房产估价师类型房产估价
1某房产占面积2580m2建筑面积9440m2层建筑面积2360m2中二层出租商铺三四层出租住房估价市场买卖价格估价员运收益法层出租商铺进行估价（估价方法正确）确定价值时点价格12666元m2根商业房楼层价格变化规律（二层差价2二三层差价5三四层差价2）判断出二层价格12309元m2三层价格11694元／m2四层价格11460元m2出估价象房产市场价格：（12566+12309+11694+11460）×2360113348440（元）试问：确定终结果否正确？什？
2（指错题）北京某住宅楼建工程抵押价值评估报告（封面目录注册房产估价师声明略）致委托方函北京××房产开发限责公司：承蒙贵公司委托公司位北京市××区××乡××新村期（×××苑）B5#B7#住宅楼建工程土权价格进行评估贵公司估价象金融机构进行抵押贷款提供参考估价象：土权状况土证号：京海国（2002出）字第××号
3××置业公司部分房产估价结果报告（节选）委托（略）二估价机构（略）三估价目确定房产抵押贷款额度提供参考评估房产抵押价值四估价象
4某镇房屋征收评估报告封面（略）致估价委托方函甲县房屋征收办公室：受贵办委托派出注册房产估价师××项目负责评估工作组遵循房屋征收部门征收确定征收房屋价值补偿提供评估征收房屋价值估价目位甲县乙镇丙丁戊三条街征收区域AB段范围征收房屋该征收区域扣国家收益出住宅权价值时点2021年11月10日公开市场价格进行评估次评估房屋××户（含公建房屋）征收房屋总建筑面积44040543m2房屋征收决定公告（甲县建拆字［××］第××号）次评估征收房屋占宗总面积3060809m2详见估价结果览表
5现需某幢商住综合楼进行抵押估价请写出估价技术路线
6某房产占面积2580m2建筑面积9440m2层建筑面积2360m2中二层出租商铺三四层出租住房估价市场买卖价格估价员运收益法层出租商铺进行估价（估价方法正确）确定价值时点价格12666元m2根商业房楼层价格变化规律（二层差价2二三层差价5三四层差价2）判断出二层价格12309元m2三层价格11694元／m2四层价格11460元m2出估价象房产市场价格：（12566+12309+11694+11460）×2360113348440（元）试问：确定终结果否正确？什？
7关房产估价特点质说法正确（）
A房产估价评估房产价格价值
B房产估价模拟市场定价代市场定价
C房产估价种价格保证仅提供参考意见
D房产估价误差误差控制合理范围众
8列房产估价活动中属鉴证性估价（）
A民法院强制拍卖房产确定保留价提供参考
B房产损害双方事确定赔偿金额提供参考
C市公司涉房产关联交易确定交易价格提供参考
D房产开发企业建设权指标出中确定投标报价提供参考
9某住宅楼邻施工项目出现基础均匀沉降该住宅楼总建筑面积10000M2100套住房100户居民评估该住宅楼未受损情况市场价格5000元M2均套住房市场租金1500元月受损情况市场价格4500元M2果该住宅楼进行修复恢复工程费150万元需居民搬迁外时安置6月搬迁费均户次1300元该住宅楼修复会受损导致心理减价5关该住宅楼修复损害赔偿说法正确（）
A该损害济修复
B修复带价值增加额500万元
C该住宅楼修复情况价值减损额500万元
D修复情况均应予户赔偿金65万元
10关房产位置固定性说法错误（）
A房产位置固定性决定房产市场区性市场
B房产位置固定性意味着房产社会济位置固定变
C房产位置固定性决定宗房产开发利消费
D房屋移技术完全改变房产位置固定特性
11关估价象状况描述说法正确（）
A估价象范围描述说明四
B建筑物外观描述应说明周围环境景观
C建筑物实物状况描述应说明建筑物楼层
D土开发程度描述应说明达块红线基础设施完备程度
12某房产开发企业欲取宗挂牌方式出建设权委托房产估价机构评估接受高价该估价应采价值类型（）
A市场价值
B投资价值
C谨慎价值
D价值
13采成法评估某新建商品房价值测算出建筑物重置单价3200元M2土重新取单价2100元M2容积率2建筑密度40该商品房单价（）元M2
A3700
B4040
C4250
D5300
14某套商品住宅现房建筑面积100M2类似商品住宅现房月租金净收益1000元套年折现率6类似商品住宅期房市场价值5000元M2尚需10月入住风险补偿现房市场价值5该套商品住宅现房市场价值（）元M2
A4653
B5347
C5352
D5366
15列房产中般情况价格楼层敏感（）
A商业房
B住宅
C写字楼
D工业房
16列房产价格影响素中属济素（）
A居民收入增加
B房产税征收
C民币升值
D居民消费价格指数升
17房产估价活动中合法原运体现（）
A估价体资格需法取
B估价象状况需法判定
C估价象收益需法确定
D估价方法需法选
18列估价基事项中首先应予明确（）
A估价目
B估价时点
C估价象
D价值类型
19相似房产间价格相互牵制相互接相似房产间具（）
A异质性
B排性
C代性
D互补性
20某宗房产某年1月1日成交价格1000美元M2年1月1日9月1日类似房产民币基准价格均月月增加80元M2该年9月1日该房产美元计算正常价格（）美元M2（假设该年1月1日汇率1美元兑换67元民币9月1日汇率1美元兑换64元民币）
A1051
B1096
C1100
Dll47
21某套住宅面积100M2成交总价80万元中附带家具电器价值2万元成交价款成交日支付50余款年支付假设年折现率6面积建筑面积率75成交日建筑面积计算该住宅纯粹房产实际交易价格（）元M2
A5680
B5830
C5850
D7574
22宗房产成交价格正常价格低8买卖双方约定交易税费均买方负担该类房产交易中卖方买方应缴纳税费分正常价格53现该房产交易实例选作实例相应修正系数（）
A10326
B10543
C11206
Dll442
23某类房产2021年1月市场价格4230元M22021年9月市场价格4654元M2根述数2021年1月9月该类房产市场价格均环月涨率（）
A107
B111
C12
D125
24某宗房产报酬率7收益年限40年条件市场价值5500元M2报酬率8收益年限30年该房产市场价值（）元M2
A4644
B5192
C5308
D5500
25某商业途房产未第年净收益30万元年净收益年基础减少24万元该房产合理营期限（）年
A10
B125
C135
D40
26已知年期国债年利率331贷款年利率543投资风险补偿率223理负担补偿率132％缺乏流动性补偿率142投资带优惠率05利累加法计算报酬率（）
A778
B828
C1321
D1421
27效毛收入数法没考虑估价象类似房产（）方面差异
A房产租金外收入
B运营费率
C空置率
D出租面积率
28某房产未6年均获稳定年净收益50万元预测6年房产价值涨20报酬率10采直接资化法评估该房产市场价值资化率（）
A667
B741
C126
D1333
29某建筑物建筑面积120M29年前建成交付单位建筑面积重置价格3200元M2建筑物残值率4年折旧率2直线法计算该建筑物前成新率（）
A784
B820
C827
D856
30某幢办公楼应配置电梯实际未安装现单独增加电梯（包括土建工程费电梯购置安装费等）需100万元类似带电梯办公楼重置价格2500万元中电梯配置费90万元扣没电梯引起折旧该办公楼价值（）万元
A2400
B2410
C2490
D2500
31原划拨土建造某办公楼建成2001年8月31日济寿命60年2021年8月31日补办建设权出手续土期限40年（2021年8月31日起计）建设权期间届满建筑物残余价值予补偿2021年8月31日该办公楼进行评估测算该办公楼土重新取价格3000万元建筑物重置价格4500万元残值率0该办公楼2021年8月31日评估价值（）万元
A5850
B6125
C6510
D6675
32某房产开发项目土期限50年项目建设期5年估价时点建成需25年建成建筑面积11000M2年净收益350万元报酬率7折现率10建筑物济寿命土期限时结束建成房产估价时点价值（）万元
A3752
B3806
C4128
D4830
33运假设开发法评估时开发完成价值适（）求取
A市场法
B成法
C收益法
D长期趋势法
34假设开发法传统方法中般计利息项目（）
A开发房产价值
B理费
C销售税费
D购买开发房产应负担税费
35采长期趋势法估价时决定直线趋势法公式Va+bX中常数ab素应（）
A房产历史价格资料
B房产现时价格资料
C房产未价格资料
D房产历史现时未价格资料总
36关明确估价基事项说法错误（）
A估价目质委托估价需决定
B估价时点估价目决定
C估价象委托估价目决定
D估价类型估价师决定
37运种估价方法测算估价象价值求包括（）
A估价方法选恰
B估价基础数技术参数选取准确理充分
C计算公式计算程正确误
D种估价方法测算结果致
38关估价资料档说法错误（）
A估价师相关工作员估价资料者拒档
B估价项目源接洽情况记录估价报告估价委托合实查勘记录估价报告部审核记录等应档
C估价档案估价报告出具日起计算满10年销毁
D估价机构终止估价报告相关资料应移交建设（房产）行政部门者指定机构
39估价报告中合理说明估价假设作（）
A规避估价风险
B保护估价师估价机构
C评估价值更接实际成交价格
D告知提醒估价报告注意关事项
E委托预期估价结果
40列估价目中已查封房产应视未查封房产估价（）
A房产抵押估价
B房屋征收评估
C房产司法拍卖估价
D房产转估价
E房产投资信托基金估价
41决定某类房产供量直接素（）
A该类房产价格水
B消费者收入水
C该类房产开发成
D该类房产开发技术水
E房产开发企业未预期
42列估价目中已出租房产应考虑租约影响（）
A房产抵押估价
B房屋征收评估
C房产转估价
D房产火灾保险估价
E房产司法拍卖估价
43列房产价格影响素中属房产区位素（）
A税收政策
B城市规划调整
C环境状况
D城市基础设施状况
E汇率
44评估宗房产价值估价方法选取决（）
A估价象
B估价师估价方法熟悉程度
C委托
D估价机构资料库中资料情况
E房产市场状况
45市场法中选取实例时应做实例估价象（）
A区位相
B权利性质相
C面积相等
D档次相
E建成年份相
46市场法中权益状况调整容包括（）
A土期限
B容积率
C土开发程度
D房屋空间布局
E役权设立
47根房产获取收益方式收益法中净收益测算包括（）
A直接资化法
B基租赁收入测算
C收益数法
D基营业收入测算
E现金流量折现法
48房产关开发利润率说法错误（）
A销售利润率投资利润率
B投资利润率成利润率
C成利润率直接成利润率
D直接成利润率销售利润率
E年利润率总利润率
49假设开发法评估开发土价值时选取佳开发利方式包括选取佳（）
A区位
B途
C档次
D周围环境
E建筑规模
50基准价修正法评估国建设权价值应具备条件（）
A政府确定公布征收农区片价标准
B估价象位基准价覆盖区域
C完备基准价修正体系
D估价象宗开发程度基准价应开发程度致
E估价象宗年限基准价应年限相
51理讲（）分摊高层建筑价
A建筑物价值
B房产价值
C土价值
D建筑面积
E楼层
52关房产估价报告签名盖章说法正确（）
A注册房产估价师盖印章签名
B注册房产估价师签名盖印章
C少两名注册房产估价师签名
D法定代表执行合伙必须签名
E房产估价机构必须加盖公章
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1某房产占面积2580m2建筑面积9440m2层建筑面积2360m2中二层出租商铺三四层出租住房估价市场买卖价格估价员运收益法层出租商铺进行估价（估价方法正确）确定价值时点价格12666元m2根商业房楼层价格变化规律（二层差价2二三层差价5三四层差价2）判断出二层价格12309元m2三层价格11694元／m2四层价格11460元m2出估价象房产市场价格：（12566+12309+11694+11460）×2360113348440（元）试问：确定终结果否正确？什？
2（指错题）北京某住宅楼建工程抵押价值评估报告（封面目录注册房产估价师声明略）致委托方函北京××房产开发限责公司：承蒙贵公司委托公司位北京市××区××乡××新村期（×××苑）B5#B7#住宅楼建工程土权价格进行评估贵公司估价象金融机构进行抵押贷款提供参考估价象：土权状况土证号：京海国（2002出）字第××号
3××置业公司部分房产估价结果报告（节选）委托（略）二估价机构（略）三估价目确定房产抵押贷款额度提供参考评估房产抵押价值四估价象
4某镇房屋征收评估报告封面（略）致估价委托方函甲县房屋征收办公室：受贵办委托派出注册房产估价师××项目负责评估工作组遵循房屋征收部门征收确定征收房屋价值补偿提供评估征收房屋价值估价目位甲县乙镇丙丁戊三条街征收区域AB段范围征收房屋该征收区域扣国家收益出住宅权价值时点2021年11月10日公开市场价格进行评估次评估房屋××户（含公建房屋）征收房屋总建筑面积44040543m2房屋征收决定公告（甲县建拆字［××］第××号）次评估征收房屋占宗总面积3060809m2详见估价结果览表
5现需某幢商住综合楼进行抵押估价请写出估价技术路线
6某房产占面积2580m2建筑面积9440m2层建筑面积2360m2中二层出租商铺三四层出租住房估价市场买卖价格估价员运收益法层出租商铺进行估价（估价方法正确）确定价值时点价格12666元m2根商业房楼层价格变化规律（二层差价2二三层差价5三四层差价2）判断出二层价格12309元m2三层价格11694元／m2四层价格11460元m2出估价象房产市场价格：（12566+12309+11694+11460）×2360113348440（元）试问：确定终结果否正确？什？
7关房产估价特点质说法正确（）
A房产估价评估房产价格价值
B房产估价模拟市场定价代市场定价
C房产估价种价格保证仅提供参考意见
D房产估价误差误差控制合理范围众
8列房产估价活动中属鉴证性估价（）
A民法院强制拍卖房产确定保留价提供参考
B房产损害双方事确定赔偿金额提供参考
C市公司涉房产关联交易确定交易价格提供参考
D房产开发企业建设权指标出中确定投标报价提供参考
9某住宅楼邻施工项目出现基础均匀沉降该住宅楼总建筑面积10000M2100套住房100户居民评估该住宅楼未受损情况市场价格5000元M2均套住房市场租金1500元月受损情况市场价格4500元M2果该住宅楼进行修复恢复工程费150万元需居民搬迁外时安置6月搬迁费均户次1300元该住宅楼修复会受损导致心理减价5关该住宅楼修复损害赔偿说法正确（）
A该损害济修复
B修复带价值增加额500万元
C该住宅楼修复情况价值减损额500万元
D修复情况均应予户赔偿金65万元
10关房产位置固定性说法错误（）
A房产位置固定性决定房产市场区性市场
B房产位置固定性意味着房产社会济位置固定变
C房产位置固定性决定宗房产开发利消费
D房屋移技术完全改变房产位置固定特性
11关估价象状况描述说法正确（）
A估价象范围描述说明四
B建筑物外观描述应说明周围环境景观
C建筑物实物状况描述应说明建筑物楼层
D土开发程度描述应说明达块红线基础设施完备程度
12某房产开发企业欲取宗挂牌方式出建设权委托房产估价机构评估接受高价该估价应采价值类型（）
A市场价值
B投资价值
C谨慎价值
D价值
13采成法评估某新建商品房价值测算出建筑物重置单价3200元M2土重新取单价2100元M2容积率2建筑密度40该商品房单价（）元M2
A3700
B4040
C4250
D5300
14某套商品住宅现房建筑面积100M2类似商品住宅现房月租金净收益1000元套年折现率6类似商品住宅期房市场价值5000元M2尚需10月入住风险补偿现房市场价值5该套商品住宅现房市场价值（）元M2
A4653
B5347
C5352
D5366
15列房产中般情况价格楼层敏感（）
A商业房
B住宅
C写字楼
D工业房
16列房产价格影响素中属济素（）
A居民收入增加
B房产税征收
C民币升值
D居民消费价格指数升
17房产估价活动中合法原运体现（）
A估价体资格需法取
B估价象状况需法判定
C估价象收益需法确定
D估价方法需法选
18列估价基事项中首先应予明确（）
A估价目
B估价时点
C估价象
D价值类型
19相似房产间价格相互牵制相互接相似房产间具（）
A异质性
B排性
C代性
D互补性
20某宗房产某年1月1日成交价格1000美元M2年1月1日9月1日类似房产民币基准价格均月月增加80元M2该年9月1日该房产美元计算正常价格（）美元M2（假设该年1月1日汇率1美元兑换67元民币9月1日汇率1美元兑换64元民币）
A1051
B1096
C1100
Dll47
21某套住宅面积100M2成交总价80万元中附带家具电器价值2万元成交价款成交日支付50余款年支付假设年折现率6面积建筑面积率75成交日建筑面积计算该住宅纯粹房产实际交易价格（）元M2
A5680
B5830
C5850
D7574
22宗房产成交价格正常价格低8买卖双方约定交易税费均买方负担该类房产交易中卖方买方应缴纳税费分正常价格53现该房产交易实例选作实例相应修正系数（）
A10326
B10543
C11206
Dll442
23某类房产2021年1月市场价格4230元M22021年9月市场价格4654元M2根述数2021年1月9月该类房产市场价格均环月涨率（）
A107
B111
C12
D125
24某宗房产报酬率7收益年限40年条件市场价值5500元M2报酬率8收益年限30年该房产市场价值（）元M2
A4644
B5192
C5308
D5500
25某商业途房产未第年净收益30万元年净收益年基础减少24万元该房产合理营期限（）年
A10
B125
C135
D40
26已知年期国债年利率331贷款年利率543投资风险补偿率223理负担补偿率132％缺乏流动性补偿率142投资带优惠率05利累加法计算报酬率（）
A778
B828
C1321
D1421
27效毛收入数法没考虑估价象类似房产（）方面差异
A房产租金外收入
B运营费率
C空置率
D出租面积率
28某房产未6年均获稳定年净收益50万元预测6年房产价值涨20报酬率10采直接资化法评估该房产市场价值资化率（）
A667
B741
C126
D1333
29某建筑物建筑面积120M29年前建成交付单位建筑面积重置价格3200元M2建筑物残值率4年折旧率2直线法计算该建筑物前成新率（）
A784
B820
C827
D856
30某幢办公楼应配置电梯实际未安装现单独增加电梯（包括土建工程费电梯购置安装费等）需100万元类似带电梯办公楼重置价格2500万元中电梯配置费90万元扣没电梯引起折旧该办公楼价值（）万元
A2400
B2410
C2490
D2500
31原划拨土建造某办公楼建成2001年8月31日济寿命60年2021年8月31日补办建设权出手续土期限40年（2021年8月31日起计）建设权期间届满建筑物残余价值予补偿2021年8月31日该办公楼进行评估测算该办公楼土重新取价格3000万元建筑物重置价格4500万元残值率0该办公楼2021年8月31日评估价值（）万元
A5850
B6125
C6510
D6675
32某房产开发项目土期限50年项目建设期5年估价时点建成需25年建成建筑面积11000M2年净收益350万元报酬率7折现率10建筑物济寿命土期限时结束建成房产估价时点价值（）万元
A3752
B3806
C4128
D4830
33运假设开发法评估时开发完成价值适（）求取
A市场法
B成法
C收益法
D长期趋势法
34假设开发法传统方法中般计利息项目（）
A开发房产价值
B理费
C销售税费
D购买开发房产应负担税费
35采长期趋势法估价时决定直线趋势法公式Va+bX中常数ab素应（）
A房产历史价格资料
B房产现时价格资料
C房产未价格资料
D房产历史现时未价格资料总
36关明确估价基事项说法错误（）
A估价目质委托估价需决定
B估价时点估价目决定
C估价象委托估价目决定
D估价类型估价师决定
37运种估价方法测算估价象价值求包括（）
A估价方法选恰
B估价基础数技术参数选取准确理充分
C计算公式计算程正确误
D种估价方法测算结果致
38关估价资料档说法错误（）
A估价师相关工作员估价资料者拒档
B估价项目源接洽情况记录估价报告估价委托合实查勘记录估价报告部审核记录等应档
C估价档案估价报告出具日起计算满10年销毁
D估价机构终止估价报告相关资料应移交建设（房产）行政部门者指定机构
39估价报告中合理说明估价假设作（）
A规避估价风险
B保护估价师估价机构
C评估价值更接实际成交价格
D告知提醒估价报告注意关事项
E委托预期估价结果
40列估价目中已查封房产应视未查封房产估价（）
A房产抵押估价
B房屋征收评估
C房产司法拍卖估价
D房产转估价
E房产投资信托基金估价
41决定某类房产供量直接素（）
A该类房产价格水
B消费者收入水
C该类房产开发成
D该类房产开发技术水
E房产开发企业未预期
42列估价目中已出租房产应考虑租约影响（）
A房产抵押估价
B房屋征收评估
C房产转估价
D房产火灾保险估价
E房产司法拍卖估价
43列房产价格影响素中属房产区位素（）
A税收政策
B城市规划调整
C环境状况
D城市基础设施状况
E汇率
44评估宗房产价值估价方法选取决（）
A估价象
B估价师估价方法熟悉程度
C委托
D估价机构资料库中资料情况
E房产市场状况
45市场法中选取实例时应做实例估价象（）
A区位相
B权利性质相
C面积相等
D档次相
E建成年份相
46市场法中权益状况调整容包括（）
A土期限
B容积率
C土开发程度
D房屋空间布局
E役权设立
47根房产获取收益方式收益法中净收益测算包括（）
A直接资化法
B基租赁收入测算
C收益数法
D基营业收入测算
E现金流量折现法
48房产关开发利润率说法错误（）
A销售利润率投资利润率
B投资利润率成利润率
C成利润率直接成利润率
D直接成利润率销售利润率
E年利润率总利润率
49假设开发法评估开发土价值时选取佳开发利方式包括选取佳（）
A区位
B途
C档次
D周围环境
E建筑规模
50基准价修正法评估国建设权价值应具备条件（）
A政府确定公布征收农区片价标准
B估价象位基准价覆盖区域
C完备基准价修正体系
D估价象宗开发程度基准价应开发程度致
E估价象宗年限基准价应年限相
51理讲（）分摊高层建筑价
A建筑物价值
B房产价值
C土价值
D建筑面积
E楼层
52关房产估价报告签名盖章说法正确（）
A注册房产估价师盖印章签名
B注册房产估价师签名盖印章
C少两名注册房产估价师签名
D法定代表执行合伙必须签名
E房产估价机构必须加盖公章
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