建筑工程查验收交屋办法
□ 总
第条 公司确实履行图施工期交屋提高施工水准确保公司信誉特订立办法
第二条 公司关工程查验验收交屋事项悉办法办理
□ 工程查验
第三条 种工程查验分配筋查验重点查验抽查等三类
()配筋查验
第四条 种工程配筋查验工员应灌注混凝土前两天填表建筑机关报备接受监造建筑师查验(设计科派员查验)工程途属供公众者应建筑机关派员查验合格方继续施工(建筑法第五十七条规定)
第五条 领取建筑执杂项执日起应三月开工应开工前会承造监造开工日期连姓名名称住址证书字号申请该建筑机关(工务局建设局)备查前项期限开工时应叙明原申请展期展期超三月逾期执作废(建筑法第五十四条规定)
第六条 呈报查验时应注意该执否已逾开工竣工期限已逾期应规定办妥展期行呈报(建筑法第五十三条规定申请展期二次限次超六月逾期执作废)
第七条 工程进行列必须查验部分时应先工填写勘验申报单技师签章证明确实核准图纸施工送设计科设计科通知监造前查验(该申报单设计科核办)查验讹方继续施工查验结果合格时应指示修正报请复验未核准擅继续施工者事理规事理加强办法规定处分外查验合格必须拆重建予补建致公司蒙受损失时工员应负赔偿切法律责
1放样查验：建筑物放样未开始挖掘基础土方前
阶段应注意建筑配置界线建筑线相关位置否设计图相符防火巷宽度否符合规定面高度选定否恰排水系统否合适
2基础查验：挖掘基础土方配置基础钢筋完毕捣制混凝土前
阶段应核基础位置部分尺寸配筋否图面符合室安全措施否安全妥
3钢筋配筋查验：层楼板屋顶配筋完毕捣制混凝土前
阶段应注意部分尺寸配筋水电瓦斯等配否设计图相符
第八条 楼层梁板配筋查验时间相距少21天惟混凝土试体压力强度试验14天龄期压力强度达170Kgcm2(约合25000PSI)者减少少14天报请勘验时应检附14天龄期试验报告表申请执时应该试验报告表申报单送工务局核办(混凝土质量控制试验建筑技术规定构造编第三三三五条规定)
第九条 建筑工程预拌混凝土竣工执时应检送预拌混凝土订购单应注明工程名称建造执号码混凝土压力强度
第十条 防火巷围墙者施工中应申请政机关勘界报请工务局建处派员会勘处理原：
1位申请基者应予拆
2位基外复丈确实者邻房尚未改建房应具结等邻房改建时拆绝异议邻房已改建(视新违建具结核发执者)通知限期拆非位邻房防火巷者行处理
3围墙复丈确实者邻房未改建房准予暂缓拆具结等邻房改建时负责拆邻房已改建应予拆非位邻房防火巷者行处理
第十条 施工场周围应设置适安全围篱二层建筑施工部分距离巷路境界线足25米五层建筑物施工时应设置防止物体坠落适围篱
第十二条 施工中建筑材料机具堆置围篱外道路防火巷中阻塞原排水系统楼结构体完成应维持骑楼行道畅通
第十三条 工程施工中申领执时已完成部分工务局必时检查混凝土强度拆查钢筋尺寸数量
第十四条 工程完工承造应工时棚屋围墙鹰架拆修复道路沟渠整理现场完毕始检附关文件申领执
(二)重点查验
第十五条 项工程进行列重点工作时须施工前通知设计科派员查验查验员查核通始继续施工未核擅施工未查验指标改善继续施工者该期估验款应予扣留工员公司规章办理
1屋面防水层查验
2水卫生配查验
3电气配查验
4冷气配查验
5化粪池埋设检验
查验重点参工程理规项工程施工时应注意事项规定
第十六条 工带料承包商开工前应合约容检送样品送存工备工员查验员时核发现样品符时应符规格材料运离工留存混 第十七条 公司供材料工员查验员核采购材料合格时应时通知采购单位退回工取混
(三)抽查
第十八条 种工程范围估验送回公司请款时营建部理需指定专前抽查施工水准进度否符合规定抽查未达标准者该期估验款需等工程修补完善始付
□ 验收
()工程验收配合工作注意事项
第十九条 工报请验收时应开工报告表竣工报告表变更追加减工程验收表(单价原合约)数量计算表(数点二位准第三位四舍五入)合约书工程期限登记卡施工记录卡中间查验卡等关报表列附件汇集齐全送工程理科核符报请验收组派员验收
1水电工程：水电表号码竣工图
2瓦斯工程：检验合格证明
3化粪池工程：保固书
4室防水工程：保固书
第二十条 工程竣工必须竣工报告书载明日期起算七日报请公司派员验收推诿延误
第二十条 验收前验收员应事先工员约定时间通知承包商会承包商携带印章前会时第次列入记录第二次次罚款500元
第二十二条 验收案件月设计科汇集关缺点作成资料表提出验收组研议处理
第二十三条 验收组检讨会订月3日午4时召开逢例假日延
(二)初验
第二十四条 项工程竣工初验员该实际负责监工工程理员接工程员充
第二十五条 初验员施行验收时应户检查施工情形遇已法补修施工缺陷时应列明竣工验收表
第二十六条 项工程承包商报竣工需补修时初验员应补修项目期限列明补修三联单承包商盖章承诺承包商未期补修完妥迟延日期视逾期承包合约日罚款逾补修期限进行补修工作时工合格呈报公司
第二十七条 工初验合格报请公司派员验收发现实际未完成时案件退回外工员应处报处
(先行验收数量案件外)
第二十八条 工程未报请验收前已交屋部分初验员负责验收
(三)验收
第二十九条 验收员验收范围采抽验方式验收员行选定20户数户验收列明验收报告尔范围发现施工良情形时责验收员初验员负责余80户数发现施工良情形时责工员负责
第三十条 粗木细木水电瓦斯合约书订明实做实数者验收期限五天工程验收期限四天
第三十条 验收员工验收时初验员应会承包商配合验收
第三十二条 验收发现需补修改善事项应列明验收总表外应缺陷详细户逐条填入工程补修三联单份验收总表验收通供设计科存查两份承包商工执份补修备补修期限三天逾期
第三十三条 初验合格者验收员前两条办理外列入该承包商考绩
第三十四条 承包商未验收员指定日期全部补修完成复验通时应继续补修外超天数应合约中逾期罚款处理
第三十五条 承包商逾补修期限未前补修者工员应雇工补修办法代雇工补修工资时价加50尾款扣
第三十六条 复验竣工报告应记明承包商补修雇工补修竣工日期竣工3日起两天送达工程理科(证件齐全收文章准)
第三十七条 工呈报工程数量验收员核相差达5者更改外初验员责事理规办理
第三十八条 验收员遇已法补修施工缺陷时令拆重做外需计公司供材料损失费验收员视工程情形初拟扣款计算办法附验收报告中送验收组裁决
□ 交屋
第三十九条 工程总竣工标准订定：
1外部秀面前围墙全部完成(包括瓷砖马赛克洗石子喷壁材水泥粉光等) 2部顶墙面坪(包括磨石子)泥水部分全部施工完成厨厕瓷砖厨台等全部完成塑胶砖油漆壁纸等配合交屋施工部分限
3外门窗铁件(包括室梯间前围墙门)玻璃等安装油漆完成
4防火巷坪粉光行道浇灌混凝土完成
5屋顶防水层试水确漏水现象
6水工程配水龙头卫生设备须送水试水完成原零件保存困难少须留水龙头落水头须全部装妥试水完成
7电气工程须配穿张出线匣开头插座顶灯头避雷针等须安装送电试电完成
8室清洁室外环境排水沟屋顶清理完成
9应具备配合完工事项
10外素致执领出逾20天法送水送电余部分已达竣工标准时申报竣工
第四十条 工程符合前条标准时应填报工程总竣工报告工程竣工第二日径送工程理科工程理科股长科长切实负责勘查该工程情形否符合完工标准(期限两天)呈营建部理转知营业部理三天会前工查勘通认定竣工日期
第四十条 工程总竣工完成接水接电工程理科转请业务科通知办理交屋手续
第四十二条 工员未撤退前工员协助业务科办理交屋
1工接业务科交屋通知书通知联约定交屋日期准备交屋事项
2交屋通知书收回联收回时应客户盖章认定零件五金纱门窗玻璃齐全工员撤退交业务科留存供(资)服务科备
3交屋时客户请求补修事项发生应客户说明补修方式补修日期客户解情形避免发生争执
第四十三条 工员撤退关补修事项服务科办理
1客户理求事项发生时业务科负责办理
2公司业务需调动工员时未验收通补修事项工程理科负责办理
3工员撤退时客户未办理交屋未迁入房屋水零件器具工程理科保房屋业务科理客户办理交屋时工程理科应负责派员安装水零件器具 第四十四条 办法董事长核准实施修改时
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□ 总
第条 公司确实履行图施工期交屋提高施工水准确保公司信誉特订立办法
第二条 公司关工程查验验收交屋事项悉办法办理
□ 工程查验
第三条 种工程查验分配筋查验重点查验抽查等三类
()配筋查验
第四条 种工程配筋查验工员应灌注混凝土前两天填表建筑机关报备接受监造建筑师查验(设计科派员查验)工程途属供公众者应建筑机关派员查验合格方继续施工(建筑法第五十七条规定)
第五条 领取建筑执杂项执日起应三月开工应开工前会承造监造开工日期连姓名名称住址证书字号申请该建筑机关(工务局建设局)备查前项期限开工时应叙明原申请展期展期超三月逾期执作废(建筑法第五十四条规定)
第六条 呈报查验时应注意该执否已逾开工竣工期限已逾期应规定办妥展期行呈报(建筑法第五十三条规定申请展期二次限次超六月逾期执作废)
第七条 工程进行列必须查验部分时应先工填写勘验申报单技师签章证明确实核准图纸施工送设计科设计科通知监造前查验(该申报单设计科核办)查验讹方继续施工查验结果合格时应指示修正报请复验未核准擅继续施工者事理规事理加强办法规定处分外查验合格必须拆重建予补建致公司蒙受损失时工员应负赔偿切法律责
1放样查验：建筑物放样未开始挖掘基础土方前
阶段应注意建筑配置界线建筑线相关位置否设计图相符防火巷宽度否符合规定面高度选定否恰排水系统否合适
2基础查验：挖掘基础土方配置基础钢筋完毕捣制混凝土前
阶段应核基础位置部分尺寸配筋否图面符合室安全措施否安全妥
3钢筋配筋查验：层楼板屋顶配筋完毕捣制混凝土前
阶段应注意部分尺寸配筋水电瓦斯等配否设计图相符
第八条 楼层梁板配筋查验时间相距少21天惟混凝土试体压力强度试验14天龄期压力强度达170Kgcm2(约合25000PSI)者减少少14天报请勘验时应检附14天龄期试验报告表申请执时应该试验报告表申报单送工务局核办(混凝土质量控制试验建筑技术规定构造编第三三三五条规定)
第九条 建筑工程预拌混凝土竣工执时应检送预拌混凝土订购单应注明工程名称建造执号码混凝土压力强度
第十条 防火巷围墙者施工中应申请政机关勘界报请工务局建处派员会勘处理原：
1位申请基者应予拆
2位基外复丈确实者邻房尚未改建房应具结等邻房改建时拆绝异议邻房已改建(视新违建具结核发执者)通知限期拆非位邻房防火巷者行处理
3围墙复丈确实者邻房未改建房准予暂缓拆具结等邻房改建时负责拆邻房已改建应予拆非位邻房防火巷者行处理
第十条 施工场周围应设置适安全围篱二层建筑施工部分距离巷路境界线足25米五层建筑物施工时应设置防止物体坠落适围篱
第十二条 施工中建筑材料机具堆置围篱外道路防火巷中阻塞原排水系统楼结构体完成应维持骑楼行道畅通
第十三条 工程施工中申领执时已完成部分工务局必时检查混凝土强度拆查钢筋尺寸数量
第十四条 工程完工承造应工时棚屋围墙鹰架拆修复道路沟渠整理现场完毕始检附关文件申领执
(二)重点查验
第十五条 项工程进行列重点工作时须施工前通知设计科派员查验查验员查核通始继续施工未核擅施工未查验指标改善继续施工者该期估验款应予扣留工员公司规章办理
1屋面防水层查验
2水卫生配查验
3电气配查验
4冷气配查验
5化粪池埋设检验
查验重点参工程理规项工程施工时应注意事项规定
第十六条 工带料承包商开工前应合约容检送样品送存工备工员查验员时核发现样品符时应符规格材料运离工留存混 第十七条 公司供材料工员查验员核采购材料合格时应时通知采购单位退回工取混
(三)抽查
第十八条 种工程范围估验送回公司请款时营建部理需指定专前抽查施工水准进度否符合规定抽查未达标准者该期估验款需等工程修补完善始付
□ 验收
()工程验收配合工作注意事项
第十九条 工报请验收时应开工报告表竣工报告表变更追加减工程验收表(单价原合约)数量计算表(数点二位准第三位四舍五入)合约书工程期限登记卡施工记录卡中间查验卡等关报表列附件汇集齐全送工程理科核符报请验收组派员验收
1水电工程：水电表号码竣工图
2瓦斯工程：检验合格证明
3化粪池工程：保固书
4室防水工程：保固书
第二十条 工程竣工必须竣工报告书载明日期起算七日报请公司派员验收推诿延误
第二十条 验收前验收员应事先工员约定时间通知承包商会承包商携带印章前会时第次列入记录第二次次罚款500元
第二十二条 验收案件月设计科汇集关缺点作成资料表提出验收组研议处理
第二十三条 验收组检讨会订月3日午4时召开逢例假日延
(二)初验
第二十四条 项工程竣工初验员该实际负责监工工程理员接工程员充
第二十五条 初验员施行验收时应户检查施工情形遇已法补修施工缺陷时应列明竣工验收表
第二十六条 项工程承包商报竣工需补修时初验员应补修项目期限列明补修三联单承包商盖章承诺承包商未期补修完妥迟延日期视逾期承包合约日罚款逾补修期限进行补修工作时工合格呈报公司
第二十七条 工初验合格报请公司派员验收发现实际未完成时案件退回外工员应处报处
(先行验收数量案件外)
第二十八条 工程未报请验收前已交屋部分初验员负责验收
(三)验收
第二十九条 验收员验收范围采抽验方式验收员行选定20户数户验收列明验收报告尔范围发现施工良情形时责验收员初验员负责余80户数发现施工良情形时责工员负责
第三十条 粗木细木水电瓦斯合约书订明实做实数者验收期限五天工程验收期限四天
第三十条 验收员工验收时初验员应会承包商配合验收
第三十二条 验收发现需补修改善事项应列明验收总表外应缺陷详细户逐条填入工程补修三联单份验收总表验收通供设计科存查两份承包商工执份补修备补修期限三天逾期
第三十三条 初验合格者验收员前两条办理外列入该承包商考绩
第三十四条 承包商未验收员指定日期全部补修完成复验通时应继续补修外超天数应合约中逾期罚款处理
第三十五条 承包商逾补修期限未前补修者工员应雇工补修办法代雇工补修工资时价加50尾款扣
第三十六条 复验竣工报告应记明承包商补修雇工补修竣工日期竣工3日起两天送达工程理科(证件齐全收文章准)
第三十七条 工呈报工程数量验收员核相差达5者更改外初验员责事理规办理
第三十八条 验收员遇已法补修施工缺陷时令拆重做外需计公司供材料损失费验收员视工程情形初拟扣款计算办法附验收报告中送验收组裁决
□ 交屋
第三十九条 工程总竣工标准订定：
1外部秀面前围墙全部完成(包括瓷砖马赛克洗石子喷壁材水泥粉光等) 2部顶墙面坪(包括磨石子)泥水部分全部施工完成厨厕瓷砖厨台等全部完成塑胶砖油漆壁纸等配合交屋施工部分限
3外门窗铁件(包括室梯间前围墙门)玻璃等安装油漆完成
4防火巷坪粉光行道浇灌混凝土完成
5屋顶防水层试水确漏水现象
6水工程配水龙头卫生设备须送水试水完成原零件保存困难少须留水龙头落水头须全部装妥试水完成
7电气工程须配穿张出线匣开头插座顶灯头避雷针等须安装送电试电完成
8室清洁室外环境排水沟屋顶清理完成
9应具备配合完工事项
10外素致执领出逾20天法送水送电余部分已达竣工标准时申报竣工
第四十条 工程符合前条标准时应填报工程总竣工报告工程竣工第二日径送工程理科工程理科股长科长切实负责勘查该工程情形否符合完工标准(期限两天)呈营建部理转知营业部理三天会前工查勘通认定竣工日期
第四十条 工程总竣工完成接水接电工程理科转请业务科通知办理交屋手续
第四十二条 工员未撤退前工员协助业务科办理交屋
1工接业务科交屋通知书通知联约定交屋日期准备交屋事项
2交屋通知书收回联收回时应客户盖章认定零件五金纱门窗玻璃齐全工员撤退交业务科留存供(资)服务科备
3交屋时客户请求补修事项发生应客户说明补修方式补修日期客户解情形避免发生争执
第四十三条 工员撤退关补修事项服务科办理
1客户理求事项发生时业务科负责办理
2公司业务需调动工员时未验收通补修事项工程理科负责办理
3工员撤退时客户未办理交屋未迁入房屋水零件器具工程理科保房屋业务科理客户办理交屋时工程理科应负责派员安装水零件器具 第四十四条 办法董事长核准实施修改时
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