越溪项目调研计划书
确定越溪房产项目商业部分业态组合租金区间量体规模特制定项目市场调查计划
调查容：
1 解越溪区国际教育园整体群特征信息相应消费力
2 解越溪区国际教育园指定群特征信息相应消费偏
3 解越溪区国际教育园现业态特征信息相应目标消费群
思路分析：
应
分
析
消费力（销售额）
1业态消费例
2业态均消费额
3越溪总口
购买潜力
1收入
2支配收入
3家庭支配收入
4越溪总口
消
费
潜
力
销
售
总
额
业
态
销
售
额
销售潜力 〉销售总额——存市场渗漏
1 营业态（商品服务）时质量低法满足市场需求
＊ 限度争取现营业态市场份额
2 供足法满足市场需求
＊ 增加商业物业重新分配现业态市场份额
3 口家庭收入等增长派生出新购买力
＊ 预测发展时吸引消费者
销售潜力〈 销售总额——原：否存外消费者
调查方式调查项目
次市场调查采取公资料收集（二手政府相关机构统计资料）深度访谈（定性）调查问卷（定量）方式消费需求市场供两方面越溪区国际教育园消费者营商家进行整体抽样调查
1消费需求调查
整体消费力（公资料收集）
总口均收入业态均消费额业态消费重口增长趋势
消费偏（深入访谈）
常消费场消费品消费频率档次偏
背景资料（问卷）
年龄教育程度职业性
2市场供调查
营状况（深入访谈）
营业额营成营年限
营规模（深入访谈）
面积楼层开间客容量
营档次（深入访谈）
装修品牌服务客单价
客源情况（深入访谈）
力消费群客源结构
发展计划（深入访谈）
开店计划时间规模位置
背景资料（问卷）
年龄教育程度职业性
执行计划
1 公资料收集（8月8日－8月10日）
2 深入访谈（约访准备期： 8月8日－8月18日）
调查象样定义（访谈日期：8月19日－8月21日）11组80样
会议组
条件
整体条件
会议时间
1传统餐饮组
客服员：中型餐饮2名特色餐饮1名型餐饮1名
消费者：中型餐饮2名特色餐饮1名型餐饮1名
A消费者指均周少1次消费
B客服员指实际客服验相关行业服务验
C中型餐厅指均次消费50元
D合理分布性
E单位餐厅约位访者
8月19日
19：00－21：00
2休闲饮食组
客服员：茶房茶餐厅2名酒吧1名咖啡厅1名
消费者：茶房茶餐厅2名酒吧1名咖啡厅1名
A消费者指周少2次消费
B客服员指实际客服验相关行业服务验
C选择中档次休闲餐厅（均次消费50元茶馆次实际消费20元）
D合理分布性
E单位餐厅约位访者
8月19日
19：00－21：00
3便携食品快速食品组
客服员：面包房1名便利店1名超级市场2名
消费者：面包房1名便利店1名超级市场2名
A消费者指周少3次消费
B客服员指实际客服验相关行业服务验
D合理分布性
E单位约位访者
8月20日
10：00－12：00
4服饰题组
客服员：男装1名女装1名休闲装1名特色服饰1名
消费者：男装1名女装1名休闲装1名特色服饰1名
A消费者指周少光顾1次卖场月少2次实际购买服饰历
B客服员指实际客服验相关行业服务验
D合理分布性
E单位营场约位访者
8月20日
10：00－12：00
5时尚题组
客服员：数码产品1化妆品1饰品2
消费者：数码产品1化妆品1饰品2
A消费者指周少光顾1次卖场月少1次实际购买历
B客服员指实际客服验相关行业服务验
D合理分布性
E单位营场约位访者
8月20日
15：00－17：00
6家居文化题组
客服员：日百货商场2家居家具商场2
消费者：日百货商场2家居家具商场2
A消费者指周少光顾1次卖场月少1次实际购买服饰历
B客服员指实际客服验相关行业服务验
D合理分布性
E单位营场约位访者
8月20日
15：00－17：00
7娱乐服务题组
客服员：KTV 2网吧2
消费者：KTV 2网吧2
A消费者指周少1次消费
B客服员指实际客服验相关行业服务验
D合理分布性
E单位营场约位访者
8月20日
19：00－21：00
8学生生活形态组
女性4男性4
A高中学
B时尚爱购物
C学校约位访者
8月20日
19：00－21：00
9白领生活形态组
女性5男性3
A稳定职业公司
B年龄2335间时尚（形象谈吐）
C爱逛街购物
D月收入2000元
E单位职业约位访者
8月21日
10：00－12：00
10化妆服务题组
客服员：美容美发4
消费者：美容美发4
A消费者指周少1次消费
B客服员指实际客服验相关行业服务验
D合理分布性
E单位营场约位访者
8月21日
10：00－12：00
11宾馆题组
客服员：4
消费者：4
A消费者指月少1次消费
B客服员指实际客服验相关行业服务验
D合理分布性
E单位营场约位访者
8月21日
15：00－17：00
3 问卷调查（8月12日－8月15日）500份问卷样（采访点镇区国际教育园区流集中区域）
4 实调查（8月8日－8月21日）
5 资料整理统计分析报告撰写（8月8日－8月25日）
调研费
定性
礼金88样×100元＝8800元
备礼金44样×100元＝4400元
理费11场会×500元＝5500元
总额
18700元整
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确定越溪房产项目商业部分业态组合租金区间量体规模特制定项目市场调查计划
调查容：
1 解越溪区国际教育园整体群特征信息相应消费力
2 解越溪区国际教育园指定群特征信息相应消费偏
3 解越溪区国际教育园现业态特征信息相应目标消费群
思路分析：
应
分
析
消费力（销售额）
1业态消费例
2业态均消费额
3越溪总口
购买潜力
1收入
2支配收入
3家庭支配收入
4越溪总口
消
费
潜
力
销
售
总
额
业
态
销
售
额
销售潜力 〉销售总额——存市场渗漏
1 营业态（商品服务）时质量低法满足市场需求
＊ 限度争取现营业态市场份额
2 供足法满足市场需求
＊ 增加商业物业重新分配现业态市场份额
3 口家庭收入等增长派生出新购买力
＊ 预测发展时吸引消费者
销售潜力〈 销售总额——原：否存外消费者
调查方式调查项目
次市场调查采取公资料收集（二手政府相关机构统计资料）深度访谈（定性）调查问卷（定量）方式消费需求市场供两方面越溪区国际教育园消费者营商家进行整体抽样调查
1消费需求调查
整体消费力（公资料收集）
总口均收入业态均消费额业态消费重口增长趋势
消费偏（深入访谈）
常消费场消费品消费频率档次偏
背景资料（问卷）
年龄教育程度职业性
2市场供调查
营状况（深入访谈）
营业额营成营年限
营规模（深入访谈）
面积楼层开间客容量
营档次（深入访谈）
装修品牌服务客单价
客源情况（深入访谈）
力消费群客源结构
发展计划（深入访谈）
开店计划时间规模位置
背景资料（问卷）
年龄教育程度职业性
执行计划
1 公资料收集（8月8日－8月10日）
2 深入访谈（约访准备期： 8月8日－8月18日）
调查象样定义（访谈日期：8月19日－8月21日）11组80样
会议组
条件
整体条件
会议时间
1传统餐饮组
客服员：中型餐饮2名特色餐饮1名型餐饮1名
消费者：中型餐饮2名特色餐饮1名型餐饮1名
A消费者指均周少1次消费
B客服员指实际客服验相关行业服务验
C中型餐厅指均次消费50元
D合理分布性
E单位餐厅约位访者
8月19日
19：00－21：00
2休闲饮食组
客服员：茶房茶餐厅2名酒吧1名咖啡厅1名
消费者：茶房茶餐厅2名酒吧1名咖啡厅1名
A消费者指周少2次消费
B客服员指实际客服验相关行业服务验
C选择中档次休闲餐厅（均次消费50元茶馆次实际消费20元）
D合理分布性
E单位餐厅约位访者
8月19日
19：00－21：00
3便携食品快速食品组
客服员：面包房1名便利店1名超级市场2名
消费者：面包房1名便利店1名超级市场2名
A消费者指周少3次消费
B客服员指实际客服验相关行业服务验
D合理分布性
E单位约位访者
8月20日
10：00－12：00
4服饰题组
客服员：男装1名女装1名休闲装1名特色服饰1名
消费者：男装1名女装1名休闲装1名特色服饰1名
A消费者指周少光顾1次卖场月少2次实际购买服饰历
B客服员指实际客服验相关行业服务验
D合理分布性
E单位营场约位访者
8月20日
10：00－12：00
5时尚题组
客服员：数码产品1化妆品1饰品2
消费者：数码产品1化妆品1饰品2
A消费者指周少光顾1次卖场月少1次实际购买历
B客服员指实际客服验相关行业服务验
D合理分布性
E单位营场约位访者
8月20日
15：00－17：00
6家居文化题组
客服员：日百货商场2家居家具商场2
消费者：日百货商场2家居家具商场2
A消费者指周少光顾1次卖场月少1次实际购买服饰历
B客服员指实际客服验相关行业服务验
D合理分布性
E单位营场约位访者
8月20日
15：00－17：00
7娱乐服务题组
客服员：KTV 2网吧2
消费者：KTV 2网吧2
A消费者指周少1次消费
B客服员指实际客服验相关行业服务验
D合理分布性
E单位营场约位访者
8月20日
19：00－21：00
8学生生活形态组
女性4男性4
A高中学
B时尚爱购物
C学校约位访者
8月20日
19：00－21：00
9白领生活形态组
女性5男性3
A稳定职业公司
B年龄2335间时尚（形象谈吐）
C爱逛街购物
D月收入2000元
E单位职业约位访者
8月21日
10：00－12：00
10化妆服务题组
客服员：美容美发4
消费者：美容美发4
A消费者指周少1次消费
B客服员指实际客服验相关行业服务验
D合理分布性
E单位营场约位访者
8月21日
10：00－12：00
11宾馆题组
客服员：4
消费者：4
A消费者指月少1次消费
B客服员指实际客服验相关行业服务验
D合理分布性
E单位营场约位访者
8月21日
15：00－17：00
3 问卷调查（8月12日－8月15日）500份问卷样（采访点镇区国际教育园区流集中区域）
4 实调查（8月8日－8月21日）
5 资料整理统计分析报告撰写（8月8日－8月25日）
调研费
定性
礼金88样×100元＝8800元
备礼金44样×100元＝4400元
理费11场会×500元＝5500元
总额
18700元整
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