老旧区物业理方案范文
提高区居住品质庭院改善区整治房屋设施进行长效理老旧区够享受物业理服务带便利舒适公司充分认识加强老旧区物业理工作重性针情况采取相应措施效化解物中诸矛盾逐步建立健全长效理机制努力提高居民生活质量提高区理整体水
业提供服务时候始终坚持服务理念服务容方式始终业中心满足老旧区业需求目标业满意公司高追求服务程中断调整服务方式模式达业求
根老旧区特点物业理需求分析提出理思路：
1根老旧区物业理需求分析公司物业理验老旧区理标准定位专业物业理服务标准通高水物业理老旧区提较高层次实现低消费投资高价值体现老旧区变成体现现代社会文明价值区公司设专门理处办公机构理操作员配置齐全办公场干净序
2老旧区采取专业理关键配套设施理服务国家物业理法律法规颁布系列标准针老旧区业特需求确定客户(业)服务项目容标准年采取书面形式业征询物业理服务意见
3老旧区理弊端消防安全安全保卫工作尤重区出入口做24时站岗值勤天规定进行巡逻实施24
时间断巡逻车辆理制度进出区车辆实施证卡理引导车辆序通行停放进出区装修家政等劳务员实行时出入证理时访客实行登记制度火灾治安公卫生等突发事件应急预案事发时采取相应措施
老旧区消防安全工作求极高公司安排具消防工作验保安员退伍军兼顾考虑岗位安排老旧区住户做真正区家爱岗爱家实行24时执勤业提供安全温馨生活环境
4老旧区物业理面积较公司物业理员全部持证岗理制度齐全责明确账务清晰理服务员24时服务服务热情行规范
5针老旧区物业理坚持关规定合约定定期公布物业服务费者物业服务资金收支情况（少半年公布次）收费财务理会计核算税收等方面执行关规定公司业方双方签订规范物业服务合明确双方权利义务关系服务标准等相关容区显著位置进行公示根业需求提供物业服务合外特约服务代办服务显著位置公示服务项目收费标准
6针老旧区具体情况采取体式安全理体系项目员工招聘采验理员理时兼顾项目实际情况兼顾考虑岗位安排老旧区住户实行24时专职保安员执勤帮助解决困难户问题提高员工爱岗热情真正做
区家理员专业操作员国家关规定取物业理职业资格证书岗位证书消防知识培训记录
7公司联合社区居委会等关部门老旧区力开展种益社区活动推动精神文明发展形成良社区文化
8公司定期安排老旧区员工参加培训学断提高理处理水保证区公配套设施维护运行正常供水供电供气等设备正常规范活动场机动车非机动车停车场机动车停放行驶等标志保证车辆运行畅通停放序做防盗工作
9针老旧区绿化理制定绿化理方案覆盖率达15绿进行专业养护保证花草树木理养护季节治病虫害月保持植物浇水施肥喷药杀虫杂草修剪等养护工作保证植物生长良形成较植物景观
10老旧区保洁理栋楼逐分解包干落实工作员全面实行家孩子家抱责兼顾包干楼栋楼道卫生工作包括楼道乱堆放乱张贴楼道广告时监督楼栋责工作做务分解责落实相互监督进步作垃圾实行袋装化理天清运公场定期清扫保洁保持整洁干净根实际情况定期进行消毒灭虫害
11老旧区设备设施老旧设备设施理维护十分重必须迅速全面熟悉设备特性掌握运行规律正式运行确保公设施公设备定期维护水电气24时报修值班接报修电
话10分中场急修半天完成
设施设备进行日常理维修养护（法应专业部门负责外）建立设施设备档案（设备台帐）设施设备运行检查维修保养等记录齐全设施设备标志齐全规范明确责操作维护员严格执行设施设备操作规程保养规范设施设备运行正常消防设施设备完时启消防通道保持畅通 设备房保持整洁通风跑滴漏鼠害现象区道路畅通路面整井盖缺损丢失道路车场交通标志齐全规范路灯楼道灯完率高等98容易危身安全设施设备明显警示标志防范措施发生种突发设备障(供电供水消防设备等)应急预案供电设备运行正常设施损坏配电室理规范供水设备运行正常设施损坏
制订详设备设施年季月周等定期维护保养检修日常维修计划方案标准制订类应急抢修处理方案保证设备设施高效济运行
12安全保卫消防工作
结合工作区物业完备安全防范措施严格访
保安员24时岗值班夜间安排专巡逻物业员掌握消防设施方法时处理种火灾事设立消防疏散示意图保证消防车辆安全出口畅通阻月检查2次
13房屋理
房屋部位进行日常理维修养护检修记录保养记录齐
全根房屋实际情况定期检查房屋部位状况需维修属修范围时组织修复属中修范围时编制维修计划业会者业委员会提出报告建议
日巡查区房屋单元门楼梯通道部位门窗玻璃等做巡查记录时维修养护
违反规划私搭乱建(包括乱搭防盗窗晒衣架乱封阳台)擅改变房屋途行时劝阻时报告关部门
14物业理制度档案资料理
日常理中建立交接班登记制度建立资料收集分类整理档理制度房屋设施设备档案资料齐全建立住房户档案进行分类成册理完善方便查阅完善物业理方案质量理财务理档案理等制度健全
15理
（1）定期开展意义健康区文化活动
（2）积极支持参社区文化建设
（3）物业理服务原导致区理水差级部门批评通报市级媒体负面报道
（4）避免区物业理善导致发生治安刑事案件
物业服务业出入谐
司实行零干扰服务业班高峰期出入口司安排保安员严格理外服务均零干扰：设施维修保洁服务均安排夜间非高峰时间业出入提供方便
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提高区居住品质庭院改善区整治房屋设施进行长效理老旧区够享受物业理服务带便利舒适公司充分认识加强老旧区物业理工作重性针情况采取相应措施效化解物中诸矛盾逐步建立健全长效理机制努力提高居民生活质量提高区理整体水
业提供服务时候始终坚持服务理念服务容方式始终业中心满足老旧区业需求目标业满意公司高追求服务程中断调整服务方式模式达业求
根老旧区特点物业理需求分析提出理思路：
1根老旧区物业理需求分析公司物业理验老旧区理标准定位专业物业理服务标准通高水物业理老旧区提较高层次实现低消费投资高价值体现老旧区变成体现现代社会文明价值区公司设专门理处办公机构理操作员配置齐全办公场干净序
2老旧区采取专业理关键配套设施理服务国家物业理法律法规颁布系列标准针老旧区业特需求确定客户(业)服务项目容标准年采取书面形式业征询物业理服务意见
3老旧区理弊端消防安全安全保卫工作尤重区出入口做24时站岗值勤天规定进行巡逻实施24
时间断巡逻车辆理制度进出区车辆实施证卡理引导车辆序通行停放进出区装修家政等劳务员实行时出入证理时访客实行登记制度火灾治安公卫生等突发事件应急预案事发时采取相应措施
老旧区消防安全工作求极高公司安排具消防工作验保安员退伍军兼顾考虑岗位安排老旧区住户做真正区家爱岗爱家实行24时执勤业提供安全温馨生活环境
4老旧区物业理面积较公司物业理员全部持证岗理制度齐全责明确账务清晰理服务员24时服务服务热情行规范
5针老旧区物业理坚持关规定合约定定期公布物业服务费者物业服务资金收支情况（少半年公布次）收费财务理会计核算税收等方面执行关规定公司业方双方签订规范物业服务合明确双方权利义务关系服务标准等相关容区显著位置进行公示根业需求提供物业服务合外特约服务代办服务显著位置公示服务项目收费标准
6针老旧区具体情况采取体式安全理体系项目员工招聘采验理员理时兼顾项目实际情况兼顾考虑岗位安排老旧区住户实行24时专职保安员执勤帮助解决困难户问题提高员工爱岗热情真正做
区家理员专业操作员国家关规定取物业理职业资格证书岗位证书消防知识培训记录
7公司联合社区居委会等关部门老旧区力开展种益社区活动推动精神文明发展形成良社区文化
8公司定期安排老旧区员工参加培训学断提高理处理水保证区公配套设施维护运行正常供水供电供气等设备正常规范活动场机动车非机动车停车场机动车停放行驶等标志保证车辆运行畅通停放序做防盗工作
9针老旧区绿化理制定绿化理方案覆盖率达15绿进行专业养护保证花草树木理养护季节治病虫害月保持植物浇水施肥喷药杀虫杂草修剪等养护工作保证植物生长良形成较植物景观
10老旧区保洁理栋楼逐分解包干落实工作员全面实行家孩子家抱责兼顾包干楼栋楼道卫生工作包括楼道乱堆放乱张贴楼道广告时监督楼栋责工作做务分解责落实相互监督进步作垃圾实行袋装化理天清运公场定期清扫保洁保持整洁干净根实际情况定期进行消毒灭虫害
11老旧区设备设施老旧设备设施理维护十分重必须迅速全面熟悉设备特性掌握运行规律正式运行确保公设施公设备定期维护水电气24时报修值班接报修电
话10分中场急修半天完成
设施设备进行日常理维修养护（法应专业部门负责外）建立设施设备档案（设备台帐）设施设备运行检查维修保养等记录齐全设施设备标志齐全规范明确责操作维护员严格执行设施设备操作规程保养规范设施设备运行正常消防设施设备完时启消防通道保持畅通 设备房保持整洁通风跑滴漏鼠害现象区道路畅通路面整井盖缺损丢失道路车场交通标志齐全规范路灯楼道灯完率高等98容易危身安全设施设备明显警示标志防范措施发生种突发设备障(供电供水消防设备等)应急预案供电设备运行正常设施损坏配电室理规范供水设备运行正常设施损坏
制订详设备设施年季月周等定期维护保养检修日常维修计划方案标准制订类应急抢修处理方案保证设备设施高效济运行
12安全保卫消防工作
结合工作区物业完备安全防范措施严格访
保安员24时岗值班夜间安排专巡逻物业员掌握消防设施方法时处理种火灾事设立消防疏散示意图保证消防车辆安全出口畅通阻月检查2次
13房屋理
房屋部位进行日常理维修养护检修记录保养记录齐
全根房屋实际情况定期检查房屋部位状况需维修属修范围时组织修复属中修范围时编制维修计划业会者业委员会提出报告建议
日巡查区房屋单元门楼梯通道部位门窗玻璃等做巡查记录时维修养护
违反规划私搭乱建(包括乱搭防盗窗晒衣架乱封阳台)擅改变房屋途行时劝阻时报告关部门
14物业理制度档案资料理
日常理中建立交接班登记制度建立资料收集分类整理档理制度房屋设施设备档案资料齐全建立住房户档案进行分类成册理完善方便查阅完善物业理方案质量理财务理档案理等制度健全
15理
（1）定期开展意义健康区文化活动
（2）积极支持参社区文化建设
（3）物业理服务原导致区理水差级部门批评通报市级媒体负面报道
（4）避免区物业理善导致发生治安刑事案件
物业服务业出入谐
司实行零干扰服务业班高峰期出入口司安排保安员严格理外服务均零干扰：设施维修保洁服务均安排夜间非高峰时间业出入提供方便
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