2021年房屋贷款合同范本二


    合同编号:________ 2021年房屋贷款合同范本二 温馨提示:本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考,当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整,切勿套用,订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士,感谢您的阅读下载! 货款种类:__________________________ 借 款 人:__________________________ 电 话:__________________________ 住 址:__________________________ 邮政编码:__________________________ 货款银行:__________________________ 电 话:__________________________ 法定代表人:________________________ 传 真:__________________________ 地 址:__________________________ 邮政编码:________________________ 借款人( 以下简称甲方)______________________________________ 贷款银行(以下简称乙方)_____________________________________ 保证人(售房单位,以下简称丙方)_____________________________ 甲方向丙方购买自住的商品房,按照《个人住房商业性贷款实施细则》向乙方申请借款,乙方经审查同意用银行信贷资金发放贷款.为明确各自的权利和义务,甲,乙,丙三方遵照有关法律规定,经协商一致,订立本合同,以便共同遵守执行. 第一条 借款金额 甲方向乙方借款人民币(大写)__________________________元. 第二条 借款用途 甲方借款用于向丙方购买________区(县)_______街道(镇)_______路(村)___弄______号________室商品房. 第三条 借款期限 甲方借款期限为_________年另________月,即从_____年_____月_____日至____年___月_____日止. 第四条 贷款利率 根据中国人民银行关于对中长期贷款采用分期确定利率的规定,对个人住房商业性贷款采取每年确定利率的方法,即根据中国人民银行公布的每年十一月底的利率水平,在当年十二月份公布下一年度个人住房商业性贷款的利率水平,利率的执行期限从下一年度一月一日到该年的十二月三十一日止. 借款合同签订时,以当日银行公布执行的个人住房商业性贷款利率确定第一期贷款利率,执行期限到当年的十二月三十一日止. 第五条 贷款拨付 甲方委托乙方在办理住房抵押登记获得登记部门认同(乙方确定认同标准)之日起的5个营业日内,将全部贷款连同甲方存入的自筹资金,以甲方购房款名义用转帐方式划至丙方的销售商品房存款户. 第六条 贷款偿还 贷款本金和利息,采用按月等额还款方式.贷款从发放的次月起按月还本付息.根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息,去零进元确定每月还本息额,最后一次本息结清. (1)第一期(合同签订时)每月还本息额为: 人民币(大写)_______万______仟_____百_______拾_______元整. (2)第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房商业性贷款利率计算,以乙方书面通知为准,同时变动分期每月还本息额. 储蓄卡,信用卡还款. 甲方必须办理银行储蓄卡,信用卡,委托乙方以自动转帐方式还本付息,甲方应在每月__日之前将当月还本息额的足额款项,存入储蓄卡帐户或信用卡帐户,保证乙方能够实施转帐还款. 甲方提前将未到期贷款本金全部还清,乙方不计收提前还款手续费,也不退回按原合同利率收取的贷款利息. 第七条 贷款担保 甲方以购买的商品房作为本合同项下借款抵押担保.甲,乙双方签订《个人住房抵押合同》作为本合同的从合同.甲,乙双方应向房地产登记部门办理房地产抵押登记. 丙方为本合同项下借款提供阶段性连带责任保证.在该商品房竣工验收交付给甲方并且将《房地产权证》,《房地产其他权利证明》交乙方执管之前,如借款人连续三个月拖欠贷款本息,罚息及其他相关费用,丙方应在接到乙方发出《履行担保责任通知书》后一个月内负责代为清偿. 第八条 保险 甲方必须办理全额抵押房地产的财产保险并承担保险费用,有关保险手续可委托乙方代办.抵押期内,甲方不得以任何理由中断保险. 保险单须注明乙方为保险赔偿金的第一受益人,抵押期内,保险单正本有乙方保管. 第九条 合同的变更和解除 本合同生效后,任何一方不得擅自变更和解除合同.若借款合同需要变更,须经甲,乙双方协商同意,并依法签订变更协议. 本合同存续期间,合同条款与新颁布的法律法规不相符的,原合同应依照法律法规作相应变更. 甲方如将本合同项下的权利,义务转让给第三方,应事先取得乙,丙方的书面同意,其转让行为在受让方和乙,丙方重新签订借款合同后生效,原合同同时终止. 第十条 甲,乙双方的权利和义务 甲方有权要求乙方按本合同约定发放贷款. 甲方必须按本合同按月还款,并在约定的借款期限内向乙方归还全部贷款本息. 第十一条 违约责任 甲方在执行本合同期间,没有按月还款,一方按规定对其逾期本息按日利率万分之计收罚息. 甲方如连续六个月没有偿还贷款本息和相关费用,乙方有权终止合同并处分抵押物,如不足以偿还欠款的,有继续向甲方追偿欠款的权利. 第十二条 本合同争议解决方式 在履行本合同过程中发生争议时,可以通过协商解决,协商不成,可以想乙方所在地的人民法院起诉.在协商或诉讼期间,本合同不涉及争议部分的条款,仍须履行. 第十三条 其他约定事项 第十四条        本合同自甲,乙 ,丙三方签订后生效,丙方保证责任至甲方所购商品房的《房地产权证》和《房地产其他权利证明》交乙方执管后终止.甲,乙双方承担责任至本合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止. 第十五条        本合同正本一式五份,甲,乙,丙,公证部门,房地产登记部门各执一份,副本__份. 甲方:(私章) 乙方:(私章) (借款人) (贷款银行) (签字) 法定代表人(签章) (或授权代理人) _______年____月____日 _______年____月____日 丙方:(公章) (保证人) 法定代表人(签章) (或授权代理人) _______年____月____日 房屋贷款合同范本【二】 抵押权人: (贷款人) 抵押人: (借款人) 担保人: (担保人) 第一条 总则 抵押权人与抵押人于20 年 月 日会同担保人签订本房产按揭贷款合同(下称“合同”),抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人,赋予抵押权人以第一优先抵押权,并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款,作为抵押人购置抵押物业之部分楼款.担保人同意承担该笔贷款之担保责任. 经三方协商,特订立本合同,应予遵照执行. 第二条 贷款内容 一、贷款金额 币 元整.抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义,存入售房单位账户. 二、贷款期限从 年 月 日至 年 月 日共 月. 三、贷款利率:月息 ‰.如遇国家利率调整,贷款利率相应调整. 第三条 还本付息 一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息.期数___________每期应缴付本_________息__________(不包括利率调整带来之应缴金额变动),首期还款日_______________. 二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户.抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用,可照付该账户,若因此而引致该账户发生透支,概由抵押人承担偿还之责. 三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时,抵押人必须立即补付期款及逾期利息.抵押权人有权在原利率基础上,向抵押人加收20%以上的罚息.抵押人所欠利息,按日累积计收. 第四条 提前还款 一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时,需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可,且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金. 二、在下列所述之任何情况下,抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额,及(或)立即追讨担保人. 1.抵押人及(或)担保人违反本合同之任何条款. 2.抵押人及(或)担保人有不正当或违法经营. 3.抵押人及(或)担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力. 4.抵押人舍弃抵押房产. 第五条 手续费及其他费用 一、抵押贷款手续费:抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费,在贷款日一次性付清.抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费. 二、抵押贷款文件及保管费:抵押人在贷款日一次性付¥100元整. 三、公证费用及抵押登记费用:有关本合同所涉及之公证及抵押等费用,全部由抵押人支付. 四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用,概由抵押人及(或)担保人负责偿还,且该项费用自发生之日起至收到之日止,同样按日累积计收利息. 第六条 房产抵押 一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押,包括: 1.房产物业建筑期内(售房单位发出入住通知书日期之前)抵押人之权益抵押. 2.售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表). 二、抵押房产物业登记: 1.物业建筑期之购房权益抵押应向__市房地产权登记处办理抵押备案.抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管. 2.物业建成入住即办理房产物业抵押登记,抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管. 三、抵押房产物业的保险 1.抵押人须在规定时间内,到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保.保险标的为本合同项下之抵押房产.投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险.在贷款本息还清之前,抵押人不得以任何理由中断保险,否则由此引起的一切费用及损失,概由抵押人承担. 2.保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人,且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件,或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意),保单正本由抵押权人执管. 3.若上述保险赔偿金额数,不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时,抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿,直到全部收回. 4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏,而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者,则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分. 四、抵押之解除: 该抵押人依时清还抵押权人一切款项,并履行合同全部条款及其他所有义务后,抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下,解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益,并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”,另具函__市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销. 五、抵押物之处分: 1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时,抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力. 2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后,扣还抵押人所欠贷款及应付利息.如有余款,抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士,如不足,抵押权人有权另行追索抵押人及(或)担保人. 3.抵押权人于运用其权力及权利时,而令抵押人受到不能控制之损失,抵押权人概不负责. 第七条 抵押人声明及保证 抵押人在遵守本合同其他条款的同时,还作声明及保证如下: 一、向抵押权人提供一切资料均真实可靠,无任何伪造和隐瞒事实之处. 二、未经抵押权人同意,抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置.如上述抵押房产之全部或部分发生毁损,不论何原因所致,亦不论何人之过失,均由抵押人负全部责任,并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失. 三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人的书面同意,且租约内必须订明:抵押人背约时,由抵押权人发函日起计1个月内,租客即须迁出. 四、如担保人代抵押人偿还全部欠款,抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人,担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权,抵押人对担保人则没有反索权. 五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件,以确保抵押权人之合法权益. 第八条 担保及担保责任 一、担保人是中华人民共和国的企业法人,是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方,也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人,承担无条件及不可撤销担保责任如下: 1.担保额度:以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限. 2.担保期限:以本合同生效之日起至担保人交付房产,发出入住通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止. 二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求,准时、按质完成抵押物业的建造工程,抵押权人对此不负任何责任. 第九条 抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出 第十条 其他 一、对本合同任何条款,各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止. 二、在本合同履行期间,抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力,均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力. 三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同、或部分条款无效,抵押人和担保人仍应履行一切还款责任.若发生上述情况,抵押权人有权终止本合同,并立即向担保人和抵押人迫偿欠款本息及其它有关款项. 四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时,只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外),即作为抵押人和担保人所欠之确数证据,抵押人和担保人不得异议. 五、本合同未尽事宜,按照国家有关法律及有关法规执行. 第十一条 本合同按中华人民共和国法律订立,并受其保障. 第十二条 附则 一、本合同须由三方代表签字,并经__市公证处公证. 二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日. 三、本合同内所述之附表一、二,抵押贷款申请书,借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分. 四、本合同用中文书写,一式五份,均具有同等法律效力,抵押人、抵押权人、担保人各执一份,公证处、登记处各存档一份. 本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款.以下签章作实: 抵押人:(公章) 抵押权人: 担保人: 代表: 代表: 代表: 登记机关: 抵押登记编号: 抵押登记日期20 年 月 日 本文档由香当网(https://www.xiangdang.net)用户上传

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    文档贡献者

    一***9

    贡献于2021-10-17

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