商贸城改造进度工作总结汇报
广佛国际商贸城中心区**市**区三旧改造重点项目位沥镇誉广佛黄金走廊321国道北侧规划范围西桂路边**桂澜路北延线边北范河河堤边南广佛路边区位交通优势十分突出区域现状面积约1837亩扣市政规划路河涌开发土约1562亩分属沥东联滘沥中雅瑶五居委会
2007年开始**区沥镇两级政府取缔联滘区域中心废旧塑料市场企业群突破口响行业铁腕治污第仗着手推进该片区规划改造力建设广佛国际商贸城中心区努力造成产业发展高城市建筑标杆现该项目关情况汇报：
改造前情况
项目启动改造前中心区厂企639间占面积1462亩厂房建筑面积约100万方米辖区绝部分土集体出租收取租金营模式租户事回收废旧塑料色金属企业加工场居建筑物简易厂房甚露天堆场存严重污染环境证违法生产营厂容厂貌脏乱差城市服务功欠缺单位产出效益低问题严重制约城镇空间拓展居环境改善外国中央媒体曝光环境整治产业升级结构调整势必行
二改造目标
中心区改造建设发展体需历拆迁开发模式敲定开发招商营运作四阶段工作作市区镇三旧改造重点工程沥镇结合脊两翼东改西拓强三优二发展战略实行高起点高标准规划定位投入数百万元进行国际招标征集广佛国际商贸城中心区优建设方案根已出台规划设计中心区定位确立沥商贸中心区广佛国际商贸城中心服务区南**市中心区北部重节点未产业定位第三产业
具体规划通三旧改造建立具全国影响力色金属交易中心色金属交易市场发展酒店服务商务办公服务金融保险中介服务等商务配套行业重点发展商贸物流金融保险总部楼会展中介星级酒店等优质项目千灯湖金融高新开发区遥相呼应
三改造程项目进度
（）享受扶持政策
项目改造程中省市区三旧改造政策力扶持类历史手续完善土出金返定例返村组区政府奖励拆迁补贴防报建费减免等极加快项目推进
（二）确定改造开发模式
该项目改造模式镇政府征租赁居委会土统规划开发具体沥镇政府组建项目公司——广佛商贸城发展限公司统开发中心区土行承担开发风险
（三）土开发明确方案
开发方案需征200亩土征范围包括联滘沥东沥中雅瑶五居委会土中联滘村占141011亩沥东村12069亩沥中村8750亩村14148亩雅瑶村17992亩6030亩征外余1264229亩村集体土政府项目公司租赁方式进行开发总体思路通积极实施区旧厂房旧物业连片改造实现深挖土潜力集约节约开发
（四）谐搬迁整合资源
实现早日开发早天收益目标该项目力推行谐拆迁效整合土资源整中心区域改造前厂企639间占面积1462亩厂房建筑面积约100万方米2007年开始中心区域厂企进行搬迁工作目前已拆厂企622间占面积1256604亩拆迁补偿款约27亿元拆迁程中涉租金补偿约3300万元合约313亿元
（五）出土成功招商项目开发进度
1政府征200亩出中现六块国出约139亩土已成功挂牌出成交金额223348万元落户项目单位包括**铝材协会中盈产限公司广东坚美铝材广东华昌铝厂限公司广东伟业铝厂限公司**华鸿铜业限公司广东金百限公司联合成立**市百鸿房产开发限公司六单位均行业龙头企业享负盛名实力雄厚六项目中中盈产块建造五星级酒店外余五项目均计划建造高级写字楼色金属交易中心企业点具沥特色色金属行业做做强目前**铝型材行业协会华昌伟业坚美沥王五家企业正联合造面积超
30万方米企业总部楼负三层空间正加紧建设已完成工程量315
2广佛国际商贸城中心区更通租形式引进广佛智城项目**市广佛智城商业产投资限公司致力造占约394亩总投资额约25亿元（已投资5亿元）总建筑面积达80万方米规模全功市商业综合体生态环保低碳设计原致力传承岭南商业文化历史开启新型商业文明未构建开发包容变革创新进取涵新十三行文化工程期商业项目部分题已封顶中心区三期计划建设市民广场行政服务中心商贸服务类项目进步完善中心区生活生产服务配套
32011年12月20日位广佛国际商贸城中心区岭南路西块面积约256亩城镇住宅兼容批发零售保利华南实业限公司****恒城置业发展限公司广东华志达科技投资限公司竞成交价1778亿元
（六）保持村组租金增长
项目改造前中心区村组通土出租确保集体收入启动改造实行镇政府统租赁开发仅确保村土租金收入保持原水略增长村租金三年期租金基础递增10
项目启动改造前村土租金收入情况表
居委会
改造前
改造
改造前亩土租金增长率（
）
原土（亩）
土租金（万元）
亩土租金（万元）
征土（亩）
租赁土（亩）
土租金（万元）
亩土租金（万元）
联滘
1017731
1907
187
141011
87672
2504
286
5294
沥东
155118
938
605
12069
143049
952
666
1008
沥中
104937
253
241
8750
96187
297
309
2822
101111
81
08
14148
86963
雅瑶
85332
62
073
17992
6734
140
208
18493
备注：广佛商贸城公司尚未居委会达成识未签订土租赁合相关租金数字暂时空白
三需解决问题
取缔废旧塑料加工行业拆迁已基完成开发招商进行中现时落实中心区开发建设面难题关键环理建设报批手续完善手续工作问题突出表现方面：
（）土手续完善税费问题中心区情况复杂部分土未完善手续时办理集体土互相置换国土集体土置换程中缴纳定税费定程度击村组集体改造积极性增加土整理前期成
（二）租赁期满房产分割问题中心区土涉5居委会15村民组日会出现项目（建筑物）会22权属单位组成办理建筑物产权证时存定困难现时政策办理房产证时准确划分村产权例租赁期届满时产权分割埋隐患
（三）租赁年限矛盾问题中心区200亩出土外余均村集体广佛商贸城公司村签订土租赁合集中开发果合法规定长租赁年限超二十年话影响引进开发商投资意欲难建设高水商业物业势必影响土开发招商难充分发挥土价值
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广佛国际商贸城中心区**市**区三旧改造重点项目位沥镇誉广佛黄金走廊321国道北侧规划范围西桂路边**桂澜路北延线边北范河河堤边南广佛路边区位交通优势十分突出区域现状面积约1837亩扣市政规划路河涌开发土约1562亩分属沥东联滘沥中雅瑶五居委会
2007年开始**区沥镇两级政府取缔联滘区域中心废旧塑料市场企业群突破口响行业铁腕治污第仗着手推进该片区规划改造力建设广佛国际商贸城中心区努力造成产业发展高城市建筑标杆现该项目关情况汇报：
改造前情况
项目启动改造前中心区厂企639间占面积1462亩厂房建筑面积约100万方米辖区绝部分土集体出租收取租金营模式租户事回收废旧塑料色金属企业加工场居建筑物简易厂房甚露天堆场存严重污染环境证违法生产营厂容厂貌脏乱差城市服务功欠缺单位产出效益低问题严重制约城镇空间拓展居环境改善外国中央媒体曝光环境整治产业升级结构调整势必行
二改造目标
中心区改造建设发展体需历拆迁开发模式敲定开发招商营运作四阶段工作作市区镇三旧改造重点工程沥镇结合脊两翼东改西拓强三优二发展战略实行高起点高标准规划定位投入数百万元进行国际招标征集广佛国际商贸城中心区优建设方案根已出台规划设计中心区定位确立沥商贸中心区广佛国际商贸城中心服务区南**市中心区北部重节点未产业定位第三产业
具体规划通三旧改造建立具全国影响力色金属交易中心色金属交易市场发展酒店服务商务办公服务金融保险中介服务等商务配套行业重点发展商贸物流金融保险总部楼会展中介星级酒店等优质项目千灯湖金融高新开发区遥相呼应
三改造程项目进度
（）享受扶持政策
项目改造程中省市区三旧改造政策力扶持类历史手续完善土出金返定例返村组区政府奖励拆迁补贴防报建费减免等极加快项目推进
（二）确定改造开发模式
该项目改造模式镇政府征租赁居委会土统规划开发具体沥镇政府组建项目公司——广佛商贸城发展限公司统开发中心区土行承担开发风险
（三）土开发明确方案
开发方案需征200亩土征范围包括联滘沥东沥中雅瑶五居委会土中联滘村占141011亩沥东村12069亩沥中村8750亩村14148亩雅瑶村17992亩6030亩征外余1264229亩村集体土政府项目公司租赁方式进行开发总体思路通积极实施区旧厂房旧物业连片改造实现深挖土潜力集约节约开发
（四）谐搬迁整合资源
实现早日开发早天收益目标该项目力推行谐拆迁效整合土资源整中心区域改造前厂企639间占面积1462亩厂房建筑面积约100万方米2007年开始中心区域厂企进行搬迁工作目前已拆厂企622间占面积1256604亩拆迁补偿款约27亿元拆迁程中涉租金补偿约3300万元合约313亿元
（五）出土成功招商项目开发进度
1政府征200亩出中现六块国出约139亩土已成功挂牌出成交金额223348万元落户项目单位包括**铝材协会中盈产限公司广东坚美铝材广东华昌铝厂限公司广东伟业铝厂限公司**华鸿铜业限公司广东金百限公司联合成立**市百鸿房产开发限公司六单位均行业龙头企业享负盛名实力雄厚六项目中中盈产块建造五星级酒店外余五项目均计划建造高级写字楼色金属交易中心企业点具沥特色色金属行业做做强目前**铝型材行业协会华昌伟业坚美沥王五家企业正联合造面积超
30万方米企业总部楼负三层空间正加紧建设已完成工程量315
2广佛国际商贸城中心区更通租形式引进广佛智城项目**市广佛智城商业产投资限公司致力造占约394亩总投资额约25亿元（已投资5亿元）总建筑面积达80万方米规模全功市商业综合体生态环保低碳设计原致力传承岭南商业文化历史开启新型商业文明未构建开发包容变革创新进取涵新十三行文化工程期商业项目部分题已封顶中心区三期计划建设市民广场行政服务中心商贸服务类项目进步完善中心区生活生产服务配套
32011年12月20日位广佛国际商贸城中心区岭南路西块面积约256亩城镇住宅兼容批发零售保利华南实业限公司****恒城置业发展限公司广东华志达科技投资限公司竞成交价1778亿元
（六）保持村组租金增长
项目改造前中心区村组通土出租确保集体收入启动改造实行镇政府统租赁开发仅确保村土租金收入保持原水略增长村租金三年期租金基础递增10
项目启动改造前村土租金收入情况表
居委会
改造前
改造
改造前亩土租金增长率（
）
原土（亩）
土租金（万元）
亩土租金（万元）
征土（亩）
租赁土（亩）
土租金（万元）
亩土租金（万元）
联滘
1017731
1907
187
141011
87672
2504
286
5294
沥东
155118
938
605
12069
143049
952
666
1008
沥中
104937
253
241
8750
96187
297
309
2822
101111
81
08
14148
86963
雅瑶
85332
62
073
17992
6734
140
208
18493
备注：广佛商贸城公司尚未居委会达成识未签订土租赁合相关租金数字暂时空白
三需解决问题
取缔废旧塑料加工行业拆迁已基完成开发招商进行中现时落实中心区开发建设面难题关键环理建设报批手续完善手续工作问题突出表现方面：
（）土手续完善税费问题中心区情况复杂部分土未完善手续时办理集体土互相置换国土集体土置换程中缴纳定税费定程度击村组集体改造积极性增加土整理前期成
（二）租赁期满房产分割问题中心区土涉5居委会15村民组日会出现项目（建筑物）会22权属单位组成办理建筑物产权证时存定困难现时政策办理房产证时准确划分村产权例租赁期届满时产权分割埋隐患
（三）租赁年限矛盾问题中心区200亩出土外余均村集体广佛商贸城公司村签订土租赁合集中开发果合法规定长租赁年限超二十年话影响引进开发商投资意欲难建设高水商业物业势必影响土开发招商难充分发挥土价值
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