商铺签合注意事项
签定合前调查
承租商铺前赴商铺房产交易中心进行产权调查确认信息：
1房屋途土途：确定房屋类型商业房性质土途非住宅性质方承租作商铺否面法办理营业执非法房屋风险
2房屋权利：确定房屋权利权利签定租赁合
3房屋否已租赁登记信息：已租赁登记信息新租赁合法办理登记手续新承租租赁关系法抗原承租（第三）——影响办理营业执
二免租装修期
商铺租赁中免租装修期常会出现合中承租交房需房屋进行装修实际办公营业种情形出租意收取承租装修期间租金免租装修期非法律明确规定概念签订租赁合时定明确免租装修期起止时间免支付具体费般情形免租金实际房屋产生水费电费等需合承担
三签定合发生费
租赁保证金俗称押金抵充承租应承担未缴付费商铺应电费电话费物业理费等费较高押金应适高免够抵充述费需注意承租承租程中断拖付相关费押金抵扣够情况
办？合中约定补足押金方案次出租押金抵扣相关费承租应合理期限补足支付押金果出租通知定时间补足押金——出租单方解约追究承租相应违约责
四税费
法律法规规章规范性文件规定出租转租商铺出租转租应承担税费：
1出租：
营业税附加租金555
房产税租金12
税部分20（部分租金扣维修费维修费次超800元）
印花税租金（总额）01（第次缴税时次性缴纳租期总租金计算）
土税房屋段方米征收具体代征机关实际征收准
2转租：
营业税附加转租收入555
印花税转租租金（总额）01
实践中商铺租赁税费缴纳较样述标准法定征收标准区域许存征收方法具体签订商铺合前咨询实际代征网点工作员
然述税费缴纳体出租转租租赁合中约定具体税金数额承担时出租承租应清楚商铺租赁税费金额较高应考虑长期税费调整增加费行约定具体承担某代征网点短期较低税率长期标准
五办理营业执注意事项
承租商铺目开展商业营活动商业营活动首条件合法——必须取营业执签订商铺租赁合时许条款围绕着营业执办理设置涉方面：
1原租赁登记信息没注销导致新租赁合法办理租赁登记法办理营业执
2商铺原已注册营业执该营业登记信息没注销者迁移导致商铺法次注册新营业执
3房屋类型商业房法进行商业营活动导致法注册营业执
4涉特种营行业（娱乐餐饮等）需公安消防卫生环境等部门检查合格取治安许证卫生许证等证件方取营业执
5出租材料缺失法注册营业执
述第1235条情形合中设定出租义务予合理宽限期超定期限法解决应承担相应违约责述第4条情形设定责解约情形保障承租万法办出营业执时责解合
六装修处置
商铺租赁中需花费额资金铺面装修确保装修够利进行保障装修利益合中应注意事项：
1明确出租否意承租商铺进行装修装修图纸方案否需取出租意等特改建搭建应明确清楚广告店招位置约定清楚
2解合违约责仅仅考虑违约金部分违约金常常会约定等押金数额高承租装修损失应约定情形出租承担违约金外需承担承租装修损失费
3明确租赁期满时装修等处置方式
七水电电话线等注意事项
商铺营特殊性水电电话线均特殊需公资源供应会受种素影响承租商铺前应先行考察否满足需求满足确定
办理扩容增量办理扩容增量需费合中明确相关容法满足正常进行需求情形承租免责解合权利
八签定合租赁登记事项
租赁合登记备案属合备案登记性质登记效力包括容：
1登记否影响合身生效没办理备案等记合然生效条件满足时生效
2登记备案具抗第三法律效力出租房屋出租两承租中合办理租赁登记没办理租赁登记房屋应租赁办理租赁登记承租出租没租赁登记承租承担违约责
建议时赴该商铺房产交易中心办理租赁备案登记外数工商部门办理营业执时均求租赁合租赁备案登记
九转租问题
商铺市场中常遇见许二房东三房东情形中存转租问题俗称转租实涵盖法律规定两种变更方式转租承租权转法律规定转租指手租赁关系解手建立租赁关系承租权转指手租赁关系新承租直接代原承租出租（业）建立租赁关系两种形式需注意事项：
1转租必须取出租书面意样承租权转中解原租赁合重签租赁合需征出租意
2原承租新承租张笔补偿费补偿装修损失等笔费属法定承租应承担费法律没明确禁止双方时协商意会受法律保护
十商铺租售
许承租常担心承租商铺业商铺出售办实承租完全须担心种风险法律承租赋予两重特殊保护：
1出租出售时承租享等条件优先购买权承租等购买条件张购买该商铺业必须该商铺出售承租保障承租利益
2承租想购买承租商铺业出售新业应履行租赁合否新业应承租赁合中违约责
注意事项
承租商铺前需解该商铺商业规划关政策等果承租营业态符合相关商业规划关政策承租营餐饮行业房屋准备开设酒店必
导致力财力损失法确定情形承租租赁合中特约定相关事宜作解约条件避免遭受必违约责
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签定合前调查
承租商铺前赴商铺房产交易中心进行产权调查确认信息：
1房屋途土途：确定房屋类型商业房性质土途非住宅性质方承租作商铺否面法办理营业执非法房屋风险
2房屋权利：确定房屋权利权利签定租赁合
3房屋否已租赁登记信息：已租赁登记信息新租赁合法办理登记手续新承租租赁关系法抗原承租（第三）——影响办理营业执
二免租装修期
商铺租赁中免租装修期常会出现合中承租交房需房屋进行装修实际办公营业种情形出租意收取承租装修期间租金免租装修期非法律明确规定概念签订租赁合时定明确免租装修期起止时间免支付具体费般情形免租金实际房屋产生水费电费等需合承担
三签定合发生费
租赁保证金俗称押金抵充承租应承担未缴付费商铺应电费电话费物业理费等费较高押金应适高免够抵充述费需注意承租承租程中断拖付相关费押金抵扣够情况
办？合中约定补足押金方案次出租押金抵扣相关费承租应合理期限补足支付押金果出租通知定时间补足押金——出租单方解约追究承租相应违约责
四税费
法律法规规章规范性文件规定出租转租商铺出租转租应承担税费：
1出租：
营业税附加租金555
房产税租金12
税部分20（部分租金扣维修费维修费次超800元）
印花税租金（总额）01（第次缴税时次性缴纳租期总租金计算）
土税房屋段方米征收具体代征机关实际征收准
2转租：
营业税附加转租收入555
印花税转租租金（总额）01
实践中商铺租赁税费缴纳较样述标准法定征收标准区域许存征收方法具体签订商铺合前咨询实际代征网点工作员
然述税费缴纳体出租转租租赁合中约定具体税金数额承担时出租承租应清楚商铺租赁税费金额较高应考虑长期税费调整增加费行约定具体承担某代征网点短期较低税率长期标准
五办理营业执注意事项
承租商铺目开展商业营活动商业营活动首条件合法——必须取营业执签订商铺租赁合时许条款围绕着营业执办理设置涉方面：
1原租赁登记信息没注销导致新租赁合法办理租赁登记法办理营业执
2商铺原已注册营业执该营业登记信息没注销者迁移导致商铺法次注册新营业执
3房屋类型商业房法进行商业营活动导致法注册营业执
4涉特种营行业（娱乐餐饮等）需公安消防卫生环境等部门检查合格取治安许证卫生许证等证件方取营业执
5出租材料缺失法注册营业执
述第1235条情形合中设定出租义务予合理宽限期超定期限法解决应承担相应违约责述第4条情形设定责解约情形保障承租万法办出营业执时责解合
六装修处置
商铺租赁中需花费额资金铺面装修确保装修够利进行保障装修利益合中应注意事项：
1明确出租否意承租商铺进行装修装修图纸方案否需取出租意等特改建搭建应明确清楚广告店招位置约定清楚
2解合违约责仅仅考虑违约金部分违约金常常会约定等押金数额高承租装修损失应约定情形出租承担违约金外需承担承租装修损失费
3明确租赁期满时装修等处置方式
七水电电话线等注意事项
商铺营特殊性水电电话线均特殊需公资源供应会受种素影响承租商铺前应先行考察否满足需求满足确定
办理扩容增量办理扩容增量需费合中明确相关容法满足正常进行需求情形承租免责解合权利
八签定合租赁登记事项
租赁合登记备案属合备案登记性质登记效力包括容：
1登记否影响合身生效没办理备案等记合然生效条件满足时生效
2登记备案具抗第三法律效力出租房屋出租两承租中合办理租赁登记没办理租赁登记房屋应租赁办理租赁登记承租出租没租赁登记承租承担违约责
建议时赴该商铺房产交易中心办理租赁备案登记外数工商部门办理营业执时均求租赁合租赁备案登记
九转租问题
商铺市场中常遇见许二房东三房东情形中存转租问题俗称转租实涵盖法律规定两种变更方式转租承租权转法律规定转租指手租赁关系解手建立租赁关系承租权转指手租赁关系新承租直接代原承租出租（业）建立租赁关系两种形式需注意事项：
1转租必须取出租书面意样承租权转中解原租赁合重签租赁合需征出租意
2原承租新承租张笔补偿费补偿装修损失等笔费属法定承租应承担费法律没明确禁止双方时协商意会受法律保护
十商铺租售
许承租常担心承租商铺业商铺出售办实承租完全须担心种风险法律承租赋予两重特殊保护：
1出租出售时承租享等条件优先购买权承租等购买条件张购买该商铺业必须该商铺出售承租保障承租利益
2承租想购买承租商铺业出售新业应履行租赁合否新业应承租赁合中违约责
注意事项
承租商铺前需解该商铺商业规划关政策等果承租营业态符合相关商业规划关政策承租营餐饮行业房屋准备开设酒店必
导致力财力损失法确定情形承租租赁合中特约定相关事宜作解约条件避免遭受必违约责
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