2017年租赁合同无效的情形及法律后果

租赁合效情形法律果
　　文称城镇房屋指城市镇规划区房屋包括乡村庄规划区房屋租赁合纠纷案件事国家福利政策租赁公住房廉租住房济适住房产生纠纷案件
　　租赁合效情形
　　1出租未取建设工程规划许证者未建设工程规划许证规定建设房屋承租订立租赁合效审法庭辩终结前取建设工程规划许证者部门批准建设民法院应认定效
　　2出租未批准者未批准容建设时建筑承租订立租赁合效审法庭辩终结前部门批准建设民法院应认定效
　　3租赁期限超时建筑期限超部分效审法庭辩终结前部门批准延长期限民法院应认定延长期限租赁期间效
　　4事房屋租赁合未法律行政法规规定办理登记备案手续请求确认合效民法院予支持
　　事约定办理登记备案手续房屋租赁合生效条件约定事方已履行义务方接受外
　　二租赁合效法律果
　　1 房屋租赁合效事请求参合约定租金标准支付房屋占费民法院般应予支持
　　事请求赔偿合效受损失民法院合法关规定相关司法解释规定处理
　　2承租出租意装饰装修租赁合效时未形成附合装饰装修物出租意利折价出租意利承租拆拆造成房屋毁损承租应恢复原状
　　已形成附合装饰装修物出租意利折价出租意利双方导致合效错分担现值损失
　　3承租出租意租赁房屋转租第三时转租期限超承租剩余租赁期限民法院应认定超部分约定效出租承租约定外
　　4出租知道者应知道承租转租六月未提出异议承租未意请求解合者认定转租合效民法院予支持
　　租赁合产生纠纷案件民法院通知次承租作第三参加诉讼
　　5承租拖欠租金出租请求解合时次承租请求代承租支付欠付租金违约金抗辩出租合解权民法院应予支持转租合效外
　　次承租代支付租金违约金超出应付租金数额折抵租金者承租追偿
　　6房屋租赁合效履行期限届满者解出租请求负腾房义务次承租支付逾期腾房占费民法院应予支持
　　7出租出卖租赁房屋未合理期限通知承租者存侵害承租优先购买权情形承租请求出租承担赔偿责民法院应予支持请求确认出租第三签订房屋买卖合效民法院予支持
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