关**国投**工业园访谈汇报材料
尊敬位领导：
效促进**新区城市化进程济发展**国投公司应国家济结构调整发展战略新兴产业总趋势扶持中企业发展宗旨2014年投资建设**工业园精心造**工业园**国投工业产助推区域城镇化发展重举措扶持民营企业中微企业发展助推众创业万众创新促进工业企业退城进区加强土集约开发利推进区域城镇化发展等方面发挥较引领带动示范作
房产行业持续走低**工业园逆势行2013年立项2014年开工建设取年摘年立项年建设年竣工年销售良业绩离开国投公司工业产作发展重引擎前瞻性战略定位更离开**新区力支持
项目然情况
（）规划特点
立项初方调研广泛研讨精心规划**工业园开发建设扎实基础契合工业园扶持中微企业助推区域济发展功定位园区项目规划立足五特点：规模园区分四期开发总占面积36万方米总建筑面积42万方米项目总投资112亿元目前**新区建规模工业园区二建设精整园区厂房采跨度预应力双T板设计钢筋混凝土框架结构坚固外形时尚方面质量强市面般厂房时厂房面积6005000方米规划求结构实现合分拆厂店互换够满足种企业需求三模式新工业园始终客户需求导针入园企业性化求断开展模式创新采代建股份合作租代售租赁订单式建设等样化合作模式
四价格廉建设程中通市场化公开招标方式效降低建设成标准厂房成单价控制25002700元㎡中企业销售价格仅仅30003300元㎡逐利目标五功全**工业园九通标准进行建设通市政道路雨水污水水天然气电力电信热力线电视线土然貌整园区动力电路网配备齐全
（二）产业发展
1项目进展
目前已建设完成72万方米混凝土框架结构单层双层层标准化厂房科技办公楼宿舍楼企业孵化器等配套设施完成投资3亿元2016年6月7日期三区工业厂房（22万㎡）开工建设年底完成全部期工程建设务附属配套建设永久供电工程已完成20万方米功供水工程次完成42万方米功供热燃气已完成10万方米功园区绿化道路工程建设步进行外托国投公司较完善产业布局工业园入园企业提供金融产业等配套支持
2厂房租售
根**委会确定招商范围出租预销售两种方式目前累计租赁厂房6套面积1070241方米销售厂房5套面积1299068方米产业涉食品加工设备制造金融服务等行业（具体租赁销售情况见表）**市鑫艾克电线电缆限公司**盛辉电气限公司等企业已先进驻目前运行情况良
**工业园项目租售情况统计表
单位：方米
产业分类
企业名称
产品
建筑面积
合作模式
金融服务
**省银雁金融服务限公司
金融服务
288137
租赁
设备制造
**市二次供水设备限公司
设备制造
102027
租赁
**双证医疗器械限公司
医疗设备
204053
租赁
**市净化水设备限公司
设备制造
102027
租赁
**航盛艾思科电子限公司
电子设备
27197
租赁
**吉斯特光学限公司
光学仪器
102027
销售
**盛辉电气限公司
变电柜
288137
销售
**市鑫艾克电线电缆限公司
电缆
357167
销售
**中吉化工机械工贸限公司
机械
357167
销售
食品加工
**津瑞德农产品限公司
食品加工
102027
租赁
包装业
**圣兴包装印刷限公司
包装
19457
销售
（三）机遇挑战
政策层面济层面园区发展面难机遇：振兴东北老工业基**新区哈长城市群众创新万众创业等国家宏观政策利契机二长吉图开发开放先导区长吉产业创新发展示范区长吉体化等方区域济发展断融合三托国投公司旗国中传媒汇瀛物业园林公司国兴担保国投贷等优势企业资源
认识园区发展面着挑战：前济进入缓慢探底宏观增长放缓二房产出现周期性拐点行业整体状况景气三中企业面巨资金压力入园动力强总体说未园区发展机遇挑战园区优势进步发挥入园中微企业区域济发展助推力量逐步显现
二园区新区关系
（）园区定位
**新区**融入长吉图前阵**市**省工业空间承载未新兴产业高两化融合高生产服务高必企业投资创业首选**工业园位**新区核心位置距离102国道15公里距离京哈铁路京哈高速公路25公里距龙嘉机场直线距离15公里距**市中心直线距离20公里目前**新区建规模工业园区未成区域重产业聚集根**新区发展总体部署面食品加工机械电子加工高新技术新兴产业文化创意产业等企业开展项目招商
（二）合作关系
项目做天认**新区方沃土**国投公司新区政府合作畅卓成效合作荣享发展关系市领导十分关注园区建设次前调研指导
1合力助推区域济发展
作投资方国投公司十分重视**工业园项目列入集团公司十三五规划关键务通**新区政府合作托身国资综合运营力力求造成长东北特色产业园区优秀品牌国企业政府成功合作优秀范凝聚中企业力量助推区域济发展优秀样板项目建成直接吸引百户企业入驻带动30005000业拉动社会投资10亿元成区域重产业聚集战略济增长极
**新区十分关注**工业园政策支持宣传推广办公环境等方面予力帮助扶持够感受新区领导予关怀温暖更感受谋事做事魄力热忱
2入园企业搭设合作台
助优势资源国投公司入园企业搭设合作台：股权合作国投公司够发展潜力企业开展股权合作入园企业提供土建筑物资金等方面支持企业成立合资公司二融资服务国投公司托旗较完善金融服务板块够资金短缺优秀企业提供融资服务三政策支持助国投公司政府相关部门良关系入园企业提供政策补贴税收优惠等项优惠政策
三需提供政策支持
项目建设**工业园**市政府高新区政府**委会全力支持高度关注特**委会土基础设施办公环境等方面极支持国投公司国投建投公司负众缺乏相关配套政策困难创新性开辟新销售思路实现较销售租赁情况工业园项目运行良深入思考谋划长远园区发展面着困难问题需政府相关部门予政策支持问题园区面性问题果够研讨出台相应政策**新区省率先实现政策瓶颈突破**新区成国家级新区东风极推动市工业产项目建设加速产业聚集
（）产权分割预售政策支持
项目实施程中遇政策难题兴建标准厂房外销售问题**市没关工业园区工业厂房预售销售产权分割相关政策预售许证办理工作没进展导致公司法业户签订合法化合公司财务没营业务收入济指标考核面压力承担极风险作工业产项目投资利润低周期长部分建成厂房外销售仅租金物业理收入会资金回收项目循环投资回报周期造成极影响法实现资金滚动利果没明确工业产产权分割预销售配套政策支持工业产难健康发展
2013年********天津**等相继出台工业产分割转相关政策理办法济产业发展注入新活力报请政府国投公司积极推动张晶莹孙亚明白绪贵等市领导先园区调研工业产政策相关细期出台
（二）规划审批支持
工业园集生产商务生活体产业综合体规划设计应体现性化现代化舒适化公司两年专门组织员前天津重庆**等工业园区进行考察标高位发现先进工业园区规划已破传统工业生产基呆板设计更性化发展模式微工厂前店厂研究园孵化器高技术加工区科学城两种种复合模式引入舒适生产快乐办公新工业化模式着力造品牌运营产业园区**工业园面客户中企业建筑单体分割转换功显关重希规划部门审批时予充分考虑
（三）金融支持
发展高科技产业突破济发展瓶颈关键引入高端企业入园工作需进步强化深入参企业成长形成园区+模式仅仅提供物业服务时积极引进园区企业需类服务企业形成服务联盟股权关系园区企业成长注重产业生态造仅硬件产业链配套技术服务服务投资服务等素予匹配造满足数企业需产业生态提高园区竞争力推进园区升级招商引进台企业项目产业需政府金融等方面政策层面予更支持
（四）通信服务支持
进步加强园区涵提升解决水电热气问题建立良规划协调机制增强园区承载力园区通信服务非常重目前信息化高度发达社会互联网+更企业发展新动力通信服务区域配置政府提供完善服务保障园区通信服务引入竞争机制降低建设成
（五）税收政策支持
园区厂房租售涉国资产转租赁政府相关部门应出台更符合工业园区长远健康发展相关政策细时出台工业产政策相关细中充分考虑工业产扶持中企业发展宗旨价格低利润低特点土增值税预征收方面销售价格工业产性质15税率预征收
面未国投公司愿**委会道着**新区春风强理控风险重点强烈紧迫感危机意识开拓创新力推进部规范化科学化精细化理面十三五开局起步**新区产业结构转型升级提升区域综合价值等方面做出更贡献
**国投建设投资限公司
二〇六年七月二十七日
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尊敬位领导：
效促进**新区城市化进程济发展**国投公司应国家济结构调整发展战略新兴产业总趋势扶持中企业发展宗旨2014年投资建设**工业园精心造**工业园**国投工业产助推区域城镇化发展重举措扶持民营企业中微企业发展助推众创业万众创新促进工业企业退城进区加强土集约开发利推进区域城镇化发展等方面发挥较引领带动示范作
房产行业持续走低**工业园逆势行2013年立项2014年开工建设取年摘年立项年建设年竣工年销售良业绩离开国投公司工业产作发展重引擎前瞻性战略定位更离开**新区力支持
项目然情况
（）规划特点
立项初方调研广泛研讨精心规划**工业园开发建设扎实基础契合工业园扶持中微企业助推区域济发展功定位园区项目规划立足五特点：规模园区分四期开发总占面积36万方米总建筑面积42万方米项目总投资112亿元目前**新区建规模工业园区二建设精整园区厂房采跨度预应力双T板设计钢筋混凝土框架结构坚固外形时尚方面质量强市面般厂房时厂房面积6005000方米规划求结构实现合分拆厂店互换够满足种企业需求三模式新工业园始终客户需求导针入园企业性化求断开展模式创新采代建股份合作租代售租赁订单式建设等样化合作模式
四价格廉建设程中通市场化公开招标方式效降低建设成标准厂房成单价控制25002700元㎡中企业销售价格仅仅30003300元㎡逐利目标五功全**工业园九通标准进行建设通市政道路雨水污水水天然气电力电信热力线电视线土然貌整园区动力电路网配备齐全
（二）产业发展
1项目进展
目前已建设完成72万方米混凝土框架结构单层双层层标准化厂房科技办公楼宿舍楼企业孵化器等配套设施完成投资3亿元2016年6月7日期三区工业厂房（22万㎡）开工建设年底完成全部期工程建设务附属配套建设永久供电工程已完成20万方米功供水工程次完成42万方米功供热燃气已完成10万方米功园区绿化道路工程建设步进行外托国投公司较完善产业布局工业园入园企业提供金融产业等配套支持
2厂房租售
根**委会确定招商范围出租预销售两种方式目前累计租赁厂房6套面积1070241方米销售厂房5套面积1299068方米产业涉食品加工设备制造金融服务等行业（具体租赁销售情况见表）**市鑫艾克电线电缆限公司**盛辉电气限公司等企业已先进驻目前运行情况良
**工业园项目租售情况统计表
单位：方米
产业分类
企业名称
产品
建筑面积
合作模式
金融服务
**省银雁金融服务限公司
金融服务
288137
租赁
设备制造
**市二次供水设备限公司
设备制造
102027
租赁
**双证医疗器械限公司
医疗设备
204053
租赁
**市净化水设备限公司
设备制造
102027
租赁
**航盛艾思科电子限公司
电子设备
27197
租赁
**吉斯特光学限公司
光学仪器
102027
销售
**盛辉电气限公司
变电柜
288137
销售
**市鑫艾克电线电缆限公司
电缆
357167
销售
**中吉化工机械工贸限公司
机械
357167
销售
食品加工
**津瑞德农产品限公司
食品加工
102027
租赁
包装业
**圣兴包装印刷限公司
包装
19457
销售
（三）机遇挑战
政策层面济层面园区发展面难机遇：振兴东北老工业基**新区哈长城市群众创新万众创业等国家宏观政策利契机二长吉图开发开放先导区长吉产业创新发展示范区长吉体化等方区域济发展断融合三托国投公司旗国中传媒汇瀛物业园林公司国兴担保国投贷等优势企业资源
认识园区发展面着挑战：前济进入缓慢探底宏观增长放缓二房产出现周期性拐点行业整体状况景气三中企业面巨资金压力入园动力强总体说未园区发展机遇挑战园区优势进步发挥入园中微企业区域济发展助推力量逐步显现
二园区新区关系
（）园区定位
**新区**融入长吉图前阵**市**省工业空间承载未新兴产业高两化融合高生产服务高必企业投资创业首选**工业园位**新区核心位置距离102国道15公里距离京哈铁路京哈高速公路25公里距龙嘉机场直线距离15公里距**市中心直线距离20公里目前**新区建规模工业园区未成区域重产业聚集根**新区发展总体部署面食品加工机械电子加工高新技术新兴产业文化创意产业等企业开展项目招商
（二）合作关系
项目做天认**新区方沃土**国投公司新区政府合作畅卓成效合作荣享发展关系市领导十分关注园区建设次前调研指导
1合力助推区域济发展
作投资方国投公司十分重视**工业园项目列入集团公司十三五规划关键务通**新区政府合作托身国资综合运营力力求造成长东北特色产业园区优秀品牌国企业政府成功合作优秀范凝聚中企业力量助推区域济发展优秀样板项目建成直接吸引百户企业入驻带动30005000业拉动社会投资10亿元成区域重产业聚集战略济增长极
**新区十分关注**工业园政策支持宣传推广办公环境等方面予力帮助扶持够感受新区领导予关怀温暖更感受谋事做事魄力热忱
2入园企业搭设合作台
助优势资源国投公司入园企业搭设合作台：股权合作国投公司够发展潜力企业开展股权合作入园企业提供土建筑物资金等方面支持企业成立合资公司二融资服务国投公司托旗较完善金融服务板块够资金短缺优秀企业提供融资服务三政策支持助国投公司政府相关部门良关系入园企业提供政策补贴税收优惠等项优惠政策
三需提供政策支持
项目建设**工业园**市政府高新区政府**委会全力支持高度关注特**委会土基础设施办公环境等方面极支持国投公司国投建投公司负众缺乏相关配套政策困难创新性开辟新销售思路实现较销售租赁情况工业园项目运行良深入思考谋划长远园区发展面着困难问题需政府相关部门予政策支持问题园区面性问题果够研讨出台相应政策**新区省率先实现政策瓶颈突破**新区成国家级新区东风极推动市工业产项目建设加速产业聚集
（）产权分割预售政策支持
项目实施程中遇政策难题兴建标准厂房外销售问题**市没关工业园区工业厂房预售销售产权分割相关政策预售许证办理工作没进展导致公司法业户签订合法化合公司财务没营业务收入济指标考核面压力承担极风险作工业产项目投资利润低周期长部分建成厂房外销售仅租金物业理收入会资金回收项目循环投资回报周期造成极影响法实现资金滚动利果没明确工业产产权分割预销售配套政策支持工业产难健康发展
2013年********天津**等相继出台工业产分割转相关政策理办法济产业发展注入新活力报请政府国投公司积极推动张晶莹孙亚明白绪贵等市领导先园区调研工业产政策相关细期出台
（二）规划审批支持
工业园集生产商务生活体产业综合体规划设计应体现性化现代化舒适化公司两年专门组织员前天津重庆**等工业园区进行考察标高位发现先进工业园区规划已破传统工业生产基呆板设计更性化发展模式微工厂前店厂研究园孵化器高技术加工区科学城两种种复合模式引入舒适生产快乐办公新工业化模式着力造品牌运营产业园区**工业园面客户中企业建筑单体分割转换功显关重希规划部门审批时予充分考虑
（三）金融支持
发展高科技产业突破济发展瓶颈关键引入高端企业入园工作需进步强化深入参企业成长形成园区+模式仅仅提供物业服务时积极引进园区企业需类服务企业形成服务联盟股权关系园区企业成长注重产业生态造仅硬件产业链配套技术服务服务投资服务等素予匹配造满足数企业需产业生态提高园区竞争力推进园区升级招商引进台企业项目产业需政府金融等方面政策层面予更支持
（四）通信服务支持
进步加强园区涵提升解决水电热气问题建立良规划协调机制增强园区承载力园区通信服务非常重目前信息化高度发达社会互联网+更企业发展新动力通信服务区域配置政府提供完善服务保障园区通信服务引入竞争机制降低建设成
（五）税收政策支持
园区厂房租售涉国资产转租赁政府相关部门应出台更符合工业园区长远健康发展相关政策细时出台工业产政策相关细中充分考虑工业产扶持中企业发展宗旨价格低利润低特点土增值税预征收方面销售价格工业产性质15税率预征收
面未国投公司愿**委会道着**新区春风强理控风险重点强烈紧迫感危机意识开拓创新力推进部规范化科学化精细化理面十三五开局起步**新区产业结构转型升级提升区域综合价值等方面做出更贡献
**国投建设投资限公司
二〇六年七月二十七日
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