建设项目成理控制浅析
摘 文章建设单位(业)角度述建设项目成理工程项目策划评估决策设计施工竣工验收变付整建设程进行理容全程进行控制防止建设资金流失目前着市政府加基础设施建设力度投入量建设资金时加强建设项目程成理控制关重
关键词 建设项目成理控制
作者简介 袁虹广西农垦投资发展限公司广西 南宁530000
建设项目成理包括两方面理容建设项目前期工作成理项目建设程成理建设项目成理体建设单位项目成理工程项目前期工作工程项目策划评估决策设计项目建设程组织施工竣工验收交付进行理方面渠道部分全程控制理目前济危机环境级政府加基础设施建设力度投入量建设资金时应该注重投资成控制理进行建设项目成理控制笔者理解项目建设成理控制重点成理程序控制难点成理实施笔者施工单位建设行政部门建设单位等单位工作实践程中积累成理验现建设单位角度出发家讨交流
建设单位作项目建设体单位建设项目投资者者投资建成者营者作建设单位投资建设项目终目利润收益资金投入充足利润者说回报回报方式较投入较高利润回报
建设单位成理工程项目建设周期较长生产素价格变化频繁建设项目成复杂变建设单位成理控制贯穿项目决策阶段设计阶段工程招投标承发包工程阶段施工阶段竣工验收阶段工程结算资金评估阶段等工程建设全程控制
建设单位决策阶段成理控制
关资料统计项目建设阶段中投资决策阶段工程成影响程度高达7090决策阶段成理控制决定工程建设成基础直接影响着决策阶段建设阶段成控制否科学合理决策阶段较合理控制建设项目成避免概算超估算
预算超概算结算超预算三超现象发生建设单位应积极做工程建设成控制理量发挥身体优势工程建设项目投资决策阶段成理控制重点
()积极做项目决策前调研准备工作
认真搜集相关资料项目市场运营情况关基础数存问题等
(二)切实做项目行性研究报告
根市场需求发展前景选择技术济优方案明确项目具财务获利力合理选择项目建设规模建设区建设点进行技术方案分析设备技术参数选择外建筑设计方面应采取济合理安全美观原实际工作中阶段计划控制目标应建设项目建设标准中项规定定量应量出量化指标定量定性原求
(三)科学进行工程项目效益分析合理编制工程投资估算
做先算干心中数投资估算编制程中量细致全面现实出发充分考虑施工程中出现种情况风险利素成影响充分考虑市场情况尤2007年9月2008年6月建材市场价格幅度扬情况应考虑建设期间预留价格浮动系数投资基符合实际留余投资估算真正起控制项目总投资作
决策阶段行性研究报告批准中投资估算额作设计务书达投资限额建设项目投资控制限额控制限额合理保证阶段成控制合理范围投资成控制目标实现加强项目投资决策阶段成理具现实意义
二建设单位工程设计阶段成理控制
()规划设计阶段
决策阶段项目定位方案确定关键规划方案选择规划方案投资少规划设计阶段通公开招投标方式吸收前瞻性规模较设计公司进行设计进行种方案选分析计算评价通容积率建筑密度绿化率土利系数建筑指标等进行逐分析进行规划方案技术济评价确定优方案方案取处重新组合提出佳方案作规划方案开发重点规划方案确定建设阶段制定相应控制指标目标控制起关键作
(二)设计阶段
规划设计深入实现规划设计形成具体项目成果文件建筑面布置建筑面积尺寸层高结构形式等阶段形成阶段建设单位员动踪设计时掌握设计理念设计进度解规划控制目标否落实采取限额设计控制规划指标时设计成控制成建设程成控制重点提出优化设计方案保证结构功安全情况正确选择合理结构类型济实建筑材料工程造价中份额较钢筋混凝土工程钢筋材料选择钢筋含量控制成成控制关键现造价员研究设计阶段成控制起作呢实践验证明设计阶段成控制源头建设程成控制重点例项目开发1万m2层住宅楼设计阶段专业工程师分析认结构方案优化满足功结构安全前提结构类型采框架结构底层框架层砖混结构砖混结构目前市场验计算结构类型方米造价约框架结构1000元m2底框砖混800元m2砖混结构700元m2概需建筑安装费框架结构1000×1万m21000万元底框砖混需800×1万m2800万元砖混结构需700×1万m2700万元条件选择砖混结构降低造价300万元选择底层框架层砖混结构降低造价200万元
设计公司需根行性研究报告投资控制限额规划设计条件优化设计济效益相关法律法规等进行设计概算改变设计公司便框算惯确保设计阶段概算科学准确力求漏项留活口设计概算审核批准作控制建设项目投资高限额
三建设单位工程实施阶段成理控制
建设单位工程实施阶段工程成理控制重点应招投标阶段施工阶段结算阶段着手
()招投标阶段
阶段根已设计施工图纸确定该项目施工单位中华民国招投标法颁布实施通招投标效竞争手段选择优良施工单位确保选择施工单位应先参加投标施工单位进行考察已建建工程质量安全文明履约情况较全面认识单位履行力综合实力进行评估招投标真正选择质量技术高信誉报价合理施工单位招投标阶段重点做工作
1编制招标文件必须规范严谨进行严格审核招标文件建设单位实施项目施工理程工程成控制关键时合组成容体现拟招标部分投标须知合条款投标文件格式提供工程量清单技术条款设计图纸评标标准方法等特招标文件明确工程址招标范围工期质量求工程承包方式计价合条款合价款确定方式工程预付款工程进度款拨付结算方式投标报价求投标书符合性求质量安全违约约束等实质性容
2明确评标原根建筑市场情况合理确定中标范围建设单位分追求成控制味压价考虑合理成范围时谨防投标单位低价中标高价索赔方式获项目施工资格真正体现原合情合理外提供工程量清单时建设工程量清单计价规范规定明确投标统计价口径统计量描述工程容时明确全面漏项避免工程量清单明确带系列扯皮现象终导致工程成增加
年实践证明合纠纷数缘造价纠纷份严密准确招标文件更保证建设工程合造价合法性合理性减少履行合双方济纠纷维护合双方利益效控制成工程建设利进行提供法律
(二)工程施工阶段
1合签订招投标具体体现旦确定中标单位进行合签署合签订定严谨条款制定清晰数清楚力求语言简单明明确双方权利义务工程范围合价款合变化方式违约责合时间工程保质时间等条件建设单位应请律师合关律师法律角度规范语言避免合词引起合作双方扯皮推诿
2施工阶段合履约程加强施工现场理严格控制施工单位设计变更材料代换工时签证预算外签证等容没特殊情况律许额外签证特殊情况设计变更预算外签证应建立严格审批制度建设单位设计单位监理单位等相关部门必时请专业专家进行证意专业造价工程师施工单位核增减额度报建设单位审批实施现场理员做种记录原始资料积累条件时采取摄相等先进器具进行踪记录特基础开挖数记录基础隐蔽体工程隐蔽纪录相关签证资料收集等量避免结算时发生扯皮
施工时期加强工程预付款工程进度款拨付理成理措施根实际完成工程量合相关条款招标文件容工程预付款拨付扣减时间工程进度款拨付方式价款容做心中数实际工作中存设计变更预算外签证增减造价现场理员办理拨款时应区合造价合外造价合造价合约定进度拨付合外增减造价进度款拨付时相关审批手续完善予价款拨付保证款项落实位工程工期约进行
建筑工程中材料费占工程总造价6070施工时期材料价格设备采购价控制成控制容市场济建筑材料供应方式渠道材料品种名目繁建设单位现场理员造价员应关注施工期间市场行情特进行设备采购时应设备性设备配套衔接等指掌应货三家求买质量保证价格合适设备时建立施工单位理意识时掌握材料信息价格物美价廉建材渠道建设成合理控制
(三)工程结算阶段
成控制环节求竣工结算造价咨询单位较深厚专业知识良职业道德作建设单位送审竣工结算资料时应严格审核竣工结算资料包括工程竣工图设计变更种相关签证资料收集取证必须注意效性设计变更书必须设计单位达务书设计员签章建设单位审核证意变更相关资料等等工程结算结合施工合进行严格合承诺约定方式承包范围合容进行结算
建设项目成理控制贯穿工程项目周期(包括决策设计施工实施竣工验收交付等)全程涉部门单纯某项目部财务部事情应做全员参加树立成济理意识建设项目成理控制改变传统审核项目预算思想限投资发挥效益做该花明明白白该花清清楚楚
四结语
建设项目成理工作重道远文提出理思路方
第建设项目成理阶段具体工作容构成通核算阶段成确定工程总成时明确项目成理控制—阶段长时间理
第二部门间应树立成济理总体意识项目开始阶段指标限额度部门互相通气相互制约互相协作发挥建设项目成理作
第三建设项目成理工作应始终做三控事前计划控制事中程控制事清算控制
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摘 文章建设单位(业)角度述建设项目成理工程项目策划评估决策设计施工竣工验收变付整建设程进行理容全程进行控制防止建设资金流失目前着市政府加基础设施建设力度投入量建设资金时加强建设项目程成理控制关重
关键词 建设项目成理控制
作者简介 袁虹广西农垦投资发展限公司广西 南宁530000
建设项目成理包括两方面理容建设项目前期工作成理项目建设程成理建设项目成理体建设单位项目成理工程项目前期工作工程项目策划评估决策设计项目建设程组织施工竣工验收交付进行理方面渠道部分全程控制理目前济危机环境级政府加基础设施建设力度投入量建设资金时应该注重投资成控制理进行建设项目成理控制笔者理解项目建设成理控制重点成理程序控制难点成理实施笔者施工单位建设行政部门建设单位等单位工作实践程中积累成理验现建设单位角度出发家讨交流
建设单位作项目建设体单位建设项目投资者者投资建成者营者作建设单位投资建设项目终目利润收益资金投入充足利润者说回报回报方式较投入较高利润回报
建设单位成理工程项目建设周期较长生产素价格变化频繁建设项目成复杂变建设单位成理控制贯穿项目决策阶段设计阶段工程招投标承发包工程阶段施工阶段竣工验收阶段工程结算资金评估阶段等工程建设全程控制
建设单位决策阶段成理控制
关资料统计项目建设阶段中投资决策阶段工程成影响程度高达7090决策阶段成理控制决定工程建设成基础直接影响着决策阶段建设阶段成控制否科学合理决策阶段较合理控制建设项目成避免概算超估算
预算超概算结算超预算三超现象发生建设单位应积极做工程建设成控制理量发挥身体优势工程建设项目投资决策阶段成理控制重点
()积极做项目决策前调研准备工作
认真搜集相关资料项目市场运营情况关基础数存问题等
(二)切实做项目行性研究报告
根市场需求发展前景选择技术济优方案明确项目具财务获利力合理选择项目建设规模建设区建设点进行技术方案分析设备技术参数选择外建筑设计方面应采取济合理安全美观原实际工作中阶段计划控制目标应建设项目建设标准中项规定定量应量出量化指标定量定性原求
(三)科学进行工程项目效益分析合理编制工程投资估算
做先算干心中数投资估算编制程中量细致全面现实出发充分考虑施工程中出现种情况风险利素成影响充分考虑市场情况尤2007年9月2008年6月建材市场价格幅度扬情况应考虑建设期间预留价格浮动系数投资基符合实际留余投资估算真正起控制项目总投资作
决策阶段行性研究报告批准中投资估算额作设计务书达投资限额建设项目投资控制限额控制限额合理保证阶段成控制合理范围投资成控制目标实现加强项目投资决策阶段成理具现实意义
二建设单位工程设计阶段成理控制
()规划设计阶段
决策阶段项目定位方案确定关键规划方案选择规划方案投资少规划设计阶段通公开招投标方式吸收前瞻性规模较设计公司进行设计进行种方案选分析计算评价通容积率建筑密度绿化率土利系数建筑指标等进行逐分析进行规划方案技术济评价确定优方案方案取处重新组合提出佳方案作规划方案开发重点规划方案确定建设阶段制定相应控制指标目标控制起关键作
(二)设计阶段
规划设计深入实现规划设计形成具体项目成果文件建筑面布置建筑面积尺寸层高结构形式等阶段形成阶段建设单位员动踪设计时掌握设计理念设计进度解规划控制目标否落实采取限额设计控制规划指标时设计成控制成建设程成控制重点提出优化设计方案保证结构功安全情况正确选择合理结构类型济实建筑材料工程造价中份额较钢筋混凝土工程钢筋材料选择钢筋含量控制成成控制关键现造价员研究设计阶段成控制起作呢实践验证明设计阶段成控制源头建设程成控制重点例项目开发1万m2层住宅楼设计阶段专业工程师分析认结构方案优化满足功结构安全前提结构类型采框架结构底层框架层砖混结构砖混结构目前市场验计算结构类型方米造价约框架结构1000元m2底框砖混800元m2砖混结构700元m2概需建筑安装费框架结构1000×1万m21000万元底框砖混需800×1万m2800万元砖混结构需700×1万m2700万元条件选择砖混结构降低造价300万元选择底层框架层砖混结构降低造价200万元
设计公司需根行性研究报告投资控制限额规划设计条件优化设计济效益相关法律法规等进行设计概算改变设计公司便框算惯确保设计阶段概算科学准确力求漏项留活口设计概算审核批准作控制建设项目投资高限额
三建设单位工程实施阶段成理控制
建设单位工程实施阶段工程成理控制重点应招投标阶段施工阶段结算阶段着手
()招投标阶段
阶段根已设计施工图纸确定该项目施工单位中华民国招投标法颁布实施通招投标效竞争手段选择优良施工单位确保选择施工单位应先参加投标施工单位进行考察已建建工程质量安全文明履约情况较全面认识单位履行力综合实力进行评估招投标真正选择质量技术高信誉报价合理施工单位招投标阶段重点做工作
1编制招标文件必须规范严谨进行严格审核招标文件建设单位实施项目施工理程工程成控制关键时合组成容体现拟招标部分投标须知合条款投标文件格式提供工程量清单技术条款设计图纸评标标准方法等特招标文件明确工程址招标范围工期质量求工程承包方式计价合条款合价款确定方式工程预付款工程进度款拨付结算方式投标报价求投标书符合性求质量安全违约约束等实质性容
2明确评标原根建筑市场情况合理确定中标范围建设单位分追求成控制味压价考虑合理成范围时谨防投标单位低价中标高价索赔方式获项目施工资格真正体现原合情合理外提供工程量清单时建设工程量清单计价规范规定明确投标统计价口径统计量描述工程容时明确全面漏项避免工程量清单明确带系列扯皮现象终导致工程成增加
年实践证明合纠纷数缘造价纠纷份严密准确招标文件更保证建设工程合造价合法性合理性减少履行合双方济纠纷维护合双方利益效控制成工程建设利进行提供法律
(二)工程施工阶段
1合签订招投标具体体现旦确定中标单位进行合签署合签订定严谨条款制定清晰数清楚力求语言简单明明确双方权利义务工程范围合价款合变化方式违约责合时间工程保质时间等条件建设单位应请律师合关律师法律角度规范语言避免合词引起合作双方扯皮推诿
2施工阶段合履约程加强施工现场理严格控制施工单位设计变更材料代换工时签证预算外签证等容没特殊情况律许额外签证特殊情况设计变更预算外签证应建立严格审批制度建设单位设计单位监理单位等相关部门必时请专业专家进行证意专业造价工程师施工单位核增减额度报建设单位审批实施现场理员做种记录原始资料积累条件时采取摄相等先进器具进行踪记录特基础开挖数记录基础隐蔽体工程隐蔽纪录相关签证资料收集等量避免结算时发生扯皮
施工时期加强工程预付款工程进度款拨付理成理措施根实际完成工程量合相关条款招标文件容工程预付款拨付扣减时间工程进度款拨付方式价款容做心中数实际工作中存设计变更预算外签证增减造价现场理员办理拨款时应区合造价合外造价合造价合约定进度拨付合外增减造价进度款拨付时相关审批手续完善予价款拨付保证款项落实位工程工期约进行
建筑工程中材料费占工程总造价6070施工时期材料价格设备采购价控制成控制容市场济建筑材料供应方式渠道材料品种名目繁建设单位现场理员造价员应关注施工期间市场行情特进行设备采购时应设备性设备配套衔接等指掌应货三家求买质量保证价格合适设备时建立施工单位理意识时掌握材料信息价格物美价廉建材渠道建设成合理控制
(三)工程结算阶段
成控制环节求竣工结算造价咨询单位较深厚专业知识良职业道德作建设单位送审竣工结算资料时应严格审核竣工结算资料包括工程竣工图设计变更种相关签证资料收集取证必须注意效性设计变更书必须设计单位达务书设计员签章建设单位审核证意变更相关资料等等工程结算结合施工合进行严格合承诺约定方式承包范围合容进行结算
建设项目成理控制贯穿工程项目周期(包括决策设计施工实施竣工验收交付等)全程涉部门单纯某项目部财务部事情应做全员参加树立成济理意识建设项目成理控制改变传统审核项目预算思想限投资发挥效益做该花明明白白该花清清楚楚
四结语
建设项目成理工作重道远文提出理思路方
第建设项目成理阶段具体工作容构成通核算阶段成确定工程总成时明确项目成理控制—阶段长时间理
第二部门间应树立成济理总体意识项目开始阶段指标限额度部门互相通气相互制约互相协作发挥建设项目成理作
第三建设项目成理工作应始终做三控事前计划控制事中程控制事清算控制
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