商品调查报告4篇
文目录
1 商品调查报告
2 商品房调查报告
3 商品房调查报告
4 城区商品市场环境卫生调查报告
xx年开县商品房调查报告
年楼市历轮起落商品房销售峰点分xx年910月份xx年3月份低谷xx年半年方面xx股市触底致整宏观济环境低迷方面国抑制房价理性涨政府出台宏观济政策房市产生巨影响然xx年底政府做出相应政策刺激度行楼市xx年房产市场未预期样步入较长时间调整期需求方时走出观xx年积压销售潜力迅速推动楼市进入新轮销售高峰房价出现回调
xx年半年起数房产开发商推动商品房销售采取带房团房方式非xx年商品房销售火爆时期样坐等购房者前案场家房产媒介开通房直通车拉拢批量客户集中楼盘案场房起明显引导效应激发客户购房信心消费者需求情况究竟笔者采集xx年9月份xx年6月份锡城某房团部分消费者需求调查问卷进行分析
更实际体现目前开县购房体需求情况调查报告采抽样调查方法采集效样251份调查象全部准购房客户购房目包括购买婚房改善性住房投资性购房(出租转售)等根开县商品房网信息发布台关商品房成交数供需两方面说明开县商品房市场购买群体现状
第部分 调查报告体容分析
购房需求者2430岁适婚年龄青年月收入30005000元间购房目倾刚性需求数首次置业接受房价范围般3050万元间购房决定性素中首考虑房价素置业者意购买高层层建筑形式商品房居户型般二室卫三室卫三室二卫面积段分布80143999米考虑区周边设施超市幼园医院银行等较低程度注重会等商务设施
调查结果影响购房者购房决定性素中素房价865房者会考虑房价素次段交通户型结构周边配套设施房屋质量中重视交通素段素
商品房价格变化
房产调控政策调整新城发展等素断释放刺激开县商品住宅市场价格明显涨势头已整整维持年新房存量房销售价格租赁价格种回头价格走势毫疑问延续讨种价格涨幅度具实践意义
二供明显足
年农转非口断增老城搬入新城加土供应市场现实需求商品房预售空现实趋势便加商品住宅竣工推量未必会形成市场价格跌产生涨幅趋缓停滞结果
三成交惯性延续
相批认半年开县商品住宅成交量低半年标志着开县市场接受高房价快速涨步导致拐点出现实际情况开县商品住宅需求未减少商品住宅供足导致成交量稍逊半年月市场成交量半年高峰成交月相然少点远年期开县年商品住宅成交量远远xx年已成定局半年商品住宅成交量总体保持惯性延续样显赫成然媒体称作房价高老百姓观
四低端带头走高
半年海低端房屋销售租赁非常活跃板块价格指数涨幅较均涨区域开始扩半年高端市场积极表现形成明显反衬海存量商品房市场占整市场半壁江山区县浦东新区存量房交易远远高增量房交易区域存量房交易价格增量房交易价格分伯仲存量房样海商品房投资市场组成部分
五市继续
济恢复稳定国民济继续需房产业领头哥房产现行政策会出现波动便明年国济恢复挺出台前年样全国刀切全面压房产业调控政策充量方问题方采取相应措施已实践已表明较快增长商品住宅市场价格没带社会稳定城市中数产权房屋老百姓住房占家庭财富半没国民济造成全局性波动反倒济出现严重滑坡时中国房产拯救中国济产业作发展中开县xx年房产成交量市场价格维持发展
（）成推动普通商品房价格成利润税金三部分组成成占整价格80土建筑安装工程附属公配套公基础设施前期工程等五项1997年起类区域成分类较土355元O涨707元O涨98建安工程555元O涨706元O涨27公基础设施15元O涨290元O涨1800附属公配套设施15元O涨150元O涨900成中土建安工程公基础设施附属公配套设施费提高企业利润标准8然没改变利润提取成基数计提利润水涨船高
（二）市场拉动房价高低某种意义折射出区生活水调查xx年重庆市均收入13786元年xx年重庆市均收入14360元年xx年重庆市均收入15940元年增幅分14111着生活水提高迫切需改善居住环境已满足原般化住房标准周围环境更高居住条件迈进会房屋质量结构理位置环保设施配套安全等作改善居住条件市场满足群众需求
（三）炒作受外界影响国家年然提出系列抑制房价涨措施客观房价目前刺激推动gdp增长素说实谁愿房价明显降中央政府强调发展局方政府土价拍卖房产开发中收取量资金城市建设方政府更希房价刺激济增长寻求发展政绩济学家市场济市场应意发展口号方面高举发展旗方面房产商摇旗呐喊歌功颂德趁机谋取利益老百姓产生定恐慌心理赶涨买涨造成房价总体扬二媒体商业化炒作部分购房消费者缺乏房产市场真实信息掌握轻信房屋销售商轻信广告社会传闻房产市场中商业传媒谋求商业利益夸词夸张宣传表现房
产表现药品保健品化妆品等广告方面群众造成误导群众价格运行判断产生偏差营造巨市场
（四）收费混乱重复收费商品房价格中水电增容防盗门配套设施等费已包含房价成中开发商实际销售时购房户户收取xx―4000元水电增容防盗门项配套设施二擅提高楼层差价通购房户收取层次位置差等手段楼层差价代数零达变相涨价目三搭车加价强行购房户购置热水器防盗门等热水器进价1000元台售价1300元台防盗门进价750元扇售价1000元扇中谋利四车库阁楼销售收入规定减建安成购房户预收款利息减购房款五截留政府规费开发商实际开发面积建设许规划面积少千方米万方米达少解缴政府规费目巧立名目擅提高规费标准规定收取57元O实际收取72元O六价格违规问题明码标价模糊标价明码虚价报价等等问题开发商利益驱动
相周边县城万县等区般房价40005000元相开县般房价3000左右说算高客观素开县房价长势幅度降低停绝会降低
商品房调查报告
商品调查报告（2） | 返回目录
xx年年楼市历轮起落商品房销售峰点分xx年910月份xx年3月份低谷xx年半年方面xx股市触底致整宏观济环境低迷方面国抑制房价理性涨政府出台宏观济政策房市产生巨影响然xx年底政府做出相应政策刺激度行楼市xx年房产市场未预期样步入较长时间调整期需求方时走出观xx年积压销售潜力迅速推动楼市进
入新轮销售高峰房价出现回调
xx年半年起数房产开发商推动商品房销售采取带房团房方式非xx年商品房销售火爆时期样坐等购房者前案场家房产媒介开通房直通车拉拢批量客户集中楼盘案场房起明显引导效应激发客户购房信心消费者需求情况究竟笔者采集xx年9月份xx年6月份锡城某房团部分消费者需求调查问卷进行分析
更实际体现目前锡购房体需求情况笔者采抽样调查方法采集效样251份调查象全部准购房客户购房目包括购买婚房改善性住房投资性购房(出租转售)等根锡商品房网信息发布台关商品房成交数供需两方面说明锡商品房市场购买群体现状
第部分 调查报告体容分析
购房需求者2430岁适婚年龄青年月收入30005000元间购房目倾刚性需求数首次置业接受房价范围般3050万元间购房决定性素中首考虑房价素置业者意购买高层层建筑形式商品房居户型般二室卫三室卫三室二卫面积段分布80143999米考虑区周边设施超市幼园医院银行等较低程度注重会等商务设施
调查结果影响购房者购房决定性素中素房价865房者会考虑房价素次段交通户型结构周边配套设施房屋质量中重视交通素段素
商品房价格变化
海商品住宅市场
价格异常坚挺
房产调控政策调整国际金融航运两中心册封浦东扩区虹桥开发规划世博会等素断释放刺激海商品住宅市场价格明显涨势头已整整维持年新房存量房销售价格租赁价格种回头价格走势毫疑问挺入xx年讨种价格涨幅度具实践意义
二供明显足
前年某错误调控政策直接导致海全国土供应房屋建规模竣工总量萎缩需求释放时候供足问题日显突出海商品住宅销售量月实际销量间数额未良性改善直处紧运行紧衡程已成推动价格涨动力加土供应市场现实需求存着巨时间差远水难解渴现实趋势便加商品住宅竣工推量未必会形成市场价格跌产生涨幅趋缓停滞结果
三成交惯性延续
相批认半年海商品住宅成交量低56月份标志着市场接受高房价快速涨步导致拐点出现实际情况海商品住宅需求未减少商品住宅供足导致成交量稍逊半年月市场成交量半年高峰成交月相然少点远年期海年商品住宅成交量远远xx年已成定局半年商品住宅成交量总体保持惯性延续十放假期间海房展会成交均价成交
总价成交套数高年5月份年房展会四天展会涌进13万(种高流量展会海两年度车展书展超)样显赫成然媒体称作房价高老百姓观
四低端带头走高
半年海低端房屋销售租赁非常活跃板块价格指数涨幅较均涨区域开始扩半年高端市场积极表现形成明显反衬海存量商品房市场占整市场半壁江山区县浦东新区存量房交易远远高增量房交易区域存量房交易价格增量房交易价格分伯仲存量房样海商品房投资市场组成部分
五市继续
济恢复稳定国民济继续需房产业领头哥房产现行政策会出现波动便明年国济恢复挺出台前年样全国刀切全面压房产业调控政策充量方问题方采取相应措施已实践已表明较快增长商品住宅市场价格没带社会稳定城市中数产权房屋老百姓住房占家庭财富半没国民济造成全局性波动反倒济出现严重滑坡时中国房产拯救中国济产业作中国济城市海xx年房产成交量市场价格走中国城市前列保持着高位运行
商品房调查报告
商品调查报告（3） | 返回目录
XX年年楼市历轮起落商品房销售峰点分XX年910月份09年
3月份低谷09年半年方面股市触底致整宏观济环境低迷方面国抑制房价理性涨政府出台宏观济政策房市产生巨影响然09年底政府做出相应政策刺激度行楼市09年房产市场未预期样步入较长时间调整期需求方时走出观09年积压销售潜力迅速推动楼市进
入新轮销售高峰房价出现回调
半年起数房产开发商推动商品房销售采取带房团房方式非XX年商品房销售火爆时期样坐等购房者前案场家房产媒介开通房直通车拉拢批量客户集中楼盘案场房起明显引导效应激发客户购房信心消费者需求情况究竟笔者采集09年9月份09年6月份锡城某房团部分消费者需求调查问卷进行分析
更实际体现目前锡购房体需求情况笔者采抽样调查方法采集效样251份调查象全部准购房客户购房目包括购买婚房改善性住房投资性购房(出租转售)等根锡商品房网信息发布台关商品房成交数供需两方面说明锡商品房市场购买群体现状
第部分 调查报告体容分析
购房需求者2430岁适婚年龄青年月收入30005000元间购房目倾刚性需求数首次置业接受房价范围般3050万元间购房决定性素中首考虑房价素置业者意购买高层层建筑形式商品房居户型般二室卫三室卫三室二卫面积段分布80143999米考虑区周边设施超市幼园医院银行等较低程度注重会等商务设施
调查结果影响购房者购房决定性素中素房价865房者会考虑房价素次段交通户型结构周边配套设施房屋质量中重视交通素段素
商品房价格变化
海商品住宅市场
价格异常坚挺
房产调控政策调整国际金融航运两中心册封浦东扩区虹桥开发规划世博会等素断释放刺激海商品住宅市场价格明显涨势头已整整维持年新房存量房销售价格租赁价格种回头价格走势毫疑问挺入讨种价格涨幅度具实践意义
二供明显足
前年某错误调控政策直接导致海全国土供应房屋建规模竣工总量萎缩需求释放时候供足问题日显突出海商品住宅销售量月实际销量间数额未良性改善直处紧运行紧衡程已成推动价格涨动力加土供应市场现实需求存着巨时间差远水难解渴现实趋势便加商品住宅竣工推量未必会形成市场价格跌产生涨幅趋缓停滞结果
三成交惯性延续
相批认半年海商品住宅成交量低56月份标志着市场接受高房价快速涨步导致拐点出现实际情况海商品住宅需求未减少商品住宅供足导致成交量稍逊半年月市场成交量半年高峰成交月相然少点远年期海年商品住宅成交量远远已成定局半年商品住宅成交量总体保持惯性延续十放假期间海房展会成交均价成交总价成交套数高年5月份年房展会四天展会涌进13万（种高流量展会海两年度车展书展超）样显赫成然媒体称作房价高老百姓观
四低端带头走高
半年海低端房屋销售租赁非常活跃板块价格指数涨幅较均涨区域开始扩半年高端市场积极表现形成明显反衬海存量商品房市场占整市场半壁江山区县浦东新区存量房交易远远高增量房交易区域存量房交易价格增量房交易价格分伯仲存量房样海商品房投资市场组成部分
五市继续
济恢复稳定国民济继续需房产业领头哥房产现行政策会出现波动便明年国济恢复挺出台前年样全国刀切全面压房产业调控政策充量方问题方采取相应措施已实践已表明较快增长商品住宅市场价格没带社会稳定城市中数产权房屋老百姓住房占家庭财富半没国民济造成全局性波动反倒济出现严重滑坡时中国房产拯救中国济产业作
中国济城市海房产成交量市场价格走中国城市前列保持着高位运行
商品房调查报告
XX年年楼市历轮起落商品房销售峰点分XX年910月份09年3月份低谷09年半年方面股市触底致整宏观济环境低迷方面国抑制房价理性涨政府出台宏观济政策房市产生巨影响然09年底政府做出相应政策刺激度行楼市09年房产市场未预期样步入较长时间调整期需求方时走出观09年积压销售潜力迅速推动楼市进
入新轮销售高峰房价出现回调
半年起数房产开发商推动商品房销售采取带房团房方式非XX年商品房销售火爆时期样坐等购房者前案场家房产媒介开通房直通车拉拢批量客户集中楼盘案场房起明显引导效应激发客户购房信心消费者需求情况究竟笔者采集09年9月份09年6月份锡城某房团部分消费者需求调查问卷进行分析
更实际体现目前锡购房体需求情况笔者采抽样调查方法采集效样251份调查象全部准购房客户购房目包括购买婚房改善性住房投资性购房(出租转售)等根锡商品房网信息发布台关商品房成交数供需两方面说明锡商品房市场购买群体现状
第部分 调查报告体容分析
购房需求者2430岁适婚年龄青年月收入30005000元间购房目倾刚性需求数首次置业接受房价范围般3050万元间购房决定性素中首考虑房价素置业者意购买高层层建筑形式商品房居户型般二室卫三室卫三室二卫面积段分布80143999米考虑区周边设施超市幼园医院银行等较低程度注重会等商务设施
调查结果影响购房者购房决定性素中素房价865房者会考虑房价素次段交通户型结构周边配套设施房屋质量中重视交通素段素
商品房价格变化
海商品住宅市场
价格异常坚挺
房产调控政策调整国际金融航运两中心册封浦东扩区虹桥开发规划世博会等素断释放刺激海商品住宅市场价格明显涨势头已整整维持年新房存量房销售价格租赁价格种回头价格走势毫疑问挺入讨种价格涨幅度具实践意义
二供明显足
前年某错误调控政策直接导致海全国土供应房屋建规模竣工总量萎缩需求释放时候供足问题日显突出海商品住宅销售量月实际销量间数额未良性改善直处紧运行紧衡程已成
推动价格涨动力加土供应市场现实需求存着巨时间差远水难解渴现实趋势便加商品住宅竣工推量未必会形成市场价格跌产生涨幅趋缓停滞结果
三成交惯性延续
相批认半年海商品住宅成交量低56月份标志着市场接受高房价快速涨步导致拐点出现实际情况海商品住宅需求未减少商品住宅供足导致成交量稍逊半年月市场成交量半年高峰成交月相然少点远年期海年商品住宅成交量远远已成定局半年商品住宅成交量总体保持惯性延续十放假期间海房展会成交均价成交总价成交套数高年5月份年房展会四天展会涌进13万（种高流量展会海两年度车展书展超）样显赫成然媒体称作房价高老百姓观
四低端带头走高
半年海低端房屋销售租赁非常活跃板块价格指数涨幅较均涨区域开始扩半年高端市场积极表现形成明显反衬海存量商品房市场占整市场半壁江山区县浦东新区存量房交易远远高增量房交易区域存量房交易价格增量房交易价格分伯仲存量房样海商品房投资市场组成部分
五市继续
济恢复稳定国民济继续需房产业领头哥房产现行政策会出
现波动便明年国济恢复挺出台前年样全国刀切全面压房产业调控政策充量方问题方采取相应措施已实践已表明较快增长商品住宅市场价格没带社会稳定城市中数产权房屋老百姓住房占家庭财富半没国民济造成全局性波动反倒济出现严重滑坡时中国房产拯救中国济产业作中国济城市海房产成交量市场价格走中国城市前列保持着高位运行
09年9月西安物业价格表现
月城区物业售均价走势图中出：普通住宅类物业然城区价位高稀缺性商业繁华产品身特点撑起城区价位次城南区普通住宅类售均价月继续涨区域高档住宅推出稀缺段产品推出月城南区售均价持续涨动力高新区售均价仅排名第三月高新区推出少新品定价方面新项目较保守优惠幅度均较定程度拉低区域整体房价城区月普通住宅售均价呈涨态势幅度远远67月份见09年黄金月房企定价方面较保守
商服房类物业月区售价格城区涨幅较外城区涨幅度较前两月均略减少目前城区城西区综合商业体成交外城区社区底商成交象社区底商成交固定性影响商服房销量呈幅震荡
写楼类物业月高新区继续独占前五强然占相市场份额月写楼成交数城北区售天时代广场海Z蓝寓外余高新区项目高新区良办公环境投资环境写楼市场发展
原
（）成推动普通商品房价格成利润税金三部分组成成占整价格80土建筑安装工程附属公配套公基础设施前期工程等五项1997年XX年年类区域成分类较土355元O涨707元O涨98建安工程555元O涨706元O涨27公基础设施15元O涨290元O涨1800附属公配套设施15元O涨150元O涨900成中土建安工程公基础设施附属公配套设施费提高企业利润标准8然没改变利润提取成基数计提利润水涨船高
（二）市场拉动房价高低某种意义折射出区生活水调查1996年xx区城镇居民均收入5282元年农民均收入2845元年XX年分增加9650元年5470元年增幅分8392着生活水提高迫切需改善居住环境已满足原般化住房标准周围环境更高居住条件迈进会房屋质量结构理位置环保设施配套安全等作改善居住条件市场满足群众需求
（三）炒作受外界影响国家年然提出系列抑制房价涨措施客观房价目前刺激推动gdp增长素说实谁愿房价明显降中央政府强调发展局方政府土价拍卖房产开发中收取量资金城市建设方政府更希房价刺激济增长寻求发展政绩济学家市场济市场应意发展口号方面高举发展旗方面房产商摇旗呐喊歌功颂德趁机谋取利益老百姓产生定恐慌心理赶涨买涨造成房价总体扬二媒体商业化炒作部分购房消费者缺乏房产市场真实信息掌握轻信房屋销售商轻信广告社会传闻
房产市场中商业传媒谋求商业利益夸词夸张宣传表现房产表现药品保健品化妆品等广告方面群众造成误导群众价格运行判断产生偏差营造巨市场
（四）收费混乱重复收费商品房价格中水电增容防盗门配套设施等费已包含房价成中开发商实际销售时购房户户收取XX―4000元水电增容防盗门项配套设施二擅提高楼层差价通购房户收取层次位置差等手段楼层差价代数零达变相涨价目三搭车加价强行购房户购置热水器防盗门等热水器进价1000元台售价1300元台防盗门进价750元扇售价1000元扇中谋利四车库阁楼销售收入规定减建安成购房户预收款利息减购房款五截留政府规费开发商实际开发面积建设许规划面积少千方米万方米达少解缴政府规费目巧立名目擅提高规费标准规定收取57元O实际收取72元O六价格违规问题明码标价模糊标价明码虚价报价等等问题开发商利益驱动XX年XX年物价部门该市房产价格专项检查中快初步查出价格违法金额XX余万元
供保障民间存房调查XX―XX年xx市商品房竣售79中普通商品房XX―XX年竣工608万O销售526万O竣售86XX年底积存空置普通商品房92万O占年竣工普通商品房面积39购房户采集信息情况房占70租占12(含转售)占18深刻说明购房者少部分改善居住条件更炒卖出租等巨额利益诱惑着开发商量开发房屋竣售会越越低空置率会越越高时改善生活条件二手房流房产市场房价涨幅必降低
二需求放缓开发持续热XX―XX年市区竣工普通商品房81万O中XXXX年两年开发514万O占XX―XX年6年总量5890O户（三口家）居住条件计算容纳5667户17000均年销售2800套安置8500XX年该市全市（含城区乡镇）口然增长率12城区口增长仅002（XX年124万）调查XX年底政府已储备商品房200万O进行出建成90O户（三口家）住宅XX0套xx年销售4000套计算持续销售5年加年1000户二手房流入市场xx年会5000套住宅市5年新增住宅25000套户三口计算安置75000xx目前含开发区仅15万着区城市化进程断深入住宅商业等会继续规划投放供求买方格局已形成
三宏观调控房价形势稳谋求快速发展时国家开始认识发展稳持续性防止房产泡沫形成国家开始出台措施控制房价快涨着国八条国六条颁布充分显示中央政府控制房价愿家充满信心xx区房价综合水涨会遏制少部分楼盘确实成域等素局部升外部分房价保持现状少部分房价会降趋势二手房价格部分会稳中降
五策建议
（）认识高度 （二）公开房价成 （三）加政策宣传 （四）加强宏观调控 （五）加查处力度（六）做成监审
城区商品市场环境卫生调查报告
商品调查报告（4） | 返回目录
贯彻落实市委市政府关创建省级文明卫生城市战略部署充分发挥部门职作市爱国卫生委员会具体求受市xx局委托处迅速组织力量落XX年8月24日26日城区范围26商品市场进行期3天调查总环境卫生工作喜忧形势容乐观现关情况汇报：
城区商品市场环境卫生现状
调查市目前类商品市场26总营业面积130762O中中型商品市场4（xx市尝xx市尝xx市尝xx市场）农贸市场11城区商品市场理员200余中专职清洁员120性质事业性理商品市场8家占308％民营型商品市场16家占615％股份制商品市场1家占38％空壳市场1家占38％4商品市场配垃圾站5商品市场配垃圾桶9商品市场厕天进行洗9商品市场污水市政污水连接13商品市场公厕3商品市场建立绿化带15商品市场聘保洁员9商品市场环卫部门代运垃圾11商品市场天进行卫生清扫6农贸市场家禽宰杀场天进行洗1商品市场生鲜营场天洗1商品市场肉食类保鲜设施1商品市场熟食饮食营员办健康证5商品市场专门物业理机构特值提：南贸西街（区xx局南侧）马路市场（未计入全市26商品市场）该马路市场专门理机构固定理员见收费进行理清扫致市场臭气熏天污水横流垃圾成堆环境卫生令堪忧
年城区商品市场理机构围绕济发展需环境卫生工作作项重点工作抓采取系列措施办法营者消费者创造良环境卫生条件xx市尝xx市尝xx市场等环境卫生整治方面做量工作相应卫生设施配备齐全年收取门面摊位卫生费中出部分资金环境卫生整治聘请专门保
洁员做天场厕 > > 市场环境卫生保持24时清洁积极加环境卫生投入建立健全环境卫生项规章制度
（四）建立绿化带条件商品市场逐步进行改造创建绿化带公绿提高商品市场绿化覆盖率
（五）切实加强市场治安理建立群防群治联防联动机制营者消费者创造良安全环境
（六）建议关部门南贸西街马路市场坚决予取缔彻底清城区卫生死角时规划兴建农贸市场方便带居民生活
（七）建议市政府年城市建设配套费中出部分资金城区商品市场环境卫生改造建设市商品市场环境卫生真正彻底改观
二oo五年八月二十九日
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1 商品调查报告
2 商品房调查报告
3 商品房调查报告
4 城区商品市场环境卫生调查报告
xx年开县商品房调查报告
年楼市历轮起落商品房销售峰点分xx年910月份xx年3月份低谷xx年半年方面xx股市触底致整宏观济环境低迷方面国抑制房价理性涨政府出台宏观济政策房市产生巨影响然xx年底政府做出相应政策刺激度行楼市xx年房产市场未预期样步入较长时间调整期需求方时走出观xx年积压销售潜力迅速推动楼市进入新轮销售高峰房价出现回调
xx年半年起数房产开发商推动商品房销售采取带房团房方式非xx年商品房销售火爆时期样坐等购房者前案场家房产媒介开通房直通车拉拢批量客户集中楼盘案场房起明显引导效应激发客户购房信心消费者需求情况究竟笔者采集xx年9月份xx年6月份锡城某房团部分消费者需求调查问卷进行分析
更实际体现目前开县购房体需求情况调查报告采抽样调查方法采集效样251份调查象全部准购房客户购房目包括购买婚房改善性住房投资性购房(出租转售)等根开县商品房网信息发布台关商品房成交数供需两方面说明开县商品房市场购买群体现状
第部分 调查报告体容分析
购房需求者2430岁适婚年龄青年月收入30005000元间购房目倾刚性需求数首次置业接受房价范围般3050万元间购房决定性素中首考虑房价素置业者意购买高层层建筑形式商品房居户型般二室卫三室卫三室二卫面积段分布80143999米考虑区周边设施超市幼园医院银行等较低程度注重会等商务设施
调查结果影响购房者购房决定性素中素房价865房者会考虑房价素次段交通户型结构周边配套设施房屋质量中重视交通素段素
商品房价格变化
房产调控政策调整新城发展等素断释放刺激开县商品住宅市场价格明显涨势头已整整维持年新房存量房销售价格租赁价格种回头价格走势毫疑问延续讨种价格涨幅度具实践意义
二供明显足
年农转非口断增老城搬入新城加土供应市场现实需求商品房预售空现实趋势便加商品住宅竣工推量未必会形成市场价格跌产生涨幅趋缓停滞结果
三成交惯性延续
相批认半年开县商品住宅成交量低半年标志着开县市场接受高房价快速涨步导致拐点出现实际情况开县商品住宅需求未减少商品住宅供足导致成交量稍逊半年月市场成交量半年高峰成交月相然少点远年期开县年商品住宅成交量远远xx年已成定局半年商品住宅成交量总体保持惯性延续样显赫成然媒体称作房价高老百姓观
四低端带头走高
半年海低端房屋销售租赁非常活跃板块价格指数涨幅较均涨区域开始扩半年高端市场积极表现形成明显反衬海存量商品房市场占整市场半壁江山区县浦东新区存量房交易远远高增量房交易区域存量房交易价格增量房交易价格分伯仲存量房样海商品房投资市场组成部分
五市继续
济恢复稳定国民济继续需房产业领头哥房产现行政策会出现波动便明年国济恢复挺出台前年样全国刀切全面压房产业调控政策充量方问题方采取相应措施已实践已表明较快增长商品住宅市场价格没带社会稳定城市中数产权房屋老百姓住房占家庭财富半没国民济造成全局性波动反倒济出现严重滑坡时中国房产拯救中国济产业作发展中开县xx年房产成交量市场价格维持发展
（）成推动普通商品房价格成利润税金三部分组成成占整价格80土建筑安装工程附属公配套公基础设施前期工程等五项1997年起类区域成分类较土355元O涨707元O涨98建安工程555元O涨706元O涨27公基础设施15元O涨290元O涨1800附属公配套设施15元O涨150元O涨900成中土建安工程公基础设施附属公配套设施费提高企业利润标准8然没改变利润提取成基数计提利润水涨船高
（二）市场拉动房价高低某种意义折射出区生活水调查xx年重庆市均收入13786元年xx年重庆市均收入14360元年xx年重庆市均收入15940元年增幅分14111着生活水提高迫切需改善居住环境已满足原般化住房标准周围环境更高居住条件迈进会房屋质量结构理位置环保设施配套安全等作改善居住条件市场满足群众需求
（三）炒作受外界影响国家年然提出系列抑制房价涨措施客观房价目前刺激推动gdp增长素说实谁愿房价明显降中央政府强调发展局方政府土价拍卖房产开发中收取量资金城市建设方政府更希房价刺激济增长寻求发展政绩济学家市场济市场应意发展口号方面高举发展旗方面房产商摇旗呐喊歌功颂德趁机谋取利益老百姓产生定恐慌心理赶涨买涨造成房价总体扬二媒体商业化炒作部分购房消费者缺乏房产市场真实信息掌握轻信房屋销售商轻信广告社会传闻房产市场中商业传媒谋求商业利益夸词夸张宣传表现房
产表现药品保健品化妆品等广告方面群众造成误导群众价格运行判断产生偏差营造巨市场
（四）收费混乱重复收费商品房价格中水电增容防盗门配套设施等费已包含房价成中开发商实际销售时购房户户收取xx―4000元水电增容防盗门项配套设施二擅提高楼层差价通购房户收取层次位置差等手段楼层差价代数零达变相涨价目三搭车加价强行购房户购置热水器防盗门等热水器进价1000元台售价1300元台防盗门进价750元扇售价1000元扇中谋利四车库阁楼销售收入规定减建安成购房户预收款利息减购房款五截留政府规费开发商实际开发面积建设许规划面积少千方米万方米达少解缴政府规费目巧立名目擅提高规费标准规定收取57元O实际收取72元O六价格违规问题明码标价模糊标价明码虚价报价等等问题开发商利益驱动
相周边县城万县等区般房价40005000元相开县般房价3000左右说算高客观素开县房价长势幅度降低停绝会降低
商品房调查报告
商品调查报告（2） | 返回目录
xx年年楼市历轮起落商品房销售峰点分xx年910月份xx年3月份低谷xx年半年方面xx股市触底致整宏观济环境低迷方面国抑制房价理性涨政府出台宏观济政策房市产生巨影响然xx年底政府做出相应政策刺激度行楼市xx年房产市场未预期样步入较长时间调整期需求方时走出观xx年积压销售潜力迅速推动楼市进
入新轮销售高峰房价出现回调
xx年半年起数房产开发商推动商品房销售采取带房团房方式非xx年商品房销售火爆时期样坐等购房者前案场家房产媒介开通房直通车拉拢批量客户集中楼盘案场房起明显引导效应激发客户购房信心消费者需求情况究竟笔者采集xx年9月份xx年6月份锡城某房团部分消费者需求调查问卷进行分析
更实际体现目前锡购房体需求情况笔者采抽样调查方法采集效样251份调查象全部准购房客户购房目包括购买婚房改善性住房投资性购房(出租转售)等根锡商品房网信息发布台关商品房成交数供需两方面说明锡商品房市场购买群体现状
第部分 调查报告体容分析
购房需求者2430岁适婚年龄青年月收入30005000元间购房目倾刚性需求数首次置业接受房价范围般3050万元间购房决定性素中首考虑房价素置业者意购买高层层建筑形式商品房居户型般二室卫三室卫三室二卫面积段分布80143999米考虑区周边设施超市幼园医院银行等较低程度注重会等商务设施
调查结果影响购房者购房决定性素中素房价865房者会考虑房价素次段交通户型结构周边配套设施房屋质量中重视交通素段素
商品房价格变化
海商品住宅市场
价格异常坚挺
房产调控政策调整国际金融航运两中心册封浦东扩区虹桥开发规划世博会等素断释放刺激海商品住宅市场价格明显涨势头已整整维持年新房存量房销售价格租赁价格种回头价格走势毫疑问挺入xx年讨种价格涨幅度具实践意义
二供明显足
前年某错误调控政策直接导致海全国土供应房屋建规模竣工总量萎缩需求释放时候供足问题日显突出海商品住宅销售量月实际销量间数额未良性改善直处紧运行紧衡程已成推动价格涨动力加土供应市场现实需求存着巨时间差远水难解渴现实趋势便加商品住宅竣工推量未必会形成市场价格跌产生涨幅趋缓停滞结果
三成交惯性延续
相批认半年海商品住宅成交量低56月份标志着市场接受高房价快速涨步导致拐点出现实际情况海商品住宅需求未减少商品住宅供足导致成交量稍逊半年月市场成交量半年高峰成交月相然少点远年期海年商品住宅成交量远远xx年已成定局半年商品住宅成交量总体保持惯性延续十放假期间海房展会成交均价成交
总价成交套数高年5月份年房展会四天展会涌进13万(种高流量展会海两年度车展书展超)样显赫成然媒体称作房价高老百姓观
四低端带头走高
半年海低端房屋销售租赁非常活跃板块价格指数涨幅较均涨区域开始扩半年高端市场积极表现形成明显反衬海存量商品房市场占整市场半壁江山区县浦东新区存量房交易远远高增量房交易区域存量房交易价格增量房交易价格分伯仲存量房样海商品房投资市场组成部分
五市继续
济恢复稳定国民济继续需房产业领头哥房产现行政策会出现波动便明年国济恢复挺出台前年样全国刀切全面压房产业调控政策充量方问题方采取相应措施已实践已表明较快增长商品住宅市场价格没带社会稳定城市中数产权房屋老百姓住房占家庭财富半没国民济造成全局性波动反倒济出现严重滑坡时中国房产拯救中国济产业作中国济城市海xx年房产成交量市场价格走中国城市前列保持着高位运行
商品房调查报告
商品调查报告（3） | 返回目录
XX年年楼市历轮起落商品房销售峰点分XX年910月份09年
3月份低谷09年半年方面股市触底致整宏观济环境低迷方面国抑制房价理性涨政府出台宏观济政策房市产生巨影响然09年底政府做出相应政策刺激度行楼市09年房产市场未预期样步入较长时间调整期需求方时走出观09年积压销售潜力迅速推动楼市进
入新轮销售高峰房价出现回调
半年起数房产开发商推动商品房销售采取带房团房方式非XX年商品房销售火爆时期样坐等购房者前案场家房产媒介开通房直通车拉拢批量客户集中楼盘案场房起明显引导效应激发客户购房信心消费者需求情况究竟笔者采集09年9月份09年6月份锡城某房团部分消费者需求调查问卷进行分析
更实际体现目前锡购房体需求情况笔者采抽样调查方法采集效样251份调查象全部准购房客户购房目包括购买婚房改善性住房投资性购房(出租转售)等根锡商品房网信息发布台关商品房成交数供需两方面说明锡商品房市场购买群体现状
第部分 调查报告体容分析
购房需求者2430岁适婚年龄青年月收入30005000元间购房目倾刚性需求数首次置业接受房价范围般3050万元间购房决定性素中首考虑房价素置业者意购买高层层建筑形式商品房居户型般二室卫三室卫三室二卫面积段分布80143999米考虑区周边设施超市幼园医院银行等较低程度注重会等商务设施
调查结果影响购房者购房决定性素中素房价865房者会考虑房价素次段交通户型结构周边配套设施房屋质量中重视交通素段素
商品房价格变化
海商品住宅市场
价格异常坚挺
房产调控政策调整国际金融航运两中心册封浦东扩区虹桥开发规划世博会等素断释放刺激海商品住宅市场价格明显涨势头已整整维持年新房存量房销售价格租赁价格种回头价格走势毫疑问挺入讨种价格涨幅度具实践意义
二供明显足
前年某错误调控政策直接导致海全国土供应房屋建规模竣工总量萎缩需求释放时候供足问题日显突出海商品住宅销售量月实际销量间数额未良性改善直处紧运行紧衡程已成推动价格涨动力加土供应市场现实需求存着巨时间差远水难解渴现实趋势便加商品住宅竣工推量未必会形成市场价格跌产生涨幅趋缓停滞结果
三成交惯性延续
相批认半年海商品住宅成交量低56月份标志着市场接受高房价快速涨步导致拐点出现实际情况海商品住宅需求未减少商品住宅供足导致成交量稍逊半年月市场成交量半年高峰成交月相然少点远年期海年商品住宅成交量远远已成定局半年商品住宅成交量总体保持惯性延续十放假期间海房展会成交均价成交总价成交套数高年5月份年房展会四天展会涌进13万（种高流量展会海两年度车展书展超）样显赫成然媒体称作房价高老百姓观
四低端带头走高
半年海低端房屋销售租赁非常活跃板块价格指数涨幅较均涨区域开始扩半年高端市场积极表现形成明显反衬海存量商品房市场占整市场半壁江山区县浦东新区存量房交易远远高增量房交易区域存量房交易价格增量房交易价格分伯仲存量房样海商品房投资市场组成部分
五市继续
济恢复稳定国民济继续需房产业领头哥房产现行政策会出现波动便明年国济恢复挺出台前年样全国刀切全面压房产业调控政策充量方问题方采取相应措施已实践已表明较快增长商品住宅市场价格没带社会稳定城市中数产权房屋老百姓住房占家庭财富半没国民济造成全局性波动反倒济出现严重滑坡时中国房产拯救中国济产业作
中国济城市海房产成交量市场价格走中国城市前列保持着高位运行
商品房调查报告
XX年年楼市历轮起落商品房销售峰点分XX年910月份09年3月份低谷09年半年方面股市触底致整宏观济环境低迷方面国抑制房价理性涨政府出台宏观济政策房市产生巨影响然09年底政府做出相应政策刺激度行楼市09年房产市场未预期样步入较长时间调整期需求方时走出观09年积压销售潜力迅速推动楼市进
入新轮销售高峰房价出现回调
半年起数房产开发商推动商品房销售采取带房团房方式非XX年商品房销售火爆时期样坐等购房者前案场家房产媒介开通房直通车拉拢批量客户集中楼盘案场房起明显引导效应激发客户购房信心消费者需求情况究竟笔者采集09年9月份09年6月份锡城某房团部分消费者需求调查问卷进行分析
更实际体现目前锡购房体需求情况笔者采抽样调查方法采集效样251份调查象全部准购房客户购房目包括购买婚房改善性住房投资性购房(出租转售)等根锡商品房网信息发布台关商品房成交数供需两方面说明锡商品房市场购买群体现状
第部分 调查报告体容分析
购房需求者2430岁适婚年龄青年月收入30005000元间购房目倾刚性需求数首次置业接受房价范围般3050万元间购房决定性素中首考虑房价素置业者意购买高层层建筑形式商品房居户型般二室卫三室卫三室二卫面积段分布80143999米考虑区周边设施超市幼园医院银行等较低程度注重会等商务设施
调查结果影响购房者购房决定性素中素房价865房者会考虑房价素次段交通户型结构周边配套设施房屋质量中重视交通素段素
商品房价格变化
海商品住宅市场
价格异常坚挺
房产调控政策调整国际金融航运两中心册封浦东扩区虹桥开发规划世博会等素断释放刺激海商品住宅市场价格明显涨势头已整整维持年新房存量房销售价格租赁价格种回头价格走势毫疑问挺入讨种价格涨幅度具实践意义
二供明显足
前年某错误调控政策直接导致海全国土供应房屋建规模竣工总量萎缩需求释放时候供足问题日显突出海商品住宅销售量月实际销量间数额未良性改善直处紧运行紧衡程已成
推动价格涨动力加土供应市场现实需求存着巨时间差远水难解渴现实趋势便加商品住宅竣工推量未必会形成市场价格跌产生涨幅趋缓停滞结果
三成交惯性延续
相批认半年海商品住宅成交量低56月份标志着市场接受高房价快速涨步导致拐点出现实际情况海商品住宅需求未减少商品住宅供足导致成交量稍逊半年月市场成交量半年高峰成交月相然少点远年期海年商品住宅成交量远远已成定局半年商品住宅成交量总体保持惯性延续十放假期间海房展会成交均价成交总价成交套数高年5月份年房展会四天展会涌进13万（种高流量展会海两年度车展书展超）样显赫成然媒体称作房价高老百姓观
四低端带头走高
半年海低端房屋销售租赁非常活跃板块价格指数涨幅较均涨区域开始扩半年高端市场积极表现形成明显反衬海存量商品房市场占整市场半壁江山区县浦东新区存量房交易远远高增量房交易区域存量房交易价格增量房交易价格分伯仲存量房样海商品房投资市场组成部分
五市继续
济恢复稳定国民济继续需房产业领头哥房产现行政策会出
现波动便明年国济恢复挺出台前年样全国刀切全面压房产业调控政策充量方问题方采取相应措施已实践已表明较快增长商品住宅市场价格没带社会稳定城市中数产权房屋老百姓住房占家庭财富半没国民济造成全局性波动反倒济出现严重滑坡时中国房产拯救中国济产业作中国济城市海房产成交量市场价格走中国城市前列保持着高位运行
09年9月西安物业价格表现
月城区物业售均价走势图中出：普通住宅类物业然城区价位高稀缺性商业繁华产品身特点撑起城区价位次城南区普通住宅类售均价月继续涨区域高档住宅推出稀缺段产品推出月城南区售均价持续涨动力高新区售均价仅排名第三月高新区推出少新品定价方面新项目较保守优惠幅度均较定程度拉低区域整体房价城区月普通住宅售均价呈涨态势幅度远远67月份见09年黄金月房企定价方面较保守
商服房类物业月区售价格城区涨幅较外城区涨幅度较前两月均略减少目前城区城西区综合商业体成交外城区社区底商成交象社区底商成交固定性影响商服房销量呈幅震荡
写楼类物业月高新区继续独占前五强然占相市场份额月写楼成交数城北区售天时代广场海Z蓝寓外余高新区项目高新区良办公环境投资环境写楼市场发展
原
（）成推动普通商品房价格成利润税金三部分组成成占整价格80土建筑安装工程附属公配套公基础设施前期工程等五项1997年XX年年类区域成分类较土355元O涨707元O涨98建安工程555元O涨706元O涨27公基础设施15元O涨290元O涨1800附属公配套设施15元O涨150元O涨900成中土建安工程公基础设施附属公配套设施费提高企业利润标准8然没改变利润提取成基数计提利润水涨船高
（二）市场拉动房价高低某种意义折射出区生活水调查1996年xx区城镇居民均收入5282元年农民均收入2845元年XX年分增加9650元年5470元年增幅分8392着生活水提高迫切需改善居住环境已满足原般化住房标准周围环境更高居住条件迈进会房屋质量结构理位置环保设施配套安全等作改善居住条件市场满足群众需求
（三）炒作受外界影响国家年然提出系列抑制房价涨措施客观房价目前刺激推动gdp增长素说实谁愿房价明显降中央政府强调发展局方政府土价拍卖房产开发中收取量资金城市建设方政府更希房价刺激济增长寻求发展政绩济学家市场济市场应意发展口号方面高举发展旗方面房产商摇旗呐喊歌功颂德趁机谋取利益老百姓产生定恐慌心理赶涨买涨造成房价总体扬二媒体商业化炒作部分购房消费者缺乏房产市场真实信息掌握轻信房屋销售商轻信广告社会传闻
房产市场中商业传媒谋求商业利益夸词夸张宣传表现房产表现药品保健品化妆品等广告方面群众造成误导群众价格运行判断产生偏差营造巨市场
（四）收费混乱重复收费商品房价格中水电增容防盗门配套设施等费已包含房价成中开发商实际销售时购房户户收取XX―4000元水电增容防盗门项配套设施二擅提高楼层差价通购房户收取层次位置差等手段楼层差价代数零达变相涨价目三搭车加价强行购房户购置热水器防盗门等热水器进价1000元台售价1300元台防盗门进价750元扇售价1000元扇中谋利四车库阁楼销售收入规定减建安成购房户预收款利息减购房款五截留政府规费开发商实际开发面积建设许规划面积少千方米万方米达少解缴政府规费目巧立名目擅提高规费标准规定收取57元O实际收取72元O六价格违规问题明码标价模糊标价明码虚价报价等等问题开发商利益驱动XX年XX年物价部门该市房产价格专项检查中快初步查出价格违法金额XX余万元
供保障民间存房调查XX―XX年xx市商品房竣售79中普通商品房XX―XX年竣工608万O销售526万O竣售86XX年底积存空置普通商品房92万O占年竣工普通商品房面积39购房户采集信息情况房占70租占12(含转售)占18深刻说明购房者少部分改善居住条件更炒卖出租等巨额利益诱惑着开发商量开发房屋竣售会越越低空置率会越越高时改善生活条件二手房流房产市场房价涨幅必降低
二需求放缓开发持续热XX―XX年市区竣工普通商品房81万O中XXXX年两年开发514万O占XX―XX年6年总量5890O户（三口家）居住条件计算容纳5667户17000均年销售2800套安置8500XX年该市全市（含城区乡镇）口然增长率12城区口增长仅002（XX年124万）调查XX年底政府已储备商品房200万O进行出建成90O户（三口家）住宅XX0套xx年销售4000套计算持续销售5年加年1000户二手房流入市场xx年会5000套住宅市5年新增住宅25000套户三口计算安置75000xx目前含开发区仅15万着区城市化进程断深入住宅商业等会继续规划投放供求买方格局已形成
三宏观调控房价形势稳谋求快速发展时国家开始认识发展稳持续性防止房产泡沫形成国家开始出台措施控制房价快涨着国八条国六条颁布充分显示中央政府控制房价愿家充满信心xx区房价综合水涨会遏制少部分楼盘确实成域等素局部升外部分房价保持现状少部分房价会降趋势二手房价格部分会稳中降
五策建议
（）认识高度 （二）公开房价成 （三）加政策宣传 （四）加强宏观调控 （五）加查处力度（六）做成监审
城区商品市场环境卫生调查报告
商品调查报告（4） | 返回目录
贯彻落实市委市政府关创建省级文明卫生城市战略部署充分发挥部门职作市爱国卫生委员会具体求受市xx局委托处迅速组织力量落XX年8月24日26日城区范围26商品市场进行期3天调查总环境卫生工作喜忧形势容乐观现关情况汇报：
城区商品市场环境卫生现状
调查市目前类商品市场26总营业面积130762O中中型商品市场4（xx市尝xx市尝xx市尝xx市场）农贸市场11城区商品市场理员200余中专职清洁员120性质事业性理商品市场8家占308％民营型商品市场16家占615％股份制商品市场1家占38％空壳市场1家占38％4商品市场配垃圾站5商品市场配垃圾桶9商品市场厕天进行洗9商品市场污水市政污水连接13商品市场公厕3商品市场建立绿化带15商品市场聘保洁员9商品市场环卫部门代运垃圾11商品市场天进行卫生清扫6农贸市场家禽宰杀场天进行洗1商品市场生鲜营场天洗1商品市场肉食类保鲜设施1商品市场熟食饮食营员办健康证5商品市场专门物业理机构特值提：南贸西街（区xx局南侧）马路市场（未计入全市26商品市场）该马路市场专门理机构固定理员见收费进行理清扫致市场臭气熏天污水横流垃圾成堆环境卫生令堪忧
年城区商品市场理机构围绕济发展需环境卫生工作作项重点工作抓采取系列措施办法营者消费者创造良环境卫生条件xx市尝xx市尝xx市场等环境卫生整治方面做量工作相应卫生设施配备齐全年收取门面摊位卫生费中出部分资金环境卫生整治聘请专门保
洁员做天场厕 > > 市场环境卫生保持24时清洁积极加环境卫生投入建立健全环境卫生项规章制度
（四）建立绿化带条件商品市场逐步进行改造创建绿化带公绿提高商品市场绿化覆盖率
（五）切实加强市场治安理建立群防群治联防联动机制营者消费者创造良安全环境
（六）建议关部门南贸西街马路市场坚决予取缔彻底清城区卫生死角时规划兴建农贸市场方便带居民生活
（七）建议市政府年城市建设配套费中出部分资金城区商品市场环境卫生改造建设市商品市场环境卫生真正彻底改观
二oo五年八月二十九日
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