商场调研及策划方案

商场调研策划方案
　　项目宏观济环境概况
　　xx山庄闲置商场位xx镇毗邻东城区xx镇位xx市中部珠江三角洲重点工业卫星镇现辖20村民委员会9社区居委会面积875方公里总口26万交通十分便利穗港济走廊中枢区位优势天独厚里公路交通发达莞深高速公路贯通全镇莞樟石两条超级公路新建松山湖道xx东部快速干线市区环城路交汇产业结构完整现涌现永强汽车兆峰三联百味佳博士科技金业电子康达科隆威等批优秀私营企业目前全镇2680家民营企业中省级高科技企业15家省级市级民营科技企业分20家31家现著名商标4名牌产品34家企业进入xx市50强逐步形成交易中心休闲中心导汽车文化传播中心
　　二项目理位置概况
　　该项目位xx市xx横坑环城路莞樟立交旁樟木头方接汽车东站路口石龙方华丰山庄相邻方均规模酒店学校批商品住宅楼房该项目表面层次位立交交叉路口车辆川流息交通确实十分发达便利数日观察调研难发现汹涌车流拥挤车辆严重阻碍正常特方位抵达xx山庄果步行绕红绿灯中停留时段达十分钟等心急十分便果贸然闯灯非常危险甚立丧命立交叉口发生次车交通事时xx山庄四周相邻楼盘商铺十室九空出租率极低整体商业氛围较淡该项目处位置交通十分便利货物流通物流确实天独厚利条件正原致流极便加该项目周围商业气氛浓整体该项
目位浓厚商业氛围边缘难聚集浓郁气该项目考虑批发兼顾零售商业项目
　　三项目身条件布局
　　通实观察调研逐渐掌握信息该项目场已闲置数年分二层总体建筑面积万二千方左右部板砖天花吊顶电梯灯具消防设备中央空调等基础设施均已完善需投资重新装置进行适维修装潢现已隔成商铺规划布局缺陷需正行适改造特两翼商铺弯曲幽长扑朔迷离缠绕迷宫感商铺规划应进行适改道增加通道便识畅通阻穿行时商场外门面绝数营落脚点相关商家均住房外窗口生意业务均行外找门面没什零售生意商场外流早晚特稀少正门面租金均13元15元方米浮动该空闲场果正行商业化炒作前期定两年免租期免租租金总体停留56元方米价位否项目成立谈起项目运作会刻流产停顿
　　四项目立项市场分析
　　述已表该商场种优缺条件综合该项目周围商业业态难出果定位电子五金类市场太现实远处规模较成立时间较长百业五金电子城果定位汽车城汽配城话然项目区域成行成市形成定市场号召力影响力便招商运作运作成功率较高较快然该闲置场布局结构便发展汽配城汽车站非进行整体改造果样话运行动作太投资成太高想法切实际较难付诸实践果定位做百货超市太现实百货行业需极流气支撑营
该项目立交交叉位置制约四面八方流难聚焦气非附条干道架设行天桥莞樟公路架设行天桥需省交通厅审批极难度较投入时该区域周边坐两元钱公交车便家乐福沃尔玛等商场便利购物项目切实际然综观周边区域xx市专业市场分布态势果定位批发零售辅商品城服装服饰城定胜算机会述项目周边数镇均没中型规模市场万方米场正运作中等规模批发市场诸xx东城石龙朗等数镇没成行成市商品城服装服饰城连相隔甚远常品京九商品城现规模相提离较远虎门然商品服装服饰方面已形成颇具影响气候规模该项目辐射遥控力极限反形成区域互补效果商户源招商成功定补充养作效该场处总体商业环境身条件等素初步定位批发零售辅商品城服装服饰城果招商条件优惠广告力度加强市场运作话项目成立运作具定握胜算
　　五合作条件方式
　　1纯粹租赁方式：①出租方提供场相关完整资料正规场证明相关手续验资报告场前济纠纷承租方关切实保证承租方期运作营利进行②场面积正式标准面积准③周边广告位免费提供承租方行包装④场空调电梯消防等基础设施正常运转移交承租方⑤免租期两年⑥场租金层整体租金价位民币5元左右
　　2交叉合作方式：①相互协商投入例合作交系份出资享利益担分险②场业提供基运作费运作方提供专业运作员广告
项投入全业承担运作方负责招商前期渡理双方协商达成相关约定运作模式相关利益协商利分享
　　六前期投资预算（保守预算）
　　1工程费：810万元
　　2办公费：2万元左右
　　3工资费：455万元月
　　4交际预算：2万元左右
　　5差旅费：800010000元月
　　6生活费：50006000元月
　　7广告费：1015万元
　　8费：12万元左右
　　七员定岗分工
　　总理：1名            副总理：1名
　　外勤理：1名          勤理：1名        策划员：1名
　　外勤业务：10名         勤员：4名
　　工程部：2名            保安员：2名
　　实际定
　　八招商时间安排
　　1招商时间：初步定36月
　　2招商方：xx区该项目关专业市场
　　深圳广州该项目关具较影响力专业市场
　　江浙带特温洲义乌金华等该项目关专业市场
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