2023房地产估价师-不同目的房地产估价（精选试题）

房产估价师目房产估价
1某市旧城改造需某街房屋进行拆迁拆迁法取房屋拆迁许证房产理部门公示资质拆迁估价机构名单某拆迁见公示名单前中家估价机构咨询假作该估价机构名房产估价师接该拆迁程中解房屋原私住房5年前改造营副食店

请问：

1估价机构通什途径获取委托出具房屋拆迁估价报告

2应确定作拆迁估价该拆迁房屋途





2预计某宗房产未第年净收益25万元年净收益会年基础减少2万元试计算该宗房产合理营期限合理营期限结束前整数年份假定营情况净收益果报酬率6

该宗房产合理营期限（　）年

A12

B125

C13

D135



3预计某宗房产未第年净收益25万元年净收益会年基础减少2万元试计算该宗房产合理营期限合理营期限结束前整数年份假定营情况净收益果报酬率6

该宗房产第13年净收益（　）万元

A1

B1

C2

D2



4预计某宗房产未第年净收益25万元年净收益会年基础减少2万元试计算该宗房产合理营期限合理营期限结束前整数年份假定营情况净收益果报酬率6

运收益法估价般需求取（　）

A报酬率

B系数

C资化率

D收益数



5回答问题：（1）保险事估价中般采较法成法？种方法类目估价中较？（2）回答关技术路线问题时书中概念否应明确说明采估价方法？



6面估价目估价结果中肯定公开市场价值（）

A房产转价格评估

B房产资产入股价值评估

C房产抵押价格评估

D房产拍卖底价评估



7（改错题）某商务写字楼建筑面积11000m2租售面积8000m2土年限40年2008年7月1日起计土面积3000m2正常月租金90元／（月·m2）正常出租率90楼正常理运营月总费占月租金收入20调查附40年年限样性质前价8000元m2土报酬率6建筑物报酬率10业欲投保请评估2021年7月1日保险价值估价计算：1．效毛收入11000×90×90×1210692000（元）2．总费8000×90×12×201728000（元）3．写字楼营净收益1069200017280008964000（元）



8甲公司开发建设住宅区计划投资2000万民币建设期间资金困难拟建工程转乙公司时甲公司已实际投资600万元甲公司委托评估机构评估价值问：（1）转该项建工程应具备证件？（2）简述评估技术路线



9甲公司1998年租乙公司远郊区片土野猪饲养租期20年甲公司该土街处建饭店野猪肉卖点招揽生意时甲公司饭店建栋办公房屠宰房系列饲养房2003年营善甲公司两年未乙公司缴纳租金协商成乙公司决意收回出租土甲公司建筑物予估价抵租适补偿已知该办公房基础两层楼房基础实际仅建造层果估价师饭店办公房屠宰房采取种技术路线进行评估？



10房产保险范围什？房产市场价格变化房屋然损耗属属房产保险范？房产保险估价分两类？



11果说估价目估价结果市场价值标准矛盾？



12估物业通划拨方式取土权根市政府关文件规定须补交价款方市场转根房产权证×市民政府关土权出年限公告该物业年限40年（1992年9月2032年9月）剩余土年限285年试问测算补价技术路线什？写出计算公式



13试问保险事发生损失价值评估应采估价技术路线什？



14确定评估价值时素角度回答？




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