景秀年华广告创意表现思路
市场分析（略）
二项目分析
1 项目基情况（略）
2卖点提炼
A成熟高尚社区（景田）
处景田北成熟高尚社区（毗邻万科城市花园天健花园等高尚社区）具良社区文氛围包含区位配套环境物业档次（隐含）优势述优势元素基（区楼盘）性足支撑起差异化形象点勿容置疑项目附加价值
B 精致空间
项目硬件分析相区楼盘明显差异化特色景秀年华规化中运国际文明居住标准建筑理念强调私密性户型进行精心安排间隔更合理采光通风效果更佳更具性化点作楼盘明显竞争力差异化卖点目标群体相吸引力点足支撑楼盘形象
C性化设计
架空层设计噪音屏蔽墙（兼艺术长廊）中空塑钢隔音窗玻南北户型残疾通道星级住户堂灵活分隔户型空间（性化）夫妻交流阳台270度落转角凸窗特色商务会休闲广场选择道燃气智化设施途面双层车库等
D建筑设计理念
国际文明居住标准新建筑设计理念完美体现文化艺术景观运（特色雕塑画廊座椅等）
E环境优美
西香蜜湖北连永久绿龙顶山周边公绿化带改造设中心花园精致建筑品低密度立体绿化区高达60绿化率区部设游泳池喷水池花坛雕塑画廊等
F 配套优势
周边山姆会员店家乐福福田农批市场公交车总站梅林总站市中心医院福田中医院高尔夫球会文体中心（规划中）中心区六重点工程（建设中拟建中）项生活休闲配套应俱全
G教育资源
福田外国语学校景秀中学深圳高级中学景田中学狮岭学香蜜湖幼园市政幼园关山月美术馆青少年宫图书馆音乐厅市音协美协文联区联办兴趣培训中心
H交通条件
深南道北环路香梅北路交叉点25104414等公交车总站出入市区繁华带方便快捷
I 物服务
深圳首批获国际认证天健物业理公司入驻理
三力目标群体分析
年 龄：2635岁数属70年代出生新生代
家庭结构：两口三口家庭单身族占相例
职 业：企业中高级职员（年轻白领）金融证券IT行业业职业者
次文化素质较高
收入：月入4000元工作收入较稳定已深圳站稳脚
域分布：福田区域少数罗湖带居住工作
置业次数：首次置业少数关注户型配套二次置业者
四广告创意表现思路
（） 广告形象定位
1 形象处切入？
形象切入点——项目质素+快乐概念+目标群心理
2 理
A 项目区位交通配套等优势明显片区竞争楼盘优势处切入做形象没差异化
B快乐概念然性优势目标群体定吸引力加项目拥
独具特色题生活品味反映特色较明显项目形象宜适考虑快乐
元素
C 项目然规模物业质素相高楼盘形象体现点：快乐生生活品质
D 户型占相例片区相代表性差异性点目标群言较
吸引力（总价低轻松拥）点作形象建立突破口
E 项目力目标群年轻白领族受良教育追求文化品味时尚相较
年轻工薪白领目前然济实力强未发展潜力限量项目形象建立传播必须考虑生活形态购房动机审美层次心理特点保证项目形象认度
3 形象定位
实现快乐家园
4 形象核心
年轻健康活力
坦荡乐观亲
总群体需
轻松愉悦优越感生活丰富彩容……
生理心理充分满足
换言需——
快 乐
景秀年华家园找形象核心
景秀年华家园包装概念
（二）广告语
A推广告语——
推：
景秀年华快乐时光
B理
► 快乐――消费者景秀年华家园精致生活终感受景秀年华家园终极利益点包含：
►种轻松拥理想家园惬意
►种购新房搬新家开始新生活喜悦心情
►环境优美现代精致社区带休闲健康积极充满激情氛围轻松愉悦舒服居家感受
►成熟高尚社区带居家生活休闲娱乐丰富便利带物质精神高度满足
►勿须孩入学烦心种放心喜悦（名校配备）
►享受安全忧居家周全服务满足
►家享天伦乐幸福祥美满体会
►延伸发展商开发理念――消费者提供快乐居住产品
C备选广告语作参考卖点诉求：
备选： 快乐日子
锦绣前程快乐生
家快乐方
精致空间快乐心情
快乐家
（三）广告创意表现思路
广告创意表现围绕核心概念快乐时光
展开演绎建立楼盘独特统形象气质
1 LOGO设计
（略）
2 建立视觉沟通符号
符号：
快乐+LOGO设计组合
（色彩缤纷快乐喜悦动感）
应：
视觉表现（含现场包装户外广告媒体广告印刷品类宣传资料等等）中出现
——目：浓缩品牌生活形态价值观念单纯感性图形图形化文字较短
时间建立消费者品牌间效沟通桥梁促进消费者品牌理解认
记忆
——沟通符号：充满笑意卡通日葵
——理：日葵天早晨着太阳转隐含时间时光概念
广告语快乐时光切合
日葵代表阳光健康气活力丰富缤纷
乐观切合项目形象核心
朴实亲爱易目标群接受
3 创意表现总体风格
色彩：明快缤纷温馨快乐喜悦热烈+优雅
面构成：简洁动感写意现代感
4 创意表现题示例
1） 广告总题
景秀年华 快乐时光
2） 分题演绎
A 位置篇
优越HAPPY ——成熟片区尊荣显
B 户型篇
精致HAPPY ——国际标准性空间
C 设计篇
典HAPPY ——时尚品质典力作
D 建筑篇
卓越HAPPY——艺术气质卓越素质
E环境篇
优雅HAPPY——优雅环境悠闲心情
F 配套篇
容HAPPY——成熟配套居家
G教育篇
陶冶HAPPY——书香第聪颖家
H 交通篇
畅快HAPPY——市节拍容驾驭
I 物篇
关爱HAPPY ——智物温情限
5 文案示例
A位置篇
广告语：优越HAPPY ——成熟片区尊荣显
文案：位北环路南侧西香梅路万科城市花园天健花园邻景田北成熟高尚社区具良社区文氛围包含区位配套环境物业档次（隐含）优势绝佳段升值潜力限享市精彩
B户型篇
广告语：精致HAPPY ——国际标准性空间
文案： 国际文明居住标准建筑理念性化风格设计强调私密性户型进行精心安排间隔更合理采光通风效果更佳推窗览湖山秀色边美景映入眼帘碧波粼粼轻风柔柔限思绪飘远……
C环境篇
广告语：优雅HAPPY——优雅环境悠闲心情
文案：西香蜜湖北连永久绿龙顶山周边公绿化带改造设中心花园精致建筑品低密度立体绿化区高达60绿化率区部设游泳池喷水池花坛雕塑画廊等
D交通篇
广告词：畅快HAPPY——市节拍容驾驭
文案：深南道北环路香梅北路交叉点25104414等公交车总站着铁红荔道开通南北横四方通达深港线便利市节奏容驾驭
深圳市黑蛛广告限公司
二○○年六月二日
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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市场分析（略）
二项目分析
1 项目基情况（略）
2卖点提炼
A成熟高尚社区（景田）
处景田北成熟高尚社区（毗邻万科城市花园天健花园等高尚社区）具良社区文氛围包含区位配套环境物业档次（隐含）优势述优势元素基（区楼盘）性足支撑起差异化形象点勿容置疑项目附加价值
B 精致空间
项目硬件分析相区楼盘明显差异化特色景秀年华规化中运国际文明居住标准建筑理念强调私密性户型进行精心安排间隔更合理采光通风效果更佳更具性化点作楼盘明显竞争力差异化卖点目标群体相吸引力点足支撑楼盘形象
C性化设计
架空层设计噪音屏蔽墙（兼艺术长廊）中空塑钢隔音窗玻南北户型残疾通道星级住户堂灵活分隔户型空间（性化）夫妻交流阳台270度落转角凸窗特色商务会休闲广场选择道燃气智化设施途面双层车库等
D建筑设计理念
国际文明居住标准新建筑设计理念完美体现文化艺术景观运（特色雕塑画廊座椅等）
E环境优美
西香蜜湖北连永久绿龙顶山周边公绿化带改造设中心花园精致建筑品低密度立体绿化区高达60绿化率区部设游泳池喷水池花坛雕塑画廊等
F 配套优势
周边山姆会员店家乐福福田农批市场公交车总站梅林总站市中心医院福田中医院高尔夫球会文体中心（规划中）中心区六重点工程（建设中拟建中）项生活休闲配套应俱全
G教育资源
福田外国语学校景秀中学深圳高级中学景田中学狮岭学香蜜湖幼园市政幼园关山月美术馆青少年宫图书馆音乐厅市音协美协文联区联办兴趣培训中心
H交通条件
深南道北环路香梅北路交叉点25104414等公交车总站出入市区繁华带方便快捷
I 物服务
深圳首批获国际认证天健物业理公司入驻理
三力目标群体分析
年 龄：2635岁数属70年代出生新生代
家庭结构：两口三口家庭单身族占相例
职 业：企业中高级职员（年轻白领）金融证券IT行业业职业者
次文化素质较高
收入：月入4000元工作收入较稳定已深圳站稳脚
域分布：福田区域少数罗湖带居住工作
置业次数：首次置业少数关注户型配套二次置业者
四广告创意表现思路
（） 广告形象定位
1 形象处切入？
形象切入点——项目质素+快乐概念+目标群心理
2 理
A 项目区位交通配套等优势明显片区竞争楼盘优势处切入做形象没差异化
B快乐概念然性优势目标群体定吸引力加项目拥
独具特色题生活品味反映特色较明显项目形象宜适考虑快乐
元素
C 项目然规模物业质素相高楼盘形象体现点：快乐生生活品质
D 户型占相例片区相代表性差异性点目标群言较
吸引力（总价低轻松拥）点作形象建立突破口
E 项目力目标群年轻白领族受良教育追求文化品味时尚相较
年轻工薪白领目前然济实力强未发展潜力限量项目形象建立传播必须考虑生活形态购房动机审美层次心理特点保证项目形象认度
3 形象定位
实现快乐家园
4 形象核心
年轻健康活力
坦荡乐观亲
总群体需
轻松愉悦优越感生活丰富彩容……
生理心理充分满足
换言需——
快 乐
景秀年华家园找形象核心
景秀年华家园包装概念
（二）广告语
A推广告语——
推：
景秀年华快乐时光
B理
► 快乐――消费者景秀年华家园精致生活终感受景秀年华家园终极利益点包含：
►种轻松拥理想家园惬意
►种购新房搬新家开始新生活喜悦心情
►环境优美现代精致社区带休闲健康积极充满激情氛围轻松愉悦舒服居家感受
►成熟高尚社区带居家生活休闲娱乐丰富便利带物质精神高度满足
►勿须孩入学烦心种放心喜悦（名校配备）
►享受安全忧居家周全服务满足
►家享天伦乐幸福祥美满体会
►延伸发展商开发理念――消费者提供快乐居住产品
C备选广告语作参考卖点诉求：
备选： 快乐日子
锦绣前程快乐生
家快乐方
精致空间快乐心情
快乐家
（三）广告创意表现思路
广告创意表现围绕核心概念快乐时光
展开演绎建立楼盘独特统形象气质
1 LOGO设计
（略）
2 建立视觉沟通符号
符号：
快乐+LOGO设计组合
（色彩缤纷快乐喜悦动感）
应：
视觉表现（含现场包装户外广告媒体广告印刷品类宣传资料等等）中出现
——目：浓缩品牌生活形态价值观念单纯感性图形图形化文字较短
时间建立消费者品牌间效沟通桥梁促进消费者品牌理解认
记忆
——沟通符号：充满笑意卡通日葵
——理：日葵天早晨着太阳转隐含时间时光概念
广告语快乐时光切合
日葵代表阳光健康气活力丰富缤纷
乐观切合项目形象核心
朴实亲爱易目标群接受
3 创意表现总体风格
色彩：明快缤纷温馨快乐喜悦热烈+优雅
面构成：简洁动感写意现代感
4 创意表现题示例
1） 广告总题
景秀年华 快乐时光
2） 分题演绎
A 位置篇
优越HAPPY ——成熟片区尊荣显
B 户型篇
精致HAPPY ——国际标准性空间
C 设计篇
典HAPPY ——时尚品质典力作
D 建筑篇
卓越HAPPY——艺术气质卓越素质
E环境篇
优雅HAPPY——优雅环境悠闲心情
F 配套篇
容HAPPY——成熟配套居家
G教育篇
陶冶HAPPY——书香第聪颖家
H 交通篇
畅快HAPPY——市节拍容驾驭
I 物篇
关爱HAPPY ——智物温情限
5 文案示例
A位置篇
广告语：优越HAPPY ——成熟片区尊荣显
文案：位北环路南侧西香梅路万科城市花园天健花园邻景田北成熟高尚社区具良社区文氛围包含区位配套环境物业档次（隐含）优势绝佳段升值潜力限享市精彩
B户型篇
广告语：精致HAPPY ——国际标准性空间
文案： 国际文明居住标准建筑理念性化风格设计强调私密性户型进行精心安排间隔更合理采光通风效果更佳推窗览湖山秀色边美景映入眼帘碧波粼粼轻风柔柔限思绪飘远……
C环境篇
广告语：优雅HAPPY——优雅环境悠闲心情
文案：西香蜜湖北连永久绿龙顶山周边公绿化带改造设中心花园精致建筑品低密度立体绿化区高达60绿化率区部设游泳池喷水池花坛雕塑画廊等
D交通篇
广告词：畅快HAPPY——市节拍容驾驭
文案：深南道北环路香梅北路交叉点25104414等公交车总站着铁红荔道开通南北横四方通达深港线便利市节奏容驾驭
深圳市黑蛛广告限公司
二○○年六月二日
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