区域市场动态分析
工程房产市场总体供求现状
市场宏观环境分析
1 重庆市房产宏观环境概述
2 重庆市房产市场相关政策分析
3 房产投资持续增长市济开展水相适应
4 施竣工面积持续增长房产市场进步成熟
5 商品房销售量增长
6 空置：住宅空置率较低非住宅空置率超警戒线〞
二 区域市场中观环境分析
1 区域环境概述
2 区域开展前景预测
三 区域市场微观环境分析
西彭镇周边区域市场售楼盘调研
市场宏观环境分析
1重庆市房产宏观环境分析
五年重庆房产总体形势：房产投资持续增长市场秩序明显转交易更加活泼房产行业开展趋成熟逐步成市国民济支柱产业
着城市建设整体推进城市整治开发步伐加快国家宏观政策房产业关心〞年第季度房产开发房产济开展趋势良房产业保持持续健康开展势头
2房产市场相关政策分析
段时间国宏观政策集中出台金融相关紧缩政策存款准备金率房产开发工程资金例调土控制政策——严格审批理城镇拆迁进行适度控制通目前市商品房表现出特征分析反映出市房产开发投资资金结构优全国均水房产投资完成额商品房交易额步增长商品房价格明显低全国水房价市居民收入增长水协调开展通素根判断市房产市场处稳定健康开展阶段国家调控政策影响更种预警引导
作正开展直辖市重庆济建设然重心宏观政策调控市起更支持建设作重庆市领导讲话中全市济稳步增长房产建设处开展时期财政金融GDP投资协调开展成全市济建设关键营造健康良房产市场环境保证持续性开展
2002年1月17日重庆市房局正式启动商品房买卖合联机备案申请系统效杜绝女嫁〞问题商品房买卖更加透明〞
2002年7月1日全市正式施行重庆市城区路桥通行费征收理方法城区七桥隧收费卡统撤实行年票收费理制度快速推动城市区域版块房产开发进度
2002年8月1日起正式实施重庆市城镇房产交易理条例率先全国方法规形式作出规定：商品房销售套建筑面积作计价
2003年年底市国土房局停提前放号认购旨标准市场秩序严禁楼盘违规放号〞通揭发出房产业界引起较震动众购房者反映强烈
2004年市全面推开两证合房屋权证国土权证合二合证书房产产权证 两证合〞验证调查测绘三审定案档案合等环节合提高1—2倍办事效率
2005年6月1日重庆市商品房销售网签约方法〔试行〕开始施行城九区新建商品房销售订金协议商品房买卖合必须重庆市房产〔〕进行网签约
2005年6月1日市开始执行重庆市营业税征收细样界定普通住宅计算购房时间等方面新规定利税收手段加投机性投资性购房等房产交易行调控力度
3 房产投资持续增长市济开展水相适应
直辖重庆市房产投资完成额稳步攀升98年较年期增长441％涨幅2001年全年房产投资完成额19667亿元增长409％2003年投资完成额达32789亿元创直辖顶峰2004年重庆市房产完成投资39309亿元超2000年全年水宏观济条件房产投资快速增长城市建设步伐相致
2004年重庆市房产开发投资完成额39309亿元年相增长199％高全国均增幅38百分点
19972004年重庆住宅开发投资情况
年份
住宅开发完成投资
〔亿元〕
住宅开发投资占房产开发投资重〔〕
1997
2826
419
1998
4408
453
1999
5233
465
2000
7281
521
2001
11071
563
2002
13070
531
2003
17743
541
2004
20869
531
4施竣工面积持续增长房产市场进步成熟
直辖重庆市房产施工面积竣工面积持续增长分2003年达直辖顶峰施工面积528780万方米竣工面积167697万方米年期分增长206％198％年竣施工面积均27％2003年竣施工面积317％2004年重庆市房屋施工面积5600万方米竣工面积1700万方米直辖高水见市场标准化操作较贯彻全市房产市场进步走成熟
19972004年重庆市房产投资运行情况
〔面积：万方米 投资额：亿元〕
5商品房销售量增长
两年重庆城市化水居民收入水提高带旺盛商品房需求拉动房产市场交易商品房销售量增价升全国类城市房产市场相重庆市房产市场起步晚起点低目前处高速成长开展阶段特征表现量扩张房价升速度相较慢预示重庆房产市场未较开展空间
2004年重庆市城区商品房销售成交面积131712万方米成交金额23264亿元年增长107
商品房途分类住宅市场交易活泼2004年城区住宅商品房成交面积113826万方米成交金额179亿元增长05％193％商务房交易面积12143万方米金额4062亿元分降107％184％办公房成交面积2914万方米金额724亿元分降89％87％着重庆市城市化进程加快住宅需求进步增长加局部拆迁选择货币补偿方式促进住宅市场蓬勃开展非住宅市场历年半年较放量进入消化调整阶段
6空置：住宅空置率较低非住宅空置率超警戒线〞
房屋空置率警戒线〞般10判断市住宅市场空置率相较低供相缺乏非住宅市场空置率超警戒线〞原非住宅商品房建设尤商务房建设市场研究工程定位产品规划相应配套期营理等方面相滞产品适销路销售量相限空置量进步增加非住宅市场受关注趋势越越明显
二中观分析〔西彭相关市场综述〕
〔〕西彭环境概述
西彭镇处重庆市九龙坡区西部距重庆市城区40公里全镇幅员面积87方公里辖24村3居委会总口10万中城镇面积48方公里城区口44万农业口56万国铝加工生产基重庆市市圈西南部交通枢纽开展型工业城市外围组团2002年实现镇属工农业总产值735亿元总收入599亿元中实现农业产值21亿元农业收入139亿元实现乡镇企业产值525亿元收入46亿元财政收入完成2360万元农民均纯收入达2294元
西彭镇具独特区位优势域开阔长江成渝铁路境拥码头铁路客货运站充裕仓库两条境公路西彭四方八面相连城镇现代化设施完备通讯网络兴旺光纤闭路宽带连通四面八方镇程控 容量电力容量充足
全镇气候温雨量充分资源丰富开展名特优种养植业适宜区年全镇通力调整农业产业结构先完成三工程〔千亩渔池千亩生姜千亩老果树改造〕建设2000亩市级蔬菜基建设万亩伏淡季水果基建设务时农业产业化已取阶段性成：柑桔葡萄生姜蔬菜渔业生猪〞等六商品生产基已初具规模万亩伏淡季水果生产基已挂果投产批集旅游观光休闲娱乐体农业产业化园区正日益成熟壮农业综合开发格局已根形成区济正蓬勃开展
〔二〕西彭开展前景预测
西彭座正崛起现代化工业城镇距重庆市区约40公里全镇幅员面积85方公里总口9．5万中城区面积48方公里城区口4．4万根重庆市总体规划西彭镇未开展规模15万城镇面积15方公里境亚洲规模铝材铝制品加工企业西南铝加工厂四川维尼龙厂黄谦储转站四川物资储运库重庆德宁生物化学品公司等种济成份企业三百家根重庆市总体规划西彭重庆市外围十组团规划新占17方公里境成渝铁路冬九公路东西贯穿长江水路直达海口运输线路横交错享市级开发区优惠政策镇域根底设施完善通讯网络兴旺该镇区位优势明显长江成渝铁路境白彭公路西九公路渝津公路等条干线镇区四面八方相连奠定该镇重庆市市圈西南部交通枢纽位
城乡企业二十年开展已形成建筑化工铝加工餐饮娱乐等行业种产品畅销国外商业气氛浓郁拥批代表国家产业开展方科技含量高规模处市场前缘工程：中美合资渝宁生化公司恩斯特铝塑复合装饰限材料公司重庆威铝业重庆恒亚装饰材料公司汇丽普高级彩釉石英漆等年中西彭镇委镇政府敢天先争创流胆识气魄带着区民群众秉改革开放天时独特区位利政通优势抢抓机遇加快开展强化根底设施时胆名利权开明思想开放政策简洁高效办事程序铝业兴百业〞农业富万农〞招商促开展〞思路奋力开拓锐意进取推动国民济断开展社会事业全面进步
九龙坡区域市空间组团划分规模表
组团名称
涉范围
组团面积
2003年现状建成区
2021年规划建成区
面积
〔方公里〕
例
面积
〔方公里〕
例
面积
〔方公里〕
例
杨谢石黄区
杨家坪谢家湾石坪桥街道九龙镇局部区域
杨家坪商圈
22
604
21
4698
22
1913
九龙华岩区
九龙园区九龙镇华岩镇中梁山街道
九龙园区
32
879
12
2685
28
2435
西彭组团
西彭园区西彭镇铜罐驿镇陶家镇巴福镇石板镇
西彭园区
180
4945
8
1790
50
4348
白市驿组团
白市驿含谷金凤走马镇
市花园
130
3571
37
828
15
1304
合计
364
100
447
100
115
100
注：表含中梁山山体高新区
图出：
组团面积180方公里包括西彭园区西彭镇铜罐驿镇陶家镇巴福镇石板镇西彭园区重庆市级特色工业园区园区规划面积65方公里首期启动区48方公里托中国西南铝业集团公司信息科技产品等优势力开展铝业深精度加工特色现代化新型工业园区
规划：重庆市西彭工业园区功定位求产业开展需园区规划分建成区启动区拓展区三区域建成区包括西南铝业集团局部分厂集体企业西彭镇局部乡镇企业启动区包括西彭镇南部桥凼永安双岗泥壁等村吸引开展铝材深精度加工企业入驻园区造中国铝拓展区包括西彭镇北部石塔马安元通等16村九龙坡区陶家镇铜罐驿镇局部区域造重庆市退二进三〞基建设重庆市西部新城
交通：重庆市总体规划拟定西彭镇修建黄千长江桥拟建渝滇公路城市二环路途该镇轻轨交通通西彭直达江津市中梁山第二隧道已贯穿促进中梁山东西部区协调开展关键性工程华福道〞已竣工通车
竞争优势：入驻园区企业均享受中国西部开发招商引资优惠政策重庆市级特色工业园区配套优惠政策重庆市委市府高新技术产业特殊优惠政策方国家鼓励开展产业企业税减15％征收西彭工业园区市认定高新技术产业化工程第次销售日起3年增值税方收入局部税85％财政返工程单位3年期满批准产业化工程延长5年享受税返50％优惠
附：西彭镇工业园区简介
重庆西彭工业园区2003年7月重庆市民政府[2003]169号文批准市级特色工业园区九龙坡区政府负责开发建设园区托坐落西彭境目前中国生产规模技术装备先进品种规格齐全综合性特型铝加工企业西南铝业集团信息科技产品等优势建设铝加工基型工业基城区退城进园〞基推进西彭组团城市化目标开展高新技术产业核心铝材深精度加工工程重点规模开展信息电子机械冶金包装建材等高附加值低污染竞争力强新兴产业园区远景规划面积约65方公里包括22方公里建成区5方公里启动区58方公里拓展区三区域
交通便捷：西彭镇重庆市区西南部交通枢纽水陆路交通优势明显水路：园区紧邻长江建铜罐驿黄磏两货运码头年运力达100万吨陆路：园区紧重庆绕城高速成渝铁路白彭公路西九公路渝津公路横贯园区启动区拓展区境建成渝铁路型货运站座华福道2005年4月建成通车园区杨家坪距离现40公里缩短30余公里彻底摆脱高速公路收费瓶颈〞制约
工业根底雄厚：西彭镇国铝加工生产基境西南铝业集团装备3万吨模锻水压机125万吨压机2800毫米热轧机冷轧机等四国宝〞生产航空航天交通运输包装电子家电印刷建筑装饰铝材等6系列支柱产品该集团先军民飞机长征〞系列火箭造卫星神舟号〞飞船等提供千种高品质铝材国唯获美国波音公司精密航空模锻件锻坯生产许证企业西南铝现中国工程院院士1名享受政府特殊津帖专家22名类专业技术员2600名国高精铝材制造研发基
根底设施齐全：园区启动区二横〞三条长约44公里宽分44米32米干道已竣工通车工业七通〞水电气供丰裕——黄磏水厂日供水量达12万吨〔规划中日供水量达30吨西彭水厂日处理量9万吨污水处理厂年建成投产〕黄荆堡马岚垭石塔3座变电站总容量550千伏安川东燃气开发公司四川石油输气理处川南气矿理处日供气量达510万立方米邮政电信业兴旺金融保险业兴旺社会效劳体系健全文化教育卫生等社会事业设施完备
政府优惠：入驻园区企业均享受国家西部开发招商引资政策重庆市级特色工业园区配套优惠政策重庆市高新技术产业特殊优惠政策时园区根企业投资规模技术含量预期济效益行业特色实行企策〞优惠政策
效劳健全：园区已建立高效站式〞代办效劳体系入驻企业统办理工商税务建设等项手续
产业特色突出：启动区建设园区启动区规划面积5方公里现已开发建设2000余亩工园区现13家企业入驻〔中铝西南铝板带重庆普天科技重庆西铝庆丰金属材料重庆威万希铝业重庆西铝美万家建材重庆市新合控股〔集团〕公司重庆正合印务重庆湘洋格动卷帘门窗重庆汽车消声器限责公司重庆志龙开发建设〕注册资金54亿元〔中期注册资金3亿元〕中铝西南铝板带总投资135亿元1+4热连轧工程2005年7月投产2021年全面达产产量达35万吨园区铝材深加工产业链形成提供重支撑
开展潜力巨：园区已委托国际知名规划设施单位新加坡裕廊集团精心制作园区拓展区期规划〔规划面积15方公里〕重庆市规划局统命名重庆市西彭组团CD标准分区〔西彭工业园拓展区期〕产业开展定位围绕城园三基〞建设目标坚持二产业导三产业支撑开展方针重点开展建筑型铝材结构铝材铝业研发中心新型建材等产业集群培育完善商贸流通业房产业社会效劳业实现二三产业互动开展西彭工业园区建设成济繁荣设施完善功齐备环境优美现代化工业园区
〔三〕2004年西彭镇房产相关信息
西彭镇作市首批启动45中心镇投资2600万元改善根底设施完成西彭镇中心农贸市场城行道改造绿化白彭路〔陶家西彭段〕路灯建设成功引进家满福型百货超市落户世纪商业中心投资2000万元钢化标准件厂房已开工建设西彭镇二环路城市景观风貌设计正进行白市驿镇年先投入580万元中心街道路排行道建设改建新店村黄麻村道路83公里
西彭区2004年新开盘4工程预售面积达11386278方米非住宅90滞销外住宅局部根销售空
2004年西彭镇房产工程概况
工程名称
工程座落
均单价
高单价
低单价
建筑形态
楼盘特质
力户型
晨曦花园工程
九龙坡区西彭镇东街
650
700
550
层
城郊区价格合理定环境
两室厅三室厅
金桂园
西彭镇
700
860
650
层
城郊区价格合理单体楼盘
两室厅三室厅
茂合综合楼
西彭镇
700
800
650
层
城郊区价格合理单体楼盘
两室厅三室厅
星光名
西彭镇石塔村
1200
1300
950
层
城交区价格合理区环境良
两室厅三室厅
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区域市场动态分析
工程房产市场总体供求现状
市场宏观环境分析
1 重庆市房产宏观环境概述
2 重庆市房产市场相关政策分析
3 房产投资持续增长市济开展水相适应
4 施竣工面积持续增长房产市场进步成熟
5 商品房销售量增长
6 空置：住宅空置率较低非住宅空置率超警戒线〞
二 区域市场中观环境分析
1 区域环境概述
2 区域开展前景预测
三 区域市场微观环境分析
西彭镇周边区域市场售楼盘调研
市场宏观环境分析
1重庆市房产宏观环境分析
五年重庆房产总体形势：房产投资持续增长市场秩序明显转交易更加活泼房产行业开展趋成熟逐步成市国民济支柱产业
着城市建设整体推进城市整治开发步伐加快国家宏观政策房产业关心〞年第季度房产开发房产济开展趋势良房产业保持持续健康开展势头
2房产市场相关政策分析
段时间国宏观政策集中出台金融相关紧缩政策存款准备金率房产开发工程资金例调土控制政策——严格审批理城镇拆迁进行适度控制通目前市商品房表现出特征分析反映出市房产开发投资资金结构优全国均水房产投资完成额商品房交易额步增长商品房价格明显低全国水房价市居民收入增长水协调开展通素根判断市房产市场处稳定健康开展阶段国家调控政策影响更种预警引导
作正开展直辖市重庆济建设然重心宏观政策调控市起更支持建设作重庆市领导讲话中全市济稳步增长房产建设处开展时期财政金融GDP投资协调开展成全市济建设关键营造健康良房产市场环境保证持续性开展
2002年1月17日重庆市房局正式启动商品房买卖合联机备案申请系统效杜绝女嫁〞问题商品房买卖更加透明〞
2002年7月1日全市正式施行重庆市城区路桥通行费征收理方法城区七桥隧收费卡统撤实行年票收费理制度快速推动城市区域版块房产开发进度
2002年8月1日起正式实施重庆市城镇房产交易理条例率先全国方法规形式作出规定：商品房销售套建筑面积作计价
2003年年底市国土房局停提前放号认购旨标准市场秩序严禁楼盘违规放号〞通揭发出房产业界引起较震动众购房者反映强烈
2004年市全面推开两证合房屋权证国土权证合二合证书房产产权证 两证合〞验证调查测绘三审定案档案合等环节合提高1—2倍办事效率
2005年6月1日重庆市商品房销售网签约方法〔试行〕开始施行城九区新建商品房销售订金协议商品房买卖合必须重庆市房产〔〕进行网签约
2005年6月1日市开始执行重庆市营业税征收细样界定普通住宅计算购房时间等方面新规定利税收手段加投机性投资性购房等房产交易行调控力度
3 房产投资持续增长市济开展水相适应
直辖重庆市房产投资完成额稳步攀升98年较年期增长441％涨幅2001年全年房产投资完成额19667亿元增长409％2003年投资完成额达32789亿元创直辖顶峰2004年重庆市房产完成投资39309亿元超2000年全年水宏观济条件房产投资快速增长城市建设步伐相致
2004年重庆市房产开发投资完成额39309亿元年相增长199％高全国均增幅38百分点
19972004年重庆住宅开发投资情况
年份
住宅开发完成投资
〔亿元〕
住宅开发投资占房产开发投资重〔〕
1997
2826
419
1998
4408
453
1999
5233
465
2000
7281
521
2001
11071
563
2002
13070
531
2003
17743
541
2004
20869
531
4施竣工面积持续增长房产市场进步成熟
直辖重庆市房产施工面积竣工面积持续增长分2003年达直辖顶峰施工面积528780万方米竣工面积167697万方米年期分增长206％198％年竣施工面积均27％2003年竣施工面积317％2004年重庆市房屋施工面积5600万方米竣工面积1700万方米直辖高水见市场标准化操作较贯彻全市房产市场进步走成熟
19972004年重庆市房产投资运行情况
〔面积：万方米 投资额：亿元〕
5商品房销售量增长
两年重庆城市化水居民收入水提高带旺盛商品房需求拉动房产市场交易商品房销售量增价升全国类城市房产市场相重庆市房产市场起步晚起点低目前处高速成长开展阶段特征表现量扩张房价升速度相较慢预示重庆房产市场未较开展空间
2004年重庆市城区商品房销售成交面积131712万方米成交金额23264亿元年增长107
商品房途分类住宅市场交易活泼2004年城区住宅商品房成交面积113826万方米成交金额179亿元增长05％193％商务房交易面积12143万方米金额4062亿元分降107％184％办公房成交面积2914万方米金额724亿元分降89％87％着重庆市城市化进程加快住宅需求进步增长加局部拆迁选择货币补偿方式促进住宅市场蓬勃开展非住宅市场历年半年较放量进入消化调整阶段
6空置：住宅空置率较低非住宅空置率超警戒线〞
房屋空置率警戒线〞般10判断市住宅市场空置率相较低供相缺乏非住宅市场空置率超警戒线〞原非住宅商品房建设尤商务房建设市场研究工程定位产品规划相应配套期营理等方面相滞产品适销路销售量相限空置量进步增加非住宅市场受关注趋势越越明显
二中观分析〔西彭相关市场综述〕
〔〕西彭环境概述
西彭镇处重庆市九龙坡区西部距重庆市城区40公里全镇幅员面积87方公里辖24村3居委会总口10万中城镇面积48方公里城区口44万农业口56万国铝加工生产基重庆市市圈西南部交通枢纽开展型工业城市外围组团2002年实现镇属工农业总产值735亿元总收入599亿元中实现农业产值21亿元农业收入139亿元实现乡镇企业产值525亿元收入46亿元财政收入完成2360万元农民均纯收入达2294元
西彭镇具独特区位优势域开阔长江成渝铁路境拥码头铁路客货运站充裕仓库两条境公路西彭四方八面相连城镇现代化设施完备通讯网络兴旺光纤闭路宽带连通四面八方镇程控 容量电力容量充足
全镇气候温雨量充分资源丰富开展名特优种养植业适宜区年全镇通力调整农业产业结构先完成三工程〔千亩渔池千亩生姜千亩老果树改造〕建设2000亩市级蔬菜基建设万亩伏淡季水果基建设务时农业产业化已取阶段性成：柑桔葡萄生姜蔬菜渔业生猪〞等六商品生产基已初具规模万亩伏淡季水果生产基已挂果投产批集旅游观光休闲娱乐体农业产业化园区正日益成熟壮农业综合开发格局已根形成区济正蓬勃开展
〔二〕西彭开展前景预测
西彭座正崛起现代化工业城镇距重庆市区约40公里全镇幅员面积85方公里总口9．5万中城区面积48方公里城区口4．4万根重庆市总体规划西彭镇未开展规模15万城镇面积15方公里境亚洲规模铝材铝制品加工企业西南铝加工厂四川维尼龙厂黄谦储转站四川物资储运库重庆德宁生物化学品公司等种济成份企业三百家根重庆市总体规划西彭重庆市外围十组团规划新占17方公里境成渝铁路冬九公路东西贯穿长江水路直达海口运输线路横交错享市级开发区优惠政策镇域根底设施完善通讯网络兴旺该镇区位优势明显长江成渝铁路境白彭公路西九公路渝津公路等条干线镇区四面八方相连奠定该镇重庆市市圈西南部交通枢纽位
城乡企业二十年开展已形成建筑化工铝加工餐饮娱乐等行业种产品畅销国外商业气氛浓郁拥批代表国家产业开展方科技含量高规模处市场前缘工程：中美合资渝宁生化公司恩斯特铝塑复合装饰限材料公司重庆威铝业重庆恒亚装饰材料公司汇丽普高级彩釉石英漆等年中西彭镇委镇政府敢天先争创流胆识气魄带着区民群众秉改革开放天时独特区位利政通优势抢抓机遇加快开展强化根底设施时胆名利权开明思想开放政策简洁高效办事程序铝业兴百业〞农业富万农〞招商促开展〞思路奋力开拓锐意进取推动国民济断开展社会事业全面进步
九龙坡区域市空间组团划分规模表
组团名称
涉范围
组团面积
2003年现状建成区
2021年规划建成区
面积
〔方公里〕
例
面积
〔方公里〕
例
面积
〔方公里〕
例
杨谢石黄区
杨家坪谢家湾石坪桥街道九龙镇局部区域
杨家坪商圈
22
604
21
4698
22
1913
九龙华岩区
九龙园区九龙镇华岩镇中梁山街道
九龙园区
32
879
12
2685
28
2435
西彭组团
西彭园区西彭镇铜罐驿镇陶家镇巴福镇石板镇
西彭园区
180
4945
8
1790
50
4348
白市驿组团
白市驿含谷金凤走马镇
市花园
130
3571
37
828
15
1304
合计
364
100
447
100
115
100
注：表含中梁山山体高新区
图出：
组团面积180方公里包括西彭园区西彭镇铜罐驿镇陶家镇巴福镇石板镇西彭园区重庆市级特色工业园区园区规划面积65方公里首期启动区48方公里托中国西南铝业集团公司信息科技产品等优势力开展铝业深精度加工特色现代化新型工业园区
规划：重庆市西彭工业园区功定位求产业开展需园区规划分建成区启动区拓展区三区域建成区包括西南铝业集团局部分厂集体企业西彭镇局部乡镇企业启动区包括西彭镇南部桥凼永安双岗泥壁等村吸引开展铝材深精度加工企业入驻园区造中国铝拓展区包括西彭镇北部石塔马安元通等16村九龙坡区陶家镇铜罐驿镇局部区域造重庆市退二进三〞基建设重庆市西部新城
交通：重庆市总体规划拟定西彭镇修建黄千长江桥拟建渝滇公路城市二环路途该镇轻轨交通通西彭直达江津市中梁山第二隧道已贯穿促进中梁山东西部区协调开展关键性工程华福道〞已竣工通车
竞争优势：入驻园区企业均享受中国西部开发招商引资优惠政策重庆市级特色工业园区配套优惠政策重庆市委市府高新技术产业特殊优惠政策方国家鼓励开展产业企业税减15％征收西彭工业园区市认定高新技术产业化工程第次销售日起3年增值税方收入局部税85％财政返工程单位3年期满批准产业化工程延长5年享受税返50％优惠
附：西彭镇工业园区简介
重庆西彭工业园区2003年7月重庆市民政府[2003]169号文批准市级特色工业园区九龙坡区政府负责开发建设园区托坐落西彭境目前中国生产规模技术装备先进品种规格齐全综合性特型铝加工企业西南铝业集团信息科技产品等优势建设铝加工基型工业基城区退城进园〞基推进西彭组团城市化目标开展高新技术产业核心铝材深精度加工工程重点规模开展信息电子机械冶金包装建材等高附加值低污染竞争力强新兴产业园区远景规划面积约65方公里包括22方公里建成区5方公里启动区58方公里拓展区三区域
交通便捷：西彭镇重庆市区西南部交通枢纽水陆路交通优势明显水路：园区紧邻长江建铜罐驿黄磏两货运码头年运力达100万吨陆路：园区紧重庆绕城高速成渝铁路白彭公路西九公路渝津公路横贯园区启动区拓展区境建成渝铁路型货运站座华福道2005年4月建成通车园区杨家坪距离现40公里缩短30余公里彻底摆脱高速公路收费瓶颈〞制约
工业根底雄厚：西彭镇国铝加工生产基境西南铝业集团装备3万吨模锻水压机125万吨压机2800毫米热轧机冷轧机等四国宝〞生产航空航天交通运输包装电子家电印刷建筑装饰铝材等6系列支柱产品该集团先军民飞机长征〞系列火箭造卫星神舟号〞飞船等提供千种高品质铝材国唯获美国波音公司精密航空模锻件锻坯生产许证企业西南铝现中国工程院院士1名享受政府特殊津帖专家22名类专业技术员2600名国高精铝材制造研发基
根底设施齐全：园区启动区二横〞三条长约44公里宽分44米32米干道已竣工通车工业七通〞水电气供丰裕——黄磏水厂日供水量达12万吨〔规划中日供水量达30吨西彭水厂日处理量9万吨污水处理厂年建成投产〕黄荆堡马岚垭石塔3座变电站总容量550千伏安川东燃气开发公司四川石油输气理处川南气矿理处日供气量达510万立方米邮政电信业兴旺金融保险业兴旺社会效劳体系健全文化教育卫生等社会事业设施完备
政府优惠：入驻园区企业均享受国家西部开发招商引资政策重庆市级特色工业园区配套优惠政策重庆市高新技术产业特殊优惠政策时园区根企业投资规模技术含量预期济效益行业特色实行企策〞优惠政策
效劳健全：园区已建立高效站式〞代办效劳体系入驻企业统办理工商税务建设等项手续
产业特色突出：启动区建设园区启动区规划面积5方公里现已开发建设2000余亩工园区现13家企业入驻〔中铝西南铝板带重庆普天科技重庆西铝庆丰金属材料重庆威万希铝业重庆西铝美万家建材重庆市新合控股〔集团〕公司重庆正合印务重庆湘洋格动卷帘门窗重庆汽车消声器限责公司重庆志龙开发建设〕注册资金54亿元〔中期注册资金3亿元〕中铝西南铝板带总投资135亿元1+4热连轧工程2005年7月投产2021年全面达产产量达35万吨园区铝材深加工产业链形成提供重支撑
开展潜力巨：园区已委托国际知名规划设施单位新加坡裕廊集团精心制作园区拓展区期规划〔规划面积15方公里〕重庆市规划局统命名重庆市西彭组团CD标准分区〔西彭工业园拓展区期〕产业开展定位围绕城园三基〞建设目标坚持二产业导三产业支撑开展方针重点开展建筑型铝材结构铝材铝业研发中心新型建材等产业集群培育完善商贸流通业房产业社会效劳业实现二三产业互动开展西彭工业园区建设成济繁荣设施完善功齐备环境优美现代化工业园区
〔三〕2004年西彭镇房产相关信息
西彭镇作市首批启动45中心镇投资2600万元改善根底设施完成西彭镇中心农贸市场城行道改造绿化白彭路〔陶家西彭段〕路灯建设成功引进家满福型百货超市落户世纪商业中心投资2000万元钢化标准件厂房已开工建设西彭镇二环路城市景观风貌设计正进行白市驿镇年先投入580万元中心街道路排行道建设改建新店村黄麻村道路83公里
西彭区2004年新开盘4工程预售面积达11386278方米非住宅90滞销外住宅局部根销售空
2004年西彭镇房产工程概况
工程名称
工程座落
均单价
高单价
低单价
建筑形态
楼盘特质
力户型
晨曦花园工程
九龙坡区西彭镇东街
650
700
550
层
城郊区价格合理定环境
两室厅三室厅
金桂园
西彭镇
700
860
650
层
城郊区价格合理单体楼盘
两室厅三室厅
茂合综合楼
西彭镇
700
800
650
层
城郊区价格合理单体楼盘
两室厅三室厅
星光名
西彭镇石塔村
1200
1300
950
层
城交区价格合理区环境良
两室厅三室厅
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