民商法学心
第篇：民商法
（五）添附
1承租出租意装饰装修租合效时未形成附合装 饰装修物出租意利折价出租意利承租拆拆造成房屋损坏承租应恢复原状已形成附合装饰装修物出租意利折价出租意利双方导致合效错分担现值损失（ 解释第9条）
条关合效时装饰装修物处理原谓未形成附合装饰装修物指该装饰装修物未构成房屋重成分重成分指分离者分离损失巨成分反非重成分
2承租出租意装饰装修租期间届满者合解时事约定外未形成附合装饰装修物承租拆拆造成房屋损坏承租应恢复原状（ 解释 第10条）
条合效终止时未形成附合装饰装修物处理规 21——28某甲出租房屋某乙意某乙隔断墙分割间转租（益租）租期间届满隔断墙应处理？
解答：隔断墙未构成房屋重成分应承租拆约定外
3承租出租意装饰装修合解时双方已形成附合装饰装修物处理没约定民法院列情形分处理：（）出租违约导致合解承租请求出租赔偿剩余租期装饰装修物残值损失应予支持（二）承租违约导致合解承租请求出租赔偿剩余租期装饰装修物残值损失予支持出租意利应利价值范围予适补偿（三）双方违约导致合解剩余租期装饰装修物残值损失双方根错承担相应责（四）责双方事导致合解剩余租期装饰装修物残值损失双方公原分担法律规定试规定（ 解释 第11条）
4承租出租意装饰装修租期间届满时承租请求出租补偿附合装饰装修费予支持事约定外（ 解释 第12条）改良费（装饰装修费改良费）承租张权利——应说条非常特殊规定租期满装饰装修残值白送出租
5承租未出租意装饰装修者扩建发生费承租负担出租请求承租恢复原状者赔偿损失民法院应予支持（ 解释 第13条）未意应承担相应责
6承租出租意扩建双方扩建费处理没约定民法院列情形分处理：（）办理合法建设手续扩建造价费出租负担（二）未办理合法建设手续扩建造价费双方错分担( 解释 第14条) 样表述：扩建合法出租负担扩建合法错分担
（六）转租
1承租出租意租房屋转租第三时转租期限超
承租剩余租期限民法院应认定超部分约定效出租承租约定外（ 解释 第15条）租合转租合两法律关系出租允许承租转租租期超承租剩余租期限时实际承租变更租合（延长租期限）
2出租知道者应知道承租转租六月未提出异议
承租未意请求解合者认定转租合效民法院予支持租合产生纠纷案件民法院通知次承租作第三参加诉讼（ 解释 第16条）条文中六月斥期间
21——29学生提问：次出租独三独三？
解答：独三（独立请求权第三）
3解释第17条规定：承租拖欠租金出租请求解合时次出租请求代承租支付欠付租金违约金抗辩出租合解权民法院应予支持转租合效外次承租代支付租金违约金超出应付租金数额折抵租金者承租追偿条关次承租代清偿权规定
（七） 权占次承租支付费义务
房屋租合效履行期限届满者解出租请求负腾房义务次承租支付逾期腾房占费民法院应予支持（ 解释第18条）权占者债权请求权请求支付货币债权请求权
（八） 继续承租权
承租租房屋体工商户者合伙方式事营活动承租租期间死亡宣告失踪者宣告死亡营者合伙请求原租合租该房屋民法院应予支持（ 解释第19条）继续承租剩余租期继续承租优先购买权
（九） 权变动破租例外规定
租房屋租期间发生权变动承租请求房屋受继续履行原租合民法院应予支持租房屋具列情形者事约定外：（）房屋出租前设立抵押权抵押权实现抵押权发生权变动（二）房屋出租前已民法院法查封（ 解释 第20条）权变动破租例外：抵押权设立前二查封前
（十） 房屋承租优先购买权
1出租出卖租房屋未合理期限通知承租者纯侵害承租优先购买权情形承租请求出租承担赔偿责民法院应出租第三买卖合作债权合效合发生债效力承租采取请求出租赔偿方式处理尚未第三办理户手续承租张优先购买权
2出租抵押权协议折价变卖租赁房屋偿债务应合理期限通知承租承租请求等条件优先购买房屋民法院应予支持（解释第22
条）第合理期限定三月第二抵押前租赁前影响承租优先购买权
3出租委托拍卖拍卖租赁房屋应拍卖5日前通知承租承租未参加拍卖民法院应认定承租放弃优先购买权（解释第23条）承租参加拍卖出高价进行竞买拍卖中高价没等价格
2130 学生提问：某拍卖现场200万元购房屋承租否出200万元张优先购买权？
解答：行拍卖场合承租实际没优先购买权
4具列情形承租张优先购买房屋民法院予支持：（）房屋行优先购买权（二）出租房屋出卖亲属包括配偶父母子女兄弟姐妹祖父母外祖父母孙子女外孙子女（三）出租履行通知义务承租十五日未明确表示购买（四）第三善意购买租赁房屋已办理登记手续（解释第24条）条文中十五日斥期间限制房屋承租优先购买权（形成权）
2131① 列情况房屋承租张优先购买权？
a份张份额优先购买权
b出卖房屋出卖亲属
c出租履行通知义务承租法定期间未参加拍卖者直保持沉默
d第三购买租赁房屋已办理登记手续
2132②甲房屋出租乙租期：
a．乙等条件优先购买权
b甲未合理时间通知乙丙签订买卖合乙效张甲丙合效
c甲未三月时间通知乙丙签订买卖合乙权张甲丙赔偿
d甲未合理时间通知乙丙签订买卖合乙权甲张赔偿
① 答案：abcd
② 答案：ad
2133 学生提问：什孙子优先承租？
解答：孙子亲属中国社会动产出售亲属族传统解释仅仅族没优先购买权
2134 某甲房屋出租某乙租期三年出租两月时候甲房屋出卖第三丙已办理户手续出卖前未合理期限通知承租承租
提起诉讼张等条件优先购买权理：丙非善意惯买房购买前般房房知道承租丙属应知道承租情形非善意查：甲出租乙前丙空房签订合时没没问题合注明买卖房屋空房甲丙隐瞒事实
解析：丙善意乙优先购买权实际击破
第五节融资租赁合
融资租赁合概念特征
（）融资租赁合概念
融资租赁合出租根承租出卖租赁物选择出卖购买租赁物提供承租承租支付租金合（合法第237条）融指流通资指货币资金货币资金融通理解货币资金流通融资租赁合通融物融资合称金融合融资租赁合诺成合
融资租赁合买受具双重身份出卖谁买什东西承租选择某省航空公司需5架飞机融资金融机构（租赁公司）商量融资机构买买回出租航空公司然融资租赁机构收取租金种合融资租赁合
融资租赁合应采书面形式说融资租赁合式合
（二）融资租合特征
1融资租合指法律关系两出卖买卖买卖合关系出租（买卖）承租租关系
2融资租合出租具融资租业务营资格企业法般租公司融资租营属特许营出租金融业务营许
3融资租合标物般出租承租求购买承租求表现出卖选择表现租物选择出租购买标物满足承租标物特殊求
4标物般设备交通运输工具等价值较高动产种观点认融资合租物动产种观点认融资租合租物包括动产动产国合法融资租合租物没作限制性规定实践融资租物般设备交通运输工具等动产法理动产作融资租物会影响融资租合性质
5融资租合济功通出租融资般著术说通融物（出租作媒介）达融资目应指出里说融资目济角度言严格法律意义融资租合目两：出租目通出标物换取租金承租目通交付租金取标物收益权
考虑融资租合融资济功合法第243条规定：融资租合租金事约定外应根购买租物部分者全部成出租合理利
润确定法律排出承租融资租合租金标准高传统租合标准导致显示公理张撤销性
（三）融资租合租合区
1传统租中出租租物般出租订立合前拥根特定承租特殊需专门购买租合中出租承租特殊需承租指定出卖购买出租购买标物行出租物行紧密联系起产生俩关联法律关系买卖出租买卖出租服务
2传统租赁中租物动产动产融资租中租物指动产
3传统租中租期受法律限制租期间超20年超20年超部分效（ 合法第214条第款）融资租合做限制性规定
4传统租中出租承担维修义务约定外融资租中维修义务承租承担
5传统租中租期届满出租收回租物融资租约定三种情况：返二续租三承租
(二) 融资租合事权利义务
（）出卖义务
1交付标物义务权利
出租根承租出卖租物选择订立买卖合出卖应约定承租交付标物承租享受领标物关买受权利（ 合法第239条）
出租指定承租代受领（实践中承租代受领）避免支出谓费
2瑕疵担保义务
出卖买受建立买卖合关系法具瑕疵担保义务出卖履行瑕疵担保义务者履行瑕疵买受（出租）约定索赔权转承租合法第240条规定：出租出卖承租约定出卖履行买卖合义务承租行驶索赔权利承租行驶索赔权利出租应协助
（二）出租义务
1出卖支付价金义务
出租相出卖买受
2意变更买卖合义务
出租根承租出卖租物选择订立买卖合未承租意出租变更承租关合容（合法第241条）擅变更买卖合容会损害承租利益影响合目实现
3取回权
出租享租物权承租破产租物属破产财产（合法第242条）承租破产时出租取回租期限届时取回承租违约时取回
4租物符合租合目时责
租物符合约定者符合目出租承担责承租赖出租技确定租物者出租干预选择租物外（合法第244条）
5权利瑕疵担保责
出租应保证承租租物占（合法第245条）关权利瑕疵担保责规定出租担保标物第三（出卖等）追夺第三张权利（包括第三张知识产权）
6第三造成侵害免责
承租占租物期间租物造成第三身伤害者财产损害出租承担责（ 合法第246条）该条指标物瑕疵第三
第二篇：科民商法学基推荐书目
科民商法学基推荐书目
1彼斯坦约翰香德著王献译：西方社会法律价值中国民公安学出版社1990年12月版
2英丹尼斯罗伊德著张茂柚译：法律理念新星出版社2014年11月版
3梁慧星：民法解释学中国政法学出版社1995年1月版
4王泽鉴：法律思维民法实例——请求权基础理体系中国政法学出版社2014年7月版
5张俊浩编：民法学原理（修订第4版）中国政法学出版社2014年1月版
6梅仲协著张谷勘校：民法义中国政法学出版社1998年6月版
7美詹姆斯戈德雷著张家勇译：私法基础——财产侵权合利法律出版社2014年11月版
8江米健：罗马法基础（修订第3版）中国政法学2014年1月版2
9王泽鉴：民法总中国政法学出版社2014年7月版
10世雄：民法总现未中国政法学出版社2014年10月版
11董安生：民事法律行中国民学出版社2014年12月版
12谢权：民法物权（）中国政法学出版社1999年版3
13王泽鉴：债法原理（第册）中国政法学出版社2014年5月版
14王泽鉴：债法原理（第二册）中国政法学出版社2014年5月版
15史尚宽：债法中国政法学出版社
16张新宝：侵权责法原理中国民学出版社2014年3月版
17王利明：侵权行法责原研究中国政法学出版社1992年1月版
18杨立新：简明类型侵权法讲座高等教育出版社2014年11月版
19王保树：商法总清华学出版社2014年11月
20董安生王文钦王艳萍编著：中国商法总吉林民出版社1994年5月版
21施天涛：公司法法律出版社2014年8月版
22陈甦编：证券法专题研究高等教育出版社2014年7月版
23美阿道夫a佰利加德纳c米恩斯著甘华鸣等译：现代公司私财产商务印书馆2014年8月版4
24美理查德a波斯纳著蒋兆康译：法律济分析（）中国百科全书出版社1997年6月版 11 部分书目侧重法学民法方法民商法学科中较代表性书目没包括具体科目专题详细书目民商法兴趣学作基础书目书目民商法学方法体系握作民商法研究生考试必读书目基书目时书目没列出亲属法知识产权法相关书目亲属法参杨文老师亲属法教材知识产权法参刘春田吴汉东老师著作郑成思老师书籍体系性较少资料性较建议作精读材料外书目中部门法推荐台湾国外书籍时法律法规请直接参考国外法典：学谢权民法物权法请直接参考台湾民法典相应容
2 果需进步阅读建议阅读意彼德罗彭梵著黄风译：罗马法教科书（2014年修订版）中国政法学出版社2014年版该书原汁原味十分没较罗马法基础情况建议阅读周柟老师等罗马法教科书熟悉罗马法容易引误导
3 书物权法领域典作初学者觉较繁琐果侧重国现行物权法学解读改阅读王利明：物权法中国政法学出版社2014年6月版 4 书面波斯纳著作供扩进步研究时方法知识面方面作进步参考
第三篇：2014年民商法专业面试题
2014年民商法专业面试题
面试求：抽张纸条纸条两道题应试者两道题中选道作答
1 简述合相性
2 简述保证合效情况
1 安履行抗辩权
2 缔约失责
1 安履行抗辩权
2 第三侵害债权理
1 惩罚性赔偿立法理
2 诉讼期间斥期间较
1 法代表位
2 善意取制度第三善意认定
1 代理关系中连带责
2 保证责期间否适诉讼时效
1 物权变动立法模式
2 精神损害赔偿
1 民法三种责原较
2 动产抵押
1 民事行绝效相效
2 直接代理间接代理
1 占制度立法理
2 代理连带责
1 抗第三含义举例说明
2 理解物权绝性
1 权代理表见代理表见代理什保护交易安全
2 意思治原
1 民法什权利法什私法？
2 诚信原合法中体现
1 阐述担保法中重复抵押法
2 取时效制度
1 商法中保险合
2 谈谈物权请求权
1 欺诈胁迫趁危做民事行属绝效相效？
2 法合伙区
1 物权变动三种立法模式
2 保险合中保险死亡保险否保险金否附条件法律行？
1 动产善意取成立条件
委托物脱离物什？善意判断标准甚？
1 甚物权请求权
2 物权公示原什采原？设权登记种？
1 保证期间否适时效期间？
2 隐名代理显名代理直接代理间接代理
1 债保全制度
2 缔约失种合责侵权责？
1 物权变动三种立法模式
2 缔约失责种合责侵权责
1 保证合效情形
2 甚错推定责错责甚关系？
2014年面试试题：
1． 解释代理制度中显名代理隐名代理直接代理间接代理民事代理商事代理
2． 现行法律欺诈胁迫实施民事行绝效相效效力未定？
解释立法理
3． 解释：法律行理中关负担行处分行分类意义
4． 物权请求权债权请求权区
5． 物权公示原意义
6． 合相效力原什？情况原突破？
7． 谈谈第三侵害债权理
8．缔约失责合责侵权责？产生基础什？
9．谈谈债权保全制度
10．谈谈情势变更原抗力间关系
第四篇：民商法实务
法学院崇民奖学金颁奖典礼圆满举行
12月8日午法学院实验法庭举行法学院崇民奖学金颁奖典礼典礼胡亚军副书记持出席典礼员蒋建湘院长民商法研究长余卫明教授湖南崇民律师事务中南学法学院法律硕士兼职导师李德文百余名法学院学生
胡亚军副书记宣布颁奖典礼开始首先请蒋建湘院长讲话蒋院长获奖学表示祝贺学提出殷切希希位学未学中更加努力优异成绩回报社会时予资助湖南崇民律师事务表示真诚感谢湖南崇明律师事务李德文获奖学颁奖合影
颁奖仪式结束湖南崇民律师事务中南学法学院法律硕士兼职导师李德文学讲题民商法实务——案例理讲座讲座中李予真诚建议忠告学提高身素质学中法学功底条文思考指出做律师较沟通力较强谋生力较职业道德
讲座余卫明教授代表场师生感谢李精彩演讲表示受益匪浅场讲座师生外视角学法律知识学法律知识时重视理实践相结合
解湖南崇民律师事务系湖南省司法厅直属律师事务已获中国证券监督理委员会司法部核准具事证券法律业务资格律师事务长期崇民律师事务中南学法学院培养等方面开展深入卓成效合作进步推动产
学研结合加律师备队伍建设力度培育批理想道德文化高层次律师着回报社会支持教育事业目 2014年2014年湖南崇民律师事务中南学法学院设立中南学法学院崇民奖学金
第五篇：2014民商法专业面试
2014民商法专业面试
1解释代理制度中显名代理隐名代理直接代理间接代理民事代理商事代理
2现行法律欺诈胁迫实施民事行绝效相效效力未定？解释立法理
3解释法律行理中关负担行处分行分类意义
4物权哀求权债权请求权区
5物权公示原意义
6合相效力原什？情况原突破？ 7谈谈第三侵害债权理
8缔约失责合责侵权责？产生基础什？ 9谈谈债权保全制度
10谈谈情势变更原抗力间关系
2014民商法专业复试
述题
述物权法交易安全保护
二简答题
简述国法律汇票质押相关规定
三案例分析
关侵权行法
2014民商法专业复试
简答题
1限责
2物权请求权
二简述题
1动产质押权利质押联系区
2专利法中善意取责承担法理
3国现行合法中违约金损害赔偿关系
4简述精神损害赔偿
5试述离婚未成年子女探权
三案例分析
二选关遗产继续遗赠协议中公序良俗问题判定涉包二奶考察解决现实问题力理念性素较涉婚姻法领域中伦理观法律非万等等吧理解细节问题遗嘱效力确定 2014民商法专业面试
面试题目百道样子放桌抽两道回答规答应抽道解：
1谈谈民法什权利法私法
2物权公示公信力原举例说明等级公信力
3物权变动三种立法例
4转继承代继承判断
5精神损害赔偿问题
时意面试题目遗知道请原谅实必太意时重视基础时关注学界动态般成问题害理修养应变力
2014民商法专业复试
判断正误说明理（题5分）
1限责法财产承担限责
2租赁合意解承担违约责
3合法中违约责充分体现保护交易安全
4高度危险作业侵权行实行错责责原
5道题记意思
二简述（题10分）
1担保物权特征
2股权转中公示效力
3合相效力原突破
4案例分析：甲欠乙20万元甲丙买卖机器设备合甲已丙交付机器设备丙欠甲20万元甲乙丙签订合约定丙乙交付20万元欠款甲债权期甲价值20万元机器设备强制执行丙法履行解甲买卖合乙丙请求履行丙合已解抗辩拒绝履行
问：乙否请求丙履行丙否张抗辩？
5抚养序处序抚养义务程度？
三述题（25分）
述等原财产法中体现
2014民商法专业面试
面试求：抽张纸条纸条两道题应试者两道题中选道作答 1简述合相性
2简述保证合效情况
1安履行抗辩权
2缔约失责
1安履行抗辩权
2第三侵害债权理
1惩罚性赔偿立法理
2诉讼时效斥期间较
1法代表位
2善意取制度第三善意认定
1代理关系中连带责
2保证责期间否适诉讼时效
1物权变动立法模式
2精神损害赔偿
1民法三种责原较
2动产抵押
1民事行绝效相效
2直接代理间接代理
1占制度立法理
2代理连带责
1抗第三含义举例说明
2理解物权绝性
1权代理表见代理表见代理什保护交易安全
2意思治原
1民法什权利法？什私法？
2诚信原合法中体现
1阐述担保法中重复抵押法
2取时效制度
1商法中保险合
2谈谈物权请求权
1欺诈胁迫危做民事行属绝效相效？ 2法合伙区
1物权变动三种立法模式
2保险合中保险死亡保险否保险金否附条件法律行？
1动产善意取成立条件
委托物脱离物什？善意判断标准什？
1什物权请求权
2物权公示原什采原？设权登记种？
1保证期间否适时效期间？
2隐名代理显名代理直接代理间接代理
1债保全制度
2缔约失责种合责侵权责？
1物权变动三种立法模式
2缔约失责种合责侵权责？
1保证合效情形
2什错推定责错责什关系？
2014民商法专业复试
1物权法定纷止争功评析（30）
2述公序良俗原（30）
3解释合法中代位权原理（20）
4解释失相抵（20）
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第篇：民商法
（五）添附
1承租出租意装饰装修租合效时未形成附合装 饰装修物出租意利折价出租意利承租拆拆造成房屋损坏承租应恢复原状已形成附合装饰装修物出租意利折价出租意利双方导致合效错分担现值损失（ 解释第9条）
条关合效时装饰装修物处理原谓未形成附合装饰装修物指该装饰装修物未构成房屋重成分重成分指分离者分离损失巨成分反非重成分
2承租出租意装饰装修租期间届满者合解时事约定外未形成附合装饰装修物承租拆拆造成房屋损坏承租应恢复原状（ 解释 第10条）
条合效终止时未形成附合装饰装修物处理规 21——28某甲出租房屋某乙意某乙隔断墙分割间转租（益租）租期间届满隔断墙应处理？
解答：隔断墙未构成房屋重成分应承租拆约定外
3承租出租意装饰装修合解时双方已形成附合装饰装修物处理没约定民法院列情形分处理：（）出租违约导致合解承租请求出租赔偿剩余租期装饰装修物残值损失应予支持（二）承租违约导致合解承租请求出租赔偿剩余租期装饰装修物残值损失予支持出租意利应利价值范围予适补偿（三）双方违约导致合解剩余租期装饰装修物残值损失双方根错承担相应责（四）责双方事导致合解剩余租期装饰装修物残值损失双方公原分担法律规定试规定（ 解释 第11条）
4承租出租意装饰装修租期间届满时承租请求出租补偿附合装饰装修费予支持事约定外（ 解释 第12条）改良费（装饰装修费改良费）承租张权利——应说条非常特殊规定租期满装饰装修残值白送出租
5承租未出租意装饰装修者扩建发生费承租负担出租请求承租恢复原状者赔偿损失民法院应予支持（ 解释 第13条）未意应承担相应责
6承租出租意扩建双方扩建费处理没约定民法院列情形分处理：（）办理合法建设手续扩建造价费出租负担（二）未办理合法建设手续扩建造价费双方错分担( 解释 第14条) 样表述：扩建合法出租负担扩建合法错分担
（六）转租
1承租出租意租房屋转租第三时转租期限超
承租剩余租期限民法院应认定超部分约定效出租承租约定外（ 解释 第15条）租合转租合两法律关系出租允许承租转租租期超承租剩余租期限时实际承租变更租合（延长租期限）
2出租知道者应知道承租转租六月未提出异议
承租未意请求解合者认定转租合效民法院予支持租合产生纠纷案件民法院通知次承租作第三参加诉讼（ 解释 第16条）条文中六月斥期间
21——29学生提问：次出租独三独三？
解答：独三（独立请求权第三）
3解释第17条规定：承租拖欠租金出租请求解合时次出租请求代承租支付欠付租金违约金抗辩出租合解权民法院应予支持转租合效外次承租代支付租金违约金超出应付租金数额折抵租金者承租追偿条关次承租代清偿权规定
（七） 权占次承租支付费义务
房屋租合效履行期限届满者解出租请求负腾房义务次承租支付逾期腾房占费民法院应予支持（ 解释第18条）权占者债权请求权请求支付货币债权请求权
（八） 继续承租权
承租租房屋体工商户者合伙方式事营活动承租租期间死亡宣告失踪者宣告死亡营者合伙请求原租合租该房屋民法院应予支持（ 解释第19条）继续承租剩余租期继续承租优先购买权
（九） 权变动破租例外规定
租房屋租期间发生权变动承租请求房屋受继续履行原租合民法院应予支持租房屋具列情形者事约定外：（）房屋出租前设立抵押权抵押权实现抵押权发生权变动（二）房屋出租前已民法院法查封（ 解释 第20条）权变动破租例外：抵押权设立前二查封前
（十） 房屋承租优先购买权
1出租出卖租房屋未合理期限通知承租者纯侵害承租优先购买权情形承租请求出租承担赔偿责民法院应出租第三买卖合作债权合效合发生债效力承租采取请求出租赔偿方式处理尚未第三办理户手续承租张优先购买权
2出租抵押权协议折价变卖租赁房屋偿债务应合理期限通知承租承租请求等条件优先购买房屋民法院应予支持（解释第22
条）第合理期限定三月第二抵押前租赁前影响承租优先购买权
3出租委托拍卖拍卖租赁房屋应拍卖5日前通知承租承租未参加拍卖民法院应认定承租放弃优先购买权（解释第23条）承租参加拍卖出高价进行竞买拍卖中高价没等价格
2130 学生提问：某拍卖现场200万元购房屋承租否出200万元张优先购买权？
解答：行拍卖场合承租实际没优先购买权
4具列情形承租张优先购买房屋民法院予支持：（）房屋行优先购买权（二）出租房屋出卖亲属包括配偶父母子女兄弟姐妹祖父母外祖父母孙子女外孙子女（三）出租履行通知义务承租十五日未明确表示购买（四）第三善意购买租赁房屋已办理登记手续（解释第24条）条文中十五日斥期间限制房屋承租优先购买权（形成权）
2131① 列情况房屋承租张优先购买权？
a份张份额优先购买权
b出卖房屋出卖亲属
c出租履行通知义务承租法定期间未参加拍卖者直保持沉默
d第三购买租赁房屋已办理登记手续
2132②甲房屋出租乙租期：
a．乙等条件优先购买权
b甲未合理时间通知乙丙签订买卖合乙效张甲丙合效
c甲未三月时间通知乙丙签订买卖合乙权张甲丙赔偿
d甲未合理时间通知乙丙签订买卖合乙权甲张赔偿
① 答案：abcd
② 答案：ad
2133 学生提问：什孙子优先承租？
解答：孙子亲属中国社会动产出售亲属族传统解释仅仅族没优先购买权
2134 某甲房屋出租某乙租期三年出租两月时候甲房屋出卖第三丙已办理户手续出卖前未合理期限通知承租承租
提起诉讼张等条件优先购买权理：丙非善意惯买房购买前般房房知道承租丙属应知道承租情形非善意查：甲出租乙前丙空房签订合时没没问题合注明买卖房屋空房甲丙隐瞒事实
解析：丙善意乙优先购买权实际击破
第五节融资租赁合
融资租赁合概念特征
（）融资租赁合概念
融资租赁合出租根承租出卖租赁物选择出卖购买租赁物提供承租承租支付租金合（合法第237条）融指流通资指货币资金货币资金融通理解货币资金流通融资租赁合通融物融资合称金融合融资租赁合诺成合
融资租赁合买受具双重身份出卖谁买什东西承租选择某省航空公司需5架飞机融资金融机构（租赁公司）商量融资机构买买回出租航空公司然融资租赁机构收取租金种合融资租赁合
融资租赁合应采书面形式说融资租赁合式合
（二）融资租合特征
1融资租合指法律关系两出卖买卖买卖合关系出租（买卖）承租租关系
2融资租合出租具融资租业务营资格企业法般租公司融资租营属特许营出租金融业务营许
3融资租合标物般出租承租求购买承租求表现出卖选择表现租物选择出租购买标物满足承租标物特殊求
4标物般设备交通运输工具等价值较高动产种观点认融资合租物动产种观点认融资租合租物包括动产动产国合法融资租合租物没作限制性规定实践融资租物般设备交通运输工具等动产法理动产作融资租物会影响融资租合性质
5融资租合济功通出租融资般著术说通融物（出租作媒介）达融资目应指出里说融资目济角度言严格法律意义融资租合目两：出租目通出标物换取租金承租目通交付租金取标物收益权
考虑融资租合融资济功合法第243条规定：融资租合租金事约定外应根购买租物部分者全部成出租合理利
润确定法律排出承租融资租合租金标准高传统租合标准导致显示公理张撤销性
（三）融资租合租合区
1传统租中出租租物般出租订立合前拥根特定承租特殊需专门购买租合中出租承租特殊需承租指定出卖购买出租购买标物行出租物行紧密联系起产生俩关联法律关系买卖出租买卖出租服务
2传统租赁中租物动产动产融资租中租物指动产
3传统租中租期受法律限制租期间超20年超20年超部分效（ 合法第214条第款）融资租合做限制性规定
4传统租中出租承担维修义务约定外融资租中维修义务承租承担
5传统租中租期届满出租收回租物融资租约定三种情况：返二续租三承租
(二) 融资租合事权利义务
（）出卖义务
1交付标物义务权利
出租根承租出卖租物选择订立买卖合出卖应约定承租交付标物承租享受领标物关买受权利（ 合法第239条）
出租指定承租代受领（实践中承租代受领）避免支出谓费
2瑕疵担保义务
出卖买受建立买卖合关系法具瑕疵担保义务出卖履行瑕疵担保义务者履行瑕疵买受（出租）约定索赔权转承租合法第240条规定：出租出卖承租约定出卖履行买卖合义务承租行驶索赔权利承租行驶索赔权利出租应协助
（二）出租义务
1出卖支付价金义务
出租相出卖买受
2意变更买卖合义务
出租根承租出卖租物选择订立买卖合未承租意出租变更承租关合容（合法第241条）擅变更买卖合容会损害承租利益影响合目实现
3取回权
出租享租物权承租破产租物属破产财产（合法第242条）承租破产时出租取回租期限届时取回承租违约时取回
4租物符合租合目时责
租物符合约定者符合目出租承担责承租赖出租技确定租物者出租干预选择租物外（合法第244条）
5权利瑕疵担保责
出租应保证承租租物占（合法第245条）关权利瑕疵担保责规定出租担保标物第三（出卖等）追夺第三张权利（包括第三张知识产权）
6第三造成侵害免责
承租占租物期间租物造成第三身伤害者财产损害出租承担责（ 合法第246条）该条指标物瑕疵第三
第二篇：科民商法学基推荐书目
科民商法学基推荐书目
1彼斯坦约翰香德著王献译：西方社会法律价值中国民公安学出版社1990年12月版
2英丹尼斯罗伊德著张茂柚译：法律理念新星出版社2014年11月版
3梁慧星：民法解释学中国政法学出版社1995年1月版
4王泽鉴：法律思维民法实例——请求权基础理体系中国政法学出版社2014年7月版
5张俊浩编：民法学原理（修订第4版）中国政法学出版社2014年1月版
6梅仲协著张谷勘校：民法义中国政法学出版社1998年6月版
7美詹姆斯戈德雷著张家勇译：私法基础——财产侵权合利法律出版社2014年11月版
8江米健：罗马法基础（修订第3版）中国政法学2014年1月版2
9王泽鉴：民法总中国政法学出版社2014年7月版
10世雄：民法总现未中国政法学出版社2014年10月版
11董安生：民事法律行中国民学出版社2014年12月版
12谢权：民法物权（）中国政法学出版社1999年版3
13王泽鉴：债法原理（第册）中国政法学出版社2014年5月版
14王泽鉴：债法原理（第二册）中国政法学出版社2014年5月版
15史尚宽：债法中国政法学出版社
16张新宝：侵权责法原理中国民学出版社2014年3月版
17王利明：侵权行法责原研究中国政法学出版社1992年1月版
18杨立新：简明类型侵权法讲座高等教育出版社2014年11月版
19王保树：商法总清华学出版社2014年11月
20董安生王文钦王艳萍编著：中国商法总吉林民出版社1994年5月版
21施天涛：公司法法律出版社2014年8月版
22陈甦编：证券法专题研究高等教育出版社2014年7月版
23美阿道夫a佰利加德纳c米恩斯著甘华鸣等译：现代公司私财产商务印书馆2014年8月版4
24美理查德a波斯纳著蒋兆康译：法律济分析（）中国百科全书出版社1997年6月版 11 部分书目侧重法学民法方法民商法学科中较代表性书目没包括具体科目专题详细书目民商法兴趣学作基础书目书目民商法学方法体系握作民商法研究生考试必读书目基书目时书目没列出亲属法知识产权法相关书目亲属法参杨文老师亲属法教材知识产权法参刘春田吴汉东老师著作郑成思老师书籍体系性较少资料性较建议作精读材料外书目中部门法推荐台湾国外书籍时法律法规请直接参考国外法典：学谢权民法物权法请直接参考台湾民法典相应容
2 果需进步阅读建议阅读意彼德罗彭梵著黄风译：罗马法教科书（2014年修订版）中国政法学出版社2014年版该书原汁原味十分没较罗马法基础情况建议阅读周柟老师等罗马法教科书熟悉罗马法容易引误导
3 书物权法领域典作初学者觉较繁琐果侧重国现行物权法学解读改阅读王利明：物权法中国政法学出版社2014年6月版 4 书面波斯纳著作供扩进步研究时方法知识面方面作进步参考
第三篇：2014年民商法专业面试题
2014年民商法专业面试题
面试求：抽张纸条纸条两道题应试者两道题中选道作答
1 简述合相性
2 简述保证合效情况
1 安履行抗辩权
2 缔约失责
1 安履行抗辩权
2 第三侵害债权理
1 惩罚性赔偿立法理
2 诉讼期间斥期间较
1 法代表位
2 善意取制度第三善意认定
1 代理关系中连带责
2 保证责期间否适诉讼时效
1 物权变动立法模式
2 精神损害赔偿
1 民法三种责原较
2 动产抵押
1 民事行绝效相效
2 直接代理间接代理
1 占制度立法理
2 代理连带责
1 抗第三含义举例说明
2 理解物权绝性
1 权代理表见代理表见代理什保护交易安全
2 意思治原
1 民法什权利法什私法？
2 诚信原合法中体现
1 阐述担保法中重复抵押法
2 取时效制度
1 商法中保险合
2 谈谈物权请求权
1 欺诈胁迫趁危做民事行属绝效相效？
2 法合伙区
1 物权变动三种立法模式
2 保险合中保险死亡保险否保险金否附条件法律行？
1 动产善意取成立条件
委托物脱离物什？善意判断标准甚？
1 甚物权请求权
2 物权公示原什采原？设权登记种？
1 保证期间否适时效期间？
2 隐名代理显名代理直接代理间接代理
1 债保全制度
2 缔约失种合责侵权责？
1 物权变动三种立法模式
2 缔约失责种合责侵权责
1 保证合效情形
2 甚错推定责错责甚关系？
2014年面试试题：
1． 解释代理制度中显名代理隐名代理直接代理间接代理民事代理商事代理
2． 现行法律欺诈胁迫实施民事行绝效相效效力未定？
解释立法理
3． 解释：法律行理中关负担行处分行分类意义
4． 物权请求权债权请求权区
5． 物权公示原意义
6． 合相效力原什？情况原突破？
7． 谈谈第三侵害债权理
8．缔约失责合责侵权责？产生基础什？
9．谈谈债权保全制度
10．谈谈情势变更原抗力间关系
第四篇：民商法实务
法学院崇民奖学金颁奖典礼圆满举行
12月8日午法学院实验法庭举行法学院崇民奖学金颁奖典礼典礼胡亚军副书记持出席典礼员蒋建湘院长民商法研究长余卫明教授湖南崇民律师事务中南学法学院法律硕士兼职导师李德文百余名法学院学生
胡亚军副书记宣布颁奖典礼开始首先请蒋建湘院长讲话蒋院长获奖学表示祝贺学提出殷切希希位学未学中更加努力优异成绩回报社会时予资助湖南崇民律师事务表示真诚感谢湖南崇明律师事务李德文获奖学颁奖合影
颁奖仪式结束湖南崇民律师事务中南学法学院法律硕士兼职导师李德文学讲题民商法实务——案例理讲座讲座中李予真诚建议忠告学提高身素质学中法学功底条文思考指出做律师较沟通力较强谋生力较职业道德
讲座余卫明教授代表场师生感谢李精彩演讲表示受益匪浅场讲座师生外视角学法律知识学法律知识时重视理实践相结合
解湖南崇民律师事务系湖南省司法厅直属律师事务已获中国证券监督理委员会司法部核准具事证券法律业务资格律师事务长期崇民律师事务中南学法学院培养等方面开展深入卓成效合作进步推动产
学研结合加律师备队伍建设力度培育批理想道德文化高层次律师着回报社会支持教育事业目 2014年2014年湖南崇民律师事务中南学法学院设立中南学法学院崇民奖学金
第五篇：2014民商法专业面试
2014民商法专业面试
1解释代理制度中显名代理隐名代理直接代理间接代理民事代理商事代理
2现行法律欺诈胁迫实施民事行绝效相效效力未定？解释立法理
3解释法律行理中关负担行处分行分类意义
4物权哀求权债权请求权区
5物权公示原意义
6合相效力原什？情况原突破？ 7谈谈第三侵害债权理
8缔约失责合责侵权责？产生基础什？ 9谈谈债权保全制度
10谈谈情势变更原抗力间关系
2014民商法专业复试
述题
述物权法交易安全保护
二简答题
简述国法律汇票质押相关规定
三案例分析
关侵权行法
2014民商法专业复试
简答题
1限责
2物权请求权
二简述题
1动产质押权利质押联系区
2专利法中善意取责承担法理
3国现行合法中违约金损害赔偿关系
4简述精神损害赔偿
5试述离婚未成年子女探权
三案例分析
二选关遗产继续遗赠协议中公序良俗问题判定涉包二奶考察解决现实问题力理念性素较涉婚姻法领域中伦理观法律非万等等吧理解细节问题遗嘱效力确定 2014民商法专业面试
面试题目百道样子放桌抽两道回答规答应抽道解：
1谈谈民法什权利法私法
2物权公示公信力原举例说明等级公信力
3物权变动三种立法例
4转继承代继承判断
5精神损害赔偿问题
时意面试题目遗知道请原谅实必太意时重视基础时关注学界动态般成问题害理修养应变力
2014民商法专业复试
判断正误说明理（题5分）
1限责法财产承担限责
2租赁合意解承担违约责
3合法中违约责充分体现保护交易安全
4高度危险作业侵权行实行错责责原
5道题记意思
二简述（题10分）
1担保物权特征
2股权转中公示效力
3合相效力原突破
4案例分析：甲欠乙20万元甲丙买卖机器设备合甲已丙交付机器设备丙欠甲20万元甲乙丙签订合约定丙乙交付20万元欠款甲债权期甲价值20万元机器设备强制执行丙法履行解甲买卖合乙丙请求履行丙合已解抗辩拒绝履行
问：乙否请求丙履行丙否张抗辩？
5抚养序处序抚养义务程度？
三述题（25分）
述等原财产法中体现
2014民商法专业面试
面试求：抽张纸条纸条两道题应试者两道题中选道作答 1简述合相性
2简述保证合效情况
1安履行抗辩权
2缔约失责
1安履行抗辩权
2第三侵害债权理
1惩罚性赔偿立法理
2诉讼时效斥期间较
1法代表位
2善意取制度第三善意认定
1代理关系中连带责
2保证责期间否适诉讼时效
1物权变动立法模式
2精神损害赔偿
1民法三种责原较
2动产抵押
1民事行绝效相效
2直接代理间接代理
1占制度立法理
2代理连带责
1抗第三含义举例说明
2理解物权绝性
1权代理表见代理表见代理什保护交易安全
2意思治原
1民法什权利法？什私法？
2诚信原合法中体现
1阐述担保法中重复抵押法
2取时效制度
1商法中保险合
2谈谈物权请求权
1欺诈胁迫危做民事行属绝效相效？ 2法合伙区
1物权变动三种立法模式
2保险合中保险死亡保险否保险金否附条件法律行？
1动产善意取成立条件
委托物脱离物什？善意判断标准什？
1什物权请求权
2物权公示原什采原？设权登记种？
1保证期间否适时效期间？
2隐名代理显名代理直接代理间接代理
1债保全制度
2缔约失责种合责侵权责？
1物权变动三种立法模式
2缔约失责种合责侵权责？
1保证合效情形
2什错推定责错责什关系？
2014民商法专业复试
1物权法定纷止争功评析（30）
2述公序良俗原（30）
3解释合法中代位权原理（20）
4解释失相抵（20）
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