施工总承包合
发包方（甲方）：
承包方（乙方）：
工程名称：
工程址：
签订日期 年 月1
第部分 协议书
发包方（甲方）：
承包方（乙方）：
中华民国合法中华民国建筑法
关法律行政法规关规定遵循等愿公诚实信原
甲乙双方列建设工程施工事项协商致订立合
工程概况
1工程名称：
2工程点：
3工程规模：
4结构形式：
二工程承包范围
（） 乙方承包范围：
设计
施工图纸关技术文件（含图纸会审纪设计变更通知甲方书面修改
通知等）求负责 施工总承包施工
容包括限列：
1土建工程
（1）基础土建工程 ( 包含桩头清理预制桩桩芯混凝土 )
（2）型土方开挖工修整电梯坑基础承台梁土方开挖
回填基础室土方回填压实基坑排水工程
（3）负责配电房泵房电梯机房消防中心入户堂等配套房
土建施工
（4）负责室外化粪池排水排污道施工（接区间路第接2
入井）
（5）负责配合消防项专业工程预留预埋负责专业工
程施工修补
（6）负责工程竣工验收前清理：包括外墙清洗建筑垃圾生
活垃圾清运（含甲方分包专业工程产生垃圾指定堆放点负责外
运）甲方完成时设施（存）拆
（7）负责督促工程竣工验收前专业分包工程分包竣工资料提
交总包汇总成册
2水电安装工程
（1）排水工程：水系统生活水商业水市政总表开始 ( 泵
房设备安装包含承包范围）安装末端户水点排水系统
排水点接室外第检查井（含潜污泵安装）
承包范围包含：土方开挖回填道设备基础套洞口
预留预埋封堵阀门井施工道设备标识油漆等容包含卫生
洁具安装
（2）强电工程：专变配电系统配电房低压柜出线开关开始安装
末端电设备公变配电系统（户表）电表箱出线开关开始安装
末端电设备发电机组配电低压柜线路安装室外高低压电缆通
道施工商铺骑楼景观壁灯安装
防雷接系统基础开始安装末端避雷带（针）含等电位制安
铁艺栏杆铝合金门窗桥架道设备等部位防雷接安装
承包范围包含：土方开挖回填道设备基础套洞口
预留预埋封堵电缆井施工线路设备标识等容
（3）弱电工程：网络电话线电视智安防消防报警联动
等弱电系统桥架线线盒分配箱预留预埋室外通道施工3
承包范围包含：土方开挖回填套洞口预留预埋封堵
手孔井施工线路设备标识等容
（4）防工程：防系统线预留预埋防工程相关联
工程（ 市防办指定必须防承包单位专项施工分项工程外）
（5）负责承包范围种线箱体塞缝返工造成二次找
抹灰身施工时产生垃圾清理负责土建施工时混凝土空调穿墙套
预留预埋砖墙空调穿墙套预留预埋
3述工程分割附属工程
（二）合承包范围包含施工容 乙方必须履行总包
理配合职责：
1桩基工程基坑支护
2型土方开挖室外回填
3门窗工程（含空调百叶工程）
4栏杆工程
5防设备工程
6消防工程
7燃气道工程
8发电机安装工程机房环保工程
9电梯扶梯安装工程
10园建绿化工程
11玻璃幕墙干挂石工程
12智化工程
13泛光明工程
14车库坪漆交通设施标示划线工程
15二次精装修工程4
16水设备安装工程
17变配电设备安装工程
18太阳热水工程
19电视电话网络工程
20直饮水工程
21童游乐老年运动器材安装工程
22游泳池运动场施工设备安装工程（网球场）
23会设备安装工程
（三）述工程承包范围概括容具体甲方提供施工图
纸关技术文件（含图纸会审纪设计变更通知甲方书面修改通知等）
准协议约定承包范围未详细合执行程中协议书承包
范围界定产生歧义甲方书面予明确工程容乙方应条件服甲
方现场需进行施工甲方明确部分工程容否包括协
议承包范围该部分结算造价均合约定计量计价方式取费
浮点率参降点
（四）甲方权指定分包指定供货独立工程进行时调整关
费合条款规定计算乙方承诺会安排提出价款工期
索赔
三承包方式
1包工包料（甲供材设备外） 包机械包时设施包水
电敷设包水电费包质量包安全包工期包文明施工包资料（含竣
工图纸）包竣工验收包需乙方缴纳保险包保修包税金等
2甲方负责材料供应：
石材饰面砖屋面瓦电线电缆三箱设备等
3甲供材设备承包范围需全部材料设备均5
乙方负责
四合工期
1双方商定合总工期 日历天
2暂定开工日期竣工日期：
开工日期： 年 月 日
竣工日期： 年 月 日
甲方栋号桩基实际完成时间调整开工日期（甲方签发开
工通知书准）工期甲方基准工期计算
3乙方承诺部分栋号实际开工日期延提出价款工期索
赔结算造价合约定计量计价方式取费 浮点率参降点
4甲乙双方确定竣工日期项控制工期时已充分考虑：
（1）出现种规模雨台风高温天气停水停电节假
日工周边环境等影响素
（2） 甲方指定分包工程合理工期
（3） 政府举办型活动求停工
五质量标准
工程质量标准 国家现行建筑工程施工质量验收统标准 工程
必须次性竣工验收合格工程质量达合格标准观感质量评价良
必须获 市建设工程优质结构奖争创 杯奖
六合总造价
承包范围暂定总价民币 元整 （写）： 元
（含税）乙方提供全额正式发票
七违约责
（1）乙方未合规定甲方提交合格工程资料办理完成关
工程验收合格证逾期办理影响甲方办理竣工备案手续逾期天6
乙方壹拾万元 天甲方支付违约金总额超暂定合总价 5
（2）情况乙方必须保证发生工聚众闹事政府部门访
静坐围攻甲方否造成损失甲方权应付乙方工程款项中等
额扣回次闹事工数天壹仟元乙方进行罚款罚
款金额少伍万元伍万元计情节严重乙方予罚款外甲方
权单方解合时乙方违约责专条款约定执行
（3）乙方月应时监理单位提供总承包理范围合格工程资
料未时提供提供资料符合求甲方拒付工程进度款
影响道工序验收施工工期延甲方造成损失乙方
负责赔偿暂定合总价 5 支付违约金
（4）乙方应督促劳务分包单位劳务工员签订劳动工合监
督工出勤工资发放劳动工合备案工工资应时发放公示
（工资发放记录表必须工签字手印） 乙方月申报工程进度款
前需甲方提供工工资已发放证明未提供甲方拒付工程进度款
（5）乙方未甲方书面意承包范围工程转包承包
范围部分分包 否甲方权解合 乙方赔偿甲方损失
专条款约定承担违约责
（6）合规定乙方完成提供配合工作（包括合会议纪约
定容设计变更等） 乙方拒绝完成合求完成 甲方权
安排单位完成发生费双倍计应付乙方月工程款中扣
影响工期责乙方负责
八组成合文件
（）合包含文件包括：
1合协议书
2合专条款附件7
3合通条款
4标准规范关技术文件
5图纸
6合文件
双方关工程洽商变更等书面协议文件视合组成部分
（二）组成合文件优先解释序详见合第二部分通
条款关约定
九词语含义：
协议书中关词语含义合第二部分通条款中分赋予
定义相
十乙方承诺：
乙方甲方承诺合约定进行施工竣工质量保修期承担工
程质量保修责履行合约定全部义务
乙方甲方承诺会效时协助办理关施工许证施工
竣工涉政府单位许手续承担政府规定乙方承担
关费偿协助甲方办理关申请房产证等手续乙方原
甲方未时办理相关证件工程总结算价中扣 5作罚金
十甲方乙方承诺合约定期限方式支付合价款应
支付款项履行合约定全部义务
十二合生效
合订立时间 年 月 日
合订立点
合双方约定 双方签字盖章生效8
（页正文）
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表： 法定代表：
委托代理： 委托代理：
住 ： 住 ：
邮 编： 邮 编：
电 话： 电 话：
传 真： 传 真：
开 户 行： 开 户 行：
银 行 帐号： 银 行 帐号：9
第二部分 通条款
词语定义合文件
1词语定义
11 列词语专条款约定外应具条赋予定义
111 通条款：根法律行政法规规定甲方项目施工需
订立通甲方项目施工条款
112 专条款：甲方乙方根法律行政法规规定结合具体
工程实际协商达成致意见条款通条款具体化补充修
改
113 甲方：指协议书中约定具工程发包体资格支付工程
价款力事取该事资格合法继承
114 甲方项目负责：指甲方专条款中指定履行合甲
方代表
115 乙方：指协议书中约定甲方接受具工程施工承包
体资格事取该事资格合法继承
116 乙方项目理：指乙方专条款中指定负责施工理合
履行乙方代表
117 设计单位：指甲方委托具相应工程设计资质等级负责
工程设计单位
118 监理单位：指甲方委托具相应工程监理资质等级负责
工程监理单位
119 工程：指甲乙双方协议书中约定承包范围工程
1110 合价款：指甲乙双方协议书中约定甲方支付乙方
合约定完成承包范围全部工程履行总承包理配合责承担质量
保修责款项10
1111 费：指包含合价款应甲方乙方承担
济支出
1112 质保金：指合双方约定定例工程价款中提留
工程质量保修款项
1113 保修期：指乙方工程竣工建工程出现质量问题负
保修责期限期限般工程竣工验收合格取建设工程竣工
验收备案证明书日起建设部 80号令规定时限届满日止
1114 工期：指甲乙双方协议书中约定总日历天数（包括法定
节假日）计算工程承包天数
1115 开工日期：指甲乙双方协议书中约定乙方开始施工日期
1116 竣工日期：指甲乙双方协议书中约定乙方完成承包范围
工程通质监部门监督甲方组织竣工验收日期
1117 关键节点工期：指甲乙双方约定乙方完成工程关键节点施
工天数确定日期
1118 图纸：指甲方提供满足乙方施工需图纸（包括配
套说明图纸会审设计变更关资料）
1119 施工场：指甲方提供工程施工场甲方指定
供施工场
1120 书面形式：指合书纸质信件数电文（包括传真）等
形表现载容形式
1121 抗力：指合履行中发生预见 避免克服
客观情况
1122 时天：合中规定时计算时间 事件效开始时
计算（扣休息时间）规定天计算时间开始天计入次日
开始计算时限天休息日者法定节假日节假日次11
日时限天竣工日期外时限天截止时间日
24 时
1123 违约责：指合方履行合义务履行合义务符合约
定应承担责
1124 索赔：指合履行程中非错应
方承担责情况造成实际损失方提出济补偿（）工期延
求
2合文件解释序
21 合包含文件包括仅限容优先解释序
：
211 合补充协议合变更文件（果存）
212 合协议书
213 合专条款
214 合通条款
215 图纸
216 标准规范关技术文件
217 明确双方权利义务洽商文件
合文件应互补充解释清互相矛盾处法律效力
序先解释原准
22 合文件容含糊清相致时 影响工程正常进行
情况 甲乙双方协商解决双方提请负责监理工程师作出解
释双方协商成意负责监理工程师解释时通条款 32条关
争议约定处理
3语言文字适法律法规标准规范理规定
31 合汉语12
32 合适法律标准规范：国家区规定建设工程相
关法律法规相应标准规范均适工程工程具约束力
4图纸
41 甲方专条款约定日期套数乙方提供图纸甲方提供
图纸资料完整乙方应合签订 15 日甲方提交补充图纸
资料需时间表列明影响进度条件甲方整工期应乙方
提供补充图纸资料种类期限工程施工程中乙方须
书面形式早甲方进行提示乙方未时提出求致工程
延误切延误引起损失概乙方负责
42 乙方需增加图纸套数甲方代复制乙方承担全部费
43 甲方工程保密求乙方必须履行图纸保密义务乙方未
甲方意工程图纸甲方提供图纸转第三
44 乙方应施工现场保留套完整图纸供关员进行工程检查时

45 根合约定乙方应出具设计图纸资料应提供甲方
二双方般权利义务
51 甲方项目负责理员
511 甲方工现场派驻项目负责该负责甲方施工现场履
行合代表涉造价变更确认工作指令项目负责签署生
效传递乙方项目理工程变更审批工期延长费增加工程进度
款支付审批工程结算款确认免乙方合约定责事项需
甲方项目负责签字加盖甲方公章生效
512 确必甲方项目负责发出口头指令 48时予
书面确认乙方甲方项目负责口头指令应予执行甲方项目负责
时予书面确认乙方应甲方项目负责发出口头指令 2 天13
提出书面确认求 甲方签收乙方书面确认求 48时予答复
视该口头指令已确认
513 甲方应合约定时乙方提供需指令通知甲方
指令口头指令书面指令果指令错误甲方应时纠正乙
方责核实甲方指令否正确 果发现甲方指令误 应时告知甲方
否造成损失工期延误乙方承担乙方告知甲方坚持指
令造成损失甲方承担工期相应延
514 甲方项目负责委派关具体理员承担部分权力
职责时候撤回种委派委派撤回均应提前 3 天书面通知乙
方
515 甲方需更换项目负责应提前 3天甲方公司签章书面
形式通知乙方继续行合文件约定前职责履行前义务
6 工程理
61 工程建设方委托监理单位负责项目工程质量进度投资安全文
明施工监督理工作监理单位名称总监理工程师专条款中予
确认建设方权中途更换监理单位总监理工程师甲方书面通知乙
方
62 建设方委托监理单位行职权包括仅限：
621 审核工程施工组织设计技术方案设计变更保质量保
工期降低成原优化修正乙方施工组织设计技术方案甲
方提出书面报告
622 持工程建设组织协调重协调事项需事先甲方报告
623 征甲方意监理工程师权发布开工令停工令复工令
624 工程材料施工质量检验权符合设计求
合约定国家质量标准材料构配件设备权通知乙方停止14
符合规范质量标准工序分部分项工程安全施工作业权
通知乙方停工整改返工乙方监理单位复工令复工
625 工程施工质量安全文明进度检查监督权 `
626 工程施工程中费索赔工程延期审核权
627 合约定工程价格范围工程款支付审核权
628 权求更换胜职工作乙方员甲方意监
理工程师权求乙方撤换胜职工作行端玩忽职守
员乙方应保证 48 时调离现场合工作
发生联系
63 合明确约定甲方意外负责监理工程师权解
合约定乙方权利义务
64 合进度款支付工程造价变更现场签证单增加工程造价
工程结算造价等涉济类文件终需甲方书面审批确定
7 乙方项目理理员
71 乙方应项目指派足够力相应资质项目理甲方
书面认姓名专条款中写明乙方求通知均书面形式乙
方项目理签署交甲方方效
72 乙方项目理合甲方认施工组织设计监理工程师
甲方现场指令组织施工乙方项目理应正确处理紧急情况限度保证
员生命工程 财产安全 时项目监理单位甲方项目负责报告
73 乙方项目理应专职岗擅离岗兼项目
职务乙方需更换项目理应提前 7天书面形式通知甲方征甲
方意履行合文件约定前职权履行前义务甲方允
许乙方项目负责易乙方易乙方未甲方允许擅更换负责
甲方权乙方收取 元 违约金15
74 甲方认乙方项目理称职足够力代表乙方履行合义
务时甲方权求乙方更换项目理更换次乙方需甲方支付违
约金 元乙方接书面通知三天甲方认员完成更换
否推迟天乙方需甲方支付违约金 元
75 乙方项目理员辖工程施工期间均须专职岗兼
项目职务 乙方更换理员 须提前 7天书面报甲方甲方
意方执行乙方项目理员兼项目职务未甲方允许
调换违约项 次需甲方支付违约金 1万元乙方代表易
必须条件全面继续承担前应负责履行前签署
文件
76 甲方权求乙方调换甲方认适合项目工作乙方项
目理员乙方员甲方求须 48时调离工程范围
时乙方应 48时甲方批准合格员代调离员乙
方未甲方求调离理员天次甲方支付违约金 元
761 甲方确认法胜工作者包括分部分项工程进度施工质量
达合求负责施工员熟悉熟练专业工作施工员
工作责心强施工员等
762 积极配合甲方正常工作（包括销售）者
763 违反甲方乙方工现场理规定者
764 证岗者（适规定必须岗证者）
765 合规定名册符者
766 工程施工关员
8 甲方工作
81 甲方合约定容时间完成工作：
811 施工需水电线路施工场外部接专条款约定点16
保证施工期间需
812 乙方提供施工场工程质线资料供乙方参
考
813 办理施工许证协助乙方办理施工需证件批件
时时排水停水停电中断道路交通爆破作业等申请批准
手续
814 确定水准点坐标控制点 书面形式交乙方 进行现场交验
815 乙方提供图纸等必须技术文件组织乙方设计单位进行
图纸会审设计交底
816 协助乙方处理施工场周围线邻建筑物构筑物（包
括文物保护建筑）古树名木保护工作
817 监督检查工程质量进度安全文明施工负责办理设计图纸
变更事宜工程期间质量验收事宜
818 合约定时乙方支付工程进度款时组织工程竣工验收
办理竣工结算
819 甲方述工作具体约定应做工作双方专条款
约定
82 甲方乙方商定 81 款约定工作委托乙方代完成具
体专条款中约定
9乙方工作
91 乙方约定容时间完成工作：
911 乙方开工前应施工现场周围环境进行调查甲方提供
相关现场资料进行核实场运输道路乙方负责
912 乙方工程承担总承包理配合责负责协调专业分包
工程施工乙方总承包理范围全部工程质量安全工期文明17
施工等承担总承包理配合责施工现场单位员负文明
施工安全理责乙方应确保整体工程提前期竣工达次交
验合格
913 专条款约定数量求甲方提供施工场办公生活
房屋设施
914 负责政府规定办理关施工材料检测基础工程体工程等
中间验收办理中间安全评价书协助甲方协调处理工程政府
部门关系承担相关费
915 施工程需切证件（包括夜间施工证）应乙方办理应
时行办理发生扰民乙方行妥善处理承担发生费
916 做施工场线邻建筑物构筑物（包括文物化石
考古质研究价值等 ）古树名木保护工作
917 配合甲方销售需完成专条款中约定配合销售需追加
工作
918 乙方应配合监理单位工作时配合监理单位检查监
督监理工程师提出求指令应予实施配合
919 时参加甲方召开施工调度会议严格执行会议纪决定
服调度服协调发扬协作精神风格积极兄弟单位配合
9110 乙方述工作具体约定应做工作专条款
约定
三工期
10进度计划
101 乙方应开工前 天甲方提交式两份详细施工组织设计
工程总体进度计划甲方审查批准方开工时应员材
料设备进场计划报送甲方甲方收 天予答复确认18
乙方进度计划组织施工接受甲方监理单位检查监督工程进
度计划应符合协议书规定总工期专条款中确定关键节点工期单项
工程工期求
102 群体工程中分期进行施工乙方应甲方提供图纸关资
料时间单位工程编制进度计划单位工程开工前 7天甲方提交
式两份详细施工组织设计工程进度计划 甲方收 3天予答复
确认
103 乙方周甲方提交周已完工程进度统计报表周工程进度
计划月 25日前乙方应编制月度施工进度报告月度施工进度计划
资金计划式两份报送甲方月施工进度报告少应包括：施工安装
试验等进展情况施工作业班组员安排情况材料设备等采购进场
情况现场签证情况安全文明施工情况实际进度计划进度该
月出现质量事次数补救措施弥补工期延误采取措
施月进度计划少应包括：工程月（季）度整体计划安排施工作业班组
员计划安排材料设备采购进场计划分包工程进场计划安排工
期延误拟采取针性措施
104 工程实际进度确认进度计划滞时乙方应甲方求
提出改进措施甲方确认执行
105 乙方编制工程总进度计划时应考虑专业分包工程起始时间
乙方负责统协调穿插总计划工期施工
106 完工前准备
（1）乙方须离完工日前段相时间进行完工验收准备工作
（2）乙方认工程具备竣工验收条件应竣工验收前十五天甲方
提供完整竣工验收需资料竣工验收申请甲方收申请应立组织
初步验收甲方监理 物业公司 组成初验组工程进行全面验收19
初验提供出整改求全部完成初验组核实甲方三天批复乙
方工程核验申请乙方协助甲方邀请政府关部门场参加验收验收
7 天整改意见修改完成
107 实际完工
（1）甲方认工程已实际完成时 须立刻发出 竣工证书 资证明
分期竣工工程竣工证书须分期发出工程关期
实际完成视证书注明日期达成乙方须已完成工程移交甲
方
（2）乙方予书面承诺甲方发出竣工证书时权容许少量重
工作实际完工保修期完成乙方须指定时间完成该等
剩余工作
11开工暂停施工复工
111 乙方接甲方发出开工通知书应立采取措施开工通
知书确认开工日期前正式开工甲方开工通知书中确定开工日期起
计算工期
112 乙方应开工通知书指定开工日期开工乙方时开
工应迟甲方通知开工日期前 3天书面形式甲方项目负责提
出延期开工理求甲方项目负责应接延期开工申请 48
时书面形式答复乙方甲方项目负责接延期开工申请 48时
答复视意乙方求工期相应延甲方项目负责意延期
求乙方未规定时间提出延期开工求工期予延未甲方书
面意乙方身原拖延开工逾期超 天（日历天）甲方权解
合
113 甲方监理单位认确必暂停施工时 应书面形式求乙方
暂停施工提出书面处理意见乙方应指令停止施工妥善保护已完20
工程乙方实施甲方监理单位提出处理意见书面形式提出复工
求甲方监理单位应 时予答复甲方监理单位未规
定时间提出处理意见收乙方复工求 时未予答复乙方
行复工甲方原造成停工影响关键线路工作应相应延
工期乙方原造成停工乙方承担发生费工期予延
12工期工期延误
121 甲方乙方合协议书中约定合工期工期开工 通知书 确
定开工日期起算合单项工程专条款中约定单项工程
工期
122 甲方乙方专条款中约定工程关键节点工期
123 合双方确定总工期单项工程工期关键节点工期时已
充分考虑列素：
1231 出现种规模雨雪风高低温天气停水
停电节假日等素
1232 甲方指定分包工程合理工期
1233 政府举办型活动求停工
124 施工关键工期线路原造成竣工日期关键节点
工期拖延该拖延果确属避免甲方确认工期相应延甲
方承担乙方窝工停工机械进出场台班费等责：
1241 甲方未合相关约定提供图纸开工条件
1242 甲方拖延支付工程进度款超 天致施工正常进
行
1243 甲方项目负责监理单位未合约定提供需指令批准
等致施工正常进行
1244 关键线路甲方提出设计变更导致分部工程量增加超21
10
1245 抗力（合 123 条约定情况外影响已乙方
总工期中综合包干考虑） 发现文物
1246 合约定甲方意工期延情况
125 乙方 124 条约定情况发生 天延误工期书面形式
甲方提出工期延签证申请甲方收申请 天予审核确认
甲方逾期予确认提出修改意见视意延工期
126 乙方应时完成关键节点工期单项工程工期求乙方原
造成关键节点工期单项工程拖延乙方应约定甲方支付违约金
述违约金申请期进度款前交纳违约金支付解乙方应完
成工程责合规定责逾期超 天甲方权解合

127 根合约定双方协商确定乙方应提前施工项目分项工
程乙方义务配合制定相应措施
128 乙方必须根合约定竣工日期甲方意延工期竣
工合规定竣工日期指合约定工程总承包理范围工作容
全部完工 通甲方组织竣工验收（工程总验）日乙方未总工期
求完工乙方应约定甲方支付违约金逾期超 天甲方权
解合
四工程质量中间验收
13工程质量
131 乙方应严格图纸设计文件设计说明相关施工技术
规范操作规程进行施工国家区规定做试件材料试验确
保工程质量工程质量乙方原未达专条款约定工程质量等级
国家区标准规范求乙方承担违约责22
132 双方工程质量争议双方意工程质量检测机构鉴
定需费造成损失责方承担双方均责双方根
责分承担
133 乙方工程质量甲方负责职责包括仅限容：
1331 编制施工技术方案确定施工技术措施
1332 配备组织足够专业工程技术员检查控制工程施工质
量
1333 控制施工材料设备符合标准规范设计求
合约定标准果甲方确定样板应样板采购施工
1334 组织参加工程验收工作包括隐蔽验收中间验收
参加竣工验收组织分包参加工程验收
1335 承担质量保修期工程保修责
134 乙方施工程应全程接受质量监督部门监理单位甲方
检查监督乙方应检查监督提供便利条件甲方监理单位发现工
程存达标准规范合约定质量求情况甲方监理单位
书面形式通知乙方限期采取效措施纠正直符合约定条件增加费
乙方承担工期予延乙方限期采取措施纠正符合约
定条件甲方权采取措施直解合果乙方充分证表明
工程达标准规范合约定质量求原乙方应先甲方
监理单位求采取纠正措施然甲方提出索赔签证申请
135 乙方应熟悉工程图纸设计求施工程中发现图纸说明
书纰漏错误符重结构关键部位需材料规格质量符合设
计求非乙方采购材料设备缺陷时应立书面通知甲方甲方
2工作日会设计单位 监理单位进行处理 承担类符缺陷
责乙方未时通知甲方造成损失乙方承担乙方告知23
甲方甲方臵理造成损失甲方承担
136 重分部分项工程乙方应单独编制施工方案没编报施
工组织方案单项工程开工
137 装饰工程墙体砌筑抹灰等乙方应面施工前做出施
工样板提前 时报甲方监理单位验收验收合格样板
标准面施工样板须样排版图等样板未验收验收合格乙方
行面施工甲方权达暂停工令造成返工费乙方承担
工期予延
138 乙方施工中发生质量事应立时报告甲方项目负责
监理单位般质量事处理结果送甲方监理单位备案重质量事
处理方案应设计单位质量监督站甲方监理单位等单位研究
设计单位甲方监理单位签证实施
139 乙方未图纸设计文件设计说明相关施工技术规范操
作规程进行施工出现质量事甲方视质量事轻重起事
乙方收取 元违约金该违约金免乙方应承担
责
14隐蔽工程中间验收
141 工程验收图纸说明书国家区颁布施工验收规
范质量检验标准
142 隐蔽工程达双方约定中间验收条件工程乙方应检合
格填制记录表（容包括隐蔽工程中间验收工程范围数量质量
等）持表通知甲方检查 重隐蔽部位 甲方监理接通知
时场验收甲方监理单位检验合格签字确认乙方进行隐蔽
继续施工甲方发现乙方未检情况报验甲方发现次
乙方应甲方支付违约金 元24
143 甲方时验收乙方应监理单位检验合格签字确认
方隐蔽施工甲方监理单位未时验收乙方检合格行隐
蔽施工应隐蔽部分工程进行全面拍摄记录
144 否进行检查验收甲方权事隐蔽工程提出复
查乙方未通知监理甲方行隐蔽部位复查复查否合格
费均应乙方承担工期予延乙方通知甲方未参加验收乙
方行隐蔽工程部位复查结果合格费甲方承担工期予延
复查结果合格复查返工费应乙方承担工期延
五安全文明施工场理
15安全文明施工
151 乙方应遵守工程建设安全生产关理规定建立健全安全防护
文明施工制度完善安全防护文明施工条件严格安全文明施工
相关规定组织施工采取必安全防护措施消事隐患时接受
关部门法实施监督检查乙方违反安全生产关规定安全措施
力造成事责发生费乙方承担
152 乙方开工前周甲方规定制定详细安全文明施工奖罚
制度报甲方核定执行指定安全防火负责乙方违反该制度应
甲方支付违约金 元
153 乙方施工期间应时整理安排机械工具材料建
筑垃圾等 建筑垃圾剩余材料应时清理出现场 保证施工现场井然序
现场排污排水乙方必须做沉淀池化粪池处理方排入市政排水排
污井乙方未时做现场场清理保证施工现场清洁序甲方
安排员进行理乙方承担发生切费外甲方
乙方收取宗 元违约金
154 遵守政府部门施工场交通施工噪音环境保护25
安全生产关理规定规定办理关手续费乙方承担施工
程中严格落实粉尘废水等污染防治措施生态保护水土保持措施
发生费罚款乙方负责
155 乙方现场安全文明施工问题导致工程相关理部门罚款
令停工处罚乙方承担切责乙方收取次项
元违约金
156 施工中出现安全事乙方应承担全部责甲方权根现
场安全事情况责轻重乙方收取 元违约金违约金
免乙方应承担责施工中出现重伤事应时报
关部门告知甲方
157 乙方理原导致安全质量问题火灾工工资纠纷
访堵路堵门重伤亡事受类媒体报道乙方应积极处理控制
事态消事件甲方声誉项目销售影响外乙方次应甲方支付
违约金 元
16现场面理
161 乙方应施工现场围墙排栅办公室等设施甲方品牌
理原 CI形象规定（详见甲方提供相关文件）城部门求进行布臵
美化
162 乙方进行施工面布臵时应便现场施工甲方建设单位
销售求两方面结合考虑乙方应编制三阶段（基础工程体工程装
饰装修工程）施工面布臵图须甲方监理单位书面批准实
施
六合价款（含税）支付
17合价款调整
171 发包工程暂定价工程进度款支付暂定价协议书26
专条款中约定
172 合价款计价方式采定额计价方式计价专条款关
约定执行
173 合价款调整条件调整方法双方专条款中予明确
18价款支付
181 合价款支付承包工程暂定价合价款划入乙方银
行帐户（单位名称： 开户行： 帐号： ）乙方
挪作
182 甲方月实际完成形象进度约定支付例支付乙方工程进度
款乙方应专条款约定时间甲方监理单位递交工程进度情况
月计划申报进度款监理单位审核审核结果报甲方审定批出
工程进度款进度款工程质量挂钩乙方报送工程进度时应附分项工程
验收单
183 乙方应保证甲方支付工程进度款专款专乙方月甲方
申请工程进度款时必须时提供采购材料（含甲供）台帐清
单支付工工资表甲方抽查核验办理进度款支付手续发现
乙方工程款挪作甲方权延期支付期进度款乙方应甲方支付
违约金 元 次
184 甲方开工时代缴合约定应乙方缴纳类费甲
方乙方工程进度款中扣
185 工程进度款支付须少仅限满足列条件：
1851 支付工程进度款涵盖工作必须完成已监理单位甲
方验收合格
1852 支付工程进度款必须现场监理工程师项目总监理工程师
甲方项目负责审核确认27
1853 甲方收乙方提交工程款等额工程建安发票
涉代扣代缴工程税局规定办理代扣代缴手续提供税
局规定相关代扣代缴证
186 乙方理事项口拖欠民工工资乙方施工队
伍中民工工资应乙方行解决乙方（包括乙方合作班组劳务公
司）发生拖欠民工工资甲方行政部门核实误甲方权乙方
工程款中直接划拨相款项代乙方支付拖欠民工工资 发生次
乙方应甲方支付拖欠民工工资 违约金造成责乙
方承担
七材料设备
19甲方供应材料设备
191 属甲方供应材料设备乙方应图纸会审两周提出准
确需计划报甲方批准计划中应说明材料设备品种规格型号数
量质量等级货时间货点等报送甲方组织采购乙方时
报报误责乙方承担设计变更引起甲方供应材料
设备求发生变化乙方应收变更通知 天书面通知甲方
192 乙方约定数量计划计算较复杂材料乙方应进行认
真复核发现需增加减少应提前甲方提出调整计划种材
料乙方提出次调整计划乙方计划滞准确造成材料供应
时法退货退货需承担损失必须采取特殊供应措施
供货造成损失乙方承担工期予延
193 甲方乙方提供甲方批准计划采购应甲方供应材料设
备出具生产厂家产品合格证明质量负责甲方采购材料设备
乙方提供采购计划符符合标准设计求视情况分
处理：28
1931 材料设备品种规格型号质量等级施工图符：乙方应
时甲方提出甲方应时乙方签发设计变更通知影响乙方工期
应延工期
1932 乙方代调剂串换材料：少量零星材料乙方调剂串换
乙方收取费调剂串换材料规格品种调剂串换前需监理甲
方设计师确认
1933 货点甲方批准采购计划符： 甲方承担供货采购计
划约定点相应运杂费
1934 供应数量合约定符： 实际供应验收数量准 供货
数量合足影响乙方工期工期相应延
1935 甲供材料设备货时间甲方批准采购计划约定符：
甲方供货时间拖延 造成施工进度计划关键工序延期 天（含 天）
工期予延甲方乙方作补偿造成施工进度计划关键工序延
期 5 天甲方乙方出具签证单延误超出 5 天外工期相应
延作补偿甲方供货时间提前交货乙方保
194 甲方供应材料设备乙方应进行详细清点妥善保乙方
负责验收甲方供应材料进场乙方负责检验试验合格
检测费乙方承担（合格检测复检费甲方承担）验收
合格乙方应产品质量甲方负责乙方验收合格应甲方提交
详细验收报告说明理甲方确认甲方负责退货材料设备乙
方原发生丢失损坏乙方负责赔偿
195 甲方供应材料设备运施工现场配合指定车点甲供材
甲方实际采购成（含设备商品混凝土）计取 作乙方保
费（已含税金）29
20乙方采购材料设备
201 甲方供应材料设备外工程中需材料设备均乙
方负责采购供应工现场负责保材料设备原甲方
选择品牌乙方必须甲方提供材料设备品牌范围采购甲方没
提供品牌材料设备乙方需质量满足合设计规范标准等
求前提选择产品报甲方认采购
202 乙方采购材料设备甲方指定品牌 甲方般指定 （含
）品牌排特殊材料指定品牌性甲方指定品牌
材料设备详见甲方指定材料表
203 乙方采购材料设备乙方应订货前提供符合设计求
货板资料价格甲方确认备案乙方负责甲方认质认价材料设备
览表约定时间告知甲方拟采购甲方指定材料设备甲方接乙
方通知约定时间指定品牌单价书面通知乙方提供相应样
品样板
204 甲方认质认价材料设备：
2041 乙方应图纸会审两周提出准确需甲方认质认价材料
设备需计划甲方计划中应说明材料设备品种规格型号数量
质量等级技术求货时间点等乙方时报报误责
乙方承担设计变更引起甲方认质认价材料设备发生变化乙
方应收变更通知 天书面通知甲方
2042 乙方应甲方发通知规定时间供应商时签订合
严格执行
2043 乙方应采购合中约定支付条款支付相应材料设备货款
2044 乙方未时规定时间供应商签订购货合导致材料
价格涨 造成切责费损失 乙方行承担30
205 乙方负责采购材料设备需合约定设计关标准
甲方求采购提供出厂合格证明区理部门认证乙方材料
设备质量负责乙方甲方认质认价材料设备 甲定乙供材料设备货前
时通知监理工程师甲方清点
206 乙方采购材料设备 205 款述求符时乙方应监理工
程师甲方求时间运出施工场重新采购符合求产品承担
发生费延误工期予延
207 乙方采购材料设备前乙方应监理工程师甲方
求进行检验试验（乙方应检测单位报甲方批准甲方权指定资质
检测单位）合格检验试验费乙方承担材料送检
抽样必须施工现场进行须甲方负责监理工程师现场监督送检
合格方
208 乙方需代材料时应设计甲方项目负责认
增加价款乙方承担减少价款双方议定分享
209 乙方未供应商签订采购合中约定条款执行未采购
合中约定支付条款支付相应材料设备货款甲方权直接代乙方供应
商支付相应款项 甲方应付乙方工程款者款项中批代付
材料款增加 违约金全额扣回
2010 甲方指定材料设备 乙方应严格甲方指定材料设备进行
采购发现乙方未甲方指定品牌进行采购乙方材料设备价款
甲方支付违约金 求乙方重新订货 造成切责费
乙方承担
八工程变更
21工程设计变更
211 甲方交付图纸变更通知关技术资料作施工效31
开工前甲方组织设计交底图纸会审记录形成纪作施工补
充
212 甲方权根开发需施工实际情况进行变更乙方应时
变更施工设计变更须甲方盖章认乙方变更施工
213 乙方需设计图纸进行变更须甲方意设计单位确认
214 乙方发现设计错误合理处应施工前时通知甲方
甲方联系设计单位提供设计变更文件甲方盖章认实施甲方承
担产生费 乙方未时发现设计错误合理处造成返工等损失
应乙方承担
22变更
221 合履行程中甲方工程相关合约定范围外工
程委托乙方负责施工乙方合外工程实施 天甲方求费签
证甲方核实工程量实予确认
23变更价款签证
231 施工中发生设计变更变更乙方应发生 天办理
签证手续报监理单位甲方签章认报两份签证原件交甲方备案设
计变更变更单价套合价没单价者定额缺项者乙方编制预
算报甲方审核合约定计价原计取费签证手续完整甲
方予认作结算签证手续补办乙方变更发生
超 天未办理签证申请 视动放弃部分权利 增加部分计取
减少部分甲方核定未报者核定价扣减造价外甲方外收取该部分
造价 ％作违约金乙方结算款中扣
232 乙方原导致工程变更乙方权求签证赔偿32
九工程分包理
24乙方分包
241 未甲方许乙方工程转包工程部分分包
第三方甲方监理单位确认未甲方批准第三方施工单位进场
甲方权采取措施直终止合乙方承担责
242 甲方书面批准乙方分包工程乙方应甲方提供分包单位资
质证书分包合进退场时间分包工程施工方案分包工程合条款
合发生抵触
25甲方分包
251 甲方根需分包工程专条款中约定
252 乙方应甲方审批施工组织计划提供甲方分包工程进场条
件提前通知甲方
253 甲方指定分包工程等条件优先考虑乙方
26分包理
261 乙方负责专业分包工程进行总承包理提供总承包服务
甲方建筑面积 元 ㎡（含税金） 作总承包理配合费水电包干费支付
乙方乙方行专业分包单位收取总承包理配合费水电费 （现
场集中加工场外装表计电费）否视乙方违约
262 分包工程施工程中乙方应分包工程设计图纸施工
验收规范分包单位进行理分包工程施工提供乙方施工现场现
条件分包单位权拒绝乙方提出理求乙方分包单位指令书
面形式发放分包单位时应抄送甲方监理单位
263 甲方分包工程关报建验收手续分包单位行负责办理
必乙方应予配合费分包单位负责
264 乙方负责现场安全文明施工进行理负责分包商理协33
调特协调施工场施工进度甲方监理工程师配合协助进行质
量理工作配合进行预埋安装验收工程资料确认签章汇总整理
统装订等工作
265 乙方应甲方分包单位提供述配合服务乙方未配合未
时配合甲方行处理乙方进度款中扣发生费 倍作
违约金乙方应负责影响分包工程施工相关责
2651 协调分包单位日常施工理工作满足分包工程进度求
2652 提供标高 定位基点 线必测量定位指定分包
独方工程独方工程进行定位分包商核清楚分包工
程图纸总包图纸间相关联尺寸标高等数否统否造成
损失乙方负责
2653 时提供分包材料设备进场吊装堆放保条件
2654 提供工现垂直运输脚手架供分包工程需拆
应报甲方批准
2655 提供施工生活电水供应承担分包单位施工水电费
现场集中加工场电费供电部门实际交费标准正常损耗外
加收费
2656 提供指定分包工程独立工程施工需保障场安全围网
围板等
2657 施工图 图纸会审 设计变更关规范等完成全部分包工程
预留预埋（线须穿通铁丝） 修补分包工程施工损坏外墙瓷片完成
分包工程安装修补塞填缝（铝合金门窗塑钢门窗工程玻璃幕
墙工程外）挂钢丝网清理分包工程施工场清工程废料工程完成
时进行全面清理工作包括清洁指定分包工程独立工程设备
2658 分包工程施工前甲方分包单位求完成关土建34
项目施工提供具备分包工程施工条件
2659 施工范围分部工程尚未开始施工情况 应积极配合配套
工程施工配套工程施工提供必条件施工定位数等乙方
提供数错误造成返工乙方须承担责
26510 负责交叉施工程中采取措施保护分包工程成品分包工
程成品遭破坏（场抓住破坏者外） 全部责乙方承担类似铝合
金门窗阳台栏杆等土建施工需跨踩部位乙方均应采取特殊保护
措施（旧模板订制保护盒等） 施工组织设计中明确
26511 分包工程竣工分包单位乙方办理移交手续乙方负责
该分包工程成品保护工作乙方应作出防水防风雨等保护措施
保护周造成损坏概乙方负责
266 甲乙双方制定总承包理协调工作细作合附件甲
方乙方均应求分包单位遵守总承包理协调工作细
十竣工验收结算
27竣工验收
271 竣工验收条件：
2711 乙方完成工程设计合约定项容
2712 竣工图完整技术档案施工理资料
2713 工程建筑材料 建筑构配件设备进场试验报
告
2714 勘察设计施工监理等单位分签署质量合格文件
2715 乙方总承包理范围专业已通专项验收
2716 乙方签署工程质量保修书
272 工程达竣工验收条件乙方完成评查工作填写工程
竣工报验单时完整竣工资料竣工验收报告报送监理单位总监理35
工程师申请竣工验收时甲方提供建筑竣工图三套结构水电等专业
竣工图三套电子文档套乙方提交竣工图必须蓝图设计变更实
际施工变更必须竣工图全面 准确反映 总监理工程师 5天组织
专业监理工程师竣工资料专业工程质量情况进行全面检查检查
验收合格总监理工程师签署竣工报验单甲方提出质量评估报告
检查验收合格督促乙方限定时间整改完毕重新检查验收
273 甲方收完整竣工资料监理单位出具质量评估报告 天
组织关单位验收 验收 天予认提出修改意见验收
合格乙方求修改承担身原造成修改费工程竣工验收
合格乙方送交竣工验收报告日期实际竣工日期工程甲方求修
改通竣工验收实际竣工日期乙方修改提请甲方验收日期
乙方原未达次验收合格乙方维修达合格工期延乙
方应甲方支付该单位工程结算总价 ～ 违约金
274 合规定工程满足验收求甲方 14天未组织验收
验收时验收合格乙方通知甲方验收日期作竣工日期验收
合格需返修实际逾期天数延计算竣工日期
275 乙方配合甲方竣工验收通取建设理部门工
程颁发南宁市建设工程竣工验收备案证明书 否乙方需赔偿乙方
身原造成延济损失
28竣工结算
281 乙方工程竣工验收合格取南宁市建设工程质量竣工验收
意见书 天甲方递交竣工结算报告完整效结算资料
2811 完整效结算资料包括：竣工图（需甲方现场工程负责
部门领导审核签字确认）设计变更通知单现场签证（需甲方现场
办员部门领导审核签字确认 符合合签证时间求） 36
会议纪施工组织设计工程业务联系单材料定价函工程结算书工
程量计算稿（书面稿 Excel 格式电子版）
2812 工程签证必须配套甲方盖章工程联系单相关资
料完整提供视乙方放弃项权利予结算
2813 效结算资料必须原件补甲方原造成
没存档外
282 甲方收乙方送交完整效结算资料 天进行资料核
造价计算安排数确定工程造价提出修改意见审查资料完整
180天完成结算
283 竣工结算资料必须正确反映现场情况关规定正确编制
284 乙方未规定时间提供完整工程竣工结算资料（非乙方
原造成乙方未时提交外）甲方催促 天未提供明确
答复甲方权根已资料进行审查出具结算书效乙方异
议
285 竣工结算审核期间乙方义务时配合甲方甲方聘请审
计单位审查工作 提供甲方审计单位需资料进行相关解释说明
甲方甲方聘请审计单位催促 天乙方正理配合
签字认结算结果甲方甲方聘请审计单位权行审查出具结
算书效乙方异议
286 乙方应实编制报送工程结算果甲方 ( 含甲方委托审计机
构) 审核报审结算价超出审定价 ％扣超出审定价 ％外金
额（超出审定金额 ％金额） ％作违约金款工程结算款
中扣
示例：送审结算价 120万元审定价： 100万元
：违约金＝ (120 （100+100*10)）*101万元37
附：送审结算价审定价时违约金 0元
287 双方竣工结算确认 天扣留专条款中约定质保金等
金额进行退补结算支付结算价款
29工程移交
291 工程竣工验收前乙方应完成场清理（包括建筑物周围堆积
物红线余泥清运 时生产生活设施拆） 承担范围清扫
干净
292 工程竣工验收通 天乙方竣工工程交付甲方撤离收
尾工程需时设施员材料设备乙方理拖延交付
退场时间乙方完成撤场填写工程移交书甲方签署视工程移
交完毕乙方逾期未甲方完成移交手续造成甲方时间延误视竣
工日期拖延乙方竣工日期拖延甲方支付违约金承担造成甲方
切损失乙方时移交甲方正理接收视已移交
293 工程移交甲方前乙方负责维护甲方提前造成
损坏需维修费甲方承担
30质量保修
301 乙方应法律行政法规国家关工程质量保修关规定
交付甲方工程质量保修期承担质量保修责工程保修期国
家区相关保修规定执行工程质量保修协议中约定作
合附件
302 工程移交发现工程质量问题乙方应迅速进行整改业
（含甲方工程租购客户）反映投诉质量问题乙方应时进处理
进整改限时完成乙方未规定时限完成整改 甲方根工程
质量保修协议约定追究乙方违约责甲方组织进行整改产生
切费乙方承担38
十索赔争议
31索赔
311 合履行中合双方方非已方错应
方承担责情况造成实际损失方提出济补偿（）工期
延求方提出索赔时应提供证明索赔事件发生效证
312 乙方未合约定履行义务发生错误甲方监理单位
甲方项目负责签字认乙方工程进度款中扣违约金甲方造成
损失甲方扣款前书面通知乙方附证明乙方未履行义务发生错误
效书面证
32争议
321 甲方乙方履约程中发生争议事双方协商解决
邀请第三方调解协商调解成法工程民法院起诉
322 合履行时发生争议出现列情况双方应继续履行合
保持施工连续保护已完工程：
3221 单方违约导致合确已法履行
3222 双方协议停止施工
3223 调解求停止施工双方接受
3224 仲裁机关求停止施工
3225 法院求停止施工
十二合解
33甲方解合
331 乙方列情形甲方权解合：
3311 未合约定提供履约担保
3312 明确表示履行合义务
3313 未甲方意正理拖延开工超 天39
3314 未甲方监理单位指令限期采取措施纠正工程中存
符合标准规范合约定安全质量求情况
3315 未时完成关键节点工期单项工程工期未时竣工
延迟超 天
3316 没征甲方意擅工程转包分包
3317 破产清算
332 甲方条约定解合乙方应甲方支付合暂定总价
违约金赔偿甲方造成切损失损失范围包括：
3321 甲方完成剩余工程支出费（甲方行安排第三方
完成剩余工程发生费超出乙方根合约定完成剩余工程需费
部分）
3322 工程未原计划完工导致甲方逾期购房（承租）交付
房屋损失总房价（租金）日万分四计算直交付购房（承
租）行合解权甲方承担违约责造成相关损失
3323 整工程完工全部费确定前甲方乙方支付
款项扣前款约定款项余额甲方应 天余额支付乙
方
334 合解乙方应立撤离现场妥善做已完工工程
购材料设备机具保护工程资料移交工作甲方行安排第三方
完成剩余工程偿乙方设备机具等工程完工甲方通知
乙方乙方设备机具现场附退回乙方乙方应立费该物品
运走乙方工程完工时未甲方足额支付违约金补偿甲方损失
甲方乙方设备机具材料变卖余额应返乙方
34乙方解合
341 甲方列情形乙方权解合：40
3411 乙方催告乙方支付应付工程款逾期超 天
3412 明确表示履行合义务
342 乙方 341 款原解合乙方权安全需外乙
方设备机具材料等运离现场
343 乙方应甲方已付款资料设备材料工程移交甲方
移交 30天甲方提交结算申请甲方应 天乙方实结算
十三
35销售配合
351 甲方根项目销售需安排施工现场定期社会开放乙
方应予配合开放日前施工现场进行清理做相应安全防护措
施
352 销售需甲方认需提前施工项目乙方应甲方求
容时间节点提前施工完毕甲方提前施工项目特殊求乙方
应约定时间完成专项施工进度计划安排交甲方审核签字认实施
提前施工项目包括：
3521 甲方求完成种施工设施设备迁移
3522 样板间楼层样板间楼栋口单元门样板间入户
门间公场求完成种施工
3523 样板间层楼板防水处理
3524 样板间部分外墙饰面
3525 样板间外施工通道层防护措施
3526 样板间外施工安全网样板间开放前应换新安全网
3527 需配合项目专条款中约定
353 乙方未甲方认提前施工进度计划完成提前施工工作
延期天乙方甲方支付违约金 元提前天甲方乙方支41
付奖励 元乙方拒绝施工甲方外安排单位施工乙方收
取发生费 倍作违约金
354 配合销售需增加施工项目乙方应工程变更签证申请
程序报送监理甲方甲方签证认合约定结算
36抗力
361 抗力包括战争动乱空中飞行物体坠落非甲方
乙方责造成爆炸火灾公卫生突发事件风雨雪洪震
等然灾害情形专条款中约定
362 抗力事件发生乙方应立通知甲方力条
件迅速采取措施力减少损失甲方应协助乙方采取措施抗力事
件结束乙方应时监理甲方通报受害情况损失程度预计清理
修复费 抗力事件持续发生 乙方应隔 7天监理甲方报告次
受害情况 抗力事件结束 天乙方监理甲方提交清理修复
费正式报告相关资料
363 抗力事件导致费延误工期双方方法分
承担：
3631 甲方乙方单位员伤亡合双方负责承担相
应费
3632 乙方机械设备损坏停工损失乙方承担
3633 停工期间乙方应监理单位甲方求留施工场必
理员保卫员费甲方承担
3634 工程需清理修复费双方签补充协议建筑物身
损害甲方承担
3635 延误工期相应延
364 合双方方迟延履行合发生抗力免迟42
延履行方相应责
37保险
371 工程开工前甲方乙方施工场员规定办理意外伤害
保险
372 保险事发生时甲乙双方责力采取必措施防止
者减少损失
38担保
381 保证合全面履行乙方甲方提供履约保证金（详见专
条款）
39文物
391 工程施工中发现古墓古建筑遗址等文物化石考古
质研究等价值物品时 乙方应立保护现场 时书面形
式通知监理单位甲方甲方收书面通知报告文物理部门甲
方乙方应文物理部门求现场采取妥善保护措施工期予
延述情况出现隐瞒报责方法承担相应责
40甲方保留权利
401 项目工程总体土方调配：甲方保留工程土石方进行合理调配
权力乙方应施工程中根甲方指示时配合甲方进行土石方
调配甲方提前三天通知乙方乙方拒绝甲方达土石方合理调配
指示
402 项目工程总体进度协调
4021 甲方保留根项目工程总体情况进度进行协调权力包
括关键工序关键工期合理调整
4022 进度协调时乙方应采取切措施加快工程进度满
足求43
403 甲方保留施工期间合施工场围栏永久建筑物
设臵广告权乙方未征甲方意述点设臵乙方承建
工程广告
404 甲方保留权利专条款中约定
41 合份数
411 合式 _陆_份中正 贰 份副肆份（正页必须
加盖甲乙方公章）甲乙方持正 壹 份副 _贰_份合正副均
具等法律效力
42 合生效终止补充
421 甲方乙方完成包括工程移交竣工验收结算保修期满乙方
解决全部保修问题等合全部义务合告终止合权利义务终
止甲方乙方应遵循诚实信原履行通知协助保密等义务
422 法律法规调整抗力合双方外原导致工程停建
缓建合继续履行双方应签订工程停建缓建协议终止
合
423 双方根关法律行政法规规定结合工程实际协商致
通条款容具体化补充修改通条款容作具体
化补充修改双方专条款约定44
第三部分 专条款
词语定义合文件
1专条款中词语定义均通条款定义相
2适法律法规标准规范理规定
21 需明示法律 行政法规：中华民国建筑法 中华民
国合法建设工程质量理条例 房屋建筑工程质量保修办法 国家
区现行关法律法规
22 适标准规范名称： 工程建设标准强制性条文 建筑工程施
工质量验收统标准建筑工程专业工程施工质量验收规范
23 适甲方相关理规定
24 图纸资料
3甲方须工程开工前 天乙方提供 套完整施工图纸中
作竣工图 套
二工程价款
（）工程计价结算方式
1土建工程施工图纸关技术文件（含图纸会审纪设计变更通
知甲方书面修改通知等） 容承包范围 ：（1） 年 建
筑工程消耗量定额 年 装饰装修工程消耗量定额 年
版 建筑装饰装修安装园林工程费定额 年 建
筑装饰装修工材料配合机械台班参考价 等现行国家 省 市
关定额配套文件（ 2）材料信息价条（）款 2 项约定执行
市造价站公布信息价（施工期间）中没综合价订货前甲乙
双方确定结算单价原市场价准 （3）取费标准：理费利润相
应费率区间中值计取措施费（安全文明施工费环境保护费时设45
施费）相应费率取中值计取相关费双方约定计取没约定费
予计取（ 4）根述计价原取费标准税前总价浮 作
结算总价款具体取费计价程序详见土建工程计价程序取费费率表（附件
附件二）
安装工程竣工图纸计算工程量套 年 安装工程消耗
量定额（中定额说明中脚手架搭拆费高层建筑增加费超高增加费
井道廊增加费等费均计取） 年 安装工程费定额（
中施工组织措施费中计取安全施工增加费文明施工增加费时设施费
项目费计取检验试验配合费检验试验费暂估价 理费利润取中值
规费计取养老保险失业保险医疗保险工伤保险费）材料信息价
条（）款 2 项约定执行 市造价站公布信息价（施工期间）
中没综合价订货前甲乙双方确定结算单价原市场价准
根前述计价原取费标准 税前总价浮 作结算总价款 具体取
费计价程序详见安装工程计价程序取费费率表（附件三）
2材料信息价确定规定：
21 工程材料结算单价合约定节点工期施工期间 市建设
工程造价信息相应编码材料单价算术均值计取土建工程分阶段独立
计算
土建分三阶段独立计算：
第阶段：〒 000 室钢筋混凝土结构工程
第二阶段：〒 000 体钢筋混凝土结构工程
第三阶段：钢筋混凝土结构外土建装饰装修工程
22 土建砌体工程装饰工程采施工期间 市建设工程造价信息
公布中价位品牌散装旋窑水泥
23 水电材料施工期间 市建设工程造价信息 公布综合（开46
关插座面板分低档中档高档低档塑料线线槽分轻型中型
重型轻型）相应材料单价进行算术均计取品牌调整材
料单价 PVCU塑料排水 PVCU冷凝水价格根 市建设工程造价
信息中 PVC白色材件（排污）价格执行
24 条约定容外 市建设工程造价理站公布 市
建设工程造价信息 中未刊登工程材料 乙方根图纸求提前 60 天甲
方报送材料工程量清单（包含材料名称规格数量含计算书 部位）
材料样板采购计划甲乙双方根市场价确定材料价格乙方前述
约定期报送材料工程量清单材料样板采购计划乙方意甲方确定
材料价格进入结算乙方报送材料工程量清单失实引起工期延误损
失乙方行承担 市建设工程造价信息 中信息价材料 乙方
信息价低市场采购价拒绝采购否视违约甲方该部分材料总
价双倍进行处罚工程进度款中直接扣
25 工程土方工程定额计算规计算土方开挖工程量 运距均 5 公
里计取土方外运回填土乙方行考虑弃土点土源取土点进行施工
26 工程卷材防水工程 GRC外墙装饰构件工程外墙保温工程甲
方指定分包单价乙方施工结算时做税独立费列入结算总造价（详附
件五）
27 工程乙方实际采种模板支撑 均胶合板钢支撑计价结
算
28 工程乙方实际种钢外脚手架 均双排外脚手架计算
规相应定额套结算行计算外挑增加钢梁甲方续指令增
加外挑满铺钢钯片等费
3甲供材料结算约定：
31 甲供材料价格零甲供材料价款计入工程总造价47
32 甲供材料实际采购价款（含设备商品混凝土价款）计取 作
乙方保费（已含税金）
33 结算时竣工图纸计算工程量（损耗定额执行） 乙方申购量超出
部分甲方采购价加采购费（采购价 ）结算款中扣回
34 户配电箱元器件组装套 元计列入结算总造价
4总承包理服务费材料保费工程结算时列入工程总造价参
降点
5 工费调整： 施工期间政府工程造价理机构发布关调整建设
工程定额工工资单价相关文件文件规定调整范围予调整
工预算单价差额部分做税前独立费计取税金计取项费
6预算包干费 计取预算包干费包括容：
61 根施工现场现场状况〒 ㎝场挖填 整工程量施
工场工修边修底时支护措施土方塌方处理施工场面
单体体积 m 3
零星基础障碍排基础水池开挖水
排水池化粪池开挖项目措施费
62 配合桩基检测产生费：包括桩基检测场整压实桩头土方
开挖凿桩头压桩配合工费
63 桩芯清理 门窗框塞缝 专业工程施工补洞收边修
整等产生费
64 施工程停水停电雨天种素引起误工机械停臵费

65 市政水压够停水乙方采取加压储水措施产生切
费已包含预算包干费乙方行甲方收取加压储水措施费
66 停电电量够电压足乙方应备发电机发电提供足够电
量产生切费已包含预算包干费48
67 文明施工关部门检查发生费
68 工程合约定工期定额工期缩短产生赶工费 包括甲方
求合理缩短工期合工期赶工引起增加费包括夜班补助费夜
间施工降效夜间施工明设备摊销费种材料设备损耗增加（含周转
材料等）保证合工期措施费相关费
610 协调总承包范围关部门需种费
611 合专条款第二条（）款 项约定外施工期间法律法规
变化工程造价理机构发布合约定工程造价计价规抵触价
格调整均包含预算包干费中
612 工现场条件包括周围环境交通道路现场质条件施工
水电施工场周围网承包范围施工图纸施工组织设计施工
技术措施文明施工安全生产维护外租场宿舍等素增加费
613 非乙方原造成连续 日历天停工员窝工机械闲臵等损
失均计员窝工机械闲臵费等额外费
614 场狭配合甲方销售等特殊情况发生材料二次次
搬运塔吊覆盖区域导致材料二次次搬运建筑工程范围
材料二次次搬运配合甲方销售需时设施迁移费
615 竣工验收前施工程中乙方已完工序半成品成品设备（
含专业机房设备）进行保护采取措施发生成品保护费（成品保护仅
包含乙方施工容包含甲方指定分包单位施工涉容）
616 提供现场甲方监理办公生活房设施产生费
617 提供专业工程生产场设备堆放场产生费
618 建搬迁清理费施工场清理建筑垃圾外运费
619 塔吊施工电梯等机械设备基础费竣工验收前室电梯
雇佣操作员费49
620 加气砼砌块涉相关措施费费（含加气砼砌块强制性求进入
现场堆放 15 天期间产生场整租赁 堆放期间防水措施 材料保
二次搬运砌块浇水等合砌筑标准中规定项措施费）
621 固定钢筋马凳筋 悬挂架代固定预埋件支架浇
带收口网类拉螺杆止水螺杆制安拆螺杆孔填补防水道
孔填补防水 金属构件墙体连接填补防水 施工洞口梁拉结钢筋
套塞缝弱电预埋穿铁丝费线暗埋开槽刨沟挂网恢复暗埋线
划线标识产生费
622 基坑场降排水（含山坡等特殊情况） 施工噪音环保措施施
工期间现场环境保护水土保持防护措施施工工环卫费防洪防风措
施维持交通增加特殊工程技术培训预见费风险包干费文明
工措施施工技术措施等费
623 检查整理专业工程技术资料总包竣工资料统装订
产生费
预算包干费包括容结算时外单列计算
7措施类项目费中定额子目计算外脚手架工程安全网模
板工程垂直运输费混凝土泵送增加费型机械设备进出场安拆外
乙方报甲方监理单位审核施工组织设计施工技术方案保证措施产生
费外列项计算计取费
8甲方求扣合中全部部分工程量乙方扣工程量产
生计划利润损失甲方索赔合执行程中甲方求增加承包范围外工程
项目乙方必须条件服计量计价方式优惠浮点率合专条款
约定计算
9合价格已充分考虑非乙方原造成工期延误（超 月）
带成增加雨季施工夜间施工缩短工期暗室施工停工窝50
工等全部费非规定工程总造价已包括执行完成合文件
规定工作容缺附带工作责费否合
文件中说明否签订合时预料
10甲方原需设计变更工程数量增减签证工程量甲方
制定现场签证工作理制度执行合专条款规定计价规
进行计算工程总价增减费调整
11甲方报建时预交安全文明施工措施费散装水泥墙改保证金农
民工工资保障金等乙方原导致费扣罚乙方承担扣罚全部金
额损失
12乙方降点费率中已充分考虑施工期间种政府型活动引起工程
费增加工期延误等全部乙方承担
13乙方已施工现场进行踏勘结算时现场条件明图纸全
等口求追加工程造价费
14工程质量 必须获 市建设工程优质结构 奖争创 杯
奖安全文明施工必须获 市 省建设工程安全文明工称
号 产生费乙方已工程浮点率中考虑 实际未达述求
结算约定扣费：
141 安全文明未达 市 省建设工程安全文明工称
号 扣民币 元（写： 元）
142 质量未达 市建设工程优质结构 奖扣民币 元（
写： 元）
15质量获 杯奖乙方单位名称报建奖励民币 元
整（写： 元）龙光工程建设限公司报建奖励民币 元整（
写： ）
16工程变更产生费变化总承包服务费材料保费材51
料价差等调整均工程竣工验收办理结算时进行增减结清
（二）合暂定总造价
1承包范围暂定总价民币 元整（写） 元（含税）
中：室部分建筑面积约 ㎡暂定单方造价 元 ㎡暂
定总价 元裙楼住宅部分建筑面积约 ㎡暂定单方造价 元
㎡暂定总价 元
2签订合甲乙双方进行施工图纸预算编制双方根施工图预
算（简称预算书 ）调整合总价单方造价具体约定：
21 乙方合签订日起 日历天提供完整预算书 （须时
提供算量套价电子文件） 预算采广联达软件编制 材料价格 市 年
月份信息价
22 甲方接乙方预算书 日历天提出书面意见
23 乙方收甲方书面意见甲乙双方 天完成预算书
核工作乙方时提交预算书甲方求进行核视
意甲方意见事提出异议
24 甲乙双方核确认预算书调整合总造价单方造价
付款节点付款例签订补充协议予明确
25 预算书甲乙双方确认工程量结算时进行调整（设
计变更合承包范围外项目外） 材料价格部分合约定方式调整
3国家规定应乙方缴纳种税费已包含工程造价乙方
负责缴纳
4现场签证：设计变更签证甲方制定现场签证工作理
制度执行
三付款方式：
1预算工程量核未完成前 进度款暂商场裙楼室 元52
㎡商铺塔楼 元 ㎡作进度款支付工程预算核完成总
造价折算成建筑米单方造价作工程进度款支付
11 甲方月达节点进度计划 乙方必须全部完成月节点务方申
请月工程进度款逾期五天完成天甲方申报进度款逾期超
五天月申报进度款时起申报
12 乙方应月 日前月完成节点工程量报甲方 甲方审核
次月 日前支付进度款质量挂钩报工程质量达验收规范
求甲方权暂缓支付该部分工程款工程进度款支付例详进度款支付
例表（附件四）节点付款例工程预算核完成实际占进行调
整做进度款支付具体调整甲乙双方行签订补充协议确定
13 工程竣工验收合格取 市建设工程质量竣工验收意见书 工
程达合约定求乙方甲方提交完整竣工验收资料（专条款十
二条（2）项约定提供）时设施拆场清理完成员退场等收尾工
作甲方缴完工程全部钥匙协助甲方办理完毕农民工工资保障金墙
改水泥基金清退手续暂定建筑米单方造价支付 进度款
14 工程竣工验收合格 月乙方提交完整手续齐全结算资
料双方办理确认手续 天支付结算造价 （扣建设工程未获 市
优质结构奖 省安全文明工称号款项）
15 合工程留 结算价款作质量保修金质量保修金工程竣
工验收通质保期达年 日返 质保期达二年 日返
质保期达五年 日返剩余 保修金返时计利息
16 乙方原形成质量保修 赔偿费乙方质量保修违约处罚
均工程质保金中抵扣质保金余额足支付工程保修赔偿等费乙
方应接甲方通知 天差额补齐
2乙方申报进度款甲方审核确定需甲方审定进度款提供等53
额效建安发票（甲方付款日前 天提供）乙方未时提交等额效
发票导致甲方付款逾期甲方承担逾期付款违约责
3甲方预交安全文明施工措施费甲方支付乙方前五次进度款中
均扣回
4 工程获 杯奖 日专条款第二条第 15项约定奖
金额度数支付
四施工合工期
（）土建工程
1工期
甲方开工通知书确定开工日起计算：
11 总工期控制 日历天
12 单位工程工期关键节点工期甲方项目部通知执行 乙方应
总工期关键节点工期（附件七）编制工程进度计划确保工程约定完
成时间前完成总工期关键节点工期工程进度计划合组成部分
13 乙方根总工期求原甲方初定开工时间编制进度控制
点计划表报甲方批准作计算单位工程工期总日历天数 施工进
度计划应包括配合室外附属工程等工作容审批结果甲乙双方确认作
单位工程具体实施工期 乙方根审批结果分解成 月度施工进度计划
月报甲方审核
14 甲方审核通月度施工进度计划作进度控制 扣
甲方审批通工期延天数 月进度逾期合相关条款处理
15 述节点工期甲方根项目总体需调整关键节点工
期
16 工程实施程中甲方原发生工期变化 乙方应甲方求
时限前根实际情况重新调整月度施工进度计划报甲方审批54
17 工期延期通条款约定工期延长约定执行
18 遇力抗拒然灾害甲方材料供应非甲方原停
电停水造成停工天超 时甲方签字认影响总工期前
提甲方工期予合理调整
19 双方关抗力约定 时 50mm降水持续 时
40 摄氏度持续 天高温 7 级震 8 级风持续 时
暴雪政府禁令
2 工期奖罚：
关键节点工期（预售楼层浇筑完成体封顶外脚手架拆完成竣工
验收）应保证时完成 否延误天罚款 元关键节点工期逾期罚
款高限额超 元总工期提前完工 奖励 元（奖罚单位工程
单位）
五双方般权利义务
1甲方项目负责
11 甲方指派 工程甲方项目负责
2工程监理
21 项目工程监理单位：
总监理工程师： 总监代表：
3乙方项目负责
31 乙方指派 乙方项目负责
32 乙方指派 现场理员
4甲方工作
41 通条款约定容外 甲方应双方约定容时间完成
工作：55
411 负责提供施工图纸 套( 合工作容关标准图集乙
方负责 )
412 负责提供施工水电源
413 负责工程统指挥达总施工进度务
414 施工需时供应甲供材料运现场
415 落实乙方提供时宿舍时水电垂直运输机械施工电
单元三层设臵配电箱施工水接单元层
416 施工前施工程中乙方员职业道德技术素质进行考
核符合求者甲方权时辞退求调换员乙方撤换甲
方月 元进度款中扣罚
417 甲方水准点座标控制点提交乙方（位臵限） 乙方进行复核
现场交验水准点座标控制点交验完毕乙方负责保护
破坏失准带重新测量放点费造成损失均乙方负担
418 组织甲方乙方设计单位监理单位相关分包单位参加
图纸会审
419 协调处理施工场周围线邻建筑物 构筑物（含文物保
护建筑）古树名木保护工作
4110 监督检查工程质量进度负责设计图纸问题处理设计变更
签证工程进度款支付办理竣工结算等
4111 甲方书面形式乙方提供甲方理员名单职权监理单位
名称监理容监理权限员名单职权
4112 甲方达书面文件须甲方书面指定工程理员签署加盖
工程项目章 通知乙方代表领取 乙方代表签收表签署姓名收时间
4113 甲方权施工现场布臵进行调整设计图纸提出修改意见
4114 监控乙方部工资材料机械款项支付情况出现劳56
资纠纷材料机械款拖欠甲方权出面处理支付工程进度款时权扣留
相应工程款优先发放拖欠劳务员工资发生费乙方负责监控
乙方采购材料质量没甲方指定厂家采购材料甲方权拒绝支
付进度款合格材料严禁否切责乙方承担
42 甲方委托乙方办理工作：需双方协商办理
5乙方工作
51 投标文件配齐项目组织机构 组建工程相适应项目理班子
长驻现场进行理（求项目理技术负责五员齐全中栋施工
长求少具五年施工验） 全面履行合项目工期质量
安全甲方负责组建素质良施工队伍组织具相应资格证书熟练工
投入工作项目理员名单中项目理技术负责理员
施工期间必须长驻现场项目兼职违反项约定乙方
处罚金 元 月未规定配齐施工理员 缺额员月 元
进度款中扣罚
52 负责办理提供进场员关手续档案资料承担费
：进场员详细名单片身份证复印件建筑专业技岗位证
特殊工种作业证 暂住证办理手续程中需甲方协助 甲方应予配合
53 乙方双方签订合 日施工组织设计书 专项施
工方案工程进度计划 提交甲方工程监理单位审查批准执行 （
原投标报送技术标基础根现场实际情况甲方监理单位求重新调
整编制）甲方监理单位审批确定 施工组织设计专项施工方案工程
进度计划免乙方应承担质量安全进度等责
54 乙方进场施工没施工组织设计书承诺配备机械设备
工程技术员 劳动力数量开展工程进度 甲方监理单位确认
甲方权求乙方 日施工组织设计书承诺配备机械设备工程57
技术员劳动力追赶工程进度否甲方权行聘请代理乙方
完成需赶工工程量实际费 倍应付乙方合款项中扣
足部分甲方权乙方追索
55 甲方业办理入伙时（入伙日起 日）乙方须派驻 名专
业工程师驻甲方入伙现场乙方派驻现场工程师必须天班甲方整
改室签保持 时手机开通 配合甲方现场解决业入伙时提出
合范围相关问题否乙方须天 元甲方支付违约金
56 合外追加合设计变更现场签证追加工程量变更价款
双方着公合理实事求原确定造价审价程中乙方
类济问题干扰正常施工
57 工程中 楼乙方单位进行报建 工程需建设单位提供
资料均乙方负责收集整理编制资料中涉施工单位名称乙
方施工报建单位名称编写
58 考虑工出现停水停电乙方应准备发电机蓄水池等设施
设备停滞费发电费定额电费间价差予调整
59 乙方施工完毕应负责损坏市政公设施恢复原状 乙方
力未规定时间恢复甲方代恢复费乙方承担
510 严格设计图纸施工验收规范关技术求施工组织设计
精心组织施工确保工程质量达约定标准科学安排作业计划投入足够
力物力保证工期加强安全教育认真执行安全技术规范严格遵守
安全制度落实安全措施确保施工安全加强现场理严格执行建设
部门环保消防环卫等关部门施工现场理规定做文明施工
承担身责造成质量返修工期拖延安全事现场脏乱造成损
失种罚款
511 根施工组织设计总进度计划求月 日前提交月施工计58
划阶段工期求提交阶段施工计划必时甲方求提交旬周施工
计划完成述施工计划相应材料劳动力安排计划甲方批准
严格实施
512 时收集提交报表完整工程资料配合甲方办理交工验收乙
方理拒绝提交工程资料否影响竣工验收应承担相关违
约责造成延期交房赔偿甲方延期交房造成损失
513 乙方必须保证劳动监察部门备案效单位负责劳
务工员间签订劳务工合签合劳务监察部门备案
514 负责工进退场种费
515 赶工期时应条件 时安排轮班施工
516 觉接受甲方监理关部门理监督检查接受甲方
时检查设备材料质量情况操作员效证件持证岗情
况
517 协调配合现场单位施工工作顾全局乙方项目理必须
常驻现场项目理事离开现场时必须文字形式甲方项目负责请假
项目负责相关员时参加周工作例会例会前须周工作进度
周工作安排等资料呈报甲方监理公司项目理项目技术负责
参加必须缺席者直接级领导代参加
518 负责设备移交前保保护工作确保损坏单位
材料成品做施工场周围建筑物构筑物线已完工程部分
成品保护工作发生损坏乙方赔偿材料工费接受甲方处罚
519 负责理专业分包工程项目施工偿提供场现外
脚手架垂直运输机械施工水电时设施等专业分包单位施工时

520 负责提供少 间办公房（间少 ㎡）甲方监理单59
位未标准提供足够办公房 缺额部分 元 间乙方结
算款中扣
521 乙方承担施工总承包理范围发生检验试验费配合费负
责规定进行建筑材料构配件等试样制作封样送检保证工程质
量进行检验试验发生材料工等费
522 乙方甲方求进行整改者整改时位甲方
拒付工程款引起拖延损失乙方负责
523 根现场实际编制施工现场时水电施工组织设计甲方
认现场配臵时配电箱必须符合 市建筑施工安全理手册 中关
施工现场时电标准箱配臵求时接受甲方关部门理监督
检查
524 乙方备机具求八成新行负责采购施工材料类
物资应甲方质量求指定品牌 厂家进行采购 调整时需甲方书面确认
525 工程验收通施工员材料施工机械必须 天
撤离拆切必设施否材料机械设施甲方甲
方处臵乙方应承担甲方造成切损失
526 负责现场施工员购买身意外伤害保险工伤保险
527 负责协助甲方办理施工许证等手续支付关费（规定乙方
支付部分）时间应影响施工许证办理
528 乙方须工程开始前核实尺寸面标高乙方须负责更正
准确定位事先未核实尺寸标高引起错误引致费
情况优先图纸标明尺寸例尺量度展开工作
订购物料前乙方须核实图纸现场尺寸审核图甲方明
确施工规范间没符 发现偏差 必须立书面通知甲方
甲方予指令甲方负责乙方未充份审核引致虚耗物料工作60
阻延
529 负责工现场时设施 道路 ( 宽度 米混凝土强度等级 C20厚
度≥ 150mm路基求压实 )线施工保养（包括标段范围沉砂池
时排水设施清理修补 费已包含安全文明措施费中） 甲方指定
水电接驳点接驳施工水电采取措施避免工程施工红线周围线
建筑物市政设施造成破坏费均乙方负责
530 施工期间特殊情况出现甲方认必须修改已认施工组
织部署进度计划表乙方须甲方求修改施工组织部署进度计划表
天提交
531 甲方提供图纸资料完整乙方应合签订 日
甲方提交补充图纸资料需时间表列明影响进度条件甲方整
工期应乙方提供补充图纸资料种类期限工程施工程
中乙方须书面形式早甲方进行提示乙方未时提出
求致工程延误切延误引起损失概乙方负责
532 施工程中必须配合甲方销售需积极配合样板房室外环境
等销售展示区域施工
533 合约定容甲乙双方分包工程（含指定分包工程独
立工程）提供配合理甲乙双方分包工程进行施工总协调参加独
立工程指定分包工程分项工程验收竣工验收整体工程施工质量
工期负责
534 墙改保证金散装水泥保证金甲方负责交纳甲方负责图纸
甲方求施工保证金扣部分乙方原扣保证金乙方负责
乙方未时书面通知甲方乙方未时提供合法发票等原造成损失乙方
负责述乙方造成甲方墙改保证金散装水泥保证金损失甲方权乙
方次工程进度款中扣回相应金额作补偿61
535 甲方报建时缴纳农民工工资保障金乙方拖欠农工工资
原造成部分全部保障金法退甲方权工程进度款结算款中扣
回相应金额作补偿
六材料供应理
1乙方须负责实需加合理损耗计算应甲方供应物料订货
数量超报超领部分视乙方购买
2乙方负责甲方提交供货计划便甲方安排物料时供应该计划必
须考虑合理订货生产运输周期
3甲方供应物料应送工面乙方求送工外中转场
中转场运工工作费乙方负责
4甲供材料设备乙方甲方提交材料申请单具体供货事宜乙方
材料供应商联系甲方进行协调货物运现场乙方应安排适卸货位
臵 4 时组织会监理验收逾时未验收视乙方已验收合格
乙方采抽样开箱验收方法破损符合规格抽样中例总
数量进行换乙方验收合格乙方该产品质量问题甲方负责相应
验收保责乙方承担乙方须全面负责安全保指定供货送抵工
乙方已接收物料费补充受损坏遗失偷窃物料
5乙方须负责计算需设备材料订货数量甲方负责承担
甲乙双方确认数量超出范围需完成工程设备材料
费须乙方承担甲方负责供应材料设备超量部分扣款单价采购价 （含
税）加采购费（采购价 ）计算
6甲供材料双方验收合格移交乙方乙方妥善保严禁挪做
否甲方采购价格双倍乙方进行处罚
7甲方提供材料外材料均乙方采购采购材料
必须符合甲方质量求 合规定品牌指定厂家材料必须合执行62
发生更改须甲方书面意 材料必须甲方验收合格进场
需进行检测材料必须送检合格
8甲方指定样板品牌材料设备进货时样板质量验收发现
符合样板质量未指定品牌进行采购 乙方材料款 甲方支
付违约金甲方求乙方重新订货造成切损失乙方负责
9乙方设仓库材料堆放必须整齐挂牌标识妥善保否甲方
视违规情况次处罚 元
七质量标准关求
( ) 土建工程
1国家现行建筑工程施工质量验收统标准 工程必须次性竣
工验收合格 质量评定等级合格 观感 必须获 市建设工程 优
质结构奖争创 杯奖
2乙方应严格执行甲方规定分项工程样板制报验手续分项工
程求次性报验合格否次乙方罚款 元（ 元） 乙方必须
条件返工 直符合质量验收求止 造成该节点工期逾期 合约定承担
逾期违约责
3求：
31 乙方必须配备少三层模板 模板表面脱皮木方变形影响施工质
量禁止乙方时购买新模板木方进行补充
32 室剪力墙顶板天花 楼板天花整度求达清水混凝土
求
33 模板拆必须甲方批准方拆
34 浇带施工缝标号混凝土交接处等位臵必须安装分隔钢网
模板撑必须成品预制混凝土条
35 楼板负筋必须全部采悬挂法施工 竖构件钢筋必须全部成品63
塑料垫块
36 直径 14mm(含 14mm)竖构件钢筋必须采电渣压力焊 直径
22mm(含 22mm)水构件钢筋必须采直螺纹套筒连接 （套筒乙方提供）
37 严格设计强度施工序进行施工防止强度混凝土错部
位混凝土浇筑必须布料机施工
38 墙柱接头处混凝土施工必须清浮浆凿毛
39 必须派专甲方求混凝土进行养护
310 墙体拉结筋必须采二次植筋窗台压顶必须通长设臵两端钢筋
必须锚入结构构件外墙砌体必须采混凝土反边顶砖必须实心混凝土
砌块加气混凝土砌块切割必须采锯切砖缝必须满浆勾缝
311 抹灰砂浆必须集中拌料严禁砂浆王外墙必须分层抹灰面
层必须采杜拉抗裂纤维砂浆窗楣统 PVC滴水槽墙面抹灰基层必须
机械喷浆门窗框必须干硬性砂浆专负责塞缝外墙分隔条必
须抹安
312 外墙砖必须瓷砖胶粘贴色防霉填缝胶泥瓷砖胶必须严
格产品说明书求
313 室外 PVC双壁波纹排水必须求采中砂石粉渣做垫层覆
盖层
4质量求：屋面外墙门窗厨房卫生间道渗漏杜
绝外墙开裂
( 二) 水电工程
1国家现行建筑工程施工质量验收统标准 工程必须次性竣
工验收合格质量评定达合格观感评定标准
2乙方应严格执行甲方规定分项工程样板制报验手续分项工
程求次性报验合格 否次乙方罚款 元（ 元） 乙方必须条64
件返工 直符合质量验收求止
3求：
31 根线必须专排卡进行固定保证线排列整齐均匀结构
板暗埋线两层
32 户安装水龙头余水点堵头封堵冷热水需生活
阳台处高压软连通板暗敷水必须弹线标识
33 户客厅阳台安装盏灯具末端安装检测插座
部位接线位白盖板封住（白盖板计材料费）
34 墙体暗敷槽必须采专切割机进行切割工剔槽 电
锤直接凿填充塞缝必须饱满空鼓
35 消防箱体应土建抹灰完成安装保证水度垂直度
36 电缆桥架配电柜箱体等连接须采专连接配件
37 排屋面排水底部应采 45专弯头做支墩
38 混凝土预埋线必须安装牢固 混凝土浇筑程中必须派专
班检查发生质量问题凿混凝土 责全部乙方负责次罚款 元
（ 元）
39 预留孔洞二次灌浆须求施工出现渗漏乙方须时修补完
时甲方权乙方处罚款 元（ 元）
310 室外埋道必须求采石粉做垫层覆盖层
311 方便维修 乙方应工程隐蔽前 甲方求建立户水电竣
工图图纸详细表明种线具体位臵详细尺寸楼面墙面
油漆标明种线名称位臵走
（三）工程施工程中工程移交保修期 乙方责出现工
程质量问题安全事者原受报纸电视等媒体曝光政府
关部门通报批评均会工程甲方社会形象造成损失次乙65
方甲方支付 万元违约金 甲方乙方结算款保修款中直接扣 造成
济损失乙方承担赔偿责
八工程设计变更签证
1施工期间发生工程业务联系单（非设计原） 技术核定单等必
须甲方项目负责总监理工程师乙方项目理办理书面签证手续
否视效
2甲方权设计图纸进行变更 乙方应时变更进行施工 变更增加
费甲方负责乙方拒绝接受甲方发合理设计变更甲方委
托单位施工委托施工单位报价报甲方监理审核甲方乙方索
取该项设计变更工程费 违约金设计单位提出设计变更必须甲
方项目负责签字确认乙方图进行施工乙方接设计变更指令
单 时监理甲方报送工程施工联系单 （甲方指定格式）
求填写作签证
3甲方项目负责权书面形式口头形式发出紧急性变更指令 责令
乙方立执行项变更乙方接类指令应立执行乙方拒绝执行
甲方指令次合价款 ‰甲方支付违约金 该违约金期工程进
度款中扣
4乙方紧急性变更执行完毕 日应甲方提交实施项变更
工作容设备材料力机具等资源实际消耗费果
执行项变更造成竣工日期延误应说明理提交进度计划
5乙方未规定日期提交实际消耗费 （）延长竣工日期书
面资料视该项变更涉合价格调整竣工日期延长甲方承担
项变更责
6甲方接乙方提交书面资料 天应书面通知乙方批
准合理费（）予竣工日期合理延长66
果甲方委托监理接乙方项书面报告 天未
批准乙方成费（）竣工日期延长接该报告第 天视
乙方提交成费（）竣工日期延长已甲方批准
7便工程结算乙方必须签证事件发生 日附件十
工程变更签证确认表办理签证否视乙方放弃签证甲方项目负责
接报告 天申请签证事件进行确认提出意见时合理签证
事件办理签证 超出 工作日甲方未答复 乙方视甲方已认该签
证甲方代表确认效签证资料必须乙方甲方提交结算书时时附送
该签证资料灭失否视乙方放弃签证
8 种工 程签证单 函联系 单乙 方送交甲 方项目 负责
签收准甲方项目负责变更需提前 天通知乙方
九确定变更价款
1 设计变更变更部位工程量效设计变更进行增减计算工
程量计算规定额套费率计取均专条款第二条约定执行定额
相应子目时乙方提出合理变更价格送甲方代表核准双方达
成致时单建设工程造价理总站提出造价咨询该部门提供意
见准
2 设计变更引起返工方办理签证发生签证合附件
十约定计算 附件十缺项容 1998 年全国统房屋修缮工程
预算定额广西单位估价表 期 市建设工程造价信息 发布材料参
考价套相应费定额计算签证计已安装完成实体成品（已制作未安
装计算）工程量计算费
十安全文明求责
1乙方必须国家建设部颁布建筑安全生产监督理规定广
西区民政府颁布建筑工程文明施工理关规定做安全文明施工67
理工作安全文明施工目标：保证五目标（死亡重伤火灾
中毒倒塌）获 建设工程安全文明工称号
2乙方必须设臵安全理机构配备项目规模相匹配专职安全
理员做工安全教育工作 落实安全生产责制 做安全防护工作
杜绝违章生产违章作业违章作业出现安全事造成果均乙方
负责
3乙方必须安全文明施工求配备项目规模相匹配专职
员做施工现场（包括划分范围公部分）日常清洁维护做工
完场清整洁序
4乙方必须配备项目规模相匹配安保员做生产生活区域
日常防盗防火工作否造成损失乙方负责
5乙方现场工宿舍办公房必须采全新彩钢活动板房生活区
必须生产区分开时设施布臵搭设必须符合 建设厅 建
委关规定
6外脚手架钢搭设前必须重新油漆安全网必须采 市城乡建
委备案厂家全新密目式阻燃型合格品脚手板必须钢网片求步架
满铺 搭铺尼龙绳固定牢固
7施工电必须单元三层配电箱进行设臵施工水接
单元层规范求配臵时消防设施
8电梯井等水洞口必须甲方求安装防护钢筋网
9乙方工种作业员必须持证岗报甲方备案
10乙方严禁雇佣童工 50 岁适合工种作业员否
切责均乙方承担
11乙方必须 市建设工程安全防护文明施工措施费理规
定安全防护文明施工措施费实行专款专财务理中应工程项目68
单位单独列出安全防护文明施工措施项目费收入支付清单备查
时遵守工程建设安全生产关理规定严格安全标准组织施工时
接受行业安全检查员法实施监督检查采取必安全防护措施消
事隐患发生工程安全事切责发生费乙方承
担时甲方根安全事严重程度乙方进行 元处罚
12乙方负责专业施工单位分包项目承担总包理责时工
程安全防护文明施工措施费负总责
13乙方员违章生产违章作业造成安全事责切费均
乙方承担乙方安全措施安全理位造成身安全事
责切费均乙方承担乙方员病非工非班时间发生
伤亡事责切费均乙方承担
十配合销售包装：
（）销售包装需乙方需规定时间完成工作（销售配合时
间范围甲方行提前通知） ：
1甲方根销售需安排施工现场定期社会开放乙方开放
日前应施工现场进行清理作相应安全措施乙方原导致
身财产损害乙方应承担相应责（费乙方承担）
2配合销售需提前施工项目乙方必须甲方求时安排
施工完毕配合销售工程具体范围日期甲方书面通知准
21 甲方求完成种施工设施设备迁移（费乙方承担）
22 销售展示区域（样板房会销售接中心等） 墙面批挡
油漆面找强弱电线面板安装厨房洗手间水
安装（包括样板间层户型） 厨房洗手间防水处理入户门安装门
窗玻璃安装外架拆等达具备室装修条件
23 销售展示区域（样板房会销售接中心等）层楼板防水69
处理包括：需施工部位该区域开放出现渗漏水现象
次乙方甲方支付 元违约金
24 销售展示区域（样板房会销售接中心等）外墙批挡防
水处理外墙油漆
25 销售展示区域（样板房会销售接中心等）外施工通道
层防护措施安全通道挑架安全挂网等（费乙方承担）
26 乙方应甲方求销售展示区域（样板房会销售接
中心等）外采新施工安全网（项新施工安全网材料施工费
乙方承担）
（二）甲方权述工作范围完成时间根现场情况进行调整乙
方必须全力配合完成乙方合求完成述工作延期天乙
方甲方支付违约金 万元乙方拒绝施工甲方权单方面外安排
单位施工 时乙方须实际发生施工费 倍甲方支付违约金
造成工期延误乙方负责
（三）现场销售展示区域范围非常保证现场正常销售秩
序乙方现场员材料设备 垃圾未甲方许进入销售展示区域
进出销售展示区域乙方现场员应佩带甲方签发出入许证方进入违
反规定乙方应甲方支付次 元违约金销售展示区域包括已
开放室外环境会销售接中心样板房销售通道等等
（四）乙方时完成销售配合容甲方酌情予奖励具体甲方
现场工程师根实际配合销售计划制定
十二工程竣工验收保修
1乙方商品房逐套查评审合格书面通知甲方组织监理公司乙
方套房屋进行详细查验提出整改意见 乙方收整改意见书 日
历天整改完成报甲方验收合格 市工程竣工验收关规定 监70
理单位提供完整竣工资料乙方应提交齐全工程备案资料甲方监
理单位确认资料完整甲方 天组织工程预验 否双方约定资料
全时该工程视未具备竣工预验收条件直补齐工程备案资料止
工程预验合格乙方必须监理单位求整改日起 天完成整改承
担整改费 整改完成验收合格 乙方提请正式工程竣工验收申请书
监理单位确认工程具备竣工验收条件 天组织正式工程竣工验收 工
程竣工验收（甲方乙方监理勘察设计方五方参）合格时
工程竣工日期甲方签收乙方提请正式工程竣工验收申请书日期准
工程竣工验收合格时必须整改整改重新组织五方验收合格日作
工程竣工日期
2乙方甲方提交竣工验收申请书时必须国家工程竣工验收关规
定甲方提供式三份符合国家 省 市工程备案求乙
方提供备案资料 （具体政府出具现行规定准） 双方盖章确认初
审结算资料时乙方必须提交盖章确认甲方已付工程款总额工程款
支付否符合合条款约定说明意见书工程结算审查进度说明书提交
支付农民工资效证（包括限资料具体政府出具
提交工程资料明细单准劳动部门出具农民工工资支付情况公示结果
乙方必须工程竣工验收 月提交甲方
21 劳动部门出具农民工工资支付证明
22 农民工工资投诉处理结果（存投诉时提供）
3甲方组织竣工验收前乙方须完成工作：
31 拆施工现场时设施 清场建筑垃圾 （包括楼宇室外
周边环境清洁卫生）
32 施工员材料设备退场
4乙方须工程竣工验收通 天完成工作 否视乙方逾71
期交付违约处罚合协议书第七条第（ 1）点执行
41 甲方移交全部工程
42 房门钥匙已时量移交甲方
43 工程验收合格乙方须三天盖章确认 建设工程质量竣工验收
意见书
5工程保修期（工程质量保修协议约定约定执行） 竣
工验收合格日起计
6工程保修期承包范围出现种质量问题乙方应保证
接通知 时赶现场处理 费乙方承担 否甲方权委托第
三方处理发生工料费甲方造成损失乙方承担 保修金中抵扣
保修金足抵扣乙方应条件补足
十三履约保证金
1保证工程质量工期安全文明施工目标实现乙方必须甲
方交纳履约保证金履约保证金金额民币 元整 ( 写： 元）
履约保证金工程开工前 月进度款中等额甲方缴纳 履约保证金分
两 次退中工程体验收合格 天退 竣工验收合格 天
退 履约保证金免息
十四违约责
1乙方合工程容转包分包否甲方单方终止合
甲方造成损失均乙 方承担乙方处民币 元
（ 元）违约罚金
2工程验收质量达合约定质量安全标准乙方应合结
算总价 支付违约金乙方原造成质量事工程质量验收评定
合格善处理费乙方负责 合结算总价 支付违约金
3乙方质量进度安全文明达甲方求限期整改达72
求甲方权单方终止合乙方必须三天条件退场乙方交
履约保证金作违约金甲方予退退场乙方完成合格工程量
结算扣乙方已领工程进度款结清未完成项目甲方
予结算
4乙方施工程中擅停工罢工集体起哄闹事甲方劝阻
效甲方权单方终止合清退乙方出场乙方必须 天条件退场
乙方交履约保证金作违约金甲方予退退场乙方完成合格工
程量 结算扣乙方已领工程进度款结清 未完成项目
甲方予结算构成违法犯罪送交公安机关处理
5乙方行甲方次批评限期整改求乙方听劝阻
影响工正常施工理者 甲方权解合 时已完成工程量 ％
结算乙方交履约保证金作违约金甲方予退
51 遵守工现场规章制度安全文明施工关规定施工
52 服工理员指挥
6乙方违约延误工作时间予延实际损失赔偿
7乙方月应时监理提供合格工程资料未时提供提供
资料符合求 甲方拒付工程进度款 影响道工序验收施工
工期延甲方造成损失乙方负责赔偿工程总价 支
付违约金
8乙方应务工员劳务班组签订劳务合明确工资支付方式
支付标准支付时间送甲方备案农民工工资应时发放公示工资发
放记录表必须工签字手印乙方月申报工程进度款前需甲方
提供月工工资发放证明未提供甲方拒付工程进度款
9合规定乙方完成提供配合工作（包括合会议纪约定
容设计变更等）乙方拒绝完成合求完成 甲方安排73
单位完成发生费（合约定工程量计算计价原计算）双倍
乙方月工程款中扣影响工期责乙方负责
10乙方理调整工程量计算计价原 合工期已包含
工种配合设计变更等非乙方原造成延误工期乙方理进行
工期索赔
十五廉洁长期合作约定
1廉洁约定：乙方甲方工作员进行送礼宴请回扣等贿赂
行串通损害甲方利益否甲方权终止乙方合作甲
方相关员出现述情况支持甲方工作乙方致电甲方审计监察
部直线：
2 长期合作约定：乙方严格履行合诚实信甲方长期合
作乙方违反合约定求诚信甲方合作
十六争议解决
合执行中双方发生争议 双方应友协商解决 协商成时
方工程民法院提起诉讼
十七合生效终止
1合双方签字盖章生效工程完工保修期满结算失效
2合式 _ _ 份中正 份（正页必须加盖甲乙方
公章）甲乙方持正 份副 _ _ 份合正副均具等法律效
力
3合未事宜双方行友协商作合补充附件
合具等法律效力
十八合附件 ：
附件建筑工程计价程序取费表
附件二装饰装修工程计价程序取费表74
附件三安装工程计价程序取费表
附件四工程进度款支付例
附件五甲方指定分包单价工程览表
附件六甲方指定材料表
附件七项目理架构理员名单
附件八节点完成计划表基准工期计算规
附件九工程质量保修协议
附件十总承包理协调工作细
附件十工程变更签证确认表
附件十二变更引起零星工程价格表
附件十三质量安全文明理处罚条例
甲 方： 乙 方：
法定代表： 法定代表：
委托代理： 委托代理：
住 ： 住 ：
邮 编： 邮 编：
电 话： 电 话：
传 真： 传 真：
开 户 行： 开 户 行：
银 行 帐号： 银 行 帐号：75
附件：
建 筑 工 程 取 费 表
序 号 项 目 名 称 工 程 计 算 式 费率（ ）
1
分部分项工程工程量清单计价
合计
分部分项工程量 * 相应综合单价（工费 +材
料费 +机械费 +理费 +利润费）
中 理费 （分部分项工费 +材料费 +机械费） * 费率
中 利润费 （分部分项工费 +材料费 +机械费） * 费率
2 措施项目清单计价合计 <21>+<22>
21
技术措施项目清单计价合计 技术措施项目工程量 * 相应综合单价（工费
+材料费 +机械费 +理费 +利润费）
中 理费 （技术措施工费 +材料费 +机械费） * 费率
中 利润费 （技术措施工费 +材料费 +机械费） * 费率
22 措施项目清单计价合计 <221>+<222>+<223>+<224>
221 环境保护费 ( 分部分项工费材料费机械费 +技术措施费
工费材料费机械费 )* 费率
222 文明施工费 ( 分部分项工费材料费机械费 +技术措施费
工费材料费机械费 )* 费率
223 安全施工费 ( 分部分项工费材料费机械费 +技术措施费
工费材料费机械费 )* 费率
224 时设施费 ( 分部分项工费材料费机械费 +技术措施费
工费材料费机械费 )* 费率
3 项目清单计价合计 <31>+<32>+<33>
31 检验试验配合费 (<1>+<2>)* 费率
32 检验试验费暂估价 (<1>+<2>)* 费率
33 预算包干费 (<1>+<2>)* 费率
4 规费项目清单计价合计 <41>+<42>+<43>+<44>+<45>
41 工程排污费 (<1>+<2>+<3><32>)* 费率
42 社会保障费 <421>+<422>+<423>
421 养老保险费 (<1>+<2>+<3><32>)* 费率
422 失业保险费 (<1>+<2>+<3><32>)* 费率
423 医疗保险费 (<1>+<2>+<3><32>)* 费率
43 住房公积金 (<1>+<2>+<3><32>)* 费率
44 危险作业意外伤害保险费 (<1>+<2>+<3><32>)* 费率
45 工伤保险费 (<1>+<2>+<3><32>)* 费率
5 造价 (<1>+<2>+<3>+<4>)*
6 税金项目清单计价合计 (<1>+<2>+<3>+<4>)* 费率
7 总承包服务费
8 材料保费 甲供材料（含设备价款） *15
9 税独立费
10 扣养老保险费工程造价 <5>+<6>+<7>+<8>+<9> <421> 76
附件二：
装 饰 装 修 工 程 取 费 表
序号 项目名称 工程计算式 费率（ ）
1
分部分项工程工程量清单计价
合计
分部分项工程量 * 相应综合单价（工费 +材
料费 +机械费 +理费 +利润费）
中 理费 （分部分项工费） *费率
中 利润费 （分部分项工费） *费率
2 措施项目清单计价合计 <21>+<22>
21
技术措施项目清单计价合计 技术措施项目工程量 * 相应综合单价（工费
+材料费 +机械费 +理费 +利润费）
中 理费 （技术措施工费） *费率
中 利润费 （技术措施工费） *费率
22 措施项目清单计价合计 <221>+<222>+<223>+<224>
221 环境保护费 ( 分部分项工费材料费机械费 +技术措施费
工费材料费机械费 )* 费率
222 文明施工费 ( 分部分项工费材料费机械费 +技术措施费
工费材料费机械费 )* 费率
223 安全施工费 ( 分部分项工费材料费机械费 +技术措施费
工费材料费机械费 )* 费率
224 时设施费 ( 分部分项工费材料费机械费 +技术措施费
工费材料费机械费 )* 费率
3 项目清单计价合计 <31>+<32>+<33>
31 检验试验配合费 (<1>+<2>)* 费率
32 检验试验费暂估价 (<1>+<2>)* 费率
33 预算包干费 (<1>+<2>)* 费率 2
4 规费项目清单计价合计 <41>+<42>+<43>+<44>+<45>
41 工程排污费 (<1>+<2>+<3><32>)* 费率
42 社会保障费 <421>+<422>+<423>
421 养老保险费 (<1>+<2>+<3><32>)* 费率
422 失业保险费 (<1>+<2>+<3><32>)* 费率
423 医疗保险费 (<1>+<2>+<3><32>)* 费率
43 住房公积金 (<1>+<2>+<3><32>)* 费率
44 危险作业意外伤害保险费 (<1>+<2>+<3><32>)* 费率
45 工伤保险费 (<1>+<2>+<3><32>)* 费率
5 造价 (<1>+<2>+<3>+<4>)*
6 税金项目清单计价合计 (<1>+<2>+<3>+<4>)* 费率
7 税独立费
8 扣养老保险费工程造价 <5>+<6>+<7><421> 77
附件三：
安装工程计价程序取费费率表
序号 项目名称 计价程序 费率 ()备注
1
分 部 分项 工程 费 计
价合计 ∑（分部分项定额子目工程量〓相应单价）
11 中：工费 ∑（分部分项定额子目工程量〓相应消耗量定额
工消耗量〓工单价）
12 中：定额含量甲供
材费
∑（甲供材料分部分项定额子目工程量〓相应消
耗量定额材消耗量〓合约定单价）
2 施工组织措施费 (21 ＋22+23)
21 文明施工费 11 〓相应费率
22 安全施工费 11 〓相应费率
23 时设施费 11 〓相应费率
3 项目费 （31+32 ）
31 检验试验配合费 ∑（分部分项费 +措施项目费）
32 检验试验费暂估价 ∑（分部分项费 +措施项目费）
4 理费 11 〓相应费率
5 利润 11 〓相应费率
6 规费 (61 ＋62 ＋63+64)
61 养老保险费 (1 ＋2＋3＋4+5－12) 〓相应费率
62 失业保险费 (1 ＋2＋3＋4+5－12) 〓相应费率
63 医疗保险费 (1 ＋2＋3＋4+5－12) 〓相应费率
64 工伤保险费 (1 ＋2＋3＋4+5－12) 〓相应费率
7 扣 定额 含量 甲供
材费工程造价
(1 ＋2＋3＋4＋5+6－12) 〓 ％
8 户配电箱组装 合单价〓实际工程量 独立费
9 税金 (7 ＋8) 〓356 ％
10 结算总造价 12+7 ＋8+961 甲供材料设备款（实际发生
采购款）78
附件四：
工程进度款支付例
序号 付款节点 付款例
期支付
例
暂定单价
( 元 ㎡)
备注
商场裙楼室
建筑米暂定单价 元
中结构部分暂定单价 元 ㎡
1 底板浇注完混凝土 15 80 节点进度求支付
2 楼板浇注完混凝土 45 80 月节点进度求支付
3 砌体完成 10 80 月节点进度求支付
4 装饰完成 15 80 月节点进度求支付
5 面完成 5 80 月节点进度求支付
6 零星项目完成 10 80
二 商铺塔楼
建筑米暂定单价 元
中结构部分暂定单价 元 ㎡
1 混凝土浇注完成 45 80 月节点进度求支付
2 砌体完成完成 15 80 月节点进度求支付
3 墙抹灰 10 80 月节点进度求支付
4 外墙抹灰 10 80 月节点进度求支付
5 外墙装饰完成 10 80 月节点进度求支付
6 外架拆 5 80 月节点进度求支付
7 零星项目完成 5 80 79
附件五：
甲方指定分包单价工程览表
序
号 材料名称 参考价 型号 系列 规格 备注
1 卷材防水 聚脂胎改性沥青粘卷材
2
GRC外墙
装饰构件
3 外墙保温 玻化微珠保温砂浆
说明：述项指定分包价工程施工前乙方少提前 1 月发包提交 指
定分包单价工程施工计划表 申请招标定价询价否引起工期拖延承
包负责该工作应发包承包组织 承发包双方派参加完成
终合承包分包单位签订乙方直接施工完成 招标询价 原
承包均应提供 3 品牌厂家相关资料供发包选择80
附件六：
甲方指定材料表
序号 材料名称 指定品牌（厂家） 备注
1 水泥
2 水泥砖
3 加气砌块
4 瓷砖胶
5 排烟道
6 钢筋81
附件七：
项目理架构理员名单
序号 姓名 职务 性 资格证 备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
承包单位 ( 盖章)：
法定代表（签字盖章） ：
年 月 日82
附件八：
节点完成计划表
单位工程名称
节点完成时间
开工 预售楼层 体封顶 外架拆 竣工验收83
附件九：
工程质量保修协议
甲方( 全称) ：
乙方( 全称) ：
甲乙双方 年 月 日签订
保证该合范围乙方承建工程合理期限正常维护建筑工程
者者合法权益明确双方权利义务双方根中华民国
建筑法建设工程质量理条例 房屋建筑工程质量保修办法 协商
致签订工程质量保修协议乙方质量保修期关理规定双方
约定承担工程质量保修责
1 质量保修范围容
乙方负责合范围全部工程质量保修责
2 质量保修期
21 工程（属专业分包单位承包工程保修责该分包单位
承担）质量保修期约定：
221 基基础工程体结构工程设计文件规定该工程合理
年限
212 屋面防水工程防水求卫生间房间墙面室防水
防渗漏道防渗漏伍年
213 装修工程贰年
214 电气线排水道设备安装工程贰年
215 区排水设施道路等配套工程贰年
22 项目保修期限：双方合约国家法规方规章行业规定
等中利户方条款准均未约定贰年计算84
23 质量保修期验收合格日起开始计算工程质量出现永久性
缺陷保修期已存尚未暴露质量问题乙方承担责受保修期
限限制
24 返修项目返修部位质量保修期该保修部位验收合格日起述
质量保修期重新计算该部份质保金退时间延重新计算质量保修期
期
3维修时限
31 保修期出现质量问题 乙方接甲方通知必须 时（维
修期前 月必须 时）甲方报甲方现场查现
场查 时提出书面处理方案 复杂（重）维修项目甲方意
时提出书面处理方案
32 维修项目应约定合理时间处理完成 处理时间应满足
求：
保修范围
处理时限
( 天)
备注
屋面防水 10
处理时限指实际
修补长时间
求
墙面厕卫生间面顶
面渗漏
7
墙面顶面抹灰层 7
外墙 10
电器开关强电线 3
供水 1
排水 1
3～7 85
33 维修时间特殊原确法期完成乙方需提出具体原甲方
签字认方延期
4机构职责
41 甲方相关机构职责
甲方负责组织协调保修期相关工作 建立乙方维修组工作全面
监控督促考评工作
42 乙方保修机构职责
421 负责施工项目理总负责 工程竣工验收 天成立专业
维修组乙方公司提供书面维修组负责授权书书面提供
联系方式保持通讯畅通报甲方认
422 维修组应配备足够专业维修员常备相应材料工具 服
甲方理遵守甲方项规定
423 保修项目施工涉住户家具需搬动 乙方应报告甲方住户协调
乙方搬动 乙方应作相应保护措施维修施工完应恢复原样
424 乙方提供维修施工方案需甲方认方施工 责乙方
承担施工中进行现场保护做标识 施工期间完工时清运施工垃圾
甲方验收检查方撤场
425 乙方保修期维修施工水电气乙方行安表计量乙
方机具进行费估算维修工程完工甲方签认甲方缴纳
否乙方质保金中加倍扣
5维修通知方式
51 乙方应甲方提供效联络方式（包括固定办公场电话 传真号
码电子邮件址 详细联系址等）甲方采取列快捷通知方式通
知乙方维修事项：
511 电话（甲方电话记录准） 86
512 传真（甲方传真记录）
513 电子邮件（甲方电子邮件发送记录准）
514 书面信件
联络方式时采采中意项均效
52 乙方改变通讯址联系电话保修组员更换撤出
时需时书面通知甲方乙方承担未甲方时知晓效联络方式造
成类损失
6保修责
61 保修责鉴定意采拍摄取样记录（甲方委托施
工单位住户签字资料等） 选种均视效 责鉴定乙方 甲方
进行乙方场核实甲方进行鉴定结果效第三方损失方乙
方甲方第三方损失方进行责鉴定乙方场核实甲方第三方
损失方进行鉴定结果样效
62 材料乙方组织验收检验合格材料验收合格
乙方承担保修责乙方行采购材料甲方认质认价材料乙方
承担保修责
63 乙方原造成甲方第三方生命财产损失 乙方承担全额赔
偿
64 乙方原造成业提出索赔时 乙方授权甲方全权代表乙方业
进行谈判（包括维修 赔偿）乙方认甲方谈判结果 履行谈判约定
事项时承担全额费
65 乙方原导致业退房 造成该房屋次销售价格低原销售价
格乙方应差价 150补偿甲方
66 乙方保修维修应达合约定验收标准 维修材料应原品牌
型号确必须材料代需征甲方意87
67 承包方承担保修责应双方合约国家法规方规章行
业规定等中利户方条款准
7保修违约处理
71 列情形构成乙方违约视乙方愿放弃质保金乙
方应合违约条款支付甲方违约金外应承担乙方原造成甲方
第三方利益损失甲方法保留追赔权利：
711 甲方乙方发出维修通知乙方拒绝现场进行检查安排维
修拒绝履行保修责
712 甲方维修事项乙方发出两次书面维修通知 乙方约
定现场进行检查安排维修履行维修责
713 乙方未合求提供效联系方式 造成甲方法通知乙方履行
保修责时间超 月
72 列情形甲方权安排施工单位进行处理发生
切费（实际发生费加收 理费）乙方承担工程整
体保修责继续乙方承担直保修期结束费认定乙方认
甲方发送书面通知乙方时提供相关责费认定资料乙方收
书面通知 工作日 必须甲方支付述费 延迟天 天未
交纳费 ％收取滞纳金列举：
721 乙方未约定时限现场检查 未约定时限提出处理方
案未约定时间进场施工未维修时限完成维修项目达验收标
准甲方签字认延期原
722 维修事项乙方两次维修未达合求
723 乙方维修方案满足甲方求次（三次三次）修
改满足求
724 乙方未合求提供效联系方式 造成甲方法正常通知乙方88
履行保修责时间未超 月
725 乙方未约定时限报 未约定时限提出处理方案
未约定时间进场施工未维修时限完成维修项目达验收标准
甲方（甲方指定物业理公司）签字认延期原延期天扣
罚乙方 ～ 元 天违约金
726 维修事项乙方维修时限进行第次维修 未
解决该维修事项乙方维修时限约定进行第二次维修第二次维修
解决该维修事项甲方权 72 条约定执行求乙方维修时限
进行第三次维修解决时乙方需支付甲方次 元质量违约金
727 乙方服甲方理遵守甲方项规定乙方应支付甲
方 ~ 元违约金
8质保金退
81 合保修期款规定维修项目质保期延期日甲方
工程质量异议保修款结算完毕 天乙方办理质保金退手续
退乙方未质保金质保金计利息
9
91 乙方质量原导致事导致事乙方抢修工作员
达前甲方先行采取合理方式避免事损失扩产生费
乙方承担
92 甲方乙方责认定产生争议乙方认非乙方原造成维
修时均乙方提供证（设计求核定单书面）证明错
否乙方错需条款约定履行维修责
93 乙方留质保金足赔偿该乙方质量原造成相关损失时甲
方保留继续追赔权利
94 条款指甲方理解甲方甲方指定物业理公司89
95 条款方合时乙方承担责义务均适甲方外
合体
96 条款合补充条款合具等法律效力未事宜
合约定准
甲 方： 乙 方：
固定电话：
传真号码：
电子邮件：
联系址：
签约代表： 签约代表：
年 月 日90
附件十 ：
总承包理协调工作细
总
根 建设求 工程总
承包理单位承担项目施工总承包理总承包协调配合责专业施
工单位施工时注意遵守
二 总承包协调配合范围
1根工程特点建设工程进度求科学合理安排工程总体进度计
划专业分包单位进场施工计划物料进场计划场区总体布臵形象策划
现场工作制度专业交叉施工序
2提供现场已施工设备垂直运输机械脚手架生产生活水
电设施时设施宿舍供专业分包单位
3专业分包单位承包范围涉两总承包理单位甲方
权分包队伍工宿舍区专业统划分总承包理单位总承包理单
位须划该区域专业分包队伍提供工宿舍负责宿舍区日常理工
作工宿舍租金 元 月〃间生活水电费 元 月〃专业
分包队伍收取分包单位搭设设收取租金需负责宿舍区
日常理工作
4专业分包工程技术资料质量评定资料保证资料等资料接收
审查统档工作 (专业分包检监理审查 )
5接测量成果复核测量基桩轴线标高点承担续工程
测量基准点线提供保护工作
6细条款中述配合协调细节工作91
三 总承包理单位专业施工单位关系义务
1总承包理单位负责专业施工单位联络协调工作
2负责工程整体进度解分项工程细尤影响土建工程
关项目求分项工程施工单位提供施工程序时间表单位施工程序
矛盾方作出协调找出解决办法
3进行隐蔽工作前专业施工单位确定预埋预留件孔洞套
槽等予相应时间完成项工作
4负责填补设备道结构墙体间缝隙进行修补
5提供准确标高定位点线专业施工单位
6设计变更施工偏差某专业带影响专业带连锁修
改总承包理单位需时提醒专业单位
7总承包理单位应满足专业施工单位设施包括列项目：
71 提供工现场供专业施工单位合理
72 提供工道路提供施工场
73 提供工现成爬梯脚手架等
74 提供卫生设施 ( 建筑期 )
75 提供保障场安全围网围板安全通道井口洞边防护
76 提供时施工电提供楼层电接驳点供施工单位
77 负责整理公区域卫生理指定垃圾废料堆放
78 工全面防盗防火负责公区域方作业区防盗
防火工作督促检查专业分包单位安全消防等工作
8协调专业工程施工进度场机械资源等
工程序状态中进行保证工程质量总体进度
四专业施工单位责
专业施工单位施工时必须遵守列项注意事项配合专业施92
工服总承包理单位总体协调
1早隐蔽前通知影响专业施工事项预留预埋技术复
核工作等乙方忽视失误造成施工单位损失应予补偿
2专业容修改会引起专业相应修改应时通知甲方总承
包理单位便统协调施工中发现图纸现场符专业矛盾
应时提出甲方监理关单位参加确认指示施工
3阻碍通道施工场
4滥破坏甲方施工单位设施
5物料需作适保护措施
6遵守施工现场统规定安全文明施工现场作业制度总承包
理单位提供设施规定等
7提前申报电水计划单位现设施计划
8损坏单位物料成品半成品应予赔偿
9分项工程完成时进行全面清理工作
10资料必须完整齐全真实档提交总承包理单位统编码形成
完整竣工资料
五
1施工单位未甲方意参观者进入工现场参观者
车辆出入登记甲方安排参观者免费提供安全帽出入证必时提供
导
2广告限制施工铭板文明工求制作总承包理单位统
指定位臵安臵外工程广告广告性质标牌标语必须
甲方批准否张挂涂刷93
附件十 ：
工程变更签证确认表
工程名称： 记录编号：
施工
单位
填写
位置范围：
施工期限： 年 月 日 年 月 日
原合编号：
□设计变更单（件） □施工指令单（件）应编号：
□现场量方日记（件）
附件资料：□片□结算书□变更□ (请注明 )
签证原 签证容
施工单位：
项目理：
公章：
监理单位：
总监代表：
公章：
建设单位：
现场代表：
公章：
说明：
1签证申报流程：
承包商申报签证
（变更完成 14天）
监理审核签证资料
（3天）
甲方审核批准
（10天）
返监理承建商
（ 1天）
2办工程师接申报单日填写现场原始签证记录表走部审批流程公司
部审批完成建设单位部审批意见签批表项目秘书完成盖章手续部审批
总周期超 8 工作日
3签署签名时均需注明日期
4签证资料包括：附变更表单式四份（施工单位份监理单位份建设
单位两份）签证结算书式两份94
附件十二：
变更引起零星工程价格表
序
号 项目容 单位 规 格 包干单
价（元） 备 注
1 凿钢筋砼楼板洞口 DN250 36 断钢筋剔凿落料
清运等工序
2 凿洞砼剪力墙 100厚
（含 100 厚） DN200 30
确定孔位凿洞清洞
废渣处理清运 （
抹灰层）
3 凿洞砼剪力墙 200厚
（含 200 厚） DN200 42
4 凿洞砼剪力墙 300厚
（含 300 厚） DN200 60
5 凿洞砼剪力墙 300厚
DN200 72
6 凿砖墙洞 DN300 12
种砖墙体凿洞 清
洞废渣处理清运
（抹灰层）
7 凿加气砼墙洞 DN300 12 种加气砼墙凿洞 清
洞废渣处理清运
8 凿面砖找层 M2 12 套定额
9 砼面凿毛 M2 18 含清运
10 水磨钻Ф 110 剪力墙
洞 （墙厚 300 ） Ф110 48 钻洞清洞废渣处理
清运
11 DH55型破碎机 台班 1500 含进退场费
12 10 立方挖掘机 台班 1800 95
序
号 项目容 单位 规 格 包干单
价（元） 备 注
13 08 立方挖掘机 台班 1500 含进退场费
14 松 PC210勾机斗量
12 立方 台班 12 立方 1800
15 卡特 307(CAT307)挖
掘机 台班 06 立方 1000
16 刷水泥油 M2 10
17 砖渣铺垫 M3 18 砖渣购买铺设摊
压实等工序
18 零星抹灰 M2 24
19 凿混凝土线槽 （含恢
复） M 16
20 凿砖墙线槽（含恢
复） M 12
21 凿砂浆层垫层 M2 14 凿砂浆清理基层
废渣清运
22 修复透水砖 植草砖
（含拆铺装） M2 18 含工费附材费
23 修复沥青道路 M2 60 含工费材料费
24 墙砖面砖修复
（含拆铺装） M2 36 含工费附材费
25 门边塞缝 M 54 含工费材料费
26 挖运填零星土方 M3 30 运距 5KM
27 杂工 工日 54
备注 包干单价已包含理费 利润规费税金等费 结算时
计取费参优惠利96
附件十三 ：
质量安全文明理处罚条例
序
号
类
处罚原 处罚金额
( 元)
1
安
全
进入工非吸烟区抽烟工： 元理员： 元
2 戴安全帽次
3 特殊工种未持证岗次
4 外架未规定安全网封闭处
5 高空作业未系安全带安全带系挂符合求次
6 边洞口防护位处
7 外架规范求满铺脚手板 米
8 架体未规定建筑结构拉结处
9 施工层外侧未设臵 12m 高防护栏杆 m
10 脚手板搭设探头板处
11 脚手架杂物堆放超规定层
12 外架（卸料台挑蓬）搭设符合规范求处
13 安全网外架高度等落 步处
14 发生高处坠物事件起
15 拆区域未设臵警戒线监护
16 模板施工荷载超规定处
17 模板堆料高处
18 拆模时材料堆放高处
19 塔吊高度超规定未安装附墙装臵
20 塔吊基础积水螺栓松动
21 塔吊施工层指挥员指挥员足擅起吊次
22 施工电梯吊笼安全装臵灵敏97
23 施工电梯门连锁装臵起作
24 施工电梯卸料口防护门防护门规定层
25 施工电梯卸料台搭设合规定
26 施工电梯架体未规定建筑结构连结处
27 施工电梯超规定承载数重量次
28 工擅开提升机
29 易燃区消防措施灭火器材
30 易燃易爆物品未分类存放意堆放
31 电焊氧焊切割动火审批程序引起范围失火
32 电焊氧焊施工区域防火设施严重满足规定求
33 施工区非工程必须明火取暖驱蚊做饭烧垃圾等明火处
34 规定乱接乱搭电线电缆处
35 电线老化破皮未包扎处
36 符合三级配电两级保护处
37 保护零线保护零线工作零线混接处
38 第 435 条指出未规定时间整改完成双倍处罚
39 发生重伤事次
40 发生死亡事
41
文
明
材料标识处
42 进入工施工赤膊穿高鞋作业次
43 施工通道明措施处
44 未时会（会议开始五分钟计）迟达半时 元
次
45 会议缺席次
46 工交通干道坑洼明显积水处天
47 工序施工程中施工区域明显杂乱章处98
48
施
工
道工序完成未做工完清场处
49 工便（界定清参建方例承担）
50 现场工架斗殴（否理）次方分处罚
51 生活区检查未时整改次
52 直接楼倾倒垃圾起
53
质
量
模板加固位胀模面积＞ 500cm2处
54 模板接缝严密振捣位造成漏浆 严重烂根 麻面面积＞ 500cm2
处
55 梁柱墙板砼面开裂裂纹长度＞ 20cm米（足 1 米 1 米计）
56 楼板裂缝审批方案处理米（足 1 米 1 米计）
57 钢筋保护层未控制造成露筋墙柱钢筋偏位处
58 砼夹渣（垃圾未清理）超构件保护层厚度处
59 砼浇筑时工种求值班员位手足（砼工木工钢筋工）
次
60 部位孔洞 超保护层构件截面 13 100cm2
61 剪力墙柱垂直超 3cm楼板整度没 2m超 3cm处
62 孔洞构件截面 13
63 砼浇筑程中理员发现砼坍落度造成砼分层离析未时
退回
64 质量缺陷修补未监理确认次
65 材料进场未报验擅次
66 工序未验收擅进行道工序施工次
67 工序施工粘土砖砌前未湿润砼墙面未刷毛等等指出拒
整改次天
68 配合配合料次
69 没规定做成品保护处
70 出现质量问题指出拒整改规范整改处天99
质量安全文明检查整改表
拍相： 审核： 工种： 日期：
序号 区域容（质量
安全外观卫生等） 图 片 造成存问题
原
存问题处理
整改措施
处理整改
完成时间
监理单位存问题
施工单位处理整
改措施提出评价
1
施工单位负责意见： 监理工程师意见：
建设单位项目理部意见：

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