房地产筹资

房产筹资
1房产资金房产企业房产开发营财产物资货币表现资全源渠道资金权属资金房产生产营中作资金域情况等进行分类
2．房产资金运具运量运动量非资金重运效果呈增长趋势等特点
3渠道筹资房产资金基目解决量资金需求问题分散风险促进房产市场形成发育等筹集房产资金必须考虑筹资规模时机企业利益投资者权益资金源结构等方面素
4筹集房产资金万法通房产金融融资销售区产进行资金筹集开辟利外资渠道等类方式
5房产金融伴着房产业发展形成专门房产业相关部门筹集融通资金提供相应服务金融行银行中心种形式信活动信基础组织起 货币流通房产领域运房产金融五方面容：
（l）信贷包括房产信贷资金源运两方面．筹集短期资金渠道
（2）房产信托信托机构接受委托营理处理房产相关财物信托关系种关系资金投资者者架起桥梁开辟房产买卖种新形式
（3）房产证券格房产象发行证券包括股票债券两种形态筹集长期资金方式
（4）房产保险房产标济合方式建立济法律关系定灾害事造成财产责损失提供资金保障种济形式房产保险提供种房产资金源渠道时产信种担保形式
（5）房产金融结算
房产抵押贷款债务房产权作偿债务担保外债权入手中获资金融通行种贷款产信贷业务法形式
7销售商品房房产开发营企业正老设中房屋预先料售承购承购入支付定金房价款行种特殊胡期货买卖形式预售商品房实现四功：（1）筹集（2）独买卖双方带风险报酬（3）投机者提供种活动空间（4）商品房交易实现奠定基础
8 楼宇揭银行房厂开发公司购接者三方参加买卖楼宇融资业务活动帮助售楼者购楼者完成楼宇买卖银行提供房屋报押贷款融资业务活动种三方利活动种售楼活动种筹集方法
9利外资发展中国家发展房产业种重形式利外资方式：外国政府贷款国际金融组织贷款外国商业银行贷款外资合营发行国际债券租赁开发
 
案例
1991年11月10日深圳物业发展（集团）股份限公司股票正式市发行7150万股
1982年深圳物业开创时十单性公司分钱国家直接投资充分利特区优惠政策条件发扬 团结奋斗开拓创新精神．承包建设深圳国际贸易中心厦时三天层楼速度优质量低成仅三年时间便完成具世界先进水超高层建筑创造深圳速度二年时间里收回成获良济放益社会效益
　　1989年6月深圳物业成立皇岗口岸建设总承包公司1993羊8月正式通车外物业集团成功建成国贸厦红岭厦高层建筑群国贸商厦等工程工程投资方面公司利资金投资兴办包括深圳制造业——深圳国材织造中心数家企业年产值 3000万元产品90％外销公司营深圳高食府——国贸旋转餐厅等酒店服务型综合性超级市场——国贸商场投资千万元扩展汽车营运业物业理方面优良效益
物业公司国家直接土．7万方米余土竞投拍卖中公司股票市前信誉赢金融界信股票市利发行股票吸收社会资金
房产开发营需量资金房产筹资成十分紧迫问题

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