工程部年终工作总结
工作检查
（）建立 保养修设施设备运行理宗旨
严格执行公司周月检制度建立 保养修设施设备运行理宗旨
零锈蚀零障零报修设施设备运行理目标抓紧员工培训融入工作检查中强调学技术身边开始搞懂身边设施设备提高身设施设备工作原理解解器件设计目起作员工培训重点维修员工技技术进行检查提高设施设备解保养修设施设备运行理宗旨进行落实提高设备运行理水杜绝设施设备重事发生保证设备安全：
1操作规程检查工作检查中加强维修员工操作规程保养规程熟悉情况进行检查督促维修部员工规程培训工作提高员操作安全开展事间操作规程互相抽背做操作解规程知道规范操作保障员安全实现年度维修操作安全事发生
2工具规范根部分维修员工工具规范加强抽查指导家规范工具螺丝刀撬敲物品活动扳手应注意时支撑点受力点选择工具规范增加工具寿命提高身安全
3设备作功解检查根检查中发现部分员工设备功作解加员工设备基础知识抽查时进行现场讲解刺激维修设备知识培训员工动学设备基础知识压力
（二）检查方法更新
针电梯事发工程部检查工作时未发现现象进行分析总结原检查方式进行改进完善原机房电梯机进行检查基础加强检查中坐舒适度稳定性噪声情况检查轿顶运行观察底坑查问题发现市典电梯检查促A2栋2号3号梯曳引机更换工作检查时发现市典电梯障较求理处维修部维保设备生产单位西子奥斯公司进行催促进维修部催促效情况立理订发函件西子奥斯公司公司领导重视亲抓实现A2栋2号3号梯曳引机更换城市新锐电梯问题督促维保单位提高维修保养水消障隐患
（三）易出问题节点汇总
设施设备绝数障重部件损坏造成二次供水系统障止回阀电磁阀液位计造成烧电机交流接触器触点拉毛受损造成电
梯障光膜门机层器控制柜种接触器造成求维修部逐步建立设备障台帐进行易出问题节点汇总做心中数加强部位保养工作提高设施设备安全保障
（四）发挥蚂蝗精神
检查中重复出现问题进行专项检查决放钉底力图达解决杜绝点带面发现问题根问题：
1市典工作检查中发现消防道普遍出现处锈蚀理处消防道进行次专项检查发现理处消防道出现普遍锈蚀较严重督促理处维修部进行锈刷柒现理处已A1A2栋进行锈刷柒极保证消防设施设备长期运行保证司该楼盘期理成降低
2城市新锐水道检查中发现楼层漏水造成道出现程度锈蚀该理处项维修保养工作做情况求理处水道进行全面锈刷柒树立设施设备理标准理处利公司理处设施设备理学效仿时公司设施设备理零锈蚀零障零报修目标树立典范
3金台修检查中发现消防道锈刷柒时墙面未进行处理金台维修部进行次练真功说真话做真事维修沟通求加强工作安排检查保证修工作做质量效果
4部分维修部认真进行检虚报设施设备情况进行针性检查周三维修培训会议进行通报批评力图达维修真实进行查纠公司报告设备真实情况明年工作基础
5市典15号烟感死钉问题施工单位查找中发现市典消防工程未完工未图施工杜绝质保期司带济损失
（五）导性检查工作检查工作维修工作引导针维修部前具体情况针性检查工作查找问题金台老物业设施设备老化零配件已达寿命检查重点应设备易损件市典施工遗留问题较检查重点应遗留问题查找
二技术支持指导
技术支持方面坚持问题思考处理次问题维修部先处理维修部处理时家起分析解决问题里解决方法解决时坚持边处理边讲解立足解决问题时员培训员工工作方法指导全年进行技术支持
21次中15次进行员工现场讲解工作：
1市典消防线路第五回路恢复市典消防线路第五回路维修时维修员进行现场技术指导促维修部提高消防设施设备障检修力教会检查方法技巧促维修部消防设施设备障解决力提高
2重烟高区增压泵恢复立足维修员分析设备功根控制求设计控制线路力高区增压泵恢复功维修员基会制作简单控制线路
3城市新锐泵房明节改造方案分析工作检查中发现泵房明节改造应急灯充电现象进行分析维修部找解决方案维修部提出节改变设施设备功
4金台低消3号止回阀修理维修中维修部员工起分析阀门工作原理解问题造成原家起解决问题员工解工作原理出发解决问题设计者思维想问题
5市典消防泵控制柜修复次障员工维修保养时操作规范造成处理时案例员工进行指导分析造成果提高员工操作规范意识时家起控制线路图进行熟悉提高次出现类似障解决力
6修复重烟生活水进水浮球阀理处检查工作时理处提出生活水进水浮球阀坏求公司购买更换维修工怨言较情况提出先检查提出解决方案法带着维修工进行现场检查发现道时间长造成渣尘堵塞液压活塞造成亲进行维修时维修工进行交流枉结思考问题应考虑公司利益全局利益思考问题时亲身行动表明公司级理员实干性
7重烟生活水泵控制柜火交流接触器进行修复理处维修工次处理效情况进行处理处理程中发现维修工节约成损坏触点进行更换全方旧触点观察细规格换交流接触器造成次处理效情况动想办法解决问题肯定时请做事应观察思考
8重烟漏电低压配电柜进行处理恢复检查工作发现柴油发电机低压配电柜漏电通知理处情况知配电柜重庆烟厂物科理理处通报方方提出司
协助方电工专业方配合时处理障
9修复重烟湿机湿机出现电机卡死动造成维修工镶装式电机开报请求技术支持第时间进行修复
10市典1号消火栓泵短路处理修复操作造成火形成短路维修部解决中障然存短路现象束手情况事件进行分析查找障点时设备进行恢复时家起分析操作规程合理性树立面困难时心态问题
三制度建设完善
工程部公司维修权威部门领导部门作工程部应成专业专家然专家应专家求求检查工作中发现性问题力图进行规范全年编制制度23：
1编制电梯机房空调理制度
针入夏电梯运行环境求时制定督促理处落实保证电梯机房设施设备良运行控制电梯机房环境温度正常合理保养电梯机房空调提高电梯运行安全规范电梯机房空调保养工作
2制定耗分析理制度
司源合理情况制定耗分析理制度进行规范时维修通耗分析发现设施设备障隐患前家知道设备运行周期运行频率通耗分析维修部基掌握设备运行基情况水泵运行情况家会根流量功率高区水箱水位设置算出运行时间结合区（厦）水情况算出运行频率电情况出现运行时间长启动时间电情况时会动分析原查找问题提高员设备认识提高设备运行安全保证
3关〈物业设备运行理〉学通知
设备运行理知识普物业部环境相封闭造环境区厦建造标准越高居住办公条件越高尚外部环境相隔离程度越供电供水电梯空调通风排污明消防安全监控等楼宇环境素系统设备运行赖性越强设备运行成物业理运作中占相重尤厦设备运行理设备运行理坏直接关系业租户利益时关系物业理企业效益户（业租户）满意程度评价物业理企业服务质量理水综合尺度户满意程度第直觉设备运行优劣关提高设备运行理知识普部制定关〈物业设备运行理〉学通知发理处进行学严格求维修维修负责学写读感提高设备理水
理维修员工进行普提高司设备运行理水增强设备安全保障
4编制灭火器保养理制度
编制灭火器保养理制度参加集团公司消防培训根司灭火器保养理情况需规范方编制灭火器保养理制度加强灭火器保养理工作确保火灾发生灭火器确实效灭火第时间扑灭初期火灾减少员伤亡物资损失提供制度保证时促司理处灭火器进行次检查期失效灭火器进行重新充装
5编制关制作应急预案通知
立足事前解决事中应急事总结理处综合联动系统编制应急预案模发通知理处根身实际情况进行修改落实提高司突发事件处理力突发事件发生突发突然突发事件致发展成突发事发生突发事件时严格预案序进行损失降低提供制度保证希理处部建立联动机制树立协作意识更完成项工作
6编制消火栓保养规定
执行工程部规范应先规范思想消火栓检查工作现状成工起编制消火栓保养规定时规范检查容理处消火栓保养容
四员培训测试
理者工作重点选培训选做事先教会做事求做交办事
1维修员面试协调
维修员工招聘部进行面试求较高补充10名维修员前面试120工作常影响保证进关坚持高标准企业选关
2加强维修员测试立足点学强迫学进步推着进步思想先发复资料设施设备负责学考试方法设施设备负责设备基认识时协助程理维修进行测试促学技术压力动力
3检查出问题进行针性培训五次利解决工作特定问题提高维修水
4杨伟刘家勇刘全国庹江四进行维修部观职责培训次明白工作职责工作中心
5培训工作融入工作检查中维修员工培训20次
五足处
1分插手维修部事务维修工作安排
2执行制度刚性足容易听进口制度执行步
3工作推拉时完成
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（）建立 保养修设施设备运行理宗旨
严格执行公司周月检制度建立 保养修设施设备运行理宗旨
零锈蚀零障零报修设施设备运行理目标抓紧员工培训融入工作检查中强调学技术身边开始搞懂身边设施设备提高身设施设备工作原理解解器件设计目起作员工培训重点维修员工技技术进行检查提高设施设备解保养修设施设备运行理宗旨进行落实提高设备运行理水杜绝设施设备重事发生保证设备安全：
1操作规程检查工作检查中加强维修员工操作规程保养规程熟悉情况进行检查督促维修部员工规程培训工作提高员操作安全开展事间操作规程互相抽背做操作解规程知道规范操作保障员安全实现年度维修操作安全事发生
2工具规范根部分维修员工工具规范加强抽查指导家规范工具螺丝刀撬敲物品活动扳手应注意时支撑点受力点选择工具规范增加工具寿命提高身安全
3设备作功解检查根检查中发现部分员工设备功作解加员工设备基础知识抽查时进行现场讲解刺激维修设备知识培训员工动学设备基础知识压力
（二）检查方法更新
针电梯事发工程部检查工作时未发现现象进行分析总结原检查方式进行改进完善原机房电梯机进行检查基础加强检查中坐舒适度稳定性噪声情况检查轿顶运行观察底坑查问题发现市典电梯检查促A2栋2号3号梯曳引机更换工作检查时发现市典电梯障较求理处维修部维保设备生产单位西子奥斯公司进行催促进维修部催促效情况立理订发函件西子奥斯公司公司领导重视亲抓实现A2栋2号3号梯曳引机更换城市新锐电梯问题督促维保单位提高维修保养水消障隐患
（三）易出问题节点汇总
设施设备绝数障重部件损坏造成二次供水系统障止回阀电磁阀液位计造成烧电机交流接触器触点拉毛受损造成电
梯障光膜门机层器控制柜种接触器造成求维修部逐步建立设备障台帐进行易出问题节点汇总做心中数加强部位保养工作提高设施设备安全保障
（四）发挥蚂蝗精神
检查中重复出现问题进行专项检查决放钉底力图达解决杜绝点带面发现问题根问题：
1市典工作检查中发现消防道普遍出现处锈蚀理处消防道进行次专项检查发现理处消防道出现普遍锈蚀较严重督促理处维修部进行锈刷柒现理处已A1A2栋进行锈刷柒极保证消防设施设备长期运行保证司该楼盘期理成降低
2城市新锐水道检查中发现楼层漏水造成道出现程度锈蚀该理处项维修保养工作做情况求理处水道进行全面锈刷柒树立设施设备理标准理处利公司理处设施设备理学效仿时公司设施设备理零锈蚀零障零报修目标树立典范
3金台修检查中发现消防道锈刷柒时墙面未进行处理金台维修部进行次练真功说真话做真事维修沟通求加强工作安排检查保证修工作做质量效果
4部分维修部认真进行检虚报设施设备情况进行针性检查周三维修培训会议进行通报批评力图达维修真实进行查纠公司报告设备真实情况明年工作基础
5市典15号烟感死钉问题施工单位查找中发现市典消防工程未完工未图施工杜绝质保期司带济损失
（五）导性检查工作检查工作维修工作引导针维修部前具体情况针性检查工作查找问题金台老物业设施设备老化零配件已达寿命检查重点应设备易损件市典施工遗留问题较检查重点应遗留问题查找
二技术支持指导
技术支持方面坚持问题思考处理次问题维修部先处理维修部处理时家起分析解决问题里解决方法解决时坚持边处理边讲解立足解决问题时员培训员工工作方法指导全年进行技术支持
21次中15次进行员工现场讲解工作：
1市典消防线路第五回路恢复市典消防线路第五回路维修时维修员进行现场技术指导促维修部提高消防设施设备障检修力教会检查方法技巧促维修部消防设施设备障解决力提高
2重烟高区增压泵恢复立足维修员分析设备功根控制求设计控制线路力高区增压泵恢复功维修员基会制作简单控制线路
3城市新锐泵房明节改造方案分析工作检查中发现泵房明节改造应急灯充电现象进行分析维修部找解决方案维修部提出节改变设施设备功
4金台低消3号止回阀修理维修中维修部员工起分析阀门工作原理解问题造成原家起解决问题员工解工作原理出发解决问题设计者思维想问题
5市典消防泵控制柜修复次障员工维修保养时操作规范造成处理时案例员工进行指导分析造成果提高员工操作规范意识时家起控制线路图进行熟悉提高次出现类似障解决力
6修复重烟生活水进水浮球阀理处检查工作时理处提出生活水进水浮球阀坏求公司购买更换维修工怨言较情况提出先检查提出解决方案法带着维修工进行现场检查发现道时间长造成渣尘堵塞液压活塞造成亲进行维修时维修工进行交流枉结思考问题应考虑公司利益全局利益思考问题时亲身行动表明公司级理员实干性
7重烟生活水泵控制柜火交流接触器进行修复理处维修工次处理效情况进行处理处理程中发现维修工节约成损坏触点进行更换全方旧触点观察细规格换交流接触器造成次处理效情况动想办法解决问题肯定时请做事应观察思考
8重烟漏电低压配电柜进行处理恢复检查工作发现柴油发电机低压配电柜漏电通知理处情况知配电柜重庆烟厂物科理理处通报方方提出司
协助方电工专业方配合时处理障
9修复重烟湿机湿机出现电机卡死动造成维修工镶装式电机开报请求技术支持第时间进行修复
10市典1号消火栓泵短路处理修复操作造成火形成短路维修部解决中障然存短路现象束手情况事件进行分析查找障点时设备进行恢复时家起分析操作规程合理性树立面困难时心态问题
三制度建设完善
工程部公司维修权威部门领导部门作工程部应成专业专家然专家应专家求求检查工作中发现性问题力图进行规范全年编制制度23：
1编制电梯机房空调理制度
针入夏电梯运行环境求时制定督促理处落实保证电梯机房设施设备良运行控制电梯机房环境温度正常合理保养电梯机房空调提高电梯运行安全规范电梯机房空调保养工作
2制定耗分析理制度
司源合理情况制定耗分析理制度进行规范时维修通耗分析发现设施设备障隐患前家知道设备运行周期运行频率通耗分析维修部基掌握设备运行基情况水泵运行情况家会根流量功率高区水箱水位设置算出运行时间结合区（厦）水情况算出运行频率电情况出现运行时间长启动时间电情况时会动分析原查找问题提高员设备认识提高设备运行安全保证
3关〈物业设备运行理〉学通知
设备运行理知识普物业部环境相封闭造环境区厦建造标准越高居住办公条件越高尚外部环境相隔离程度越供电供水电梯空调通风排污明消防安全监控等楼宇环境素系统设备运行赖性越强设备运行成物业理运作中占相重尤厦设备运行理设备运行理坏直接关系业租户利益时关系物业理企业效益户（业租户）满意程度评价物业理企业服务质量理水综合尺度户满意程度第直觉设备运行优劣关提高设备运行理知识普部制定关〈物业设备运行理〉学通知发理处进行学严格求维修维修负责学写读感提高设备理水
理维修员工进行普提高司设备运行理水增强设备安全保障
4编制灭火器保养理制度
编制灭火器保养理制度参加集团公司消防培训根司灭火器保养理情况需规范方编制灭火器保养理制度加强灭火器保养理工作确保火灾发生灭火器确实效灭火第时间扑灭初期火灾减少员伤亡物资损失提供制度保证时促司理处灭火器进行次检查期失效灭火器进行重新充装
5编制关制作应急预案通知
立足事前解决事中应急事总结理处综合联动系统编制应急预案模发通知理处根身实际情况进行修改落实提高司突发事件处理力突发事件发生突发突然突发事件致发展成突发事发生突发事件时严格预案序进行损失降低提供制度保证希理处部建立联动机制树立协作意识更完成项工作
6编制消火栓保养规定
执行工程部规范应先规范思想消火栓检查工作现状成工起编制消火栓保养规定时规范检查容理处消火栓保养容
四员培训测试
理者工作重点选培训选做事先教会做事求做交办事
1维修员面试协调
维修员工招聘部进行面试求较高补充10名维修员前面试120工作常影响保证进关坚持高标准企业选关
2加强维修员测试立足点学强迫学进步推着进步思想先发复资料设施设备负责学考试方法设施设备负责设备基认识时协助程理维修进行测试促学技术压力动力
3检查出问题进行针性培训五次利解决工作特定问题提高维修水
4杨伟刘家勇刘全国庹江四进行维修部观职责培训次明白工作职责工作中心
5培训工作融入工作检查中维修员工培训20次
五足处
1分插手维修部事务维修工作安排
2执行制度刚性足容易听进口制度执行步
3工作推拉时完成
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