房产估价房产估价
1房产产品具（）特性
A位置固定性
B挪动性
C低值性
D投资低风险性
2列种情况导致房产价格偏高（ ）
A出售方急出售
B存房产税费转嫁
C买方卖房产特殊兴趣
D卖方市场行情解
3房产价格容易受买卖双方素影响素房产价格影响（ ）
A买卖双方学历状况
B买卖双方偏
C讨价价力
D感情动
4某估价机构2005年8月10日20日某房产抵债进行评估估价时点2005年8月16日估价结果争议2005年12月15日进行复估重复估价估价时点（ ）
A2005年8月16日
B2005年12月15日
C估价作业期间意天
D估价员委托商定某天
5市场较法关系密切房产价格形成原理面（）
A衡原理
B期原理
C争原理
D代原理
6甲乙两宗面积形状相相块值50万元两宗土合宗合值110万元果甲块权购买乙块权乙块权索价交易双方公合理正常价格应（）
A0万元
B5万元
C0万元
D0万元
7估价象列交易实例均单层标准厂房估价象建筑面积1200方米现空置估算估价象租金时列适宜作实例（）
A筑面积1800方米两年前租出年租35万元位工业区
B筑面积1100方米期租出年租50元方米位20公里外
C面积10000方米期租出年租180万元位工业区
D筑面积1000方米期租出年租20万元位工业区
8采市场较法计算出4实例估价结果分220元方米240元方米230元方米求取综合结果值采中位数法综合结果值应（）
A30
B425
C35
D40
9卖方角度成法理（）
A产费价值
B代原理
C价值
D期原理
10某宗土规划容积率3兴总建筑面积6000方米商住楼评估总价180万元该宗土单价元（）米
A100
B300
C600
D900
11房产估价
12土级市场
13土二级市场
14土三级市场
15房屋级市场
16房屋二级市场
17房屋三级市场
18房产
19房产业
20集体土
21征土
22土年限确定？
23房子居住时间少土年限届满该办？
24合作建房
25土权出
26土权划拨
27生
28熟
29宗图
30证书附图
31毛坯房
32成品房
33空置商品房
34济适房
35房改房安居房分种？
36住房基金
37住房补贴
38房屋折旧
39房屋占权
40房屋权
41房屋收益权
42房屋处分权
43房产交易形式
44住宅全部产权
45住宅部分产权
46房产互换
47商品房结构
48住宅开间
49住宅进深
50住宅层高
51住宅净高
52居住区总
53住宅总
54公建总
55房屋基底面积
56道路广场
57庭院绿化面积
58均总占面积（均米）
59均住宅面积（方米）
60总建筑面积（方米）
61住宅建筑面积
62结构面积
63辅助面积
64公面积
65套建筑面积
66套墙体面积
67公建筑面积分摊原什？
68公面积应分摊？
69公面积分摊？
70套阳台建筑面积
71套面积
72套外面积
73均方米造价（元）
74面积系数K1（）
75居住面积系数K2（）
76结构面积系数K3（）
77绿率
78销售率
79公耗费
80外销房
81销房
82规划形态
83住宅组团
84居住单元
85户型
86面积配
87格局配
88普通住宅
89公寓
90纯办公楼
91商场
92综合楼
93墅
94TOWNHOUSE（联排墅）
95错层式住宅
96SHOPPINGMALL
97房产
98商品房预售许证
99公维修基金
100购买房产条件
101未成年否作权利办理房产证？
102申办产权需具备资料？
103办理产权需交纳费？
104房产权初始登记
105房产登记
106房产登记什单位进行登记？
107确权
108房屋期权转
109房产转
110房产转时公设施否起转？
111申请抵押登记应提交什资料？
112款偿银行贷款？
113贷款期遇利息调整处理？
114贷款提前偿贷款时息计算？
115房屋租赁
116银行揭
117加揭
118转揭
119住房揭需提交资料？
120办理揭贷款应交费？
121次性付息法
122权利质押贷款担保
123荒滩
124土理
125土证发证机关
126土面积
127土途
128国土整治
129土供力
130村庄集镇规划
131耕保护
132土整理
133土复垦费
134新增建设土偿费（耕开垦费）
135闲置土
136土闲置费
137农
138未利
139农转
140招标出国土权
141拍卖出国土权
142挂牌出国土权
143土权转出租
144国土租赁
145土资产处置
146国土权作价入股
147土权作价出资
148土权授权营
149国土权划拨
150土补偿费
151安置补助费
152物补偿费
153青苗补偿费
154农村村民
155宅基
156时
157乡镇企业
158土评估机构
159土权出金
160土出底价
161土交易价
162土权价格评估
163土监督检查
164土监督检查证件
165非法占土
166非法转国划拨土权
167非法出租国划拨土权
168非法转倒卖土权罪
169非法批准征占土罪
170非法低价出国土权罪
171国土权收回
172刑事法律责
173黄线控制系统
174述红线控制系统
175述蓝线导控系统
176试述紫线导控系统
177试述绿线控制系统
178试述黑线控制系统
179老年
180理老
181介助老
182介护老
183失老
184失智症老
185老年设施
186老年住宅
187老年公寓
188养老院老院
189护理院
190老年养护院
191托老
192老年公建筑
193老年活动中心
194老年服务中心（站）
195老年学校（学）
196老年住区
197建筑密度指块土建筑物（）占该块土（）例
198什城市基准价？
199较法操作步骤？
200简述房产估价活动全程步骤
201评估某宗房产正常市场价格选取ABC三宗类似房产交易实例作实例关资料：该类房产市场价格2021年1月1日2021年6月1日均月月升05均月月升02试利述资料估算该房产2021年10月1日正常市场价格
202某宗房产净收益年100万元建筑物价值500万元建筑物资化率10土资化率8请土剩余技术方法计算该宗房产房总价值
203关专业估价列说法正确（）
A取相关资格专业员完成
B做出
C具社会公信力
D种专业意见
204房产估价专指（）
A房产价值进行评估
B房屋工程质量进行评估
C房屋功进行评估
D房屋完损等级进行评估
205某宗房产初次抵押评估价值100万元80万元贷款担保问：（）万元贷款提供抵押担保
A100
B80
C30
D20
206专业估价特点（）
A专业员完成
B种专业意见
C具社会公信力
D具社会公信力
E承担法律责
207房产估价中分析包括（）分析
A估价象身
B口制度政策
C济社会
D国际素
E仅仅估价象身
208列完全市场必须时具备条件正确（）
A质商品买者谁手里购买
B买者卖者限
C买者卖者进出市场
D买者卖者掌握前价格完全信息预测未价格
E销售者求总效化消费者求总利润化
209委托义务包括（）
A估价机构实提供知悉估价必情况资料
B提供情况资料真实性合法性完整性负责
C协助估价员搜集估价必情况资料
D协助估价员估价象进行实查等工作
E干预估价员估价机构估价行估价结果
210估价报告者（）
A估价象权利
B债权
C投资者
D受
E政府关部门社会公众等
211列作估价象（）
A建房产
B正开发建设者计划开发建设尚未出现房产
C已灭失房产
D现状况房产状况房产差异部分
E房产整体资产
212估价目影响估价结果（）
A估价象范围
B估价时点
C评估价值类型
D估价
E估价应考虑素甚估价方法
213非专业估价承担法律责专业估价必须承担法律责
214专业估价具专门知识验专业员完成
215专业估价估价程结果负责承担相应法律责
216委托定估价象权利估价报告者
217企业特许营权商誉客户基础员工队伍等作估价象
218宗房产时间会价值
219关房产寿命长久特性列说法正确（）
A土生产力利价值丧失
B土作空间永存
C土建筑物会毁灭
D土建筑物永存
220某出居住30年决定转该土权该土受期限超（）年
A70
B30
C40
D50
221根物权法规定建设权期间届满动续期（）
A工业
B教育科技文化
C卫生体育
D居住
222政府房产限制中列属制权（）
A限制居住区建设某工业商业设施
B公益事业强制取公民法房产
C房产征税提高房产税收
D房产业死亡消失继承情况偿收回房产
223房产流动性差房产（）特性关
A价值量
B独二
C易受限制等特性
D交易手续较复杂
E交易税费较
224影响房产流动性素（）
A房产通性
B房产独立性
C房产价值
D房产分割转性
E房产开发程度区位市场状况
225政府房产限制般通（）权力实现
A制权
B征收权
C征税权
D充公权
E行政事业收费权
226引起房产价格升原（）
A房产拥者房产进行投资改良
B外部济
C需求增加导致稀缺性增加
D通货膨胀
E房产制放松
227列真正属房产然升值（）
A房产拥者房产进行投资改良引起房产价格升
B通货膨胀引起房产价格升
C外部济引起房产价格升
D需求增加导致稀缺性增加引起房产价格升
E房产制改变引起房产价格升
228关房产价值价格正确描述（）
A房产价值更加科学准确
B房产价值房产真实值
C房产价格围绕价值波动
D现实中偏定价决策知等原时常发生价格背离价值情况
E房产价格相稳定价值稳定
229较法理（）
A预期原理
B代原理
C生产费价值
D高佳原
230市场较法中交易情况修正（）价格身否正常修正
A交易实例
B估价象
C标准化实例
D实例
231甲乙两宗权益区位面积实物条件等样土甲土空乙土建筑物估价结果显示乙土连建筑物价值低甲土价值（）
A乙土建筑物价值低拆迁费
B该估价结果肯定误
C甲土价值高乙土价值
D出现种情况
232某估价事务2021月20日7月20日评估宗房产2021月30日价格关方面估价结果异议现求重新估价证明该估价结果否真实重新估价估价时点应（）
A20015月30日
B现
C重新估价作业日期
D求重新估价委托方指定日期
233较法适条件供求范围存着较（）
A类似房产交易
B相房产交易
C相关房产交易
D房产市场交易
234某宗房产净收益年50万元建筑物价值200万元建筑资化率12土资化率10该宗房产总价值接（）
A500万元
B460万元
C417万元
D250万元
235某商品住宅总价100万元首付款40余抵押贷款贷款期限20年月等额利息贷款年利率75资金资化率6综合资化率（）
A75
B69
C66
D6
236某建工程规划建筑面积12400米土期限40年开工日起计算项目建设期2年建成年全部出租（第年收益暂计）出租面积计算月租金60元米出租面积建筑面积75正常出租率90运营费效毛收入20假设报酬率8该建工程续建完成时总价值（）万元
A1607万元
B1486万元
C473万元
D438万元
237卖房角度成法理（）
A销售状况价值
B市场供求价值
C生产费价值
D济花费价值
238成法中估价应采（）
A客观成
B实际成
C成
DAB
239成法中利润（）
A正常条件均利润
B开发商利润
C开发商均实际利润
D开发商预期均利润
240某企业拥办公楼建成1996年1月1998年1月补办土权出手续出年限50年（补办日算起）2006年1月时建筑物剩余尚济寿命45年计算建筑物折旧时济寿命应取（）
A55年
B50年
C48年
D45年
241某商业楼始建10年前建造期2年建成8年补办土权出手续土年限40年（补办土出手续日算起）建筑物设计济寿命50年前建筑物剩余济年限（）
A50年
B40年
C32年
D30年
242某住宅区附新建座酿酒厂引起该住宅区房产价值贬值属（）
A物质折旧
B功折旧
C济折旧
D会计折旧
243特殊保护价值建筑物运成法估价时采（）
A更新重置成
B复原重置成
C完全成
D重新购建价格
244建筑物年数实际年数效年数间关系（）
A效年数等实际年数
B效年数短实际年数
C效年数长实际年数
D效年数长短实际年数
245某建筑物实勘察预计尚30年残值该类建筑物耐年限50年该建筑物成新率（）
A40
B50
C60
D67
246列属导致建筑物济折旧素（）
A交通拥挤
B建筑技术进步
C城市规划改变
D然环境恶化
247某商场建成3年补办土权出手续土权出年限40年建筑物然寿命50年种情况建筑物济寿命（）年
A40
B43
C47
D50
248重新购建价格指假设估价时点重新取全新状况估价象必支出者重新开发建设全新状况估价象必支出加合理利润
249成法中贷款计算利息资金需计算利息
250应计息项目包括取土成开发成理费销售费销售税费
251开发利润该类房产开发项目正常条件房产开发商获均利润房产开发商终实际获利润房产开发商期获利润
252房产交易成交条件（）
A高买价≥成交价≥低卖价
B低卖价≥成交价≥高买价
C成交价≥高买价≥低卖价
D低卖价≥高买≥成交价
253通常情况土权出方式价低高排序（）
A协议拍卖招标
B拍卖招标协议
C协议招标拍卖
D招标拍卖协议
254价值前提者说评估价值质划分房产价值（）
A投资价值
B成交价格
C评估价值
D理价格
255某抵押房产价值500万元中法定优先受偿权债务50万元施工程中拖欠工程款50万元已抵押担保债权数额50万元优先受偿款50万元贷款成数60抵押贷款额度应（）万元
A500
B200
C300
D180
256某房产1997年1月1日原值500万元2007年1月1日估价价值700万元房产计税值次减10余值计算该房产2007年1月1日计税价值应（）
A500
B450
C700
D630
257收益法（）基础该原理说明决定房产价值重素未素
A收益原理
B预期原理
C未原理
D代原理
258建筑物部布局时设备落引起折旧属（）
A物质折旧
B济折旧
C功折旧
D形折旧
259某房屋拆旧料价值10万元清理费30万元该房屋造价500万元残值率（）
A2
C4
D4
260属房产身素（）
A区位
B实物
C权益
D济
261成法概念中成通常意义成（）
A价格
B生产费
C劳动价值
D成加利润
262条件相期房价格般（）现房价格
A高
B低
C等
D
263城市租金支付力高低排序正确（）
A零售业专业服务业轻工业批发业高密度层住宅
B专业服务业零售业轻工业批发业高密度层住宅
C批发业零售业专业服务业轻工业高密度层住宅
D轻工业零售业专业服务业批发业高密度层住宅
264房产估价说土（）
A面
B三维立体
C陆表面
D空间
265房产权利种类中属债权（）
A役权
B典权
C抵押权
D租赁权
266列关准价格积算价格收益价格关系表述中正确（）
A房产市场较成熟处正常状态时积算价格低收益价格
B房产市场存泡沫时收益价格高积算价格建设工程教育网
C房产市场景气时积算价格（未扣济折旧）高准价格收益价格
D准价格倾成交价格积算价格倾低买价收益价格倾高卖价
267引起真正房产然增值原（）
A装修改造
B需求增加
C通货膨胀
D改进物业理
268房产估价技术性原估价员房产估价基前提具认识致性估价象（）估价结果具似性
A估价原估价时点
B估价目估价方法
C估价目估价时点
D估价原估价目
269间接较判定某实例房产状况劣标准房产状况价格低2％估价象房产状况优标准房产状况价格高5％改直接较判定出现（）情形
A估价象房产状况优实例房产状况价格高7％
B实例房产状况劣估价象房产状况价格低7％
C实例价格房产状况调整系数1071
D实例价格房产状况调整系数0933
270房产估价中遵循独立客观公正原核心估价机构估价员应站（）立场评估出方事说公合理价值
A委托
B估价报告预期者
C理部门
D中立
271评估房产投保火灾险时保险价值通常包括（）
A重置成+土权价值
B重置成+土权价值+重置期间济损失
C遭受火灾损毁建筑物价值+连带损失
D建筑安装工程费+建造期间济损失
272房产估价某种意义讲（）房产价值
A发明
B发现
C创造
D确定
273形成房产需求条件（）
A费者愿意购买力购买
B价值量寿命长久
C保值升值
D稀缺
274关估价假设防止出现3种情况包括（）
A滥估价假设
B明确估价假设
C针性列举估价项目关估价假设
D肯定必须予明确前提条件提出假设
275房产基存形态理（）
A土建筑物房
B土建筑物
C建筑物房
D土建筑物房权益
276房产估价专业意见作分性质两类（）
A咨询性参考性二法律性证性
B解性咨询性二签证性证性
C咨询性参考性二签证性证性
D咨询性参考性二签证性法律性
277列关房产价格影响素表述中正确（）
A房产价格影响素引起房产价格变动方程度相
B房产价格影响素房产价格影响时间关
C理房产价格利率素呈负相关
D房产价格影响素房产价格影响均数学公式数学模型量化
E汇率素房产价格影响表现：币汇率升会导致房产价格涨相反导致房产价格降
278房产抵押价值评估时须扣估价时点估价师熟知法定优先受偿款法定优先受偿款包括（）
A划拨土应补交出金
B已抵押担保债权数额
C发包拖欠承包建设工程价款
D强制执行费
E估价费
279房产估价师职业道德包括（）
A资格证书胜估价业务
B诚实守信
C公竞争
D社会责
E保守秘密
280列非收益性房产（）
A农
B行政办公楼
C教堂
D寺庙
E未开发土
281建筑物区分权包括（）等
A份权
B专部分权
C关系成员权
D部分持份权
E长期租赁
282列关房产抵押价值评估表述中正确（）
A法律法规规定抵押房产没抵押价值
B次抵押房产抵押价值该房产价值扣已担保债权余额
C房产价值扣预计处分该房产种费税金余额抵押价值
D单独处分房产宣作抵押物应没抵押价值
283公开市场价值指列条件实现价格（）
A卖方买方掌握必市场信息
B卖方具必专业知识解交易象
C买方具特殊兴趣愿意予附加出价
D卖方买方追求利益化
E卖方买方急完成交易
284非专业估价相专业估价特点（）
A种专业意见
B估计价格价值
C实行偿服务
D承担法律责
E估价作业日期长
285账面价值指项资产原始价值减已计提折旧余额称（）
A历史成
B账面净值
C折余价值
D实际价值
E原始购置成
286严格说正常成交价格形成条件包括（）
A公开市场
B交易身具市场性
C特定买者卖者
D卖者买者具完全信息
E适期间完成交易
287物质折旧建筑物物质方面损耗带减损包括（）
A然老朽
B正常磨损
C意外破坏损坏
D延迟维修损坏残存
288果房产没交换价值定没价值
289通常情况采取协议方式出价低次招标方式拍卖方式出价高
290数估价价值进行评估般实查勘估价象期间者估价作业期某日期估价时点
291估价象已消失房产已物查必估价象原址进行必调查解
292代原中类似房产指途规模建筑结构档次权利性质等方面估价象相者相估价象处供求范围房产
293房产收益分形收益形收益形收益难货币化计算净收益时必考虑
294容积率
295重置价格
296假设开发法
297房产
298容积率
299建筑物
300重置价格
301重建价格
302房产估价
303房产估价师
304合格房产估价师应具备什样素质？
305房产
306容积率
307建筑物
308简述房产开发程度划分种类
309房产价格
310楼面价
311简述市场较法操作步骤
312收益原法
313简述收益原法操作步骤
314简述成法操作步骤
315成法
316重新构建价格
317重置价格
318重建价格
319假设开发法
320简述假设开发法估价程序
321简述长期趋势法基原理
322简述运长期趋势法预测房产价格步骤
323简述路线价法基原理
324房产特性
325房产转
326房产租赁
327房产抵押
328房产保险
329房产评估象
330构筑物
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1房产产品具（）特性
A位置固定性
B挪动性
C低值性
D投资低风险性
2列种情况导致房产价格偏高（ ）
A出售方急出售
B存房产税费转嫁
C买方卖房产特殊兴趣
D卖方市场行情解
3房产价格容易受买卖双方素影响素房产价格影响（ ）
A买卖双方学历状况
B买卖双方偏
C讨价价力
D感情动
4某估价机构2005年8月10日20日某房产抵债进行评估估价时点2005年8月16日估价结果争议2005年12月15日进行复估重复估价估价时点（ ）
A2005年8月16日
B2005年12月15日
C估价作业期间意天
D估价员委托商定某天
5市场较法关系密切房产价格形成原理面（）
A衡原理
B期原理
C争原理
D代原理
6甲乙两宗面积形状相相块值50万元两宗土合宗合值110万元果甲块权购买乙块权乙块权索价交易双方公合理正常价格应（）
A0万元
B5万元
C0万元
D0万元
7估价象列交易实例均单层标准厂房估价象建筑面积1200方米现空置估算估价象租金时列适宜作实例（）
A筑面积1800方米两年前租出年租35万元位工业区
B筑面积1100方米期租出年租50元方米位20公里外
C面积10000方米期租出年租180万元位工业区
D筑面积1000方米期租出年租20万元位工业区
8采市场较法计算出4实例估价结果分220元方米240元方米230元方米求取综合结果值采中位数法综合结果值应（）
A30
B425
C35
D40
9卖方角度成法理（）
A产费价值
B代原理
C价值
D期原理
10某宗土规划容积率3兴总建筑面积6000方米商住楼评估总价180万元该宗土单价元（）米
A100
B300
C600
D900
11房产估价
12土级市场
13土二级市场
14土三级市场
15房屋级市场
16房屋二级市场
17房屋三级市场
18房产
19房产业
20集体土
21征土
22土年限确定？
23房子居住时间少土年限届满该办？
24合作建房
25土权出
26土权划拨
27生
28熟
29宗图
30证书附图
31毛坯房
32成品房
33空置商品房
34济适房
35房改房安居房分种？
36住房基金
37住房补贴
38房屋折旧
39房屋占权
40房屋权
41房屋收益权
42房屋处分权
43房产交易形式
44住宅全部产权
45住宅部分产权
46房产互换
47商品房结构
48住宅开间
49住宅进深
50住宅层高
51住宅净高
52居住区总
53住宅总
54公建总
55房屋基底面积
56道路广场
57庭院绿化面积
58均总占面积（均米）
59均住宅面积（方米）
60总建筑面积（方米）
61住宅建筑面积
62结构面积
63辅助面积
64公面积
65套建筑面积
66套墙体面积
67公建筑面积分摊原什？
68公面积应分摊？
69公面积分摊？
70套阳台建筑面积
71套面积
72套外面积
73均方米造价（元）
74面积系数K1（）
75居住面积系数K2（）
76结构面积系数K3（）
77绿率
78销售率
79公耗费
80外销房
81销房
82规划形态
83住宅组团
84居住单元
85户型
86面积配
87格局配
88普通住宅
89公寓
90纯办公楼
91商场
92综合楼
93墅
94TOWNHOUSE（联排墅）
95错层式住宅
96SHOPPINGMALL
97房产
98商品房预售许证
99公维修基金
100购买房产条件
101未成年否作权利办理房产证？
102申办产权需具备资料？
103办理产权需交纳费？
104房产权初始登记
105房产登记
106房产登记什单位进行登记？
107确权
108房屋期权转
109房产转
110房产转时公设施否起转？
111申请抵押登记应提交什资料？
112款偿银行贷款？
113贷款期遇利息调整处理？
114贷款提前偿贷款时息计算？
115房屋租赁
116银行揭
117加揭
118转揭
119住房揭需提交资料？
120办理揭贷款应交费？
121次性付息法
122权利质押贷款担保
123荒滩
124土理
125土证发证机关
126土面积
127土途
128国土整治
129土供力
130村庄集镇规划
131耕保护
132土整理
133土复垦费
134新增建设土偿费（耕开垦费）
135闲置土
136土闲置费
137农
138未利
139农转
140招标出国土权
141拍卖出国土权
142挂牌出国土权
143土权转出租
144国土租赁
145土资产处置
146国土权作价入股
147土权作价出资
148土权授权营
149国土权划拨
150土补偿费
151安置补助费
152物补偿费
153青苗补偿费
154农村村民
155宅基
156时
157乡镇企业
158土评估机构
159土权出金
160土出底价
161土交易价
162土权价格评估
163土监督检查
164土监督检查证件
165非法占土
166非法转国划拨土权
167非法出租国划拨土权
168非法转倒卖土权罪
169非法批准征占土罪
170非法低价出国土权罪
171国土权收回
172刑事法律责
173黄线控制系统
174述红线控制系统
175述蓝线导控系统
176试述紫线导控系统
177试述绿线控制系统
178试述黑线控制系统
179老年
180理老
181介助老
182介护老
183失老
184失智症老
185老年设施
186老年住宅
187老年公寓
188养老院老院
189护理院
190老年养护院
191托老
192老年公建筑
193老年活动中心
194老年服务中心（站）
195老年学校（学）
196老年住区
197建筑密度指块土建筑物（）占该块土（）例
198什城市基准价？
199较法操作步骤？
200简述房产估价活动全程步骤
201评估某宗房产正常市场价格选取ABC三宗类似房产交易实例作实例关资料：该类房产市场价格2021年1月1日2021年6月1日均月月升05均月月升02试利述资料估算该房产2021年10月1日正常市场价格
202某宗房产净收益年100万元建筑物价值500万元建筑物资化率10土资化率8请土剩余技术方法计算该宗房产房总价值
203关专业估价列说法正确（）
A取相关资格专业员完成
B做出
C具社会公信力
D种专业意见
204房产估价专指（）
A房产价值进行评估
B房屋工程质量进行评估
C房屋功进行评估
D房屋完损等级进行评估
205某宗房产初次抵押评估价值100万元80万元贷款担保问：（）万元贷款提供抵押担保
A100
B80
C30
D20
206专业估价特点（）
A专业员完成
B种专业意见
C具社会公信力
D具社会公信力
E承担法律责
207房产估价中分析包括（）分析
A估价象身
B口制度政策
C济社会
D国际素
E仅仅估价象身
208列完全市场必须时具备条件正确（）
A质商品买者谁手里购买
B买者卖者限
C买者卖者进出市场
D买者卖者掌握前价格完全信息预测未价格
E销售者求总效化消费者求总利润化
209委托义务包括（）
A估价机构实提供知悉估价必情况资料
B提供情况资料真实性合法性完整性负责
C协助估价员搜集估价必情况资料
D协助估价员估价象进行实查等工作
E干预估价员估价机构估价行估价结果
210估价报告者（）
A估价象权利
B债权
C投资者
D受
E政府关部门社会公众等
211列作估价象（）
A建房产
B正开发建设者计划开发建设尚未出现房产
C已灭失房产
D现状况房产状况房产差异部分
E房产整体资产
212估价目影响估价结果（）
A估价象范围
B估价时点
C评估价值类型
D估价
E估价应考虑素甚估价方法
213非专业估价承担法律责专业估价必须承担法律责
214专业估价具专门知识验专业员完成
215专业估价估价程结果负责承担相应法律责
216委托定估价象权利估价报告者
217企业特许营权商誉客户基础员工队伍等作估价象
218宗房产时间会价值
219关房产寿命长久特性列说法正确（）
A土生产力利价值丧失
B土作空间永存
C土建筑物会毁灭
D土建筑物永存
220某出居住30年决定转该土权该土受期限超（）年
A70
B30
C40
D50
221根物权法规定建设权期间届满动续期（）
A工业
B教育科技文化
C卫生体育
D居住
222政府房产限制中列属制权（）
A限制居住区建设某工业商业设施
B公益事业强制取公民法房产
C房产征税提高房产税收
D房产业死亡消失继承情况偿收回房产
223房产流动性差房产（）特性关
A价值量
B独二
C易受限制等特性
D交易手续较复杂
E交易税费较
224影响房产流动性素（）
A房产通性
B房产独立性
C房产价值
D房产分割转性
E房产开发程度区位市场状况
225政府房产限制般通（）权力实现
A制权
B征收权
C征税权
D充公权
E行政事业收费权
226引起房产价格升原（）
A房产拥者房产进行投资改良
B外部济
C需求增加导致稀缺性增加
D通货膨胀
E房产制放松
227列真正属房产然升值（）
A房产拥者房产进行投资改良引起房产价格升
B通货膨胀引起房产价格升
C外部济引起房产价格升
D需求增加导致稀缺性增加引起房产价格升
E房产制改变引起房产价格升
228关房产价值价格正确描述（）
A房产价值更加科学准确
B房产价值房产真实值
C房产价格围绕价值波动
D现实中偏定价决策知等原时常发生价格背离价值情况
E房产价格相稳定价值稳定
229较法理（）
A预期原理
B代原理
C生产费价值
D高佳原
230市场较法中交易情况修正（）价格身否正常修正
A交易实例
B估价象
C标准化实例
D实例
231甲乙两宗权益区位面积实物条件等样土甲土空乙土建筑物估价结果显示乙土连建筑物价值低甲土价值（）
A乙土建筑物价值低拆迁费
B该估价结果肯定误
C甲土价值高乙土价值
D出现种情况
232某估价事务2021月20日7月20日评估宗房产2021月30日价格关方面估价结果异议现求重新估价证明该估价结果否真实重新估价估价时点应（）
A20015月30日
B现
C重新估价作业日期
D求重新估价委托方指定日期
233较法适条件供求范围存着较（）
A类似房产交易
B相房产交易
C相关房产交易
D房产市场交易
234某宗房产净收益年50万元建筑物价值200万元建筑资化率12土资化率10该宗房产总价值接（）
A500万元
B460万元
C417万元
D250万元
235某商品住宅总价100万元首付款40余抵押贷款贷款期限20年月等额利息贷款年利率75资金资化率6综合资化率（）
A75
B69
C66
D6
236某建工程规划建筑面积12400米土期限40年开工日起计算项目建设期2年建成年全部出租（第年收益暂计）出租面积计算月租金60元米出租面积建筑面积75正常出租率90运营费效毛收入20假设报酬率8该建工程续建完成时总价值（）万元
A1607万元
B1486万元
C473万元
D438万元
237卖房角度成法理（）
A销售状况价值
B市场供求价值
C生产费价值
D济花费价值
238成法中估价应采（）
A客观成
B实际成
C成
DAB
239成法中利润（）
A正常条件均利润
B开发商利润
C开发商均实际利润
D开发商预期均利润
240某企业拥办公楼建成1996年1月1998年1月补办土权出手续出年限50年（补办日算起）2006年1月时建筑物剩余尚济寿命45年计算建筑物折旧时济寿命应取（）
A55年
B50年
C48年
D45年
241某商业楼始建10年前建造期2年建成8年补办土权出手续土年限40年（补办土出手续日算起）建筑物设计济寿命50年前建筑物剩余济年限（）
A50年
B40年
C32年
D30年
242某住宅区附新建座酿酒厂引起该住宅区房产价值贬值属（）
A物质折旧
B功折旧
C济折旧
D会计折旧
243特殊保护价值建筑物运成法估价时采（）
A更新重置成
B复原重置成
C完全成
D重新购建价格
244建筑物年数实际年数效年数间关系（）
A效年数等实际年数
B效年数短实际年数
C效年数长实际年数
D效年数长短实际年数
245某建筑物实勘察预计尚30年残值该类建筑物耐年限50年该建筑物成新率（）
A40
B50
C60
D67
246列属导致建筑物济折旧素（）
A交通拥挤
B建筑技术进步
C城市规划改变
D然环境恶化
247某商场建成3年补办土权出手续土权出年限40年建筑物然寿命50年种情况建筑物济寿命（）年
A40
B43
C47
D50
248重新购建价格指假设估价时点重新取全新状况估价象必支出者重新开发建设全新状况估价象必支出加合理利润
249成法中贷款计算利息资金需计算利息
250应计息项目包括取土成开发成理费销售费销售税费
251开发利润该类房产开发项目正常条件房产开发商获均利润房产开发商终实际获利润房产开发商期获利润
252房产交易成交条件（）
A高买价≥成交价≥低卖价
B低卖价≥成交价≥高买价
C成交价≥高买价≥低卖价
D低卖价≥高买≥成交价
253通常情况土权出方式价低高排序（）
A协议拍卖招标
B拍卖招标协议
C协议招标拍卖
D招标拍卖协议
254价值前提者说评估价值质划分房产价值（）
A投资价值
B成交价格
C评估价值
D理价格
255某抵押房产价值500万元中法定优先受偿权债务50万元施工程中拖欠工程款50万元已抵押担保债权数额50万元优先受偿款50万元贷款成数60抵押贷款额度应（）万元
A500
B200
C300
D180
256某房产1997年1月1日原值500万元2007年1月1日估价价值700万元房产计税值次减10余值计算该房产2007年1月1日计税价值应（）
A500
B450
C700
D630
257收益法（）基础该原理说明决定房产价值重素未素
A收益原理
B预期原理
C未原理
D代原理
258建筑物部布局时设备落引起折旧属（）
A物质折旧
B济折旧
C功折旧
D形折旧
259某房屋拆旧料价值10万元清理费30万元该房屋造价500万元残值率（）
A2
C4
D4
260属房产身素（）
A区位
B实物
C权益
D济
261成法概念中成通常意义成（）
A价格
B生产费
C劳动价值
D成加利润
262条件相期房价格般（）现房价格
A高
B低
C等
D
263城市租金支付力高低排序正确（）
A零售业专业服务业轻工业批发业高密度层住宅
B专业服务业零售业轻工业批发业高密度层住宅
C批发业零售业专业服务业轻工业高密度层住宅
D轻工业零售业专业服务业批发业高密度层住宅
264房产估价说土（）
A面
B三维立体
C陆表面
D空间
265房产权利种类中属债权（）
A役权
B典权
C抵押权
D租赁权
266列关准价格积算价格收益价格关系表述中正确（）
A房产市场较成熟处正常状态时积算价格低收益价格
B房产市场存泡沫时收益价格高积算价格建设工程教育网
C房产市场景气时积算价格（未扣济折旧）高准价格收益价格
D准价格倾成交价格积算价格倾低买价收益价格倾高卖价
267引起真正房产然增值原（）
A装修改造
B需求增加
C通货膨胀
D改进物业理
268房产估价技术性原估价员房产估价基前提具认识致性估价象（）估价结果具似性
A估价原估价时点
B估价目估价方法
C估价目估价时点
D估价原估价目
269间接较判定某实例房产状况劣标准房产状况价格低2％估价象房产状况优标准房产状况价格高5％改直接较判定出现（）情形
A估价象房产状况优实例房产状况价格高7％
B实例房产状况劣估价象房产状况价格低7％
C实例价格房产状况调整系数1071
D实例价格房产状况调整系数0933
270房产估价中遵循独立客观公正原核心估价机构估价员应站（）立场评估出方事说公合理价值
A委托
B估价报告预期者
C理部门
D中立
271评估房产投保火灾险时保险价值通常包括（）
A重置成+土权价值
B重置成+土权价值+重置期间济损失
C遭受火灾损毁建筑物价值+连带损失
D建筑安装工程费+建造期间济损失
272房产估价某种意义讲（）房产价值
A发明
B发现
C创造
D确定
273形成房产需求条件（）
A费者愿意购买力购买
B价值量寿命长久
C保值升值
D稀缺
274关估价假设防止出现3种情况包括（）
A滥估价假设
B明确估价假设
C针性列举估价项目关估价假设
D肯定必须予明确前提条件提出假设
275房产基存形态理（）
A土建筑物房
B土建筑物
C建筑物房
D土建筑物房权益
276房产估价专业意见作分性质两类（）
A咨询性参考性二法律性证性
B解性咨询性二签证性证性
C咨询性参考性二签证性证性
D咨询性参考性二签证性法律性
277列关房产价格影响素表述中正确（）
A房产价格影响素引起房产价格变动方程度相
B房产价格影响素房产价格影响时间关
C理房产价格利率素呈负相关
D房产价格影响素房产价格影响均数学公式数学模型量化
E汇率素房产价格影响表现：币汇率升会导致房产价格涨相反导致房产价格降
278房产抵押价值评估时须扣估价时点估价师熟知法定优先受偿款法定优先受偿款包括（）
A划拨土应补交出金
B已抵押担保债权数额
C发包拖欠承包建设工程价款
D强制执行费
E估价费
279房产估价师职业道德包括（）
A资格证书胜估价业务
B诚实守信
C公竞争
D社会责
E保守秘密
280列非收益性房产（）
A农
B行政办公楼
C教堂
D寺庙
E未开发土
281建筑物区分权包括（）等
A份权
B专部分权
C关系成员权
D部分持份权
E长期租赁
282列关房产抵押价值评估表述中正确（）
A法律法规规定抵押房产没抵押价值
B次抵押房产抵押价值该房产价值扣已担保债权余额
C房产价值扣预计处分该房产种费税金余额抵押价值
D单独处分房产宣作抵押物应没抵押价值
283公开市场价值指列条件实现价格（）
A卖方买方掌握必市场信息
B卖方具必专业知识解交易象
C买方具特殊兴趣愿意予附加出价
D卖方买方追求利益化
E卖方买方急完成交易
284非专业估价相专业估价特点（）
A种专业意见
B估计价格价值
C实行偿服务
D承担法律责
E估价作业日期长
285账面价值指项资产原始价值减已计提折旧余额称（）
A历史成
B账面净值
C折余价值
D实际价值
E原始购置成
286严格说正常成交价格形成条件包括（）
A公开市场
B交易身具市场性
C特定买者卖者
D卖者买者具完全信息
E适期间完成交易
287物质折旧建筑物物质方面损耗带减损包括（）
A然老朽
B正常磨损
C意外破坏损坏
D延迟维修损坏残存
288果房产没交换价值定没价值
289通常情况采取协议方式出价低次招标方式拍卖方式出价高
290数估价价值进行评估般实查勘估价象期间者估价作业期某日期估价时点
291估价象已消失房产已物查必估价象原址进行必调查解
292代原中类似房产指途规模建筑结构档次权利性质等方面估价象相者相估价象处供求范围房产
293房产收益分形收益形收益形收益难货币化计算净收益时必考虑
294容积率
295重置价格
296假设开发法
297房产
298容积率
299建筑物
300重置价格
301重建价格
302房产估价
303房产估价师
304合格房产估价师应具备什样素质？
305房产
306容积率
307建筑物
308简述房产开发程度划分种类
309房产价格
310楼面价
311简述市场较法操作步骤
312收益原法
313简述收益原法操作步骤
314简述成法操作步骤
315成法
316重新构建价格
317重置价格
318重建价格
319假设开发法
320简述假设开发法估价程序
321简述长期趋势法基原理
322简述运长期趋势法预测房产价格步骤
323简述路线价法基原理
324房产特性
325房产转
326房产租赁
327房产抵押
328房产保险
329房产评估象
330构筑物
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