2010年二手房市场工作总结
2005年**二手房市场年房产政策空前猛烈317国家央行次加息提高购房成5月11日国家七部委出台关做稳定住房价格意见营业税标准重新界定6月1日国家契税标准重新敲定6月中旬**区域开始实行先税证办法8月8日关销售已购住房关税收征问题补充通知关已购公房出售减免税费整**二手房市场回暖利消息10月中旬国家税务总局发布关实施房产税收征收体化理干具体问题通知重申二手房交易必须缴纳税前日渐恢复京城二手房市场泼盆凉水系列政策出台2005年**房产市场产生巨影响
2005年**二手房市场然受国家宏观政策调控影响2005年**二手房市场成交量继续保持增长势头信天统计资料显示：年**二手房成交量65000套2004年57374套相成交量增加7626套增长133信天市场士认：然受国家宏观调控影响二手房成交量预期定程度降**二手房市场刚性购买需求旺盛支撑年**二手房市场成交利保障国家相关政策税收利消息释放出会激发消费者购买热情
成交属性分析：
2005年**二手房市场交易继续幅放量全年二手房成交量65000套左右 信天统计资料分析：全年**二手房市场成交属性占分：二手商品房成交34100套占总成交量523已购公房28000套占总成交量429济适房3100套占总成交量48类型二手房成交量占总成交量2二手商品房成交量首次超公房成二手房市场体
信天市场士认：公房导位会撼动着国家已购公房政策放宽旧换新成房心愿未年公房会幅度放量国家抑制房价快增长击房产投机炒作商品房说营业税征收直接影响二手商品房交易
1 二手商品房负众 全面超已购公房
信天统计资料显示：二手商品房占全年成交523：市公房占全年成交429**二手房市场开放二手商品房首次超市公房信天监测数显示：年市公房导位已动摇年二手商品房超市公房94百分点见二手商品房已成京城二手房市场力信天市场士认：二手商品房幅增长点：第丰台通州兴义等边城区交易活跃直接导致商品房交易升丰台通州兴义等区县商品房第二：二手商品房九十年代期建筑完成房屋较新相市公房明显优势
公房成交占降方面受央行利率调整作房龄相较老公房投资置业风险形中升制约公房成交二：新政少业买家暂停出售购买计划进入观状态致成交量萎缩着国家公房享受免征营业税遇巨存量公房释放更房源供应市场市公房导位会发生变化
2 二手济适房表现突出
济适房5年禁期市场开始逐渐升温信天统计资料分析：年二手济适房年增长25天通苑回龙观两社区济适房已符合5年出售政策求带动全年济适房增长着越济适房解禁济适房成交量会幅度增长
二成交区域分析
信天统计资料显示成交区域：年**二手房成交分布十城区中成交热点区域然阳海淀两区昌丰台兴石景山皆俗表现阳海淀两区二手房成交量分占总成交量252188余区次：昌125 丰台132兴67通州78石景山77西城 26宣武25东城21崇文09
1 阳海淀两城区占44
信天统计资料分析：阳海淀然二手房交易活跃区域两区二手房成交量占总成交量44益两城区巨房源存量客户需求量海淀中关村众高科技企业高校密集文教育环境区位优势然会吸引众流动员周边工作居住阳传统**商务区域优势良成熟社区配套设施服务样众购房者首选加两区域商品房价格般较高二手房价格稍高需求者会偏段选择价格
变动反映太敏感
2中心城区保持稳发展
信天统计资料显示东城西城崇文宣武等中心城区二手房成交量占总成交量81保持稳发展中心城区房源供应量保持定规模中心城区成交量直维持定量信天市场士认中心城区成交量必定会受房源限制成交受阻价格会继续攀升
3通州区
年通州区交通改变通州区城市中心越加紧密联系誉cbd花园该区房产突飞猛进发展该区已逐渐成热点区域信天统计资料显示：年通州区二手房交易量呈逐年递增趋势年通州区二手房成交量年增长25通州区成交量京郊区名列前茅目前通州区手房价格4000元方米4500元方米二手房价格3000元方米3500元方米通州区购房者住交通便利价格低廉等优势通州良发展机遇广购房者选择里原
4石景山区
信天统计资料分析年石景山区二手房成交量相年涨26首钢搬迁利消息带动石景山二手房成交量快速升首钢搬迁石景山生活环境改善更重首钢原址建高密度居住住宅区建设成规模综合服务中心样提高石景山区位优势直温火石景山二手房市场着实火暴起
5丰台区
年南城改进力度进步加交通道路设施进步完善丰台作南城具潜力核心区域房产升值空间更加明朗趋势长期投资增长潜力加速释放广投资置业者纷纷抢占丰台信天统计资料分析年丰台区二手房成交量相年涨23信天市场士认：仅第五商圈丰台科技园区兴起等素聚积潜力丰台日益显现出强竞争优势缘更南中轴线道路改进铁45号线开通等交通设施改善直接带动置业者该区升级置业
6昌区
昌年交易中表现出强劲增长势头成交占占125％信天市场士认：**第批满五年市标准济适房解禁放量缘济适房积累年力量年终爆发
7庄区
信天统计资料显示：庄区二手房成交量逐年增加交易价格持续攀升2005年庄区二手房成交量年增长35价格断攀升目前庄二手房均价格已达4000元方米4500元方米年涨123新房价格5000元方米5500元方米庄区二手房成交量增长价格升年庄济技术开发区吸纳国外中型企业成南城济产业中心京津塘高速新通五环路城市庄联系更紧密铁五号线南延伸庄轨道线正式命名**庄轻轨线带动庄区房产升值
8．义区
信天统计资料显示：年义区二手房交易情况表现良年增长25该区二手房价均3000－4800元㎡着该区域工业产业特色越越明显卫星城建设规模断扩便利交通逐步完善生活配套设施低廉房价该区二手房必定会吸引越越购房者关注
三成交价格分析
总价30—50万成交易流
信天统计资料分析年二手房成交总价总价30—50万成交例占57相年54涨3总价50万成交例明显升年涨5总价30万中低价二手房成交占年28降年21年期35更降14见更消费者偏中档房特总价30—50万间中档房更成交易流
四成交面积分析
信天统计资料分析：中51—100米二手房受投资置业者青睐占二手房总成交量64信天市场士认：购买二手房满足居住中户型够解决住够投资中户型二手房较抢手时100150米间房屋成交量开始滑信天市场士认：面积二手房滑受新政期影响高额营业税业原出售房产转投租赁市场
外户型结构两居体位然非常明显年半年80米左右两居占总成交量56时值注意面积适中户型合理三居室成交量出现较增长已成投资置业者第二选择
2005年**二手房市场年房产政策空前猛烈317国家央行次加息提高购房成5月11日国家七部委出台关做稳定住房价格意见营业税标准重新界定6月1日国家契税标准重新敲定6月中旬**区域开始实行先税证办法8月8日关销售已购住房关税收征问题补充通知关已购公房出售减免税费整**二手房市场回暖利消息10月中旬国家税务总局发布关实施房产税收征收体化理干具体问题通知重申二手房交易必须缴纳税前日渐恢复京城二手房市场泼盆凉水系列政策出台2005年**房产市场产生巨影响
2005年**二手房市场然受国家宏观政策调控影响2005年**二手房市场成交量继续保持增长势头信天统计资料显示：年**二手房成交量65000套2004年57374套相成交量增加7626套增长133信天市场士认：然受国家宏观调控影响二手房成交量预期定程度降**二手房市场刚性购买需求旺盛支撑年**二手房市场成交利保障国家相关政策税收利消息释放出会激发消费者购买热情
成交属性分析：
2005年**二手房市场交易继续幅放量全年二手房成交量65000套左右 信天统计资料分析：全年**二手房市场成交属性占分：二手商品房成交34100套占总成交量523已购公房28000套占总成交量429济适房3100套占总成交量48类型二手房成交量占总成交量2二手商品房成交量首次超公房成二手房市场体
信天市场士认：公房导位会撼动着国家已购公房政策放宽旧换新成房心愿未年公房会幅度放量国家抑制房价快增长击房产投机炒作商品房说营业税征收直接影响二手商品房交易
1 二手商品房负众 全面超已购公房
信天统计资料显示：二手商品房占全年成交523：市公房占全年成交429**二手房市场开放二手商品房首次超市公房信天监测数显示：年市公房导位已动摇年二手商品房超市公房94百分点见二手商品房已成京城二手房市场力信天市场士认：二手商品房幅增长点：第丰台通州兴义等边城区交易活跃直接导致商品房交易升丰台通州兴义等区县商品房第二：二手商品房九十年代期建筑完成房屋较新相市公房明显优势
公房成交占降方面受央行利率调整作房龄相较老公房投资置业风险形中升制约公房成交二：新政少业买家暂停出售购买计划进入观状态致成交量萎缩着国家公房享受免征营业税遇巨存量公房释放更房源供应市场市公房导位会发生变化
2 二手济适房表现突出
济适房5年禁期市场开始逐渐升温信天统计资料分析：年二手济适房年增长25天通苑回龙观两社区济适房已符合5年出售政策求带动全年济适房增长着越济适房解禁济适房成交量会幅度增长
二成交区域分析
信天统计资料显示成交区域：年**二手房成交分布十城区中成交热点区域然阳海淀两区昌丰台兴石景山皆俗表现阳海淀两区二手房成交量分占总成交量252188余区次：昌125 丰台132兴67通州78石景山77西城 26宣武25东城21崇文09
1 阳海淀两城区占44
信天统计资料分析：阳海淀然二手房交易活跃区域两区二手房成交量占总成交量44益两城区巨房源存量客户需求量海淀中关村众高科技企业高校密集文教育环境区位优势然会吸引众流动员周边工作居住阳传统**商务区域优势良成熟社区配套设施服务样众购房者首选加两区域商品房价格般较高二手房价格稍高需求者会偏段选择价格
变动反映太敏感
2中心城区保持稳发展
信天统计资料显示东城西城崇文宣武等中心城区二手房成交量占总成交量81保持稳发展中心城区房源供应量保持定规模中心城区成交量直维持定量信天市场士认中心城区成交量必定会受房源限制成交受阻价格会继续攀升
3通州区
年通州区交通改变通州区城市中心越加紧密联系誉cbd花园该区房产突飞猛进发展该区已逐渐成热点区域信天统计资料显示：年通州区二手房交易量呈逐年递增趋势年通州区二手房成交量年增长25通州区成交量京郊区名列前茅目前通州区手房价格4000元方米4500元方米二手房价格3000元方米3500元方米通州区购房者住交通便利价格低廉等优势通州良发展机遇广购房者选择里原
4石景山区
信天统计资料分析年石景山区二手房成交量相年涨26首钢搬迁利消息带动石景山二手房成交量快速升首钢搬迁石景山生活环境改善更重首钢原址建高密度居住住宅区建设成规模综合服务中心样提高石景山区位优势直温火石景山二手房市场着实火暴起
5丰台区
年南城改进力度进步加交通道路设施进步完善丰台作南城具潜力核心区域房产升值空间更加明朗趋势长期投资增长潜力加速释放广投资置业者纷纷抢占丰台信天统计资料分析年丰台区二手房成交量相年涨23信天市场士认：仅第五商圈丰台科技园区兴起等素聚积潜力丰台日益显现出强竞争优势缘更南中轴线道路改进铁45号线开通等交通设施改善直接带动置业者该区升级置业
6昌区
昌年交易中表现出强劲增长势头成交占占125％信天市场士认：**第批满五年市标准济适房解禁放量缘济适房积累年力量年终爆发
7庄区
信天统计资料显示：庄区二手房成交量逐年增加交易价格持续攀升2005年庄区二手房成交量年增长35价格断攀升目前庄二手房均价格已达4000元方米4500元方米年涨123新房价格5000元方米5500元方米庄区二手房成交量增长价格升年庄济技术开发区吸纳国外中型企业成南城济产业中心京津塘高速新通五环路城市庄联系更紧密铁五号线南延伸庄轨道线正式命名**庄轻轨线带动庄区房产升值
8．义区
信天统计资料显示：年义区二手房交易情况表现良年增长25该区二手房价均3000－4800元㎡着该区域工业产业特色越越明显卫星城建设规模断扩便利交通逐步完善生活配套设施低廉房价该区二手房必定会吸引越越购房者关注
三成交价格分析
总价30—50万成交易流
信天统计资料分析年二手房成交总价总价30—50万成交例占57相年54涨3总价50万成交例明显升年涨5总价30万中低价二手房成交占年28降年21年期35更降14见更消费者偏中档房特总价30—50万间中档房更成交易流
四成交面积分析
信天统计资料分析：中51—100米二手房受投资置业者青睐占二手房总成交量64信天市场士认：购买二手房满足居住中户型够解决住够投资中户型二手房较抢手时100150米间房屋成交量开始滑信天市场士认：面积二手房滑受新政期影响高额营业税业原出售房产转投租赁市场
外户型结构两居体位然非常明显年半年80米左右两居占总成交量56时值注意面积适中户型合理三居室成交量出现较增长已成投资置业者第二选择
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