房地产主题研讨发言材料：楼市良性循环促进国民经济大循环

房产题研讨发言材料：楼市良性循环促进国民济循环

期结束中央济工作会议指出国济发展面需求收缩供击预期转弱三重压力背景会议通稿提出方面积极推出利济稳定政策政策发力适前透露出较明显稳增长信号关房产表述放会议通稿中关明年七项济稳定政策第三项——结构政策着力畅通国民济循环
12月6日政治局会议基调基致明年行业重点工作促进房产业良性循环关良性循环月第三次强调重信号意义首先畅通国循环突破供约束堵点通生产分配流通消费环节逻辑作产业关联性高游带动性强房产重环次房产循环存问题非良性目前度加杠杆（前融开发贷拖欠供应商货款）违规快周转（挪预售资金延缓竣工交付）达规模进入行业TOP序列进入金融机构白名单目进步实现加杠杆快周转操作行业定普遍性行业高举高循环面高杠杆扶持高价高房价循环
种循环非常健康持续金融监政策开始严格半年三道红线贷款集中度资金行业贷款规模例限制等覆盖全链条融资开始紧缩金融长效机制开始落时整行业样循环维持前期进部分开发商便开始出现债务风险秉持类型营逻辑企业相继爆发问题
根源种循环健康持续期重会议场合国家重点强调促进房产业良性循环源头控制序加杠杆控制杠杆撬动高价遏制住续房价涨遏制投资需求斩断新房二手房价轮番涨循环抑制房价推动租金涨等解决刚需合理需求年轻新市民住房问题房子回公产品
值注意次会议时隔年次提出满足合理住房需求全链条非理性非正常行市场体（开发商银行购房者等）预期悲观击国民济循环情况适度鼓励满足合理住房需求具合理性
时良性循环两住房体系（市场体系+保障体系）循环加强供侧结构性改革会议提出坚持租购举加快发展长租房市场推进保障性住房建设口城市市圈迁徙区域房价较高年轻新市民住房困难问题突出迫切需构建先租买梯度改善消费理念急着买房非理性状态
样循环健康循环行业市场该运行态势谈行业高质量发展促进消费潜力释放积极发挥产业规模链条长牵涉面广巨优势金融稳定风险防范举足轻重位促进国民济循环终促进富裕目前全国2亿左右新市民年轻37亿流动口效住房需求体住房需求迫切体房产健康发展良性循环关键通供侧改革满足类需求
国家保障性租赁住房作十四五住房发展重点务次强调加快发展长租房市场十三五时期重点推进机构化规模化租赁市场低租金户型保障性租赁住房起构成梯度消费元化租赁体系仅缓解住房困难培育租购举住房制度
新住房制度供应体开发商家集体济组织企事业单位园区商业办公体政府国台长租企业等等土供应新增供拆建种渠道存量盘活便新增供价高者全面泡沫化回理性单列租赁价房价联动等会议说探索新发展模式
注意关房产政策纠偏需求扶持供疏导等回房产赖老路基楼市长效机制目标（三稳）考虑基防风险稳增长协毕竟长期短期统长期讲定力短期讲策略问题短期解决需跨周期调节保持动态衡会议次强调房住炒彰显保持战略定力房住炒指导房产工作长期指针会行业时行局部风险暴露调整战略定力动摇短期策略调整会底线坚守

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