两千年古城传神文风景般嗜茶成瘾成早起头件事吃饭喝茶
u 寻常家总爱饭桌摆街细斟慢饮杯薄酒谈天说边吃边摆龙门阵副旁乐津津味闲适气派成样喜欢切门敞户摆天光底享受
u 成崇尚实居家日子居家日子外表富丽堂皇衣食住行方便惬意
u 成干什行愿意钱放弃闲适潇洒想挣钱成富豪拼掉老命
u 成生活龙门阵中犹半辈子浸泡浓茶中样
u 果说爱扎堆热闹相部分中国毛病成方面表现更出类拔萃表演淋漓致声色
u 成花会特色仅赏花更花献佛赏花名家聚会游乐成喜欢城市热闹留恋乡野清新花会恰恰相悖两方面融成片
u 成成文杜甫草堂确深沉感情成心目中绝座供玩乐休憩园林更格参文化滋养圣
u 成喜欢众文化热闹场景稀罕什高雅清静
u 成喝酒二麻二麻似醉非醉半醉半醒境界
u 活脸树活皮成心目中做基标准成面子重爱绷般讲害心
u 出城便成成新追求时尚潮流山海里伸长脖子想里寻找方天畅畅快快透口气
u 成农耕文化积淀深厚城市甚代成父辈祖辈四边乡村渐次迁徙进城血脉里保留着农子乡村田园种天生亲感亲力
——摘成
13成市房产市场状况
131整体市场发展情况
区域定位特征明显——
成市城西城市风水区域作区域性中心城市解放成工业力发展重工业污染性企业分布城市风水位置城东改革开发国工业企业营情况普遍导致成东部成岗工聚居区穷区城西成贵区成认城西处风水位置出贵方
房产开发市场需求相适应成分四性化房产开发区域城南富区城西贵区城北凶区城东穷区80年代房产热海城市掀起房产飓风刮成时期成开发精典社区棕南棕北历史真实见证全国房产降温成房产业发展脚步没停止原精典社区高档化逐步转民化实化
产市场处快速发展阶段——
鉴海城市开发验前提：
备注：成深圳2000年末数广州1999年末数深圳包括暂住口常住口基数计算深圳城区特区
三城市房产发展基础状况发现成收入状况广州深圳差距较外（绝值相深圳9495年水）全市口密度广州基相城区口密度甚高深圳全市六区均值更值关注成文化素质较高提高速度快（第五次口普查数值较第四次口普查数值22倍）参考深圳等口素质较高城市住宅开发具意义
成商品住宅市场处快速增长发展阶段：
四川成龙泉项目策划案二
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四川成龙泉项目策划案二
成深圳商品房施工面积中住宅占例变化趋势发现两者基呈逐年递增走势深圳房产发展相成熟递增趋势逐年减缓(98年1199年32000年1成2000年递增10)说明成年商品住宅处快速增长发展阶段
开发题名目繁——
¨ 成市目前开发题分类
目前成市场开发题定位方致分传统现代混合型性型
分类 表现 案例 诉求
传统型 外（建筑形式）（生活方式）强调蜀式风格 芙蓉古城等 传统精神属
非传统型 外现代简约风格非中式（欧式美式英式新加坡式等）风格 凯莱帝景新加坡花园中海名城圣安卓花园等 物质表现实现代精神属
混合型 非传统建造传统名称宣传手法 西蜀皓月凤凰栖等 传统精神属实
性型 刻意强调风格属独特优势卖点开发题 府河音乐花园爱舍尔花园 实性精神属
目前市场存应该说非传统型成市商品住宅开发阶段面力消费群特征关（参深圳住宅开发）着商品住宅力消费群体中阶层转化讲究实文化基础精神属成住宅题
性住宅 追风（esp欧式豪华风）物质表现 实精神属
（温饱型非商品房） (高收入阶层购买者) (中收入阶层)
¨ 成市知名发展商（项目）开发题情况
Ø 成市外发展商目前开发项目（代表：成花园万科城市花园中海名城）较回避成市土文化表现更延续发展商贯开发手法开发题基流两类——舶品题（中海名城欧洲镇）发展商性宣传题（万科城市花园城市花园系列）
Ø 成市知名发展商（置信例）相较胆欧式（丽花园）现代式（逸花园）纯传统式（芙蓉古城）均尝试开发题项目
消费者接受力强——
年商品住宅发展速度较快加成较开放易接受新事物性般市民开发题均表现出浓厚兴趣消费者开放姿态培养种风格种楼盘形象存现象种风格成温饱余精神追求忽视新开发楼盘应注重种需
132片区市场特征分析
1321发展潜力较
城东城南发展潜力较——
城东 城南
城市发展战略中定位 城市战略方带状形式发展未建成城市东部副中心（市区部分居住旅游休闲功）远市区部分机械工业带济技术开发区 城市战略方组团形式发展未建成城市南部副中心总体建设集高新技术产业居住服务等功体综合性城市组团
期规划实施受益程度 三环路成龙路成渝路成洛路直接作城东发展期开始沙河整治城东项目发展定促进作 三环路南路延线南路跨火车南站立交桥建成城南三环外部分直接起作
商品住宅开发现状 属成市开发较慢区域价位较低着城市基础设施修建万科城市花园等项目两年出现带动未逐渐加快势头 整体开发水较高价位偏高集中成较高档住宅项目成市商品住宅开发中起领跑带动作
成市民印象 成市较偏穷区集中老厂交通配套均行城东旅游区市场影响较 总体印象富区高新区代表着新居住较高层次
然条件 然水资源府河沙河东风渠风景旅游区目前沙河处整治阶段文方面川师等 然水资源肖家河府河等文方面高新区相关高科技现代等定位风格
未发展空间 城市发展战略方未城市副中心前景良
代表楼盘 万科城市花园 中海名城锦官新城
城东优势（项目资宣传利方面） ü 商品住宅整体开发水高价格较低市场发展空间较ü 居住休闲功定位形象更ü 旅游度假区域房产发展较促进作
城东劣势（项目应予注意方面） Ø 风机械工业走廊定位片区发展Ø 高速公路收费带置业心理障碍Ø 住宅普遍售价水偏低
总结 城东快速见效基础设施进展较低价位城南房产构成较威胁城东住宅未会更高价位走起点速度均较城南低项目应鲜明握城东发展优势走势方面项目冠城东楼盘新形象彻底改变城东楼盘心目中印象
城东楼盘开发量口密度低发展空间较——
2001秋交会楼盘速查手册统计出成市楼盘供应区域分布：
(城南：武侯区 华阳 城东：成华区 锦江区 龙泉驿 城西：青羊区 城北：金牛区)
龙泉驿区口密度低：
区 口（万） 土面积（方公里） 口密度（方公里）
高新区 1291 —— ——
锦江区 3810 60 6351
青羊区 4567 66 6921
金牛区 5650 107 5280
武侯区 4079 124 4331
成华区 5338 109 4897
龙泉驿区 4848 559 867
青白江区 4002 393 1018
1322片区块现状分析
块区位关系——
块位龙泉驿区安镇阳光道边龙泉花果山风景区成市仅20分钟车程新规划城市行政副中心区仅20分钟车程
四川成龙泉项目策划案三
2物业发展建议
21成市房产发展势
城东城南崛起：
政府宏观调控决定城市南东方发展南部形成城市副中心东部原工业旅游混合发展基础改善南部高新技术开发区作城市副中心易形成富区属性更加明显东部必利然环境优势塑造区域生态居住形象
西部贵区南部富区位形成已久东部区域然政府宏观调控支持长段时间然难挑战西部南部区项目方面必须寻求东部南部区域房产差异化外方面需利价格竞争优势吸引全市范围客户
墅热潮：
2002年成房产市场患墅热北部区域外东南西面墅全面开花草堂春更五前夕中国墅样板项目推荐活动中出风头终获申报墅样板项目资格高档住宅量出现创新差异化成类项目必须握竞争手段否质化终结果导致价格战项目全面失败
外象足音：
深圳万科中国海外房产深圳长城产深圳招商产等牌产公司进入进步激化成市房产市场竞争万科城市花园系列延展深入中海名城精致高品质楼盘写价格高成市原市场价象加入必带产恐慌低层次竞争已难适应市场唯准确定位细心规划精心造项目市场中突围
城东发展：
城东房产政府宏观利素促进蓄势发型项目已启动城东穷区影响烙印项目开发突破区域形象利良然条件走生态居家概念成区域房产全市房产竞争法宝
22定位思考
——项目定位需考虑素
区位条件：项目距离成市仅20分钟车程收费站设立必定程度阻碍项目发展重庆北部新城深圳盐田广州番禺
块条件：块然条件十分优越——山水俱备价值值深入挖掘
市场条件：龙泉驿区项目正规模动工区域居住形象项目宣传提升时建项目品质普遍高项目应避免类项目质化竞争外城南城市行政副中心高新技术产业开发区城东济技术开发区发展直接项目带量潜客户
投资回报：方案投资回报率时风险样
区域形象：作国家级旅游区成市家喻户晓休闲度假胜年35月份区域会接量旅游度假开会游客时重工业区穷区形象项目推广造成利影响
——终确定项目定位时应该综合考虑述方面容衡素选择佳方案
四川成龙泉项目策划案四
23项目总体运作思路
◆ 城市发展战略转移否认区域房产市场带良发展机会时型房产项目已全面启动竞争压力较外尚开发项目时准备伺机出击联想起华南板块硝烟正王志纲先生言激烈竞争创新成欲超越成性成必须项目区域全市范围拥项目法拟综合优势（然环境市区距离区位条件结合）点成市说独二创新超越性成项目开发旋律项目初步确定发展生态住宅集生态观光旅游度假会议体复合型房产项目时项目前期开发应充分利项目价格优势全市范围高品质房产项目竞争实现低开高走战略
◆ 项目期部分娱乐观光项目少量墅先行产生热销效果聚集气提高项目影响力带动期销售期目标客户高新技术产业开发区济技术开发区等企业密集区域挖掘区域仅拥项目需量目标客户项目相隔远项目间交通联系绕城东穷区重工业区良形象影响二期量居住物业出现通前期热销形成气品牌实景展现带动二期物业通已良然工环境完善配套设施势推出会议中心进步提升项目形象
◆ 项目代理广告规划设计物业理均国国际流企业首选实现项目强强联合保证项目程精品实现塑造项目高品位高品质精品社区形象项目品牌带动企业品牌建设
24定位总体描述
生态住宅生态观光旅游会议休闲度假辅复合型高尚湖滨产物业
支撑原：
1 已生态环境：利度假会议观光旅游价值挖掘
2 离市区距离远：居家价值利
3 城市规划重心转移：增值前景
4 成市良济环境：保证项目市场基础——尤项目附拥高新技术产业开发区济技术开发区等企业密集型区域
5 开发商希快收回投资意图：居住物业成选择
6 墅层建筑成低开发商需资金占少
7 观光旅游：区域功定位相协调实现互动直接带旺项目气进促进项目推广销售品牌建设
项目购置理综合描述：流生态工环境高档完善配套支撑市区距离便利交通联系市区相价格优势
25定位分解
功定位：
项目根区位条件块条件居家休闲物业会议度假物业旅游物业等三发展方
居家休闲物业：块距离成市中心较拥非常然环境条件具备开发中高档居住物业条件成市五桂桥带项目仅需20分钟车程市区3环范围西东花3040分钟果项目配购房直通车时完善社区项配套满足成惬意方便生活需求客户层面幅度扩
会议度假物业：优美景观资源区位条件利建设类物业该类物业仅利建立高档形象利社区公司品牌建设规模太全部做类物业市场容量令担忧该方案投资回收期长短期收回投资需营方合作建设够项目会议中心形成竞争物业分布江堰青城山带项目物业相优势距离市区消费相低廉足点文景观相缺乏
旅游物业：项目具备较开发旅游身周边旅游环境条件时该类物业利聚集气扩项目影响旅游属长期投资型项目利短期收回投资项目建设旅游物业考虑带动项目气扩项目知名度项目带更流促进销售
注：功区混杂求社区必须步规划日理确保功区相互独立互干扰——旅游会议等居家干扰
——发展战略：观光旅游区带动气居家休闲物业快实现项目投资回报会议度假物业提升项目形象造项目品牌总体实现低开高走开发策略
客户定位：
第圈层客户：项目第期开发推客户类客户济技术开发区高新技术开发区企业中高层理者（相关收入居住情况消费特征等进步调研）缘优势（距离时效规避城东穷区影响）关系类客户成项目挖掘第批客户然缘优势外尚需通需求调研放矢实实品位品质动客户需简单住高品位高品质物业
第二圈层客户：指第二阶段扩展客户包括成市私企业成市公务员周边县市富阶层通第圈层客户挖掘实现短期热销形成定品牌气加项目身高品质建设予类客户充分信心吸引项目置业实现目标市场效放
第三圈层客户：第三阶段扩展客户包括外商成功成恋巢回住中意成市居家环境四川籍客户通述两阶段营销项目开发已达定程度种实规划设计配套设施物业理清晰见时项目品牌价值已充分塑造吸引第三圈层（挑剔）客户便理成章
会议中心客户：济效益外资合资民营国企业政府部门企业团体开会培训机会——希员工谋福利开会时度假放松时机针成生活态度市场潜力较
客户消费特征：
客户 消费特征
第圈层 求方便——项目距离远追求高品位——项目优美然环境青睐性价——项目市区物业相价格优势
第二圈层 求生活便利——配套交通求环境——然工求舒适——社区已营造舒适感觉求品位——社区文化营造
第三圈层 追求高品质追求高品牌价值讲究身份体验
价格定位：
总体低开高走初期保持项目城区普通住宅竞争力实现项目金子品质银子价格期通项目品牌价值逐步抬升售价增加项目利润空间
26规划初步提示
262入口处处理
区141亩入口仅项目块构成部分更项目形象脸面需配合社区总体规划认真处理体现社区品位功开发节奏握根成爱绷面子性先期造形象景观期根实际情况进行改造开发
263水体利
项目拥天独厚面积水体项目特色时项目品质塑造点规划设计中需包括类亲水设施水活动等做重点处理
264项目身配套条件完善
高档完善配套仅提升项目档次标榜客户身份时满足客户基需购物中心名牌中学高档会等建设
四川成龙泉项目策划案
1市场背景调研分析
调查目：
针项目发展背景（宏观市场微观市场背景）进行分析解现时房产市场条件项目应采取佳市场应策略项目发展定位（价格档次定位产品定位目标客户定位）提供充分市场
调查思路——宏观微观整体局部
`
11成市社会济城市发展战略
111社会济发展概况
济发展综述——
成位中国川西原腹四川省省会座具悠久历史文化古城1999年国务院确定中国西南区科技商贸金融通讯交通枢纽中心城市座充满生机现代化城市
成市然资源丰富土壤肥沃矿产资源种类繁终年温暖湿润四季分明城市交通运输西南区起着举足轻重作全市总面积12390方公里市区面积129方公里原仅占401全市8区4市8县2000年成市总口达101335万年增加1左右市区口330万口均密度方公里765原区1000方公里
改革开放20年成济建设社会事业民生活水发生巨变化特九五 计划期间成市改革开放现代化建设取重突破2001年全市国生产总值达1419亿元年均增长131提前实现国生产总值较1980年翻三番民生活达康 目标 二三产业增加值重1995年末14643442调整2001年末 89453458产业结构趋合理社会义市场济体制初步建立市场资源配置中基础性作明显增强基础设施建设成效明显源交通通信瓶颈制约明显缓解城市综合服务功增强全方位外开放格局基形成开放型济发展较快成市作中国西部特中心城市国家规划定位西南区科技中心商贸中心金融中心交通通讯枢纽西部具相区位优势济优势科技优势市场优势
成外开放程度断提高投资环境良投资硬环境进入中国城市40优行列国家级开发区3省级开发区5已形成规模2001年实际利外资31亿元实现进出口总额（海关口径）189亿美元外商投资项目企业增加美国康宁日丰田法国拉法基等世界500强企业蓉投资设立代表处达60家成先美国菲尼克斯市日甲府市加温尼伯市等9国外城市结友城市国16中城市建立友合作关系
进入新世纪成抓住西部开发历史机遇加快发展成成西部开发亮点国外关注热点成绘制未发展宏伟蓝图确定新世纪前10年构建西部战略高基实现现代化 总体奋斗目标提出十五奋斗目标：全市国生产总值年均增长102005年均国生产总值达2500美元社会义市场济体制断完善巩固济结构调整优化2005年三次产业增加值例调整7455475 城市化水达38城市综合服务功进步增强生态建设环境保护取明显成效形成现代化城市基框架民生活初步达宽裕水 城镇居民均支配收入年均增长８％农民均支配收入年均增长6左右社会保障体系健全项社会事业全面发展
开发区发展情况——
成高新技术开发区
始建1988年1991年3月国务院批准国家级高新技术产业开发区1996年3月成立成高新技术产业开发区理委员会作成市民政府派出机构行市级理权限统领导理区济行政社会事业工作该开发区位成市南郊面积47方千米口20万紧成火车南站双流国际机场市区环路二环路成（）乐（山）高等级公路横贯间理位置极优越现已基完成25方千米起步区建设投入基建设资金15亿元类基建设项目开工面积 166万方米竣工面积78万方米水电气路通信等基础设施已初具规模中学校配套设施相继投入银行税务海关均设立分支机构区设进出口公司保税仓库投资者提供全方位服务
成市高新区已形成电子信息技术生物医药工程食品工业三优势 产业2000年底成高新区引进类企业3600家注册资120亿元中外商投资企业300家总投资10亿美元世界500强已11家里投资兴办独资合资企业高新技术企业378家分占四川省成市55％73高新技术企业实现产值占全区工业总产值54年产值10亿元企业5家亿元企业34家千万元企业80家目前成高新区成中国西部外商投资发展较区域
成济技术开发区
成济技术开发区创建1990年总体规划面积26 方千米2000年2月国务院办公厅正式批复意成济技术开发区列国家级济技术开发区成四川省第国家级济技术开发区该区位成市东龙泉驿区处成市东南发展战略确定区域距市中心136千米开发区理置优越交通方便 成渝成昆铁路环绕开发区成渝高速公路穿区 距成双流国际机场30千米
成济技术开发区高标准高起点进行开发建设开发区已投入12亿元道路通讯供水供电供气等基础设施市政服务设施建设建成总长28公里宽分504030米三条干道四条支干道国道 省道沟通成网形成四通八达交通网络建成日供水25万吨供水设施建成110千伏220千伏变电站座日输天然气30万立方米新建邮政楼15万门程控电话机楼移动电话机站已投入开办国际国电信邮政快递业务新建电视台宾馆商贸金融医院中学校类专业市场已相继投入城市综合配套服务设施日趋完善 配套功齐全具备接纳现代化工业进区建设条件
成济技术开发区引进批高附加值高创汇项目中美合资埃蒙雷塞电源电器限公司中日合资华川·雅马哈摩托车部品限公司中外合资晶华光学限公司美国RBI澳利亚BHP北京汇源集团等目前开发区已形成机械汽(摩托)车制造电子通讯设备制造新型建材医药食品精细化工等产业结构型企业120家2000年实现国生产总值261亿元工业增加值87亿元入库税收13亿元出口1033万美元
成海峡两岸科技产业开发园
成海峡两岸科技产业开发园建设中国陆区第流工业园目标全国首家海峡两岸投资联合成片开发西南综合工业区鉴台湾新竹科学园区高雄出口加工区成功验台商(外商)投资国际II类工业区标准设计规划面积6方千米区基础设施配套齐全建道路5条路宽分16202545米6000门5ESS程控交换机已1993年初开通日供水8万吨专水厂设计已完成首期日供水25万吨工程已建成投入完成供气20万立方米设计工作已实现首期供气2万立方米日已逐步形成食品加工特色医药轻工电子相配套产业体系2001年实现国生产总值438亿元入库税收06848亿元出口843万美元
西南航空港济开发区
1993年四川省民政府批准省级济开发区该开发区位成外南机场路双流段西起西南航空港成双流国际机场东成市区接壤东西长45千米南北宽4千米规划面积13方千米起步区4方千米开发区第三产业带动第第二产业商贸餐饮金融房产科研教育电子医药机械精细化工高新农业等行业开发区投资环境优越距成市区仅6千米势坦境交通发达西国际空港成双流国际机场东成昆线成火车南站高等级机场公路德（阳）乐（山）件路穿越全境集航空铁路公路具天独厚交通优势区项基础设施完善水电气通讯全部配套现110千伏变电站座成电网覆盖区电质量实行环网供电航空港邮电局已建成1万门程控电话已开通建成日供气10万立方米天然气配气站1座建成总装机力达22万门程控电话交换机新建20～40米高等级道路9条计15公里区道路网已基形成排污排水系统逐步完善开发区引进德国拜耳(四川)动物保健公司泰国正集团等60外商投资项目 形成医药精细化工电子高效农业等兼具第三产业产业体系2000年实现国生产总值608亿元工业增加值611亿元入库税收115万元出口981万美元
新卫星城工业开发区
始建1985年四川省发展早开发高新技术产业工业区1994年四川省民政府批准列入省级重点开 发区工业区距市区10千米全区规划面积18方千米现已完成开发面积6方千米规划工业商贸旅游生活四功区电子机械食品化工旅游房产等开发重点现已建成电子机械食品区已初具规模开发区基础设施较完善德阳乐山高等级件路 成绵阳高速公 路成市外环线国道108线穿越开发区宝鸡成成重庆成达川等4条铁路通开发区新县境开发区8条标准水泥道路已建成投入开发区处新县率先成市郊区(市)县中开通程控电话市话交换机总容量已达38000线180国家区国400城市直拨电话已建成移动电话基站3座区已建成100千伏变电站2座拥1座日产水5万吨水厂建二级配气站1座三级配气站2座区已引进成口乐公司成统包装材料厂豪特容积式热水器限公司华丰食品集团等知名三资企业2000年实现工业增加值296亿元实现工业增加值706亿元入库税收134亿元出口66609万美元
成高新西开发区
2001年7月16日成市正式成立成高新西区委会该区位成卫星城郫县区设3国家级高科技产业项目：中国西部软件园国家中药现代化科技产业园中国学生（留学生）创业园成高新西区现已投入基础设施建设资金43亿元完成迪康兴港等40千米干道建设建成110KV变电站1座开通3程控交换模块局铺设供水供气网20公里排污网12公里时投资5亿元建成成外国语学校南洋国际学校等公配套设施营造绿9万方米2001年成高新西区引进项目70中电子信息50（中国西部软件园唐电信国腾信息产业园汇源信息瑞士布鲁克蓝剑科创）生物医药15（迪康制药杨天药业旭华制药中医药学药学院）协议投资总额674亿元位资金133亿元
四川成出口加工区
该区2000年4月27日国务院批准全国首批15出口加工区中国西部唯国家级出口加工区2001年6月22日正式验收合格封关运行四川成出口加工区设成高新规划区成高新技术产业开发两区合实行两块牌子套马理体制实行次报关次审单次查验新通关模式已美国日加菲律宾台湾香港区国50家企业咨询进区目前已批准日丰田公司美国帕克航天航空公司香港康维克公司等6家世界知名企业进区总投资达18亿美元2005年该区力争吸引外资10亿美元年出口贸易额达15亿美元建成出口加工高新技术产业国际化基
注：根项目终定位情况公司开发区作进步调研分析
济指标分析——
² 国生产总值
2000年成市国民生产总值1310亿元年增长108中第产业增加124亿元年增长31第二产业增长588亿元年增长115第三产业增加值598亿元年增长117第二三产业增加值重1995年末14643442转变2000年末95449456
国生产总值——
² 社会消费品零售总额
成作西南部商品集散市场规模容量位居西部城市首2000年社会消费品零售总额达5542亿元年增长108私营济零售额679亿元年增加502外商港澳台商贸企业继续保持快速增长零售额完成324亿元年增加528全市餐饮业实现零售额1023亿元年增加231
社会消费品零售总额——
外商投资旅游业发展概述——
成全国16副省级城市国家批准外开放城市全国济体制综合配套改革试点城市成市外开放发展较快投资环境政策较改善现成国家级开发区3省级开发区2已形成规模2000年全年批准利外资项目172实际利外资265亿元年增长16年末全市外商投资企业达2562家
成具2300年历史首批国家公布24历史文化名城形貌复杂样山景洞景水景俱全处剑门蜀道九寨沟峨眉山长江山峡等组成四川旅游环境中时通西藏通道古代文明现代文明集体西部重旅游中心城市2000年全年接海外游客259万次1999年升169
中国四川成市龙泉驿区1987年已连续举办十五届桃花节规模断扩档次断提升仅已成区四川省民俗盛事成海外影响国际盛会独树帜旅游品牌龙泉驿区位成市东部幅员面积558方公里形似朵盛开桃花镶嵌天府国腹心旅游资源十分丰富100余处名胜古迹点缀间1987年成市政府命名花果山风景名胜区生态旅游度假休闲旅游代表景区龙泉驿区全国闻名水果生产出口基素四时花断八节佳果香著称世盛产枇杷桃李葡萄脐橙等20余种优质水果年产量达2亿公斤中水蜜桃突出代表龙泉已二千年种桃历史气候土壤条件特利桃树生长全区现种植桃树10万余亩数百万株全国唯中国水蜜桃乡年三月成桃花节期间满山遍野桃花竞相绽放桃花似火红焰拂天放目天际实西川绝景
现龙泉桃花规模数量游客量均居全国桃花观赏基首1987年3月举办首届桃花赏花会1997年龙泉崭新旅游方式——农家乐旅游桃花节活动推高潮1998年3月推出龙泉赏花日游二日游旅游线路
十年探索积累龙泉驿区已发展成交通便捷环境优美旅游胜誉城市中花园花园中城市桃花沟桃花里龙泉湖天鹅岭红沙坡等赏花景区争芳斗艳洛带古镇十陵宫殿石古刹引入胜
房产投资情况——
着住房制度改革进程发展成市房产市场年日趋活跃2000年成市房产开发投资129亿元年增长292房产开发投资高速增长成推动全市固定资产增长素中住宅投资升幅较全年完成89亿元年增长60住宅投资占房产投资总额70左右较年升3商品房销售面积380万方米左右1999年增长26商品房销售额635亿元中住宅销售508亿元2001年房产投资额增长率仅次广州深圳全国第三名销售增长率明显低投资增长率市场出现回落
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四川成龙泉项目策划案
12成市居民收入性特征分析
121城市居民收入消费情况
2000年成市职工均年工资8925元年增长104全年城市居民均支配收入7649元年增长78数出成市济快速发展切实带城市居民收入提高居民消费支付力增强
城市居民均收入支出情况——
122消费者性特征分析
u 老式茶馆精致盖碗茶泡老悠悠岁月恍惚百年生真谓成茶馆茶馆成茶馆疑座两千年古城传神文风景般嗜茶成瘾成早起头件事吃饭喝茶
u 寻常家总爱饭桌摆街细斟慢饮杯薄酒谈天说边吃边摆龙门阵副旁乐津津味闲适气派成样喜欢切门敞户摆天光底享受
u 成崇尚实居家日子居家日子外表富丽堂皇衣食住行方便惬意
u 成干什行愿意钱放弃闲适潇洒想挣钱成富豪拼掉老命
u 成生活龙门阵中犹半辈子浸泡浓茶中样
u 果说爱扎堆热闹相部分中国毛病成方面表现更出类拔萃表演淋漓致声色
u 成花会特色仅赏花更花献佛赏花名家聚会游乐成喜欢城市热闹留恋乡野清新花会恰恰相悖两方面融成片
u 成成文杜甫草堂确深沉感情成心目中绝座供玩乐休憩园林更格参文化滋养圣
u 成喜欢众文化热闹场景稀罕什高雅清静
u 成喝酒二麻二麻似醉非醉半醉半醒境界
u 活脸树活皮成心目中做基标准成面子重爱绷般讲害心
u 出城便成成新追求时尚潮流山海里伸长脖子想里寻找方天畅畅快快透口气
u 成农耕文化积淀深厚城市甚代成父辈祖辈四边乡村渐次迁徙进城血脉里保留着农子乡村田园种天生亲感亲力
——摘成
13成市房产市场状况
131整体市场发展情况
区域定位特征明显——
成市城西城市风水区域作区域性中心城市解放成工业力发展重工业污染性企业分布城市风水位置城东改革开发国工业企业营情况普遍导致成东部成岗工聚居区穷区城西成贵区成认城西处风水位置出贵方
房产开发市场需求相适应成分四性化房产开发区域城南富区城西贵区城北凶区城东穷区80年代房产热海城市掀起房产飓风刮成时期成开发精典社区棕南棕北历史真实见证全国房产降温成房产业发展脚步没停止原精典社区高档化逐步转民化实化
产市场处快速发展阶段——
鉴海城市开发验前提：
备注：成深圳2000年末数广州1999年末数深圳包括暂住口常住口基数计算深圳城区特区
三城市房产发展基础状况发现成收入状况广州深圳差距较外（绝值相深圳9495年水）全市口密度广州基相城区口密度甚高深圳全市六区均值更值关注成文化素质较高提高速度快（第五次口普查数值较第四次口普查数值22倍）参考深圳等口素质较高城市住宅开发具意义
成商品住宅市场处快速增长发展阶段：
四川成龙泉项目策划案二
真实案例： httpwww4444acomdaspdzjcxr
四川成龙泉项目策划案二
成深圳商品房施工面积中住宅占例变化趋势发现两者基呈逐年递增走势深圳房产发展相成熟递增趋势逐年减缓(98年1199年32000年1成2000年递增10)说明成年商品住宅处快速增长发展阶段
开发题名目繁——
¨ 成市目前开发题分类
目前成市场开发题定位方致分传统现代混合型性型
分类 表现 案例 诉求
传统型 外（建筑形式）（生活方式）强调蜀式风格 芙蓉古城等 传统精神属
非传统型 外现代简约风格非中式（欧式美式英式新加坡式等）风格 凯莱帝景新加坡花园中海名城圣安卓花园等 物质表现实现代精神属
混合型 非传统建造传统名称宣传手法 西蜀皓月凤凰栖等 传统精神属实
性型 刻意强调风格属独特优势卖点开发题 府河音乐花园爱舍尔花园 实性精神属
目前市场存应该说非传统型成市商品住宅开发阶段面力消费群特征关（参深圳住宅开发）着商品住宅力消费群体中阶层转化讲究实文化基础精神属成住宅题
性住宅 追风（esp欧式豪华风）物质表现 实精神属
（温饱型非商品房） (高收入阶层购买者) (中收入阶层)
¨ 成市知名发展商（项目）开发题情况
Ø 成市外发展商目前开发项目（代表：成花园万科城市花园中海名城）较回避成市土文化表现更延续发展商贯开发手法开发题基流两类——舶品题（中海名城欧洲镇）发展商性宣传题（万科城市花园城市花园系列）
Ø 成市知名发展商（置信例）相较胆欧式（丽花园）现代式（逸花园）纯传统式（芙蓉古城）均尝试开发题项目
消费者接受力强——
年商品住宅发展速度较快加成较开放易接受新事物性般市民开发题均表现出浓厚兴趣消费者开放姿态培养种风格种楼盘形象存现象种风格成温饱余精神追求忽视新开发楼盘应注重种需
132片区市场特征分析
1321发展潜力较
城东城南发展潜力较——
城东 城南
城市发展战略中定位 城市战略方带状形式发展未建成城市东部副中心（市区部分居住旅游休闲功）远市区部分机械工业带济技术开发区 城市战略方组团形式发展未建成城市南部副中心总体建设集高新技术产业居住服务等功体综合性城市组团
期规划实施受益程度 三环路成龙路成渝路成洛路直接作城东发展期开始沙河整治城东项目发展定促进作 三环路南路延线南路跨火车南站立交桥建成城南三环外部分直接起作
商品住宅开发现状 属成市开发较慢区域价位较低着城市基础设施修建万科城市花园等项目两年出现带动未逐渐加快势头 整体开发水较高价位偏高集中成较高档住宅项目成市商品住宅开发中起领跑带动作
成市民印象 成市较偏穷区集中老厂交通配套均行城东旅游区市场影响较 总体印象富区高新区代表着新居住较高层次
然条件 然水资源府河沙河东风渠风景旅游区目前沙河处整治阶段文方面川师等 然水资源肖家河府河等文方面高新区相关高科技现代等定位风格
未发展空间 城市发展战略方未城市副中心前景良
代表楼盘 万科城市花园 中海名城锦官新城
城东优势（项目资宣传利方面） ü 商品住宅整体开发水高价格较低市场发展空间较ü 居住休闲功定位形象更ü 旅游度假区域房产发展较促进作
城东劣势（项目应予注意方面） Ø 风机械工业走廊定位片区发展Ø 高速公路收费带置业心理障碍Ø 住宅普遍售价水偏低
总结 城东快速见效基础设施进展较低价位城南房产构成较威胁城东住宅未会更高价位走起点速度均较城南低项目应鲜明握城东发展优势走势方面项目冠城东楼盘新形象彻底改变城东楼盘心目中印象
城东楼盘开发量口密度低发展空间较——
2001秋交会楼盘速查手册统计出成市楼盘供应区域分布：
(城南：武侯区 华阳 城东：成华区 锦江区 龙泉驿 城西：青羊区 城北：金牛区)
龙泉驿区口密度低：
区 口（万） 土面积（方公里） 口密度（方公里）
高新区 1291 —— ——
锦江区 3810 60 6351
青羊区 4567 66 6921
金牛区 5650 107 5280
武侯区 4079 124 4331
成华区 5338 109 4897
龙泉驿区 4848 559 867
青白江区 4002 393 1018
1322片区块现状分析
块区位关系——
块位龙泉驿区安镇阳光道边龙泉花果山风景区成市仅20分钟车程新规划城市行政副中心区仅20分钟车程
四川成龙泉项目策划案三
2物业发展建议
21成市房产发展势
城东城南崛起：
政府宏观调控决定城市南东方发展南部形成城市副中心东部原工业旅游混合发展基础改善南部高新技术开发区作城市副中心易形成富区属性更加明显东部必利然环境优势塑造区域生态居住形象
西部贵区南部富区位形成已久东部区域然政府宏观调控支持长段时间然难挑战西部南部区项目方面必须寻求东部南部区域房产差异化外方面需利价格竞争优势吸引全市范围客户
墅热潮：
2002年成房产市场患墅热北部区域外东南西面墅全面开花草堂春更五前夕中国墅样板项目推荐活动中出风头终获申报墅样板项目资格高档住宅量出现创新差异化成类项目必须握竞争手段否质化终结果导致价格战项目全面失败
外象足音：
深圳万科中国海外房产深圳长城产深圳招商产等牌产公司进入进步激化成市房产市场竞争万科城市花园系列延展深入中海名城精致高品质楼盘写价格高成市原市场价象加入必带产恐慌低层次竞争已难适应市场唯准确定位细心规划精心造项目市场中突围
城东发展：
城东房产政府宏观利素促进蓄势发型项目已启动城东穷区影响烙印项目开发突破区域形象利良然条件走生态居家概念成区域房产全市房产竞争法宝
22定位思考
——项目定位需考虑素
区位条件：项目距离成市仅20分钟车程收费站设立必定程度阻碍项目发展重庆北部新城深圳盐田广州番禺
块条件：块然条件十分优越——山水俱备价值值深入挖掘
市场条件：龙泉驿区项目正规模动工区域居住形象项目宣传提升时建项目品质普遍高项目应避免类项目质化竞争外城南城市行政副中心高新技术产业开发区城东济技术开发区发展直接项目带量潜客户
投资回报：方案投资回报率时风险样
区域形象：作国家级旅游区成市家喻户晓休闲度假胜年35月份区域会接量旅游度假开会游客时重工业区穷区形象项目推广造成利影响
——终确定项目定位时应该综合考虑述方面容衡素选择佳方案
四川成龙泉项目策划案四
23项目总体运作思路
◆ 城市发展战略转移否认区域房产市场带良发展机会时型房产项目已全面启动竞争压力较外尚开发项目时准备伺机出击联想起华南板块硝烟正王志纲先生言激烈竞争创新成欲超越成性成必须项目区域全市范围拥项目法拟综合优势（然环境市区距离区位条件结合）点成市说独二创新超越性成项目开发旋律项目初步确定发展生态住宅集生态观光旅游度假会议体复合型房产项目时项目前期开发应充分利项目价格优势全市范围高品质房产项目竞争实现低开高走战略
◆ 项目期部分娱乐观光项目少量墅先行产生热销效果聚集气提高项目影响力带动期销售期目标客户高新技术产业开发区济技术开发区等企业密集区域挖掘区域仅拥项目需量目标客户项目相隔远项目间交通联系绕城东穷区重工业区良形象影响二期量居住物业出现通前期热销形成气品牌实景展现带动二期物业通已良然工环境完善配套设施势推出会议中心进步提升项目形象
◆ 项目代理广告规划设计物业理均国国际流企业首选实现项目强强联合保证项目程精品实现塑造项目高品位高品质精品社区形象项目品牌带动企业品牌建设
24定位总体描述
生态住宅生态观光旅游会议休闲度假辅复合型高尚湖滨产物业
支撑原：
1 已生态环境：利度假会议观光旅游价值挖掘
2 离市区距离远：居家价值利
3 城市规划重心转移：增值前景
4 成市良济环境：保证项目市场基础——尤项目附拥高新技术产业开发区济技术开发区等企业密集型区域
5 开发商希快收回投资意图：居住物业成选择
6 墅层建筑成低开发商需资金占少
7 观光旅游：区域功定位相协调实现互动直接带旺项目气进促进项目推广销售品牌建设
项目购置理综合描述：流生态工环境高档完善配套支撑市区距离便利交通联系市区相价格优势
25定位分解
功定位：
项目根区位条件块条件居家休闲物业会议度假物业旅游物业等三发展方
居家休闲物业：块距离成市中心较拥非常然环境条件具备开发中高档居住物业条件成市五桂桥带项目仅需20分钟车程市区3环范围西东花3040分钟果项目配购房直通车时完善社区项配套满足成惬意方便生活需求客户层面幅度扩
会议度假物业：优美景观资源区位条件利建设类物业该类物业仅利建立高档形象利社区公司品牌建设规模太全部做类物业市场容量令担忧该方案投资回收期长短期收回投资需营方合作建设够项目会议中心形成竞争物业分布江堰青城山带项目物业相优势距离市区消费相低廉足点文景观相缺乏
旅游物业：项目具备较开发旅游身周边旅游环境条件时该类物业利聚集气扩项目影响旅游属长期投资型项目利短期收回投资项目建设旅游物业考虑带动项目气扩项目知名度项目带更流促进销售
注：功区混杂求社区必须步规划日理确保功区相互独立互干扰——旅游会议等居家干扰
——发展战略：观光旅游区带动气居家休闲物业快实现项目投资回报会议度假物业提升项目形象造项目品牌总体实现低开高走开发策略
客户定位：
第圈层客户：项目第期开发推客户类客户济技术开发区高新技术开发区企业中高层理者（相关收入居住情况消费特征等进步调研）缘优势（距离时效规避城东穷区影响）关系类客户成项目挖掘第批客户然缘优势外尚需通需求调研放矢实实品位品质动客户需简单住高品位高品质物业
第二圈层客户：指第二阶段扩展客户包括成市私企业成市公务员周边县市富阶层通第圈层客户挖掘实现短期热销形成定品牌气加项目身高品质建设予类客户充分信心吸引项目置业实现目标市场效放
第三圈层客户：第三阶段扩展客户包括外商成功成恋巢回住中意成市居家环境四川籍客户通述两阶段营销项目开发已达定程度种实规划设计配套设施物业理清晰见时项目品牌价值已充分塑造吸引第三圈层（挑剔）客户便理成章
会议中心客户：济效益外资合资民营国企业政府部门企业团体开会培训机会——希员工谋福利开会时度假放松时机针成生活态度市场潜力较
客户消费特征：
客户 消费特征
第圈层 求方便——项目距离远追求高品位——项目优美然环境青睐性价——项目市区物业相价格优势
第二圈层 求生活便利——配套交通求环境——然工求舒适——社区已营造舒适感觉求品位——社区文化营造
第三圈层 追求高品质追求高品牌价值讲究身份体验
价格定位：
总体低开高走初期保持项目城区普通住宅竞争力实现项目金子品质银子价格期通项目品牌价值逐步抬升售价增加项目利润空间
26规划初步提示
262入口处处理
区141亩入口仅项目块构成部分更项目形象脸面需配合社区总体规划认真处理体现社区品位功开发节奏握根成爱绷面子性先期造形象景观期根实际情况进行改造开发
263水体利
项目拥天独厚面积水体项目特色时项目品质塑造点规划设计中需包括类亲水设施水活动等做重点处理
264项目身配套条件完善
高档完善配套仅提升项目档次标榜客户身份时满足客户基需购物中心名牌中学高档会等建设
四川成龙泉项目策划案
1市场背景调研分析
调查目：
针项目发展背景（宏观市场微观市场背景）进行分析解现时房产市场条件项目应采取佳市场应策略项目发展定位（价格档次定位产品定位目标客户定位）提供充分市场
调查思路——宏观微观整体局部
`
11成市社会济城市发展战略
111社会济发展概况
济发展综述——
成位中国川西原腹四川省省会座具悠久历史文化古城1999年国务院确定中国西南区科技商贸金融通讯交通枢纽中心城市座充满生机现代化城市
成市然资源丰富土壤肥沃矿产资源种类繁终年温暖湿润四季分明城市交通运输西南区起着举足轻重作全市总面积12390方公里市区面积129方公里原仅占401全市8区4市8县2000年成市总口达101335万年增加1左右市区口330万口均密度方公里765原区1000方公里
改革开放20年成济建设社会事业民生活水发生巨变化特九五 计划期间成市改革开放现代化建设取重突破2001年全市国生产总值达1419亿元年均增长131提前实现国生产总值较1980年翻三番民生活达康 目标 二三产业增加值重1995年末14643442调整2001年末 89453458产业结构趋合理社会义市场济体制初步建立市场资源配置中基础性作明显增强基础设施建设成效明显源交通通信瓶颈制约明显缓解城市综合服务功增强全方位外开放格局基形成开放型济发展较快成市作中国西部特中心城市国家规划定位西南区科技中心商贸中心金融中心交通通讯枢纽西部具相区位优势济优势科技优势市场优势
成外开放程度断提高投资环境良投资硬环境进入中国城市40优行列国家级开发区3省级开发区5已形成规模2001年实际利外资31亿元实现进出口总额（海关口径）189亿美元外商投资项目企业增加美国康宁日丰田法国拉法基等世界500强企业蓉投资设立代表处达60家成先美国菲尼克斯市日甲府市加温尼伯市等9国外城市结友城市国16中城市建立友合作关系
进入新世纪成抓住西部开发历史机遇加快发展成成西部开发亮点国外关注热点成绘制未发展宏伟蓝图确定新世纪前10年构建西部战略高基实现现代化 总体奋斗目标提出十五奋斗目标：全市国生产总值年均增长102005年均国生产总值达2500美元社会义市场济体制断完善巩固济结构调整优化2005年三次产业增加值例调整7455475 城市化水达38城市综合服务功进步增强生态建设环境保护取明显成效形成现代化城市基框架民生活初步达宽裕水 城镇居民均支配收入年均增长８％农民均支配收入年均增长6左右社会保障体系健全项社会事业全面发展
开发区发展情况——
成高新技术开发区
始建1988年1991年3月国务院批准国家级高新技术产业开发区1996年3月成立成高新技术产业开发区理委员会作成市民政府派出机构行市级理权限统领导理区济行政社会事业工作该开发区位成市南郊面积47方千米口20万紧成火车南站双流国际机场市区环路二环路成（）乐（山）高等级公路横贯间理位置极优越现已基完成25方千米起步区建设投入基建设资金15亿元类基建设项目开工面积 166万方米竣工面积78万方米水电气路通信等基础设施已初具规模中学校配套设施相继投入银行税务海关均设立分支机构区设进出口公司保税仓库投资者提供全方位服务
成市高新区已形成电子信息技术生物医药工程食品工业三优势 产业2000年底成高新区引进类企业3600家注册资120亿元中外商投资企业300家总投资10亿美元世界500强已11家里投资兴办独资合资企业高新技术企业378家分占四川省成市55％73高新技术企业实现产值占全区工业总产值54年产值10亿元企业5家亿元企业34家千万元企业80家目前成高新区成中国西部外商投资发展较区域
成济技术开发区
成济技术开发区创建1990年总体规划面积26 方千米2000年2月国务院办公厅正式批复意成济技术开发区列国家级济技术开发区成四川省第国家级济技术开发区该区位成市东龙泉驿区处成市东南发展战略确定区域距市中心136千米开发区理置优越交通方便 成渝成昆铁路环绕开发区成渝高速公路穿区 距成双流国际机场30千米
成济技术开发区高标准高起点进行开发建设开发区已投入12亿元道路通讯供水供电供气等基础设施市政服务设施建设建成总长28公里宽分504030米三条干道四条支干道国道 省道沟通成网形成四通八达交通网络建成日供水25万吨供水设施建成110千伏220千伏变电站座日输天然气30万立方米新建邮政楼15万门程控电话机楼移动电话机站已投入开办国际国电信邮政快递业务新建电视台宾馆商贸金融医院中学校类专业市场已相继投入城市综合配套服务设施日趋完善 配套功齐全具备接纳现代化工业进区建设条件
成济技术开发区引进批高附加值高创汇项目中美合资埃蒙雷塞电源电器限公司中日合资华川·雅马哈摩托车部品限公司中外合资晶华光学限公司美国RBI澳利亚BHP北京汇源集团等目前开发区已形成机械汽(摩托)车制造电子通讯设备制造新型建材医药食品精细化工等产业结构型企业120家2000年实现国生产总值261亿元工业增加值87亿元入库税收13亿元出口1033万美元
成海峡两岸科技产业开发园
成海峡两岸科技产业开发园建设中国陆区第流工业园目标全国首家海峡两岸投资联合成片开发西南综合工业区鉴台湾新竹科学园区高雄出口加工区成功验台商(外商)投资国际II类工业区标准设计规划面积6方千米区基础设施配套齐全建道路5条路宽分16202545米6000门5ESS程控交换机已1993年初开通日供水8万吨专水厂设计已完成首期日供水25万吨工程已建成投入完成供气20万立方米设计工作已实现首期供气2万立方米日已逐步形成食品加工特色医药轻工电子相配套产业体系2001年实现国生产总值438亿元入库税收06848亿元出口843万美元
西南航空港济开发区
1993年四川省民政府批准省级济开发区该开发区位成外南机场路双流段西起西南航空港成双流国际机场东成市区接壤东西长45千米南北宽4千米规划面积13方千米起步区4方千米开发区第三产业带动第第二产业商贸餐饮金融房产科研教育电子医药机械精细化工高新农业等行业开发区投资环境优越距成市区仅6千米势坦境交通发达西国际空港成双流国际机场东成昆线成火车南站高等级机场公路德（阳）乐（山）件路穿越全境集航空铁路公路具天独厚交通优势区项基础设施完善水电气通讯全部配套现110千伏变电站座成电网覆盖区电质量实行环网供电航空港邮电局已建成1万门程控电话已开通建成日供气10万立方米天然气配气站1座建成总装机力达22万门程控电话交换机新建20～40米高等级道路9条计15公里区道路网已基形成排污排水系统逐步完善开发区引进德国拜耳(四川)动物保健公司泰国正集团等60外商投资项目 形成医药精细化工电子高效农业等兼具第三产业产业体系2000年实现国生产总值608亿元工业增加值611亿元入库税收115万元出口981万美元
新卫星城工业开发区
始建1985年四川省发展早开发高新技术产业工业区1994年四川省民政府批准列入省级重点开 发区工业区距市区10千米全区规划面积18方千米现已完成开发面积6方千米规划工业商贸旅游生活四功区电子机械食品化工旅游房产等开发重点现已建成电子机械食品区已初具规模开发区基础设施较完善德阳乐山高等级件路 成绵阳高速公 路成市外环线国道108线穿越开发区宝鸡成成重庆成达川等4条铁路通开发区新县境开发区8条标准水泥道路已建成投入开发区处新县率先成市郊区(市)县中开通程控电话市话交换机总容量已达38000线180国家区国400城市直拨电话已建成移动电话基站3座区已建成100千伏变电站2座拥1座日产水5万吨水厂建二级配气站1座三级配气站2座区已引进成口乐公司成统包装材料厂豪特容积式热水器限公司华丰食品集团等知名三资企业2000年实现工业增加值296亿元实现工业增加值706亿元入库税收134亿元出口66609万美元
成高新西开发区
2001年7月16日成市正式成立成高新西区委会该区位成卫星城郫县区设3国家级高科技产业项目：中国西部软件园国家中药现代化科技产业园中国学生（留学生）创业园成高新西区现已投入基础设施建设资金43亿元完成迪康兴港等40千米干道建设建成110KV变电站1座开通3程控交换模块局铺设供水供气网20公里排污网12公里时投资5亿元建成成外国语学校南洋国际学校等公配套设施营造绿9万方米2001年成高新西区引进项目70中电子信息50（中国西部软件园唐电信国腾信息产业园汇源信息瑞士布鲁克蓝剑科创）生物医药15（迪康制药杨天药业旭华制药中医药学药学院）协议投资总额674亿元位资金133亿元
四川成出口加工区
该区2000年4月27日国务院批准全国首批15出口加工区中国西部唯国家级出口加工区2001年6月22日正式验收合格封关运行四川成出口加工区设成高新规划区成高新技术产业开发两区合实行两块牌子套马理体制实行次报关次审单次查验新通关模式已美国日加菲律宾台湾香港区国50家企业咨询进区目前已批准日丰田公司美国帕克航天航空公司香港康维克公司等6家世界知名企业进区总投资达18亿美元2005年该区力争吸引外资10亿美元年出口贸易额达15亿美元建成出口加工高新技术产业国际化基
注：根项目终定位情况公司开发区作进步调研分析
济指标分析——
² 国生产总值
2000年成市国民生产总值1310亿元年增长108中第产业增加124亿元年增长31第二产业增长588亿元年增长115第三产业增加值598亿元年增长117第二三产业增加值重1995年末14643442转变2000年末95449456
国生产总值——
² 社会消费品零售总额
成作西南部商品集散市场规模容量位居西部城市首2000年社会消费品零售总额达5542亿元年增长108私营济零售额679亿元年增加502外商港澳台商贸企业继续保持快速增长零售额完成324亿元年增加528全市餐饮业实现零售额1023亿元年增加231
社会消费品零售总额——
外商投资旅游业发展概述——
成全国16副省级城市国家批准外开放城市全国济体制综合配套改革试点城市成市外开放发展较快投资环境政策较改善现成国家级开发区3省级开发区2已形成规模2000年全年批准利外资项目172实际利外资265亿元年增长16年末全市外商投资企业达2562家
成具2300年历史首批国家公布24历史文化名城形貌复杂样山景洞景水景俱全处剑门蜀道九寨沟峨眉山长江山峡等组成四川旅游环境中时通西藏通道古代文明现代文明集体西部重旅游中心城市2000年全年接海外游客259万次1999年升169
中国四川成市龙泉驿区1987年已连续举办十五届桃花节规模断扩档次断提升仅已成区四川省民俗盛事成海外影响国际盛会独树帜旅游品牌龙泉驿区位成市东部幅员面积558方公里形似朵盛开桃花镶嵌天府国腹心旅游资源十分丰富100余处名胜古迹点缀间1987年成市政府命名花果山风景名胜区生态旅游度假休闲旅游代表景区龙泉驿区全国闻名水果生产出口基素四时花断八节佳果香著称世盛产枇杷桃李葡萄脐橙等20余种优质水果年产量达2亿公斤中水蜜桃突出代表龙泉已二千年种桃历史气候土壤条件特利桃树生长全区现种植桃树10万余亩数百万株全国唯中国水蜜桃乡年三月成桃花节期间满山遍野桃花竞相绽放桃花似火红焰拂天放目天际实西川绝景
现龙泉桃花规模数量游客量均居全国桃花观赏基首1987年3月举办首届桃花赏花会1997年龙泉崭新旅游方式——农家乐旅游桃花节活动推高潮1998年3月推出龙泉赏花日游二日游旅游线路
十年探索积累龙泉驿区已发展成交通便捷环境优美旅游胜誉城市中花园花园中城市桃花沟桃花里龙泉湖天鹅岭红沙坡等赏花景区争芳斗艳洛带古镇十陵宫殿石古刹引入胜
房产投资情况——
着住房制度改革进程发展成市房产市场年日趋活跃2000年成市房产开发投资129亿元年增长292房产开发投资高速增长成推动全市固定资产增长素中住宅投资升幅较全年完成89亿元年增长60住宅投资占房产投资总额70左右较年升3商品房销售面积380万方米左右1999年增长26商品房销售额635亿元中住宅销售508亿元2001年房产投资额增长率仅次广州深圳全国第三名销售增长率明显低投资增长率市场出现回落
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