浅谈建项目施工阶段成控制
摘施工阶段成控制建设项目实施阶段造价控制关键施工成占建设总费重关系整项目济效益现抓合理施工组织技术措施 做市场材料价格调查反索赔控制工程变更现场签证工程款动态结算等方面做分析探讨施工阶段建设项目成控制建设项目成控制提供参考
关键词建设项目施工阶段成控制
市场济条件企业追求利润化获取济效益社会效益环境效益必须控制前期准备项目实施竣工结算阶段环节成费实施阶段中施工阶段成控制历建设单位重视根年验总结出存影响素
1 抓合理控制工程造价
承包合施工阶段建设单位施工单位遵守法律文件工程造价计算付款结算索赔重应采取措施进行控制理
11 编制适合项目特征合文
国际通行施工合范FIDIC 文国建设部出台系列示范文 建设工程施工合示范文 相关专业分包示范文等合文合体责权利方面侧重避免合索赔风险加强承包商制约建设单位需述合范基础纳整理出适合项目特点合文通严密条款约束避免合歧义明确引起纠纷索赔
12 固定总价合
施工合分单价合总价合成加酬金合单价合般签订单价实际完成工程量结算价款终造价等工程竣工结算明确总价合般招标时价款包死非发生变更允许总价进行调整外施工单位投标时工程量计算疏漏施工风险提出索赔提高工程造价事先控制准确程度固定总价合限度规避工程量计算准确带风险投标必须根图纸工程量清单进行仔细计算复核采固定总价合配合建立严格工程变更审批流程效减少工程
变更数量求部分变更提高造价前提完成中标价合价真正起控制成目标作避免结算价合价出现较偏差
价格变化趋势清楚工期长技术复杂次性包死工程采调总价合
2施工组织技术措施展开项目投资效控制
采新材料新工艺新方法提高劳动生产率缩短工期力保证采针性合理技术措施实施节省项目投资必保证广泛采新材料新工艺新方法施工组织技术方案做证技术项目投资进行效控制
3做市场材料价格调查建立询价体系
工程建设程中材料成成控制重点建设工程项目材料费般占施工工程成60 左右建设单位项目建设程中控制造价保证材料质量某材料均会采甲方指定限价方式首先建设单位应系统关注机构公布价格社会咨询机构保持联系建立身价格信息网保持信息渠道畅通时准确握区规格材料半成品材料价格信息保证工作员时调监督做资源享需强调政府公布价格市场均价详细价格理远停留深度进步利长期商家建立起济关系社会公开渠道寻找物美价廉产品次建设单位应握势系统价格基础定期绘制材料价格曲线图分析材料周期变化规律结合技术曲线分析市场济运动状况研究判断区材料短期中期走参价格信息基础增加理性分析素握材料走趋势分析成果应建设生产中
4 控制工程变更严格现场签证理
41建设项目建设周期长包含容涉专业面广项目建设期间必然受素干扰出现工程量变化施工进度变化工程建设周围环境变化建设方承包方执行合中争执等问题事先控制做事事预见贯穿工程实施全程实施身项目断完善修正程工程变更发生避免加强控制工程变更理严格控制工程变更做意变更批准设计图纸意增加项目意提高设计标准项目目标影响说变更原项目目标优化然投资工期等产生影响变更法实施变更避免更
损失项目实施前制定工程变更理办法 求变更影响工期超出造价指标先批准变更先变更施工规定规定程序完成变更审批进行施工项变更监理业层层审核签署意见然提高变更决策科学性较利时现场会出现停工等候变更令现象出现变更成控制现场进度间矛盾影响施工进度分三种类型立实施严重影响项目进度安全先批准实施进行济评估二影响项目进度关键线路变更金额较须审批流程考虑技术济素决定否变更审批时限需明确业审批造成延误工期延赔偿损失三金额较变更(须变更理办法中明确金额)业驻现场理员监理公司根现场情况决定否实施业监理公司说工程变更合理必须应该否定予执行工程变更审查理程中应着控制投资保证质量加快进度提高效益原全局考虑确定工程变更必性行性时贯彻分级审批互相监督审查原加强变更工程行性评审工作
42应建立工程签证理制度明确工程造价等部门员职责分工确保签证质量杜绝实虚假签证发生办理工程签证时签证描述求客观准确求隐蔽签证图纸标明隐蔽部位项目工艺质量完成情况果隐蔽部位工程量图纸确定求标明尺寸附简图施工图外现场签证必须写明时间点事尺寸原始数笼统签注工程量工程造价签证发生应根合规定时处理审核应严格执行国家定额关规定办员意变通
5 做反索赔工作
项目建设程中索赔事件处见反索赔事件许建设单位重点放应施工单位索赔常常忽视反索赔条款应国建设工程施工合示范文 中明确指出索赔双包括承包发包索赔包括发包承包索赔施工单位措施延误承诺工期交叉作业中方原妨碍方正常工作程序安全生产措施位文明施工等情况损坏工程成品建设单位均进行反索赔做反索赔工作需充分力证利监理作保存现场工程图片现场记录等原始资料
6 控制工程款动态结算
建筑安装工程款支付方式包括月结算分段结算竣工次结算双方约定结算方式等工程款结算方式工程成支出数额较影响建设单
位角度说工程款越支付越利承包方(施工单位)身垫资融资力限影响工程施工质量施工进度项目建设单位编制资金计划恰工程款支付数额紧密工程施工质量进度机结合起便合理降低成
7结语
阐述建设单位建设项目施工阶段成控制六方面缺然市场济条件建设工程成控制系统工程涉方方面面价格形成机制固特点运行规律根特点运行规律联系实际认真做建设工程价格计算控制方均提高竞争力效控制成保证够取定济效益
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摘施工阶段成控制建设项目实施阶段造价控制关键施工成占建设总费重关系整项目济效益现抓合理施工组织技术措施 做市场材料价格调查反索赔控制工程变更现场签证工程款动态结算等方面做分析探讨施工阶段建设项目成控制建设项目成控制提供参考
关键词建设项目施工阶段成控制
市场济条件企业追求利润化获取济效益社会效益环境效益必须控制前期准备项目实施竣工结算阶段环节成费实施阶段中施工阶段成控制历建设单位重视根年验总结出存影响素
1 抓合理控制工程造价
承包合施工阶段建设单位施工单位遵守法律文件工程造价计算付款结算索赔重应采取措施进行控制理
11 编制适合项目特征合文
国际通行施工合范FIDIC 文国建设部出台系列示范文 建设工程施工合示范文 相关专业分包示范文等合文合体责权利方面侧重避免合索赔风险加强承包商制约建设单位需述合范基础纳整理出适合项目特点合文通严密条款约束避免合歧义明确引起纠纷索赔
12 固定总价合
施工合分单价合总价合成加酬金合单价合般签订单价实际完成工程量结算价款终造价等工程竣工结算明确总价合般招标时价款包死非发生变更允许总价进行调整外施工单位投标时工程量计算疏漏施工风险提出索赔提高工程造价事先控制准确程度固定总价合限度规避工程量计算准确带风险投标必须根图纸工程量清单进行仔细计算复核采固定总价合配合建立严格工程变更审批流程效减少工程
变更数量求部分变更提高造价前提完成中标价合价真正起控制成目标作避免结算价合价出现较偏差
价格变化趋势清楚工期长技术复杂次性包死工程采调总价合
2施工组织技术措施展开项目投资效控制
采新材料新工艺新方法提高劳动生产率缩短工期力保证采针性合理技术措施实施节省项目投资必保证广泛采新材料新工艺新方法施工组织技术方案做证技术项目投资进行效控制
3做市场材料价格调查建立询价体系
工程建设程中材料成成控制重点建设工程项目材料费般占施工工程成60 左右建设单位项目建设程中控制造价保证材料质量某材料均会采甲方指定限价方式首先建设单位应系统关注机构公布价格社会咨询机构保持联系建立身价格信息网保持信息渠道畅通时准确握区规格材料半成品材料价格信息保证工作员时调监督做资源享需强调政府公布价格市场均价详细价格理远停留深度进步利长期商家建立起济关系社会公开渠道寻找物美价廉产品次建设单位应握势系统价格基础定期绘制材料价格曲线图分析材料周期变化规律结合技术曲线分析市场济运动状况研究判断区材料短期中期走参价格信息基础增加理性分析素握材料走趋势分析成果应建设生产中
4 控制工程变更严格现场签证理
41建设项目建设周期长包含容涉专业面广项目建设期间必然受素干扰出现工程量变化施工进度变化工程建设周围环境变化建设方承包方执行合中争执等问题事先控制做事事预见贯穿工程实施全程实施身项目断完善修正程工程变更发生避免加强控制工程变更理严格控制工程变更做意变更批准设计图纸意增加项目意提高设计标准项目目标影响说变更原项目目标优化然投资工期等产生影响变更法实施变更避免更
损失项目实施前制定工程变更理办法 求变更影响工期超出造价指标先批准变更先变更施工规定规定程序完成变更审批进行施工项变更监理业层层审核签署意见然提高变更决策科学性较利时现场会出现停工等候变更令现象出现变更成控制现场进度间矛盾影响施工进度分三种类型立实施严重影响项目进度安全先批准实施进行济评估二影响项目进度关键线路变更金额较须审批流程考虑技术济素决定否变更审批时限需明确业审批造成延误工期延赔偿损失三金额较变更(须变更理办法中明确金额)业驻现场理员监理公司根现场情况决定否实施业监理公司说工程变更合理必须应该否定予执行工程变更审查理程中应着控制投资保证质量加快进度提高效益原全局考虑确定工程变更必性行性时贯彻分级审批互相监督审查原加强变更工程行性评审工作
42应建立工程签证理制度明确工程造价等部门员职责分工确保签证质量杜绝实虚假签证发生办理工程签证时签证描述求客观准确求隐蔽签证图纸标明隐蔽部位项目工艺质量完成情况果隐蔽部位工程量图纸确定求标明尺寸附简图施工图外现场签证必须写明时间点事尺寸原始数笼统签注工程量工程造价签证发生应根合规定时处理审核应严格执行国家定额关规定办员意变通
5 做反索赔工作
项目建设程中索赔事件处见反索赔事件许建设单位重点放应施工单位索赔常常忽视反索赔条款应国建设工程施工合示范文 中明确指出索赔双包括承包发包索赔包括发包承包索赔施工单位措施延误承诺工期交叉作业中方原妨碍方正常工作程序安全生产措施位文明施工等情况损坏工程成品建设单位均进行反索赔做反索赔工作需充分力证利监理作保存现场工程图片现场记录等原始资料
6 控制工程款动态结算
建筑安装工程款支付方式包括月结算分段结算竣工次结算双方约定结算方式等工程款结算方式工程成支出数额较影响建设单
位角度说工程款越支付越利承包方(施工单位)身垫资融资力限影响工程施工质量施工进度项目建设单位编制资金计划恰工程款支付数额紧密工程施工质量进度机结合起便合理降低成
7结语
阐述建设单位建设项目施工阶段成控制六方面缺然市场济条件建设工程成控制系统工程涉方方面面价格形成机制固特点运行规律根特点运行规律联系实际认真做建设工程价格计算控制方均提高竞争力效控制成保证够取定济效益
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