建筑工程土建预算审查技巧
工程预算确定工程造价工料消耗文件考核工程投资济合理做工程预算审查工作利提高设计水投资效益 重视搜集完备性文件 审查员必须关部门员搜集完备编制预算文件材料包括： 1建筑结构专业提交全套土建施工图 2总图专业提交土石方工程道路挡土墙围墙等构筑物立剖图 3工程区综合预算定额建筑材料预算价格间接费计取费关规定文件 4工程类似工程预算文件技术济指标（供参考） 二抓住审查重点 工程量计算单价套间接费计取审查工作重点应认真丝苟 1工程量单价审查 审查时应注意：A编制预算时综合预算定额否适工程B预算书中重列综合定额中已包含工程量范围C否定额规定规计算工程量D防止出现张冠李戴错套单价现象 分部审核重点现分部分述： （1）土石方分部 应注意分部仅适土石方满堂基础基础定额中未综合土石方项目 运土数量中否已扣回填土数量室土石方工程时计算承台砼基础时应扣减挖填运土含量计算挖土高度时底板（承台）底标高作挖土高度应扣原泥皮线标高室土方量计入工作面土方量 辨明挖土土壤类防止套错单价高水位区应注意增列水排水费（2）基础分部： 桩分部定额仅适工业民建筑陆桩基工程适试桩室支架桩 审查时应注意否忘列类桩基应机械进退场费组装拆卸费（钻）孔桩灌注桩工挖孔桩等1米砍桩头费定额已包括重列超1米砍桩头吊运机械费漏计 工挖孔桩定额已包含扩孔5cm砼工程量预算中重计工挖孔桩弃土工程量漏列 （3）墙体分部 砧石墙定额仅适墙非墙m3应增加14工日 墙基墙身分界线划分应符合规定墙外墙框架间墙非框架间墙应分计算墙体工程量应包括门窗洞口03m3孔洞数量 计算墙身长度中属框架间墙应扣柱位墙体高度计算墙顶梁应扣梁高墙顶板应扣板厚设构造柱砧砌体应计算拉接筋工程量层砌体檐高36M者均应扣定额垂直运输机械费墙体计算中门连窗异形门窗矩形门窗扣 （4）脚手架分部 审查时应注意满堂脚手架计算否漏计增加层住宅底层层高低22M柴火间计算脚手架六层檐高达20M应计算高层建筑增加费街房屋应增加防护措施增加费天棚高度超36m时应计算满堂脚手架装饰墙面（天棚）装饰刷浆勾缝时满堂脚手架应计算50墙面（天棚）均勾缝刷浆时应计算20满堂脚手架 砧砌女墙高度超12M者应计算双排脚手架 高层建筑中裙房楼标高应分套相应脚手架定额 （5）柱梁板分部 分部适图示尺寸立方米实体积计算梁板柱工程量 审查钢筋砼圈梁梁板圈梁梁梁板板界线分清楚钢筋砼挑檐反口高度（者悬挂檐高度）1M者应相应钢筋砼墙计算1M者钢筋砼檐沟计算梁板计算中注意梁高必须扣板厚梁长应扣柱位次梁长应扣梁宽 柱板交接柱断面03m2者应扣板中柱位（柱头）体积 钢筋砼阳台雨蓬长宽超定额规定范围宽雨蓬带反梁雨蓬阳台雨蓬套价应梁板计算钢筋砼量投影面积改立方米体积计算 （6）门窗分部 门窗工程量庆砧墙中扣门窗面积相符种类门窗（门连窗）应分套价审查门窗数量时注意门窗表中数量层面图门窗数否相符门窗数量计算注意配套玻璃种类厚度否定额相否必须换算 （7）楼面分部 审查时注意层面面积总应相应建筑面积相符 面水磨石防滑砧面层时计算面层工程量需计水泥砂找层工程量整体面层设计图纸定额规定含量时例进行换算块料面层设计采材料定额符时应进行换算设墙裙时应相应面项目中扣含踢脚线含量 （8）屋面分部 定额中屋面防水檐沟防水已包括防水粉量定额时应予换算定额中规定屋面隔热层垫砖高3皮砖（12×12×18厘米）设计时应予换算 屋面找坡：砂浆防水层找坡套细石砼找层砂浆防水层找坡直接套细石砼面层 屋面面积应层相应建筑面积相符 （9）装修分部 审查时应注意勒脚装修否漏计檐口高度36M单层建筑外墙粉刷应扣卷扬机费严格区分普通中等高级抹灰类套价刷106（水泥漆）等涂料时应扣室抹灰定额石灰浆含量外墙面喷塑应增列底子项梁净高超50cm井面积5M2井字架梁天棚梁净距07M梁板天棚抹灰工程量应14系数块料面层实铺面积计算子项梁净高超50cm井面积5M2井字架梁天棚梁净距07M梁板天棚抹灰工程量应14系数块料面层实铺面积计算 （10）构配件分部应注意：阳台台板墙合套栏杆单价引起造价增加 审查构配件项目时注意漏计面层装饰工程量 2项费审查： 项费计取基数应般工程项目桩项目装修项目分计算 桩：制作兼桩般土建取费率80计算间接费单独桩（施工部工程）土建取费率40计算间接费单制桩制作桩直接费合计数计费基数桩计取塔吊费 高级装饰：规定取费率土建工程取费率40计算间接费 定额套市场造价套价特殊材料项目计取间接费计取税金 三做复核工作 完成预算审查检验审核成果行性必须采类法利工程类似工程技术济指标进行分析较进行行性判断差距应寻找原设计错误应予纠正 预算审核项细致技术济工作技巧应正确工作方法丰富业务知识指导收事半功倍效果
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工程预算确定工程造价工料消耗文件考核工程投资济合理做工程预算审查工作利提高设计水投资效益 重视搜集完备性文件 审查员必须关部门员搜集完备编制预算文件材料包括： 1建筑结构专业提交全套土建施工图 2总图专业提交土石方工程道路挡土墙围墙等构筑物立剖图 3工程区综合预算定额建筑材料预算价格间接费计取费关规定文件 4工程类似工程预算文件技术济指标（供参考） 二抓住审查重点 工程量计算单价套间接费计取审查工作重点应认真丝苟 1工程量单价审查 审查时应注意：A编制预算时综合预算定额否适工程B预算书中重列综合定额中已包含工程量范围C否定额规定规计算工程量D防止出现张冠李戴错套单价现象 分部审核重点现分部分述： （1）土石方分部 应注意分部仅适土石方满堂基础基础定额中未综合土石方项目 运土数量中否已扣回填土数量室土石方工程时计算承台砼基础时应扣减挖填运土含量计算挖土高度时底板（承台）底标高作挖土高度应扣原泥皮线标高室土方量计入工作面土方量 辨明挖土土壤类防止套错单价高水位区应注意增列水排水费（2）基础分部： 桩分部定额仅适工业民建筑陆桩基工程适试桩室支架桩 审查时应注意否忘列类桩基应机械进退场费组装拆卸费（钻）孔桩灌注桩工挖孔桩等1米砍桩头费定额已包括重列超1米砍桩头吊运机械费漏计 工挖孔桩定额已包含扩孔5cm砼工程量预算中重计工挖孔桩弃土工程量漏列 （3）墙体分部 砧石墙定额仅适墙非墙m3应增加14工日 墙基墙身分界线划分应符合规定墙外墙框架间墙非框架间墙应分计算墙体工程量应包括门窗洞口03m3孔洞数量 计算墙身长度中属框架间墙应扣柱位墙体高度计算墙顶梁应扣梁高墙顶板应扣板厚设构造柱砧砌体应计算拉接筋工程量层砌体檐高36M者均应扣定额垂直运输机械费墙体计算中门连窗异形门窗矩形门窗扣 （4）脚手架分部 审查时应注意满堂脚手架计算否漏计增加层住宅底层层高低22M柴火间计算脚手架六层檐高达20M应计算高层建筑增加费街房屋应增加防护措施增加费天棚高度超36m时应计算满堂脚手架装饰墙面（天棚）装饰刷浆勾缝时满堂脚手架应计算50墙面（天棚）均勾缝刷浆时应计算20满堂脚手架 砧砌女墙高度超12M者应计算双排脚手架 高层建筑中裙房楼标高应分套相应脚手架定额 （5）柱梁板分部 分部适图示尺寸立方米实体积计算梁板柱工程量 审查钢筋砼圈梁梁板圈梁梁梁板板界线分清楚钢筋砼挑檐反口高度（者悬挂檐高度）1M者应相应钢筋砼墙计算1M者钢筋砼檐沟计算梁板计算中注意梁高必须扣板厚梁长应扣柱位次梁长应扣梁宽 柱板交接柱断面03m2者应扣板中柱位（柱头）体积 钢筋砼阳台雨蓬长宽超定额规定范围宽雨蓬带反梁雨蓬阳台雨蓬套价应梁板计算钢筋砼量投影面积改立方米体积计算 （6）门窗分部 门窗工程量庆砧墙中扣门窗面积相符种类门窗（门连窗）应分套价审查门窗数量时注意门窗表中数量层面图门窗数否相符门窗数量计算注意配套玻璃种类厚度否定额相否必须换算 （7）楼面分部 审查时注意层面面积总应相应建筑面积相符 面水磨石防滑砧面层时计算面层工程量需计水泥砂找层工程量整体面层设计图纸定额规定含量时例进行换算块料面层设计采材料定额符时应进行换算设墙裙时应相应面项目中扣含踢脚线含量 （8）屋面分部 定额中屋面防水檐沟防水已包括防水粉量定额时应予换算定额中规定屋面隔热层垫砖高3皮砖（12×12×18厘米）设计时应予换算 屋面找坡：砂浆防水层找坡套细石砼找层砂浆防水层找坡直接套细石砼面层 屋面面积应层相应建筑面积相符 （9）装修分部 审查时应注意勒脚装修否漏计檐口高度36M单层建筑外墙粉刷应扣卷扬机费严格区分普通中等高级抹灰类套价刷106（水泥漆）等涂料时应扣室抹灰定额石灰浆含量外墙面喷塑应增列底子项梁净高超50cm井面积5M2井字架梁天棚梁净距07M梁板天棚抹灰工程量应14系数块料面层实铺面积计算子项梁净高超50cm井面积5M2井字架梁天棚梁净距07M梁板天棚抹灰工程量应14系数块料面层实铺面积计算 （10）构配件分部应注意：阳台台板墙合套栏杆单价引起造价增加 审查构配件项目时注意漏计面层装饰工程量 2项费审查： 项费计取基数应般工程项目桩项目装修项目分计算 桩：制作兼桩般土建取费率80计算间接费单独桩（施工部工程）土建取费率40计算间接费单制桩制作桩直接费合计数计费基数桩计取塔吊费 高级装饰：规定取费率土建工程取费率40计算间接费 定额套市场造价套价特殊材料项目计取间接费计取税金 三做复核工作 完成预算审查检验审核成果行性必须采类法利工程类似工程技术济指标进行分析较进行行性判断差距应寻找原设计错误应予纠正 预算审核项细致技术济工作技巧应正确工作方法丰富业务知识指导收事半功倍效果
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