房产估价报告纲
1估价项目名称：具体估价项目中需估价房产
2委托：委托方名称姓名住
3估价机构 ：房产估价机构
4估价作业日期：具体估价工作日期
5估价报告编号：评估公司行编制
（）致委托方函
（二）估价师声明
（三）估价假设限制条件
（四）房产估价结果报告
1估价委托方：委托方名称姓名住
2估价方：房产估价机构名称住
3估价象：具体估价项目中需估价房产
4估价目：估价结果期途
5估价时点：估价结果应日期
6价值类型：估价项目中估价目决定需评估具体某种类型价值
7估价：现行法律法规权属资料等
8估价原：合法原高佳原代原估价时点原
9估价方法：市场较法收益法假设开发法成法基准价修正法等
10估价结果：估价象客观合理价格终结果
11估价员：参具体评估工作注册房产估价师
12估价作业时间：具体评估工作时间
13估价报告效期：估价结果报告应效期限
14房产估价结果报告附件
1）估价象片房屋拆迁现场勘查测量记录表
2）房屋权属证书企业出具正办理权属资料 (复印件)
3）土权属资料土租赁合(复印件)
4）房屋评估明细表
5）附着物评估明细表
6）房屋附着物评估明细汇总表
7）估价机构营业执(复印件)
8）估价机构资质证书(复印件)
9）注册房产估价师证书(复印件)
（五）房产估价技术报告
1素分析：估价象具体坐落位置身素说明
2区域素分析：估价象位置环境状况商服繁华程度环境条件规划限制具体描述
3市场背景分析
4高佳分析
5估价方法选择：类似房产交易案例情况优先选取市场较法次估价评估方法项目应时选取两基方法测算估象价值
6估价测算程
估价程序：
⑴明确估价基事项：包括明确估价目估价象估价时点等
⑵拟定估价作业方案：明确估价基事项基础估价项目进行初步分析拟定估价作业方案
⑶搜集估价需资料：听取委托方介绍估价象情况关理员交谈解情况提出需查阅文件资料清单需委托方填写关表格审阅委托方提供估价需文件资料根委托方提供搜集资料估价象进行产权核实确认估价象产权属委托方
⑷实查勘估价象：估价员估价象现场亲身感受估价象位置周围环境景观优劣查勘估价象外观建筑结构装修设备等状况事先收集关估价象坐落四面积产权等资料进行核实时搜集补充估价需资料估价象周围环境路状况进行考察等
⑸选定估价方法计算：根估价目估价象具体情况综合分析较确定估价思路选定估价方法说明理测算程参数确定等
⑹确定估价结果：根选定估价方法说明估价结果确定理
⑺撰写估价报告：完成工作根国家标准ＧＢ／Ｔ 50291－2015房产估价规范求撰写估价报告
⑻估价资料档：现场查勘记录委托方提供关资料估价报告等整理装订档保存
估价分析计算：现行房产拆迁（征）估价中般选取市场较法成法进行测算
市场较法估价象期已发生交易类似房产加较已发生交易类似房产已知价格修正出估价象价格种估价方法
（1）基原理
市场较法评估运代原指评估宗房产价格时附区干相效房产价格存代原理推断出估价象价格
建筑物重置价格重建价格采成法市场较法求取通政府确定公布房屋重置价格扣土价格较修正求取工程造价估算方法具体计算成法股价中建筑物折旧应种原造成建筑物价格价值损失包括物质功济折旧
成法评估土价格基公式土价格 取开发土费 + 土开发费 + 开发利润 + 应纳税金 + 投资利息 + 土增值收益取土费计算：取土土者原者支付费
包括三方面：
1 ）土权出金价款
2 ）征房屋拆迁安置补偿费
3 ）关土取手续费税金
新建房产价格计算公式 新建房产价格 土取费 + 开发成 + 理费 + 投资利息 + 销售税费 + 开发利润
7估价结果确定：采两种方法测算估价象价值应该采取权重均办法终确定估象价值
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1估价项目名称：具体估价项目中需估价房产
2委托：委托方名称姓名住
3估价机构 ：房产估价机构
4估价作业日期：具体估价工作日期
5估价报告编号：评估公司行编制
（）致委托方函
（二）估价师声明
（三）估价假设限制条件
（四）房产估价结果报告
1估价委托方：委托方名称姓名住
2估价方：房产估价机构名称住
3估价象：具体估价项目中需估价房产
4估价目：估价结果期途
5估价时点：估价结果应日期
6价值类型：估价项目中估价目决定需评估具体某种类型价值
7估价：现行法律法规权属资料等
8估价原：合法原高佳原代原估价时点原
9估价方法：市场较法收益法假设开发法成法基准价修正法等
10估价结果：估价象客观合理价格终结果
11估价员：参具体评估工作注册房产估价师
12估价作业时间：具体评估工作时间
13估价报告效期：估价结果报告应效期限
14房产估价结果报告附件
1）估价象片房屋拆迁现场勘查测量记录表
2）房屋权属证书企业出具正办理权属资料 (复印件)
3）土权属资料土租赁合(复印件)
4）房屋评估明细表
5）附着物评估明细表
6）房屋附着物评估明细汇总表
7）估价机构营业执(复印件)
8）估价机构资质证书(复印件)
9）注册房产估价师证书(复印件)
（五）房产估价技术报告
1素分析：估价象具体坐落位置身素说明
2区域素分析：估价象位置环境状况商服繁华程度环境条件规划限制具体描述
3市场背景分析
4高佳分析
5估价方法选择：类似房产交易案例情况优先选取市场较法次估价评估方法项目应时选取两基方法测算估象价值
6估价测算程
估价程序：
⑴明确估价基事项：包括明确估价目估价象估价时点等
⑵拟定估价作业方案：明确估价基事项基础估价项目进行初步分析拟定估价作业方案
⑶搜集估价需资料：听取委托方介绍估价象情况关理员交谈解情况提出需查阅文件资料清单需委托方填写关表格审阅委托方提供估价需文件资料根委托方提供搜集资料估价象进行产权核实确认估价象产权属委托方
⑷实查勘估价象：估价员估价象现场亲身感受估价象位置周围环境景观优劣查勘估价象外观建筑结构装修设备等状况事先收集关估价象坐落四面积产权等资料进行核实时搜集补充估价需资料估价象周围环境路状况进行考察等
⑸选定估价方法计算：根估价目估价象具体情况综合分析较确定估价思路选定估价方法说明理测算程参数确定等
⑹确定估价结果：根选定估价方法说明估价结果确定理
⑺撰写估价报告：完成工作根国家标准ＧＢ／Ｔ 50291－2015房产估价规范求撰写估价报告
⑻估价资料档：现场查勘记录委托方提供关资料估价报告等整理装订档保存
估价分析计算：现行房产拆迁（征）估价中般选取市场较法成法进行测算
市场较法估价象期已发生交易类似房产加较已发生交易类似房产已知价格修正出估价象价格种估价方法
（1）基原理
市场较法评估运代原指评估宗房产价格时附区干相效房产价格存代原理推断出估价象价格
建筑物重置价格重建价格采成法市场较法求取通政府确定公布房屋重置价格扣土价格较修正求取工程造价估算方法具体计算成法股价中建筑物折旧应种原造成建筑物价格价值损失包括物质功济折旧
成法评估土价格基公式土价格 取开发土费 + 土开发费 + 开发利润 + 应纳税金 + 投资利息 + 土增值收益取土费计算：取土土者原者支付费
包括三方面：
1 ）土权出金价款
2 ）征房屋拆迁安置补偿费
3 ）关土取手续费税金
新建房产价格计算公式 新建房产价格 土取费 + 开发成 + 理费 + 投资利息 + 销售税费 + 开发利润
7估价结果确定：采两种方法测算估价象价值应该采取权重均办法终确定估象价值
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